衡美沚位於桃園市桃園區中路重劃區，佔地廣達104公頃，是桃園區內大規模的重劃區。整個區域採棋盤式道路規劃，高綠覆率，衡美沚步行至風禾公園約3分鐘即可達，環境舒適宜居。本案基地面積約842坪，住宅採49-50坪2+1房規劃。衡美沚社區大門出入口位於正光路，車道則設於正光路518巷，車程約3至5分鐘可連接國道二號，交通便利。一起來看看還有哪些特色吧！
衡美沚外觀示意圖
建案特色
一、雙公園綠意，交通學區機能完善
合計約2萬坪之風禾公園、運動公園，步行約1-3分鐘可達。
市立桃園幼兒園、文山國小、中興國中等完整學區，開車皆約5分鐘內即達。
開車約3至5分鐘連接國道二號，南來北往都便利。
步行約3至5分鐘就有全聯、寶雅，採買方便。
二、三面採光、戶戶邊間
一層四戶二梯高梯戶比，減少尖峰時等候時間。
戶戶皆邊間，三面採光，全室無暗廳暗房。
三、多元豐富公設，嚴選建材選用
豐富公設，設有三樓空中花園、包裹室、交誼廳、藝術廊道與韻律教室等。
六級耐震建築設計。
建材選用：全棟濾水、軟水系統、V&B面盆、grohe衛浴、日本不二鋁門窗、6+6 low-e玻璃、預留全熱穿樑套管、搭配紅磚隔音牆、樓板Sika降噪靜音墊。
衡美沚格局分析
一、基地面積約842坪，地上24層地下3層，共計88戶住家，3戶店面。四戶二梯配置，49-50坪2+1房規劃。
二、合計128個坡道平面車位，全區車位裝設充電樁立柱，電動車友善。
衡美沚標準層平面圖
三、室內格局分析
A1、A2、A3、A5(綠色部分) 49-50坪，2+1房規劃
戶戶邊間，三面採光，客廳、房間皆低檯度採光窗，無暗廳暗房。
客餐廳大空間，方正好規劃。
提供創意空間設計，住戶可依需求靈活運用。
前後雙陽台設計，前陽台連接客廳，後陽台則連接廚房，景觀家事運用便利。
兩間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，空間寬裕。
主臥空間開闊，有規劃衣帽間空間。
配有2間三件式衛浴，均有對外開窗，並搭配多功能暖風機，主衛另設有浴缸。
實價登錄分析
中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，屬於新興的純住宅區，街廓整齊、屋齡新、綠覆率高，但是生活機能仍在成形階段。而中正路生活圈則是發展成熟的舊市區，生活機能成熟、採買餐飲極為便利，區域開發相對飽和，區內較少新建案推出，且缺乏大型公園綠地。因此本段分析以中路重劃區與中正路生活圈進行比較，選擇相近類型規劃之產品，從價格層面提供購屋者更完整的比較依據。
一、中路重劃區預售建案行情
衡美沚：預售屋。平均成交價55.02萬/坪。
國泰GRAND PARK：預售屋。近一年成交價62.28萬/坪。
昭揚大臻：預售屋。近一年成交價57.19萬/坪。
益騏新画峰：屋齡0年。近一年成交價57.97萬/坪。
二、中正路生活圈預售建案行情
百川峰滙Ａ：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。
百川峰滙Ｂ：預售屋。近一年成交價62.43萬/坪。
大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。
中路重劃區預售中建案如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。昭揚大臻近一年成交價57.19萬/坪。益騏新画峰近一年成交價57.97萬/坪。而鄰近屬於舊市區商圈核心的中正路生活圈中，百川峰滙Ａ近一年成交價62.48萬/坪。百川峰滙Ｂ近一年成交價62.43萬/坪。大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。目前衡美沚平均成交價55.02萬/坪。符合區域行情，且單價具有優勢。
衡美沚評價
衡美沚住宅產品採49-50坪2+1房規劃，戶戶邊間三面採光。而價格貼近區域市場行情，相較鄰近建案親民。交通方面，開車約3至5分鐘連接國道二號，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。中路重劃區具純住宅區、高綠覆的環境的優勢，周邊商圈機能也能滿足日常需求，居住品質高。有在考慮桃園區域的朋友，不妨可以參考看看衡美沚哦！
(房產網)