青埔特區發展有目共睹，除了重大建設不斷，百貨精品、國際品牌相繼進駐，嶄新城市輪廓與便利生活機能成形，受利於高鐵與機捷方便快速的交通條件，讓青埔逐漸成為北台灣相當受關注的移居選擇，至今新案開價已站上70萬/坪。新潤潤青為鄰近青埔的甲建新建案，為農業區內的建築用地，除了可以快速抵達高鐵特區享受機能外，相對親民的房價更受到許多首購族的青睞，一起來深入瞭解看看吧。
建案特色
一、快速銜接青埔特區
新潤潤青距離青埔特區車程僅約4分鐘，可共享便利的城市機能，學區為青園國小及青埔國中，接送方便快速。
二、4字頭房價
本案開價約41至42萬，對比青埔的60至70萬的單坪均價，相當具有優勢，換屋族也能夠用相同總價，入主更大的坪數房型。
三、建築規劃
新潤潤青基地達1172坪，受利於大基地優勢，擁有豐富的公共設施，並且導入新潤自家「RUENN潤咖啡」，享社區供餐服務。
新潤潤青格局分析
1. 本案基地面積1172.05坪，規劃兩棟地上12層，地下2層建築，兩棟建築對稱設計。
車位規劃163個平面式車位，配有電動車充預留管線。
全案各房型皆配有瓦斯管路，為甲建較少有的規劃。
2. 一樓為公設及住家。
出入經由聖溪二路216巷，規劃有獨立車道，並透過植栽與建築區隔，車輛進出不影響居住品質。
一樓住家為庭園戶別。
3. 標準層規劃2至3房，一層7戶，共用兩部電梯，梯戶比充足。
梁柱外推，室內方正，少有柱位。
各戶皆有冷氣室外機擺放位置，不佔陽台。
綠色部分為2房2衛浴，24坪，皆為相似格局。
川字型格局，無走道坪效高。
單面採光，無暗廳暗房。
客餐廳寬敞，安定面充足，家具位置好規劃。
開放式廚房，需考量油煙排放。
主臥空間寬敞，收納空間充足，
工作陽台空間寬敞充足。
藍色部分為3房2衛浴。
皆為雙面採光，全室皆有開窗。
A6、B6戶為相似格局，29坪。
雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。
半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。
A1、A5、A8、B1、B5、B8戶為相似格局，33坪。
玄關寬敞大器，可規劃落塵區。
半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房
雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。
前後雙陽台，景觀陽台面中庭及農地，享有良好視野。
實價登錄分析
新潤潤青預售屋。平均成交價34.14萬/坪。
1. 青埔-A19桃園體育園區
誠鑫19預售屋。平均成交價61.93萬/坪。
漢曜旭預售屋。平均成交價60.11萬/坪。
2. A20興南重劃區房價
鴻廣川湛預售屋。平均成交價49.41萬/坪。
聯懋豐興段123預售屋。開價預估5字頭。
青埔特區發展迅速，機捷A19站周圍除了桃園棒球場及青埔運動公園外，還規劃有青塘園、桃園市立美術館，成交價已站穩6字頭；而鄰近的A20興南重劃區也因鄰近青埔特區水漲船高，目前新案開價也突破50萬/坪。相較新潤潤青平均成交價34.14萬/坪。在青埔特區周邊相當具有競爭力。
新潤潤青評價
新潤潤青距離青埔特區車程快速，除了可享有特區內便利的機能外，同時周邊環境多為農田，保有靜謐的生活氛圍。因開價相較低了不少，很適合日常開車通勤的首購族，或需要更大空間的首換族群。且新潤潤青雖位於都市計畫範圍外，仍規劃有瓦斯管線，對於經常開火的家庭也具有優勢。如果近期有在關注青埔新建案的讀者，不妨可以親臨參觀。
(房產網)