桃園觀音草漯重劃區，以低密度開發與高綠覆率為特色，致力打造「田園城市」的宜居氛圍，鄰近觀音產業園區、桃園科技園區，以及預計於2028年落成的大園智慧科技園區，龐大的就業人口帶動穩健的居住剛性需求，且也是桃園市房價基期相對較親民的區塊，使草漯成為桃園推案熱區。苙閎承幸規劃24至32坪、2至3房的中小坪數產品，基地距草漯市區大觀路商圈僅約車程2至3分鐘，生活機能充足，一起看看還有哪些特色吧。
建案特色
1. 建築設計規劃：
社區共規劃82戶純住宅，採四戶兩梯配置，單層住戶數少，出入動線單純，有助提升生活隱私性。
全戶皆為邊間設計，具備雙面採光與通風條件，有利於引入自然光與室內空氣流通，提升居住舒適度。
為苙閎建設於桃園的第三期開發案，結合在地需求進行住宅設計，著重適居性與實用機能。
2. ALFA SAFE耐震工法：
B1-1F兩層採用「Alfa Safe 柱中柱」耐震工法，結構核心鋼筋一體成型，柱體配置更為準確與穩固，有助提升建築耐震能力。
3. 社區貼心配置：
配備 One touch 一鍵式開關，整合電燈開關，便利日常出入操作並提升能源使用效率。
每戶配置踢腳板感應燈，提供夜間照明與輔助視線功能，增進安全性。
社區公設設有寵物專用洗滌區，因應飼主清潔需求，便利寵物外出回家後的清理流程。
地下室裝設路由器，強化地下空間的網路品質，減少訊號死角。
苙閎承幸格局分析
基地面積約519坪，1幢2棟配置，建築地上11層、地下3層，共82戶住家與2戶店面，出入口臨富觀街。
屬於中型住宅社區，標準層每層配置4戶2電梯，梯戶比佳、電梯不久候，兩部電梯皆可達B3及頂樓。
車位共84個，皆為坡道平面車位，配置車位比約1:1，並預留電動車充電線槽，便利未來安裝電動車充電樁。
公設比約33.90%，設施包含接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、寵物洗滌區、曬衣區與可種植的植栽區等。
戶型配置說明 A1/A2/B1/B2 戶型（約24.7坪｜2房1衛）
具獨立玄關空間，利於鞋櫃收納與落塵區規劃。
雙面採光，客廳、臥室、廚衛均有對外窗，通風良好。
格局方正，樑柱外推，室內動線流暢，坪效佳。
半開放式廚房設計，與陽台連接助於油煙排放。
次臥空間較小，需留意家具配置。
衛浴為三件式並有開窗。
冷氣室外機獨立設置，不佔陽台空間。
A3/A5/B3/B5 戶型（約32.6坪｜3房2衛）
無獨立玄關設計。
全戶雙面採光，客廳、臥室、廚房皆有對外開窗，通風效果佳。
客廳外設植栽槽，增添園藝綠意。
主臥衛浴有開窗，客浴為無窗設計，需留意通風處理。
主、次臥室空間可容納雙人床。
冷氣室外機獨立規劃，不佔陽台面積。
實價登錄分析
1. 草漯重劃區：
苙閎承幸預售屋。近一年成交價27.81萬/坪。
合展大觀富琚預售屋。近一年成交價28.62萬/坪。
和發首映預售屋。近一年成交價27.67萬/坪。
海晏河清預售屋。近一年成交價28.91萬/坪。
2. 客運園區：
合登領航城預售屋。近一年成交價32.2萬/坪。
協勝雙子城2預售屋。近一年成交價32.07萬/坪。
璟都未來城預售屋。近一年成交價36.5萬/坪。
合展悦恬預售屋。近一年成交價30.14萬/坪。
草漯重劃區與大園客運園區，皆為桃園為近年積極推動的新興發展區，地理位置相近。客運園區鄰近桃園國際機場，擁交通節點優勢，發展定位以物流與倉儲產業為主，日常生活機能尚在發展中，現階段生活配套較薄弱；相較之下，草漯重劃區朝向「田園城市」規劃，綠地與社區建設較為完善，鄰近大觀路商圈與既有舊市區，涵蓋學區、超市、公園等完整生活機能，對自住族群更具吸引力。 房價方面，客運園區新案成交均價已站上3字頭，而草漯重劃區新案成交價則於2字頭尾，兩者存在4至5萬／坪價差；而苙閎承幸均價於草漯重劃區內貼近行情，具競爭力。
苙閎承幸評價
位於桃園觀音草漯重劃區第三單元，苙閎承幸鄰近大觀路商圈，擁有完善生活機能與學區資源，如草漯國中小、楓之谷公園、天幕籃球場等，綠地與休憩設施豐富。交通方面，可迅速串連台61線，並銜接預計通車的國二甲延伸段，區域可及性逐步提升。本案訴求中型社區、戶戶邊間、貼心設備，提供良好居住舒適度。適合重視生活品質、可接受自駕通勤的自住型或首購族群，親民總價，吸引不少首購族與小家庭青睞，若最近有再找附近新建案的讀者不妨參考看看。
(房產網)