文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 八德區為桃園與新北的門戶之一，近年來有許多建設陸續啟動，包括桃園捷運綠線與三鶯線延伸段，若捷運開通，將會形成北北桃生活圈，大幅縮短通勤距離。元臺謙為元台建設第二期新建案，位於此兩捷運線中心位置，提前先佔據未來交通核心，周遭生活機能也不錯，讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.桃園捷運綠線x三鶯線延伸段，未來交通機能便利 桃園捷運綠線G04/LB14站為桃園首座捷運站體聯合開發案，將會有許多商場與建設進駐。 三鶯線延伸段通車後，將形成北北桃一小時生活圈，未來上班通勤皆相當快速。 2.大湳森林公園步行6分鐘 都會型森林公園，園區擁有豐富生態，是寓教於樂相當好的場所。 3.生活機能健全，開車5分鐘就能到達 周遭有廣豐新天地、國賓影城、大潤發、大湳市場，兼顧日常採買與生活娛樂。 全齡學區，孩子擁有充足睡眠，上下學沒有時間壓力。 【建案平面分析】 1.兩棟純住宅規劃，地上15層，地下2層。總戶數139戶。 2.一樓管理室挑高8米。車道出入口為和平路276巷。 3.公設主要有中庭水景、閱讀區、迎賓休憩區、中島多功能區、羽毛球室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室。 4.A棟一層4戶，搭配2部電梯。B棟一層6戶，搭配2部電梯。 5.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為A3/A5戶傢配圖。 對稱式設計，邊間雙面採光。 客餐廳臨採光面，光線充足。 每房皆可容納雙人床，雙衛浴有開窗。 陽台旁有預留室外機空間，不佔據陽台。 廚房為開放式設計。 6.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為B6戶傢配圖。 格局方正，室內無柱。 客餐廳臨採光面，室內光線充足。 每房皆足夠容納雙人床，衛浴有開窗。 有預留室外機空間，不佔據陽台。 廚房可規劃拉門，成獨立空間。 7.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為A1/A2戶傢配圖。 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。 A1/A2房型相似，每房皆有對外窗，可容納雙人床或規劃為書房，衛浴皆有開窗。 廚房臨陽台，為開放式設計。 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。 8.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為B1/B3戶傢配圖。 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。 進門可設置獨立玄關及收納空間。 每房皆有對外窗，並可容納雙人床，衛浴都有開窗。 主臥空間寬敞，可設置獨立衣櫃並規畫其他收納空間。 廚房鄰工作陽台，開放式設計。 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。 【實價登錄分析】 1.廣豐重劃區周遭 元臺謙 預售屋。開價27.8萬/坪起。 僑駿詠綠藝 屋齡1年。平均成交價23.67萬/坪。近一年成交價24.42萬/坪。 小資有約/親家 屋齡4年。平均成交價25.13萬/坪。近一年成交價26.69萬/坪。 桃大極NO2 屋齡4年。平均成交價27.11萬/坪。近一年成交價29.24萬/坪。 2.桃園車站周遭 建城京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價41萬/坪。 麗捷NEW ONE 屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。 逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價為35.8萬/坪。 3. 廣豐重劃區周遭新案不多，平均成交價格落在24-28萬/坪。桃園車站周遭相對廣豐重劃區周遭較多新案，平均成交價格落在35-40萬/坪。元臺謙所處的廣豐重劃區周遭生活機能完善，擁有全齡學區，對比桃園車站周遭來說，不僅價格相對便宜，未來桃園捷運綠線與三鶯線延伸段完成後，交通會更加發達，若有意尋找八德區新案的可以比較看看。 【結論】 八德區元臺謙為元臺建設第二期新建案，最大優勢是位於桃園捷運綠線G04/LB14站與三鶯線延伸段LB13中心，成為未來北北桃生活圈的捷運主要路線，加上周遭生活圈開車5分鐘即可抵達，機能便利。在整體價格上也較桃園車站周遭便宜，若有在找尋桃園的住宅，注重生活機能與未來發展，可以將此案納入規劃。
由春虹建設所投資興建的「香梅一品」，地點位於楊新北路269號，基地面積約1735坪，規劃5棟地上13樓、地下2樓建物，除了B棟標準層為雙併格局，其餘棟別統一為4併格局，共計住宅214戶、店面6戶，全坡道平面車位221個，每個售價130~160萬元。 除了楊新北路，基地另一側與新闢的8米計畫道路相鄰，為了打造鬧中取靜的社區環境，建築正面、大門和車道均設置在8米計畫道路，而店面單位則配置在車、人流較為頻繁的楊新北路，把居住和商業項目加以分流。 從實際地點來看，「香梅一品」正好落在站前和環東兩大商圈之間，前者以楊梅火車站前的大成路到台1線為止，連鎖餐飲及大小店頭林立，一直是全楊梅最為核心的商業帶，後者本來是天成醫院周邊的小型商圈，近年因大金山段重劃區興起而迅速擴大，應付住戶平日所需大致無虞，無論選擇哪一個商圈，往返車程均在2分鐘上下。 另外，受惠於先天地點，「香梅一品」不僅生活機能相對佔優，連外通勤同樣有著不錯條件，平面系統除了南北向的台1線，約5分鐘車程即能銜接楊梅交流道並轉接66快速道路，軌道系統可前往楊梅火車站搭乘台鐵，且社區附近就有公車站牌頗為便利。 前面有提到，建築正面對著8米計畫道路，向後延伸就是頭重溪及月眉山，使得B棟全區和A、C兩棟的臨路戶別，享有極為優異的景觀視野，不過台鐵軌道也行經前方，列車通過時聽得到些許聲響，不過基本上都不到吵雜的程度，對居住品質影響有限。 「香梅一品」採用Alfa Safe耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，因基地規模足夠，進而讓公設項目顯得豐富，包括迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、咖啡廳、圖書室、健身房、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室和罕見的室內羽球館等，公設比也是理想的30%，管理費暫定為每坪60元。 住宅室內高度3米，房型以分棟方式進行配置，雙併的B棟為權狀約51坪的4房、A和E兩棟為權狀41~42坪的3房、C與D兩棟則為權狀30~31坪的2房，戶戶前後陽台，且基本上都有雙面採光(編按：B棟為三面採光)，格局規劃強調低走道、高坪效，呈現易用方正的居住動線。 權狀約30坪的C1戶別，規劃正統的大2房單位，格局分布沒有過多的虛坪過道，有著不錯的單位坪效表現。 由於是臨8米計畫道路的戶別，先天就享有絕佳的景觀視野，透過實品屋照片能清楚看到，前陽台所延伸的月眉山綠意，加上達30坪的權狀級距，公共區域面寬不僅維持得宜的3米標準，客、餐廳也各自有完整的機能空間。 比較特殊的是，衛浴間採用機能分割設計，把面盆放置在外，馬桶和淋浴間向內擺放，達到使用分流的作用。 主臥室在坪數占比十分到位，創造餘裕的使用格局，有利於收納櫃體的增設或其他裝潢的設計，另採光窗面積也有所放大，一方面有利提升房內光線，另一方面則是導入適切的視野景觀。 次臥室同樣為大尺度的雙人床房型，並有著近3米的面寬尺度，創造很為舒適的房型格局。 權狀約41坪的A3戶別，入口設有完整玄關，內部同樣為低虛坪走道的高效格局，比起前面的2房單位，公共區域的安定面顯得更加穩重，且騰出一處+1機能空間，形成3+1房的使用坪效。 這點從實品屋表現很是清楚，公共區域具備相當的獨立性，雖為3+1房單位，但沒有過度擴張餐廳機能，僅選用簡單的餐桌椅，符合時下開伙率低的居家情況，客廳面寬約3米3，也屬於合宜的尺度範圍。 這處+1機能空間，實品屋設計為開放式書房，大小約等同一間單人房床，若要做當做一般房間使用並無不可，只是沒有對外窗會有暗房問題，端看住戶實際居住需求加以變化，活用性很高。 房間配置兩大一小，主臥室使用低檯度窗，房內採光令人滿意，而整體格局也有增設收納櫃體的合理空間，房型表現頗佳，另衛浴間採乾濕分離淋浴間、無浴缸、有對外窗。 首席次臥室略小於主臥室(不計衛浴間)，屬於標準以上的雙人床房型； 第二次臥室尺度則是單人床房，實品屋裝潢表現提供讀者參考。 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、力霸氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪19~22萬元，合理成交落點約在每坪16~17萬元，目前(2021.1)4房全數售罄，本案已成屋可隨時入住。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 建成京璽位於市區核心地段，距離桃園火車站僅85公尺，擁有遠東百貨、新光百貨、統領百貨圍繞，周遭生活機能成熟，各式需求皆能滿足。全齡學區，桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子上下學接送方便。桃園火車站為三鐵共構車站，串連南北交通網，交通便利性優勢可見。建成京璽坐擁市區精華位置，未來發展可期。以下介紹他的特色。 【建案特色】 1.三鐵共構核心位置，距離桃園火車站85公尺 未來桃園捷運綠線、棕線及桃園鐵路將在此交會，成為交通樞紐及商業活動重心。 基地位置緊鄰桃園車站，距離85公尺，出門交通便利。 2.生活機能完善，食衣住行需求皆能滿足 桃園火車站周遭發展已久，因此生活機能相當成熟，無論日常採買或休閒娛樂皆相當方便。 3.全齡學區，上下學方便 桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子不用花長時間上課通勤。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上15層，地下3層。總戶數88戶，5戶店面，3戶一般事務所。 2.公設主要有接待大廳、空中花園、健身房。 3.一層7戶，搭配2部電梯。 4.冠軍磁磚地板，廚具為櫻花，衛浴為TOTO，除A5、A7無四合一冷暖風機及洗脫烘洗衣機，其餘皆有此設備。 5.黃色區域16-20坪套房式規劃，此為傢配示意圖。單面採光，每房皆有陽台。 6.藍色區域27坪2房規劃，此為A5傢配示意圖。 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門廊道空間較長。 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 室內無柱，方便家具擺放。 7.藍色區域A7戶為27坪兩房規劃 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門有獨立玄關。 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 【實價登錄分析】 1.桃園車站周遭 建成京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。 成功大院 預售屋。開價41萬/坪起。市調平均成交價35.5萬/坪。 逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價35.8萬/坪。 德友極 預售屋。開價40萬/坪起。市調平均成交價38萬/坪。 2.小檜溪重劃區周遭 着東騰 預售屋。市調平均開價36萬/坪。市調平均成交價34萬/坪。 銓冠金澤 屋齡1年。平均成交價31.59萬/坪。近一年成交價34.55萬/坪。 謙昌M+ 預售屋。開價33萬/坪起。市調平均成交價31萬/坪。 3.桃園火車站周遭中小坪數新案較少，區域行情約為35-40萬/坪。小檜溪重劃區周遭鄰近桃園車站，區域行情約落在31-34萬/坪，生活機能較不如桃園車站周遭。因此桃園車站周遭價格會高於小檜溪重劃區，建成京璽為新成屋案件，相較於附近新案預售屋居多，可立即交屋。 【結論】 建成京璽位在桃園市中心黃金位置，未來的鐵路地下化與三鐵共構，加上周遭生活機能已發展許久，日常食衣住行育樂的功能健全，學區也包含國中國小，整體的生活機能與未來發展性日趨提升，若有在尋找桃園區的新案件，建成京璽可以納入規劃看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 禾林RICH ONE-NO2位於桃園青埔高鐵站前特區，距離高鐵A18站約5分鐘車程，臨近華泰明品城，是青埔地區重點發展位置。此案建築外觀以清水模為主體，日式風格打造，不僅兼具美感，室內細節也非常到位，交屋以毛胚或有裝潢為主，入住時裝潢與傢俱可一次到位。以下我們來看看它的特色。 【建案特色】 1.樓高3.45米，高於一般樓高3.2米 樓高多出25公分，整體居住空間感與居家舒適感更加提升。 2.高鐵站前特區核心位置，機捷高鐵車程5分鐘 位於青埔地區交通核心位置，機捷、高鐵車程5分鐘，享受高鐵與機捷的交通便利性。 臨近華泰名品城生活圈，IKEA旗艦店，新光影城、Xpark進駐，逛街購物輕鬆抵達。 3.交屋以毛胚或有室內裝潢為主 裝潢及家具一次到位，輕鬆入住享受飯店式裝潢設計。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃純住宅，地上14層，地下2層，總戶數104戶。 2.公設主要位於一樓有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、早餐吧、TeaHouse。車道出入口為青埔二街。 3.黃色區域為19坪套房規劃，客廳房間落在採光面上。 4.藍色區域為29坪1+1房規劃，目前(2021/2月)已銷售完畢。 5.綠色區域為37坪2-3房規劃，目前(2021/2月)已銷售完畢。 6.紅色區域為46坪3房規劃，邊間三面採光，進門有獨立玄關。主臥可容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。廚房為開放式規劃，雙衛浴有開窗，須注意陽台較小。 【實價登錄分析】 1.捷運高鐵桃園站A18周遭 禾林RICH ONE-NO2 預售屋。開價36萬/坪起。 威均京悅 預售屋。開價36.5萬/坪起。市調平均成交價約為33.5萬/坪。 實德璞園的家 屋齡1年。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價40.48萬/坪。 力璞棧 屋齡5年。平均成交價31.11萬/坪。近一年成交價31.5萬/坪。 2.捷運桃園體育園區站A19周遭 冠德青璞匯 屋齡1年。平均成交價34.65萬/坪。近一年成交價36.4萬/坪。 昆旺一品閣 屋齡1年。平均成交價35.07萬/坪。近一年成交價36.18萬/坪。 大睦A19 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價約為36.5萬/坪。 3.捷運高鐵桃園站A18周遭為青埔地區交通核心位置，附近有百貨商場與影城。捷運桃園體育園區站A19周遭生活機能較好，價格約落35萬上下，高於捷運高鐵桃園站A18周遭案件。禾林RICH ONE-NO2為高鐵站前特區中小坪數案件，與周遭新案相比，價格落於區域行情內。 【結論】 禾林RICH ONE-NO2所在位置位於高鐵站前特區核心區域，交通上擁有高鐵與機捷，南來北往方便，周遭的Outlet百貨商場、影城娛樂設施進駐，提供了假日放鬆娛樂的好去處。禾林RICH ONE-NO2 以室內規劃為主要特色，飯店式的裝潢，打造舒適的居住空間，讓你入住時家具裝潢一次到位。若本身喜歡日式風格設計，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.12 桃園區虎頭山海拔與坡度適中，為北桃園居民熱愛的休憩場所，禾林山知間位於站前商圈邊界，靠近虎頭山下前，這次要介紹近年來桃園市區少見的度假式住宅禾林山知間，讓我們看看有什麼特色。 【建案特點】 1.永久棟距：前臨桃園市區，正前面為5G創新園區，後靠虎頭山，左擁南崁溪，右有桃園高中，四周皆無建築物擋住。 2.室內空間寬敞：樓高為3.6米，可多設置收納空間，室外機有預留空間放置。 3.建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數六級，全室內對外面皆使用6+6mm Low-E真空玻璃，瑞士Laufen衛浴，德國HansGrohe衛浴，美國KOHLER智慧型馬桶，Life-Gear暖風機等。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上12層，地下4層，一樓有3個店面，標準層4~11Ｆ一層6戶，配有兩台電梯。 2.公設規劃，地下室有瑜伽教室，健身房，KTV 。二樓有高爾夫球模擬室。頂樓有空中花園與日式Tea House休閒空間。 3.每個戶型皆有永久棟距，A1/A3/A5/A6面5G創新園區，A7/A8面向南崁溪，視野開闊。 4.紅色區塊為一房規劃 (19~26坪) A3/A5/A8(19坪)單面採光，開放式大套房空間，廚房用IH爐，可以隔一房(可參考A3傢俱配置參考圖)，房間對外窗外有預留室內機空間，有乾濕分離衛浴，衛浴無對外窗，A8主臥房牆連著電梯牆。 A7(26坪)雙面採光，開放式廚房連接客廳，廚房用IH爐，主臥房有壓樑，洗手台在衛浴外面，衛浴有對外窗，有預留室內機空間，可做＋１房運用(可參考A7傢俱配置參考圖)。 5.藍色區塊為二房規劃(36~46坪) A6(36坪)三面採光，有玄關落塵區和獨立廚房空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥室洗手台在衛浴外面，次臥房有壓樑，有預留室外機空間，可做＋１多功能房運用(可參考A6傢俱配置參考圖)。 A1(46坪)三面採光，進門主臥房與次臥房分兩側，主臥房衛浴無對外窗，有獨立陽台，次臥房與客廳有壓樑，客衛浴有對外窗，洗手台在衛浴外面，有預留室外機空間，可+1放置單人床的房間做運用(可參考A1傢俱配置參考圖)。 【區域分析】 1.站前商圈靠近虎頭山個案： 禾林山知間屋齡1年。平均成交價41.32萬/坪。近一年成交價41.32萬/坪。 易德吉荷預售屋。開價30萬/坪起。 重久壹會/重久山臨溪屋齡0年。平均成交價32.64萬/坪。近一年成交價32.64萬/坪。 2.站前商圈靠近桃園車站個案： 國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。 璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。 建城京璽屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。 3.站前商圈為桃園市市中心商圈，生活機能完善，交通便利，近幾年桃園車站正在地下化，有捷運通過，成為三鐵共構車站，未來將翻轉舊市榮的景象，站前商圈靠近虎頭山區，個案較稀有，擁有大自然環抱，虎頭山倚靠與南崁溪經過，近市中心車程5~10即可抵達。禾林山知間位置更為優勢，價格上在區域相對偏高，與靠近桃園車站建案相近。 【評價】 禾林山知間被大自然擁抱，有永久棟距視野寬闊，到桃園車站市區與大有商圈方便，樓下有咖啡廳與7-11，生活機能便利，建材規格優於桃園市建案，臥室上有壓樑問題，但樓高3.6米可以去補足格局上缺失，是桃園市區稀有的度假住宅個案，預算充足與退休族群，不仿可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高，且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈，開車車程10分鐘內皆能抵達，連接舊市區完善生活機能，這次介紹在小檜溪重劃區坪數小，總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 【建案特點】 1.AI智能宅：每戶設置智能管家，可以手機遠端遙控照明電源等等，節能省電亦保障安全，另外裝設地下室強波器，通訊安全無死角。 2.三面臨路角地：三面臨路，基地各退縮6米，讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳：日本廚具Cleanup搭配林內三機，衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟，地上15層，地下4層，1樓店面有16戶，標準層一層5戶，配2台電梯，電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁，且車道進出口與建築物分開，讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪)，A3/B3(26坪)單面採光，廚房設置在客廳前方，臥室皆在採光面上，無暗廳暗房問題，衛浴無對外窗，室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光，客廳可隔＋1多功能房，有雙衛浴，主臥衛浴有開窗，有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪)，三房規劃相似，進門玄關區皆有柱擋著，A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ，雙面採光，有前後陽台，最小間房間只能放下單人床，室外機空間要放置在陽台，客衛浴皆無對外窗，主臥衛浴有對外窗。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪，預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。 2. 中路重劃區個案： 合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多，街道寬敞的 重劃區，中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈，交通及生活機能較為完善，整體價格會略高中路特區5~10萬/坪，合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近，價格上，算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區，靠近三民路二段，三面臨路棟距寬廣，鄰近萬坪朝陽森林公園，桃園車站商圈與民生商圈， 住在綠地公園多區域，又能銜接市區生活圈方便，合謙愛瑪市價格略低行情一些，年輕首購族負擔不會太重，不仿可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區鄰近發展成熟的舊商圈，且公園綠地覆蓋率高，東側有南崁溪，京澄為美位於水岸和綠地旁的新住宅生活圈，車程10分鐘內皆能抵達周圍舊商圈，生活機能便利，這次要介紹面南崁溪的京澄為美有什麼特色。 【建案特點】 1.水岸綠地第一排：建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園，Ａ棟正面南崁溪，全棟為景觀宅，中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色，低樓層可平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過180米，擁有永久棟距。 2.建材規格：提供5年防水保固，樓地板增厚至18cm，5+5 LOW-E玻璃、日本進口Clean Up廚具系統、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱等等，建材規格高於區域建案標準。 3. 格局規劃：一層兩戶，配一台電梯，A棟多配一台貨梯，戶戶三面採光，皆有前後陽台，衛浴對外開窗。 【建案平面分析】 1. 正面南崁溪的A棟地上15樓，樓高3.1米，B棟地上14樓，樓高3.2米，地下層統一開挖到地下4層，標準層皆為一層兩戶，共計54 住宅戶。 2.一樓7個店面與公設規劃，地下室有95個平面車位，A棟住宅需要配2車位。 3.B1預留電動車位電源開關，可提供電動車車位車主使用。 4. 紅色區塊為三房規劃(41坪)，B1規劃樑柱外推，室內平面格局方正，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥室規劃更衣室，更衣室有獨立對外窗，衛浴採乾濕分離4件式設備，次臥兩房皆可放置雙人床，有對外窗。 5.藍色區塊為四房規劃(47~67坪)，B2規劃樑柱外推，無過道虛坪，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，三面採光，每個房間與衛浴皆有對外窗。A1，A2為面南崁溪的景觀戶別，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，每個房間與衛浴皆有對外窗，A1 在主臥房規劃獨立進出陽台。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案： 京澄為美預售屋。開價36萬/坪起。 康晶釀預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價31~32萬/坪。資料來源：2021.01市調。 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。 2.藝文特區個案： 中悅悅府屋齡3年。平均成交價41.16萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。 麗寶芙蓉匯屋齡5年。平均成交價34.01萬/坪。近一年成交價36.35萬/坪。 麗晶花園廣場屋齡1年。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價39.94萬/坪。 3.藝文特區鄰近舊市區，生活機能便利，價格是桃園市較貴的區域，小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色，京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢，在此區域行情較高，加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈，未來桃園車站地下化加上捷運通過，讓交通便利性更大幅提升，有成為下一個藝文特區的潛力。 【評價】 京澄為美位於小檜溪重劃區，南崁溪第一排水岸公園宅，也是電動車友善社區，建材採用高端規格，格局規劃一層兩戶，環境單純，隱密度佳，坪數皆為中高坪數，總價高於區域行情一些，預算充足不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09 桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈，東接大有商圈，西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園，有大自然圍繞的居住環境，並擁有舊市區的機能便利，這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。 【建案特點】 1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距，北側有8米計畫道路，東臨東門溪。 2.營造加強監工：聘請在日本竹中工務店專業工務長，田中純夫為營造顧問，營造流程全仿效日本規格化，超於台灣法規把關，提升基礎結構工程品質。 3.空間規劃坪效佳：樓高為3.45米，大坪數規劃客廳有前陽台，25坪小坪數配有兩套衛浴。 【建案平面分析】 1.此建案1樓規劃6個店面，1個金融店面＋事務所。車道規劃有避開建築物，防止干擾低樓層住戶，標準層為4~20樓，一層8戶，配有3台電梯，樓高為3.45米，無壓迫感的空間規劃。 2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。 3.紫色區域為2房規劃，A8 為此區稀有22坪，採光面在兩房，客廳無採光面且有樑柱，但總價相對負擔較輕。 4.紅色區域為3房規劃，A7坪數25坪，單面採光，一間房間為暗房，有主客兩間衛浴設備，衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪，正面萬坪公園，室內無樑柱，有9.6米寬敞的客餐廳，主臥房有4件式衛浴，採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪，進門有玄關換鞋落塵區，客廳有落地窗，採光從前陽台延伸進來客餐廳區，三房與衛浴皆有對外窗，採光佳房型，最小房只能放單人床。 5.綠色區域為4房規劃，A1,A5坪數43坪，前陽台正對公園，採光帶進客餐廳，房型三面採光，無暗廳暗房，主臥房有更衣間與4件式衛浴設備，衛浴皆有對外窗，通風不潮濕。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。 檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。 著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01 2.中路重劃區個案： 合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。 雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。 格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區，中路重劃區規劃腹地較大，緊鄰國道2南桃園交流道，小檜溪重劃區靠近桃園車站，價格比中路重劃區高5~10萬/坪，和同區域相比，亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢，價格高於區域一點。 【評價】 亞昕向陽房型規劃較多元，室內坪效佳，有此區域少見的小坪數房型，給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇，鄰日光路側有加油站，面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案，擁有永久棟距優勢，單坪價格高於此區行情，但也有沒面對公園的房型，對於喜歡公園景觀宅，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 青溪特區是鄰近桃園車站的重劃區又稱小檜溪重劃區 ，有完善的生活機能，春日路往北進入南崁交流道，往南進入桃園車站商圈，交通相當便利，這次就來看位於小檜溪重劃區主要幹道上的康晶釀有那些特色吧！ 【建案特色】 1.格局規劃優於區域建案：標準層四戶配有雙電梯，電梯無貼住戶牆，戶戶三面採光，廁所皆有對外窗，皆有預留室外主機空間。 2.防水加強保固延長：頂樓使用聚脲防水工法，全棟防水保固10年。 3.健康保證建材配備：電梯搭載Sharp醫療級空氣淨化系統，全案裝設台達全熱交換機，可淨化空氣品質，並採用3道濾水器，確保住戶健康用水。 【建案平面分析】 1.此建案標層一層4戶，一樓為店面與公設規劃，配有2台電梯，使用上充足。 2.汽車規劃76個平面車位，車道進出口與大樓有區分，不影響低樓層住戶品質。 3.標準層為3~14樓，坪數規劃三房(39坪)四房(45、57坪）。 4.藍色區塊為39坪三房規劃，邊間三面採光，進門玄關設置儲藏空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥房有更衣間，此房型有大坪數才有的空間。 5.綠色區塊為45、57坪四房規劃，邊間三面採光，皆為開放式廚房，每房都可放至雙人床，主臥房有4件式衛浴，衛浴皆有對外窗，A2、A3有雙套房與前後陽台，主臥房有陽台。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區 (青溪特區)個案 康晶釀預計 2021完工預售屋。開價32萬/坪起。 國泰川青預計2023完工預售屋。開價 38萬/坪起，資源來於：Mobile01。 定泰清溪翫預計2023完工預售屋。開價36萬/坪起。 2. 桃園站前商圈個案： 麗捷NEW ONE屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。 璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。 國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.36萬/坪。 3.桃園車站商圈生活機能完善，桃園車站正在地下化，未來會有捷運經過，將成為三鐵共構車站，更提升交通便利性，小檜溪重劃區與桃園站前商圈地點相近，小檜溪重劃區公園綠地多， 街道方正寬長，但建物正在施工，會有一段施工黑暗期，目前兩區價格相似。國泰建設為知名建商，價格高於區域行情，康晶釀位於小檜溪重劃區較靠近桃園車站商圈這區域，價格略算是低於小檜溪重劃區行情。 【評價】 康晶釀位於小檜溪重劃區春日路主要幹道上，有寬敞街道規劃，過一個路口就連接舊市區的生活機能，對於原舊市區居民，不用改變生活習慣，坪數規劃為大坪數為主，格局規劃優於區域案件，價格與同區域比較相對便宜，對於老屋換屋族是一個不錯選擇，不仿可以參考看看。
由禾林建設所投資興建的「禾林山知間」，地點位於成功路三段18號，基地面積384坪，規劃地上12樓、地下4樓建物，標準層6併雙電梯，共計住宅55戶、店面3戶，全坡道平面車位62個，每個售價190~210萬元。 本案基地位置相當特殊，前臨桃園市區、後倚虎頭山、左擁南崁溪、右傍桃園高中，而為了不浪費這難得的先天條件，禾林建設案前捨棄一般住宅的推案規劃，改以休閒住宅為產品訴求，是近年桃園區少見的市區渡假式住宅個案。 虎頭山海拔及坡度適中，一直受到許多市民喜愛，除了平日早晨及傍晚即有8千至1萬人次前來之外，每逢假日登山人潮更是絡繹不絕，且在經過多次整治後，進一步成為北桃園居民休憩的熱門場所，更素有桃園後花園的美譽，也是本案最重要的賣點之一。 住戶可由社區後方直通虎頭山登山步道，南向中高樓層戶別有虎頭山或南崁溪景觀，北向則為創新園區及市區景觀，無論哪個方向均有不同景觀。 由於禾林建設董事長吳瑞麒為室內設計出身，開業至今超過25年，對於空間的鋪陳氣氛營造自是強項，因此對建案內每一處空間都是斤斤計較，同時門牌設計頗具巧思，讓空間質感更為突出；此外，1樓大廳高度5米，整體公設比37.9%，每坪管理費訂為130元。 住宅產品部分，規劃高度3米6，分為權狀19坪、26坪、36坪、46坪及55坪等5種格局，以「客製化」為概念，所以並未有傳統房數的區分，同時全室對外面皆使用6+6+6mm中空複層LOW-E玻璃，可引入景觀兼具隔熱節能。 再來看權狀26坪的A7戶別，全室以「1+1」房的概念施作，客廳與用餐區相連並外接陽台。 客廳旁的「+1」空間，同樣以和室型態呈現，整體格局與上述A5戶別相仿；另主臥室置入一般尺寸雙人床後，空間仍不過於壓迫，而收納空間的表現同樣令人驚豔。 36坪的A6戶別，以「2+1」房型態表現，由於「+1」的書房區採用矮牆，配合對外窗，創造出極佳的視覺穿透感。 雖然權狀放大至36坪，但並沒有因此忽略收納智慧空間，像是玄關處便設計兩組置物櫃，深度與寬度都相當足夠。 標準建材項目附有三合一電子感應鎖、比利時QUICK STEP超耐磨木地板、日本昭和氣密窗、6+8+6mm中空複層LOW-E玻璃、瑞士Laufen衛浴、德國HansGrohe衛浴、美國KOHLER智慧型馬桶、Life-Gear暖風機等，因禾林建設本身也經營室內設計公司，住戶可直接委其裝潢設計，每坪費用為5萬元；價格方面，現場採不二價銷售，每坪售價42~49萬元，另「禾林之友」(註：禾林室內設計客戶或禾林建設住戶)享有每坪2萬元價格折扣，本案已成屋。
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