文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.19 桃園大溪區近期政府積極規劃重大建設，包含桃園捷運綠線大溪延伸段，13公頃埔頂營區重新規劃埔頂轉運站，期望能活絡大溪的交通、帶動區域觀光生活發展。慶賀天擎為桃園在地老字號建商慶賀建設在大溪推出的大樓型產品，為3併格局規劃，近大溪交流道的新成屋，除此之外還有其他特色，以下就為您介紹一下吧。 【建案特色】 1.大溪交流道開車1分鐘，快速上國道3號 正員林路20米大道，迅速連接國道3號大溪交流道。 捷運GA03站+埔頂轉運站開車5分鐘。 2.中興保全智能住宅搭配高級建材 慶賀機構與中興保全合作，打造高科技智慧住宅，保護居家安全。 TOTO衛浴、櫻花三機、正新氣密窗、5+5mm膠合玻璃、冠軍磁磚，精品建材打造舒適居住環境。 3.崎頂商圈開車10分鐘，雙學區開車5分鐘內抵達 崎頂商圈各式商店林立，擁豐富生活機能。 員樹林國小車程1分鐘，仁和國中車程3分鐘，雙學區接送便利。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，地上15層，地下2層。總戶數42戶，住戶41戶，管理室1戶。 2.車道出入口為員林路二段228號，一樓有9個平面車位，出入口為員林路二段230巷12弄。 3.公設主要有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。 4.黃色區域為29-30坪2房規劃 邊間雙三面採光，雙陽台設計。 客廳臨陽台採光面，每房皆有開窗，光線充足。 A3戶為2衛浴空間規劃，家人盥洗使用便利。 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式規劃，鄰近工作陽台。 5.藍色區域為42坪3房規劃 邊間三面採光，雙陽台設計。 客廳臨景觀陽台，擁大面採光。 主次臥及衛浴皆有開窗，室內通風良好。 廚房為開放式設計，臨工作陽台。 【實價登陸分析】 1.員樹林生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在14~16萬/坪，從2018年起價格逐漸上升。 慶賀天擎 屋齡0年。開價21萬/坪起。 昱郡美學 屋齡1年。平均成交價16.87萬/坪。近一年成交價15.98萬/坪。 三元六喜 屋齡2年。平均成交價21.5萬/坪。近一年成交價21.67萬/坪。 一方苑 屋齡3年。平均成交價14.46萬/坪。近一年無交易資訊。 2.埔頂重劃區 富都香榭 屋齡0年。平均成交價22.36萬/坪。近一年成交價21.53萬/坪。 三本公園/三本天匯 屋齡2年。平均成交價20.93萬/坪。近一年成交價22.3萬/坪。 大溪新城/幸福滿屋 屋齡3年。平均成交價16.21萬/坪。近一年成交價17.69萬/坪。 3.員樹林生活圈新案價格為15-21萬/坪，埔頂重劃區新案價格為17-24萬/坪。員樹林生活圈中小坪數新案價格相較於埔頂重劃區來說較為便宜，而員樹林生活圈擁有交通機能與距離大溪市區較近，整體價格相對便宜，若有在尋找此區新案的可以納入規劃。 【結論】 由在地老字號慶賀建設推出的慶賀天擎，3併格局住戶單純，更與中興保全合作打造智能住宅，時時保護居家安全。坐落於20米員林路旁，能快速連接國道3號大溪交流道，崎頂商圈與學區10分鐘內皆可抵達，若有想尋找2-3房產品的不妨可以參考一下。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.11 櫻花澍位於龜山區A7新市鎮，政府積極推動此區發展，機場捷運不僅便利了交通機能也帶動周遭商業發展。未來華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區將聚集高科技產業，許多科技人才將會進入，A7新市鎮將會熱絡發展。趁此機會快來了解位於此區的櫻花澍建案特色吧。 【建案特色】 1.一層4戶方正格局，舒適居住空間 戶數單純，居住環境不複雜 格局方正，室內空間方便規劃，舒適度大提升。 2.A7體育大學捷運站500米，步行7分鐘 散步即可抵達捷運站，往來雙北地區與機場超便利。 3.文青路商圈，步行5分鐘 A7站周遭最成熟生活區，各式商店與超商林立，滿足日常生活所需。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，地上14層，地下4層。總戶數108戶，住戶106戶，店面2戶。 2.一樓大廳挑高，車道出入口為文青二路。 3.一層4戶，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。 5.紫色區域為25坪2房規劃，紅色區域為34坪、35坪3房規劃 6.此為25坪2房A3、A5戶傢配示意圖 邊間雙面採光，雙陽台設計。 室內無柱，方便家具擺放及空間規劃。 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。 主臥可容納雙人床，衛浴有開窗。 廚房為開放式設計。 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。 7.此為34坪、35坪3房A1、A2戶傢配示意圖 邊間雙面採光，雙陽台設計。 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。 主次臥皆有對外窗，可容納雙人床。 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式設計。 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。 【實價登錄分析】 1.A7體育大學站周遭 櫻花澍 預售屋。開價28萬/坪起。 和煦隆陞 預售屋。開價30萬/坪起。市調平均成交價格為29萬/坪。 詠勝市中欣 預售屋。開價28萬/坪起。市調平均成交價格為28萬/坪。 竹城明治 屋齡0年。平均成交價26.01萬/坪。近一年成交價25.66萬/坪。 2.A8長庚醫院站周遭 三禾雅堺NO2 屋齡1年。平均成交價38.23萬/坪。近一年成交價38.23萬/坪。 A8棧 屋齡2年。平均成交價30.76萬/坪。近一年無交易資訊。 A8敦品/緯詮美學 屋齡4年。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價35.45萬/坪。 3.A7體育大學站周遭中小坪數新案近一年成交價格為25-29萬/坪，櫻花澍目前開價與周遭新案類似，預期成交價格會落在區域行情內。A8長庚醫院站周遭中小坪數新案近一年成交價格為35-38萬/坪，平均高於A7體育大學站周遭。櫻花澍所在的A7體育大學站周遭因為是新興的重劃區，雖然整體生活機能較A8長庚醫院站周遭不足，但目前也逐漸發展成熟，考量未來發展潛力，若有在尋找桃園區新案的可以納入規畫之中。 【結論】 櫻花澍為A7體育大學站捷運宅，整體格局方正，周遭文青商圈生活機能足夠，更有難得的2房衛浴開窗產品，對於通勤族來說是不錯的選擇。未來上A7新市鎮周遭三大科技園區將入主許多高科技發展技術，許多就業人才將逐漸增加，對於此區發展將有帶動的效果，可以趁此機會把握此個案。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.11 五股區近年來人口逐漸成長，重大公共建設陸續進駐，包含五股國民運動中心、五股交流道增設雙匝道、五楊高架道路延伸到新竹，正在持續推動的五泰輕軌評估計劃也都在進行中，整體前景發展非常看好。藏藝位於區域內地主自建新案，以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.一層2戶，住戶單純 單層雙拼，出入不複雜，居住起來相對安心。 2.擁觀音山、大屯山景色，6樓以上永久棟距 面中興路二段可觀賞無盡山景，在家就有窗外美景。 3.未來捷運北環線Y20站，步行3分鐘 北環線預計預計2029年開通，串聯新莊、五股、蘆洲、三重及台北市士林區，縮短東西往來時間距離。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上14層，地下3層。總戶數26戶，住戶18戶，一般事務所8戶。 2.一樓大廳挑高4.2米，車道出入口為四維路。 3.一層2戶，搭配1部電梯。 4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、曬被區、烤肉區。 5.藍色區域為2房27坪規劃 三面採光，室內光線充足。 客廳為面中興路二段，6樓以上擁有山景景觀。 餐廳為獨立空間，可利用空間充足。 主次臥皆有開窗，室內通風不潮溼。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 6.紅色區域為3房37坪規劃 邊間三面採光，室內光線充足，雙陽台設計。 客餐廳臨陽台與窗戶採光面，6樓以上擁有山景景觀。 每房皆有開窗，通房良好。須注意主臥室內會有梁通過。 廚房為獨立式規劃，鄰近後陽台。 【實價登錄分析】 1.五股區四維路周遭 藏藝 預售屋。開價45萬/坪起。 品臻璽 屋齡4年。平均成交價40.1萬/坪。 百珵 屋齡5年。平均成交價37.82萬/坪。 承居昕玥 屋齡5年。平均成交價37.28萬/坪。 2.蘆洲站周遭 如意麗境 屋齡1年。平均成交價45.39萬/坪。近一年成交價45.69萬/坪。 群曜悠閣 屋齡5年。平均成交價43.66萬/坪。近一年成交價47.57萬/坪。 希望城市 屋齡6年。平均成交價45.37萬/坪。近一年成交價45.06萬/坪。 3.五股區四維路周遭新案較少，平均成交價格為37-40萬/坪。蘆洲站周遭新案就相對較多，平均成交價格為44-47萬/坪，高於四維路周遭許多。藏藝位於五股與蘆洲交界，生活機能雖沒有蘆洲站周遭繁榮，但地理位置上無論前往五股新北產業園區工作或往蘆洲三重一帶皆很方便，若有在找尋此區新案，不妨可以參考看看。 【結論】 藏藝為地主自辦建商營造的五股區新案，整體上最大優勢為雙拼格局景觀住宅，加上未來將有北環線Y20站通過，僅需步行3分鐘，日後交通與生活機能將大幅提升，若想找尋未來捷運住宅的可以納入規劃中。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 八德區為桃園與新北的門戶之一，近年來有許多建設陸續啟動，包括桃園捷運綠線與三鶯線延伸段，若捷運開通，將會形成北北桃生活圈，大幅縮短通勤距離。元臺謙為元台建設第二期新建案，位於此兩捷運線中心位置，提前先佔據未來交通核心，周遭生活機能也不錯，讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.桃園捷運綠線x三鶯線延伸段，未來交通機能便利 桃園捷運綠線G04/LB14站為桃園首座捷運站體聯合開發案，將會有許多商場與建設進駐。 三鶯線延伸段通車後，將形成北北桃一小時生活圈，未來上班通勤皆相當快速。 2.大湳森林公園步行6分鐘 都會型森林公園，園區擁有豐富生態，是寓教於樂相當好的場所。 3.生活機能健全，開車5分鐘就能到達 周遭有廣豐新天地、國賓影城、大潤發、大湳市場，兼顧日常採買與生活娛樂。 全齡學區，孩子擁有充足睡眠，上下學沒有時間壓力。 【建案平面分析】 1.兩棟純住宅規劃，地上15層，地下2層。總戶數139戶。 2.一樓管理室挑高8米。車道出入口為和平路276巷。 3.公設主要有中庭水景、閱讀區、迎賓休憩區、中島多功能區、羽毛球室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室。 4.A棟一層4戶，搭配2部電梯。B棟一層6戶，搭配2部電梯。 5.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為A3/A5戶傢配圖。 對稱式設計，邊間雙面採光。 客餐廳臨採光面，光線充足。 每房皆可容納雙人床，雙衛浴有開窗。 陽台旁有預留室外機空間，不佔據陽台。 廚房為開放式設計。 6.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為B6戶傢配圖。 格局方正，室內無柱。 客餐廳臨採光面，室內光線充足。 每房皆足夠容納雙人床，衛浴有開窗。 有預留室外機空間，不佔據陽台。 廚房可規劃拉門，成獨立空間。 7.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為A1/A2戶傢配圖。 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。 A1/A2房型相似，每房皆有對外窗，可容納雙人床或規劃為書房，衛浴皆有開窗。 廚房臨陽台，為開放式設計。 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。 8.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為B1/B3戶傢配圖。 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。 進門可設置獨立玄關及收納空間。 每房皆有對外窗，並可容納雙人床，衛浴都有開窗。 主臥空間寬敞，可設置獨立衣櫃並規畫其他收納空間。 廚房鄰工作陽台，開放式設計。 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。 【實價登錄分析】 1.廣豐重劃區周遭 元臺謙 預售屋。開價27.8萬/坪起。 僑駿詠綠藝 屋齡1年。平均成交價23.67萬/坪。近一年成交價24.42萬/坪。 小資有約/親家 屋齡4年。平均成交價25.13萬/坪。近一年成交價26.69萬/坪。 桃大極NO2 屋齡4年。平均成交價27.11萬/坪。近一年成交價29.24萬/坪。 2.桃園車站周遭 建城京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價41萬/坪。 麗捷NEW ONE 屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。 逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價為35.8萬/坪。 3. 廣豐重劃區周遭新案不多，平均成交價格落在24-28萬/坪。桃園車站周遭相對廣豐重劃區周遭較多新案，平均成交價格落在35-40萬/坪。元臺謙所處的廣豐重劃區周遭生活機能完善，擁有全齡學區，對比桃園車站周遭來說，不僅價格相對便宜，未來桃園捷運綠線與三鶯線延伸段完成後，交通會更加發達，若有意尋找八德區新案的可以比較看看。 【結論】 八德區元臺謙為元臺建設第二期新建案，最大優勢是位於桃園捷運綠線G04/LB14站與三鶯線延伸段LB13中心，成為未來北北桃生活圈的捷運主要路線，加上周遭生活圈開車5分鐘即可抵達，機能便利。在整體價格上也較桃園車站周遭便宜，若有在找尋桃園的住宅，注重生活機能與未來發展，可以將此案納入規劃。
由春虹建設所投資興建的「香梅一品」，地點位於楊新北路269號，基地面積約1735坪，規劃5棟地上13樓、地下2樓建物，除了B棟標準層為雙併格局，其餘棟別統一為4併格局，共計住宅214戶、店面6戶，全坡道平面車位221個，每個售價130~160萬元。 除了楊新北路，基地另一側與新闢的8米計畫道路相鄰，為了打造鬧中取靜的社區環境，建築正面、大門和車道均設置在8米計畫道路，而店面單位則配置在車、人流較為頻繁的楊新北路，把居住和商業項目加以分流。 從實際地點來看，「香梅一品」正好落在站前和環東兩大商圈之間，前者以楊梅火車站前的大成路到台1線為止，連鎖餐飲及大小店頭林立，一直是全楊梅最為核心的商業帶，後者本來是天成醫院周邊的小型商圈，近年因大金山段重劃區興起而迅速擴大，應付住戶平日所需大致無虞，無論選擇哪一個商圈，往返車程均在2分鐘上下。 另外，受惠於先天地點，「香梅一品」不僅生活機能相對佔優，連外通勤同樣有著不錯條件，平面系統除了南北向的台1線，約5分鐘車程即能銜接楊梅交流道並轉接66快速道路，軌道系統可前往楊梅火車站搭乘台鐵，且社區附近就有公車站牌頗為便利。 前面有提到，建築正面對著8米計畫道路，向後延伸就是頭重溪及月眉山，使得B棟全區和A、C兩棟的臨路戶別，享有極為優異的景觀視野，不過台鐵軌道也行經前方，列車通過時聽得到些許聲響，不過基本上都不到吵雜的程度，對居住品質影響有限。 「香梅一品」採用Alfa Safe耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，因基地規模足夠，進而讓公設項目顯得豐富，包括迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、咖啡廳、圖書室、健身房、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室和罕見的室內羽球館等，公設比也是理想的30%，管理費暫定為每坪60元。 住宅室內高度3米，房型以分棟方式進行配置，雙併的B棟為權狀約51坪的4房、A和E兩棟為權狀41~42坪的3房、C與D兩棟則為權狀30~31坪的2房，戶戶前後陽台，且基本上都有雙面採光(編按：B棟為三面採光)，格局規劃強調低走道、高坪效，呈現易用方正的居住動線。 權狀約30坪的C1戶別，規劃正統的大2房單位，格局分布沒有過多的虛坪過道，有著不錯的單位坪效表現。 由於是臨8米計畫道路的戶別，先天就享有絕佳的景觀視野，透過實品屋照片能清楚看到，前陽台所延伸的月眉山綠意，加上達30坪的權狀級距，公共區域面寬不僅維持得宜的3米標準，客、餐廳也各自有完整的機能空間。 比較特殊的是，衛浴間採用機能分割設計，把面盆放置在外，馬桶和淋浴間向內擺放，達到使用分流的作用。 主臥室在坪數占比十分到位，創造餘裕的使用格局，有利於收納櫃體的增設或其他裝潢的設計，另採光窗面積也有所放大，一方面有利提升房內光線，另一方面則是導入適切的視野景觀。 次臥室同樣為大尺度的雙人床房型，並有著近3米的面寬尺度，創造很為舒適的房型格局。 權狀約41坪的A3戶別，入口設有完整玄關，內部同樣為低虛坪走道的高效格局，比起前面的2房單位，公共區域的安定面顯得更加穩重，且騰出一處+1機能空間，形成3+1房的使用坪效。 這點從實品屋表現很是清楚，公共區域具備相當的獨立性，雖為3+1房單位，但沒有過度擴張餐廳機能，僅選用簡單的餐桌椅，符合時下開伙率低的居家情況，客廳面寬約3米3，也屬於合宜的尺度範圍。 這處+1機能空間，實品屋設計為開放式書房，大小約等同一間單人房床，若要做當做一般房間使用並無不可，只是沒有對外窗會有暗房問題，端看住戶實際居住需求加以變化，活用性很高。 房間配置兩大一小，主臥室使用低檯度窗，房內採光令人滿意，而整體格局也有增設收納櫃體的合理空間，房型表現頗佳，另衛浴間採乾濕分離淋浴間、無浴缸、有對外窗。 首席次臥室略小於主臥室(不計衛浴間)，屬於標準以上的雙人床房型； 第二次臥室尺度則是單人床房，實品屋裝潢表現提供讀者參考。 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、力霸氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪19~22萬元，合理成交落點約在每坪16~17萬元，目前(2021.1)4房全數售罄，本案已成屋可隨時入住。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 建成京璽位於市區核心地段，距離桃園火車站僅85公尺，擁有遠東百貨、新光百貨、統領百貨圍繞，周遭生活機能成熟，各式需求皆能滿足。全齡學區，桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子上下學接送方便。桃園火車站為三鐵共構車站，串連南北交通網，交通便利性優勢可見。建成京璽坐擁市區精華位置，未來發展可期。以下介紹他的特色。 【建案特色】 1.三鐵共構核心位置，距離桃園火車站85公尺 未來桃園捷運綠線、棕線及桃園鐵路將在此交會，成為交通樞紐及商業活動重心。 基地位置緊鄰桃園車站，距離85公尺，出門交通便利。 2.生活機能完善，食衣住行需求皆能滿足 桃園火車站周遭發展已久，因此生活機能相當成熟，無論日常採買或休閒娛樂皆相當方便。 3.全齡學區，上下學方便 桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子不用花長時間上課通勤。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上15層，地下3層。總戶數88戶，5戶店面，3戶一般事務所。 2.公設主要有接待大廳、空中花園、健身房。 3.一層7戶，搭配2部電梯。 4.冠軍磁磚地板，廚具為櫻花，衛浴為TOTO，除A5、A7無四合一冷暖風機及洗脫烘洗衣機，其餘皆有此設備。 5.黃色區域16-20坪套房式規劃，此為傢配示意圖。單面採光，每房皆有陽台。 6.藍色區域27坪2房規劃，此為A5傢配示意圖。 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門廊道空間較長。 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 室內無柱，方便家具擺放。 7.藍色區域A7戶為27坪兩房規劃 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門有獨立玄關。 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 【實價登錄分析】 1.桃園車站周遭 建成京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。 成功大院 預售屋。開價41萬/坪起。市調平均成交價35.5萬/坪。 逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價35.8萬/坪。 德友極 預售屋。開價40萬/坪起。市調平均成交價38萬/坪。 2.小檜溪重劃區周遭 着東騰 預售屋。市調平均開價36萬/坪。市調平均成交價34萬/坪。 銓冠金澤 屋齡1年。平均成交價31.59萬/坪。近一年成交價34.55萬/坪。 謙昌M+ 預售屋。開價33萬/坪起。市調平均成交價31萬/坪。 3.桃園火車站周遭中小坪數新案較少，區域行情約為35-40萬/坪。小檜溪重劃區周遭鄰近桃園車站，區域行情約落在31-34萬/坪，生活機能較不如桃園車站周遭。因此桃園車站周遭價格會高於小檜溪重劃區，建成京璽為新成屋案件，相較於附近新案預售屋居多，可立即交屋。 【結論】 建成京璽位在桃園市中心黃金位置，未來的鐵路地下化與三鐵共構，加上周遭生活機能已發展許久，日常食衣住行育樂的功能健全，學區也包含國中國小，整體的生活機能與未來發展性日趨提升，若有在尋找桃園區的新案件，建成京璽可以納入規劃看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 禾林RICH ONE-NO2位於桃園青埔高鐵站前特區，距離高鐵A18站約5分鐘車程，臨近華泰明品城，是青埔地區重點發展位置。此案建築外觀以清水模為主體，日式風格打造，不僅兼具美感，室內細節也非常到位，交屋以毛胚或有裝潢為主，入住時裝潢與傢俱可一次到位。以下我們來看看它的特色。 【建案特色】 1.樓高3.45米，高於一般樓高3.2米 樓高多出25公分，整體居住空間感與居家舒適感更加提升。 2.高鐵站前特區核心位置，機捷高鐵車程5分鐘 位於青埔地區交通核心位置，機捷、高鐵車程5分鐘，享受高鐵與機捷的交通便利性。 臨近華泰名品城生活圈，IKEA旗艦店，新光影城、Xpark進駐，逛街購物輕鬆抵達。 3.交屋以毛胚或有室內裝潢為主 裝潢及家具一次到位，輕鬆入住享受飯店式裝潢設計。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃純住宅，地上14層，地下2層，總戶數104戶。 2.公設主要位於一樓有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、早餐吧、TeaHouse。車道出入口為青埔二街。 3.黃色區域為19坪套房規劃，客廳房間落在採光面上。 4.藍色區域為29坪1+1房規劃，目前(2021/2月)已銷售完畢。 5.綠色區域為37坪2-3房規劃，目前(2021/2月)已銷售完畢。 6.紅色區域為46坪3房規劃，邊間三面採光，進門有獨立玄關。主臥可容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。廚房為開放式規劃，雙衛浴有開窗，須注意陽台較小。 【實價登錄分析】 1.捷運高鐵桃園站A18周遭 禾林RICH ONE-NO2 預售屋。開價36萬/坪起。 威均京悅 預售屋。開價36.5萬/坪起。市調平均成交價約為33.5萬/坪。 實德璞園的家 屋齡1年。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價40.48萬/坪。 力璞棧 屋齡5年。平均成交價31.11萬/坪。近一年成交價31.5萬/坪。 2.捷運桃園體育園區站A19周遭 冠德青璞匯 屋齡1年。平均成交價34.65萬/坪。近一年成交價36.4萬/坪。 昆旺一品閣 屋齡1年。平均成交價35.07萬/坪。近一年成交價36.18萬/坪。 大睦A19 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價約為36.5萬/坪。 3.捷運高鐵桃園站A18周遭為青埔地區交通核心位置，附近有百貨商場與影城。捷運桃園體育園區站A19周遭生活機能較好，價格約落35萬上下，高於捷運高鐵桃園站A18周遭案件。禾林RICH ONE-NO2為高鐵站前特區中小坪數案件，與周遭新案相比，價格落於區域行情內。 【結論】 禾林RICH ONE-NO2所在位置位於高鐵站前特區核心區域，交通上擁有高鐵與機捷，南來北往方便，周遭的Outlet百貨商場、影城娛樂設施進駐，提供了假日放鬆娛樂的好去處。禾林RICH ONE-NO2 以室內規劃為主要特色，飯店式的裝潢，打造舒適的居住空間，讓你入住時家具裝潢一次到位。若本身喜歡日式風格設計，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.12 桃園區虎頭山海拔與坡度適中，為北桃園居民熱愛的休憩場所，禾林山知間位於站前商圈邊界，靠近虎頭山下前，這次要介紹近年來桃園市區少見的度假式住宅禾林山知間，讓我們看看有什麼特色。 【建案特點】 1.永久棟距：前臨桃園市區，正前面為5G創新園區，後靠虎頭山，左擁南崁溪，右有桃園高中，四周皆無建築物擋住。 2.室內空間寬敞：樓高為3.6米，可多設置收納空間，室外機有預留空間放置。 3.建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數六級，全室內對外面皆使用6+6mm Low-E真空玻璃，瑞士Laufen衛浴，德國HansGrohe衛浴，美國KOHLER智慧型馬桶，Life-Gear暖風機等。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上12層，地下4層，一樓有3個店面，標準層4~11Ｆ一層6戶，配有兩台電梯。 2.公設規劃，地下室有瑜伽教室，健身房，KTV 。二樓有高爾夫球模擬室。頂樓有空中花園與日式Tea House休閒空間。 3.每個戶型皆有永久棟距，A1/A3/A5/A6面5G創新園區，A7/A8面向南崁溪，視野開闊。 4.紅色區塊為一房規劃 (19~26坪) A3/A5/A8(19坪)單面採光，開放式大套房空間，廚房用IH爐，可以隔一房(可參考A3傢俱配置參考圖)，房間對外窗外有預留室內機空間，有乾濕分離衛浴，衛浴無對外窗，A8主臥房牆連著電梯牆。 A7(26坪)雙面採光，開放式廚房連接客廳，廚房用IH爐，主臥房有壓樑，洗手台在衛浴外面，衛浴有對外窗，有預留室內機空間，可做＋１房運用(可參考A7傢俱配置參考圖)。 5.藍色區塊為二房規劃(36~46坪) A6(36坪)三面採光，有玄關落塵區和獨立廚房空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥室洗手台在衛浴外面，次臥房有壓樑，有預留室外機空間，可做＋１多功能房運用(可參考A6傢俱配置參考圖)。 A1(46坪)三面採光，進門主臥房與次臥房分兩側，主臥房衛浴無對外窗，有獨立陽台，次臥房與客廳有壓樑，客衛浴有對外窗，洗手台在衛浴外面，有預留室外機空間，可+1放置單人床的房間做運用(可參考A1傢俱配置參考圖)。 【區域分析】 1.站前商圈靠近虎頭山個案： 禾林山知間屋齡1年。平均成交價41.32萬/坪。近一年成交價41.32萬/坪。 易德吉荷預售屋。開價30萬/坪起。 重久壹會/重久山臨溪屋齡0年。平均成交價32.64萬/坪。近一年成交價32.64萬/坪。 2.站前商圈靠近桃園車站個案： 國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。 璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。 建城京璽屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。 3.站前商圈為桃園市市中心商圈，生活機能完善，交通便利，近幾年桃園車站正在地下化，有捷運通過，成為三鐵共構車站，未來將翻轉舊市榮的景象，站前商圈靠近虎頭山區，個案較稀有，擁有大自然環抱，虎頭山倚靠與南崁溪經過，近市中心車程5~10即可抵達。禾林山知間位置更為優勢，價格上在區域相對偏高，與靠近桃園車站建案相近。 【評價】 禾林山知間被大自然擁抱，有永久棟距視野寬闊，到桃園車站市區與大有商圈方便，樓下有咖啡廳與7-11，生活機能便利，建材規格優於桃園市建案，臥室上有壓樑問題，但樓高3.6米可以去補足格局上缺失，是桃園市區稀有的度假住宅個案，預算充足與退休族群，不仿可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高，且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈，開車車程10分鐘內皆能抵達，連接舊市區完善生活機能，這次介紹在小檜溪重劃區坪數小，總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 【建案特點】 1.AI智能宅：每戶設置智能管家，可以手機遠端遙控照明電源等等，節能省電亦保障安全，另外裝設地下室強波器，通訊安全無死角。 2.三面臨路角地：三面臨路，基地各退縮6米，讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳：日本廚具Cleanup搭配林內三機，衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟，地上15層，地下4層，1樓店面有16戶，標準層一層5戶，配2台電梯，電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁，且車道進出口與建築物分開，讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪)，A3/B3(26坪)單面採光，廚房設置在客廳前方，臥室皆在採光面上，無暗廳暗房問題，衛浴無對外窗，室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光，客廳可隔＋1多功能房，有雙衛浴，主臥衛浴有開窗，有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪)，三房規劃相似，進門玄關區皆有柱擋著，A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ，雙面採光，有前後陽台，最小間房間只能放下單人床，室外機空間要放置在陽台，客衛浴皆無對外窗，主臥衛浴有對外窗。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪，預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。 2. 中路重劃區個案： 合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多，街道寬敞的 重劃區，中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈，交通及生活機能較為完善，整體價格會略高中路特區5~10萬/坪，合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近，價格上，算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區，靠近三民路二段，三面臨路棟距寬廣，鄰近萬坪朝陽森林公園，桃園車站商圈與民生商圈， 住在綠地公園多區域，又能銜接市區生活圈方便，合謙愛瑪市價格略低行情一些，年輕首購族負擔不會太重，不仿可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區鄰近發展成熟的舊商圈，且公園綠地覆蓋率高，東側有南崁溪，京澄為美位於水岸和綠地旁的新住宅生活圈，車程10分鐘內皆能抵達周圍舊商圈，生活機能便利，這次要介紹面南崁溪的京澄為美有什麼特色。 【建案特點】 1.水岸綠地第一排：建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園，Ａ棟正面南崁溪，全棟為景觀宅，中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色，低樓層可平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過180米，擁有永久棟距。 2.建材規格：提供5年防水保固，樓地板增厚至18cm，5+5 LOW-E玻璃、日本進口Clean Up廚具系統、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱等等，建材規格高於區域建案標準。 3. 格局規劃：一層兩戶，配一台電梯，A棟多配一台貨梯，戶戶三面採光，皆有前後陽台，衛浴對外開窗。 【建案平面分析】 1. 正面南崁溪的A棟地上15樓，樓高3.1米，B棟地上14樓，樓高3.2米，地下層統一開挖到地下4層，標準層皆為一層兩戶，共計54 住宅戶。 2.一樓7個店面與公設規劃，地下室有95個平面車位，A棟住宅需要配2車位。 3.B1預留電動車位電源開關，可提供電動車車位車主使用。 4. 紅色區塊為三房規劃(41坪)，B1規劃樑柱外推，室內平面格局方正，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥室規劃更衣室，更衣室有獨立對外窗，衛浴採乾濕分離4件式設備，次臥兩房皆可放置雙人床，有對外窗。 5.藍色區塊為四房規劃(47~67坪)，B2規劃樑柱外推，無過道虛坪，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，三面採光，每個房間與衛浴皆有對外窗。A1，A2為面南崁溪的景觀戶別，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，每個房間與衛浴皆有對外窗，A1 在主臥房規劃獨立進出陽台。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案： 京澄為美預售屋。開價36萬/坪起。 康晶釀預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價31~32萬/坪。資料來源：2021.01市調。 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。 2.藝文特區個案： 中悅悅府屋齡3年。平均成交價41.16萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。 麗寶芙蓉匯屋齡5年。平均成交價34.01萬/坪。近一年成交價36.35萬/坪。 麗晶花園廣場屋齡1年。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價39.94萬/坪。 3.藝文特區鄰近舊市區，生活機能便利，價格是桃園市較貴的區域，小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色，京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢，在此區域行情較高，加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈，未來桃園車站地下化加上捷運通過，讓交通便利性更大幅提升，有成為下一個藝文特區的潛力。 【評價】 京澄為美位於小檜溪重劃區，南崁溪第一排水岸公園宅，也是電動車友善社區，建材採用高端規格，格局規劃一層兩戶，環境單純，隱密度佳，坪數皆為中高坪數，總價高於區域行情一些，預算充足不妨可以考慮看看。
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