文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18
建成京璽位於市區核心地段，距離桃園火車站僅85公尺，擁有遠東百貨、新光百貨、統領百貨圍繞，周遭生活機能成熟，各式需求皆能滿足。全齡學區，桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子上下學接送方便。桃園火車站為三鐵共構車站，串連南北交通網，交通便利性優勢可見。建成京璽坐擁市區精華位置，未來發展可期。以下介紹他的特色。
【建案特色】
1.三鐵共構核心位置，距離桃園火車站85公尺
未來桃園捷運綠線、棕線及桃園鐵路將在此交會，成為交通樞紐及商業活動重心。
基地位置緊鄰桃園車站，距離85公尺，出門交通便利。
2.生活機能完善，食衣住行需求皆能滿足
桃園火車站周遭發展已久，因此生活機能相當成熟，無論日常採買或休閒娛樂皆相當方便。
3.全齡學區，上下學方便
桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子不用花長時間上課通勤。
【建案平面分析】
1.獨棟規劃，地上15層，地下3層。總戶數88戶，5戶店面，3戶一般事務所。
2.公設主要有接待大廳、空中花園、健身房。
3.一層7戶，搭配2部電梯。
4.冠軍磁磚地板，廚具為櫻花，衛浴為TOTO，除A5、A7無四合一冷暖風機及洗脫烘洗衣機，其餘皆有此設備。
5.黃色區域16-20坪套房式規劃，此為傢配示意圖。單面採光，每房皆有陽台。
6.藍色區域27坪2房規劃，此為A5傢配示意圖。
邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門廊道空間較長。
主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。
廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。
室內無柱，方便家具擺放。
7.藍色區域A7戶為27坪兩房規劃
邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門有獨立玄關。
主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。
廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。
【實價登錄分析】
1.桃園車站周遭
建成京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。
成功大院 預售屋。開價41萬/坪起。市調平均成交價35.5萬/坪。
逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價35.8萬/坪。
德友極 預售屋。開價40萬/坪起。市調平均成交價38萬/坪。
2.小檜溪重劃區周遭
着東騰 預售屋。市調平均開價36萬/坪。市調平均成交價34萬/坪。
銓冠金澤 屋齡1年。平均成交價31.59萬/坪。近一年成交價34.55萬/坪。
謙昌M+ 預售屋。開價33萬/坪起。市調平均成交價31萬/坪。
3.桃園火車站周遭中小坪數新案較少，區域行情約為35-40萬/坪。小檜溪重劃區周遭鄰近桃園車站，區域行情約落在31-34萬/坪，生活機能較不如桃園車站周遭。因此桃園車站周遭價格會高於小檜溪重劃區，建成京璽為新成屋案件，相較於附近新案預售屋居多，可立即交屋。
【結論】
建成京璽位在桃園市中心黃金位置，未來的鐵路地下化與三鐵共構，加上周遭生活機能已發展許久，日常食衣住行育樂的功能健全，學區也包含國中國小，整體的生活機能與未來發展性日趨提升，若有在尋找桃園區的新案件，建成京璽可以納入規劃看看。
(房產網)
