建成京璽外觀圖
建成京璽外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18

建成京璽位於市區核心地段,距離桃園火車站僅85公尺,擁有遠東百貨、新光百貨、統領百貨圍繞,周遭生活機能成熟,各式需求皆能滿足。全齡學區,桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘,孩子上下學接送方便。桃園火車站為三鐵共構車站,串連南北交通網,交通便利性優勢可見。建成京璽坐擁市區精華位置,未來發展可期。以下介紹他的特色。

建成京璽
建成京璽

基本資料
基本資料

【建案特色】

1.三鐵共構核心位置,距離桃園火車站85公尺

未來桃園捷運綠線、棕線及桃園鐵路將在此交會,成為交通樞紐及商業活動重心。

基地位置緊鄰桃園車站,距離85公尺,出門交通便利。

2.生活機能完善,食衣住行需求皆能滿足

桃園火車站周遭發展已久,因此生活機能相當成熟,無論日常採買或休閒娛樂皆相當方便。

3.全齡學區,上下學方便

桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘,孩子不用花長時間上課通勤。

【建案平面分析】

1.獨棟規劃,地上15層,地下3層。總戶數88戶,5戶店面,3戶一般事務所。

2.公設主要有接待大廳、空中花園、健身房。

3.一層7戶,搭配2部電梯。

4.冠軍磁磚地板,廚具為櫻花,衛浴為TOTO,除A5、A7無四合一冷暖風機及洗脫烘洗衣機,其餘皆有此設備。

建成京璽標準層平面圖
建成京璽標準層平面圖

5.黃色區域16-20坪套房式規劃,此為傢配示意圖。單面採光,每房皆有陽台。

建成京璽A8戶傢配圖
建成京璽A8戶傢配圖

6.藍色區域27坪2房規劃,此為A5傢配示意圖。

邊間雙面採光,無暗房暗廳,進門廊道空間較長。

主臥可以容納雙人床,可規劃獨立衣櫃空間。

廚房為獨立式規劃,緊臨陽台。

室內無柱,方便家具擺放。

建成京璽A5戶傢配圖
建成京璽A5戶傢配圖

7.藍色區域A7戶為27坪兩房規劃

邊間雙面採光,無暗房暗廳,進門有獨立玄關。

主臥可以容納雙人床,可規劃獨立衣櫃空間。

廚房為獨立式規劃,緊臨陽台。

【實價登錄分析】

1.桃園車站周遭

建成京璽 屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.9萬/坪。

成功大院 預售屋。開價41萬/坪起。市調平均成交價35.5萬/坪。

逸偉站前ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價35.8萬/坪。

德友極 預售屋。開價40萬/坪起。市調平均成交價38萬/坪。

2.小檜溪重劃區周遭

着東騰 預售屋。市調平均開價36萬/坪。市調平均成交價34萬/坪。

銓冠金澤 屋齡1年。平均成交價31.59萬/坪。近一年成交價34.55萬/坪。

謙昌M+ 預售屋。開價33萬/坪起。市調平均成交價31萬/坪。

3.桃園火車站周遭中小坪數新案較少,區域行情約為35-40萬/坪。小檜溪重劃區周遭鄰近桃園車站,區域行情約落在31-34萬/坪,生活機能較不如桃園車站周遭。因此桃園車站周遭價格會高於小檜溪重劃區,建成京璽為新成屋案件,相較於附近新案預售屋居多,可立即交屋。

桃園車站周遭
桃園車站周遭

小檜溪重劃區周遭
小檜溪重劃區周遭

【結論】

建成京璽位在桃園市中心黃金位置,未來的鐵路地下化與三鐵共構,加上周遭生活機能已發展許久,日常食衣住行育樂的功能健全,學區也包含國中國小,整體的生活機能與未來發展性日趨提升,若有在尋找桃園區的新案件,建成京璽可以納入規劃看看。

文章來源:看屋筆記:桃園建成京璽(個案+價格分析)

(房產網)

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