文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.11
櫻花澍位於龜山區A7新市鎮，政府積極推動此區發展，機場捷運不僅便利了交通機能也帶動周遭商業發展。未來華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區將聚集高科技產業，許多科技人才將會進入，A7新市鎮將會熱絡發展。趁此機會快來了解位於此區的櫻花澍建案特色吧。
【建案特色】
1.一層4戶方正格局，舒適居住空間
戶數單純，居住環境不複雜
格局方正，室內空間方便規劃，舒適度大提升。
2.A7體育大學捷運站500米，步行7分鐘
散步即可抵達捷運站，往來雙北地區與機場超便利。
3.文青路商圈，步行5分鐘
A7站周遭最成熟生活區，各式商店與超商林立，滿足日常生活所需。
【建案平面分析】
1.此案2棟規劃，地上14層，地下4層。總戶數108戶，住戶106戶，店面2戶。
2.一樓大廳挑高，車道出入口為文青二路。
3.一層4戶，搭配2部電梯。
4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。
5.紫色區域為25坪2房規劃，紅色區域為34坪、35坪3房規劃
6.此為25坪2房A3、A5戶傢配示意圖
邊間雙面採光，雙陽台設計。
室內無柱，方便家具擺放及空間規劃。
客廳臨陽台採光面，室內光線充足。
主臥可容納雙人床，衛浴有開窗。
廚房為開放式設計。
室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。
7.此為34坪、35坪3房A1、A2戶傢配示意圖
邊間雙面採光，雙陽台設計。
客廳臨陽台採光面，室內光線充足。
主次臥皆有對外窗，可容納雙人床。
雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
廚房為開放式設計。
室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。
【實價登錄分析】
1.A7體育大學站周遭
櫻花澍 預售屋。開價28萬/坪起。
和煦隆陞 預售屋。開價30萬/坪起。市調平均成交價格為29萬/坪。
詠勝市中欣 預售屋。開價28萬/坪起。市調平均成交價格為28萬/坪。
竹城明治 屋齡0年。平均成交價26.01萬/坪。近一年成交價25.66萬/坪。
2.A8長庚醫院站周遭
三禾雅堺NO2 屋齡1年。平均成交價38.23萬/坪。近一年成交價38.23萬/坪。
A8棧 屋齡2年。平均成交價30.76萬/坪。近一年無交易資訊。
A8敦品/緯詮美學 屋齡4年。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價35.45萬/坪。
3.A7體育大學站周遭中小坪數新案近一年成交價格為25-29萬/坪，櫻花澍目前開價與周遭新案類似，預期成交價格會落在區域行情內。A8長庚醫院站周遭中小坪數新案近一年成交價格為35-38萬/坪，平均高於A7體育大學站周遭。櫻花澍所在的A7體育大學站周遭因為是新興的重劃區，雖然整體生活機能較A8長庚醫院站周遭不足，但目前也逐漸發展成熟，考量未來發展潛力，若有在尋找桃園區新案的可以納入規畫之中。
【結論】
櫻花澍為A7體育大學站捷運宅，整體格局方正，周遭文青商圈生活機能足夠，更有難得的2房衛浴開窗產品，對於通勤族來說是不錯的選擇。未來上A7新市鎮周遭三大科技園區將入主許多高科技發展技術，許多就業人才將逐漸增加，對於此區發展將有帶動的效果，可以趁此機會把握此個案。
(房產網)
