美麗一森 外觀圖
美麗一森 外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26

桃園中路特區為桃園近年最火的熱重劃區,大面積公園和學校預定地規劃,讓住戶享有高綠覆率生活。此重劃區為純住宅區,環境單純且相對文藝特區的價格較低,吸引不少首購族。這次就來看看位於中路重劃區的美麗一森還有哪些特色吧。

美麗一森
美麗一森

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.小坪數規劃:風禾公園周邊建案多數規劃50坪以上的4房,美麗一森為少數規劃50坪以下3~4房的建案,適合總預算較低的換屋族。

2.鄰近風禾公園:步行100公尺可達佔地4.8公頃的風禾公園,可日日享有綠意景色。

3.戶數單純,格局通風採光佳:

戶戶邊間2~3面採光、雙陽台和衛浴皆有對外開窗規劃,擁有良好採光和通風。

四拼雙梯規劃,住戶可享有單純的居住環境。

美麗一森 一樓平面圖
美麗一森 一樓平面圖

【建案平面解析】

1.此建案為雙棟規劃,總戶數為108戶。一層4戶,共用2部電梯,皆可抵達地下室,使用上充足。

2.規劃128個平面式汽車車位。

3.標準層規劃36~45坪3~3+1房。

美麗一森 標準層平面圖
美麗一森 標準層平面圖

4.黃色區塊為3房,邊間兩面採光,雙陽台規劃,無暗廳暗房。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。

5.紫色區塊為3+1房,邊間三面採光,雙陽台規劃,無暗廳暗房。室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間可依需求規劃成臥室、書房等,不會影響客廳採光。

【實價登錄分析】

美麗一森位於中路重劃區

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪,近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點,不過2020年已回漲到27.99萬/坪,預計今年房價會繼續上漲。

1.中路重劃區二段個案

美麗一森預售屋。開價34萬/坪起。

合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。

福倉雲硯預售屋。開價28萬/坪起。

2.中路重劃區一段個案

中璞邨預售屋。開價34萬/坪起。

君邑富域預售屋。開價34萬/坪起。

定泰翫寶龍預售屋。開價31萬/坪起。

3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園,多數建案為成屋和銷售中的預售屋,預計近幾年可發展自己的生活機能。中路重劃區一段多數建案尚未公開,鄰近司法園區,且住戶可依靠大興西路快路連接國道,對於通勤台北上班的人來說較為方便。除了位於公園首排的件案開價較高外,此兩區其餘建案開價差不多,美麗一森開價符合區域行情。

中路重劃區二段個案
中路重劃區二段個案

中路重劃區一段個案
中路重劃區一段個案

【評價】

美麗一森規劃一層四戶和雙電梯,住戶可擁有單純的居住環境,步行100公尺可達風禾公園,在城市中能仍享有綠意景觀。美麗一森為中路重劃區二段少數規劃小坪數的建案,適合總價預算較低的換屋族,若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:桃園中路美麗一森(個案+價格分析)

(房產網)

#桃園 #中路 #美麗一森 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀