文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26
桃園中路特區為桃園近年最火的熱重劃區，大面積公園和學校預定地規劃，讓住戶享有高綠覆率生活。此重劃區為純住宅區，環境單純且相對文藝特區的價格較低，吸引不少首購族。這次就來看看位於中路重劃區的美麗一森還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.小坪數規劃：風禾公園周邊建案多數規劃50坪以上的4房，美麗一森為少數規劃50坪以下3~4房的建案，適合總預算較低的換屋族。
2.鄰近風禾公園：步行100公尺可達佔地4.8公頃的風禾公園，可日日享有綠意景色。
3.戶數單純，格局通風採光佳：
戶戶邊間2~3面採光、雙陽台和衛浴皆有對外開窗規劃，擁有良好採光和通風。
四拼雙梯規劃，住戶可享有單純的居住環境。
【建案平面解析】
1.此建案為雙棟規劃，總戶數為108戶。一層4戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上充足。
2.規劃128個平面式汽車車位。
3.標準層規劃36~45坪3~3+1房。
4.黃色區塊為3房，邊間兩面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。
5.紫色區塊為3+1房，邊間三面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間可依需求規劃成臥室、書房等，不會影響客廳採光。
【實價登錄分析】
美麗一森位於中路重劃區
屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。
1.中路重劃區二段個案
美麗一森預售屋。開價34萬/坪起。
合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。
福倉雲硯預售屋。開價28萬/坪起。
2.中路重劃區一段個案
中璞邨預售屋。開價34萬/坪起。
君邑富域預售屋。開價34萬/坪起。
定泰翫寶龍預售屋。開價31萬/坪起。
3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園，多數建案為成屋和銷售中的預售屋，預計近幾年可發展自己的生活機能。中路重劃區一段多數建案尚未公開，鄰近司法園區，且住戶可依靠大興西路快路連接國道，對於通勤台北上班的人來說較為方便。除了位於公園首排的件案開價較高外，此兩區其餘建案開價差不多，美麗一森開價符合區域行情。
【評價】
美麗一森規劃一層四戶和雙電梯，住戶可擁有單純的居住環境，步行100公尺可達風禾公園，在城市中能仍享有綠意景觀。美麗一森為中路重劃區二段少數規劃小坪數的建案，適合總價預算較低的換屋族，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。
(房產網)
