桃園站前區一帶發展成熟，生活機能十分完善，不僅有百貨商圈，南門公園、文昌公園等綠地，未來還會有捷運綠線開通，有台鐵、捷運綠線、未來桃園捷運棕線三共構的交通優勢。德友極位於站前約600米，規劃17-37坪1-3房，算是站前較為稀有的小坪數個案。現在就來看看它有哪些特色吧。 【建案特點】 1.建材規劃： 德友極為桃園首座擁有安全履歷認證的建案，採用戴雲發專利Alfa safe工法，並有國家地震局耐震實驗第三方監造認證，安全更升級；防水方面提供10年防水保固，加強防水工法，優於業界一般1~3年保固。 2.建案規劃： 為桃園站前600米稀有的小坪數個案，規劃有坡道平面車位，戶戶無暗房，2-3房皆有2-3面採光。衛浴皆有對外開窗(除A1的1房型)，通風不易潮濕。 3.生活機能： 距離百貨鬧區約500米（走路約4分鐘)，商圈店家林立，採購方便。周圍綠地多，像是南門公園、文昌公園等，休閒運動便利。交通上鄰近台鐵+捷運綠線、棕線共構站，旁邊還有公車轉運站，串連北北桃交通生活圈，聯外交通便捷。 【建案平面解析】 1.全案為獨棟設計，標準層為1~3房17~37坪規劃。 2.同一層9戶共用3部電梯(兩座15電梯及一座17人座大型電梯)，公共空間採Z字型迴廊設計區隔隱私。 3.黃色區塊為17~18坪1房規劃，為單面採光，A1、A5戶皆無暗房，其中A5戶採大面寬設計，且衛浴有對外窗，通風及採光會好一些。A1廚房有與工作陽台相連，動向會較為順暢。 4.藍色區塊為26~28坪2房規劃，皆為邊間雙面採光，A2戶有規劃獨立玄關空間，方便收納。整體規劃公、私領域分離，衛浴皆有對外窗，且規劃前、後雙陽台，在一般小坪數個案較為少見。 5.綠色區塊為36~37坪3房規劃，A9、A10戶為邊間雙面採光，A5戶為三面採光。A5、A9戶有獨立玄關空間，客、餐廳空間分離，有規劃前、後雙陽台，三間主、次臥及兩間主、客浴皆有對外窗，通風及採光佳。 【實價登錄分析】 1. 桃園站前區新建案 德友極屋齡0年，目前開價約40萬，現場採不二價銷售。 國泰賦都屋齡1年，平均成交價約43.41萬，近期成交價約41萬~44萬。 濟弘皇璽屋齡0年，平均成交價約36.37萬，近期成交價約30萬~33萬。 2. 桃園站前5~10年建案 尊勝首善屋齡5年，平均成交價約23.86萬，近期成交價約24-26萬。 V1威秀屋齡8年，平均成交價約20.06萬，近期成交價約20-21萬。 皇鼎一品屋齡10年，平均成交價約26.56萬，近一年無成交資料。 3. 桃園站前屬於核心商業地段，此區因開發較早，不論是生活機能還是交通皆已十分成熟。中山路以南有鄰近車站的地段優勢，德友極與國泰賦都價格相近，價格會比中山路以北的濟弘皇璽來得高一些。 【評價】 德友極是站前商圈較難得的小坪數建案，由於鄰近車站，生活機能及交通機能條件都十分方便，地段上的優勢使得價格偏高，不過與鄰近的國泰賦都價差不大。建材都用得不錯，像是使用德國原裝EGGER超耐磨木地板，衛浴搭配TOTO系列衛浴，並附有鏡櫃、浴櫃等，算是選材及規劃都滿用心的建案。若想在桃園區找周邊生活機能成熟的房子可以參考看看德友極的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.04 隨著全球跨境電商的蓬勃發展，跨境物流的需求日益擴大，近年積極尋求轉型的中華郵政，看好物流商機，在機場捷運A7站旁投入220億元資金打造複合式營運中心預計在A7新林口興建「中華郵政物流園區」，初估可創造6000個工作機會，預計帶動A7的周邊效益，也帶動人口紅利的遷入。富宇上城緊鄰郵政綠能智慧園區，正公園綠帶旁，這次就來看看富宇上城有什麼特色。 【建案特點】 1. 優惠付款方式：推出首付6萬起，推出優惠的付款方式。 2. 永久景觀首席：建築規劃約4,000坪基地，面郵政物流園區，高樓層可享保護區山景及台北盆地視野。社區規劃公園，周邊還有公園綠帶，並設有電動車充電站，繁榮生活、綠海景觀一次到位。 3. 緊鄰郵政綠能智慧園區：鄰桃園A7科技園區旁，致茂電子、禾聯碩等科技大廠即將進駐，結合桃園市「亞洲·矽谷計畫」，預計增加上千個就業機會，未來區域增值潛力佳。 4. 未來生活機能：未來將引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業，並規劃4000坪郵政形象公園打造優質休閒環境，為區內增添利多題材。 【建案平面解析】 1. 全案6棟，標準層為24~45坪2~4房規劃。 2. 單層6戶2部電梯。 3. 黃色區塊為24坪2房規劃，單面採光，但兩房皆在採光面上。衛浴有開窗，有獨立廚房空間，在2房內較為難得。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。皆面中庭花園，低樓層視野不受影響。 4. 紫色區塊為28坪2+1房規劃，單面採光，但兩房皆在採光面上。室內無柱位空間，傢俱擺設較好規劃，且有+1空間可靈活規劃運用。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。衛浴沒有開窗，需注意通風問題。 5. 紅色區塊為31~38坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。31~32坪的戶別只規劃一間衛浴，其中32坪的E7戶，門後可規劃鞋櫃空間，且室內無多餘廊道與柱位空間，且衛浴有開窗。34~37坪的戶別主臥為套房規劃，且衛浴有開窗。其中37坪的C2、C5、D7、E5、F1、F6戶室內無柱位空間，在空間上較好規劃。 6. 綠色區塊為41坪3+1房規劃，藍色區塊為45坪4房規劃，格局規劃上相似。皆為邊間雙面採光，全室皆在採光面上。門後可規劃鞋櫃空間，有+1空間可靈活規劃運用，室內無多餘廊道與柱位空間，主臥為套房規劃，且雙衛浴皆有開窗。 【實價登錄分析】 1. 郵政物流中心周邊個案 富宇上城目前開價30萬，預計成交價會再低一些。 耀台北目前開價26萬，預計成交價約24萬左右。 皇普MVP目前開價25萬，預計成交價約23~24萬，可以參考這邊。 2. 樂善國小周邊個案 協勝玉子園目前開價28萬，預計成交約在20~23萬，可以參考這邊。 鴻築樂捷市目前開價約26萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。 台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。 3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。郵政物流中心周邊與樂善國小周邊距離不遠，樂善國小更接近捷運A8站，郵政物流中心接近捷運A7站，但由於皆與捷運站距離步行8-10分鐘以上距離，價格差異不大。這兩區大多為寶佳旗下建設，價格相對較低，富宇上城為富宇建設機構，是此區少數非寶佳建設的案子，因此價格高於此區行情。 【評價】 A7站有機捷、產業專區等建設利多加持，近來新案較多。雖然生活機能尚未成熟，2字頭的房價仍吸引許多首購族。富宇上城提供優惠付款方式，雖高於區域行情，但跳脫此區多為寶佳機構的個案，如果有在A7附近找房，且顧慮建商品牌的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.05 受惠於機場捷運設站及合宜住宅開發，A7產業園區帶來就業人口紅利等話題，機場捷運A7體育大學站推案量大，儘管當地生活機能仍有待加強，但相較於A8及A9站，屬於相對平價區段，吸引不少首購族目光。這次就讓我們來看看A7捷運宅富宇天匯有哪些特色。 【建案特點】 1. 捷運線景觀宅：景觀第一排，面森林保護區，享寬闊視野與永久棟距。鄰文青路商圈，是離A7站距離最近且最成熟的商圈，從A7站到富宇天匯商家鄰立，生活機能比起許多新興重劃區來說好很多，加上機場捷運A7體育大學站到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈皆非常方便。 2. 優惠付款方式：推出首付6萬起，優惠的付款方式。 3. 採光規劃佳：單層4~6戶雙電梯規劃，出入單純更安全。2+1房以上規劃的戶別皆有雙面或三面採光，通透舒適的居家空間。 【建案平面解析】 1. 全案4棟，20~41坪2~3+1房規劃。 2. A、B兩棟一層4戶兩部電梯，C、D兩棟一層6戶兩部電梯。 3. 黃色區塊為20坪2房規劃，單面採光，兩房皆在採光面上。格局方正，室內無柱位空間，傢俱擺放較為方便。採光透過廚房到客廳，恐有暗廳疑慮，介意的人須多加留意。 4. 紫色區塊為27~28坪2+1房，皆為邊間三面採光。C7、D5戶格局方正，有獨立玄關與鞋櫃空間，室內無柱位空間，且有+1空間可靈活運用。須留意客廳安定面較少，傢俱擺放上需要注意。 5. 紅色區塊為34~38坪3房規劃。C1、D3戶格局相似，皆為邊間三面採光。獨立廚房空間，主臥為套房設計，兩套臥浴皆有開窗。室內無多餘廊道空間，坪效佳，但相較36~37坪三房而言，只有一個工作陽台。 6. 綠色區塊為40~41坪3+1房規劃，皆為邊間雙面採光。格局相似，客餐廳空間分離，有+1空間可靈活運用。主臥為套房規劃，雙衛浴皆有開窗。須留意客廳安定面較少，傢俱擺放上需要注意。 【實價登錄分析】 1. A7站附近個案 富宇天匯目前開價約34萬，實際成交會再低一些。 竹城宇治平均成交約23.98萬，近期成交約23~24萬。 鴻築金捷市目前開價約30.5萬，預計成交會再低一些。 遠雄新未來目前開價約35萬，預計成交會再低一些，請參考這邊。 2. A8站附近個案 九揚華典目前開價約40萬，預計成交會再低一些。 A8敦品屋齡3年，平均成交約32.09萬，近期成交約30~32萬。 長庚Rich屋齡5年，平均成交約33.46萬，近期成交約28~29萬。 3. A7重劃區建案實價登錄成交價大都壓在2字頭內，建商也以首購族為主，A7站也因此成為機捷台北車站到A9林口站中唯一2字頭的站點。整體來說，生活機能條件A9(林口站三井一帶)、A8(長庚醫院站生活圈)的生活機能會比A7站重劃區佳，但價格上A7站重劃區就會便宜許多。鴻築金捷市雖是寶佳建設，但是離A7站最近的案子，因此開價較高; 竹城宇治離A7站較遠，因此價格稍低; 富宇天匯離A7站距離不遠且面森林保護區，價格上稍高於區域行情。 【評價】 富宇天匯位於捷運A7站，為森林保護區第一排，享有永久棟距。從捷運站到家會經過A7站最成熟的商圈，到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈都很便捷，但價格上便宜許多。富宇天匯提供首付6萬的優惠付款方式，如果有在A7站周圍找房子的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09 林口北側一帶相較於家樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發，但目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設完工啟用，可望成為政府下一階段開發重點地段，這次就來看看位於此區域的益騏夢翔有什麼特色。 【建案特點】 1. 室內規劃佳: 雨遮不計坪不計價，可運用空間更多；戶戶房間客廳皆有對外開窗，採光明亮。 2. 社區規劃單純: 總戶數共60戶，一層3~4戶，鄰里均質，單純好管理。 【建案平面解析】 1. 全案分為A、B兩棟，A棟為23~34坪2-3房。B棟為22~35坪2-3房規劃。 2. A棟一層四戶共用1部電梯，B棟一層三戶共用1部電梯。 3. 黃色區塊為2房22-23坪規劃，格局方正，客廳與兩房皆在採光面上，衛浴皆為四件式規劃，主臥皆有獨立更衣室空間。A2戶室內無柱空間好規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光需透過廚房及工作陽台較間接，面公園擁有大棟距。 4. 綠色區塊為2+1房33-34坪規劃，格局方正，無廊道規劃坪效佳，2戶皆面公園擁有大棟距。A1戶為邊間三面採光，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關，主客衛浴皆對外開窗通風佳，且主浴有角窗規劃，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃擺放空間，工作陽台空間大方便使用。A3戶為邊間雙面採光，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃空間，工作陽台空間大方便使用。 5. 藍色區塊為3房34~35坪規劃。B1戶及B3戶格局相似，皆為邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，客廳、房間及主客衛浴皆有對外開窗，全室通風且採光佳。A5戶為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃空間，客廳及房間皆有對外開窗採光佳，三間房間皆可擺放雙人床，客浴無對外開窗較可惜。 【實價登錄分析】 1. 林口北側一帶個案: 益騏夢翔目前開價30萬，預計成交價約24萬~25萬。 宏樸十現目前開價32萬，預計成交價會再低一些。 心原宿屋齡3年，平均成交價約28.29萬，近期成交價約27萬。 玄泰A+屋齡4年，平均成交價約25.65萬，近期成交價約25萬。 2. 家樂福商圈個案: 朗廷會屋齡1年，平均成交價約32.93萬，近期成交價約31萬~36萬。 長虹天際屋齡1年，平均成交價約33.6萬，近期成交價約31萬~36萬。 福樺謙邸屋齡3年，平均成交價約33.15萬，近期成交價約31萬~32萬。 3. 三井OUTLET商圈個案: 長耀雙峰滙屋齡0年，平均成交價約39.89萬，近期成交價約37萬~42萬。 力璞玉屋齡2年，平均成交價約37.75萬，近期成交價約37萬~38萬。 玄泰文華屋齡1年，平均成交價約39.22萬，近期成交價約34萬~41萬。 4. 林口區以三井OUTLET為核心向外拓展，愈靠近捷運A9站價格愈高，因此可發現各區段價格由高到低排序為「三井OUTLET商圈」>「家樂福商圈」>「林口北側一帶」。與其他位於同區的個案相比，益騏夢翔價格相較於宏樸十現、心原宿及玄泰A+來說價格較低，在區域內算是超值個案。 【結語】 益騏夢翔距離三井OUTLET僅10分鐘車程，但整體價格上較林口OUTLET商圈及家樂福商圈親民許多。雨遮不計坪不計價讓室內實際可使用的空間更大，全社區僅60戶住家，相較於大建案來說人員出入相對單純。現在還有限量優惠戶方案，如果有想在林口一帶買房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12 桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區，其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次來看看位於風禾公園正對面，擁有500米棟距的印象天裔。 【建案特點】 1.地點環境：公園第一排，因面對公園縱深最長地區，加上未來校園預定地，可享500米永久棟距。 2.交通機能：近國道2號南桃園交流道約1公里，開車約2分鐘。 3.建材規劃： 採用專利制音樓板、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃，包含6mm+12mm+6mm複層中空LOW-E玻璃、大金一級能效室外機等。 【建案平面解析】 1.全區獨棟規劃，標準層為2+1～3+1房42~68坪規劃。 2.一層三戶，兩部12人、17人電梯皆可抵達地下三樓（12人電梯可達頂樓），使用上相當充足。 3.紅色區域為3+1房Ａ戶67坪、Ｃ戶68坪規劃，三面採光，獨立玄關設計，可於前陽台眺望公園，主客衛浴皆有雙面採光、通風良好，+1房可另規劃雙人床房使用。C戶二樓位於車道正上方，會有影響。參考家配圖如下。 4.黃色區域Ｂ戶為2+1房42坪規劃，單面採光，可於前陽台眺望公園，+1房可另規劃雙人床房使用，但需考慮對外窗問題。 【實價登錄分析】 1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。印象天裔位於二段重劃區。 2.中路重劃區二段個案： 印象天裔目前開價46.5萬左右，預計成交價約35-40萬左右。 京澄無為目前開價40.5萬左右，近期成交價約35萬左右。 國泰水秀目前開價40萬左右，預期成交價約38萬左右，可以參考這裡。 昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬左右，可參考這裡。 3.中路重劃區三段個案： 明築向陽屋齡0年，平均成交29.08萬，近期成交約30萬左右。 京懋一號目前開價35萬，近期成交價約31萬左右。 昭揚君硯目前開價33.5萬，預計成交價約29萬左右，可參考這裡。 合遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裡。 4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高。與二段同區的個案相比，同為公園第一排，價格與國泰水秀不相上下、高於京澄無為及昭揚君喆。印象天裔為公園第一排景觀宅價格高於區域行情。 【評價】 中路重劃區鄰近永安路商圈、力行路商圈、桃園市政府商圈，開車幾分鐘便能享有完善的生活機能。公園第一排的印象天裔有著景觀視野上的保值優勢，價格高於區域行情，因本社區屬於大坪數產品，總價也會稍高，較適合換屋族群。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.21 桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區，而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時，大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，大睦站前首席便是其中之一，來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 公園第一排： 大睦站前首席面對兒童公園，且與本身社區規劃的花園相互連接，營造出綠意盎然的景觀，同時也保有永久棟距。且為雙面臨路角地，採光及通風上也較不受鄰房影響。另外因北面即為高鐵及捷運軌道，兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。 2. 交通樞紐與大型建設： 大睦站前首席位於捷運A18站前，同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性，除了現有華泰名品城進駐外，還有即將開幕的國泰置地廣場，除了新光影城外也將引進日系大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。大型企業紛紛進駐，為青埔區的中心蛋黃區。 【平面分析】 1. 全區獨棟規劃，一層八戶，分為A、B兩區，兩區為對稱設計。每區四戶，共用兩部電梯，使用上充裕。樑柱外露，空間好規劃，且室內樑位置安排得宜，客廳及臥室都不易有壓梁問題。 2. A2與B2為兩房格局，對稱設計，為雙面採光，但其中一面面對天井，較受影響。其中主臥衛浴開窗頗具巧思，能夠有效保障隱私，但客廁無開窗。以兩房來說算是不錯的設計，空間不浪費。 3. A1、A3、A4、B1、B3、B4為三房格局，皆為雙面採光，但其中一面面對天井。入口保有玄關，但若規劃鞋櫃需注意深度。衛浴皆無開窗，需注意通風。 1) A1、A3、B1、B3為獨立廚房較能避免油煙問題，A4與B4，為開放式廚房則反之。 2) B1戶下方為車道，低樓層較容易受車輛進出影響。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A18站周邊行情： 大睦站前首席開價32～34萬，預計成交價約30萬。 鉅陞英倫花園開價約30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。 成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.79萬。 站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。 玖都SWEET屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。 宜誠艾美館屋齡一年，近一年成交價為26.08萬。 2. 機場捷運A17站周邊行情： 玖都捷座屋齡一年，近一年成交價為28.34萬。 翔譽17屋齡四年，平均成交價為30.14萬。 勝旺雲詠屋齡四年，近一年成交價為23.15萬。 帝一莊屋齡五年，近一年成交價為26.57萬。 竹城羽田屋齡五年，平均成交價為21.91萬。 3. 機場捷運A19站周邊行情： 宏普光年NO1世界館屋齡四年，近一年成交價為32.71萬。 昆旺一品閣屋齡一年，近一年成交價為33.29萬。 新潤明日禾禾屋齡一年，近一年成交價為25.83萬。 4. 高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。 1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。 2) 而A18區中青峰路二段以北區域，藉由青昇二街分界，往東行政區為大園區，往西為中壢區，因此同區中也可能有門牌差異進而造成價差。如玖都SWEET與宜誠艾美館就是大園行政區。 3) 以A18周圍五年新建案內來說，大睦站前首席價格略高於區域市場行情。 【評價】 桃園青埔高鐵特區是政府挹注大量資源的造鎮區域，除了都市規劃完整、街道寬敞舒適、環境綠化佳外，也吸引了相當多的大型建設及商家進駐。目前生活機能已成形， 但大型重劃區發展期較長，若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。若最近有在青埔高鐵特區找屋的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.27 青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區，經過數年推案及營建，目前城市輪廓已經逐漸成形，而樂天桃猿隊的主場便是設在位於此區的桃園國際棒球場。在地建商大睦機構在青埔區推出了I-CITY五案聯銷，大睦A19便是其中之一，這次就帶大家來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1. 機場捷運第一排 大睦A19位於捷運站第一排，距離僅250公尺，步行約四分鐘即可抵達。但因唯一捷運站出入口設置於對向車道，因此雖然距離近但仍須穿越馬路才能抵達捷運站，且兩條幹道皆銜接彎道，需要相當注意安全。 2. 周邊大型建設充足 除了眾人皆知的棒球場外，還有即將進駐與捷運站共構的冠德環球購物商城，而休憩綠地設置了青塘園生態公園，除了擁有湖光水色美景外，各種公共藝術及運動器材皆已完工，很適合假日帶著全家一同來散步野餐享受天倫之樂。附近還有美術館預定地，陶冶心靈芬芳、以及政府挹注大量資源的「亞洲矽谷」創新研發中心也座落於此區。 3. 基地位置 本案設置於青埔重劃區的邊緣，且基地位置後方為3至5樓透天住宅區，接著便銜接廣大農用地，因此通風及視野上沒有障礙。惟須注意建地西方為變電所用地（目前為台電訓練所），日後若有新增建物可能會影響低層樓棟距。 【平面分析】 1. 全區獨棟，規劃三房32～46坪，一層六戶，共用兩支電梯使用上稍嫌不足。室內規劃無柱，空間方正好規劃。採工字型設計，採光及通風上都能提升。 2. 黃色部份B1、及B2戶為對稱戶，小三房設計，單面採光，有暗廳疑慮。室內空間運用充足不浪費，客廳安定面不足，因此在傢俱擺放上要多動動腦。而兩套衛浴皆無開窗，但如此坪效能夠做到兩套衛浴已經相當優秀。 3. 綠、藍色部分A1、A2、C1、C2戶為大三房。其中綠色部分A1及A2為對稱戶，藍色部分C1則對稱C2，主要差別為C戶面東牆面因鄰房，因此無開窗。而大三房房型皆配置玄關，可設置鞋櫃空間但需注意深度是否充足，對住戶隱私也有加分效果。惟四戶陽台皆與鄰戶相對，須注意隱私問題。 1) 綠色部分A1及A2為三面採光設計，無暗廳暗室問題。室內空間應用佳，且雙衛浴皆有開窗，通方良好不潮濕。西面目前為空地，享棟距視野，但需考量未來是否會新增建物。 2) 藍色部分C1及C2為兩面採光設計，但室內空間採光仍足夠，無暗廳暗室， 3) A區與C區的差別於主臥單面開窗及衛浴無窗。 4) C2戶為車道戶，低樓層可能受影響。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A19站周圍建案： 大睦A19目前開價34～36萬，預計成交價約32萬。 冠德青璞匯屋齡一年，平均成交價為33.79萬。 新潤明日苑NO8國峰苑屋齡三年，平均成交價格為32.8萬。 宏普光年NO1世界館屋齡四年，平均成交價為33.78萬。 太睿泰極屋齡五年，平均成交價為32.61萬。 2. 機場捷運A18站周邊行情： 新潤A18屋齡一年，近一年成交價為32.49萬。 寶徠花園屋齡兩年，近一年成交價為35.94萬。 實德璞園的家屋齡一年，近一年成交價為35.15萬。 3. 青埔高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。 1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。 2) 若以捷運第一排的建案來說，建案價格幾乎為同區高點。但大睦A19對比同樣捷運第一排來說，略低於相似個案，具有價格優勢。 【評價】 大睦A19有著相當地理位置優勢，除了與大眾運輸系統有著相當近的距離外，另外與棒球場及購物中心等大型建設都有距離優勢，但相對住戶也須考慮若遇到棒球賽季或購物中心週年慶所可能帶來的車流人潮是否對生活造成影響。若最近對A19區域有興趣的朋友可以參考看看。
不知道您有沒有發現，整個桃園 A7 重畫區蓄勢待發，中部知名建商富宇建設在這裡一口氣就推出了三個大型建案，其中，基地最大的社區還有「自行車電梯」，真是太狂了！今天就帶大家來了解這個基地超過 4,000 坪的「富宇上城」。 桃園目前最夯的 A7 重畫區有機捷通過，加上華亞科技園區、郵政綠能智慧園區、樂善科技園區等產業專區的加持，整個重畫區內一片熱鬧滾滾。 「富宇上城」基地將近 4,047 坪，幾乎是 2 個世界盃足球場的大小。同樣都是 33 % 的公設比，因為基地大，「富宇上城」硬是比別的案子多了許多設施，不只中庭花園、交誼廳、閱覽室，還有瑜伽教室、Lounge Bar、全日餐廳、咖啡廳、Sport Lounge、多媒體影音室等。 本案規劃有 6 棟 24 樓、地下 4 樓的建築，分棟管制，一共 832 戶住家，927 個平面車位。坪數規劃除了二（24坪）、三（31-39 坪）、四房（45坪）之外，還有 2+1 房（28坪）、3+1房（41坪），你我需要的房型，幾乎都能在這裡都找到 ! 廚具配備了櫻花三機，衛浴採用 TOTO 產品，地磚皆為德國太格木地板。 「富宇上城」是銀級綠建築，由順達科技、富宇建設投資興建，並邀請中部知名豪宅建築師操刀，在規劃上具有豪宅的血統，例如：SA級續接器、加釩鋼筋、當層排氣、窗框電鍍防水等，富宇建設也強打 28 項保證，讓住戶安心。 除了規劃完善，「富宇上城」與樂善科技園區僅隔一條文禾路，社區北邊則是帶狀的千坪公園綠地，不管是上班日還是假日，都可以避開人潮，好好休息。 如果你不開車，搭乘機捷半小時內，就可抵達台北車站與桃園機場，如果你是開車族， 3 分鐘可到機捷 A7 體育大學站與樂善國小，7 分鐘可到大崗國中，距離國道一號林口交流道，只要 9 分鐘，不管是工作、就學、外出旅遊，都非常方便。 「富宇上城」預計 2023 年第一季完工交屋，那時桃園市立雙語文青國中小已經開始招生，還包括幼兒園，距離本案只有 2 分鐘車程喔 ! 一千萬，就能在北部買下自己的小豪宅， 交通便捷，工作機會多，還位於雙語學區，很值得您來看看喔！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.02 青埔高鐵特區的A17定位為住宅區，而僅隔一站捷運站的A18區則定位為商業中心，經過這幾年發展，許多大型建設與各式賣場紛紛進駐。而在地建商大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，其中一案大睦仁愛匯便位於A18站住宅區，一起來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 領航南路第一排： 基地位置位於領航南路四段與青昇二街口，除了享有領航南路40米的永久棟距外，西側鄰五層樓高透天住宅，因此中高樓層視野不受影響。 2. 周邊綠化豐富： 距離兒二兒童公園200公尺，公六公園也只需300公尺。另外散步至青溪路二段約260公尺，規劃有新街溪自行車步道，享有大片綠地及愜意河畔。惟須注意距離青昇宮不遠。 3. 環境機能： 本案的生活機能須以開車為主。至高鐵、機場捷運、華泰名品城開車約三分鐘；距離國2大竹交流道約開車五分鐘，可連接國1及國3；開車十分鐘可到桃園國際機場。 【平面解析】 1. 全區為獨棟，標準層一層七戶，均質三房。共用兩部電梯，使用上稍不足。樑柱外露，室內空間方正好規劃。一樓採獨立車道，較不影響樓上住戶。 2. A1及A7戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，可規劃鞋櫃空間；客臥與客廁門對門，需注意風水問題；衛浴皆採獨立洗手台配置，能有效緩衝使用衝突，衛浴皆無開窗，須注意通風。 3. A2及A6戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，對於住戶隱私有加分效果；獨立廚房可避免油煙問題；主臥門直對衛浴門，需注意風水問題。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。 4. A3、A5、A8三戶格局類似，其中A3及A5戶為對稱戶。皆採單面採光，客廳為間接採光，光源須穿過廚房。主臥門與客廁門相對，裝修需注意。 1) A8戶採獨立洗面台，可避免家人使用排隊衝突。 【實價登錄分析】 1. 周邊建案行情 大睦仁愛匯目前開價30～33萬，預計成交價約29萬。 鉅陞英倫花園目前開價30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。 成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.78萬。 站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.7萬。 威均天翔屋齡一年，近一年成交價為26.13萬。 2. A18區西側區域行情： 晶華匯屋齡兩年，平均成交價為27.92萬。 布拉格之鷹屋齡四年，平均成交價為27.62萬。 宏普光年NO2屋齡四年，平均成交價為24.78萬。 大睦仁愛匯與周邊幾個新案，其中與鉅陞英倫花園區位及開價都相似，但預計成交價鉅陞英倫花園較低；而同區成家大璽因寶佳機構價格偏低，站前A+與威均天翔則因位置更近區域核心而有價差。而A18區域的西側部分也是類似生活環境及價格，總體而言，大睦仁愛匯的預計成交價略高於區域行情，但值得注意的是大睦仁愛匯雨遮計坪不計價，實際銷售總價會略低約1～2坪。 【評價】 青埔重劃區在近幾年的發展後，都市輪廓已逐漸成形，生活機能也隨之豐富。而大睦仁愛匯介於A17住宅區與A18商業區之間，生活環境步調較悠閒愜意，且周邊綠地、休憩資源豐富。提供給在青埔找房子的讀者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11 林口自從機場捷運開通，以及大型百貨商場進駐後，吸引了許多外來客遷入，人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕，大坪數住宅產品在林口家樂福商圈相對少有，而以主打豪宅案的祐杰建設在此區推出了大吾疆御鑄，一起來深入瞭解特色吧。 【建案特點】 1. 全棟崗石外觀： 樓高27層凌空地標，外觀採新古典風格，全棟花崗石外牆，沈穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆面皆採大理石，相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅，多用藝術畫作點綴，融合許多精品收藏，讓整體空間迷漫著人文氣息。 2. 百坪豪邸： 大吾疆御鑄採大三房75坪、大四房140坪規劃，在發展成熟的林口家樂福商圈是相當少見的大坪數產品，滿足區域換屋層級的購屋需求。 3. 高規建材： 廚具採日本CLEANUP進口廚櫃，並搭配美國杜邦人造石檯面；爐具皆為電爐，德國TEKA四口IH爐，並搭配義大利Svago蒸烤爐；濾水器採美國Pentair廚下淨水器；烘碗機及抽油煙機為林內。衛浴設備採用瑞士Laufen一體成型面盆、日本INAX智慧馬桶、德國Kaldewei珐瑯浴缸、德國HANSA蓮蓬頭、義大利FIMA花灑盤 及龍頭。 【平面分析】 1. 大吾疆御鑄獨棟規劃，標準層5至24樓一層四戶，25至27樓一層兩戶。共用三部電梯，使用上充足。 2. 標準層A1、A2、A3、A5戶，設置大三房75坪，為對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。 1) 三面採光，前後雙陽台；室內開窗面充足，採光佳，無暗廳暗室；衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 2) 梁柱外露，空間方正好規劃。唯一室內柱安排於廚房，影響不大。 3) 開門面景觀陽台，若在意風水上的穿堂風，可透過裝修玄關、放置屏風或搭配窗簾緩解。 4) 客廳安定面稍短，但客、餐廳空間充足，可藉由裝潢或傢俱擺設增加安定面。 5) 主臥空間充足，且採光面相當寬闊，連衣帽間皆享有充足採光；主臥配有浴缸。 6) 開放式廚房，搭配電爐較為可惜。 3. 25至27樓，A1、A3戶，為大四房140坪，對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。 1) 入口大玄關，除了可設置鞋櫃空間外，對於隱私也有加分效果。 2) 主臥空間相當寬闊，除了可設置衣帽間外，還可再裝修書房或其他空間應用。主臥衛浴採雙面盆，避免使用衝突。 3) 兩間次臥皆有配置衛浴，且次臥及客房空間皆足夠配置衣帽空間或書房。 【實價登錄分析】 1. 林口家樂福商圈大坪數建案： 大吾疆御鑄目前開價41萬，實際成交價會再低一些。 中悅松苑屋齡兩年，平均成交價為37.16萬。 長虹天際屋齡一年，平均成交價為33.65萬。 福樺謙邸屋齡三年，平均成交價為33.13萬。 2. A9林口捷運站前大坪數建案： 森聯摩天41目前開價55萬，預計成交價會低一些。 天圓地方屋齡三年，平均成交價為45.41萬。 翡翠大道屋齡五年，平均成交價為41.99萬。 麗池桂冠屋齡五年，平均成交價為31.04萬。 3. 林口新市鎮區域的大坪數建案較稀有，以家樂福商圈周邊同類產品比較大吾疆御鑄開價高於其他個案，但豪宅類產品很容易隨著品牌及工法、建材造成價差，需要一併考量。而目前A9林口捷運站前均質大坪數產品較多一些，雖開發較晚但生活機能已逐漸充足，受利於捷運站距離，整體價格會比家樂福商圈周圍再高一些。 【評價】 林口區機場捷運A9站周邊，近年來發展迅速。除了受益於新市鎮規劃，整齊街廓、高覆綠率，大型商場及影城百貨也相繼進駐，生活機能完整。區域內還有高密度的雙語國際學校，許多家長考量學區而形成區域拉力。大吾疆御鑄在整體規劃、建材選用，都能感受到許多細膩的巧思，例如社區人行道上有一造型特別的犀牛雕鑄，為藝術家施力仁作品「奔向勝利」，而其擺放位置其實背後隱含著風水考量。若最近觀望林口的大坪數建案，不妨參考看看。
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