文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.27 青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區，經過數年推案及營建，目前城市輪廓已經逐漸成形，而樂天桃猿隊的主場便是設在位於此區的桃園國際棒球場。在地建商大睦機構在青埔區推出了I-CITY五案聯銷，大睦A19便是其中之一，這次就帶大家來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1. 機場捷運第一排 大睦A19位於捷運站第一排，距離僅250公尺，步行約四分鐘即可抵達。但因唯一捷運站出入口設置於對向車道，因此雖然距離近但仍須穿越馬路才能抵達捷運站，且兩條幹道皆銜接彎道，需要相當注意安全。 2. 周邊大型建設充足 除了眾人皆知的棒球場外，還有即將進駐與捷運站共構的冠德環球購物商城，而休憩綠地設置了青塘園生態公園，除了擁有湖光水色美景外，各種公共藝術及運動器材皆已完工，很適合假日帶著全家一同來散步野餐享受天倫之樂。附近還有美術館預定地，陶冶心靈芬芳、以及政府挹注大量資源的「亞洲矽谷」創新研發中心也座落於此區。 3. 基地位置 本案設置於青埔重劃區的邊緣，且基地位置後方為3至5樓透天住宅區，接著便銜接廣大農用地，因此通風及視野上沒有障礙。惟須注意建地西方為變電所用地（目前為台電訓練所），日後若有新增建物可能會影響低層樓棟距。 【平面分析】 1. 全區獨棟，規劃三房32～46坪，一層六戶，共用兩支電梯使用上稍嫌不足。室內規劃無柱，空間方正好規劃。採工字型設計，採光及通風上都能提升。 2. 黃色部份B1、及B2戶為對稱戶，小三房設計，單面採光，有暗廳疑慮。室內空間運用充足不浪費，客廳安定面不足，因此在傢俱擺放上要多動動腦。而兩套衛浴皆無開窗，但如此坪效能夠做到兩套衛浴已經相當優秀。 3. 綠、藍色部分A1、A2、C1、C2戶為大三房。其中綠色部分A1及A2為對稱戶，藍色部分C1則對稱C2，主要差別為C戶面東牆面因鄰房，因此無開窗。而大三房房型皆配置玄關，可設置鞋櫃空間但需注意深度是否充足，對住戶隱私也有加分效果。惟四戶陽台皆與鄰戶相對，須注意隱私問題。 1) 綠色部分A1及A2為三面採光設計，無暗廳暗室問題。室內空間應用佳，且雙衛浴皆有開窗，通方良好不潮濕。西面目前為空地，享棟距視野，但需考量未來是否會新增建物。 2) 藍色部分C1及C2為兩面採光設計，但室內空間採光仍足夠，無暗廳暗室， 3) A區與C區的差別於主臥單面開窗及衛浴無窗。 4) C2戶為車道戶，低樓層可能受影響。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A19站周圍建案： 大睦A19目前開價34～36萬，預計成交價約32萬。 冠德青璞匯屋齡一年，平均成交價為33.79萬。 新潤明日苑NO8國峰苑屋齡三年，平均成交價格為32.8萬。 宏普光年NO1世界館屋齡四年，平均成交價為33.78萬。 太睿泰極屋齡五年，平均成交價為32.61萬。 2. 機場捷運A18站周邊行情： 新潤A18屋齡一年，近一年成交價為32.49萬。 寶徠花園屋齡兩年，近一年成交價為35.94萬。 實德璞園的家屋齡一年，近一年成交價為35.15萬。 3. 青埔高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。 1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。 2) 若以捷運第一排的建案來說，建案價格幾乎為同區高點。但大睦A19對比同樣捷運第一排來說，略低於相似個案，具有價格優勢。 【評價】 大睦A19有著相當地理位置優勢，除了與大眾運輸系統有著相當近的距離外，另外與棒球場及購物中心等大型建設都有距離優勢，但相對住戶也須考慮若遇到棒球賽季或購物中心週年慶所可能帶來的車流人潮是否對生活造成影響。若最近對A19區域有興趣的朋友可以參考看看。
不知道您有沒有發現，整個桃園 A7 重畫區蓄勢待發，中部知名建商富宇建設在這裡一口氣就推出了三個大型建案，其中，基地最大的社區還有「自行車電梯」，真是太狂了！今天就帶大家來了解這個基地超過 4,000 坪的「富宇上城」。 桃園目前最夯的 A7 重畫區有機捷通過，加上華亞科技園區、郵政綠能智慧園區、樂善科技園區等產業專區的加持，整個重畫區內一片熱鬧滾滾。 「富宇上城」基地將近 4,047 坪，幾乎是 2 個世界盃足球場的大小。同樣都是 33 % 的公設比，因為基地大，「富宇上城」硬是比別的案子多了許多設施，不只中庭花園、交誼廳、閱覽室，還有瑜伽教室、Lounge Bar、全日餐廳、咖啡廳、Sport Lounge、多媒體影音室等。 本案規劃有 6 棟 24 樓、地下 4 樓的建築，分棟管制，一共 832 戶住家，927 個平面車位。坪數規劃除了二（24坪）、三（31-39 坪）、四房（45坪）之外，還有 2+1 房（28坪）、3+1房（41坪），你我需要的房型，幾乎都能在這裡都找到 ! 廚具配備了櫻花三機，衛浴採用 TOTO 產品，地磚皆為德國太格木地板。 「富宇上城」是銀級綠建築，由順達科技、富宇建設投資興建，並邀請中部知名豪宅建築師操刀，在規劃上具有豪宅的血統，例如：SA級續接器、加釩鋼筋、當層排氣、窗框電鍍防水等，富宇建設也強打 28 項保證，讓住戶安心。 除了規劃完善，「富宇上城」與樂善科技園區僅隔一條文禾路，社區北邊則是帶狀的千坪公園綠地，不管是上班日還是假日，都可以避開人潮，好好休息。 如果你不開車，搭乘機捷半小時內，就可抵達台北車站與桃園機場，如果你是開車族， 3 分鐘可到機捷 A7 體育大學站與樂善國小，7 分鐘可到大崗國中，距離國道一號林口交流道，只要 9 分鐘，不管是工作、就學、外出旅遊，都非常方便。 「富宇上城」預計 2023 年第一季完工交屋，那時桃園市立雙語文青國中小已經開始招生，還包括幼兒園，距離本案只有 2 分鐘車程喔 ! 一千萬，就能在北部買下自己的小豪宅， 交通便捷，工作機會多，還位於雙語學區，很值得您來看看喔！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.02 青埔高鐵特區的A17定位為住宅區，而僅隔一站捷運站的A18區則定位為商業中心，經過這幾年發展，許多大型建設與各式賣場紛紛進駐。而在地建商大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，其中一案大睦仁愛匯便位於A18站住宅區，一起來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 領航南路第一排： 基地位置位於領航南路四段與青昇二街口，除了享有領航南路40米的永久棟距外，西側鄰五層樓高透天住宅，因此中高樓層視野不受影響。 2. 周邊綠化豐富： 距離兒二兒童公園200公尺，公六公園也只需300公尺。另外散步至青溪路二段約260公尺，規劃有新街溪自行車步道，享有大片綠地及愜意河畔。惟須注意距離青昇宮不遠。 3. 環境機能： 本案的生活機能須以開車為主。至高鐵、機場捷運、華泰名品城開車約三分鐘；距離國2大竹交流道約開車五分鐘，可連接國1及國3；開車十分鐘可到桃園國際機場。 【平面解析】 1. 全區為獨棟，標準層一層七戶，均質三房。共用兩部電梯，使用上稍不足。樑柱外露，室內空間方正好規劃。一樓採獨立車道，較不影響樓上住戶。 2. A1及A7戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，可規劃鞋櫃空間；客臥與客廁門對門，需注意風水問題；衛浴皆採獨立洗手台配置，能有效緩衝使用衝突，衛浴皆無開窗，須注意通風。 3. A2及A6戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，對於住戶隱私有加分效果；獨立廚房可避免油煙問題；主臥門直對衛浴門，需注意風水問題。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。 4. A3、A5、A8三戶格局類似，其中A3及A5戶為對稱戶。皆採單面採光，客廳為間接採光，光源須穿過廚房。主臥門與客廁門相對，裝修需注意。 1) A8戶採獨立洗面台，可避免家人使用排隊衝突。 【實價登錄分析】 1. 周邊建案行情 大睦仁愛匯目前開價30～33萬，預計成交價約29萬。 鉅陞英倫花園目前開價30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。 成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.78萬。 站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.7萬。 威均天翔屋齡一年，近一年成交價為26.13萬。 2. A18區西側區域行情： 晶華匯屋齡兩年，平均成交價為27.92萬。 布拉格之鷹屋齡四年，平均成交價為27.62萬。 宏普光年NO2屋齡四年，平均成交價為24.78萬。 大睦仁愛匯與周邊幾個新案，其中與鉅陞英倫花園區位及開價都相似，但預計成交價鉅陞英倫花園較低；而同區成家大璽因寶佳機構價格偏低，站前A+與威均天翔則因位置更近區域核心而有價差。而A18區域的西側部分也是類似生活環境及價格，總體而言，大睦仁愛匯的預計成交價略高於區域行情，但值得注意的是大睦仁愛匯雨遮計坪不計價，實際銷售總價會略低約1～2坪。 【評價】 青埔重劃區在近幾年的發展後，都市輪廓已逐漸成形，生活機能也隨之豐富。而大睦仁愛匯介於A17住宅區與A18商業區之間，生活環境步調較悠閒愜意，且周邊綠地、休憩資源豐富。提供給在青埔找房子的讀者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11 林口自從機場捷運開通，以及大型百貨商場進駐後，吸引了許多外來客遷入，人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕，大坪數住宅產品在林口家樂福商圈相對少有，而以主打豪宅案的祐杰建設在此區推出了大吾疆御鑄，一起來深入瞭解特色吧。 【建案特點】 1. 全棟崗石外觀： 樓高27層凌空地標，外觀採新古典風格，全棟花崗石外牆，沈穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆面皆採大理石，相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅，多用藝術畫作點綴，融合許多精品收藏，讓整體空間迷漫著人文氣息。 2. 百坪豪邸： 大吾疆御鑄採大三房75坪、大四房140坪規劃，在發展成熟的林口家樂福商圈是相當少見的大坪數產品，滿足區域換屋層級的購屋需求。 3. 高規建材： 廚具採日本CLEANUP進口廚櫃，並搭配美國杜邦人造石檯面；爐具皆為電爐，德國TEKA四口IH爐，並搭配義大利Svago蒸烤爐；濾水器採美國Pentair廚下淨水器；烘碗機及抽油煙機為林內。衛浴設備採用瑞士Laufen一體成型面盆、日本INAX智慧馬桶、德國Kaldewei珐瑯浴缸、德國HANSA蓮蓬頭、義大利FIMA花灑盤 及龍頭。 【平面分析】 1. 大吾疆御鑄獨棟規劃，標準層5至24樓一層四戶，25至27樓一層兩戶。共用三部電梯，使用上充足。 2. 標準層A1、A2、A3、A5戶，設置大三房75坪，為對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。 1) 三面採光，前後雙陽台；室內開窗面充足，採光佳，無暗廳暗室；衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 2) 梁柱外露，空間方正好規劃。唯一室內柱安排於廚房，影響不大。 3) 開門面景觀陽台，若在意風水上的穿堂風，可透過裝修玄關、放置屏風或搭配窗簾緩解。 4) 客廳安定面稍短，但客、餐廳空間充足，可藉由裝潢或傢俱擺設增加安定面。 5) 主臥空間充足，且採光面相當寬闊，連衣帽間皆享有充足採光；主臥配有浴缸。 6) 開放式廚房，搭配電爐較為可惜。 3. 25至27樓，A1、A3戶，為大四房140坪，對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。 1) 入口大玄關，除了可設置鞋櫃空間外，對於隱私也有加分效果。 2) 主臥空間相當寬闊，除了可設置衣帽間外，還可再裝修書房或其他空間應用。主臥衛浴採雙面盆，避免使用衝突。 3) 兩間次臥皆有配置衛浴，且次臥及客房空間皆足夠配置衣帽空間或書房。 【實價登錄分析】 1. 林口家樂福商圈大坪數建案： 大吾疆御鑄目前開價41萬，實際成交價會再低一些。 中悅松苑屋齡兩年，平均成交價為37.16萬。 長虹天際屋齡一年，平均成交價為33.65萬。 福樺謙邸屋齡三年，平均成交價為33.13萬。 2. A9林口捷運站前大坪數建案： 森聯摩天41目前開價55萬，預計成交價會低一些。 天圓地方屋齡三年，平均成交價為45.41萬。 翡翠大道屋齡五年，平均成交價為41.99萬。 麗池桂冠屋齡五年，平均成交價為31.04萬。 3. 林口新市鎮區域的大坪數建案較稀有，以家樂福商圈周邊同類產品比較大吾疆御鑄開價高於其他個案，但豪宅類產品很容易隨著品牌及工法、建材造成價差，需要一併考量。而目前A9林口捷運站前均質大坪數產品較多一些，雖開發較晚但生活機能已逐漸充足，受利於捷運站距離，整體價格會比家樂福商圈周圍再高一些。 【評價】 林口區機場捷運A9站周邊，近年來發展迅速。除了受益於新市鎮規劃，整齊街廓、高覆綠率，大型商場及影城百貨也相繼進駐，生活機能完整。區域內還有高密度的雙語國際學校，許多家長考量學區而形成區域拉力。大吾疆御鑄在整體規劃、建材選用，都能感受到許多細膩的巧思，例如社區人行道上有一造型特別的犀牛雕鑄，為藝術家施力仁作品「奔向勝利」，而其擺放位置其實背後隱含著風水考量。若最近觀望林口的大坪數建案，不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 林口新市鎮發展已成熟，都市發展慢慢往周邊擴張，南勢一帶近期推出了新建案，號稱A9綠海地王的氧樂多，一起來了解看看吧。 【建案特點】 1. 自然保護區＋校園第一排： 氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地，北面萬坪自然保護區，東面完全中學，享有兩個面向的永久棟距，萬坪綠海隨手可得，且三面臨路，除了出入方便，也確保了採光及通風。 2. 學區及機能： 因地理位置優勢，基地緊鄰完全中學預定地，且距離南勢雙語國小僅百米，因此可達到12年免接送的優勢。而此案也是南勢重劃區中，距離林口市區最近個案，生活機能可仰賴已經發展成熟的商圈。 3. 簽訂金較低： 氧樂多推出簽訂38萬，購屋門檻較友善，此區塊也是A9新成屋單坪成交價維持在二字頭的區域，對首購族來說較無負擔。 【平面分析】 1. 本案分為兩棟，分為ABCD區及EFGH區。紅色部分為一房規劃、橙色為1+1房、綠色部分為兩房規劃、黃色部份為2+1房、藍色部分為三房。標準層一層為4～7戶，皆配置一部電梯，需考慮巔峰時段可能壅塞。 2. A區規劃1+1房1戶、兩房1戶、三房2戶，一層四戶。 1) A1、A2為對稱戶，具前後雙陽台。 2) A5戶淋浴間有柱，空間較不方正。 3. B、C區為對稱，各規劃兩房2戶、2+1房2戶、三房1戶，一層五戶。 1) B1、C6戶經過前陽台入門，設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。 2) B2、B6、C1、C5戶客廳採光需經過廚房，為間接採光。 3) B3、C3兩衛浴皆無開窗，需注意通風。 4) B5、C2戶設置外洗手台，能避免與衛浴使用衝突。 5) B3、C3戶具前後雙陽台。 4. D、E區為對稱，各規劃兩房2戶、三房2戶，一層四戶。 1) D3、D5、E1、E2為對稱戶。三房規劃，雙面採光無暗廳暗房。具前後雙陽台，採獨立廚房較能避免油煙問題。 2) D1、D2、E3、E5配備兩套衛浴，兩房來說較少見。 5. F區規劃一房4戶、1+1房1戶、兩房2戶，一層七戶。 1) F1戶入門需經過前陽台以新成屋較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。 2) F3戶走道空間稍多。 3) F5、F6戶廚房與大門空間衝突。 6. G區規劃兩房3戶、2+1房1戶、三房1戶，一層五戶。 1) G1戶經過前陽台入門，設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。 2) G3戶具備前後雙陽台。 3) G5戶規劃外洗手台，可避免使用衝突。 4) G6戶配備兩套衛浴，兩房來說較少見。 7. H區規劃2+1房1戶、兩房1戶、三房2戶，一層四戶。 1) H1、H2為對稱戶，具前後雙陽台。 2) H3、H5配備兩套衛浴，兩房來說較少見。 【實價登錄分析】 1. 完全中學周圍建案行情： 氧樂多目前開價31～34萬，預計成交價約26～27萬，可以參考這裡。 快樂莊園屋齡一年，平均成交價為27.36萬。 囍洋洋屋齡一年，平均成交價為25.71萬。 甜me2屋齡兩年，平均成交價為24.87萬。 2. 南勢國小周邊建案行情： 九揚華威目前開價34～36萬，實際成交價可以參考這裡。 八運風采目前開價30萬，預計成交價會稍低一點。 森聯美麗莊園屋齡三年，預計成交價為26.53萬。 3. 林口市區行情： 力璞之星目前開價36～39萬，預計成交價會再低些，可以參考這裡。 九揚華威目前開價34～36萬，預計成交價約30～31萬，相關討論可以看這裡。 玄泰文華屋齡一年，平均成交價為39.13萬。 4. 以目前氧樂多的開價稍高，但廣告戶與預計成交價符合市場行情。而南勢國小周圍因開發較早，周圍社區輪廓已經成形，因此反應在價格上會稍高一些。而林口市區因已發展成熟，反映在價格較高。 【評價】 氧樂多周邊社區多為純住宅區，整體生活環境較為單純悠閒，而距離林口精華區的扶輪公園與家樂福商圈並不遠，但價格差距大，適合首購族或有總價考量的民眾。若最近有在考慮南勢區新屋的讀者可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.05 青埔高鐵特區近期大型建設不斷，除了已經進駐的華泰名品城購物中心，近期還會引進北台灣最大的八景島水族館、新光影城，還有如火如荼工程中的全台最大ikea據點，這些建設大部分都集中在A18站前。而威均建設在A18前推出了指標新案威均峰澤，一起來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 住辦混合： 威均峰澤為住辦混合大樓，一至三樓為商場規劃，共有360戶住家，9戶店面，18戶一般事務所。一般較詬病的是可能會造成出入混雜的問題。而威均峰澤在分流方面相當用心，除了獨立出入門戶外，電梯也住辦分開不混流，保有住戶的隱私與安全。 2. 豐富公設： 威均峰澤在公設部分相當豐富，較特別的是設置了兒童休息室，以及家教教室，替家中有兒童的家長們考慮到日常所需及生活安全。還有室內恆溫泳池（17米三水道）、兒童池及SPA池、蒸氣室、烤箱。一般常見的交誼廳、咖啡吧、健身房、Lounge Bar、運動Bar、宴會廳、視聽室及閱讀區也都具備。 3. 挑高3米4及十年防水保固： 防水工程上較一般傳統工法多了不鏽鋼薄板層，因此威均建設自信提供了10年防水保固。室內空間挑高3米4，樓高不壓迫。建材方面比較突出的有5+5真空複層玻璃，較一般膠合玻璃隔音效果更加顯著。 【平面分析】 1. 全區分為四棟，一至三樓為商場規劃，四樓開始為公設及住家。A棟及B棟標準層一層六戶，分別共用三支電梯，使用上充足。而C棟及D棟一層四戶，分別共用兩支電梯，使用上充裕。整體而言坪效比高，空間利用不浪費，全區採獨立廚房，可避免油煙問題。 2.紅色部分為兩房格局，規劃28～30坪： 1) A3、A5、B3、B5為對稱格局，雙面採光，無暗廳暗室，主臥空間充足可規劃成衣帽間，主臥有小柱。 2) A6及A7為相似格局，與B6、B7對稱，雙面採光無暗廳暗室。室內空間無梁柱，方正好規劃。 3) 陽台空間稍小，選購洗衣機時需注意大小。 3. 綠色部分為三房格局，規劃38～45坪： 1) A1 、C3為相似格局，與B1、D3對稱，三面採光無暗廳暗室，次臥及客臥稍微有樑，影響不大。 2) A2、B2戶雙面採光無暗廳暗室，陽台採光面較小，通風亦可能受影響。 3) C2與D2為對稱戶，三面採光，為三衛浴雙主臥房型。 4) C5與D5戶對稱，三面採光，留有玄關可規劃鞋櫃空間，隱私上有也加分效果，但需要注意鞋櫃深度與大門預留空間。 4. 藍色部分為四房格局，規劃46坪。C1及D1戶皆為三面採光。兩套衛浴皆有開窗，且主臥配有浴缸。 【實價登錄分析】 1. 周圍行情分析： 威均峰澤：目前開價37萬，預計成交價會再低些。 鉅陞永麗花園：目前開價37萬，相關價格討論可以參考這裏。 實德璞園的家：屋齡一年，近一年平均成交價為35.15萬。 國際金融雙星：屋齡四年，平均成交價為38.8萬。 2. 威均峰澤基地位於青埔路二段與領航南路案段路口角地，為A18商業區域的核心位置，相對也反映在周圍建案的售價上，幾乎為青埔區的高點。但若與周圍建案相較，目前開價則符合市場行情。其中值得注意的是，威均峰澤的雨遮不計坪不計價，因此平均價格可能略具優勢。 【評價】 威均峰澤因位處A18核心區，捷運及高鐵都在可步行範圍內，且社區旁就有高鐵快捷公車站，大眾運輸十分發達。且相對一般住商混合大樓的問題也很積極解決，留給住戶單純的生活空間。豐富的公設，因戶數多管理費並不高昂，讓住戶在社區就可滿足日常休閒娛樂。若最近有在青埔找房子的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12 A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域，也是自機場捷運通車後，北北桃捷運沿線少數維持二字頭房價的重劃區，也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊，主打公園、商城、文青中小學學區宅，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 雙語學區： 目前A7重劃區中，唯一籌備中的文青雙語國民中小學，預定地位於樂善二路與文吉路口，與和洲金剛街廓相鄰，距離百米內，達到9年免接送。 2. 自然保護區第一排： 和洲金剛東面面對自然森林保護區，可享永久棟距及綠意景觀。 3. 樂善科技園區： 本案近樂善科技園區約300米，該園區為政府及企業挹注大量資源發展，還包含規劃大型商城的中華郵政物流園區，工作機會多，可帶來生活機能成長。 【平面分析】 1. 本案分為三棟，規劃一至四房。黃色部份為一房、藍色部分兩房、綠色部分為三房、紅色部分為四房。 1) 室內柱位置安排得宜，影響不大。 2) 空間分配得宜，少走道坪效比高。 3) 除一房外皆為獨立廚房，可避免油煙問題。 4) 三房、四房格局皆配有浴缸。 5) 全區陽台寬敞，工作空間充足。但需注意大部分戶別的工作陽台緊鄰客廳，需取捨晾衣空間與隱私。 2.A棟部分規劃兩房27坪一戶、三房36～40坪四戶，一層5戶共用兩部電梯，使用上充足。 1) 兩房部分A3戶為單面採光，無暗廳暗室，室內無柱，空間方正好規劃。 2) 三房部分A1、A2、A5、A6戶為雙面採光，為相似格局，僅些微差異。A2、A5戶保有玄關，A1、A6戶則無；主臥衛浴皆有開窗，但A5、A6戶衛浴更進做到兩面開窗。A2、A5戶次臥有梁，床鋪位置需注意避免壓樑。 3. B棟部分規劃一房17坪兩戶、兩房29～30坪兩戶、三房36坪兩戶，一層6戶共用兩部電梯，使用上還算充足。 1) 一房部分為單面採光，廚房位置未緊鄰陽台，須注意油煙問題，開門見廁，若在意風水可透過裝修緩解。 2) 兩房部分為雙面採光，衛浴有開窗，以兩房來說較為難得。 3)三房部分為雙面採光，無暗廳暗室。B6戶保有玄關，可規劃鞋櫃空間。 4. C棟規劃兩房28坪一戶、三房36～39坪兩戶、四房48坪一戶。一層四戶共用兩部電梯，使用上充足。 1) 兩房部分為單面採光，主臥有小柱。 2) 三房雙面採光，C1戶臥室有小柱。 3) 四房C5戶三面採光，搭配兩套半衛浴設備使用上充足，且衛浴都有開窗相當難得。 【實價登錄分析】 1. A7區域文青國中小周邊行情。 和洲金剛：目前開價格24～27萬，預計成交價會低一些。 君邑丘比特：目前開價28～32萬，預計成交價約25～26萬。 遠雄新未來2：目前開價30～32萬，預計成交價約27～28萬。 富宇哈佛苑：目前開價33～38萬，預計成交價為28～30萬。 2. A7區域樂善國小周邊行情。 協勝玉子園：目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些，可以參考這邊。 台北國際村：目前開價24～26萬，預計成交價會再低一些。 富宇敦峰：目前開價30～32萬，預計成交價會再低一些。可以參考這裡。 鴻築樂捷市：屋齡一年，平均成交價為22.35萬。 3. 以同區域文青國中小周邊來看，和洲金剛目前開價略低於其他建案，且房型產品多元，具單價及總價優勢。而A7另一學區樂善國小已創校多年，緊鄰舊城區，整體而言兩學區價格差距不大。 【評價】 和洲金剛在推案火熱的A7區域，仍保有價格優勢，且採用Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。基地位置雖離捷運站較遠，但除了可感受到價格明顯更親民外，也因此視野上避開福地。若有在A7重劃區找房的朋友，不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 青埔重劃區的A18區域定位為中心商業區，而領航南路往西南後卻呈現截然不同的生活環境，相較於商業區的氛圍，小區呈現寧靜單純的的居住環境。而大睦微風便座落於青埔四街上，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1. 社區單純：一層四戶，規劃42坪及50坪均質三房，僅56戶。社區單純，出入不複雜。 2. 平面規劃佳：全區樑柱外露，且空間規劃佳，少走道及空間浪費，坪效比高。且為房型標準坪數，大尺度空間寬敞舒適，全臥室皆可放置雙人床。 【平面分析】 1. 全區為獨棟，一層四戶共用兩部電梯，使用相當充足。綠色部分為三房、藍色部分為3+1房。 2. 戶戶邊間雙面採光，無暗廳暗房。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。 3. 全區留有玄關，可規劃鞋櫃空間，且對隱私有加分效果。配有前後雙陽台，採光通風佳。 4. 客廳安定面稍微不足，家具或電視擺放位置需花點巧思。 5. 皆採獨立廚房設計，較能避免油煙問題。 6. 大坪數加一房仍有採光，相當難得。 【實價登錄分析】 1. 青埔四街周圍建案行情： 大睦微風：目前開價33萬，預計成交價會低一些。 禾林RICH ONE-NO2：目前開價36萬。 捷寶雲品：屋齡兩年，平均成交價為31.54萬。 樺龍康橋新幹線NO9禾昇：屋齡三年，平均成交價為29.68萬。 2. 青昇路周邊建案行情： 鉅陞英倫花園：開價約30萬，實際成交會低一些。 宜誠有余：屋齡一年，近一年成交價為25.54萬。 站前A+：屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。 玖都SWEET：屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。 3. 大睦微風較同小區比較目前開價符合市場行情，但目前尚未有實際成交價格資訊，同區內的樺龍康橋新幹線NO9禾昇因為大坪數規劃因此單坪價會較低。而青昇路周邊開發較晚，目前機能未成形，因此價格略低。 【評價】 大睦微風附近區域開發較早，因此社區輪廓已成形，也有超商及店家進駐。而對比附近建案，單層戶數少且房型坪數相似，出入較單純，若最近有在青埔找房子的讀者可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.29 龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案，一起來深入了解有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 地段： A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口，為該區域交通樞紐，土地分區屬中心商業區，且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設，而本案直接連結空橋，700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。 2. 黃色部份為兩房規劃，共21戶，單面或雙面採光，皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高，空間不浪費。 1) 衛浴設計較特別，部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶別時可以依家庭人數及使用習慣做考量。 2) 部分房型考慮裝修為2+1房，空間利用再提升，如：A4、A5戶。 3) 部分戶別採光度高，客廳、臥室皆為直接採光，如：E7、H2戶。 2. 大規模開發： 本案開發面積達四千三百餘坪，是該區的指標建案。社區享有豐富公設，中庭花園面積達800坪，面中庭棟距最大可達約80米，且基地位於4780坪滯洪公園首排，環境綠地充足。 3. 建商品牌： A7重劃區推案量大，區內建案選擇多，對於許多消費者而言，品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年，甲子園為竹城推出的第60個建案，因此格外備受矚目。 【平面分析】 1. A7地王竹城甲子園規劃八棟，電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房，較能避免油煙問題。 1) 各棟格局方正且面向多，可以依照風水或景觀喜愛挑選戶別。 2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F，使用上不易壅塞。 3) 配置實用尺度大陽台，洗衣曬被工作空間充足，大容量洗衣機位置好安排。 3. 藍色部分為三房規劃，共24戶，皆為雙面採光，無暗廳暗室。 1) 主臥尺度寬敞，可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。 2) 餐廳空間充足，走道少坪效比高，空間不浪費。 3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞，可設置雙排衣櫃。 4) H4、H7戶別衛浴空間獨立設置，能保持室內空間方正，且爭取到更多採光通風。 4. 綠色部分為四房規劃，共6戶，皆為雙面採光。 1) 客廳尺度大，面寬舒適。 2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。 3) A8戶面為滯洪池公園稀有景觀戶，配置大陽台，工作空間充足。 4) B3、B4戶空間配置佳，少零碎走道，坪效比高。面中庭棟距可達45～66米。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A7站周邊行情： A7地王竹城甲子園：目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。 華悦城：目前開價28萬，預計成交價討論可以參考這裡還有這裡。 富宇上城：目前開價30萬，預計成交價會再低一點。 捷市達：目前開價35～38萬，相關討論可以參考這裡。 2. 機場捷運A8站周邊行情： 九揚華典：目前開價約40萬，預計成交會再低一些。 璽來登：目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎：屋齡一年，近一年平均成交價為36.13萬。 3. A7站周圍大多為寶佳建設案，平均房價約二字頭，僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟，新建案行情約35萬左右。整體而言，A7地王竹城甲子園目前開價符合區域市場行情。 【評價】 目前A7站為機捷沿線的房價區凹陷，目前還維持在二字頭，因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東面因合宜宅開發較早，目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模，為當地指標個案，且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢，加上價格合理，若最近有考慮A7區域建案的朋友，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.20 機捷A9站以南區域，因區域內有軍事營區及靠近A8長庚醫院，因此較A9站以北繁忙的商業氣息截然不同，區域更加寧靜悠閒。目前區域內有重大計畫，生活機能也漸趨成熟，居住品質提升，發展相當受矚目。而惠友新捷境便座落在此區域，除了鄰近長庚醫院商圈外，距離機捷A9站也只要步行五分鐘，一起來詳細瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 區域建設： 「長庚新驛站」重新規劃道路景觀，加大行人、單車空間及綠美化，以及「長庚自辦重劃區」及「A8轉運站」皆在如火如荼計劃進行中。本案位於長庚自辦重劃區旁，且鄰公園預定用地，下樓即千坪公園，可滿足運動休閒或親子互動。 2. 標準尺度： 因目前房市主流小坪數產品多，而惠友新捷境採標準面寬，2+1房規劃規劃至35～38坪、3房規劃43～47坪，居住起來較舒適不壓迫，符合生活需求。 3. YKK AP氣密窗： 本案採用YKK氣密窗，且搭配台玻20mm（6+8+6）Low-E玻璃，有效隔音、隔熱，在區域算是相當高的配置。除此之外也採用TOTO衛浴設備及冠軍磁磚。 【平面分析】 1. 本案標準層規劃2+1房6戶、三房2戶，一層八戶共用三部電梯，使用上充足。 2. 室內空間柱，格局方正好規劃。樑位安排得宜，不易發生壓樑問題。 3. 平面圖綠色部分為2+1房，B、C、D、E、G、H戶皆為相似格局。 1) 皆為單面採光，H戶陽台具雙面採光較特別。 2) 半開放式廚房。 3) 除了工作陽台外，客廳及主臥皆也設置陽台，是相當罕見的規劃。 4. 平面圖藍色部分為三房。A與F為相似格局，差別於F戶保留玄關，且空間充足。 1) 三面採光，無暗廳暗房，採光通風良好。 2) 獨立廚房。 3) 配置三陽台，除了工作陽台，客廳、主臥皆有配置。 4) 主臥衛浴採完整四件式，且兩套衛浴都有開窗，且為雙面採光較為稀有。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A9站周邊行情： 惠友新捷境：新成屋，平均成交價為36.34萬。 詠勝大來賞：屋齡兩年，平均成交價為38.36萬。 國璽雅居：屋齡兩年，平均成交價為36.65萬。 力璞玉：屋齡兩年，平均成交價為37.77萬。 2. 機場捷運A8站周邊行情： 璽來登：目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎：屋齡一年，平均成交價為36.42萬。 鳳凰匯：屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。 3. 若以A9站周邊行情來看，惠友新捷境含裝潢且價格具有優勢。而A8站周邊行情則與A9站落差不大。 【評價】 以往A9捷運站房市熱度以三井Outlet周邊為主，但土地開發逐漸飽和，逐漸往周圍發散。而近期許多公共建設逐漸往A8站方向規劃增設，因此受到關注。而惠友新捷境主打自備10%起即刻入住，附全室8種風格裝潢任選，對租屋族具有相當吸引力。以上資訊提供各位讀者參考。
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