文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 中壢青埔高鐵特區的A19站區域，一直陸續有個案推出，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，之後還有環球購物中心、桃園市立美術館，這次就來看看玖都森學園有什麼特色 【建案特點】 1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鐘，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鐘），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鐘） ，青埔國中約150公尺（走路約2分鐘）上下課接送方便。 2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，設備的部分則由一般個案的1年，提昇至3年保固。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B棟，標準層為25~38坪2~3房規劃。 2. A、B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，A2、B2戶25坪，格局相似，單面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳較為不佳，A1、B1戶為29坪大2房，玄關進來的空間較大較為不佳，一樣有客廳為暗廳的問題，2套衛浴在2房來說，會比較浪費空間。 4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃，A5戶38坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，所有房間皆有雙人床空間，主臥有獨立衣櫃空間，次臥有柱會影響空間，B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳，中高樓層的視野較佳，A3、B3戶會有暗廳的問題。 【實價登錄分析】 1. A19區域個案： 玖都森學園目前開價約30萬起，預計成交價約25~26萬。 新潤明日朗朗目前開價約28萬起，實際成交會在低一些，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。 璟都V PARK 目前開價約28萬起，預計成交價約23~24萬 新潤明日禾禾平均成交價約25.78萬，近期成交價約24~26萬，可以參考這邊。 2. A18區域個案： 寶錸花園屋齡1年，平均成交價約36.52萬，近期成交價約33萬~35萬。 站前A+屋齡1年，平均成交價約28.48萬，近期成交價約26萬~29萬。 鉅陞日和花園目前開價33萬起，預計成交價約27~28萬，可以參考這邊。 新潤A18目前開價約36萬起，預計成交價約30~31萬，可以參考這邊。 3. A18區域為整個青埔的中心商業區，高鐵、華泰名品城都在A18，整體價位會比A19來的高，玖都森學園與同區域的個案相比，會比新潤明日朗朗、璟都V PARK稍高一些，與新潤明日禾禾價格差不多，玖都森學園價格符合區域行情。 【評價】 玖都森學園基地位置雖然是在A19區域，但是到華泰名品城約走路10分鐘，反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些，加上臨路退縮約36米，比較不會被馬路車輛噪音影響，有在青埔高鐵這邊找房子的可以來參考看看玖都森學園。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30 合遠新綠洲位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，享有中壢民族路85度C商圈機能，走路6分鐘可到Costco桃園中壢店，走路1分鐘可到區域最大千坪公園，價格上較附近的過嶺重劃區低約2~3萬相當實惠，這次就來看看它還有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 近快速道路及國道1號: 車程5分鐘上66號快速道路，7分鐘上國道一號新屋交流道；距離公車站走路2分鐘，可直達中壢客運總站、高鐵桃園站及林口長庚醫院。 2. 優於區域的格局規劃: 基地方正且規劃220坪中庭空間，配12~17人飯店規格電梯，戶戶皆為2~3面採光， 格局方正。正三房(C棟)為區域唯一雙併規劃，衛浴全開窗，客餐廳分離。周邊皆為低樓層透天及公園，中高樓層棟距大、視野佳。 3. 新屋價格享中壢生活圈: 位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，單價較中壢過嶺重劃區低大約2~3萬，卻享有相同的商圈機能。 【建案平面解析】 1. 本案分為A、B、C三棟，標準層為25~41坪2-3房規劃。 2. A、B棟相連，皆為一層4戶僅共用1部電梯；C棟為單層雙併共用1部電梯，皆為邊間三面採光。 3. 綠色區塊為正2房25~27坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局方正，衛浴皆有對外開窗通風佳。A3戶整體規劃較佳，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，主臥有獨立更衣室空間，四件衛浴規劃以兩房來說較特殊，面中庭花園棟距大視野佳。A5戶及B5戶皆為無廊道空間規劃坪效佳。B3戶面低樓層透天，中高樓層視野寬廣。 4. 黃色區塊為3房36~41坪規劃，格局皆方正。C1戶及C2戶為鏡射對稱格局，皆為邊間3面採光，(C2戶有獨立鞋櫃空間)，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，有獨立客餐廳空間，面中庭花園棟距大、視野寬闊。較特別的是C1戶、C2戶、A2戶及B1戶有廚房後排櫃空間設計，收納功能更提升。A2戶及B1戶有獨立玄關及鞋櫃擺放空間。車道位於A1戶。 【實價登錄分析】 1. 新屋一帶建案 合遠新綠洲目前開價18萬，預計成交價會再更低。 名馳夏朵屋齡0年，平均成交價約13.52萬，近期廣告戶為398萬買兩房不含車位，單價約15萬。 2. 中壢過嶺重劃區 宜雄瓏耀屋齡0年，平均成交價約18.16萬，近期成交價約16萬~17萬。 佳泰智匯城屋齡3年，平均成交價約15.58萬，近期成交價約16萬。 高誠森仰屋齡4年，平均成交價約15.79萬，近期成交價約14萬~15萬。 3. 由高鐵南路及民族路做區隔，雖然兩區域皆使用民族路85度C商圈機能，但位於中壢的過嶺重劃區單價仍較新屋一帶高大約2~3萬元。合遠新綠洲位於新屋，周邊除了名馳夏朵沒有其他新建案，價格上與名馳夏朵差不多，落於區域行情。 【評價】 合遠新綠洲因地理位置較特殊，擁有中壢的生活機能卻有著新屋的房價，且建案中高樓層四周無遮蔽物、視野開闊，整體格局在區域上也有其優勢。以上為合遠新綠洲簡單介紹，若有想在新屋一帶找房的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.11 大時代位於未來中壢體育園區第一排，是區域內最靠近中壢市中心的電梯透天別墅區，也是近10年來中壢市區唯一的透天造鎮，不但享有中原商圈成熟的生活機能，未來還會有捷運綠線延伸中壢GE04站以及計畫道路開通等公共建設使交通機能更提升。這次就來看看大時代有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 生活機能佳: 1) 中壢體育園區第一排(最快2020年動工，預計3年內完成)，規劃27000坪亞奧運賽事等級的多功能綜合體育館、滯洪池與防災公園。 2) 未來捷運綠線延伸中壢GE04站在社區對面，銜接三鐵共構的中壢車站(台鐵+捷運綠線GE07站+機場捷運A23站)。 3) 金鋒市場250米(走路約3分鐘)，家樂福中壢店350米(走路約6分鐘)，中原商圈700米(走路約9分鐘)，日常採買十分便利。 4) 普仁國小270米(走路約3分鐘)，上下學免接送。 2. 產品稀有: 為中壢市區10年來唯一大基地透天造鎮案，且社區有保全統一管理進出車輛。 3. 格局建材規劃佳: 全棟防水；面寬5米，縱深11米；一樓挑高3米5，其餘樓層皆挑高3米2；每戶皆有獨立電梯，衛浴採無障礙門檻方便輪椅出入； 廚具採用櫻花四機(含蒸烤爐)；主臥採用美標超級馬桶，其他衛浴採用美標免治馬桶。 【建案平面解析】 1. 全區分為S、A、B棟三種房型，地下一層，地上三層半~地上四層半規劃。 2. 車位皆位於B1，有獨立車道且由社區保全統一管理車輛進出，各戶有獨立的鐵捲門，每戶最多可停兩輛車。 3. 橙色區域為S棟房型，為店住合一的規劃，一樓為店面且有規劃後門；二樓規劃為客餐廳、廚房空間及一間廁所及後陽台；三樓及四樓各規劃兩間主臥，皆可放置雙人床且皆有陽台空間，其中兩間有獨立梳妝空間。 4. 紅色區塊A棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃一間主臥(含前陽台)，有獨立更衣室空間、四件式衛浴；三樓規劃一間主臥及一間次臥(皆有陽台空間)，主臥衛浴為四件式規劃；四樓規劃有一間次臥(含陽台)、小客廳及四件式衛浴。每間房間皆可擺放雙人床皆有對外開窗。 5. 藍色區塊為B棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃主次臥各一間，主臥有前陽台及四件式衛浴規劃；三樓為一間主臥(含陽台、四件式衛浴)及一間次臥；四樓分為可靈活運用的室內空間及露臺空間。每間房間皆可放至雙人床且皆有對外開窗。 【區域價格分析】 1. SOGO商圈: 中壢一級商圈，區內有SOGO百貨、影城及市公所等等，具備便利機能、整齊街廓與綠地等特色，新建案價格落在31~33萬，為中壢地區價格最高區域。 2. 中壢車站商圈: 由於預期未來桃園鐵路地下化會打通前後站，將縮短通車時間也促進生活機能，區內目前新建案不多，新案價格約落在25萬~28萬。 3. 中原商圈: 區域內有校園及大量商家，一直都屬於房市熱區，目前區域內新建案不多，新案價格約落在21萬~28萬。 4. 大時代目前開價27萬，預計成交價會再低一些，與中原商圈僅一條馬路之隔，但價格相對較低。 【評價】 大時代電梯透天造鎮規劃在區域來說相當難得少見，除了原有的中原商圈機能外，周邊眾多的公共建設也正積極開發中，本身的規劃也適合三代同堂家庭共同居住，有在中壢地區找房的話可以參考看看。
文章來源為【地產秘密客】2020.09.25 中路重劃區一直是桃園房市的重點推案區域，土地價值更是隨之翻漲，秘密客翻開內政部實價登錄資料顯示，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%，主要原因在於，中路重劃區採純住宅、高綠覆率規劃，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，居住環境質感佳，加上往返機場、高鐵便捷，也因此吸引許多台商、退休族甚至是雙北客前來買房。 談到進軍中路重劃區推案的指標建商，大家第一個聯想到的一定就是昭揚建築，在幾年就看好這裡的未來發展積極佈局，從2016年以「昭揚越」插旗中路，不到2個月迅速完銷，緊接再推出「昭揚君匯」、「昭揚君喆」、「昭揚君麗」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「昭揚大郡」，公開後皆在短時間內創下銷售佳績，品牌總計在區內共有13塊土地，可以看出建商深耕中路推案的決心。 只能說，昭揚品牌魅力在桃園當地頗負盛名，只要建案一推出，幾乎造成市場轟動熱銷，還記得秘密客在今年初發布「昭揚大郡」部落文，就吸引了破萬人點閱關注，這個建案也在短短時間已完銷，緊接近期推出「昭揚君邸」再度創造市場熱銷話題。 「昭揚君邸」基地位在桃園區力行路、文中一路、正光一街，屬三面臨路，就在「昭揚大郡」社區旁，位居中路三大公園的正核心，步行至14000坪風禾公園約140公尺、近文山國小、中興國中、文中文小預定地等，周邊也有多個公車站點、近南桃園交流道，兼具居住、交通、休閒、生活、學區等全方位機能。 「昭揚君邸」這次建築外觀跳脫前一案的現代風格，品牌定位的「君系列」，以耐看、經典的新古典設計為主軸，源自於18世紀時的新古典風格（Neoclassicism），不再使用任何金碧輝煌的浮誇裝飾，取而代之的是較和諧的色調，呈現低調典雅的建築語彙，「昭揚君邸」外觀皆採正面處理，基座以石材打造，搭配造型欄杆及玻璃等，展現建築的內斂雍雅氣度，遠看滿像一座城堡，秘密客滿期待，大郡及君邸完工後，相信這裡的街廓會變得更完整漂亮。 這個建案是L型的基地，一般建設公司考量成本為求利潤，通常只會規劃一棟，但可能會面臨單層多戶、採光不佳的問題，昭揚在產品規劃初期，以自居者心情去打造，堅持規劃四棟，採獨棟雙併設計，且坪數區隔開來，A棟面力行路規劃56坪、B、C棟皆為43坪、D棟面文中一路為53坪產品。 社區公設集中在一樓，包括迎賓大廳、交誼區、健身房、瑜珈室、私家花園、露天池、咖啡館、四季廣場等，公設以以俐落垂直線條，大廳搭配造型線板、圓弧天花，搭配沈穩大器的色系展現社區的質感，這次建築也有特別臨路退縮，種植雙排人行道大樹，提供住戶與行人友善的舒適散步空間，這個案子也有申請銀級綠建築規劃，綠化優於法規的2.5倍。 「昭揚君邸」基地面積約957坪，規劃地上13、15樓、地下3層，住家104戶、店面10戶，推出43、53、56坪4房產品，室內樓高3米2，秘密客覺得昭揚在平面規劃上真的是滿厲害的，戶戶邊間、三面採光外，且衛浴一定都有開窗。 現場樣品屋打造43坪4房雙衛浴，打造前後陽台，客餐廳採開放式設計，建構舒適流暢的動線，客廳後面可做書房或多功能室，可規劃整排收納櫃或是展示櫃，整體來說，營造出寬敞而大尺度的居住空間。 廚房空間也很好用，這個案子在規劃時，先設想未來主婦們做菜時的動線以及需求空間，可打造後排櫃以及放置冰箱的空間，中間走道也很寬敞，亦可做封閉式拉門，避免油煙竄入屋內。 另外三間臥房亦有對外採光，皆可放下雙人床、衣櫃、梳妝台等，每間的房間空間尺度都算滿大的，另外浴室採TOTO衛浴，主臥衛浴配有免治馬桶、浴缸，在家能好好放鬆泡個澡。 這個建案在許多看不多的地方算是滿用心，秘密客也特別詢問一下現場，建案用的是台灣一線品牌台灣水泥、東和鋼筋，並採用LOW-E玻璃，可達到隔熱、隔音功能，現場有示範一般玻璃與加裝LOW-E玻璃的隔熱差異性，以隔熱效果來說真的滿顯著的，好處是可以省下冷氣效能與電費，以及減少二氧化碳排放，對環境友善也很加分。 整個建築採用戴雲發Alfa Safe系統，經過國家地震工程研究中心的測試「柱中柱結構」專利工法，有效提升柱體的韌性，確保建築穩固及安全；建設公司也因應電動車科技潮流發展，考量未來幾年內逐漸普及化後，住戶購買電動汽車需求將為隨之提升，已於地下室每戶車位預留好充電管路，住戶只需自行安裝充電設備，且採各戶獨立電表，滿足電動車主的充電需求。 秘密客結語：昭揚本身在桃園在地就有相當多的粉絲追隨，也讓「昭揚君邸」在短短時間創下熱銷佳績，目前43坪已全數完銷，主力56坪四房，以產品來說，有戶戶邊間、三面採光的優勢，加上衛浴都有開窗，在動線規劃上也相當的精準，另外整個社區有將近千坪的基地，打造約100初戶的戶數，算是剛剛好，未來管理經費上也充足，整體來說規劃算是很不錯的建案。
由百川機構旗下川和發建設所投資興建的「百川凱硯」，地點位於保定三街、保定三街89號角地，基地面積約1189坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，其中A棟標準層為雙併單電梯、B及D棟為4併雙電梯，全案所有電梯都可通至地下室，共計住宅133戶、店面6戶，全坡道平面車位177個(含3個充電車位)，每個售價180~220萬元。 近年中路重劃區的發展脈絡，幾乎圍繞於向陽及風禾兩大公園，以聚落成形度而論，向陽又比風禾更顯成熟，產品類型也相對多元，首購、換屋甚或高端豪宅皆備。 「百川凱硯」位置在向陽公園的第二排街廓，兩者距離僅約百米，加上保定三街也非主要幹道，先天即具備公園靜巷住宅的優點，且周邊社區入住率甚高， 除了「PK ONE」有規劃首購型2房，包括「竹城真鶴」、「宜誠紳鄰」、「昭揚越」等，產品清一色鎖定換屋需求，住戶屬性也較為一致，算是後天型塑出的區段特色。 大致來說，靜巷公園宅及百川品牌是本案的主要賣點，誠如前段所述，與向陽公園僅約百米距離，等同住戶下樓便享6500坪的大型綠帶，同時因公園第一排街廓的幫忙阻隔，住戶可免去西曬困擾。 再者，百川機構一直是桃園在地口碑甚佳的老牌建商，筆者曾開箱介紹的「百川樂沐」、「百川文哲」，銷售去化都十分迅速，「百川凱硯」也延續相同氣勢，可說是現階段(2020.9)中路重劃區線上最為熱銷的個案之一。 「百川凱硯」建築正面朝保定三街89巷，車道則闢於保定三街，值得一提的，由於車道採柱狀迴旋設計，使得中間鏤空一路延伸至頂部，而建商順勢設計穹頂造型，不僅維持充足的自然採光，也讓中庭花園更具美感；此外，地下1樓設有垃圾冷藏室 (紅框處)，再利用貨梯運至1樓交由清潔隊或清潔公司集中處理，屬於相當實用的社區公設。 其他項目尚有挑高7米迎賓大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、兒童遊戲室，另闢設約400坪的中庭花園(內含童趣噴水區)，並結合前述穹頂造型採光天井，而前半年社區公設交由建商代管(編按：使照取得日計算)，預計提供飲食服務，公設比約32%，管理費暫定為每坪75元。 「百川凱硯」定位為換屋型社區，室內樓層高度3米15，戶戶2~3面採光、前後陽台，住宅劃設權狀約38~40坪的3房、約48坪及約58坪的4房，當中5間戶別面中庭花園，享有良好的棟距及景觀，房型條件較為特殊。 「百川凱硯」住宅單位規劃二進式格局，透過樓地板的高低差來創造內外界線，講的更白話，玄關樓地板低於室內樓地板，就台灣的居家習慣，能很清楚的分辨該在哪裡脫鞋進入，而這個降板玄關區闢有採光窗，兼具通風除味的功能。 權狀約38坪的B2戶別，為本案3房的統一格局，進門設有降板玄關區，室內過道比例不高、坪效表現中上，公區面寬近3米5，縱深平面提供了完整的櫃體設置彈性，並留有相當程度的餐廳空間；房間坪數配置偏重平均，主臥室和兩間次臥室彼此落差不大，加上總價門檻不算太高，屬於適居的大3房換屋單位。 權狀約48坪的D1戶別，為本案4房的入門款，玄關與公區類似於3房格局，不過廚房由單排改為使用坪效較高的L型檯面，且相較3房工作陽台，入門款4房將其略為縮小並回饋至室內，因此讓4處房間尺度得以倆倆對映，主臥室和首席次臥室坪數雷同，另兩處次臥室也坪數相似，皆以雙人床房為劃設基礎，屬於穩重的多房型單位。 至於最大的住宅單位，權狀約58坪的A1戶別，除了單層雙併、玄關改由腰帶進出不同之外，其餘格局可說是約48坪單位的進階版，自然居家動線更為舒適，最明顯的在於主臥室和緊鄰的首席次臥室，兩者坪數放大許多，房型表現也相對寬裕。 「百川凱硯」採一筆箍結構，並將建物耐震係數加強至0.269g，同時樓地板厚度增加至18cm，若加上鋪面層，最大厚度可達28cm，可有效降低樓層間的居家噪音；其餘標準建材包含60x60cm冠軍拋光石英磚、耶魯電子鎖、力霸氣密窗、林內抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、DURGO排水通氣系統、樂奇暖風機、電動曬衣架等。 不僅如此，本案搭配日本原裝Paloma爐連烤瓦斯爐，這款廚具為日本國內現役的明星商品，可將多餘熱能回流至烤爐再利用，列入標準建材項目實屬少見。 現場開價每坪32萬元，合理成交落點約在每坪29萬元，總價門檻1250萬元起(含車位)，預計2021年第3季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.31 桃園市楊梅區以楊梅火車站前站為主要商圈，生活機能相當完整，區內因開發較早多為老舊社區，擁有1734坪大基地的香梅一品算相當稀有的新建案，這次就來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 公設多樣: 1734坪大基地，規劃有健身房、圖書館、咖啡廳、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室、羽球室等多項公設；還有門廳退縮8米水漾綠廊道空間。 2. 制震工法: 戴雲發安全結構顧問團隊採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，強化耐震韌性。 3. 生活機能便利: (1) 距離楊梅火車站800米(走路10分鐘)，享站前商圈機能；距離楊明商圈約270米(走路3分鐘)，距離楊明夜市700米(8分鐘)；全聯福利中心750米(10分鐘)。 (2) 距離楊明國小800米(走路10分鐘)，距離楊明國中450米(走路6分鐘)，上下學免接送。 (3) 1800坪中山親水公園800米(走路10分鐘)，楊明公園800米(走路10分鐘)，楊梅運動中心400米(走路5分鐘)。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，為30坪~51坪2-4房規劃。 2. A、C、D、E棟皆為4戶共用1部電梯，B棟為2戶共用一部電梯。 3. 黃色區塊為30~31坪2房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。C3戶、C5戶、D1戶、D2戶格局較佳，有規劃玄關且有鞋櫃擺放空間，衛浴有對外開窗通風佳，獨立洗手槽規劃在使用上較靈活，前後雙陽台規劃，廚房為開放式設計，兩間房間皆可放雙人床。C1戶、C2戶、D5戶、D6戶格局相似，獨立洗手槽規劃使用靈活，雙陽台位於同一側，兩間房間皆可放雙人床。面紅線戶別面環東路，C5戶面中庭花園視野佳，D1戶可能對到屋角須留意，C2戶則位於車道上。 4. 藍色區塊為41~42坪3+1房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。E1戶、E2戶、E3戶、E5、A1戶、A5戶、A3戶格局相似，有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可彈性運用，工作陽台位置使客廳採光較間接。A2戶有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可靈活運用但可能使客廳採光較間接。面綠線戶別面楊新北路，A3戶、E1戶、E2戶面中庭花園視野佳。 5. 紅色區塊為51坪4房規劃，皆為邊間三面採光，格局方正，兩戶格局相似，無廊道設計坪效佳，有鞋櫃擺放空間，主客浴皆有對外開窗通風佳，客浴洗手槽為獨立設計使用較靈活，面中庭花園視野佳。 【實價登錄分析】 1. 楊梅火車站周邊個案: 香梅一品目前開價18~20萬，預計成交價會再低一些。 曜城市屋齡2年，平均成交價約23.4萬，近期成交價約19萬~23萬。 楊梅經典屋齡1年，平均成交價約22.56萬，近期成交價約22萬。 2. 楊梅金山街一帶個案: 鴻築新巴黎屋鈴4年，平均成交價13.38萬，近期成交價約12萬左右。 X計劃NO3世紀城屋齡2年，平均成交價13.55萬，近期成交價約12~14萬。 藏疆屋齡3年，平均成交價13.96萬，近期成交價約16萬左右。 3. 楊梅火車站周邊因開發較早，生活機能相當完備，相較於近年開發出許多新建案的金山街一帶來說，整體價格相對較高。香梅一品與同區域的曜城市及楊梅經典相比在價格上相對有優勢，優於區域行情。 【結語】 香梅一品距離楊梅火車站800米，享有站前商圈完善的生活機能，距離學區及綠帶環境也不遠，社區內豐富的公設規劃在舊市區來說相當稀有，整體價格在區域也非常有競爭力，如果想在楊梅一帶找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.21 桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段，相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善，吸引不少首購族及小家庭移居，這次要介紹的就是享有A8舊市區生活機能且有著校園第一排景觀優勢的協勝玉子園，馬上來看看他有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 校園第一排: 位於樂善國小第一排稀有角地，公立幼稚園+國小6年就在家門口，3樓以上享校園景觀&永久大棟距。 2. 優質建材規劃: 門禁導入I-Key智慧系統，有E-Tag車道管理系統，大廳、梯廳無須取卡，三米內感應自動開門；採用櫻花三機、美標衛浴、Panasonic免治馬桶、防爆鑄鋁門配專業電子密碼鎖方便進出免鑰匙。 3. 大尺度中庭設計: 近300坪超大中庭空間，種有多項樹種植栽，適合遊憩放鬆吸收芬多精。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟規劃，標準層為2-3+1房24-43坪規劃。 2. A棟及E棟皆為一層3戶共用1部電梯，B棟及D棟皆為一層2戶共用1部電梯，C棟為1層4戶共用2部電梯。 3. 黃色區塊為2房24~27規劃。C1戶及C5戶皆為27坪，格局相似，單面採光，有兩套衛浴規劃以兩房來說較少見，有獨立廚房空間，陽台空間大較實用，面樂善國小四樓以上擁有永久大棟距及校園景觀。C2戶及C3戶皆為27坪，格局相似，單面採光，有獨立廚房，陽台空間大較實用，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，面中庭花園景觀佳。A2戶及E2戶為24坪規劃，格局相似，單面採光，室內樑柱外推坪效佳，採用開放式廚房，前後雙陽台規劃，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，面中庭花園景觀視野佳。 4. 綠色區塊為3房36~39坪規劃。A1戶、A3戶、E1戶、E3戶格局相似，邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立廚房設計、前後雙陽台規劃，衛浴皆有對外開窗通風佳，面中庭花園景觀視野佳。B2戶及D1戶皆為36坪，格局相似，雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，前後雙陽台規劃，面樂善國小景觀視野佳。D2戶為39坪邊間三面採光，衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台且工作陽台大方便實用，面樂善國小景觀視野佳。 5. 藍色區塊為3+1房43坪規劃，邊間三面採光，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，主浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，有加一空間可靈活規劃運用，工作陽台空間大方便實用。 【實價登錄分析】 1. 樂善國小周邊區域 協勝玉子園目前開價28萬，預計成交價會再低一些，可以參考這邊。 台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。 鴻築樂捷市目前開價約26萬, 預計成交價約22萬, 可以參考這邊。 2. 機場捷運A7站周邊區域 富御捷境目前開價25萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。 富宇天匯目前開價34萬，預計成交價會再低一些。 遠雄新未來目前開價33萬，預計成交價約29萬，可以參考這邊。 3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。協勝玉子園位於校園第一排雙面臨路角地，享有景觀及永久棟距等，與同樣位於樂善國小周邊區域的其他個案相比條件較佳，因此價格也稍高一些。 【評價】 協勝玉子園位於樂善國小第一排，不但擁有校園景觀及永久大棟距，還有雙面臨路正角地的優勢，大尺度的中庭規劃也十分適合親子日常休憩，日常採買則能倚靠旁邊舊商圈的支援相當便利，有在龜山重劃區一帶看房的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28 位在桃園的小檜溪重劃區，擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，而百川水硯就在其中，接著就看看百川水硯有哪些特色吧。 【建案特點】 1.綠景環繞且鬧中取靜： 近15%的綠地覆蓋，一出門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。 開車約3分鐘到到大有生活圈，約10分鐘到藝文商圈、站前商圈...等等，短時間內就可抵達生活圈。 2.格局通風採光佳： 無暗廳暗房設計，客廳與臥室皆有對外窗。 3~4房格局戶戶邊間，三面採光，AB二棟規劃一層二戶，居住環境單純。 3.百川建築工法升級： 樓地板加厚至21-23cm，有效阻隔樓上住家帶來的噪音。 全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。 Alfa Safe柱中柱，強化柱核心，提高耐震強度。 採用一筆箍工法，提高結構強度。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B、D三棟，共126戶住家，地上15層，地下4層。 2.獨立車道設計，平面車位共154個。 3.一樓規劃6間店舖和公設區（迎賓大廳、健身房、會議廳、兒童遊樂區、中庭花園....等等） 4.A、B二棟，標準層一層二戶，各一台電梯，使用上足夠。Ｄ棟標準層一層5戶，共二台電梯，使用上足夠。 5.藍色區域為2房(27坪)，單面採光，客廳臥室皆有採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房。室內無柱家具好擺放。洗手台、衛浴空間和廁所各自為獨立空間，較為少見。主臥有一彈性空間可做成更衣室，次臥只能放單人床。 6.紅色區域為3房(32~37坪)，邊間雙面採光。室內無柱家具好擺放。主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。 D1、D3(32坪)其中一間次臥只能放單人床。 D5、D6(37坪)面中庭花園。臥室皆可擺放雙人床，空間足夠。 7.綠色區域為3+1房(47坪)，邊間三面採光。進門處可規劃鞋櫃空間。餐廳和客廳空間足夠，另有一彈性空間，可規劃成書房、兒童區、展示櫃....等等。主臥衛浴開窗，為四件式衛浴。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。 8.黃色區域為4房(44坪)，邊間三面採光。入口有柱，須留意鞋櫃擺放位置。客廳安定面足夠，家具好擺放。主臥走廊較長，主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。 【實價登錄分析】 1.小檜溪重劃區個案 百川水硯 屋齡0年，開價約36萬，預計成交價會再低一點。 合謙愛瑪市 預計2021年Q4完工，開價約32萬，預計成交價約29萬。資料來源：2020.8月市調 康晶釀 預計2021年6月完工，開價約33~36萬，預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調 檜樂集預計2021年Q4完工，開價約30萬，預計成交價約28萬：資料來源：Mobile01網友討論 2.中路二段重劃區個案 合輝云朵 屋齡0年，平均成交價約27萬，近期成交價約是27萬。 展昇奧斯卡 屋齡1年，平均成交價約29萬，近期成交價約28萬。 豐邑風禾 預計2024年完工，開價約40萬，預計成交價約36~40萬。(風禾公園第一排)(參考109/08 樂居電話市調) 3.中路二段重劃區和小檜溪重劃同樣屬於公園綠地多的重劃區。小檜溪重劃區被站前商圈、中正路商圈、大有路生活圈包圍且有綠地河川，價格略高於中路二段重劃區。同區域比較，百川水硯符合區域行情。 【評價】 小檜溪重劃區於2019年度開發完成，正臨市區又有綠地水岸公園，適合注重生活品質和機能的換屋族群。百川水硯格局上通風好、採光佳，生活環境綠景環繞且鬧中取靜。如有在關注小檜溪重劃區個案的人，可以參考看看百川水硯。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14 桃園中路被譽為下一個藝文特區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓，這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。 【建案特點】 1.校園首排：面幼兒園、文山國小和中興國中，享有永久大棟距及校園景觀，12年免接送。 2.特殊工法：全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓板，減緩樓板噪音困擾。 3.日系建材：日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。 4.防疫系統：全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送VAF住宅淨流系統，去除PM2.5和過濾異味。 【建案平面分析】 1.全案分成A、B、C三棟，總戶數為123戶，規劃26~48坪，房型2~4房。 2.A、B棟一層兩戶共用一部電梯，Ｃ棟一層四戶共用兩部電梯，使用上相當充足。 3.1樓大廳挑高為7米，2~14樓高為3.2米，15樓高為3.3米。 4.汽車停車位為坡道平面車位共146位，機車車位共123位，無預留電動車為充電管線之車位。 5.冷氣室外機有規劃專屬位置。 6.黃色區塊為26坪2房規劃，邊間雙面採光，規劃較特別需經過前陽台才能進入客廳，無廊道設計坪效佳，開放式廚房，客廳為間接採光，衛浴有對外開窗，兩房皆可放雙人床。 7.粉紅色區塊為34~38坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，三房皆可放雙人床，C1戶有玄關，主臥有獨立衣櫃空間，開放式廚房，C2為開放式廚房，C3戶有玄關，獨立式廚房。 8.藍色區塊為42~48坪4房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，陽台設計為狹長形且寬度足夠使用上較為方便，A1戶、B1戶四房皆可放雙人床。 【區域分析】 1.中路重劃區二段個案 福鄉至美目前開價36萬/坪起，預計成交價會低一些。 利晉學府目前開價32~42萬/坪起，預計成交價約29~32萬/坪。資料來源：FB樂居桃園社團 大吾疆寶琚屋齡0年，平均成交價約31.35萬/坪左右，近期成交價約31.49萬/坪。 2.中路重劃區三段個案 百川凱硯目前開價32萬/坪起，預計成交價約29~30萬/坪。 紳鄰/景上苑屋齡1年，平均成交價約29.38/坪左右，近期成交價約28.67萬/坪。 君邑富疆屋齡2年，平均成交價約28.13/坪左右，近期成交價約28.95萬/坪。 3.中路二段擁有較多的大型公園，中路三段離市府商圈和站前商圈較近，兩個區域的整體價格差不多。福鄉至美和同區域的價格相比下略高，福鄉至美位於校園第一排，為此區稀有的位置，開價符合區域行情。 【評價】 福鄉至美為中路重劃區少數位於校園首排的新建案，使用中空樓板和升級建材，戶戶邊間、格局配置佳，擁有舒適的生活空間且四房規劃為雙拼設計，住戶出入單純。若想在中路重劃區找房的話，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27 龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心，吸引不少大台北地區首購族的目光，這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。 【建案特點】 1.文青雙語國小首排：位於文青雙語中小學預定地首排，為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園，可達12年免接送，享有永久棟距和視野。 2.品牌優勢：富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下系列的建案，富宇建設為上市櫃公司，擁有良好的評價且常榮獲國家建築金獎。 3.A、B棟格局規劃優於附近同期建案：A、B棟一層六戶，戶戶邊間兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計，優於同期附近周邊建案。 【建案平面分析】 1.全案分成A、B、C三棟，為22~45坪2~4房規劃。 2.A、B棟一層6戶共用一部電梯，C棟一層9戶共用3部電梯。有預留電動車位充電管線之車位。 3.本案配有眾多公設，例如：挑高7米迎賓大廳、中庭花園、降板沙發區、兒童遊戲室、輕食餐廳、KTV、韻律教室、健身房...等。 4.粉紅色區塊為22~27坪2房規劃，獨立式廚房。 A3戶邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，有玄關，主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗，2房皆可放雙人床。 A6戶邊間雙面採光，衛浴有對外開窗。 C2戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，2房皆可放雙人床。 C6戶雙面採光，無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，無獨立餐廳空間，客廳需留意電視牆面長度是否足夠。 C9戶、C10戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，2房皆可放雙人床。 5.藍色區塊為27~32坪2+1房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房，衛浴有對外開窗，2房皆可放雙人床，A5戶、B3戶+1空間未隔間可靈活運用，B3戶有玄關，C7戶、C8戶+1空間有開窗，且空間足夠可作為獨立房間使用。 6.綠色區塊為34~40坪3房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房。 A7戶、B7戶室內無柱坪效佳，主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。 B5戶、B6戶、C5戶主客衛浴都有對外開窗。 C1戶、C3戶主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。 7.灰色區塊為41坪3+1房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，+1空間未隔間可靈活運用。 8.黃色區塊為45坪4房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，4房皆可放雙人床。 【區域分析】 1.機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案 富宇哈佛苑預計2023年完工，開價約35萬/坪，預計成交價會再低一些。 鴻廣新A7預計2021年完工，目前開價28萬起，預計成交價約26~27萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 遠雄新未來NO2預計2022年完工，開價約30萬/坪，預計成交價約25~28萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 2.機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案 富宇敦峰預計2022年完工，目前開價33萬起，預計成交價約29~30萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 皇普MVP預計2021年完工，開價約25萬/坪，預計成交價約23~24萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 鴻築樂捷市/AiCity樂捷市屋齡0年，平均成交價約22.41萬/坪，近期成交價約22萬/坪。 3.機捷A4副都心站中信國小周邊個案 宏普AMAX-SOHO屋齡2年，平均成交價約52.71萬/坪，近期成交價約47~52萬/坪。 新都悅屋齡3年，平均成交價約48.08萬/坪，近期成交價約40~50萬/坪。 NY璞緻屋齡5年，平均成交價約54.19萬/坪，近期成交價約42~48萬/坪。 4.機捷A7體育大學站和A4副都心站周遭同為規模較大的重劃區。以同樣重劃區學校附近建案做比較，樂善國小周遭平均成交價約在22~27萬/坪之間；文青國雙語國小周遭平均成交價在25~28萬/坪之間；A4副都心站位於新北市新莊區發展較早，目前擁有較好的生活機能，中信國小周遭平均成交價約在40~50萬/坪。機捷A4與A7兩站相隔13分鐘，房價目前有15萬/坪左右的落差。和同區域的個案相比，富宇哈佛苑擁有不錯的格局且為校園首排，開價略高，但仍符合區域行情。 【評價】 富宇哈佛苑位於A7文青雙語國小首排且為少數非寶佳建案系列產品，享有舒適的格局規劃和寬敝的街廓。若近期想在新莊副都心附近找兩房的話，可以考慮位於相同規模的龜山A7重劃區的富宇哈佛苑，多花三站機捷的時間，用同樣的價格購入坪數較大且較舒適的三房。
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