文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 青埔重劃區的A18區域定位為中心商業區，而領航南路往西南後卻呈現截然不同的生活環境，相較於商業區的氛圍，小區呈現寧靜單純的的居住環境。而大睦微風便座落於青埔四街上，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1. 社區單純：一層四戶，規劃42坪及50坪均質三房，僅56戶。社區單純，出入不複雜。 2. 平面規劃佳：全區樑柱外露，且空間規劃佳，少走道及空間浪費，坪效比高。且為房型標準坪數，大尺度空間寬敞舒適，全臥室皆可放置雙人床。 【平面分析】 1. 全區為獨棟，一層四戶共用兩部電梯，使用相當充足。綠色部分為三房、藍色部分為3+1房。 2. 戶戶邊間雙面採光，無暗廳暗房。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。 3. 全區留有玄關，可規劃鞋櫃空間，且對隱私有加分效果。配有前後雙陽台，採光通風佳。 4. 客廳安定面稍微不足，家具或電視擺放位置需花點巧思。 5. 皆採獨立廚房設計，較能避免油煙問題。 6. 大坪數加一房仍有採光，相當難得。 【實價登錄分析】 1. 青埔四街周圍建案行情： 大睦微風：目前開價33萬，預計成交價會低一些。 禾林RICH ONE-NO2：目前開價36萬。 捷寶雲品：屋齡兩年，平均成交價為31.54萬。 樺龍康橋新幹線NO9禾昇：屋齡三年，平均成交價為29.68萬。 2. 青昇路周邊建案行情： 鉅陞英倫花園：開價約30萬，實際成交會低一些。 宜誠有余：屋齡一年，近一年成交價為25.54萬。 站前A+：屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。 玖都SWEET：屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。 3. 大睦微風較同小區比較目前開價符合市場行情，但目前尚未有實際成交價格資訊，同區內的樺龍康橋新幹線NO9禾昇因為大坪數規劃因此單坪價會較低。而青昇路周邊開發較晚，目前機能未成形，因此價格略低。 【評價】 大睦微風附近區域開發較早，因此社區輪廓已成形，也有超商及店家進駐。而對比附近建案，單層戶數少且房型坪數相似，出入較單純，若最近有在青埔找房子的讀者可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.29 龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案，一起來深入了解有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 地段： A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口，為該區域交通樞紐，土地分區屬中心商業區，且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設，而本案直接連結空橋，700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。 2. 黃色部份為兩房規劃，共21戶，單面或雙面採光，皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高，空間不浪費。 1) 衛浴設計較特別，部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶別時可以依家庭人數及使用習慣做考量。 2) 部分房型考慮裝修為2+1房，空間利用再提升，如：A4、A5戶。 3) 部分戶別採光度高，客廳、臥室皆為直接採光，如：E7、H2戶。 2. 大規模開發： 本案開發面積達四千三百餘坪，是該區的指標建案。社區享有豐富公設，中庭花園面積達800坪，面中庭棟距最大可達約80米，且基地位於4780坪滯洪公園首排，環境綠地充足。 3. 建商品牌： A7重劃區推案量大，區內建案選擇多，對於許多消費者而言，品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年，甲子園為竹城推出的第60個建案，因此格外備受矚目。 【平面分析】 1. A7地王竹城甲子園規劃八棟，電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房，較能避免油煙問題。 1) 各棟格局方正且面向多，可以依照風水或景觀喜愛挑選戶別。 2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F，使用上不易壅塞。 3) 配置實用尺度大陽台，洗衣曬被工作空間充足，大容量洗衣機位置好安排。 3. 藍色部分為三房規劃，共24戶，皆為雙面採光，無暗廳暗室。 1) 主臥尺度寬敞，可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。 2) 餐廳空間充足，走道少坪效比高，空間不浪費。 3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞，可設置雙排衣櫃。 4) H4、H7戶別衛浴空間獨立設置，能保持室內空間方正，且爭取到更多採光通風。 4. 綠色部分為四房規劃，共6戶，皆為雙面採光。 1) 客廳尺度大，面寬舒適。 2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。 3) A8戶面為滯洪池公園稀有景觀戶，配置大陽台，工作空間充足。 4) B3、B4戶空間配置佳，少零碎走道，坪效比高。面中庭棟距可達45～66米。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A7站周邊行情： A7地王竹城甲子園：目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。 華悦城：目前開價28萬，預計成交價討論可以參考這裡還有這裡。 富宇上城：目前開價30萬，預計成交價會再低一點。 捷市達：目前開價35～38萬，相關討論可以參考這裡。 2. 機場捷運A8站周邊行情： 九揚華典：目前開價約40萬，預計成交會再低一些。 璽來登：目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎：屋齡一年，近一年平均成交價為36.13萬。 3. A7站周圍大多為寶佳建設案，平均房價約二字頭，僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟，新建案行情約35萬左右。整體而言，A7地王竹城甲子園目前開價符合區域市場行情。 【評價】 目前A7站為機捷沿線的房價區凹陷，目前還維持在二字頭，因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東面因合宜宅開發較早，目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模，為當地指標個案，且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢，加上價格合理，若最近有考慮A7區域建案的朋友，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.20 機捷A9站以南區域，因區域內有軍事營區及靠近A8長庚醫院，因此較A9站以北繁忙的商業氣息截然不同，區域更加寧靜悠閒。目前區域內有重大計畫，生活機能也漸趨成熟，居住品質提升，發展相當受矚目。而惠友新捷境便座落在此區域，除了鄰近長庚醫院商圈外，距離機捷A9站也只要步行五分鐘，一起來詳細瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 區域建設： 「長庚新驛站」重新規劃道路景觀，加大行人、單車空間及綠美化，以及「長庚自辦重劃區」及「A8轉運站」皆在如火如荼計劃進行中。本案位於長庚自辦重劃區旁，且鄰公園預定用地，下樓即千坪公園，可滿足運動休閒或親子互動。 2. 標準尺度： 因目前房市主流小坪數產品多，而惠友新捷境採標準面寬，2+1房規劃規劃至35～38坪、3房規劃43～47坪，居住起來較舒適不壓迫，符合生活需求。 3. YKK AP氣密窗： 本案採用YKK氣密窗，且搭配台玻20mm（6+8+6）Low-E玻璃，有效隔音、隔熱，在區域算是相當高的配置。除此之外也採用TOTO衛浴設備及冠軍磁磚。 【平面分析】 1. 本案標準層規劃2+1房6戶、三房2戶，一層八戶共用三部電梯，使用上充足。 2. 室內空間柱，格局方正好規劃。樑位安排得宜，不易發生壓樑問題。 3. 平面圖綠色部分為2+1房，B、C、D、E、G、H戶皆為相似格局。 1) 皆為單面採光，H戶陽台具雙面採光較特別。 2) 半開放式廚房。 3) 除了工作陽台外，客廳及主臥皆也設置陽台，是相當罕見的規劃。 4. 平面圖藍色部分為三房。A與F為相似格局，差別於F戶保留玄關，且空間充足。 1) 三面採光，無暗廳暗房，採光通風良好。 2) 獨立廚房。 3) 配置三陽台，除了工作陽台，客廳、主臥皆有配置。 4) 主臥衛浴採完整四件式，且兩套衛浴都有開窗，且為雙面採光較為稀有。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A9站周邊行情： 惠友新捷境：新成屋，平均成交價為36.34萬。 詠勝大來賞：屋齡兩年，平均成交價為38.36萬。 國璽雅居：屋齡兩年，平均成交價為36.65萬。 力璞玉：屋齡兩年，平均成交價為37.77萬。 2. 機場捷運A8站周邊行情： 璽來登：目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎：屋齡一年，平均成交價為36.42萬。 鳳凰匯：屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。 3. 若以A9站周邊行情來看，惠友新捷境含裝潢且價格具有優勢。而A8站周邊行情則與A9站落差不大。 【評價】 以往A9捷運站房市熱度以三井Outlet周邊為主，但土地開發逐漸飽和，逐漸往周圍發散。而近期許多公共建設逐漸往A8站方向規劃增設，因此受到關注。而惠友新捷境主打自備10%起即刻入住，附全室8種風格裝潢任選，對租屋族具有相當吸引力。以上資訊提供各位讀者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22 桃園中路被譽為下一個藝文特區，為桃園熱門的推案區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓及市區的便利機能。其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。 【建案特點】 1. 萬坪風禾公園首排：戶戶皆面公園，每戶皆享百米街廓大棟距，不論樓層高低，都可享有永久的棟距與景觀。 2. 純雙拼單純規劃：一層兩戶，均質雙拼，每戶都有三面採光，提供單純的居住環境與大面採光。 3. 雙制震結構工法：EDS制震壁&Alfa Safe柱中柱耐震工法，雙制震結構，知名建材設備：日本Cleanup廚具＋林內三機、INAX主臥附電腦馬桶＋暖風機、三協氣密窗、5mm+5mm Low-E膠合玻璃。 【平面分析】 1. 全案分為ABC三棟，規劃55、62、69三種坪數3+1房。 2. 每棟皆為雙拼，一層兩部電梯，使用上十分充足。 3. 規劃獨立迎賓大廳與迎賓迴車道，車輛進出不影響住戶。 4. 所有戶別皆為三面採光，正面萬坪風禾公園。衛浴全開窗，通風不潮濕，規劃前後雙陽台。 5. 藍色區塊為55坪3+1房，客廳面寬4米，最大面寬可達6.5米，自然採光，餐廳預留中島給排水及電源。主臥預留更衣室空間，且規劃四件式衛浴。次臥與次次臥皆可擺放雙人床，且有足夠衣櫃空間。 6. 紅色區塊為62坪、黃色區塊為69坪，客廳面寬5米，最大面寬可達7.5米，大面採光、公園景觀。餐廳預留中島給排水及電源，主臥預留更衣室空間，三衛浴皆規劃四件式衛浴。 【實價登錄分析】 1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域內有司法園區，另有社會住宅規劃，生活機能相對少，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡，為中路重劃區的正核心；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。鴻苑位於二段重劃區。 2.中路二段個案： 鴻苑：目前開價36.8萬左右，預計成交會再低一些。 印象天裔：目前開價46.5萬左右，預計成交價約35~40萬。 京澄無為：平均成交約34.68萬，近期成交約33~34萬。 中悅中央公園：屋齡2年，平均成交36.47萬，近期成交約35~36萬。 3.中路三段個案： 昭揚君硯：目前開價33.5萬，預計成交價約28萬~29萬，可以參考這邊。 合遠康萊爾：目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裡。 紳鄰：屋齡1年，平均成交29.43萬，近期成交約27~28萬。 竹城真鶴：屋齡2年，平均成交價25.44萬，近期成交價約24萬~26萬。 4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高，越靠近公園，坪數越大，均為50坪以上的換屋型產品。鴻苑與二段面公園的個案相比，價格與新成屋京澄無為相差不大，低於印象天裔，價格上符合區域行情。 【評價】 鴻苑戶戶皆面公園，且平面規劃不錯，即使多了+1空間，也能保持客廳的大面寬，不會遮蔽景觀視野與採光。純雙併的單純規劃與雙制震設計，安全有保障。重劃區內街廓佳，周圍綠地多、環境舒適。推薦想在桃園純住宅區換屋的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22 桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿線及二字頭的房價，吸引不少大台北地區首購族的目光，其中文化一路北側的樂善國小是目前唯一的學區，與文德商圈相鄰，生活機能相對較佳，這次一起來看看位在這區的台北國際村有什麼特色。 【建案特點】 1. 近學區：步行3分鐘到樂善國小(附設文德幼兒園)，上下學免接送。 2. 享舊市區生活機能：距離文德公園250米、樂善公園550米，步行約6分鐘可到文德商圈，日常採買沒有問題，在重劃區較為難得。 3. 建材有特殊性：社區引進中保無限+智慧家庭系統，24小時偵測家居狀況，並配備社區型長庚活水系統提升用水品質；戶戶全套TOTO衛浴(主臥附免治馬桶)、廚具為林內三機，另有冠軍地磚、電動衣架，為區域少見規格。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層2-3房26-38坪規劃。 2. A、D棟一層3戶共用1部電梯，B、C棟一層4戶共用2部電梯，使用算是足夠。 3. 黃色區塊是2房26-28坪規劃，以A1、D3(27坪)較佳，3面採光，面中庭花園棟距較大，有獨立玄關可做鞋櫃，衛浴有開窗，較通風不易潮濕，其中D3臥室內沒有柱位，空間較好利用。 4. 藍色區塊是3房33-38坪規劃，A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似，皆為3面採光，有獨立玄關、前後陽台，雙衛浴都有開窗，其中A3、D1面中庭花園，棟距較大，D1的玄關沒有柱位，收納空間較充足；B3、C2(33坪)僅有1.5套衛浴，但坪數較小有總價優勢；C5(38坪)雖是車道上方戶，但具有價格優勢。 【實價登錄分析】 1. 樂善國小周邊： 台北國際村：目前開價25萬起，預計成交價會再低一些。 協勝玉子園：目前開價28萬起，預計成交價約21~22萬。 富宇敦峰：目前開價32萬起，預計成交價約26~27萬。 鴻築樂捷市：屋齡0年，平均成交價22.35萬，近期成交價約21~23萬。 2. 機場捷運A7站周邊： 遠雄新未來：目前開價33萬起，預計成交價約30~31萬。 富宇天匯：目前開價34萬起，預計成交價約27~28萬。 鴻築捷市達：目前開價36萬起，預計成交價會再低一些。 3. A7重劃區以文化一路為界，南側有機捷A7站，整體價格會較高，北側為樂善科技園區及樂善國小週邊，整體價格相對較低。台北國際村的價格與鴻築樂捷市、協勝玉子園差不多，低於富宇敦峰，整體價格落在區域行情內。 【評價】 A7重劃區整體房價約落在2字頭，越靠近捷運站價格會越高，台北國際村距離A7捷運站較遠，但附近有樂善國小及舊市區商圈，且代銷有提供社區巴士基金，可縮短捷運通勤時間，彌補重劃區中生活機能不足的問題，在格局上無太大瑕疵，價格也符合區域行情，如果在A7重劃區一帶找房，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.21 位於桃園大園的菓林重劃區為桃園國際機場的交通樞紐，未來有捷運綠線G31、G32的規劃，泩泉天璽NO.6是區域內少見的雙獨立套房設計，適合自住與出租，以下就來看看泩泉天璽NO.6有哪些特色。 【建案特點】 1.標準配備升級： ．全套裝潢、家具（包含床組、書桌、床頭櫃...等） ．家電（包含變頻冷氣、40吋電視、92L冰箱...等） 2.格局規劃完整： ．雙套房衛浴皆有對外窗，空氣流通，其中26坪有獨立陽台可利用。 ．客廳面寬與採光面優於一般套房規劃。 3.臨近機場交通便利： ．開車約6分鐘抵桃園國際機場，機場從業人員上班方便。 ．開車約5分鐘上南崁交流道，進出北市方便。 ．距離未來捷運綠線Ｇ31菓林站步行約3分鐘。 【建案平面解析】 1.升降平面車位，地下三層規劃，共27個。 2.1樓為接待大廳和信箱區。 3.獨棟設計，地上13層，一層6戶，2部15人電梯可抵達各樓層，使用略顯不足。 4.綠色區塊(19坪)和黃色區塊(26坪)皆為雙獨立套房設計，家具和家電為標準配備，衛浴有開窗，空氣可以流通。無廚房設計若是要開伙需準備電磁爐。其中黃色區塊(26坪)有陽台規劃，可曬衣服。 【實價登錄分析】 1.菓林重劃區個案 泩泉天璽NO.6：預計2020年完工，開價約26萬，預計成交價會再低一些。 春誠布拉格麗景：2020年2月完工，開價約25~27萬，預計成交價約24~26萬。資料來源：市調 星棧布拉格：屋齡0年，平均成交價約20萬，近期成交價約20萬。 喬崴BNB：預計2022年完工，開價約27萬，預計成交價約26萬。資料來源：市調 2.南崁溪區域個案 宜誠一極：屋齡0年，平均成交價約29萬，近期成交價約31萬。 益騏極上寓：屋齡4年，平均成交價約26萬，近期成交價約30萬。 宜誠君悅NO3：屋齡5年，平均成交價約22萬，近期成交價約22萬。 3. 菓林重劃區緊鄰桃園機場，因這樣的地緣關係，機場機場從業人員選擇附近租屋的機率較高，因此附近建案以小坪數為主。南崁溪區域有好市多和台茂購物中心，生活機能較發達，成交價相對較高。若是以同區域比較，泩泉天璽NO.6開價符合區域行情。 【評價】 泩泉天璽NO.6步行3分鐘可達未來的捷運綠線Ｇ31菓林站，開車6分鐘抵桃園國際機場，對機場從業人員有一定的吸引力，獨立雙套房的格局適合自住與投資，如有興趣投資房地產需求，可以多加考慮泩泉天璽NO.6。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.20 A7重劃區內受矚目的重大建設中，除了A7體育大學捷運站外、樂善科技園區及中華郵政物流園區、還有籌備中的文青雙語中小學，都是重劃區內熱門的引力，也成為很多建案主打的賣點。而今天為大家介紹的新A7，基地位置位於這幾項設施的中間點，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 小坪數高坪效： 鴻廣新A7坪數選擇多元，其中C2戶，26坪做出三房兩衛浴格局，為A7區目前建案中三房格局最小坪數，具總價優勢。 2. 貼心配件： 本案交屋時將預裝多樣貼心配件，如衛浴鏡櫃及收納櫃、淋浴間轉角架、廚房烤漆玻璃壁掛等。 3. 與周邊設施距離適中： 本案距離文青中小學預定地約200米，可達九年免接送；距離樂善科技區、規劃有商場及影城的中華郵政物流園區約300米；到達A7捷運站約800米。 【平面分析】 1. 本案共四棟，分為AB、CD、E、FG，共7區，每區3戶至4戶，各配置1至2部電梯使用充足，梯戶比高。 2. A、B區為對稱，各規劃三房4戶。 1) A1、B1戶，三面採光；留有玄關空間，可裝修鞋櫃；獨立廚房可避免油煙問題；兩衛浴皆有開窗，配有前後雙陽台。 2) A2、B2戶，單面採光，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴無開窗；工作陽台與客廳相鄰，須注意曬衣空間與隱私。 3) A3、B3戶，雙面採光；留有大玄關，隱私有加分效果；廚房未鄰飯廳；主臥開門見廁，若在意風水可加裝門簾緩解。 4) A5、B5戶，雙面採光；留有大玄關，小坪數來說較難得；衛浴無開窗；陽台寬敞，工作空間充足。 3. CD棟對稱於FG棟。CG區各配置三房3戶，DF區配置兩房2戶、三房2戶。 兩房部分： 1) D2、F2，單面採光，客廳為間接採光；開放式廚房；無零碎走道，空間不浪費；配有浴缸，兩房來說較少見。 2) D5、F5戶，雙面採光，兩房來說較難得，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴有開窗且配有浴缸，兩房較罕見；陽台為客廳採光面，需注意晾衣空間及隱私。 三房部分： 1) C1、C3、D1、F1、G1、G3為相似格局，C1、G1為三面採光；衛浴皆有開窗；C3、D1、F1、G1為雙面採光。皆留有玄關鞋櫃空間；獨立廚房；衛浴無開窗；前後雙陽台。 2) C2、G2，單面採光，客廳為間接採光；客臥尺度較小，需注意傢俱空間；衛浴皆無開窗；陽台空間大，工作空間充足。 3) D3、F3，雙面採光，客廳為暗廳；留有玄關鞋櫃空間；次臥設有陽台較特別；獨立廚房；單衛浴需考量家庭使用狀況；工作陽台較小需注意洗衣機尺寸。 4. E棟配置兩房2戶、三房2戶。 1) E2、E3戶為兩房，雙面採光，且衛浴開窗，兩房中較罕有；前後陽台，兩房中較難得；走道空間少，空間利用佳。 2) E1、E5戶為三房，雙面採光，主臥寬敞，邊角空間可裝修為衣帽間；獨立廚房；前後陽台，工作陽台空間寬敞。 【實價登錄分析】 1. 周圍建案行情： 鴻廣新A7目前開價28萬，預計成交價會低一些。 富御捷境目前開價27～29萬，預計成交價可以參考這裡。 詠勝市中欣目前開價27～32萬，價格討論可以看這邊。 頤昌豐岳目前開價30萬，廣告戶價格討論可以參考這邊。 2. A7體育大學捷運站周邊行情： 遠雄新未來開價約35萬，實際成交會再低一些，請參考這邊。 鴻築捷市達開價約35～38萬，實際成交價會低一些。 A7地王竹城甲子園目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。 3. A8長庚醫院捷運站周邊行情： 璽來登目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎屋齡一年，平均成交價為36.42萬。 鳳凰匯屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。 4. 鴻廣新A7位於樂善二路上近樂善一路，周圍新建案開價類似，但廣告戶與實際成交價都與開價有些落差，因此建議消費者可以多詢價比較。以目前開價來說，鴻廣新A7符合區域行情；A7捷運站周圍不乏許多近千戶的大規模社區建案，對比鴻廣新A7 三百餘戶社區來看，則保有社區較單純的優勢，但公設可能就不如大型社區豐富，消費者可以依照居住習慣選擇，價格大致會與捷運站距離愈近愈高；而A8站周邊已開發完成， 且土地已近飽和少有推案，行情價高出A7不少。 【評價】 A7站為機場捷運沿線的房價凹陷區，成為許多首購族群考量的區域之一，近期推案量驚人。而鴻廣新A7 因地理位置距離福地較遠，且之間還有其他建案阻隔，視野上較不受影響，格局規劃以小坪數高坪效為主，對於有低總價購入三房需求的消費者具有相當吸引力，且梯戶比在周圍算是高標，若最近有在找A7站附近的房子不妨可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.27 桃園中山大道一帶生活機能成熟，除了有中平路傳統市場，商家林立，還有IKEA、愛買等大型賣場，學區、交通也十方方便，加上鄰近捷運中路預定站，未來交通機能更為提升。宜誠一方位於桃園區中山路靜巷內，22層樓的區域制高建築，規劃32-56坪2-4房，戶戶2~３面採光，視野採光極佳。讓我們來看看宜誠一方還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.格局規劃：戶戶皆2~3面採光，無暗房暗廳問題。格局方正，使用坪效高，空間好運用。 2.建材規劃：結構上採用宜誠專利萬型雙柱SRC結構，強化結構穩固度，抗震。窗戶使用5+5mm膠合玻璃，有效隔音及阻隔紫外線。隔音採用中空隔音樓板，減少樓層間噪音及震動。衛浴規劃TOTO衛浴，並在後陽台規劃洗衣槽，一般建案較為少見。 3.生活機能：中山大道商圈店家林立，包含中平路傳統市場、愛買商圈，生活機能完整。文山國小、中興國中、武陵高中等學區皆在10分鐘內可達，12年國教接送方便。地段上開車3分鐘可上國道2，且鄰近捷運中路預定站，未來交通方便。 【建案平面解析】 1.本案分為A、B兩棟，標準層為32-56坪2-4房規劃。 2.A棟標準層為雙併雙梯設計，B棟標準層為3併雙梯，電梯上使用充足。 3.黃色區塊為32坪2房規劃，雙面採光設計，且皆為雙衛浴設計，在2房產品中較為少見。B2戶及B3戶兩間格局相似，整體公共空間寬敞，有+1空間可做彈性運用。B3戶的特色是有玄關設計，廚房為L型規劃，空間較為寬敞。B2戶的廚房為一字型設計，而雙衛浴皆有對外窗，算是相當稀有的規劃。 4.粉紅色區塊為42坪3房規劃，有玄關空間，3面採光。廚房規劃雙排空間較為寬敞，可擺放櫥櫃收納。三間主、次臥及雙衛浴皆有對外窗，通風採光效果佳。前、後雙陽台規劃，較為特別的是後陽台有額外空間置放洗衣機及洗衣槽，工作陽台使用空間充足。 5.藍色區塊為56坪4房規劃，採對稱式設計，皆有3面採光，通風良好。有玄關設計，可做鞋櫃收納。前、後雙陽台規劃，休閒不佔用工作陽台空間。廚房採開放式設計，客、餐廳空間分離，餐桌位置有開設對外窗。公、私領域分離，主臥搭配四件式衛浴，雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。 6.整體來說建案規劃戶數單純，戶戶皆有2~3面採光，無暗房暗廳問題；主、次臥皆放得下雙人床，個人空間舒適。格局規劃方正，坪效使用高，空間好運用，算是滿用心的規劃。 【實價登錄分析】 1.中央大道周邊個案 宜誠一方目前開價約32萬，預計成交價會再低一些。 中山都匯屋齡5年，平均成交價約30.67萬，近期成交價約27~30萬。 豐達藝屋齡5年，平均成交價約24.23萬，近一年無成交資訊。 2.中路特區一帶個案 君邑富疆屋齡2年，平均成交價約28.13萬，近期成交價約28-31萬。 昭揚君硯目前開價33.5萬，預計成交價約28萬~29萬，可以參考這邊。 明築向陽屋齡2年，平均成交價約29.08萬，近期成交價約28-29萬。 3. 桃園站前個案 德友極屋齡0年，目前開價約40萬，現場採不二價銷售。 國泰賦都屋齡1年，平均成交價約43.41萬，近期成交價約41萬~44萬。 濟弘皇璽屋齡0年，平均成交價約36.37萬，近期成交價約30萬~33萬。 4.桃園站前為核心商業地段，機能與發展皆已十分成熟，推案量較少，房價上也是從站前向外放射狀遞減。中路特區為目前桃園區推案量最大的區塊，區內為純住宅規劃，機能逐步成形中，目前商圈採買以市府特區為主。宜誠一方與同區域的中山都匯價格相近，與中路特區相去不遠，不過中央大道周邊生活機能已發展成熟，相較站前個案來說，會較容易入手。 【評價】 中央大道一帶生活機能發展完整，商圈及學區都很便利，地段上除了鄰近國道2，未來還有捷運中路預定站的規劃，更加提升交通優勢。宜誠一方坪數規劃均質，戶戶有2~3面採光，格局及建材安排都規劃得不錯，算是滿用心的建案。有在中央大道一帶找房子的可以看看宜誠一方的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.11 桃園青埔重劃區以高鐵站和機捷A18站一帶為核心，除了有華泰名品城購物中心，近期還有IKEA旗艦店、八景島水族館、新光影城等大型設施將陸續進駐，未來發展備受矚目，這次來要介紹的就是位於商業區地段的威均天翔。 【建案特點】 1. 商業區地段、住宅區價格：距離機場捷運A18站及高鐵桃園站850米，車程約3分鐘到華泰名品城，基地位置屬於青埔高鐵特區商業區地段，但成交價約在27~30萬/坪，以商業區來說，價格相對便宜。 2. 防水保固10年：提供10年防水保固，高於業界一般1~3年的保固年限。 3. 住辦合一：全區規劃5棟，1樓店面，2~4樓辦公室，5樓以上為住家，共有312戶住家、15戶店面、34戶辦公室，社區的店家可提供部分的生活機能；各棟頂樓皆設有獨立的健身房、視聽室、Lounge Bar等公設，使用上較為充裕。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，標準層2-4房23-61坪規劃，獨立車道設計，不會影響到樓上住戶。本案除了31坪2房的房型，其他都是採用+1彈性運用空間設計，格局變化較不受限制。 2. A、B棟一層4戶2部電梯，C棟一層5戶2部電梯，D棟一層3戶2部電梯，E棟一層10戶共用4部電梯。 3. 黃色區塊是2房23-31坪規劃，全部集中在E棟： E10、E11(23坪)為對稱格局，單面採光，+1空間較小，做書房或和室會較為適合，玄關及臥室內都有柱位，較不利於空間使用，但因坪數較小有總價優勢，E11面C棟，棟距較近，視野會受影響。 E3、E5、E6、E7(27坪)是相似格局，單面採光，需留意+1空間若作為房間，客廳採光會受到影響。 E2、E8(31坪)為對稱格局，雙面採光，有獨立玄關可做鞋櫃收納空間，室內沒有柱位及多餘的走道，空間較好利用，其中E8面新街溪享大棟距，視野較佳。 4. 藍色區塊是3房34-49坪規劃： C3(34坪)為小3房，單面採光，雙衛浴都沒有開窗，+1空間若做房間會有暗廳問題，但坪數較小有總價優勢。 其餘戶別(44-49坪)格局大致相似，都是邊間雙面採光，室內沒有多餘的走道，空間較不浪費，大部分有前後雙陽台(D1、D2、D3只有一個工作陽台)，除D1以外，都有獨立玄關可做鞋櫃收納空間。 D2、D3、B5面新街溪享大棟距，視野較佳；A5對C棟屋角，有壁刀的疑慮；B1面A棟，與D棟的梯間相鄰，兩側的棟距都會較近。 5. 綠色區塊是4房59-60坪規劃： 皆為邊間雙面採光，格局相似，有獨立玄關、前後陽台，收納空間較充足，臥室皆可放雙人床。B3面新街溪享大棟距，視野會較佳。 6. 紅色字的戶型窗戶會看到加油站、高壓電塔、青昇宮、青昇公園。 【實價登錄分析】 1. A18站區域個案： 威均天翔屋齡1年，平均成交價26.77萬，近期成交價約28~29萬。 站前A+屋齡2年，平均成交價28.48萬，近期成交價約29~30萬。 實德璞園的家屋齡0年，平均成交價35.18萬，近期成交價約37~39萬。 2. A17站區域個案： 艾美館/宜誠艾美館屋齡1年，平均成交價25.73萬，近期成交價約25~26萬。 玖都捷座屋齡2年，平均成交價27.9萬，近期成交價約27~28萬。 玖都SWEET/東方文華屋齡4年，平均成交價28.15萬，近期成交價約24~27萬。 3. A18站區域為青埔的商業核心區，生活機能比住宅區規劃的A17站區域來得佳，整體區域價格也會較高。威均天翔與A18站區域個案相比，價格低於實德璞園的家及站前A+，價格算是略低於區域行情。 【評價】 威均天翔採用+1房的設計使規畫格局時較有彈性，不用擔心裝修時拆除牆壁會影響結構等問題，需注意部分戶別會看到加油站、高壓電塔、青昇宮，但個案有做退縮30米的設計保留棟距，住戶與嫌惡設施的實際距離會再遠一些，在價格上會低於同區個案，如果是在青埔一帶找房，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.16 桃園蘆竹的南崁生活圈，生活機能發展完善，且地段上緊鄰新北市，透過南崁交流道可快速串聯大台北地區，約17分鐘車程可到桃園機場，受到不少北客及航空業人員的青睞。光明鼎位於光明路二段，居住環境相對靜謐，稀有的水岸住宅，正對南崁溪沿岸規模最大的光明河濱公園，不論是景觀或是休閒運動都十分方便。全案為56-72坪3房規劃，搭配智能環控系統，讓我們來看看光明鼎還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.水景公園首排 對面即光明河濱公園，無限棟距視野遼闊，下樓即享休閒運動。 客廳規劃7米大面寬落地窗，在家就可享有河岸景觀，戶戶衛浴皆開窗，空氣流通不易潮濕。 2.高規建材+智慧居家系統 建案規劃智慧居家系統，可隨時掌握溫度、濕度、防煙、防火等資訊，減少室內過敏原。 全案採無明火社區設計，衛浴以A.O.Smith熱泵熱水器代替傳統瓦斯熱水器，避免一氧化碳中毒意外，提高安全性。 全室安裝大金全熱交換器，可吸附過濾PM2.5及有害物質，提升室內對流效能，降低環境過敏原，保持室內好空氣。 交屋採半毛胚狀態，裝潢空間彈性。 建材包含大金冷暖變頻室外主機、Panasonic IH爐、德國TEKA烤箱等、全套Kohler衛浴、三菱暖風機、Low-E 6+6mm膠合玻璃等。 3.豐富公設 全棟規劃無障礙設計，減少高低差的危險，長輩、小孩安心漫步。 休閒設施包含：挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、多媒體劇場、棋藝室以及瑜珈教室等，滿足各種年齡層需求。 交誼廳提供季節性餐點，並特別設置「智慧點餐系統」，遠端連線服務人員，智慧生活體貼住戶。 【建案平面解析】 1.建案分為A、B、C三棟規劃，分別為24層、13層及11層，A棟為72坪，B、C棟為56坪規劃。採半毛胚交屋。 2.Ａ、Ｂ棟面向河濱公園，無遮蔽棟距視野遼闊，是建案的一大特色。C棟面景興國小，中高樓層可眺望桃園市景。單層雙併雙電梯，坪數規劃單純，戶戶挑高3米4，皆有3面採光，鄰居均值。 3.A棟72坪戶別，採鏡像設計，原始格局為3房3衛雙主臥設計，客廳面寬達7米，配有景觀陽台，體現大宅氣勢感。公領域空間採開放式設計，走道虛坪少，空間感十分舒適。主臥有額外的更衣室空間規劃，搭配四件式衛浴，外推設計朝向公園綠景。兩間面河岸的主、次臥皆將轉角規劃景觀窗戶，視野更加遼闊。 4.B、C棟56坪戶別，同樣為鏡像設計，格局規劃3房雙衛浴，配有景觀陽台，B棟面向公園景觀，C棟面向桃園市區景觀。公領域空間採開放式設計，主臥同樣規劃更衣室空間及搭配外推規劃的4件式衛浴。 【實價登錄分析】 1.南崁生活圈5年以內個案 光明鼎屋齡0年，目前開價約36萬，近期成交價約33萬左右。 宜誠一極屋齡0年，平均成交價約29.58萬，近期成交價約30~34萬左右。 長堤白金漢屋齡4年，平均成交價約28.98萬，近期成交價約27萬。 2.南崁生活圈5年以上個案 京澄靖朗屋齡6年，平均成交價約30.23萬，近期成交價約30~34萬。 昇捷雲濤屋齡8年，平均成交價約25.61萬，近期成交價約26~31萬。 3.中正路以西的下南崁生活圈一帶，整體街廓整齊，目前已無大型基地可供開發，河岸住宅更是相對稀少。不論是5年內或5年以上的個案，光明鼎與同區域的個案相比，價差其實不大，算是符合產品區域行情，且地段上有河岸景觀的優勢，對於想找大坪數個案的消費者算是不錯的選擇。 【評價】 南崁生活圈生活機能便利，光明鼎位於光明路二段，小區居住環境相對寧靜，對面即為光明河濱公園，景觀視野極佳。公設包含宴客廳、水景中庭、瑜珈室、健身房等，且融入大片綠意，並規劃無障礙設計，建材主打較為少見的智能環控系統，算是十分用心的設計，推薦給有在該區尋找大坪數個案的族群參考看看。
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