由五十甲建築團隊旗下橙石建設所投資興建的「醴寓」，地點位於福州二街、福星一街口，基地為雙面臨路角地、占地面積約382坪，規劃獨棟地上12樓、地下2樓建物，標準層為4併格局、配置兩部電梯，共計住宅43戶、店面3戶，全坡道平面車位46個，每個售價165~185萬元。 「醴寓」所在福州二街一帶，由於位置剛好介於中壢市區和中壢工業區，因就業方便，早期不少廠區員工均選擇在此定居，屬於中壢很早就發展起來的居住聚落，也逐步形成一個自給自足的帶狀商圈，一般統稱忠福生活圈，包括忠福黃昏市場及沿途的各式店家，提供了此區極為完整而豐富的生活機能。 因為發展早，區內土地取得或整合相對不易，近年新案數量不多，且規模大多為小型社區，但需求量一直很穩定，「醴寓」也是如此，基地不到400坪、住宅僅43戶，對於喜愛單純居住環境的剛性自住客層，稱得上理想的購屋標的。 另外，五十甲建築團隊為桃園老牌代銷，同時去年也是北台灣五大代銷之一的五十甲建築行銷團隊所成立，近年推案區域主要鎖定在桃園，像是筆者曾經開箱介紹過的「夢想莊園3」(點我延伸閱讀)，另外還有「藏富」、「城峰」都是該公司作品。 由於本身具備近40年的代銷經驗，在產品規劃和格局劃設都屬強項，更特別針對常見營造的缺失進行改善，因此上述作品都獲得相當不錯的市場風評。(「夢想莊園3」實景，攝於2021.9) 透過空拍照，「醴寓」基地正臨福州二街、旁邊則是福星一街，周邊都是早期的公寓或華夏，幾乎看不到多餘建地，能取得這塊形狀、位置都很漂亮的角地確實難得。 值得一提的，五十甲建築團隊每個案子均編列相關預算，用以維護現場的秩序和整潔，與一般民眾對傳統工地印象落差很大，也透過這樣的方式，來確保每個營造品控環節的穩定，減少日後修繕、售服的機率。 當然，除了本身福州二街成熟的生活圈，交通同樣十分方便，出去中園路馬上就能銜接內壢交流道，到海華商圈也只是5分鐘車程的距離；另外，如果有捷運需求的住戶，到A21環北路站也是約5分鐘車程，而目前(2021.12)A22、A23兩站的延伸線工程大致進入尾聲，未來前往中壢火車站會更為便捷。 雖然基地規模不大，但「醴寓」規劃面還是相當用心，例如闢設獨立車道，來避免衍生不討喜的車道上方戶別，同時於坡道上方加裝玻璃帷幕，不單是造型之用，更能限縮社區車輛的進出噪音，對於這個座向的低樓層單位，很是實用。 其餘公設項目都集中在1樓梯廳，包括迎賓大廳、會客廳、多功能休閒廳、宅配室等，公設比約32~33%，管理費暫估每坪70元。 產品劃設很單純，4併格局配置兩部電梯，具備理想的房梯比，住宅基本上就分為三種房型，其中2房占了兩種，約25坪的標準款跟配置兩套衛浴系統約29坪的舒適款兩種，A1、A2兩戶為3房產品，室內格局為鏡像對映，僅差在陽台面積，且受惠於4併的標準層樣式，戶戶均具備雙面採光、衛浴開窗的討喜條件。 首先看權狀約37.89坪的A1戶別，規劃前後陽台的3房單位，入口設有簡易玄關，內部格局則為傳統安全的3房動線，客、餐廳中隔走道，廚房為獨立隔間，三處房間基礎尺度都落在雙人床房，其中主臥室衛浴間空間甚為寬裕，給予乾濕分離的完整4件式設備。 來到樣品屋，公領域擁有穩定的安定面，使得格局空間相對穩重，而客、餐廳機能界線清晰、不互相干擾，因規劃有前陽台，日後室內採光不會有太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 前面有提到，主臥室衛浴間動線充裕，乾濕分離的完整4件式設備，加上理想的採光窗面積，給予舒服不壓迫的使用空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 接著看權狀約29.66坪的A3戶別，規劃兩套衛浴的2房單位，入口具備完整玄關，室內則採零走道格局，加上樑柱全數外推，整體坪效表現相當不錯，而此一產品級距的家庭人口通常不多，或許不一定要配置餐廳，讓客廳領域再往外延展也是不錯做法，另廚房維持獨立隔間來避免烹飪油煙問題。 主臥室給予獨立的衛浴間，且同樣配置乾濕分離的完整4件式設備，不因2房2衛的特殊產品而減損使用空間，這點非常不錯，次臥室雖可擺入標準雙人床，但筆者還是建議採單人床房為佳。 最後看權狀約25.91坪的A5戶別，零走道、高坪效2房單位，腰帶進出格局，室內全無過道比例，開放式廚房結合客、餐廳，形成一體化的公領域機能，而入口旁的L型格局，另可闢為機能取向的+1空間，進一步提升房型坪效表現；主、次臥室坪數落差不大、約半坪左右，尺度均達到標準雙人床房，房型屬性非常適合首購客層，即便家中有小朋友，短時間不會有房間太小的問題。 「醴寓」社區搭載人臉辨識系統，不必使用傳統磁扣，能更精準的過濾進出人員，其中標準建材的德國EGGER進口降噪木地板(不含衛浴)，除了耐磨、零甲醛外，還具備新建築法規所要求的降噪功能，另有指紋辨識電子鎖、永欣氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國V&B衛浴系統、台達電暖風機、瑞典DURGO防疫吸氣閥系統、當層排氣系統等；本案售價落點約在每坪35萬元，預計2023年下半年可完工。
由大睦建設所投資興建的「大睦敦品」，地點位於三元街、民有八街口，基地面積約791坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層採鏡像設計，均為5併雙電梯格局，共計住宅128戶、店面3戶，全坡道平面車位151個，每個售價140~170萬元。 近年大睦建設推案主力集中在青埔地區，像是筆者曾開箱過的「大睦森悦」、大睦i-City系列之一的「大睦仁愛匯」，都獲得相當不錯的銷售成績，而這次選擇在大有區推出「大睦敦品」，並採取先建後售模式，相信是看中近期本區及鄰近的小檜溪，線上新案清一色為預售型態，可以即買即住的成屋案反而能區隔市場，因此從9月正式開賣至今，確實顯現在銷售數據上。(「大睦森悦」外觀，攝於2019.1) 由於緊鄰虎頭山公園，加上早期居民人口組成特殊，使得桃園區唯二的新光三越，其中之一就擇址在大有區，當然，前些年隨著藝文特區、經國重劃區、中路重劃區先後興起，此區房市也相對沒落下來，不過在小檜溪重劃區登場後，機能齊全、房價更低的大有區，又再次受到購屋族群喜愛。 從相對位置來看，「大睦敦品」斜後方便是新光三越，包含一旁的大有國小、大有國中及周邊各式店家，另一個聚落則是附近的寶山街一帶，有寶山市場和密度甚高的帶狀店頭，兩者串聯提供了住戶完善的生活機能圈。 再者，本案基地坐落在虎頭山腳，而所臨的三元街和民有八街，前者是進山入口、後者現況為無尾巷，使得出入人車和居住環境都極為單純，具備正市區討喜的靜巷住宅條件。 值得一提的，「大睦敦品」擁有良好的綠意視野及環境，除了虎頭山之外，沿著隔壁街道的民有十街，還有忠義和大有梯田生態兩座公園，均在步行10分鐘的距離範圍，住戶平日可就近利用；另外，A1、A2和B1、B2這4戶，座向正對虎頭山，高樓層單位可享完整山景綠意，景觀條件相對特殊。 本案規劃人車分流的進出動線，社區大門開於民有八街、車道則設在三元街，另戶外闢有約200坪的中庭花園；室內項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、親子遊戲區、廚藝教室等，公設比約34%，管理費暫定每坪75元。 住宅單位方面，A、B兩棟標準層鏡像對映(編按：僅些許坪數落差)，室內高度3米1，規劃權狀約26~30坪的標準2房、約35坪的大2房及約41坪的3房等房型，平面統一採零虛坪走道的高坪效動線，加上無前陽台占比和樑柱外推，使用坪效得以放至最大，成為格局面的顯見優點。 首先看權狀約26.10坪的A3戶別(格局同B3)，規劃高坪效的2房單位，從平面圖不難發現，室內幾無虛坪占比，且各空間格局均十分方正，腰帶進出格局搭配L型公領域，使得居家動線相對直覺。 為了提高使用坪效，廚房採開放式設計並將餐廳居中處置，將客廳機能獨立釋放，若是高樓層單位，因鄰房高度不高，可享有完整的市區景觀，具備良好的視野優勢，而主、次臥室坪數差距僅約半坪，產品屬性主打人口少家庭的舒適居家。 對照實品屋，開放式廚房置於採光窗旁，中間的餐廳正好形成緩衝區，讓客廳機能獨立被凸顯出來，讓整個公領域的空間感很是平穩，而這間實品屋為低樓層單位，視野剛好切齊樹梢，景觀面很是清幽。 前面有提到，房間配置偏重均衡，主、次臥室坪數差僅約半坪，因此都達到舒適雙人床房的尺度，相較目前一般首購型產品，可以排除小孩長大而空間不夠用的困擾。 接著看權狀約28.54坪的A2戶別(格局同B2)，入口闢設完整玄關，並維持開放式廚房提高整體室內坪效，不僅讓客、餐廳機能得以區隔，也不會造成居家動線的破碎，另衛浴間主動將面盆置外，用以分流平日使用。 房間受惠於高坪效格局，形成兩處尺度相仿的雙人床房，無論主、次臥空間都相當舒適，成為此一房型的規劃優點。 來到實品屋，公領域格局十分完整，室內看不到多餘走道空間，具備緊實的機能動線，而此戶正好切齊樹梢，讓景觀面獲得額外加分。 前面有提到，主、次臥室尺度相仿，回應到實品屋表現也是如此，除了採光窗面積略有差異外，房型空間均達到舒適等級的雙人床房，因此居住層面對首購客層很是充足，算是屬性均衡的宜居格局。 權狀約35.23坪的A5戶別(格局同B5)，直接給予住戶兩間完整套房，也是目前市場上少見規劃雙主臥的稀有2房單位；室內尺度放大許多並設有完整玄關，也延續開放式廚房設計，為客、餐、廚一體的公領域空間。 A5戶別最為特殊的就是雙套房規劃，主、次臥室均配置乾濕分離的獨立衛浴間，坪數占比也相差無幾，基本上可視為雙主臥機能，對於預算較為充足、又不需高房數的購屋客層，產品面很有實質誘因。 來到實品屋，一體式的公領域規劃、雙面採光條件很是清楚，整體面寬尺度相當理想，光從沙發到電視牆的視距就有明顯感覺。 主、次臥室均配有乾濕分離的三件式設備，且兩者坪數占比接近，硬要區分大概就是採光窗的種類不同，前者使用低檯度窗、後者則為一般窗，僅此而已。 最後看權狀約41.55坪的A1戶別(格局同B1)，本案最大的住宅產品、規劃大3房單位，格局面維持零走道的優點，儘可能地放大室內使用坪效，這點忠實反映在兩間次臥室尺度，而公領域機能區分的更為明顯，客、餐廳基本上完全分離，雖為開放式廚房，但留有增設隔間牆的彈性空間，住戶可依實際居住所需來伸縮。 客、餐廳彼此維持鮮明的機能界線，而實品屋為了進一步把餐廳增色，額外設計了一處簡易的功能型中島，同時保留了開放式廚房的設計，讓視覺穿透感更為一致，也能看出理想的公領域配置。 主臥室具備理想面寬，且實品屋裝潢並沒有做滿，所以還是留有相當的櫃體置放彈性，實際採光也算良好，符合此一產品級距的尺度標準。 因零走道、高坪效格局之故，有效將坪數釋放給兩間次臥室，基本上都達到舒適雙人床房等級，所以這間A1戶別，適合講究一次到位的換屋客層。 標準建材附有冠軍牌60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛給予智慧型馬桶、客衛為單體附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，售價落點約在每坪32~34萬元，預計2021年年底可完工。
桃園中壢區近年發展最快速的區域就是青埔重劃區，除了有桃園高鐵、華泰名品城、新光影城外，今年剛開幕的A19環球購物中心也成為桃園青埔的新亮點。在交通設施與商業機能成長的過程中，青埔的生活圈也隨之擴大。本案藍海帝國綠景苑雖不在青埔重劃區內，不過距離青埔生活圈僅約6分鐘車程，既可遠離較高密度發展的住宅區，前往重要的交通節點與商業設施也不過於遙遠。接著，我們就來看看藍海帝國綠景苑還有甚麼特色吧! 【建案特點】 1.離塵不離城 本案位於青埔重劃區之外，與發展飽和的住宅區有一定的距離，既可以享受鄉間田野般的寬闊，也可便利抵達高鐵站與其他商業建設。開車10分鐘即可到達桃園高鐵A18站；車程8分鐘就可到達A19環球購物中心，可在短時間抵達周遭的豐富機能。 2.戶戶雙採光、雙衛浴 藍海帝國綠景苑的視野非常開闊，周遭沒有興建中的大樓，放眼皆是鬱鬱蔥蔥的景色。因此，每戶的格局規劃皆有兩面開窗採光，提升整體景觀、視野、採光、通風的品質。此外，本案的格局採戶戶雙衛浴的規劃，日常使用上更為方便。 3.特色建材 本案於建材與設備的採用，皆為較高規格的規劃，以下分別說明: 衛浴設備:使用日本INAX的衛浴配備，與歐洲原裝進口鋼板浴缸。 降噪設備:配有世界第一大品牌-Lamett超耐磨石晶地板，且為唯一台灣製造，達到降噪的效果並提升居住品質。 門鎖裝置:戶戶配有鑄鋁防火防煙門、南亞SMC慶祥門與採用耶魯三合一電子鎖，加強堅固、安全與實用性。 【建案平面分析】 1.藍海帝國綠景苑為兩棟式純住宅規劃大樓，分為A、B兩棟，地上8層，地下2層，共有88戶住戶。 2.標準層一樓6戶，分前後兩面各三戶，搭配2部電梯，分別規劃2房(30.02坪、32.27坪)、3房(40.12坪、40.45坪) 。 3.車道由月桃路二段800巷進入，車位為坡道平面設計，共有89個。 4.公設部分有接待大廳、中庭戶外景觀池、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、信箱區、曬被區。公設比為32.2% 1.橘色字塊的區域是2房的規劃，坪數分為30.02坪(A2/A5/B2/B5)與32.27坪(A3/B3)，依照其格局差異以下分別說明: 30.02坪的戶別為雙面採光，搭配一陽台，格局方正，皆無室內柱，空間規劃好利用。房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床。衛浴為雙衛浴，皆為三件式規劃，主衛搭配使用浴缸，有對外開窗通風；客衛則使用淋浴間。廚房為開放式L型規劃，搭配使用IH爐。 32.27坪的戶別為雙面採光，搭配雙陽台，房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床，尺度寬敞。衛浴為雙衛浴，皆為三件式規劃，主衛搭配使用浴缸；客衛則使用淋浴間，皆有對外開窗通風。廚房為獨立式L型規劃，搭配使用IH爐，且有另外開窗，通風效果佳。 2.藍色字塊的區域是3房的規劃，坪數分為40.12坪(A3a/B3a)與40.45坪(A1/A6/B1/B6)，格局方正，空間規劃好利用。雙面採光，搭配雙陽台。房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床，尺度寬敞。衛浴皆為乾濕分離，主衛另配有浴缸，皆有開窗通風，不會有過於潮濕地問題。廚房皆為獨立式L型規劃，且另有對外開窗，搭配使用IH爐。 【實價登錄分析】 藍海帝國綠景苑位於中壢區青埔與月桃路交匯處，通勤來往方便，距離青埔生活圈僅約6分鐘車程，經月桃路至觀音草漯重畫區及觀音市區也僅約10分鐘車程。月桃路為觀音和青埔間的重要串連道路，預計在近年完成三段計畫道路（110.11月底已完成第一段道路）。月桃路開通有助於提升區域交通效益及促進地方發展。周邊建案較為零散，價格約為青埔重劃區的一半，約20萬/坪左右。本案將以周遭條件相似的個案進行價格比較。 藍海帝國綠景苑 預售屋。平均成交價21.13萬/坪。近一年成交價21.13萬/坪。 凱田樂慕 預售屋。平均成交價21.89萬/坪。近一年成交價21.89萬/坪。 日光19棧 預售屋。平均成交價22.95萬/坪。近一年成交價22.95萬/坪。 岳陞鉑樂 預售屋。平均成交價21.69萬/坪。近一年成交價21.69萬/坪。 根據以上價格比較後可以發現，藍海帝國綠景苑位於中壢區、大園區、觀音區的交界處，屬於用時間換取空間的個案，開價相較週邊個案來說較有優勢。 【評價】 藍海帝國綠景苑距離青埔生活圈僅約6分鐘左右的車程，既能滿足多樣生活需求，又可以享有相對靜謐的環境。除了戶戶雙採光且有雙衛浴規劃外，使用的建材設備也多為知名國外品牌，包含日本INAX伊奈衛浴設備、歐洲原裝進口浴缸、美國耶魯電子鎖等，算是相當不錯的規劃。若對桃園中壢區有興趣的朋友，也可以來這裡看看喔!
桃園區虎頭山海拔與坡度適中，為北桃園居民熱愛的休憩場所，禾林山知間位於站前商圈邊界，靠近虎頭山下前，這次要介紹近年來桃園市區少見的度假式住宅禾林山知間，讓我們看看有什麼特色。 禾林山知間外觀圖 【建案特點】 1.永久棟距：前臨桃園市區，正前面為5G創新園區，後靠虎頭山，左擁南崁溪，右有桃園高中，四周皆無建築物擋住。 2.室內空間寬敞：樓高為3.6米，可多設置收納空間，室外機有預留空間放置。 3.建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數六級，全室內對外面皆使用6+6mm Low-E真空玻璃，瑞士Laufen衛浴，德國HansGrohe衛浴，美國KOHLER智慧型馬桶，Life-Gear暖風機等。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上12層，地下4層，一樓有3個店面，標準層4~11Ｆ一層6戶，配有兩台電梯。 2.公設規劃，地下室有瑜伽教室，健身房，KTV。二樓有高爾夫球模擬室。頂樓有空中花園與日式Tea House休閒空間。 3.每個戶型皆有永久棟距，A1/A3/A5/A6面5G創新園區，A7/A8面向南崁溪，視野開闊。 4.紅色區塊為一房規劃(19~26坪) ● A3/A5/A8(19坪)單面採光，開放式大套房空間，廚房用IH爐，可以隔一房(可參考A3傢俱配置參考圖)，房間對外窗外有預留室內機空間，有乾濕分離衛浴，衛浴無對外窗，A8主臥房牆連著電梯牆。 禾林山知間A3傢俱配置參考圖 ● A7(26坪)雙面採光，開放式廚房連接客廳，廚房用IH爐，主臥房有壓樑，洗手台在衛浴外面，衛浴有對外窗，有預留室內機空間，可做＋１房運用(可參考A7傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A7傢俱配置參考圖 5.藍色區塊為二房規劃(36~46坪) ● A6(36坪)三面採光，有玄關落塵區和獨立廚房空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥室洗手台在衛浴外面，次臥房有壓樑，有預留室外機空間，可做＋１多功能房運用(可參考A6傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A6傢俱配置參考圖 ● A1(46坪)三面採光，進門主臥房與次臥房分兩側，主臥房衛浴無對外窗，有獨立陽台，次臥房與客廳有壓樑，客衛浴有對外窗，洗手台在衛浴外面，有預留室外機空間，可+1放置單人床的房間做運用(可參考A1傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A1傢俱配置參考圖 禾林山知間標準層平面圖 【區域分析】 1.站前商圈靠近虎頭山個案： ● 禾林山知間屋齡2年。平均成交價42.53萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。 ● 易德吉荷屋齡1年。平均成交價26.42萬/坪。 ● 重久壹會/重久山臨溪屋齡1年。平均成交價34.39萬/坪。近一年成交價35.11萬/坪。 站前商圈靠近虎頭山個案圖 2.站前商圈靠近桃園車站個案： ● 國泰賦都屋齡3年。平均成交價40.47萬/坪。近一年成交價39.41萬/坪。 ● 璞麗屋齡6年。平均成交價36.22萬/坪。近一年成交價33.54萬/坪。 ● 建城京璽屋齡2年。平均成交價40.81萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 站前商圈靠近桃園車站個案圖 3.站前商圈為桃園市市中心商圈，生活機能完善，交通便利，近幾年桃園車站正在地下化，有捷運通過，成為三鐵共構車站，未來將翻轉舊市榮的景象，站前商圈靠近虎頭山區，個案較稀有，擁有大自然環抱，虎頭山倚靠與南崁溪經過，近市中心車程5~10即可抵達。禾林山知間位置更為優勢，價格上在區域相對偏高，與靠近桃園車站建案相近。 【評價】 禾林山知間被大自然擁抱，有永久棟距視野寬闊，到桃園車站市區與大有商圈方便，樓下有咖啡廳與7-11，生活機能便利，建材規格優於桃園市建案，臥室上有壓樑問題，但樓高3.6米可以去補足格局上缺失，是桃園市區稀有的度假住宅個案，預算充足與退休族群，不仿可以考慮看看。
小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高，且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈，開車車程10分鐘內皆能抵達，連接舊市區完善生活機能，這次介紹在小檜溪重劃區坪數小，總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 合謙愛瑪市外觀圖 【建案特點】 1.AI智能宅：每戶設置智能管家，可以手機遠端遙控照明電源等等，節能省電亦保障安全，另外裝設地下室強波器，通訊安全無死角。 2.三面臨路角地：三面臨路，基地各退縮6米，讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳：日本廚具Cleanup搭配林內三機，衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟，地上15層，地下4層，1樓店面有16戶，標準層一層5戶，配2台電梯，電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁，且車道進出口與建築物分開，讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪)，A3/B3(26坪)單面採光，廚房設置在客廳前方，臥室皆在採光面上，無暗廳暗房問題，衛浴無對外窗，室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光，客廳可隔＋1多功能房，有雙衛浴，主臥衛浴有開窗，有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪)，三房規劃相似，進門玄關區皆有柱擋著，A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區，雙面採光，有前後陽台，最小間房間只能放下單人床，室外機空間要放置在陽台，客衛浴皆無對外窗，主臥衛浴有對外窗。 合謙愛瑪市標準層圖 愛瑪市一樓平面圖 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 合謙愛瑪市屋齡0年。平均成交價28.93萬/坪。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪，預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。平均成交價38.16萬/坪。 小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖 2.中路重劃區個案： 合展好市屋齡3年。平均成交價25.43萬/坪。近一年成交價28.06萬/坪。 合輝豐鉑屋齡0年。平均成交價29.38萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡2年。平均成交價24.81萬/坪。近一年成交價26.86萬/坪。 中路重劃區(中路特區)個案圖 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多，街道寬敞的重劃區，中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈，交通及生活機能較為完善，整體價格會略高中路特區5~10萬/坪，合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近，價格上，算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區，靠近三民路二段，三面臨路棟距寬廣，鄰近萬坪朝陽森林公園，桃園車站商圈與民生商圈，住在綠地公園多區域，又能銜接市區生活圈方便，合謙愛瑪市價格略低行情一些，年輕首購族負擔不會太重，不仿可以考慮看看。
由嘉璟建設所投資興建的「嘉璟一品硯」，地點位於大興西路三段、溫州一路交會角地，連同後側的吉安街，具備三面臨路優點，基地面積約1920坪，規劃兩棟地上24樓、地下4樓的超高樓層建物，3D圖右側的是A棟、面大興西路三段， B棟在左、面溫州一路，兩棟標準層均為8併並配置3部電梯，共計住宅360戶、店面10戶，全坡道平面車位454個，且統一預留電動車輸電線路，有需要的住戶可自行架充電柱，每個售價170~210萬元。 嘉璟建設近年在桃園布局十分積極，包括藝文特區的「嘉璟華爾道夫」、經國重劃區的「自遊人」、「大河戀」以及日前公開的「嘉璟天濶」，於該區都屬於知名住宅作品。(「自遊人」外觀實景，攝於2019.3)；本文開箱介紹的「嘉璟一品硯」同樣也是，不但地點坐落在大興西路，兩棟醒目的24樓超高樓層建築，更達到大桃園新案少見的60億案量，足以位列歷年中路重劃區的重磅大案。 透過現場空拍來看，兩棟建物正好各臨大興西路和溫州一路，地點屬於中路重劃區的核心區，為了主幹道的人潮車流優勢，9成店面單位規劃在大興西路，社區大門、車道則設在溫州一路，形成簡易的居住、商業分流。 另一方面，由於中路段的大興西路拓寬為60米，和對面大樓的棟距最少都在60米以上(編按：含退縮距離)，加上中央分隔島行道樹所串連的帶狀綠帶，使得A1~A5這四戶面大興西路的單位，無論實際棟距或視野景觀均具備理想條件。 就地點來看，便利交通是很顯著的優點，社區出來直接銜接大興西路，而旁邊就是南桃園交流道，轉接中山高或北二高，北上南下或桃園境內移動都很方便。 再者，本案距離風禾公園僅約150公尺，步行2分鐘可達，這座占地萬餘坪的市心公園，是中路重劃區占地最廣的大型綠帶，內有著名的滾輪溜滑梯，一旁的大片草坪，每到假日總是吸引許多家庭前來野餐、遊樂，也成為桃園必到的朝聖熱點。 為了因應超高樓層的結構耐震強度，「嘉璟一品硯」地下4樓至地上5樓，水泥磅數統一提高到6千磅，並採用業界風評良好的東和鋼鐵，同時於基座鋪設崗石，讓整體立面更具穩重質感，另在開放空間規劃約450坪的大退縮廣場並輔以綠意造景，打造類似鄰里公園的功能，住戶下樓便可就近使用。 內部公設方面，設有挑高7米7迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV(兩間)、親子室、遊戲室、視聽室等，而地下1樓則闢有垃圾儲藏室，公設比32~32.5%，管理費暫估每坪55元。 「嘉璟一品硯」住宅室內高度3米2，規劃權狀約22坪的1+1房、約30坪的2房、約32坪的2+1房、約42坪的3房及約53坪的4房數種房型，其中3房以上單位，享有雙面採光、前後陽台，且統一劃設高坪效格局，有利於實際居住空間的擴增。 現場以B1及B7兩個單位施作樣品屋，首先看權狀約30.08坪的B7戶別(格局同A7)，規劃大主臥尺度的兩房單位，入口設有完整玄關，室內格局則將公私領域完全區隔，外是客、餐、廚，內是兩處房間，家庭人口少相當適合這樣的產品屬性。 這間主打主臥室大尺度特色，直接給予相對應的房型動線，可獨立闢出衣帽間、格局也十分直覺，不必透過裝潢來另外隔，對於女性客層很有吸引力。 對照樣品屋，客、餐、廚機能界線清晰，廚房為獨立隔間設計，不用擔心烹飪油煙的問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 來到主臥室，雖有約莫1坪多的獨立衣帽間，但並沒有減損睡眠區的實際空間，依舊保持理想的動線鋪陳。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 次臥室則規劃為小孩房，尺度落於正常標準的單人床房，包括書桌、衣櫃放置上都不至於壓迫。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 接著看權狀約42.31坪的B1戶別，規劃零走道的高坪效大3房單位，雙面採光、前後陽台條件，進出設有獨立玄關，具備穩定的公領域安定面；另外，從傢配圖上不難發現，B1這戶格局比例較為偏重房間，配合本身無虛坪過道的格局優點，使得兩處次臥室均有舒適尺度，換屋客層可一次到位，不會有其中一處房間不夠大的問題，這點很不錯。 對照樣品屋表現，公領域動線穩重且無過道虛坪，客、餐廳機能獨立，而樣品屋更加設一處簡易中島，讓餐桌更具多重機能，且因規劃有前陽台，室內採光也無太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室分為大致兩個區塊，睡眠區和收納區，前者坪數占比理想，並使用低檯度對外窗用以增加房內光線，而後者則設於門口到主衛之間，可設置通排系統櫃體。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 前面有提到，受惠於高坪效格局，兩處次臥室都達到舒適的雙人床房標準，不會因尺度問題而退為單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 標準建材附有德國BWT自動返洗過濾系統(社區)、60x60cm拋光石英磚(1+1~3房)、80x80cm拋光石英磚(4房)、維夫拉克3合1電子鎖、櫻花牌IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、TOTO衛浴系統、Grohe五金配件、當層排氣系統等；「嘉璟一品硯」採不二價銷售，售價區間落於每坪36~38萬元，預計2023年第3季可交屋。
由華曜建設所投資興建的「華曜大謙」，地點位於大昌路一段、中正路口，基地面積約1553坪，規劃3棟地上17樓、地下3樓建物，3D圖由右至左分別是A~C棟，其中A、B兩棟標準層均為4併格局，而C棟則為3併格局，均搭載兩部電梯，共計住宅176戶、店面11戶，全坡道平面車位227個，每個售價120~160萬元。 「華曜大謙」是華曜建設在大昌路微型造鎮計畫的二號作品，首期「夏都行館」就位在本案後方，兩案中間隔著百福街，而接下來還有第三期將擇期推出，位置就在「華曜大謙」接待中心現址，也成為龍潭市區知名度很高的新興住宅聚落。 從空拍照來看，鋼構處就是「華曜大謙」的基地位置，而後面大樓則為前面提到的「夏都行館」，3棟建築正面均臨大昌路，出入門廳闢於A、B棟間，車道設於後側的百福街。 值得一提的，大昌路對面現況仍為農業區，因此面大昌路的5樓以上單位，享有無限棟距的視野條件；筆者取中間B棟約8樓高度，就足以獲得很好的景觀風貌，尤其本案樓高達17樓，越高樓層勢必具備更棒的景觀表現。 基地旁的中正路延伸到北龍路、龍潭大池一帶，向來都是龍潭最為核心的中心商業區，相較同區外圍個案，具備豐富且完整的生活機能，成為顯著的基本面優勢。 此外，基地所在的大昌路也是連結龍潭交流道的必經幹道，約3分鐘車程即能上北二高，至於到龍科車程也僅10分鐘左右，享有便利的通勤動線。 值得一提的，「華曜大謙」採用專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物結構抗震能力，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨，用以提升結構強度，同時提供全棟5年防水保固。 社區公設規劃挑高7米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、媽媽教室等，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約33.5%，管理費暫定每坪65元。 住宅產品方面，室內高度3米2，且利用不同棟別區隔房型級距，最小單位為2+1房統一置於B棟，權狀區間約30~31坪，再來是約35~41坪的3房均在C棟，最大是集中在A棟的4房、約48~50坪；再者，由於標準層為3或4併格局，全案房型皆享有雙面採光條件，而3房以上單位規劃前後陽台，除了B棟跟C2戶別的客衛沒有開窗，其餘單位均有衛浴開窗的討喜條件。 首先看權狀約30.18坪的B1戶別，格局採零走道劃設，加上室內樑柱悉數外推，使得室內坪效得以最大化，且公領域擁有穩定的安定面，大面寬尺度讓客廳有足夠彈性闢出+1機能空間，形成2+1房的使用坪效。 再者，雖為2+1房單位，但給予2套衛浴系統，這點在實際居住面很是實用，而次臥室為一般雙人床尺度，對於時下大多只生一個的家庭結構，B1戶別算是相當合用的房型格局，也能有效控制預算門檻。 第二間是3房單位的A2戶別，權狀約41.12坪，格局上縮小餐廳並將空間回補至主臥室，因此建議可參考傢配圖作法，捨棄傳統餐桌椅改為功能性中島，讓室內動線更為穩定。 誠如前文所述，主臥室尺度對比其他房型放大許多，能夠闢出約莫1坪的獨立衣帽間，且並沒有減損睡眠區占比，居住機能甚為理想；至於兩間次臥室尺度配置均衡、坪數相仿，這間3房單位整體舒適度很夠，適合想一次到位的換屋客層。 最後是全案最大的住宅單位，權狀約50.25坪的A5戶別，格局屬於十分正統的4房單位，客、餐廳各自獨立也具備合理面寬，而兩處衛浴均有對外窗，中間過道則連結公、私領域。 因權狀級距達到50坪，使得每一間次臥室都維持相當的坪數占比，均落在舒適等級的雙人床房型，主臥室坪數略大，且衛浴間尺度也跟著放大，給予乾濕分離的完整4件式設備。 「華曜大謙」的標準建材規格為同區中上等級，像是地面給予進口德國超耐磨木地板，採用德國低甲醛(E1等級)實木基材，包括可減少21分貝的隔音墊，在市面上較為少見，有興趣的讀者可以參考照片。 另外就是戶戶搭載日立PM2.5全熱交換器，可有效讓室內空氣換新循環，這也是目前(2021.10)龍潭將此納入標準建材的線上新案，其他項目尚有維夫拉克電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、美國KARAT衛浴系統(主衛配置全智能馬桶、客衛單體馬桶加免治座)、國際牌暖風機(全室)、櫻花牌IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、石英石檯面、當層排氣系統等；現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪25~27萬元，預計2023年第1季可完工。
由宜富建設所投資興建的「宜富居」，地點位於復興路與復興路104巷口，基地面積約720坪，規劃地上12樓、地下2樓獨棟建物，標準層6併格局、配置兩部10人座電梯，共計住宅62戶、無店面單位，型態屬於靜巷純住宅社區，全坡道平面車位68個，每個售價130~150萬元。 「宜富居」所在的干城路一帶，早期屬於市區外圍的居住區塊，範圍內大多是低矮的透天建築，不過在市區開發逐漸飽和，促使推案板塊向外推移，也讓近年大樓產品陸續問世。 在基地上方透過空拍，望去盡是早期的透天建築，只有零星大樓社區點綴，而且幾乎沒有商業氣氛，因此除了住在這的居民，不太會有外來人車出入，加上龍潭分局就設在路口，環境治安更加單純，可以說是本案顯而易見的外在優點。 若是往龍潭市區方向，能見到中間還隔有一片農業區，與市區直線距離大概1公里左右。 值得一提的，除了本文開箱的「宜富居」，宜富建設近期也準備在湧光路推出二期作品，地點十分靠近龍科，屆時再為讀者撰文介紹。 「宜富居」平日生活採買就近仰賴龍潭市區，往返車程約5分鐘，包括全聯、黃昏市場在內的各項機能十分齊全，居住寧靜但採買便利成為個案銷售的一大訴求。 除了早市外，還有周四及六日才營業的龍潭觀光夜市，順著干城路往中豐路平鎮方向(過百年大鎮)，車程約5分鐘便可抵達，這個觀光夜市共設有500個攤位，筆者也曾去過兩三次，規模很大、挺好逛，也是本案住戶未來可輕鬆前往的夜間休憩場所。 另外，龍潭周邊值得去的地方很多，像是乳姑山、石門水庫都是不錯的地點，但如果是平常時的運動散步，最近的龍潭大池自然是不二之選，步行約15分鐘、騎車約4分鐘，相當便利。 回到個案，「宜富居」公設設有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲及瑜珈教室、中庭花園等，公設比約34.6%，管理費暫估每坪60元。 兒童遊戲及瑜珈教室3D圖，提供讀者參考。 產品規劃方面，室內高度3米05，規劃權狀約28坪的2房、39~42坪的3房兩種單位，標準層前後棟格局對稱，唯前棟3房闢有前陽台、後棟沒有，兩者差異在此，不過3房單位均三面採光、衛浴開窗。 頂樓層則單獨闢設4戶露臺單位，權狀範圍48.07-49.27坪、露臺約5坪，房型放大到4房格局，頂樓露臺戶在市面上本就很受歡迎，如果預算較為充足的換屋客層，筆者相當推薦。 現場以權狀約42.2坪的C戶施作樣品屋，筆者以格局相同、座向相反的A戶傢配圖搭配說明，同時與對面的D跟F戶室內格局也相同，只差在沒有前陽台；從傢配圖來看，入口設有獨立玄關區域，室內區域(不含玄關)樑柱悉數外推，格局方正易用，整體動線上則屬於傳統3房配置，客廳安定面大且和餐廳區隔，除了連接房間的必要過道，其餘沒有浪費的虛坪空間，有著不錯的空間坪效。 對照C戶樣品屋，入口規劃很明顯的玄關區，形成內外有別的出入格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 進入室內，公領域具備很足夠的安定面，客、餐廳之間也留有相當的獨立距離，面寬尺度也符合3房合理標準，屬於穩定好用的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比不錯且少了樑柱因素，空間布局直覺順手，而樣品屋仍留有相當空間，建議可再透過裝潢增加收納，可讓房型機能更趨完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室衛浴間則為乾濕分離、無浴缸的配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室僅略小於主臥室，屬於舒適尺度的雙人床房，居住動線不會感到壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室同樣可佈置為雙人床房，只是沒有首席次臥室那樣寬裕，所以不妨朝單人床房規劃來獲得更舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約28.06坪的B戶，規劃2套衛浴的2房單位，零過道的精實坪效，同時闢設2房少見的完整玄關，且公領域不因高CP值房型而產生過多縮減，仍維持合理的機能動線。 兩處房間均為雙人床房尺度，其中一間配置乾濕分離衛浴系統，雖不像正規衛浴間尺度，但依舊配置花灑頭用以洗澡，對居住面已是實用，B戶這間十分適合小家庭的入門首購款。 標準建材給予全室瑞士進口超耐磨木地板、耶魯3合1電子鎖、優墅氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國innoci衛浴系統(主衛搭載智慧型電腦馬桶)、國際牌暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價18~19萬元，預計2023年第3季完工。
由宜誠建築旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠水秀」，地點坐落秀才路104巷，基地面積約936坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，標準層分別為雙併及4併格局，全案無店面單位、共計住宅84戶，全坡道平面86個，預留電動車充電設備的總電源，日後住戶可自行加裝充電柱，每個售價140~160萬元。 「宜誠水秀」基地緊鄰社子溪，正對農業保護區，且剛好位處市區和郊區交會，形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段，加上退縮大廣場及靜巷住宅等基本面，居住環境十分單純。 再者，A、B兩棟建物各自獨立，彼此也拉開一定距離，更讓平日居住干擾大幅降低，而為了善用前側農業區的景觀優勢，除了B3、B5兩戶面中庭單位，其餘戶別都享有無遮蔽的棟距視野；模擬A棟約8~10樓的中間樓層，看出去便是一望無際的綠意田野，擁有甚為難得的先天景觀。 B棟面社子溪的戶別也大致相同，延伸出去的無遮蔽景觀很具優勢。 至於B棟面中庭的戶別，由於周邊鄰房多為低矮透天，景觀面其實並不會太過吃虧，筆者刻意取約5樓高度拍攝，基本上已跨越前方鄰房，雖沒有其他戶別具備田野風光景色，但視野延展性還是不錯的。 出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺)，可支撐平日大多數的家用採買，亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足，例如武營街上的傳統市場，生鮮、蔬果都相當齊全，而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈，能滿足生活上的一切所需，往返距離均不算遠，約3~5分鐘車程；另外，本案就學機能也為便利，楊梅國小約450公尺、楊梅國中約750公尺都在步行可達距離。 交通方面，有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線，前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口，往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道，若是內壢、桃園甚至大台北地區，建議走校前路匝道會便利許多，兩者距離都頗近，車程都不會超過5分鐘。 受惠雙交流道的區位條件，「宜誠水秀」來自桃園、中壢、平鎮、新竹的買盤佔了相當比例，畢竟上述區域現今行情確實高出楊梅許多，錢包還是最實際的購屋誘因。 和其他宜誠建築相同，「宜誠水秀」採用自家專利的SRC工法專利，筆者特地前往工地實景拍攝，可見1、2樓使用鋼骨材質，用以強化建物耐震能力；公設項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。 住宅產品規劃單純，統一為3及4房換屋單位，共有三種坪數級距；權狀約39坪、約45坪和約52坪，全案室內高度3米2、戶戶邊間、雙面採光，其中雙併的A棟均為4房單位，享有前後陽台、衛浴開窗條件，另一棟B棟則都為3房單位，採無前陽台的高坪效設計，接下來筆者將由小到大依序為讀者介紹。 首先看權狀約39坪的B3戶別(格局同B5戶別)，動線屬於傳統的正3房格局，擁有獨立的客、餐廳機能，同時具備穩定的公領域安定面，尤其是現下餐廳使用率逐步弱化，餘裕的坪數占比提供了彈性的裝潢籌碼，不妨朝機能空間出發，也是不錯的做法。 另外，低比例的過道空間，使得三處房間尺度都達到雙人床房基礎，更略為放大主臥室坪數，足以闢出簡易的衣帽空間，且連同首席次臥室都具備良好的採光面，同樣是房型的可見優點。 接著看權狀約45坪的B1戶別(格局同B2戶別)，屬於公、私領域坪數配置相對均衡的房型，公領域具備安定面穩定，尤其縱深足夠的客廳尺度，可在一旁分割出一處機能性空間，若不願空間分割過於破碎，也可全為客廳使用；餐廳亦同，在餐桌椅外尚留有相當空間，所以如果客、餐廳均闢設機能性空間，將成為罕見的3+2房。 再者，兩間衛浴均有對外窗，同時房間通享無遮蔽景觀與理想採光，其中主臥室和首席次臥室坪數差異不大(編按：不計衛浴間)，彈性的使用格局、舒適的房型劃設，算是易用宜居的高階3房產品。 最後看權狀約52坪的A1戶別，前後陽台、衛浴開窗，劃設腰帶進出的零走道格局，大坪數加上高坪效表現，可讓居住動線更顯寬裕，不過公領域尺度並沒有刻意放大，反倒房間受惠高坪效優點，坪數配置上都達到正常雙人床房型，加上樑柱悉數外推，進一步讓家具擺設更為順手；依52坪的換屋級距，無遮蔽的田野景觀、零走道格局、完整4間雙人床房，產品基本面很是令人滿意。 標準建材附有全室德國進口超耐磨木地板、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、樂奇全熱交換器、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾淨水器、日本INAX衛浴系統、美國KARAT五金配件、台達暖風機、當層排氣系統等，現場開價23~26萬元，合理成交落點約在每坪22~23萬元，預計2024年第二季可完工。
由五十甲建設所投資興建的「夢想莊園3」，地點位於高鐵南路十段599巷86弄，基地面積約2011坪，型態採集村式透天社區，全區單一建照、土地比例持分，共計住宅56戶、1戶警衛亭，規劃地上4樓無電梯產品，連棟標準戶地坪約33坪、建坪約65坪，另有獨棟及雙併的特殊戶別，最大地坪約60坪、建坪則來到80坪。 「夢想莊園」系列全區占地約6648坪、分為三期開發，首期於2016年問世、緊接著2019年推出二期，本文所開箱的三期則選在今年公開，而特定農業區甲建的地目屬性，居住環境和市區有著明顯不同，周邊均是綠油油的田野風貌，可說是很純粹「環境>機能」的市郊透天產品。 這類型的市郊透天產品，機能向來不是主要訴求點，會購買的客層大多有基本認知，用拿市區個案來比較，意義不大；以「夢想莊園3」來看，雖門牌隸屬桃園市，不過實際採買著重在湖口，尤其火車站前的中正路商圈更是主要地點，往返車程大概10分鐘，距離並不算太遠，仍在可接受的範圍。 「夢想莊園3」中央規劃路幅6米的公用道路，加上臨路退縮的距離，使得兩側建物有著約17米的實際棟距，居住視野並不顯得壓迫，同時於戶戶之間栽種樹木，日後待樹蔭開展，將是相當舒服的社區環境。 透過全區平面圖更為清楚，單進單出的封閉型透天社區，除了前面提到的獨棟、雙併特殊戶別外，警衛亭旁另有兩間透店單位，其餘皆為連棟且對稱的標準戶別。 此外，外觀延續二期風格，規劃凹凸及跳色鮮明的立面元素，且為了打造整齊的視覺質感，把遮光罩納入標準建材項目，由建商統一施作；本案採前院停車設計，約6米的建築面寬足可停下兩部車，空間尺度很是好用。 標準戶建築面寬約6米、深度約7米4，室內1樓高度3米4~3米8不等(地形高地差)，2及3樓3米1、閣樓3米，產品規格4房3廳4衛，並給予雙主臥、雙套房的易居房型，且格局有別於傳統透天的狹長，改為較為類似大樓的方正格局，減少不必要的坪效浪費，也讓空間感更為緊實；現場共施作兩間標準戶實品屋，僅動線鋪排和裝潢風格略有不同，筆者一併拍攝給讀者參考。 首先看B3-1戶，入口巧妙地運用電視牆來闢出玄關，走進室內明顯感受到格局和傳統透天不同，沒有那麼深因而更加方正，客、餐、廚彼此相連，公領域尺度和大坪數的大樓產品相仿，少了大範圍的過道，相對拉升整體坪效表現。 二樓規劃通層主臥室、設有對外陽台，並區分為睡眠、起居及衣帽三個區域，每區坪數占比都不低，房型機能全面且討喜，而衛浴間則給予浴缸、無乾濕分離。 主臥室的對外陽台空間也很大，無論是種植花草或戶外休憩都很為理想。 3樓闢設兩處房間，其中首席次臥室尺度雖不及主臥室，但一樣具備對外陽台、衛浴間(無浴缸、乾濕分離)，因此可當成另一間主臥室使用。 第二次臥室同樣為雙人床房，基本上都達到一般大樓3房的主臥室尺度，居住層面完全不會感到狹窄。 頂樓並未施作裝潢，筆者照空景給讀者參考；由於現今神明廳的需求不復以往，加上另有一間雙人床房，像是起居室+房間的配置，或者偏重休閒機能的影音視聽，在實際居住面很是好用，不過頂樓沒有衛浴間，如廁或盥洗需下到3樓。 頂樓露臺實景，提供讀者參考。 接著看隔壁的B5戶別，建坪、格局都相同，唯裝潢手法不同，因此不多加贅述；公領域捨棄玄關設計，改而使用+1房的機能設計，居家動線別有另一番風格。 主臥室格局鋪陳也略有差異，衣帽室獨立區隔並納入完整採光面，也闢設休憩取向的沙發區，依舊展現很好的房型機能。 B5戶次臥室裝潢表現，提供讀者參考。 標準建材附有60c60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、DEREK衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機等；每戶總價1050萬元起，預計2021年11月交屋。
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