桃園區虎頭山海拔與坡度適中，為北桃園居民熱愛的休憩場所，禾林山知間位於站前商圈邊界，靠近虎頭山下前，這次要介紹近年來桃園市區少見的度假式住宅禾林山知間，讓我們看看有什麼特色。 禾林山知間外觀圖 【建案特點】 1.永久棟距：前臨桃園市區，正前面為5G創新園區，後靠虎頭山，左擁南崁溪，右有桃園高中，四周皆無建築物擋住。 2.室內空間寬敞：樓高為3.6米，可多設置收納空間，室外機有預留空間放置。 3.建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數六級，全室內對外面皆使用6+6mm Low-E真空玻璃，瑞士Laufen衛浴，德國HansGrohe衛浴，美國KOHLER智慧型馬桶，Life-Gear暖風機等。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上12層，地下4層，一樓有3個店面，標準層4~11Ｆ一層6戶，配有兩台電梯。 2.公設規劃，地下室有瑜伽教室，健身房，KTV。二樓有高爾夫球模擬室。頂樓有空中花園與日式Tea House休閒空間。 3.每個戶型皆有永久棟距，A1/A3/A5/A6面5G創新園區，A7/A8面向南崁溪，視野開闊。 4.紅色區塊為一房規劃(19~26坪) ● A3/A5/A8(19坪)單面採光，開放式大套房空間，廚房用IH爐，可以隔一房(可參考A3傢俱配置參考圖)，房間對外窗外有預留室內機空間，有乾濕分離衛浴，衛浴無對外窗，A8主臥房牆連著電梯牆。 禾林山知間A3傢俱配置參考圖 ● A7(26坪)雙面採光，開放式廚房連接客廳，廚房用IH爐，主臥房有壓樑，洗手台在衛浴外面，衛浴有對外窗，有預留室內機空間，可做＋１房運用(可參考A7傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A7傢俱配置參考圖 5.藍色區塊為二房規劃(36~46坪) ● A6(36坪)三面採光，有玄關落塵區和獨立廚房空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥室洗手台在衛浴外面，次臥房有壓樑，有預留室外機空間，可做＋１多功能房運用(可參考A6傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A6傢俱配置參考圖 ● A1(46坪)三面採光，進門主臥房與次臥房分兩側，主臥房衛浴無對外窗，有獨立陽台，次臥房與客廳有壓樑，客衛浴有對外窗，洗手台在衛浴外面，有預留室外機空間，可+1放置單人床的房間做運用(可參考A1傢俱配置參考圖)。 禾林山知間A1傢俱配置參考圖 禾林山知間標準層平面圖 【區域分析】 1.站前商圈靠近虎頭山個案： ● 禾林山知間屋齡2年。平均成交價42.53萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。 ● 易德吉荷屋齡1年。平均成交價26.42萬/坪。 ● 重久壹會/重久山臨溪屋齡1年。平均成交價34.39萬/坪。近一年成交價35.11萬/坪。 站前商圈靠近虎頭山個案圖 2.站前商圈靠近桃園車站個案： ● 國泰賦都屋齡3年。平均成交價40.47萬/坪。近一年成交價39.41萬/坪。 ● 璞麗屋齡6年。平均成交價36.22萬/坪。近一年成交價33.54萬/坪。 ● 建城京璽屋齡2年。平均成交價40.81萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 站前商圈靠近桃園車站個案圖 3.站前商圈為桃園市市中心商圈，生活機能完善，交通便利，近幾年桃園車站正在地下化，有捷運通過，成為三鐵共構車站，未來將翻轉舊市榮的景象，站前商圈靠近虎頭山區，個案較稀有，擁有大自然環抱，虎頭山倚靠與南崁溪經過，近市中心車程5~10即可抵達。禾林山知間位置更為優勢，價格上在區域相對偏高，與靠近桃園車站建案相近。 【評價】 禾林山知間被大自然擁抱，有永久棟距視野寬闊，到桃園車站市區與大有商圈方便，樓下有咖啡廳與7-11，生活機能便利，建材規格優於桃園市建案，臥室上有壓樑問題，但樓高3.6米可以去補足格局上缺失，是桃園市區稀有的度假住宅個案，預算充足與退休族群，不仿可以考慮看看。
小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高，且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈，開車車程10分鐘內皆能抵達，連接舊市區完善生活機能，這次介紹在小檜溪重劃區坪數小，總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 合謙愛瑪市外觀圖 【建案特點】 1.AI智能宅：每戶設置智能管家，可以手機遠端遙控照明電源等等，節能省電亦保障安全，另外裝設地下室強波器，通訊安全無死角。 2.三面臨路角地：三面臨路，基地各退縮6米，讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳：日本廚具Cleanup搭配林內三機，衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟，地上15層，地下4層，1樓店面有16戶，標準層一層5戶，配2台電梯，電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁，且車道進出口與建築物分開，讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪)，A3/B3(26坪)單面採光，廚房設置在客廳前方，臥室皆在採光面上，無暗廳暗房問題，衛浴無對外窗，室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光，客廳可隔＋1多功能房，有雙衛浴，主臥衛浴有開窗，有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪)，三房規劃相似，進門玄關區皆有柱擋著，A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區，雙面採光，有前後陽台，最小間房間只能放下單人床，室外機空間要放置在陽台，客衛浴皆無對外窗，主臥衛浴有對外窗。 合謙愛瑪市標準層圖 愛瑪市一樓平面圖 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 合謙愛瑪市屋齡0年。平均成交價28.93萬/坪。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪，預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。平均成交價38.16萬/坪。 小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖 2.中路重劃區個案： 合展好市屋齡3年。平均成交價25.43萬/坪。近一年成交價28.06萬/坪。 合輝豐鉑屋齡0年。平均成交價29.38萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡2年。平均成交價24.81萬/坪。近一年成交價26.86萬/坪。 中路重劃區(中路特區)個案圖 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多，街道寬敞的重劃區，中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈，交通及生活機能較為完善，整體價格會略高中路特區5~10萬/坪，合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近，價格上，算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區，靠近三民路二段，三面臨路棟距寬廣，鄰近萬坪朝陽森林公園，桃園車站商圈與民生商圈，住在綠地公園多區域，又能銜接市區生活圈方便，合謙愛瑪市價格略低行情一些，年輕首購族負擔不會太重，不仿可以考慮看看。
由嘉璟建設所投資興建的「嘉璟一品硯」，地點位於大興西路三段、溫州一路交會角地，連同後側的吉安街，具備三面臨路優點，基地面積約1920坪，規劃兩棟地上24樓、地下4樓的超高樓層建物，3D圖右側的是A棟、面大興西路三段， B棟在左、面溫州一路，兩棟標準層均為8併並配置3部電梯，共計住宅360戶、店面10戶，全坡道平面車位454個，且統一預留電動車輸電線路，有需要的住戶可自行架充電柱，每個售價170~210萬元。 嘉璟建設近年在桃園布局十分積極，包括藝文特區的「嘉璟華爾道夫」、經國重劃區的「自遊人」、「大河戀」以及日前公開的「嘉璟天濶」，於該區都屬於知名住宅作品。(「自遊人」外觀實景，攝於2019.3)；本文開箱介紹的「嘉璟一品硯」同樣也是，不但地點坐落在大興西路，兩棟醒目的24樓超高樓層建築，更達到大桃園新案少見的60億案量，足以位列歷年中路重劃區的重磅大案。 透過現場空拍來看，兩棟建物正好各臨大興西路和溫州一路，地點屬於中路重劃區的核心區，為了主幹道的人潮車流優勢，9成店面單位規劃在大興西路，社區大門、車道則設在溫州一路，形成簡易的居住、商業分流。 另一方面，由於中路段的大興西路拓寬為60米，和對面大樓的棟距最少都在60米以上(編按：含退縮距離)，加上中央分隔島行道樹所串連的帶狀綠帶，使得A1~A5這四戶面大興西路的單位，無論實際棟距或視野景觀均具備理想條件。 就地點來看，便利交通是很顯著的優點，社區出來直接銜接大興西路，而旁邊就是南桃園交流道，轉接中山高或北二高，北上南下或桃園境內移動都很方便。 再者，本案距離風禾公園僅約150公尺，步行2分鐘可達，這座占地萬餘坪的市心公園，是中路重劃區占地最廣的大型綠帶，內有著名的滾輪溜滑梯，一旁的大片草坪，每到假日總是吸引許多家庭前來野餐、遊樂，也成為桃園必到的朝聖熱點。 為了因應超高樓層的結構耐震強度，「嘉璟一品硯」地下4樓至地上5樓，水泥磅數統一提高到6千磅，並採用業界風評良好的東和鋼鐵，同時於基座鋪設崗石，讓整體立面更具穩重質感，另在開放空間規劃約450坪的大退縮廣場並輔以綠意造景，打造類似鄰里公園的功能，住戶下樓便可就近使用。 內部公設方面，設有挑高7米7迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV(兩間)、親子室、遊戲室、視聽室等，而地下1樓則闢有垃圾儲藏室，公設比32~32.5%，管理費暫估每坪55元。 「嘉璟一品硯」住宅室內高度3米2，規劃權狀約22坪的1+1房、約30坪的2房、約32坪的2+1房、約42坪的3房及約53坪的4房數種房型，其中3房以上單位，享有雙面採光、前後陽台，且統一劃設高坪效格局，有利於實際居住空間的擴增。 現場以B1及B7兩個單位施作樣品屋，首先看權狀約30.08坪的B7戶別(格局同A7)，規劃大主臥尺度的兩房單位，入口設有完整玄關，室內格局則將公私領域完全區隔，外是客、餐、廚，內是兩處房間，家庭人口少相當適合這樣的產品屬性。 這間主打主臥室大尺度特色，直接給予相對應的房型動線，可獨立闢出衣帽間、格局也十分直覺，不必透過裝潢來另外隔，對於女性客層很有吸引力。 對照樣品屋，客、餐、廚機能界線清晰，廚房為獨立隔間設計，不用擔心烹飪油煙的問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 來到主臥室，雖有約莫1坪多的獨立衣帽間，但並沒有減損睡眠區的實際空間，依舊保持理想的動線鋪陳。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 次臥室則規劃為小孩房，尺度落於正常標準的單人床房，包括書桌、衣櫃放置上都不至於壓迫。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 接著看權狀約42.31坪的B1戶別，規劃零走道的高坪效大3房單位，雙面採光、前後陽台條件，進出設有獨立玄關，具備穩定的公領域安定面；另外，從傢配圖上不難發現，B1這戶格局比例較為偏重房間，配合本身無虛坪過道的格局優點，使得兩處次臥室均有舒適尺度，換屋客層可一次到位，不會有其中一處房間不夠大的問題，這點很不錯。 對照樣品屋表現，公領域動線穩重且無過道虛坪，客、餐廳機能獨立，而樣品屋更加設一處簡易中島，讓餐桌更具多重機能，且因規劃有前陽台，室內採光也無太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室分為大致兩個區塊，睡眠區和收納區，前者坪數占比理想，並使用低檯度對外窗用以增加房內光線，而後者則設於門口到主衛之間，可設置通排系統櫃體。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 前面有提到，受惠於高坪效格局，兩處次臥室都達到舒適的雙人床房標準，不會因尺度問題而退為單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 標準建材附有德國BWT自動返洗過濾系統(社區)、60x60cm拋光石英磚(1+1~3房)、80x80cm拋光石英磚(4房)、維夫拉克3合1電子鎖、櫻花牌IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、TOTO衛浴系統、Grohe五金配件、當層排氣系統等；「嘉璟一品硯」採不二價銷售，售價區間落於每坪36~38萬元，預計2023年第3季可交屋。
由華曜建設所投資興建的「華曜大謙」，地點位於大昌路一段、中正路口，基地面積約1553坪，規劃3棟地上17樓、地下3樓建物，3D圖由右至左分別是A~C棟，其中A、B兩棟標準層均為4併格局，而C棟則為3併格局，均搭載兩部電梯，共計住宅176戶、店面11戶，全坡道平面車位227個，每個售價120~160萬元。 「華曜大謙」是華曜建設在大昌路微型造鎮計畫的二號作品，首期「夏都行館」就位在本案後方，兩案中間隔著百福街，而接下來還有第三期將擇期推出，位置就在「華曜大謙」接待中心現址，也成為龍潭市區知名度很高的新興住宅聚落。 從空拍照來看，鋼構處就是「華曜大謙」的基地位置，而後面大樓則為前面提到的「夏都行館」，3棟建築正面均臨大昌路，出入門廳闢於A、B棟間，車道設於後側的百福街。 值得一提的，大昌路對面現況仍為農業區，因此面大昌路的5樓以上單位，享有無限棟距的視野條件；筆者取中間B棟約8樓高度，就足以獲得很好的景觀風貌，尤其本案樓高達17樓，越高樓層勢必具備更棒的景觀表現。 基地旁的中正路延伸到北龍路、龍潭大池一帶，向來都是龍潭最為核心的中心商業區，相較同區外圍個案，具備豐富且完整的生活機能，成為顯著的基本面優勢。 此外，基地所在的大昌路也是連結龍潭交流道的必經幹道，約3分鐘車程即能上北二高，至於到龍科車程也僅10分鐘左右，享有便利的通勤動線。 值得一提的，「華曜大謙」採用專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物結構抗震能力，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨，用以提升結構強度，同時提供全棟5年防水保固。 社區公設規劃挑高7米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、媽媽教室等，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約33.5%，管理費暫定每坪65元。 住宅產品方面，室內高度3米2，且利用不同棟別區隔房型級距，最小單位為2+1房統一置於B棟，權狀區間約30~31坪，再來是約35~41坪的3房均在C棟，最大是集中在A棟的4房、約48~50坪；再者，由於標準層為3或4併格局，全案房型皆享有雙面採光條件，而3房以上單位規劃前後陽台，除了B棟跟C2戶別的客衛沒有開窗，其餘單位均有衛浴開窗的討喜條件。 首先看權狀約30.18坪的B1戶別，格局採零走道劃設，加上室內樑柱悉數外推，使得室內坪效得以最大化，且公領域擁有穩定的安定面，大面寬尺度讓客廳有足夠彈性闢出+1機能空間，形成2+1房的使用坪效。 再者，雖為2+1房單位，但給予2套衛浴系統，這點在實際居住面很是實用，而次臥室為一般雙人床尺度，對於時下大多只生一個的家庭結構，B1戶別算是相當合用的房型格局，也能有效控制預算門檻。 第二間是3房單位的A2戶別，權狀約41.12坪，格局上縮小餐廳並將空間回補至主臥室，因此建議可參考傢配圖作法，捨棄傳統餐桌椅改為功能性中島，讓室內動線更為穩定。 誠如前文所述，主臥室尺度對比其他房型放大許多，能夠闢出約莫1坪的獨立衣帽間，且並沒有減損睡眠區占比，居住機能甚為理想；至於兩間次臥室尺度配置均衡、坪數相仿，這間3房單位整體舒適度很夠，適合想一次到位的換屋客層。 最後是全案最大的住宅單位，權狀約50.25坪的A5戶別，格局屬於十分正統的4房單位，客、餐廳各自獨立也具備合理面寬，而兩處衛浴均有對外窗，中間過道則連結公、私領域。 因權狀級距達到50坪，使得每一間次臥室都維持相當的坪數占比，均落在舒適等級的雙人床房型，主臥室坪數略大，且衛浴間尺度也跟著放大，給予乾濕分離的完整4件式設備。 「華曜大謙」的標準建材規格為同區中上等級，像是地面給予進口德國超耐磨木地板，採用德國低甲醛(E1等級)實木基材，包括可減少21分貝的隔音墊，在市面上較為少見，有興趣的讀者可以參考照片。 另外就是戶戶搭載日立PM2.5全熱交換器，可有效讓室內空氣換新循環，這也是目前(2021.10)龍潭將此納入標準建材的線上新案，其他項目尚有維夫拉克電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、美國KARAT衛浴系統(主衛配置全智能馬桶、客衛單體馬桶加免治座)、國際牌暖風機(全室)、櫻花牌IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、石英石檯面、當層排氣系統等；現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪25~27萬元，預計2023年第1季可完工。
由宜富建設所投資興建的「宜富居」，地點位於復興路與復興路104巷口，基地面積約720坪，規劃地上12樓、地下2樓獨棟建物，標準層6併格局、配置兩部10人座電梯，共計住宅62戶、無店面單位，型態屬於靜巷純住宅社區，全坡道平面車位68個，每個售價130~150萬元。 「宜富居」所在的干城路一帶，早期屬於市區外圍的居住區塊，範圍內大多是低矮的透天建築，不過在市區開發逐漸飽和，促使推案板塊向外推移，也讓近年大樓產品陸續問世。 在基地上方透過空拍，望去盡是早期的透天建築，只有零星大樓社區點綴，而且幾乎沒有商業氣氛，因此除了住在這的居民，不太會有外來人車出入，加上龍潭分局就設在路口，環境治安更加單純，可以說是本案顯而易見的外在優點。 若是往龍潭市區方向，能見到中間還隔有一片農業區，與市區直線距離大概1公里左右。 值得一提的，除了本文開箱的「宜富居」，宜富建設近期也準備在湧光路推出二期作品，地點十分靠近龍科，屆時再為讀者撰文介紹。 「宜富居」平日生活採買就近仰賴龍潭市區，往返車程約5分鐘，包括全聯、黃昏市場在內的各項機能十分齊全，居住寧靜但採買便利成為個案銷售的一大訴求。 除了早市外，還有周四及六日才營業的龍潭觀光夜市，順著干城路往中豐路平鎮方向(過百年大鎮)，車程約5分鐘便可抵達，這個觀光夜市共設有500個攤位，筆者也曾去過兩三次，規模很大、挺好逛，也是本案住戶未來可輕鬆前往的夜間休憩場所。 另外，龍潭周邊值得去的地方很多，像是乳姑山、石門水庫都是不錯的地點，但如果是平常時的運動散步，最近的龍潭大池自然是不二之選，步行約15分鐘、騎車約4分鐘，相當便利。 回到個案，「宜富居」公設設有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲及瑜珈教室、中庭花園等，公設比約34.6%，管理費暫估每坪60元。 兒童遊戲及瑜珈教室3D圖，提供讀者參考。 產品規劃方面，室內高度3米05，規劃權狀約28坪的2房、39~42坪的3房兩種單位，標準層前後棟格局對稱，唯前棟3房闢有前陽台、後棟沒有，兩者差異在此，不過3房單位均三面採光、衛浴開窗。 頂樓層則單獨闢設4戶露臺單位，權狀範圍48.07-49.27坪、露臺約5坪，房型放大到4房格局，頂樓露臺戶在市面上本就很受歡迎，如果預算較為充足的換屋客層，筆者相當推薦。 現場以權狀約42.2坪的C戶施作樣品屋，筆者以格局相同、座向相反的A戶傢配圖搭配說明，同時與對面的D跟F戶室內格局也相同，只差在沒有前陽台；從傢配圖來看，入口設有獨立玄關區域，室內區域(不含玄關)樑柱悉數外推，格局方正易用，整體動線上則屬於傳統3房配置，客廳安定面大且和餐廳區隔，除了連接房間的必要過道，其餘沒有浪費的虛坪空間，有著不錯的空間坪效。 對照C戶樣品屋，入口規劃很明顯的玄關區，形成內外有別的出入格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 進入室內，公領域具備很足夠的安定面，客、餐廳之間也留有相當的獨立距離，面寬尺度也符合3房合理標準，屬於穩定好用的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比不錯且少了樑柱因素，空間布局直覺順手，而樣品屋仍留有相當空間，建議可再透過裝潢增加收納，可讓房型機能更趨完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室衛浴間則為乾濕分離、無浴缸的配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室僅略小於主臥室，屬於舒適尺度的雙人床房，居住動線不會感到壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室同樣可佈置為雙人床房，只是沒有首席次臥室那樣寬裕，所以不妨朝單人床房規劃來獲得更舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約28.06坪的B戶，規劃2套衛浴的2房單位，零過道的精實坪效，同時闢設2房少見的完整玄關，且公領域不因高CP值房型而產生過多縮減，仍維持合理的機能動線。 兩處房間均為雙人床房尺度，其中一間配置乾濕分離衛浴系統，雖不像正規衛浴間尺度，但依舊配置花灑頭用以洗澡，對居住面已是實用，B戶這間十分適合小家庭的入門首購款。 標準建材給予全室瑞士進口超耐磨木地板、耶魯3合1電子鎖、優墅氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國innoci衛浴系統(主衛搭載智慧型電腦馬桶)、國際牌暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價18~19萬元，預計2023年第3季完工。
由宜誠建築旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠水秀」，地點坐落秀才路104巷，基地面積約936坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，標準層分別為雙併及4併格局，全案無店面單位、共計住宅84戶，全坡道平面86個，預留電動車充電設備的總電源，日後住戶可自行加裝充電柱，每個售價140~160萬元。 「宜誠水秀」基地緊鄰社子溪，正對農業保護區，且剛好位處市區和郊區交會，形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段，加上退縮大廣場及靜巷住宅等基本面，居住環境十分單純。 再者，A、B兩棟建物各自獨立，彼此也拉開一定距離，更讓平日居住干擾大幅降低，而為了善用前側農業區的景觀優勢，除了B3、B5兩戶面中庭單位，其餘戶別都享有無遮蔽的棟距視野；模擬A棟約8~10樓的中間樓層，看出去便是一望無際的綠意田野，擁有甚為難得的先天景觀。 B棟面社子溪的戶別也大致相同，延伸出去的無遮蔽景觀很具優勢。 至於B棟面中庭的戶別，由於周邊鄰房多為低矮透天，景觀面其實並不會太過吃虧，筆者刻意取約5樓高度拍攝，基本上已跨越前方鄰房，雖沒有其他戶別具備田野風光景色，但視野延展性還是不錯的。 出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺)，可支撐平日大多數的家用採買，亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足，例如武營街上的傳統市場，生鮮、蔬果都相當齊全，而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈，能滿足生活上的一切所需，往返距離均不算遠，約3~5分鐘車程；另外，本案就學機能也為便利，楊梅國小約450公尺、楊梅國中約750公尺都在步行可達距離。 交通方面，有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線，前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口，往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道，若是內壢、桃園甚至大台北地區，建議走校前路匝道會便利許多，兩者距離都頗近，車程都不會超過5分鐘。 受惠雙交流道的區位條件，「宜誠水秀」來自桃園、中壢、平鎮、新竹的買盤佔了相當比例，畢竟上述區域現今行情確實高出楊梅許多，錢包還是最實際的購屋誘因。 和其他宜誠建築相同，「宜誠水秀」採用自家專利的SRC工法專利，筆者特地前往工地實景拍攝，可見1、2樓使用鋼骨材質，用以強化建物耐震能力；公設項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。 住宅產品規劃單純，統一為3及4房換屋單位，共有三種坪數級距；權狀約39坪、約45坪和約52坪，全案室內高度3米2、戶戶邊間、雙面採光，其中雙併的A棟均為4房單位，享有前後陽台、衛浴開窗條件，另一棟B棟則都為3房單位，採無前陽台的高坪效設計，接下來筆者將由小到大依序為讀者介紹。 首先看權狀約39坪的B3戶別(格局同B5戶別)，動線屬於傳統的正3房格局，擁有獨立的客、餐廳機能，同時具備穩定的公領域安定面，尤其是現下餐廳使用率逐步弱化，餘裕的坪數占比提供了彈性的裝潢籌碼，不妨朝機能空間出發，也是不錯的做法。 另外，低比例的過道空間，使得三處房間尺度都達到雙人床房基礎，更略為放大主臥室坪數，足以闢出簡易的衣帽空間，且連同首席次臥室都具備良好的採光面，同樣是房型的可見優點。 接著看權狀約45坪的B1戶別(格局同B2戶別)，屬於公、私領域坪數配置相對均衡的房型，公領域具備安定面穩定，尤其縱深足夠的客廳尺度，可在一旁分割出一處機能性空間，若不願空間分割過於破碎，也可全為客廳使用；餐廳亦同，在餐桌椅外尚留有相當空間，所以如果客、餐廳均闢設機能性空間，將成為罕見的3+2房。 再者，兩間衛浴均有對外窗，同時房間通享無遮蔽景觀與理想採光，其中主臥室和首席次臥室坪數差異不大(編按：不計衛浴間)，彈性的使用格局、舒適的房型劃設，算是易用宜居的高階3房產品。 最後看權狀約52坪的A1戶別，前後陽台、衛浴開窗，劃設腰帶進出的零走道格局，大坪數加上高坪效表現，可讓居住動線更顯寬裕，不過公領域尺度並沒有刻意放大，反倒房間受惠高坪效優點，坪數配置上都達到正常雙人床房型，加上樑柱悉數外推，進一步讓家具擺設更為順手；依52坪的換屋級距，無遮蔽的田野景觀、零走道格局、完整4間雙人床房，產品基本面很是令人滿意。 標準建材附有全室德國進口超耐磨木地板、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、樂奇全熱交換器、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾淨水器、日本INAX衛浴系統、美國KARAT五金配件、台達暖風機、當層排氣系統等，現場開價23~26萬元，合理成交落點約在每坪22~23萬元，預計2024年第二季可完工。
由五十甲建設所投資興建的「夢想莊園3」，地點位於高鐵南路十段599巷86弄，基地面積約2011坪，型態採集村式透天社區，全區單一建照、土地比例持分，共計住宅56戶、1戶警衛亭，規劃地上4樓無電梯產品，連棟標準戶地坪約33坪、建坪約65坪，另有獨棟及雙併的特殊戶別，最大地坪約60坪、建坪則來到80坪。 「夢想莊園」系列全區占地約6648坪、分為三期開發，首期於2016年問世、緊接著2019年推出二期，本文所開箱的三期則選在今年公開，而特定農業區甲建的地目屬性，居住環境和市區有著明顯不同，周邊均是綠油油的田野風貌，可說是很純粹「環境>機能」的市郊透天產品。 這類型的市郊透天產品，機能向來不是主要訴求點，會購買的客層大多有基本認知，用拿市區個案來比較，意義不大；以「夢想莊園3」來看，雖門牌隸屬桃園市，不過實際採買著重在湖口，尤其火車站前的中正路商圈更是主要地點，往返車程大概10分鐘，距離並不算太遠，仍在可接受的範圍。 「夢想莊園3」中央規劃路幅6米的公用道路，加上臨路退縮的距離，使得兩側建物有著約17米的實際棟距，居住視野並不顯得壓迫，同時於戶戶之間栽種樹木，日後待樹蔭開展，將是相當舒服的社區環境。 透過全區平面圖更為清楚，單進單出的封閉型透天社區，除了前面提到的獨棟、雙併特殊戶別外，警衛亭旁另有兩間透店單位，其餘皆為連棟且對稱的標準戶別。 此外，外觀延續二期風格，規劃凹凸及跳色鮮明的立面元素，且為了打造整齊的視覺質感，把遮光罩納入標準建材項目，由建商統一施作；本案採前院停車設計，約6米的建築面寬足可停下兩部車，空間尺度很是好用。 標準戶建築面寬約6米、深度約7米4，室內1樓高度3米4~3米8不等(地形高地差)，2及3樓3米1、閣樓3米，產品規格4房3廳4衛，並給予雙主臥、雙套房的易居房型，且格局有別於傳統透天的狹長，改為較為類似大樓的方正格局，減少不必要的坪效浪費，也讓空間感更為緊實；現場共施作兩間標準戶實品屋，僅動線鋪排和裝潢風格略有不同，筆者一併拍攝給讀者參考。 首先看B3-1戶，入口巧妙地運用電視牆來闢出玄關，走進室內明顯感受到格局和傳統透天不同，沒有那麼深因而更加方正，客、餐、廚彼此相連，公領域尺度和大坪數的大樓產品相仿，少了大範圍的過道，相對拉升整體坪效表現。 二樓規劃通層主臥室、設有對外陽台，並區分為睡眠、起居及衣帽三個區域，每區坪數占比都不低，房型機能全面且討喜，而衛浴間則給予浴缸、無乾濕分離。 主臥室的對外陽台空間也很大，無論是種植花草或戶外休憩都很為理想。 3樓闢設兩處房間，其中首席次臥室尺度雖不及主臥室，但一樣具備對外陽台、衛浴間(無浴缸、乾濕分離)，因此可當成另一間主臥室使用。 第二次臥室同樣為雙人床房，基本上都達到一般大樓3房的主臥室尺度，居住層面完全不會感到狹窄。 頂樓並未施作裝潢，筆者照空景給讀者參考；由於現今神明廳的需求不復以往，加上另有一間雙人床房，像是起居室+房間的配置，或者偏重休閒機能的影音視聽，在實際居住面很是好用，不過頂樓沒有衛浴間，如廁或盥洗需下到3樓。 頂樓露臺實景，提供讀者參考。 接著看隔壁的B5戶別，建坪、格局都相同，唯裝潢手法不同，因此不多加贅述；公領域捨棄玄關設計，改而使用+1房的機能設計，居家動線別有另一番風格。 主臥室格局鋪陳也略有差異，衣帽室獨立區隔並納入完整採光面，也闢設休憩取向的沙發區，依舊展現很好的房型機能。 B5戶次臥室裝潢表現，提供讀者參考。 標準建材附有60c60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、DEREK衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機等；每戶總價1050萬元起，預計2021年11月交屋。
由誠聚建設所投資興建的「誠聚家」，地點位於大觀路二段、八德一街口，連同後側六合二街，基地具備三面臨路條件，占地面積約1067坪，規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物，建築模型右側為A棟、左側是B棟，前者標準層6併、後者5併，均配置兩部電梯，共計住宅139戶、店面10戶，全坡道平面車位110個，全車位電動車充電路徑規劃，每個售價110~145萬元。 今年8月，第三及第六單元舉行土地標售作業，其中第三單元最高標封寫下驚人的每坪43萬元，這意味著當地透天市場很難回到過去的榮景，土地使用坪效更好的集合式大樓躍升為主流；如果長期追蹤宅精新村的讀者，應該也不難發現，近期本區開箱文已清一色是大樓個案，以往常見的透店合一個案幾乎消失，畢竟土地貴就等於總價高，買方接受度很低。 可能誠聚建設讀者對它較為陌生，筆者概略介紹一下背景，該公司擁有自己的甲級營造廠，從設計、施工到後端客服都不假他人之手，因此在營造品控這塊會較為令人安心，同時強調施工階段完整記錄，讓買方能清楚透明瞭解，而「誠聚家」也是草漯第一座耐震達到6級係數的住宅大樓。 回到個案，「誠聚家」地點剛好與前述的第三單元鄰接，對比傳統草漯生活圈算是相對外圍，不過所謂的「外圍」，短則數百公尺、最遠也就1公里左右，包括採買、就學、飲食都不出這個範圍，加上本案屬於正大觀路個案，基本上就是一條路全包，享有相當完整的機能環境。 值得一提的，「誠聚家」的公設規劃是筆者近來走訪案子中相當具特色的一個；首先，建商和國內知名室內兒童遊樂園公司「騎士堡」異業結盟，將室內兒童公設項目交付操刀設計，設施、動線均有高度水準。 本案前後錯位的建築排列，正好騰出一片室外露臺，也順勢闢為室外小型操場，內圈配置圓鞦韆(鋪設防墜鋪面)、外圈則設為童車跑道，和前述名為騎士堡親子樂園的室內兒童公設，串連出約165坪的小朋友玩樂天堂，對年輕家庭而言，絕對是極為理想且實用的公設項目。 再者，大門前方的開放空間面積約420坪，一方面拉出社區門面質感，另一方面也能做為社區住戶簡易的休憩場域；至於地下室闢設天井採光，同時採用當地大樓罕見的複式牆工法，減少濕氣並延長機具壽命。 其他公設項目還有迎賓大廳、交誼廳、多功能宴會廳(附輕食料理廚檯)等，公設比約32.5%，管理費暫定每坪60元。 住宅室內高度3米2，規劃權狀約24~34坪的2房、約36~38坪的3房，除了約24~25坪這個級距的2房外，其餘單位均具備雙面或以上的採光面以及前後陽台，而3房更有衛浴全開窗的討喜條件。 首先看權狀約25.87坪的A2戶別，劃設零走道的高坪效2房單位，採腰帶進出、公領域置中的格局動線，由於樑柱悉數外推，室內幾無不必要的虛坪浪費；客、餐、廚保有相當的獨立性，這點相當不錯，而兩處房間均具備完整的採光面，雖為2房單位，不過次臥室仍有雙人床房尺度。 「誠聚家」不僅和騎士堡合作公設，實品屋也交由歐德家具規劃設計，若未來裝潢需求，現場有提供合作方案；回到A2實品屋表現，零走道的平面優點正好讓公領域空間顯得完整，也呈現相當良好的視覺面寬，無論是客廳、餐廳均擁有獨立機能空間，另廚房為開放式設計，實品屋於餐廳之間配置中島檯，用以區分兩者界線，若是對烹飪油煙有疑慮的住戶，格局設計也給予足夠彈性加設隔間牆。 另外，因客廳深度夠，實品屋在對外窗旁設計了一處兼具收納及休憩的躺椅區，也讓空間使用更為靈活。 比較特殊的是，約24~25坪的2房產品，衛浴間規劃面盆在外、廁浴在內的分割機能，讓平日使用可以做到簡單分流。 如同前面所述，房間配置基本上都以雙人床房為出發，主臥室為2房標準尺度，次臥室雖略小，但仍可納入標準雙人床，實品屋裝潢表現提供讀者參考。 接著看權狀約34.53坪的B4戶別，同樣屬於高坪效的3房單位，室內樑柱外推、零虛坪走道並規劃前後陽台，公領域和前面介紹的A2類似，同為L型動線，一側是客廳、另一側是餐廳，不過廚房則改為半開放設計。 受惠於高坪效格局，主臥室具備理想面寬，而兩處次臥室為尺度相同的鏡像格局，均為雙人床房大小，高CP值的產品屬性。 來到實品屋，L型的公領域格局，正好將客、餐廳配置於左右，且因前陽台規劃，加上戶別雙面採光，享有很好室內採光條件。 主臥室為大面寬的縱深格局，因此在房型配置偏向通排陳列，實際尺度相當寬裕，採光窗面積也為理想，不會有採光不足的困擾。 主臥室衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置，闢設對外窗。 兩間次臥室尺度相同、格局鏡像，現場裝潢表現提供讀者參考。 「誠聚家」於4樓以下裝設水錘吸收器，用以改善水錘效應所造成的惱人異音，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、大同陽極消光氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾牌廚下飲水機、崴格衛浴系統、Panasonic免治馬桶座(全室)、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價範圍落於18.5~19.5萬元，預計2022年第3季可交屋。
由基宏實業所投資興建的「宏觀3」，地點位於梅龍路196號，基地面積約439坪，規劃獨棟地上10樓、地下2樓建物，標準層4併格局，共享2部三菱12人座電梯，總計住宅36戶、店面2戶，全坡道平面車位49個，每個售價120~130萬元。 一如案名的編號所示，「宏觀3」是基宏實業該系列作的第三號作品，包含前面兩期推案地點均鎖定龍潭，首期「宏觀」在百年大鎮旁、二期「宏觀2」(點我延伸閱讀)在中豐路268巷，個案型態都偏重戶數單純的換屋社區，並統一規劃50坪以上單位，不過這次坪數級距略有縮小，最小住宅單位權狀僅38坪，不過最大仍有達到52坪，房型配置較為貼近現今市場主流。 至於基宏實業算是北台灣的老建商了，成立已逾30年，推案間隔相當穩定，由於個案規模普遍不大，特別著重在營造與用料，少有市場負評，像是防水保固年限拉長到15年，也是目前業界所少見的。(「宏觀2」實景，攝於2018.7) 本案緊鄰馮屋大埤，居住環境仍保留相當比例的田野景色，對喜愛安靜的住戶頗有加分，而社區斜對面的梅龍一、二、三街，屬於舊有透天住宅聚落，由於居住人口多，短短150公尺便有全家、7-11兩間便利商店，以及加利來福、美廉社兩間超市，繳費、日用品採買、飲食等基礎機能不成問題；若要進一步的機能選項，需前往中正路市區獲得滿足，往返車程約10分鐘。 值得一提的，「宏觀3」距離龍潭科學園區相當近，實際車程僅3分鐘，尤其在台積電、蘋果、友達、葡萄王等知名企業陸續進駐後，帶入有別於傳統軍系的高科技族群，也成為本案重要的銷售目標。 另外，本案聘請國內十大建築師之一的廖錦盈操刀，外觀立面採取穩重比例，並得宜運用格柵鋁件和線條跳色，搭配延伸至頂的天際線，讓建築本體不致呆板，而外牆統一採用業界風評甚佳的冠軍牌二丁掛磚。 筆者之前在開箱二期的時候有提到，基宏實業因本身也經營檜木事業，便將其大量運用到公設空間中，更讓社區冠上「檜木社區」的美名，同樣的，「宏觀3」延續如此做法，在公設空間中，融入相當比例的檜木材質，無論氣味或質感都顯得風雅。 社區公設計有挑高6米迎賓大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室及中庭花園，公設比約32.9%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準) 「宏觀3」室內高度3米3，受惠於4併格局，戶戶邊間、雙面採光，產品面相當單純，主力房型落在權狀約38~40坪的3房，另有約52坪的4房；此外，室內門框統一拉高至2米3，建商也將檜木使用在室內，包括全室的門框、門板、浴廁天花板，且統一列入標準建材項目，這點可說很有誠意。 首先看本案最小的住宅單位，權狀約38.31坪的A3戶別，平面格局幾無過道虛坪，整體平面配置同樣方正，公領域享有足夠面寬，並以三套完整雙人床房做為房型規格，屬於適居易用的換屋單位。 來到實品屋，可以看到動線的配置相當獨立，客、餐廳均有明顯界線，而入口雖無玄關設計，但門口旁的L型空間可置放鞋櫃，不過這間也是本案唯一沒有前陽台的戶別，低檯度窗的採光面正好補足室內採光。 房間採取均衡的配置手法，主臥室和首席次臥室坪數差距不大(編按：不計衛浴間)，但前者除了傳統的採光窗，另外闢有一窗小的採光面，使得房內光線十分充足，而衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸。 如同前文所述，首席次臥室同樣為尺度理想的雙人床房規格，坪數占比雷同主臥室，唯採光窗面積不似其完整。 接著看同為3房的A5戶別，權狀約40.23坪，具備完整玄關並享有前陽台，格局維持低過道的高坪效規劃，公領域深度夠、安定面大，雖廚房為開放式設計，但留有增設隔間的彈性，房間一樣給予三間完整尺度的雙人床房。 L型的公領域，使得客、餐廳各得其所，也能見到穩定的安定面讓居住動線顯得舒服，而房間圍繞餐廳的格局配置，有效降低不必要的虛坪浪費，同時大為提升室內的使用坪效。 主臥室格局方正也無壓樑的風水問題，實品屋並未把裝潢做滿，所以房型機能還有相當的提升空間。 首席次臥室空間規格及房型動線均理想，座向上同主臥室，因此享有良好的採光條件，另一間次臥室也具備相似坪數，以約40坪的產品級距，能具備兩間尺度相仿的雙人床房，單位CP值很不錯。 最後看坪數最大的A2戶別，權狀約52.78坪，規劃傳統4房單位，具備完整的客、餐廳面寬，雖有過道連接房間但比例尚屬合理，仍享有不錯的坪效條件；由於基礎坪數已來到52坪，主臥室尺度顯著放大許多，衛浴間也由3件式升級為4件式，其他三處次臥室彼此坪數略有差異，不過均維持雙人床房規格。 公領域面寬到位並延伸出穩定的安定面，格局氣勢有相應房型級距，客廳及餐廳空間表現均優，同時雙面採光的先天條件，也提供了室內充足的光線量。 前面有提到，因基礎坪數的放大，使得主臥室空間也跟著拉升，規格已達大尺度等級，無論面寬、動線、採光皆十分到位。 A2戶別次臥室裝潢表現，提供讀者參考。 標準建材附有全室檜木門框、門板、浴廁天花板、全室冠軍牌80x80cm(公領域)及60x60cm(房間)拋光石英磚、大門選用全鑄鋁鋼板門、3合1電子鎖、力霸氣密窗搭配6~8mm強化淺灰玻璃，另陽台落地窗為5+5mm膠合玻璃、廚具為櫻花四機(雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱)、TOTO衛浴系統(全室附免治馬桶座)、樂奇4合1暖風機(主衛)、當層排氣系統(採不鏽鋼單向閥)；現場開價每坪21萬元，合理成交落點約在每坪19萬元，3房總價777萬元起、4房1070萬元起，上述均不含車位價格，預計2022年第1季可完工。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 位於桃園的中路重劃區在近年的討論度蒸蒸日上，區域為少見純住宅規劃，並有大面積風禾公園及學校預定地，舒適居住環境為該區特點。近國道交通便利，而開價與藝文特區及小檜溪重劃區相比又較為親民，吸引民眾討論。這次我們就一同看看位在此區的嘉璟一品硯擁有甚麼特色吧。 【建案特點】 1. 舒適景觀：約200公尺處就有約4.6公頃的風禾公園，後有國小預定地有永久棟距，特定戶型即能享有公園視野。 2. 開車交通條件佳：車程2分鐘即可銜接國道2號南桃園交流道，在開車方面相當地快速且便利。 3. 面向60米路寬道路：坐落於大興西路三段，路寬達60米且沿路兩側皆種有綠樹，棟距舒適。以純住宅規劃區域而言較為罕見。 【平面圖解析】 1. 本案基地面積約1920坪，採AB兩棟式規劃，有450坪花園中庭。建物地上24層地下4層，有360戶住家、10戶店面及1戶管理室，共計總戶數為371戶。 2. 車位規劃共454個平面車位，支援電動車私人充電車位。 3. 兩棟皆各規劃一層8戶共用3部電梯，而樓層數高戶數較多，等待電梯的時間可能會稍長。 4. 全案廚房配置IH電磁爐，浴室則可連接瓦斯管線。 5. 本案規劃22~53坪的2~4房。公設比約為32%。 6. 紅色2房規劃(22~30坪)，單面採光且皆有玄關及獨立廚房的規劃。配有一衛浴無對外開窗。 A2、A3(22坪)為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。臥室有能設置衣櫃的規劃，一房為暗房。有房屋緊鄰電梯的情況須留意。 A7、A8、B7、B8戶型(30坪)在入口玄關左右皆有空間可做櫃子，也有獨立餐廳的設計。臥室皆可放下雙人床大小。若是參考傢配圖在主臥還可以有獨立更衣間的空間設計。 A7、A8除面向中庭的景觀，向外也可眺望風禾公園景觀。 本案2房的規劃皆有大興西路或是中庭的間隔棟距，在2房而言實屬難得。 7. 綠色為3房規劃。 B2、B3(32坪)為單面採光，室內無柱使用空間坪效佳。僅配一衛浴但無對外開窗，採單陽台規劃。一房為暗房規劃，該戶型也有緊鄰電梯的狀況。 A6、A9、B1、B5、B6、B9(42坪)為邊間3房，格局方正且房間皆有採光。有玄關及獨立餐廳的設計。雙陽台雙衛浴，臥室皆可放下雙人床大小，在主臥可有設置衣櫃的空間。 B1、B5、B6、B9的一字形廚房空間較大，不僅冰箱擺放，還預留了能設置電器櫃的空間可做收納。 A6、A9有中庭及風禾公園視野。 B5、B6也有能眺望風禾公園的視野。 8. 紫色A1、A5為4房規劃，兩面採光，為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。雙陽台規劃，有獨立餐廳的設計。廚房預留了能擺放電器櫃的空間。配有雙衛浴但客用衛浴無對外開窗。在臥室與主臥也可分別有衣櫃與獨立更衣間的設計。 【實價登錄分析】 1. 中路二段個案： 嘉璟一品硯 預售屋。開價36萬/坪起。 豐邑風禾 預售屋。開價39萬/坪起。 京城無為大方無隅 屋齡2年。平均成交價35.14萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。 中悅中央公園 屋齡3年。平均成交價36.56萬/坪。近一年成交價36.1萬/坪。 2. 中路三段個案 正晟悅峰華 預售屋。 根據市調資訊，開價約35~37萬/坪 君邑富域 預售屋。開價36萬/坪起。 俬藏泱 預售屋。開價36.5萬/坪起。 3. 中路重劃區在大興西路三段以北為一段，以南為二、三段。再以正光路為界，以西為二段，以東為三段。嘉璟一品硯就位於中路重劃區二段，該區因有大面積的風禾公園，總體開價會較中路三段高。與近公園又房型規劃接近的個案相比，嘉璟一品硯價格符合該區域市場行情。 【評價】 嘉璟一品硯除了享有中路重劃區的高綠覆率，連接高速公路非常方便，且附近有農會預定地與商場的規劃，可補足未來的生活機能。基地周邊坐落小型土地公廟。格局上以中小坪數規劃為主，一面面向的是60米路寬的大興西路、一面面向的是風禾公園及國小預定地，兩面皆能享有舒適的棟距及景觀的條件來說相當不錯；在室內也有不少戶型留有獨立更衣間及櫥櫃空間的設計。若是最近有在關注中路重劃區的讀者不妨可以考慮看看。
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