文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 桃園的青埔重劃區在桃園高鐵站的基礎建設之下，近年來有許多大型商業建設，如華泰名品誠、桃園新光影城、XPARK水族館、IKEA桃園店、A19環球購物中心(預計9/30開幕)，之後更有不少公共建設將逐步到位，如桃園市立美術館、國際會展中心等。在宜居性逐步提升後吸引許多台北通勤族前來購屋，有著與台北相比較親民的房價，與未來發展潛力兩大優勢。本案誠佳品學位於A19桃園體育園區站周邊，規劃26~37坪2~3房，還有雙陽台的設計，接下來就來看看誠佳品學還有甚麼吸引人之處吧! 【建案特點】 1.優良雙語學區 誠佳品學有很好的學區優勢，距離桃園市第一所成立的雙語國中—青埔國中，僅200米的距離，步行3分鐘即可到達，對於注重學區的人而言是很好的加分項。 2.鄰近機能到位 早期青埔除了桃園高鐵站外，無太多大型建設進駐，但近年來商業設施、公共建設逐步發展起來，提升這裡整體的居住適宜性。 商業建設: 開車5分鐘即可到達華泰名品城、新光影城、XPARK水族館、全聯福利中心與A19環球購物中心。 公共建設: 開車5分鐘內可到達A19桃園體育園區站、桃園國際棒球場、桃園市立美術館、青塘園、國際會展中心、陽明交大醫療研發中心。 3.戶戶雙陽台、衛浴皆開窗 即便是2~3房的格局規劃，戶戶衛浴也都有對外開窗通風，不會有過於潮濕的問題，且皆有前後陽台，可提升室內採光，也可將工作與景觀做區分，以2~3房的規劃來說較為難得。 【建案平面解析】 1.本案為2幢3棟，A、B棟有地上14層、C棟則有地上15層，地下皆為3層，有四戶店面，118戶住家。 2.分為A、B、C三棟，標準層一層3戶搭配一部電梯。兩房規劃26~27坪；三房規劃36~37坪。 3.車道由永明街進出，車位共134個，為坡道平面式規劃，C棟的C3戶可能會受到一點影響。 4.接待大廳在A、B棟(面向民權路四段)，其餘公設部分集中在C棟1F，有閱覽室、撞球室、健身房、中庭花園。另在地下室有垃圾冷藏室，頂樓還有空中花園。公設為32%~34%，符合市場行情。 5.黃色區塊為兩房的規劃，約26~27坪，房間皆有開窗、走道空間舒適，搭配雙陽台，不會有暗房、暗廳的疑慮，以兩房的格局來說是很少見的優勢，坪效很好。衛浴為三件式規劃，廚房為獨立式設計，依照臥房的規畫分為A2/B2/C2與A3/B1兩種格局，以下分別說明: A2/B2/C2坪數為26.12~26.73坪，格局較方正，單面採光，但有明顯做出主、客臥的區別，且主臥還有衣帽間的空間規劃。 A3/B1坪數為27.85~27.89坪，格局較寬敞，雙面採光，兩間臥房坪數相同，皆為約2.4坪，值得一提的優點是室外機皆特別規劃在外側，不會占用到陽台空間。 6.藍色區塊為三房的規劃(A1、B3、C1、C3相同)，36.6~37.25坪。擁有三面採光的優勢，搭配雙陽台。三間主次臥皆可擺放雙人床、走道空間充足，三房皆有開窗，無暗房、暗廳，算是不錯的格局。衛浴為三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客浴為乾濕分離設計，皆有開窗，通風不潮溼。廚房為獨立廚房，規劃有對外窗，不用擔心油煙問題。預留空間除了放置冰箱，可額外規劃電器櫃，收納空間好利用。室外機一樣設於戶外，不會占用陽台空間，大部分格局都有盡可能做到樑柱外移，空間好規劃。整體而言格局方正，且大面採光與充分通風，是不錯的三房規劃。 【實價登錄分析】 誠佳品學位於青埔-A19桃園體育園區，近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在33.82萬/坪，周邊推案量很多，一年成交量約546戶，但成交量在2019年達到高峰後，現在處在低點，不過價格在近五年有明顯上漲趨勢，從2017年26.63萬/坪上漲至2021年32.69萬/坪，上漲幅度約23%。 1.青埔-A19桃園體育園區 周邊個案 誠佳品學 預售屋。 開價36萬/坪起。 威均君藏 預售屋。開價37萬/坪起。 新潤明日朗朗 屋齡1年。平均成交價22.89萬/坪。近一年成交價26.98萬/坪。 青墨集 屋齡3年。平均成交價29.99萬/坪。近一年成交價34.76萬/坪。 竹風青田 屋齡4年。平均成交價26.2萬/坪。近一年成交價29.77萬/坪。 2.青埔-A18桃園高鐵生活圈 周邊個案 A18桃園高鐵站周遭具有良好的交通區位，位於雙軌交會帶，有房價的支撐效果，所以近年來成交價也呈上漲趨勢。近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在35.63萬/坪，從2017年至2021年平均單價由28.28萬/坪上漲至34.81萬/坪，上漲幅度約23%。 新大南青山 預售屋。開價45萬/坪起。 櫻花緻 預售屋。開價38萬/坪起。 大睦森悦 屋齡5年。平均成交價27.49萬/坪。近一年成交價31.02萬/坪。 在重劃區中，越靠近桃園高鐵站的價格會越高，青埔-A19桃園體育園區在較外圍處，價格相較於青埔-A18桃園高鐵生活圈低一些，但兩生活圈的價格都在逐年上升。誠佳品學目前的開價為36萬/坪，在桃園青埔重劃區中，與鄰近的新案相比，價格是符合市場行情的。 【評價】 誠佳品學位於A19桃園體育園區站周邊，以價格來說相較於A18桃園高鐵站核心區與外圍都還親民。雖然周遭建案林立，A、B棟向外看的視野為建案巴黎線上；C棟向外看的視野則是建案竹風青田。但A、B棟臨路退縮21米；C棟面永明街亦退縮14米，前後幢棟距約12米的距離，讓視野不會因此而過於侷限。且距離雙語青埔國中僅200米的學區優勢，加上高坪效的規劃，貼近首購族、新婚家庭的購屋需求。以2~3房來說戶戶衛浴開窗搭配雙陽台的格局算十分少見，對A19站購屋有興趣的朋友們可以來參考看看喔!
由合遠建設所投資興建的「文華天際」，地點位於華亞三路、華亞三路199巷口，基地面積約1998坪，規劃兩棟地上22樓、地下4樓的超高樓層建築，3D圖左側為A棟、臨華亞三路199巷，右側是B棟、臨華亞三路，均配置4部電梯且統一裝設Sharp醫療級空氣淨化系統，其中A棟住宅226戶、店面2戶，B棟住宅252戶、店面6戶，全案共計住宅478戶、店面8戶，坡道平面車位434個、機械車位46個，前者售價每個175~215萬元，並預留電動車電路管道，後者每個115~127萬元。 筆者於2019年「合遠新天地」(點我延伸閱讀)一文中有提到，合遠建設在A7重劃區有一占地4千餘坪、分三期開發的小型造鎮計畫，第一期是當時介紹的「合遠新天地」，第二期則是對面的「友文化」，至於最後壓軸便是本文所開箱的「文華天際」，而三期總戶數達907戶(編按：新天地116戶、友文化305戶、文華天際486戶，以上皆含店面單位)，量體規模已達自成一格的新興造鎮案。 為讀者約略畫出一至三期的地理位置，首案「合遠新天地」其他兩期隔著華亞三路199巷，二期「友文化」基地被居中包覆，而三期「文華天際」則是三者中基地面積最大且臨路面完整，連同一旁的埤塘生態公園，具備長達近160米的視覺面寬，加上本身22樓的建築高度，未來將是重劃區南側最為醒目的住宅地標。 由於和華亞科技園區僅一路之隔，園區客勢必成為主力銷售客層，因此合遠建設認養並由華亞科技園區捐地，在本案對面增設30柱、60車的Ubike站，讓住戶無論前往園區工作或機捷A7、A8站，僅需到對面騎腳踏車便能到達。 和前兩期相同，生活機能與A7站連結較少，實際還是從一旁的文化二路前往長庚商圈獲得滿足，例如大崗國中周邊以及長庚醫院附近，機捷搭乘站體筆者同樣建議以A8站為主，若是休閒購物可再往北進入林口，有環球購物中心、三井OUTLET或昕境廣場等，上述車程範圍約5~10分鐘不等。 將近2千坪的基地規模、僅33.47%的建蔽率，使得「文華天際」擁有充足的空間腹地，所闢設出約850坪的中庭花園，加上一旁「友文化」約350坪的中庭花園，同時串連緊鄰約870坪的埤塘生態公園，等同超過2千坪的綠意景觀，配合L型的建築排列，讓面中庭的戶別成為頗具賣點的特殊房型。 以A棟來看，面中庭戶別不僅享有約850坪中庭花園，視野還可往埤塘生態公園延伸，創造約100~130米的極美棟距，B棟與前方「友文化」社區棟距約40米，不過視覺仍可涵蓋整座中庭花園，依舊具備相當不錯的景觀條件。 若是臨華亞三路的高樓層戶別，由於視界範圍完全沒有等高建物，從前方的華亞科技園區、長庚商圈、A8站、林口交流道到福朋喜來登飯店和一旁的「森聯41」大樓，整座大林口地區的建築天際線一覽無遺，如此的景觀棟具堪稱A7重劃區中的唯一。 另外，這片約850坪的社區中庭，除了設計廣場式的主題花園，還闢有長22米的雙水道無邊際泳池，且位置剛好鄰接埤塘生態公園，成為公設項目的亮點之一。 不僅如此，「文華天際」室內公設的豐富度，在A7重劃區眾多個案中可謂名列前茅，包括挑高5~7米的迎賓大廳、會客區、閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、視聽室(2間)、廚藝教室、琴房、棋藝室、烤箱等，並在地下1樓設置垃圾冷藏室；值得一提的，「文華天際」已與日本蔦屋書店簽約，將在社區打造藏書千冊的蔦屋圖書館，目前(2021.9)在A7重劃區內實屬首見，同樣是公設規劃的熱門話題，而本案公設比約32.5%，管理費暫估每坪65~70元，且因社區戶數足夠，日後的營運及維護會相對安心。 現階段(2021.9)「文華天際」僅開放B棟銷售，A棟尚未開賣，若對A棟有興趣的讀者，屆時筆者會第一時間更新開賣訊息；B棟標準層房型涵蓋2房、小3房、正3房及3+1房，2房權狀約24.45~25.8坪、小3房約28.46~29.29坪、正3房和3+1房約36.13~41.71坪，室內高度3米2，3房以上單位均配置兩套衛浴。 先從2房單位看起，權狀約25.8坪的B11戶別，格局動線完整，客餐廳中隔過道、獨立隔間廚房，且衛浴間給予乾濕分離的4件式設備，房型機能適合小家庭選購。 對照樣品屋，公領域格局穩重，客、餐廳各有明顯的機能表現，同時具備良好的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 前面有提到，雖權狀未達26坪，但仍然規劃獨立隔間廚房，此類偏重居住實用面的配置，還是受到不少購屋者青睞。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室為正常2房尺度，採光窗維持低檯度設計，用以增加房內光線比重，而收納主要集中兩端隔間牆，建議透過裝潢打造系統櫃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室若做為小孩房使用，對於國中以下孩童問題不大，不難看出這間B11，房型屬性鎖定在首購市場。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約29.29坪的B3戶別，規劃兩套衛浴的高坪效3房單位，入口設有玄關區，公領域採開放式設計且無顯著的餐廳空間，所釋放的坪數占比，用以闢出第二次臥室和第二套衛浴，適合預算相對有限但房數需求高的家庭。 現場以A3戶別施做樣品屋，除座向不同、格局幾乎相同，可見開放式的公領域大致分為客廳和廚房兩塊，餐廳機能僅以簡易中島取代，因而空間視覺穿透性很強。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 雖標榜高坪效3房單位，不過主臥室尺度卻十分理想，在睡眠區之外，另設有通廊式衣帽區的空間，其他櫃體增設彈性也為充足，成為B3戶別房型規劃的顯著優點。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數和格局雷同，房型尺度均為單人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約41.66坪的B2戶別，規劃3+1房單位，雙面採光、前後陽台，也是全案唯二(另一間是B1)享有埤塘生態公園首排景觀的特殊戶別，具備完整玄關且安定面足夠，而客廳足以闢出+1房機能空間，格局配比十分到位。 就權狀約42坪的標準來看，此一公領域格局十分大器穩重，客、餐廳乃至於採光面均有良好表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 客廳旁的+1房空間，樣品屋將其闢為開放式書房，雖具備獨立採光面，若當做房間使用，居住尺度可能會過小，基本上還是建議往機能性空間發展。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室格局方正、採光面佳，扣除床組對面的通排系統櫃，其餘行走動線尚為寬裕，而衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室規劃一雙人床、一單人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 「文華天際」A棟1~2樓及B棟1樓及M1樓，採用戴雲發結構技師的Alfa Safe柱中柱系統工法，同時社區裝設德國BWT淨水系統，且戶戶配置逆止風門，有效阻擋室外空氣回灌至屋內的困擾，另提供全棟5年防水保固。 其他標準建材附有全室木地板、現代3合1電子鎖、5+5 Low-E玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花廚具系統(含廚下淨水器)、樂奇新風機(正負壓設計、三層濾網、過濾PM2.5)、TOTO衛浴系統(主衛搭贈免治馬桶座)、全室暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪30~31萬元，合理成交價格約落在每坪26~29萬元。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.28 青埔重劃區是新竹以北最大的重劃區，區內又以三個捷運站(機場捷運A17站~A19站)周邊劃分為三個不同特性的區域，青埔-A17領航站生活圈定位為純住宅區，也是三區裡價格最便宜的區塊。這次要介紹的就是位於此區內的合康心上城，一起來看看它有什麼特色。 【建案特點】 1. 橫山書法公園第一排：8000坪湖景綠意就在家門口，棟距大、視野佳。公園內有美術場館、共融式遊戲場等，適合親子同遊。 2. 週邊機能豐富： (1) 交通機能：距離機場捷運領航站550米(步行約8分鐘); 距離高鐵桃園站車程6分鐘，轉乘便利; 車程5分鐘上國道二號。 (2) 生活&休閒機能：距離青埔中心商業區約800米(步行約10分鐘)，內有華泰名品城、XPark水族館、新光影城、IKEA等機能。 3. 純住宅區：位於青埔-A17領航站生活圈，屬於純住宅用地，享有寧靜優良的住宅品質。 【建案平面解析】 1. 本案分為A棟、B棟、C棟、D棟、E棟，標準層為1~4房規劃。 2. A棟、B棟、D棟為一層三戶共用一部電梯，C棟及E棟為一層四戶共用一部電梯，使用上稍嫌不足。 3. 黃色區塊為1房規劃，格局相似，為單面採光方正格局; 廚房為獨立式未對外開窗，需注意油煙問題; 工作陽台位置可能影響客廳採光，臥室可擺放雙人床。 4. 綠色區塊為2房規劃。 (1) A2戶、B2戶、D2戶格局相似，皆為單面採光，無暗廳暗房，開放式廚房規劃可自行隔間，兩套衛浴規劃在兩房格局來說較稀有，主客臥皆可擺放雙人床，雙陽台規劃較實用。 (2) E1戶、E2戶格局相似，皆為邊間雙面採光，有獨立落塵區，獨立式廚房。主臥有一小柱需留意傢俱擺放。E2戶有鞋櫃空間且工作陽台較大，相對來說較實用。 5. 藍色區塊為3房規劃。 (1) A3戶及B3戶格局相似，皆為前後雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台且工作陽台為狹長型較實用。兩間衛浴皆未對外開窗較可惜，一間次臥採光需透過工作陽台較間接。 (2)C1戶及C5戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內採無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台室內通風明亮。 (3)D1戶及D3戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，前後雙陽台室內通風明亮。主臥有一柱位傢俱擺放需留意。 6. 紅色區塊為4房規劃。 (1)A1戶及B1戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，前後雙陽台室內通風明亮。主臥及一間次臥內有小柱需注意。 (2)E3戶及E5戶格局相似，E3戶為邊間三面採光，E5戶為雙面採光。皆有獨立式廚房規劃，前後雙陽台。一間次臥採光會被工作陽台影響較可惜，主臥內有柱裝修需注意。 【實價登錄分析】 合康心上城位於青埔-A17領航站生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.5萬/坪。由2018~2021的成交價來看，約落在20~25萬/坪，近三年呈現上升趨勢。 1.青埔-A17領航站生活圈個案 合康心上城預售屋。開價36萬/坪起。 艾美館屋齡3年。平均成交價25.86萬/坪。近一年無交易資訊。 鉅陞英倫花園屋齡1年。平均成交價25.01萬/坪。近一年成交價31.39萬/坪。 2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 日勝新京站預售屋。開價38萬/坪起。 昆旺品藏預售屋。開價39.8萬/坪起。 寶徠花園屋齡3年。平均成交價36.57萬/坪。近一年成交價38.66萬/坪。 3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔的商業機能核心，青埔-A17領航站生活圈則為純住宅區，雖然兩生活圈緊緊相鄰，但青埔-A17領航站生活圈在價格上卻明顯親民許多。合康心上城價格相較於同區個案艾美館及鉅陞英倫花園來說相對較高，且開價趨近 青埔-A18桃園高鐵生活圈，區域行情來說偏高。 【結語】 合康心上城位於公園第一排，享用大棟距、景觀佳、休閒機能完善等優勢，雖是純住宅區規劃，但距離青埔商業核心A18站也僅6分鐘車程相當便利。若期望住在安靜的純住宅環境並同時能就近享有生活機能的話，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.28 中路重劃區為近年相當熱門的桃園重劃區，相對舊市區來說擁有寬闊整齊的街道、多座大面積公園，銜接國道也相當便利。價格方面也比站前生活圈和小檜溪重劃區較為親民，這次就讓我們來看看位於中路重劃區的璟都巴黎還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.下樓即公園：下樓即有將近6500坪的向陽公園，可隨時享有綠意生活。 2.9年國教免交送：步行2分鐘可達康萊爾國際學校，搶先卡位明星學區給孩童更好的學習環境。 3.精選建材：全棟配有德國BWT倍世大樓淨水器、戶戶配有EVERPOLL愛惠浦淨水器、Unicom人臉辨識系統、Waferlock電子鎖；衛浴配有INAX全系列；廚房配有Panasonic全系列廚具。 【建案平面解析】 1.此建案雙棟規劃，總戶數為231戶。一層8戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。 2.規劃290個平面式汽車車位，有預留電動車充電管線之車位。。 3.坪數規劃24~41坪2~4房。 4.藍色區塊為2房，單面採光，室內無廊道坪效佳。開放式廚房。雙衛浴規劃，以2房來說較為稀有。臥室皆可擺放雙人床。可規劃+1空間，但此空間無採光，需留意規劃上的使用。 A9、B9戶室內無柱坪效佳。 5.粉色區塊為3房。可規劃獨立式廚房。可規劃+1空間，需留意客廳採光是否充足 A1、B1戶為邊間三面採光，有玄關。臥室皆可擺放雙人床。 A3、B3戶為邊間雙面採光，雙陽台規劃。臥室皆可擺放雙人床。 A7、B7戶為邊間雙面採光。臥室皆可擺放雙人床。 A8、B8戶為邊間雙面採光。 【實價登錄分析】 璟都巴黎位於中路重劃區。 屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。 1.中路重劃區個案 璟都巴黎預售屋。開價29萬/坪起。 向陽綻預售屋。開價31萬/坪起。 昕中城預售屋。開價30萬/坪起。 2.小檜溪重劃區個案 福鄉心匯預售屋。開價36萬/坪起。 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。 亞昕一見預售屋。開價40萬/坪起。 3.中路重劃區街道寬敞，規劃大面積綠地，距離國道較近，但生活機能目前較缺乏，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，擁有完善的生活機能，整體區域價格高約5~10萬/坪。璟都巴黎開價符合區域行情。 【評價】 璟都巴黎戶戶配有精選建材，住戶可享有舒適的生活環境。此案鄰近向陽公園，步行可達國際學校，適合有孩童或是喜歡到公園散步的換屋族購入，若最近剛好在附近找房的話可以參考看看。
由寶欣建設所投資興建的「寶欣G5綻」，地點位於前程街26號對面，基地面積約1255坪，規劃3棟地上15樓、地下2樓建物，除A棟標準層為7併(雙電梯)格局，B、C兩棟則均為3併(單電梯)格局，而所有電梯均裝設Sharp醫療級空氣清淨機，全案無店面單位、共計住宅186戶，全坡道平面車位192個，每個售價160~180萬元。 本案坐落大湳商圈核心區的邊緣，可見基地距離廣豐新天地相當近，實際路程僅800公尺左右，而緊鄰的介壽路同樣是店頭密度極高的帶狀商圈，因此就居住環境來說，屬於正市區的靜巷個案。 把範圍縮小到基地上頭，「寶欣G5綻」前方為前程街、基地單面臨路，從空拍照可以清楚看到，建築本體和前程街之間有一片大範圍的退縮空間，成為規劃面的重點項目，而除了靜巷環境外，另一旁的軍方宿舍，主要提供軍官及家眷居住，鄰里居民組成相對單純。 「寶欣G5綻」強項在於小環境單純、生活機能完備，除了距離廣豐新天地約800公尺，沿著介壽路不僅有特力屋及各式店家，還有位於介壽路和忠勇西街的捷運綠線G5站(編按：預定站體在特力屋對面)，距離僅300公尺、步行5分鐘可達，案名因而取其諧音，也是日後本案價格支撐面的可見利多。 前文有稍微提到，本案闢設大範圍的退縮空間，面積約550坪、最大退縮距離達47米，拉大棟距可讓低樓層戶別獲取合理採光，而前方退縮空間等同一處小型公園，無論是社區門面或居家休憩，都是相當討喜的實用規劃。(建築模型僅供參考) 公設計有5米5迎賓大廳、咖啡交誼廳、健身房、兒童遊戲室、親子遊樂空間等，另地下1樓設有垃圾冷藏室，項目偏重實用性，公設比32.48%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準) B、C棟1樓規劃4戶挑高4米2的特殊戶，權狀坪數46~53坪，而標準戶房型設定2~3房，2房權狀坪數22.59~25.62坪、3房權狀坪數32.16~39.82坪，10樓(含)以下室內高度3米、11樓(含)以上3米2，其中3房單位均為雙面採光。 權狀約25.62坪的A7戶別，規劃可彈性伸縮的多變格局，2房或升格到2+1房都屬易用，居家動線較偏重在公領域，具備獨立隔間廚房，而主臥室為標準尺度，次臥室空間則難採雙人床房。 搭配樣品屋來看，公領域尺度開闊，居住動線捨傳統2房做法，改以坪效使用高的2+1房出發，入口旁原為餐廳的L型空間，打造為機能取向的開放式書房，當然，住戶有其他需求，和室、電腦室、兒童遊戲區都是可行的選項。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 考量到A7這個單位權狀坪數未達26坪，住戶原則上多為小家庭，餐廳使用率相對不高，樣品屋透過簡易中島取代傳統餐桌椅，原有的餐廳空間就像前文所述，朝機能性空間規劃，可讓整體坪效表現顯得更為到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 衛浴間有樑柱占比，順勢將機能分割為面盆及淋浴間，也讓格局動線不顯得突兀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室為標準雙人床房尺度，採光面使用低檯度窗，兩端均留有適切的櫃體置放空間，並留有相當的行走動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 由於格局偏重在公領域，相對壓縮了次臥室的坪數占比，尺度較適合做為小孩房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著介紹權狀約32.16坪的A5戶別，大主臥的高坪效3房單位，規劃多機能的通廊式陽台，腰帶進出格局並以大門為界，等分公領域和房間區，左側的公領域採一體式開放空間，客、餐、廚彼此相連，有效提升室內坪效表現。 主臥室採大尺度規劃，闢有L型的獨立衣帽區，房型機能完整，而兩間次臥室則為雙人、單人房各一，其中雙人床房或可改為單人床房，用以增加居住動線空間，這款產品強調CP值，很適合預算不那麼充足但房數需求高的家庭。 「寶欣G5綻」社區裝設反逆洗過濾器，於自來水進水塔前先行過濾，確保住戶用水品質，且有鑑於國人健康觀念提升，居家空氣清境蔚為風潮，每戶皆預留新風機管路，日後如要加裝不需另行闢設管路，稱得上貼心的規劃細節。 其他標準建材附有60x60cm馬可貝里石英磚、CISA鎖、ICI乳膠漆、大同氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO單體馬桶、面盆、Panasonic免治馬桶座(主衛)、當層排氣系統等；現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪25.5~26.5萬元，預計2022年10月可交屋。
由逸偉建設所投資興建的「逸偉站前ONE」，地點位於新民街79號，基地面積約548.43坪，規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物，標準層劃設13併4電梯格局，共計住宅176戶、店面2戶，全坡道平面車位92個，每個售價170~200萬元。 筆者在去年10月就已曾介紹過本案，同時在今年3月左右，現場銷售便已進入尾聲，不過建商又另行危老整併，納入相鄰約61坪的基地，使得整個案子的規劃面發生重大改變，基地由原先的487坪放大至548坪，戶數也從156戶成長至178戶，停車位則多了8個，因此進行資料的通盤更新。 先附上新的標準層平面圖，被紅色匡起來的A5、A5-1、A5-2及A6等4戶，屬於新建照請領後可銷售的單位，現場把它通稱為二期，其中A5-1、A5-2兩戶便是整併61坪鄰地後所新增的範圍，至於其他戶別則是前一期已售罄的銷售單位，文後不再加以介紹。 受惠於桃園新站話題，讓供給本就有限的站前商圈，房市需求持續累積，不過土地整合不易，也讓危老改建成了另一個有效途徑，逸偉建設很早就伸手佈局，本文所介紹的「逸偉站前ONE」便是目前(2021.7)站前地區占地最大的危老改建個案，而該公司也積極洽談其它類似物件，極力打造桃園危老改建第一品牌的地位。 以「逸偉站前ONE」位置來看，大略介於中正路跟民權路之間、桃市圖書館桃園分館後側，基地單面臨路，新民街是社區進出的主要動線。 往民權路方向不到50公尺即有前述的桃市圖書館桃園分館、文昌公園及文昌帝君廟，而到達桃園國小正門同樣不到2百公尺，換句話說，公園、學區及圖書館都落在輕步行範圍內，享有良好的地段基本面。 至於在桃園國小對面的77藝文町，則是另一個桃園市區頗具特色的觀光景點，這處原為日治時期的警察宿舍，保留了正統的日式建築與庭園風貌，園區服務人員也身著當年制服，內有餐廳、咖啡廳、手作坊、創意市集等，往返同樣在3百公尺左右。 「逸偉站前ONE」既為市中心個案，機能條件自然不用贅述，無論是中正路或民權路皆定義為站前商圈，吃喝玩樂乃至於鐵、公路通勤，便利性都是現階段的大桃園之最。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、吧檯區、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.9%，管理費暫訂為每坪70元。 住宅室內高度3米2，規劃權狀坪數約15坪的1房、17~22坪的2房和26~38坪的3房；另外，前面文章有提到，因為納入新的基地，標準層格局產生變化，重新規劃的A5、A5-1、A5-2及A6四戶，為新增可銷售的住宅單位，除這4戶之外，其它戶別都在前一波都已售罄。 這邊也提供舊的標準層平面圖給讀者對照，基本上，不計A5、A6兩戶的話，都維持原有的坪數和格局規劃，所以並不影響已售戶的權利。 先來看權狀約25.44坪的A5戶別，採公領域置中、房間配於兩側的格局，由於規劃低走道的高坪效格局，使得三處房間都具備合理的坪數空間，即便最小的次臥室，房型機能也相當完備。 現場以2樓的A5戶別分別繪製2房和3房的虛擬實境；筆者擷取部分圖面用以說明，由於主打高坪效3房規劃， 平面採零走道格局、開放式廚房，且於客廳和廚房間透過簡易中島區隔並兼容餐廳機能，面寬尺度也維持在正常標準，使公領域呈現更為完整的居住動線。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 雖坪數區間僅近26坪又規劃為3房單位，但並沒有壓縮主臥室尺度，依舊可以擺放Queen Size的雙人床組及面寬3.75米的系統櫃，有著良好的房型機能表現。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 若是標準層戶別，兩間次臥室位置、座向、開窗面會略有差異，不過尺度都為正常房間，實際使用都屬合理，不會有為了提高房數硬隔卻難以居住的問題。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 值得一提的，為了能更有效利用浴廁空間，特別設計一處內凹收納櫃體，用以改善結構柱和管道間的虛坪占比。(模型示意圖，依完工為準) 另一間權狀約26.88坪的A5-2戶別，規劃高效3房單位，格局維持零走道設計，室內完全無虛坪浪費，公領域從玄關、客廳到餐廳都有顯著界線，且衛浴給予完整乾濕分離的4件式設備，可以看出坪效表現十分優異。 至於三處房間採平均分割，主臥室略大、兩處次臥室坪數及格局相同，對於預算較為不足但人口數較多的家庭，此一單位CP值很高。 A5-2這戶有一個比較特殊的規劃，就是置放冷氣的AC架，和一旁的工作陽台一樣，底部使用實體磚，並在兩者間設計活動閘門相互連通，若是裝設一對多的冷氣主機，等於工作陽台又向外延伸一部分，在居住層面有實際用處，提供給讀者知曉。(模型示意圖，依完工為準) 最後看權狀約22.05坪的A6戶別，主打兩間雙人床房的高坪效2房產品，格局全無虛坪走道，室內坪效得以最大化，且全長7米配合客廳3米2的面寬尺度，在不到23坪的產品級距，已是非常理想的公領域空間。 主臥室為正常2房的尺度標準，而次臥室則設於大門旁，坪數同樣為雙人床房，無論是新婚家庭或人口不多的小家庭，總價門檻不高，短時間基本上也不必考慮換屋問題，房型CP值很亮眼。 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、APD-A1五合一電子鎖、櫻花整體廚櫃系統、凱樂衛浴系統(主衛配置一體成形智慧馬桶)、304不銹鋼五金配件並搭配面盆浴櫃及收納化妝鏡、當層排氣系統、車道門禁使用車牌辨識系統等； 現場採不二價銷售，依座向、戶別不同，成交均價約落在每坪36.5萬元，預計2023年第3季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.01 小檜溪重劃區是少數位於市中心的重劃區，周圍環繞現有成熟的商圈機能，因此推案以來便成為桃園房市矚目焦點，其中也不乏許多知名建商插旗。東騰機構在雙北有許多知名作品，主打日式設計風格，首度在桃園推案，便在小檜溪重劃區接連推出兩個案，其中東騰青一位於觸動之森公園首排且臨南崁溪畔，一起來深入瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 水岸公園：本案位於小檜溪重劃區北端，基地西側為「觸動之森」千坪公園及南崁溪，基地北側為水利用地，地面規劃有自行車道及公共藝術綠化空間，因此擁有豐富的綠地休閒環境。 2. 建築規劃：東騰青一規劃25樓雙塔建築，樓高三米四，目前為小檜溪重劃區最高地標。兩棟結構採鏡像十字型設計，因此可做到戶戶三面採光。其中地下室有規劃天井直達B4，可直接於地面引進採光及通風，改善停車空間環境。 3.品牌建商：東騰機構創立已30餘年，在雙北擁有許多作品，外觀設計屬於日式沈穩質感，細節頗具巧思且不過於張揚。建築品質精緻扎實，在雙北有良好的口碑評價。 【平面分析】 1. 本案共分為A、B兩棟，為鏡像設計。標準層一層五戶，共用兩部電梯，皆是17人份高速電梯，使用配比充足。 2. 建物採兩棟十字型設計，提升可爭取採光面積，因此每戶皆可享有三面採光。 無暗廳暗房。 3. 均質三至四房，出入環境單純， 4. 格局規劃得宜，動線順暢。 格局方正坪效佳，少走道空間不浪費。 皆規劃有玄關，鞋櫃空間充足，隱私上也有加分效果。 皆採獨立廚房，可避免油煙問題。 5. 因採鏡像對稱設計，歸納後可分為三種類似房型，坪數如下： 1) 三房：A1、B1戶，38坪。 正３房或2+1房空間可變性高。 主臥及次臥有樑經過，需注意床位擺放。 廚房可彈性調整增加電器櫃空間。 2) 三房：A2、A6、B2、B6戶，47坪。 客餐廳空間充足，可視使用情況加一房。 客廳及書桌餐廳可互換位置。 動線公私領域分明。 主臥衛浴採四件式。 3) 四房：A3、A5、B3、B5戶，56坪。 無走道設計，坪效比高，四房來說較罕見。 主臥衛浴採四件式。 規劃有前後雙陽台，前陽台有施作樹穴，提高綠意感。 6. 一樓平面規劃： 獨立車道設計，住宅部分不易受影響。 無店面規劃，單純住宅社區。 一樓的公設空間豐富，以日式和風設計主軸。 公設部分有一樓戶外無邊際泳池、挑高大廳、日式茶屋及入口處有觀瀑水池及迎賓松。 【實價登錄分析】 1. 小檜溪重劃區： 1) 東騰青一預售屋。開價37～43萬元/坪。 2) 亞昕一見預售屋。開價40萬/坪起。 3) 國泰川青預售屋。開價38萬/坪起。 4) 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。 2. 小檜溪重劃區目前尚無實價資料，從開價來說已由推案初期的30出頭萬，至今一線品牌建商部分戶別已經站上40萬/坪，價格有逐漸上調的趨勢。若與周圍個案相較，東騰青一開價略高於行情。 3.小檜溪重劃區雖目前還在開發階段，但周圍皆為桃園區知名生活圈，可以仰賴其生活機能，綜觀可預估開價將隨著開發完整程度上調，保值性高。而桃園重劃區標的「藝文特區」，目前成交均價約近40萬元/坪，但腹地較小且開發近飽和，目前推案較少。 【評價】 東騰青一主打建築質感，公設部分有泳池、SPORT BAR、日式茶屋、媽媽教室。雖價格略高於附近行情，但考量到品牌及用料，且純住宅規劃及零地主戶的優勢，依然吸引不少在地換屋族群。若最近有購屋需求的讀者不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26 桃園中路特區為桃園近年最火的熱重劃區，大面積公園和學校預定地規劃，讓住戶享有高綠覆率生活。此重劃區為純住宅區，環境單純且相對文藝特區的價格較低，吸引不少首購族。這次就來看看位於中路重劃區的美麗一森還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.小坪數規劃：風禾公園周邊建案多數規劃50坪以上的4房，美麗一森為少數規劃50坪以下3~4房的建案，適合總預算較低的換屋族。 2.鄰近風禾公園：步行100公尺可達佔地4.8公頃的風禾公園，可日日享有綠意景色。 3.戶數單純，格局通風採光佳： 戶戶邊間2~3面採光、雙陽台和衛浴皆有對外開窗規劃，擁有良好採光和通風。 四拼雙梯規劃，住戶可享有單純的居住環境。 【建案平面解析】 1.此建案為雙棟規劃，總戶數為108戶。一層4戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上充足。 2.規劃128個平面式汽車車位。 3.標準層規劃36~45坪3~3+1房。 4.黃色區塊為3房，邊間兩面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。 5.紫色區塊為3+1房，邊間三面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間可依需求規劃成臥室、書房等，不會影響客廳採光。 【實價登錄分析】 美麗一森位於中路重劃區 屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。 1.中路重劃區二段個案 美麗一森預售屋。開價34萬/坪起。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 福倉雲硯預售屋。開價28萬/坪起。 2.中路重劃區一段個案 中璞邨預售屋。開價34萬/坪起。 君邑富域預售屋。開價34萬/坪起。 定泰翫寶龍預售屋。開價31萬/坪起。 3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園，多數建案為成屋和銷售中的預售屋，預計近幾年可發展自己的生活機能。中路重劃區一段多數建案尚未公開，鄰近司法園區，且住戶可依靠大興西路快路連接國道，對於通勤台北上班的人來說較為方便。除了位於公園首排的件案開價較高外，此兩區其餘建案開價差不多，美麗一森開價符合區域行情。 【評價】 美麗一森規劃一層四戶和雙電梯，住戶可擁有單純的居住環境，步行100公尺可達風禾公園，在城市中能仍享有綠意景觀。美麗一森為中路重劃區二段少數規劃小坪數的建案，適合總價預算較低的換屋族，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24 桃園南崁交流道下來第一站經國轉運站位於經國重劃區，是桃園唯一有雙交流道的重劃區，再加上國道2號機場交流道，以及捷運G綠線12站即將完工，不僅對外聯外南北便利，國際串連方便，掌握先天交通樞紐優勢，此區被視為下一個商辦佈局的重鎮，今天要來介紹經國重劃區正核心的築億海格，看看它有什麼特色。 【建案特色】 1.建材優於區域個案： 區域唯一使用Alfa Safe柱中柱工法，大幅提升耐震度。 區域唯一採用綠能石膏磚的隔間建材。 社區大門及電梯車廂內皆採取臉模辦識系統。 衛浴、廚具、木地板皆採用德國進口建材。 2.享獨特公共設施：二樓兒童遊戲室有全室內長度約496米PU材質跑道，是全桃園市第一也是唯一的公設規劃。 3.區域稀有社區規劃： 社區99戶是經國特區線上個案唯一沒破百的社區，戶數適中好管理。 中悅御用建築師，少見的中小坪數規劃建案。 4.鄰近商辦核心區：500M內有中茂亞太中心與新世茂商貿中心，周圍就業機會繁多，將帶動更多剛性住房需求入住。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，地上15層，地下4層，標準層一層7戶，有3個電梯，使用上充足。共99戶，一樓有6戶店面規劃。 2.有雙向車道由水岸五街進出，共111坡道平面車位，享有充電車位，B1有充電樁， B2-B4預留管線，可拉電動車充電管線之車位。 3.本案大廳挑高5.1米，有信箱區、宅配室。二樓有健身房、閱讀區、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室。兒童遊戲區內有全室內長度約496米跑道PU材質。頂樓有空中花園、曬被區、交誼廳。 4.綠色區域為2房規劃(26坪) A3/A5/A8(26坪)雙面採光，客廳深度有8.55米可規劃+1多功能空間，臥房皆有對外窗，衛浴有開窗，採乾濕分離設計，獨立廚房採瓦斯爐規劃，有室外機放置空間，不佔用後陽台空間。A3/A5面南崁溪，高樓層擁有水岸景觀。 5.藍色區域為3房規劃(40坪) A1/A2/A6/A7(40坪)三面採光，有獨立玄關，可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳空間寬廣，開放式瓦斯爐廚房，可規劃中島空間，客廳採南北向，不會有西曬問題，臥室皆有對外窗且無柱位，雙衛浴全開窗，主臥室衛浴不會有對床頭或床腳問題，有預留室外機放置空間，整體室內沒有浪費走到空間，坪效不錯。 【區域分析】 築億海格位於經國重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.15萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在25-28萬/坪，2017~2019年間房價有下降，但2020年房市反彈上升，2021年持續上升趨勢。 1.經國重劃區個案： 築億海格預售屋。開價39萬/坪起。 璞淘元屋齡1年。平均成交價35.13萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。 忠泰幸屋齡0年。平均成交價29.2萬/坪。近一年成交價31.04萬/坪。 2.藝文生活圈個案 益展涵玥屋齡0年。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。 白朗峰屋齡5年。平均成交價33.12萬/坪。近一年成交價41.41萬/坪。 大清卓越預售屋。開價38萬/坪起。 3.藝文生活圈發展較久，生活機能較強，在桃園市區域行情較高，經國重劃區鄰近南崁交流道，具有交通優勢，各大商辦大樓推出與進駐，加上增設橫跨南崁溪橋樑與未來綠線捷運規劃，目前兩區的價格行情相似。築億海格位於經國重劃區，為稀有三面臨路基地，建材與格局優於區域個案，故價格上略高於區域行情。 【評價】 築億海格位於桃園經國重劃區，區域內較少見戶數與坪數適中社區， 坪數單純，住戶性質會較一致，社區享有全齡化公共設施，更值得一提，社區內有約496米跑道PU材質，讓住戶有寬廣親子休閒活動空間，格局上無暗廳暗房，衛浴全開窗，廚房全採用瓦斯爐設計，建材上社區大門與電梯有人臉辨識系統和高達56支CCTV監視系統，進出社區安全又快速，適合準備買房的首購族或新婚族，不妨可以考慮看看。
鉅慶建設深耕桃園市桃園區，推出「鉅慶銘鑄」系列造鎮案，目前第2期銷售傳捷報，主打以豐富生活圈、大基地開發、超低建蔽率、區域合理價等優勢，獲購屋者青睞，5月起推出4房精華戶銷售，主攻換屋族。 「鉅慶銘鑄」系列建築預計共規劃4期，整體基地面積約達6000坪，採整體純住宅區開發，第2期規劃採林蔭街廓、大尺度廣場、社區花園泳池設計。生活機能部分，鄰桃林鐵路自行車道、福元公園、大業國小，大有國中、新光三越商圈、桃園站前商圈、小檜溪河濱休閒公園等。 「鉅慶銘鑄」位桃園成熟生活圈，鄰小檜溪重劃區，小檜溪重劃區目前平均每坪銷售單價約在36~42萬元之間，「鉅慶銘鑄」第2期每坪平均銷售單價約32~34萬元，價格在區域競爭上取得優勢。業者表示，有信心延續第1期100％銷售成績，讓第2期跟進創造完銷的佳績。 規劃部分，「鉅慶銘鑄」第2期基地面積2172坪，建蔽率僅26％，基地整體退縮34米，並設計寬闊的廣場花園綠憩。產品規劃15層建築，2~4房規劃，3~4面採光，浴廁、梯廳都規劃開窗，單層依棟別不同規劃3~4戶，配置雙電梯，主打優於其他一般建築單層6~8戶配置雙電梯的「梯戶比」以及樑柱外移的設計規劃，打造出方正室格局。 休閒設施規劃豐富，包括泳池、前庭花園、氣派大廳、健身房、瑜珈教室、閱覽室、家教室、兒童遊戲室、KTV歡唱室、後花園水景、兒童戲水池、第二門廳等等規劃，讓居家場域的休憩「全齡化」。 建材配備部分，「鉅慶銘鑄」第2期選用大品牌的台灣水泥、東和鋼鐵、台達電五合一浴室暖風機，並且規劃多向總存水彎排水系統設計、LOW-E環保複層玻璃。
中時新聞網 房產頻道
