文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.28 中路重劃區為近年相當熱門的桃園重劃區，相對舊市區來說擁有寬闊整齊的街道、多座大面積公園，銜接國道也相當便利。價格方面也比站前生活圈和小檜溪重劃區較為親民，這次就讓我們來看看位於中路重劃區的璟都巴黎還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.下樓即公園：下樓即有將近6500坪的向陽公園，可隨時享有綠意生活。 2.9年國教免交送：步行2分鐘可達康萊爾國際學校，搶先卡位明星學區給孩童更好的學習環境。 3.精選建材：全棟配有德國BWT倍世大樓淨水器、戶戶配有EVERPOLL愛惠浦淨水器、Unicom人臉辨識系統、Waferlock電子鎖；衛浴配有INAX全系列；廚房配有Panasonic全系列廚具。 【建案平面解析】 1.此建案雙棟規劃，總戶數為231戶。一層8戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。 2.規劃290個平面式汽車車位，有預留電動車充電管線之車位。。 3.坪數規劃24~41坪2~4房。 4.藍色區塊為2房，單面採光，室內無廊道坪效佳。開放式廚房。雙衛浴規劃，以2房來說較為稀有。臥室皆可擺放雙人床。可規劃+1空間，但此空間無採光，需留意規劃上的使用。 A9、B9戶室內無柱坪效佳。 5.粉色區塊為3房。可規劃獨立式廚房。可規劃+1空間，需留意客廳採光是否充足 A1、B1戶為邊間三面採光，有玄關。臥室皆可擺放雙人床。 A3、B3戶為邊間雙面採光，雙陽台規劃。臥室皆可擺放雙人床。 A7、B7戶為邊間雙面採光。臥室皆可擺放雙人床。 A8、B8戶為邊間雙面採光。 【實價登錄分析】 璟都巴黎位於中路重劃區。 屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。 1.中路重劃區個案 璟都巴黎預售屋。開價29萬/坪起。 向陽綻預售屋。開價31萬/坪起。 昕中城預售屋。開價30萬/坪起。 2.小檜溪重劃區個案 福鄉心匯預售屋。開價36萬/坪起。 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。 亞昕一見預售屋。開價40萬/坪起。 3.中路重劃區街道寬敞，規劃大面積綠地，距離國道較近，但生活機能目前較缺乏，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，擁有完善的生活機能，整體區域價格高約5~10萬/坪。璟都巴黎開價符合區域行情。 【評價】 璟都巴黎戶戶配有精選建材，住戶可享有舒適的生活環境。此案鄰近向陽公園，步行可達國際學校，適合有孩童或是喜歡到公園散步的換屋族購入，若最近剛好在附近找房的話可以參考看看。
由寶欣建設所投資興建的「寶欣G5綻」，地點位於前程街26號對面，基地面積約1255坪，規劃3棟地上15樓、地下2樓建物，除A棟標準層為7併(雙電梯)格局，B、C兩棟則均為3併(單電梯)格局，而所有電梯均裝設Sharp醫療級空氣清淨機，全案無店面單位、共計住宅186戶，全坡道平面車位192個，每個售價160~180萬元。 本案坐落大湳商圈核心區的邊緣，可見基地距離廣豐新天地相當近，實際路程僅800公尺左右，而緊鄰的介壽路同樣是店頭密度極高的帶狀商圈，因此就居住環境來說，屬於正市區的靜巷個案。 把範圍縮小到基地上頭，「寶欣G5綻」前方為前程街、基地單面臨路，從空拍照可以清楚看到，建築本體和前程街之間有一片大範圍的退縮空間，成為規劃面的重點項目，而除了靜巷環境外，另一旁的軍方宿舍，主要提供軍官及家眷居住，鄰里居民組成相對單純。 「寶欣G5綻」強項在於小環境單純、生活機能完備，除了距離廣豐新天地約800公尺，沿著介壽路不僅有特力屋及各式店家，還有位於介壽路和忠勇西街的捷運綠線G5站(編按：預定站體在特力屋對面)，距離僅300公尺、步行5分鐘可達，案名因而取其諧音，也是日後本案價格支撐面的可見利多。 前文有稍微提到，本案闢設大範圍的退縮空間，面積約550坪、最大退縮距離達47米，拉大棟距可讓低樓層戶別獲取合理採光，而前方退縮空間等同一處小型公園，無論是社區門面或居家休憩，都是相當討喜的實用規劃。(建築模型僅供參考) 公設計有5米5迎賓大廳、咖啡交誼廳、健身房、兒童遊戲室、親子遊樂空間等，另地下1樓設有垃圾冷藏室，項目偏重實用性，公設比32.48%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準) B、C棟1樓規劃4戶挑高4米2的特殊戶，權狀坪數46~53坪，而標準戶房型設定2~3房，2房權狀坪數22.59~25.62坪、3房權狀坪數32.16~39.82坪，10樓(含)以下室內高度3米、11樓(含)以上3米2，其中3房單位均為雙面採光。 權狀約25.62坪的A7戶別，規劃可彈性伸縮的多變格局，2房或升格到2+1房都屬易用，居家動線較偏重在公領域，具備獨立隔間廚房，而主臥室為標準尺度，次臥室空間則難採雙人床房。 搭配樣品屋來看，公領域尺度開闊，居住動線捨傳統2房做法，改以坪效使用高的2+1房出發，入口旁原為餐廳的L型空間，打造為機能取向的開放式書房，當然，住戶有其他需求，和室、電腦室、兒童遊戲區都是可行的選項。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 考量到A7這個單位權狀坪數未達26坪，住戶原則上多為小家庭，餐廳使用率相對不高，樣品屋透過簡易中島取代傳統餐桌椅，原有的餐廳空間就像前文所述，朝機能性空間規劃，可讓整體坪效表現顯得更為到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 衛浴間有樑柱占比，順勢將機能分割為面盆及淋浴間，也讓格局動線不顯得突兀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室為標準雙人床房尺度，採光面使用低檯度窗，兩端均留有適切的櫃體置放空間，並留有相當的行走動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 由於格局偏重在公領域，相對壓縮了次臥室的坪數占比，尺度較適合做為小孩房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著介紹權狀約32.16坪的A5戶別，大主臥的高坪效3房單位，規劃多機能的通廊式陽台，腰帶進出格局並以大門為界，等分公領域和房間區，左側的公領域採一體式開放空間，客、餐、廚彼此相連，有效提升室內坪效表現。 主臥室採大尺度規劃，闢有L型的獨立衣帽區，房型機能完整，而兩間次臥室則為雙人、單人房各一，其中雙人床房或可改為單人床房，用以增加居住動線空間，這款產品強調CP值，很適合預算不那麼充足但房數需求高的家庭。 「寶欣G5綻」社區裝設反逆洗過濾器，於自來水進水塔前先行過濾，確保住戶用水品質，且有鑑於國人健康觀念提升，居家空氣清境蔚為風潮，每戶皆預留新風機管路，日後如要加裝不需另行闢設管路，稱得上貼心的規劃細節。 其他標準建材附有60x60cm馬可貝里石英磚、CISA鎖、ICI乳膠漆、大同氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO單體馬桶、面盆、Panasonic免治馬桶座(主衛)、當層排氣系統等；現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪25.5~26.5萬元，預計2022年10月可交屋。
由逸偉建設所投資興建的「逸偉站前ONE」，地點位於新民街79號，基地面積約548.43坪，規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物，標準層劃設13併4電梯格局，共計住宅176戶、店面2戶，全坡道平面車位92個，每個售價170~200萬元。 筆者在去年10月就已曾介紹過本案，同時在今年3月左右，現場銷售便已進入尾聲，不過建商又另行危老整併，納入相鄰約61坪的基地，使得整個案子的規劃面發生重大改變，基地由原先的487坪放大至548坪，戶數也從156戶成長至178戶，停車位則多了8個，因此進行資料的通盤更新。 先附上新的標準層平面圖，被紅色匡起來的A5、A5-1、A5-2及A6等4戶，屬於新建照請領後可銷售的單位，現場把它通稱為二期，其中A5-1、A5-2兩戶便是整併61坪鄰地後所新增的範圍，至於其他戶別則是前一期已售罄的銷售單位，文後不再加以介紹。 受惠於桃園新站話題，讓供給本就有限的站前商圈，房市需求持續累積，不過土地整合不易，也讓危老改建成了另一個有效途徑，逸偉建設很早就伸手佈局，本文所介紹的「逸偉站前ONE」便是目前(2021.7)站前地區占地最大的危老改建個案，而該公司也積極洽談其它類似物件，極力打造桃園危老改建第一品牌的地位。 以「逸偉站前ONE」位置來看，大略介於中正路跟民權路之間、桃市圖書館桃園分館後側，基地單面臨路，新民街是社區進出的主要動線。 往民權路方向不到50公尺即有前述的桃市圖書館桃園分館、文昌公園及文昌帝君廟，而到達桃園國小正門同樣不到2百公尺，換句話說，公園、學區及圖書館都落在輕步行範圍內，享有良好的地段基本面。 至於在桃園國小對面的77藝文町，則是另一個桃園市區頗具特色的觀光景點，這處原為日治時期的警察宿舍，保留了正統的日式建築與庭園風貌，園區服務人員也身著當年制服，內有餐廳、咖啡廳、手作坊、創意市集等，往返同樣在3百公尺左右。 「逸偉站前ONE」既為市中心個案，機能條件自然不用贅述，無論是中正路或民權路皆定義為站前商圈，吃喝玩樂乃至於鐵、公路通勤，便利性都是現階段的大桃園之最。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、吧檯區、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.9%，管理費暫訂為每坪70元。 住宅室內高度3米2，規劃權狀坪數約15坪的1房、17~22坪的2房和26~38坪的3房；另外，前面文章有提到，因為納入新的基地，標準層格局產生變化，重新規劃的A5、A5-1、A5-2及A6四戶，為新增可銷售的住宅單位，除這4戶之外，其它戶別都在前一波都已售罄。 這邊也提供舊的標準層平面圖給讀者對照，基本上，不計A5、A6兩戶的話，都維持原有的坪數和格局規劃，所以並不影響已售戶的權利。 先來看權狀約25.44坪的A5戶別，採公領域置中、房間配於兩側的格局，由於規劃低走道的高坪效格局，使得三處房間都具備合理的坪數空間，即便最小的次臥室，房型機能也相當完備。 現場以2樓的A5戶別分別繪製2房和3房的虛擬實境；筆者擷取部分圖面用以說明，由於主打高坪效3房規劃， 平面採零走道格局、開放式廚房，且於客廳和廚房間透過簡易中島區隔並兼容餐廳機能，面寬尺度也維持在正常標準，使公領域呈現更為完整的居住動線。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 雖坪數區間僅近26坪又規劃為3房單位，但並沒有壓縮主臥室尺度，依舊可以擺放Queen Size的雙人床組及面寬3.75米的系統櫃，有著良好的房型機能表現。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 若是標準層戶別，兩間次臥室位置、座向、開窗面會略有差異，不過尺度都為正常房間，實際使用都屬合理，不會有為了提高房數硬隔卻難以居住的問題。(3D空間裝潢示意，僅供參考) 值得一提的，為了能更有效利用浴廁空間，特別設計一處內凹收納櫃體，用以改善結構柱和管道間的虛坪占比。(模型示意圖，依完工為準) 另一間權狀約26.88坪的A5-2戶別，規劃高效3房單位，格局維持零走道設計，室內完全無虛坪浪費，公領域從玄關、客廳到餐廳都有顯著界線，且衛浴給予完整乾濕分離的4件式設備，可以看出坪效表現十分優異。 至於三處房間採平均分割，主臥室略大、兩處次臥室坪數及格局相同，對於預算較為不足但人口數較多的家庭，此一單位CP值很高。 A5-2這戶有一個比較特殊的規劃，就是置放冷氣的AC架，和一旁的工作陽台一樣，底部使用實體磚，並在兩者間設計活動閘門相互連通，若是裝設一對多的冷氣主機，等於工作陽台又向外延伸一部分，在居住層面有實際用處，提供給讀者知曉。(模型示意圖，依完工為準) 最後看權狀約22.05坪的A6戶別，主打兩間雙人床房的高坪效2房產品，格局全無虛坪走道，室內坪效得以最大化，且全長7米配合客廳3米2的面寬尺度，在不到23坪的產品級距，已是非常理想的公領域空間。 主臥室為正常2房的尺度標準，而次臥室則設於大門旁，坪數同樣為雙人床房，無論是新婚家庭或人口不多的小家庭，總價門檻不高，短時間基本上也不必考慮換屋問題，房型CP值很亮眼。 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、APD-A1五合一電子鎖、櫻花整體廚櫃系統、凱樂衛浴系統(主衛配置一體成形智慧馬桶)、304不銹鋼五金配件並搭配面盆浴櫃及收納化妝鏡、當層排氣系統、車道門禁使用車牌辨識系統等； 現場採不二價銷售，依座向、戶別不同，成交均價約落在每坪36.5萬元，預計2023年第3季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.01 小檜溪重劃區是少數位於市中心的重劃區，周圍環繞現有成熟的商圈機能，因此推案以來便成為桃園房市矚目焦點，其中也不乏許多知名建商插旗。東騰機構在雙北有許多知名作品，主打日式設計風格，首度在桃園推案，便在小檜溪重劃區接連推出兩個案，其中東騰青一位於觸動之森公園首排且臨南崁溪畔，一起來深入瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 水岸公園：本案位於小檜溪重劃區北端，基地西側為「觸動之森」千坪公園及南崁溪，基地北側為水利用地，地面規劃有自行車道及公共藝術綠化空間，因此擁有豐富的綠地休閒環境。 2. 建築規劃：東騰青一規劃25樓雙塔建築，樓高三米四，目前為小檜溪重劃區最高地標。兩棟結構採鏡像十字型設計，因此可做到戶戶三面採光。其中地下室有規劃天井直達B4，可直接於地面引進採光及通風，改善停車空間環境。 3.品牌建商：東騰機構創立已30餘年，在雙北擁有許多作品，外觀設計屬於日式沈穩質感，細節頗具巧思且不過於張揚。建築品質精緻扎實，在雙北有良好的口碑評價。 【平面分析】 1. 本案共分為A、B兩棟，為鏡像設計。標準層一層五戶，共用兩部電梯，皆是17人份高速電梯，使用配比充足。 2. 建物採兩棟十字型設計，提升可爭取採光面積，因此每戶皆可享有三面採光。 無暗廳暗房。 3. 均質三至四房，出入環境單純， 4. 格局規劃得宜，動線順暢。 格局方正坪效佳，少走道空間不浪費。 皆規劃有玄關，鞋櫃空間充足，隱私上也有加分效果。 皆採獨立廚房，可避免油煙問題。 5. 因採鏡像對稱設計，歸納後可分為三種類似房型，坪數如下： 1) 三房：A1、B1戶，38坪。 正３房或2+1房空間可變性高。 主臥及次臥有樑經過，需注意床位擺放。 廚房可彈性調整增加電器櫃空間。 2) 三房：A2、A6、B2、B6戶，47坪。 客餐廳空間充足，可視使用情況加一房。 客廳及書桌餐廳可互換位置。 動線公私領域分明。 主臥衛浴採四件式。 3) 四房：A3、A5、B3、B5戶，56坪。 無走道設計，坪效比高，四房來說較罕見。 主臥衛浴採四件式。 規劃有前後雙陽台，前陽台有施作樹穴，提高綠意感。 6. 一樓平面規劃： 獨立車道設計，住宅部分不易受影響。 無店面規劃，單純住宅社區。 一樓的公設空間豐富，以日式和風設計主軸。 公設部分有一樓戶外無邊際泳池、挑高大廳、日式茶屋及入口處有觀瀑水池及迎賓松。 【實價登錄分析】 1. 小檜溪重劃區： 1) 東騰青一預售屋。開價37～43萬元/坪。 2) 亞昕一見預售屋。開價40萬/坪起。 3) 國泰川青預售屋。開價38萬/坪起。 4) 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。 2. 小檜溪重劃區目前尚無實價資料，從開價來說已由推案初期的30出頭萬，至今一線品牌建商部分戶別已經站上40萬/坪，價格有逐漸上調的趨勢。若與周圍個案相較，東騰青一開價略高於行情。 3.小檜溪重劃區雖目前還在開發階段，但周圍皆為桃園區知名生活圈，可以仰賴其生活機能，綜觀可預估開價將隨著開發完整程度上調，保值性高。而桃園重劃區標的「藝文特區」，目前成交均價約近40萬元/坪，但腹地較小且開發近飽和，目前推案較少。 【評價】 東騰青一主打建築質感，公設部分有泳池、SPORT BAR、日式茶屋、媽媽教室。雖價格略高於附近行情，但考量到品牌及用料，且純住宅規劃及零地主戶的優勢，依然吸引不少在地換屋族群。若最近有購屋需求的讀者不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26 桃園中路特區為桃園近年最火的熱重劃區，大面積公園和學校預定地規劃，讓住戶享有高綠覆率生活。此重劃區為純住宅區，環境單純且相對文藝特區的價格較低，吸引不少首購族。這次就來看看位於中路重劃區的美麗一森還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.小坪數規劃：風禾公園周邊建案多數規劃50坪以上的4房，美麗一森為少數規劃50坪以下3~4房的建案，適合總預算較低的換屋族。 2.鄰近風禾公園：步行100公尺可達佔地4.8公頃的風禾公園，可日日享有綠意景色。 3.戶數單純，格局通風採光佳： 戶戶邊間2~3面採光、雙陽台和衛浴皆有對外開窗規劃，擁有良好採光和通風。 四拼雙梯規劃，住戶可享有單純的居住環境。 【建案平面解析】 1.此建案為雙棟規劃，總戶數為108戶。一層4戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上充足。 2.規劃128個平面式汽車車位。 3.標準層規劃36~45坪3~3+1房。 4.黃色區塊為3房，邊間兩面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。 5.紫色區塊為3+1房，邊間三面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間可依需求規劃成臥室、書房等，不會影響客廳採光。 【實價登錄分析】 美麗一森位於中路重劃區 屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。 1.中路重劃區二段個案 美麗一森預售屋。開價34萬/坪起。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 福倉雲硯預售屋。開價28萬/坪起。 2.中路重劃區一段個案 中璞邨預售屋。開價34萬/坪起。 君邑富域預售屋。開價34萬/坪起。 定泰翫寶龍預售屋。開價31萬/坪起。 3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園，多數建案為成屋和銷售中的預售屋，預計近幾年可發展自己的生活機能。中路重劃區一段多數建案尚未公開，鄰近司法園區，且住戶可依靠大興西路快路連接國道，對於通勤台北上班的人來說較為方便。除了位於公園首排的件案開價較高外，此兩區其餘建案開價差不多，美麗一森開價符合區域行情。 【評價】 美麗一森規劃一層四戶和雙電梯，住戶可擁有單純的居住環境，步行100公尺可達風禾公園，在城市中能仍享有綠意景觀。美麗一森為中路重劃區二段少數規劃小坪數的建案，適合總價預算較低的換屋族，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24 桃園南崁交流道下來第一站經國轉運站位於經國重劃區，是桃園唯一有雙交流道的重劃區，再加上國道2號機場交流道，以及捷運G綠線12站即將完工，不僅對外聯外南北便利，國際串連方便，掌握先天交通樞紐優勢，此區被視為下一個商辦佈局的重鎮，今天要來介紹經國重劃區正核心的築億海格，看看它有什麼特色。 【建案特色】 1.建材優於區域個案： 區域唯一使用Alfa Safe柱中柱工法，大幅提升耐震度。 區域唯一採用綠能石膏磚的隔間建材。 社區大門及電梯車廂內皆採取臉模辦識系統。 衛浴、廚具、木地板皆採用德國進口建材。 2.享獨特公共設施：二樓兒童遊戲室有全室內長度約496米PU材質跑道，是全桃園市第一也是唯一的公設規劃。 3.區域稀有社區規劃： 社區99戶是經國特區線上個案唯一沒破百的社區，戶數適中好管理。 中悅御用建築師，少見的中小坪數規劃建案。 4.鄰近商辦核心區：500M內有中茂亞太中心與新世茂商貿中心，周圍就業機會繁多，將帶動更多剛性住房需求入住。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，地上15層，地下4層，標準層一層7戶，有3個電梯，使用上充足。共99戶，一樓有6戶店面規劃。 2.有雙向車道由水岸五街進出，共111坡道平面車位，享有充電車位，B1有充電樁， B2-B4預留管線，可拉電動車充電管線之車位。 3.本案大廳挑高5.1米，有信箱區、宅配室。二樓有健身房、閱讀區、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室。兒童遊戲區內有全室內長度約496米跑道PU材質。頂樓有空中花園、曬被區、交誼廳。 4.綠色區域為2房規劃(26坪) A3/A5/A8(26坪)雙面採光，客廳深度有8.55米可規劃+1多功能空間，臥房皆有對外窗，衛浴有開窗，採乾濕分離設計，獨立廚房採瓦斯爐規劃，有室外機放置空間，不佔用後陽台空間。A3/A5面南崁溪，高樓層擁有水岸景觀。 5.藍色區域為3房規劃(40坪) A1/A2/A6/A7(40坪)三面採光，有獨立玄關，可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳空間寬廣，開放式瓦斯爐廚房，可規劃中島空間，客廳採南北向，不會有西曬問題，臥室皆有對外窗且無柱位，雙衛浴全開窗，主臥室衛浴不會有對床頭或床腳問題，有預留室外機放置空間，整體室內沒有浪費走到空間，坪效不錯。 【區域分析】 築億海格位於經國重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.15萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在25-28萬/坪，2017~2019年間房價有下降，但2020年房市反彈上升，2021年持續上升趨勢。 1.經國重劃區個案： 築億海格預售屋。開價39萬/坪起。 璞淘元屋齡1年。平均成交價35.13萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。 忠泰幸屋齡0年。平均成交價29.2萬/坪。近一年成交價31.04萬/坪。 2.藝文生活圈個案 益展涵玥屋齡0年。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。 白朗峰屋齡5年。平均成交價33.12萬/坪。近一年成交價41.41萬/坪。 大清卓越預售屋。開價38萬/坪起。 3.藝文生活圈發展較久，生活機能較強，在桃園市區域行情較高，經國重劃區鄰近南崁交流道，具有交通優勢，各大商辦大樓推出與進駐，加上增設橫跨南崁溪橋樑與未來綠線捷運規劃，目前兩區的價格行情相似。築億海格位於經國重劃區，為稀有三面臨路基地，建材與格局優於區域個案，故價格上略高於區域行情。 【評價】 築億海格位於桃園經國重劃區，區域內較少見戶數與坪數適中社區， 坪數單純，住戶性質會較一致，社區享有全齡化公共設施，更值得一提，社區內有約496米跑道PU材質，讓住戶有寬廣親子休閒活動空間，格局上無暗廳暗房，衛浴全開窗，廚房全採用瓦斯爐設計，建材上社區大門與電梯有人臉辨識系統和高達56支CCTV監視系統，進出社區安全又快速，適合準備買房的首購族或新婚族，不妨可以考慮看看。
鉅慶建設深耕桃園市桃園區，推出「鉅慶銘鑄」系列造鎮案，目前第2期銷售傳捷報，主打以豐富生活圈、大基地開發、超低建蔽率、區域合理價等優勢，獲購屋者青睞，5月起推出4房精華戶銷售，主攻換屋族。 「鉅慶銘鑄」系列建築預計共規劃4期，整體基地面積約達6000坪，採整體純住宅區開發，第2期規劃採林蔭街廓、大尺度廣場、社區花園泳池設計。生活機能部分，鄰桃林鐵路自行車道、福元公園、大業國小，大有國中、新光三越商圈、桃園站前商圈、小檜溪河濱休閒公園等。 「鉅慶銘鑄」位桃園成熟生活圈，鄰小檜溪重劃區，小檜溪重劃區目前平均每坪銷售單價約在36~42萬元之間，「鉅慶銘鑄」第2期每坪平均銷售單價約32~34萬元，價格在區域競爭上取得優勢。業者表示，有信心延續第1期100％銷售成績，讓第2期跟進創造完銷的佳績。 規劃部分，「鉅慶銘鑄」第2期基地面積2172坪，建蔽率僅26％，基地整體退縮34米，並設計寬闊的廣場花園綠憩。產品規劃15層建築，2~4房規劃，3~4面採光，浴廁、梯廳都規劃開窗，單層依棟別不同規劃3~4戶，配置雙電梯，主打優於其他一般建築單層6~8戶配置雙電梯的「梯戶比」以及樑柱外移的設計規劃，打造出方正室格局。 休閒設施規劃豐富，包括泳池、前庭花園、氣派大廳、健身房、瑜珈教室、閱覽室、家教室、兒童遊戲室、KTV歡唱室、後花園水景、兒童戲水池、第二門廳等等規劃，讓居家場域的休憩「全齡化」。 建材配備部分，「鉅慶銘鑄」第2期選用大品牌的台灣水泥、東和鋼鐵、台達電五合一浴室暖風機，並且規劃多向總存水彎排水系統設計、LOW-E環保複層玻璃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.19 桃園大溪區近期政府積極規劃重大建設，包含桃園捷運綠線大溪延伸段，13公頃埔頂營區重新規劃埔頂轉運站，期望能活絡大溪的交通、帶動區域觀光生活發展。慶賀天擎為桃園在地老字號建商慶賀建設在大溪推出的大樓型產品，為3併格局規劃，近大溪交流道的新成屋，除此之外還有其他特色，以下就為您介紹一下吧。 【建案特色】 1.大溪交流道開車1分鐘，快速上國道3號 正員林路20米大道，迅速連接國道3號大溪交流道。 捷運GA03站+埔頂轉運站開車5分鐘。 2.中興保全智能住宅搭配高級建材 慶賀機構與中興保全合作，打造高科技智慧住宅，保護居家安全。 TOTO衛浴、櫻花三機、正新氣密窗、5+5mm膠合玻璃、冠軍磁磚，精品建材打造舒適居住環境。 3.崎頂商圈開車10分鐘，雙學區開車5分鐘內抵達 崎頂商圈各式商店林立，擁豐富生活機能。 員樹林國小車程1分鐘，仁和國中車程3分鐘，雙學區接送便利。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，地上15層，地下2層。總戶數42戶，住戶41戶，管理室1戶。 2.車道出入口為員林路二段228號，一樓有9個平面車位，出入口為員林路二段230巷12弄。 3.公設主要有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。 4.黃色區域為29-30坪2房規劃 邊間雙三面採光，雙陽台設計。 客廳臨陽台採光面，每房皆有開窗，光線充足。 A3戶為2衛浴空間規劃，家人盥洗使用便利。 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式規劃，鄰近工作陽台。 5.藍色區域為42坪3房規劃 邊間三面採光，雙陽台設計。 客廳臨景觀陽台，擁大面採光。 主次臥及衛浴皆有開窗，室內通風良好。 廚房為開放式設計，臨工作陽台。 【實價登陸分析】 1.員樹林生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在14~16萬/坪，從2018年起價格逐漸上升。 慶賀天擎 屋齡0年。開價21萬/坪起。 昱郡美學 屋齡1年。平均成交價16.87萬/坪。近一年成交價15.98萬/坪。 三元六喜 屋齡2年。平均成交價21.5萬/坪。近一年成交價21.67萬/坪。 一方苑 屋齡3年。平均成交價14.46萬/坪。近一年無交易資訊。 2.埔頂重劃區 富都香榭 屋齡0年。平均成交價22.36萬/坪。近一年成交價21.53萬/坪。 三本公園/三本天匯 屋齡2年。平均成交價20.93萬/坪。近一年成交價22.3萬/坪。 大溪新城/幸福滿屋 屋齡3年。平均成交價16.21萬/坪。近一年成交價17.69萬/坪。 3.員樹林生活圈新案價格為15-21萬/坪，埔頂重劃區新案價格為17-24萬/坪。員樹林生活圈中小坪數新案價格相較於埔頂重劃區來說較為便宜，而員樹林生活圈擁有交通機能與距離大溪市區較近，整體價格相對便宜，若有在尋找此區新案的可以納入規劃。 【結論】 由在地老字號慶賀建設推出的慶賀天擎，3併格局住戶單純，更與中興保全合作打造智能住宅，時時保護居家安全。坐落於20米員林路旁，能快速連接國道3號大溪交流道，崎頂商圈與學區10分鐘內皆可抵達，若有想尋找2-3房產品的不妨可以參考一下。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.11 櫻花澍位於龜山區A7新市鎮，政府積極推動此區發展，機場捷運不僅便利了交通機能也帶動周遭商業發展。未來華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區將聚集高科技產業，許多科技人才將會進入，A7新市鎮將會熱絡發展。趁此機會快來了解位於此區的櫻花澍建案特色吧。 【建案特色】 1.一層4戶方正格局，舒適居住空間 戶數單純，居住環境不複雜 格局方正，室內空間方便規劃，舒適度大提升。 2.A7體育大學捷運站500米，步行7分鐘 散步即可抵達捷運站，往來雙北地區與機場超便利。 3.文青路商圈，步行5分鐘 A7站周遭最成熟生活區，各式商店與超商林立，滿足日常生活所需。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，地上14層，地下4層。總戶數108戶，住戶106戶，店面2戶。 2.一樓大廳挑高，車道出入口為文青二路。 3.一層4戶，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。 5.紫色區域為25坪2房規劃，紅色區域為34坪、35坪3房規劃 6.此為25坪2房A3、A5戶傢配示意圖 邊間雙面採光，雙陽台設計。 室內無柱，方便家具擺放及空間規劃。 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。 主臥可容納雙人床，衛浴有開窗。 廚房為開放式設計。 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。 7.此為34坪、35坪3房A1、A2戶傢配示意圖 邊間雙面採光，雙陽台設計。 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。 主次臥皆有對外窗，可容納雙人床。 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式設計。 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。 【實價登錄分析】 1.A7體育大學站周遭 櫻花澍 預售屋。開價28萬/坪起。 和煦隆陞 預售屋。開價30萬/坪起。市調平均成交價格為29萬/坪。 詠勝市中欣 預售屋。開價28萬/坪起。市調平均成交價格為28萬/坪。 竹城明治 屋齡0年。平均成交價26.01萬/坪。近一年成交價25.66萬/坪。 2.A8長庚醫院站周遭 三禾雅堺NO2 屋齡1年。平均成交價38.23萬/坪。近一年成交價38.23萬/坪。 A8棧 屋齡2年。平均成交價30.76萬/坪。近一年無交易資訊。 A8敦品/緯詮美學 屋齡4年。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價35.45萬/坪。 3.A7體育大學站周遭中小坪數新案近一年成交價格為25-29萬/坪，櫻花澍目前開價與周遭新案類似，預期成交價格會落在區域行情內。A8長庚醫院站周遭中小坪數新案近一年成交價格為35-38萬/坪，平均高於A7體育大學站周遭。櫻花澍所在的A7體育大學站周遭因為是新興的重劃區，雖然整體生活機能較A8長庚醫院站周遭不足，但目前也逐漸發展成熟，考量未來發展潛力，若有在尋找桃園區新案的可以納入規畫之中。 【結論】 櫻花澍為A7體育大學站捷運宅，整體格局方正，周遭文青商圈生活機能足夠，更有難得的2房衛浴開窗產品，對於通勤族來說是不錯的選擇。未來上A7新市鎮周遭三大科技園區將入主許多高科技發展技術，許多就業人才將逐漸增加，對於此區發展將有帶動的效果，可以趁此機會把握此個案。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.11 五股區近年來人口逐漸成長，重大公共建設陸續進駐，包含五股國民運動中心、五股交流道增設雙匝道、五楊高架道路延伸到新竹，正在持續推動的五泰輕軌評估計劃也都在進行中，整體前景發展非常看好。藏藝位於區域內地主自建新案，以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.一層2戶，住戶單純 單層雙拼，出入不複雜，居住起來相對安心。 2.擁觀音山、大屯山景色，6樓以上永久棟距 面中興路二段可觀賞無盡山景，在家就有窗外美景。 3.未來捷運北環線Y20站，步行3分鐘 北環線預計預計2029年開通，串聯新莊、五股、蘆洲、三重及台北市士林區，縮短東西往來時間距離。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上14層，地下3層。總戶數26戶，住戶18戶，一般事務所8戶。 2.一樓大廳挑高4.2米，車道出入口為四維路。 3.一層2戶，搭配1部電梯。 4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、曬被區、烤肉區。 5.藍色區域為2房27坪規劃 三面採光，室內光線充足。 客廳為面中興路二段，6樓以上擁有山景景觀。 餐廳為獨立空間，可利用空間充足。 主次臥皆有開窗，室內通風不潮溼。 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。 6.紅色區域為3房37坪規劃 邊間三面採光，室內光線充足，雙陽台設計。 客餐廳臨陽台與窗戶採光面，6樓以上擁有山景景觀。 每房皆有開窗，通房良好。須注意主臥室內會有梁通過。 廚房為獨立式規劃，鄰近後陽台。 【實價登錄分析】 1.五股區四維路周遭 藏藝 預售屋。開價45萬/坪起。 品臻璽 屋齡4年。平均成交價40.1萬/坪。 百珵 屋齡5年。平均成交價37.82萬/坪。 承居昕玥 屋齡5年。平均成交價37.28萬/坪。 2.蘆洲站周遭 如意麗境 屋齡1年。平均成交價45.39萬/坪。近一年成交價45.69萬/坪。 群曜悠閣 屋齡5年。平均成交價43.66萬/坪。近一年成交價47.57萬/坪。 希望城市 屋齡6年。平均成交價45.37萬/坪。近一年成交價45.06萬/坪。 3.五股區四維路周遭新案較少，平均成交價格為37-40萬/坪。蘆洲站周遭新案就相對較多，平均成交價格為44-47萬/坪，高於四維路周遭許多。藏藝位於五股與蘆洲交界，生活機能雖沒有蘆洲站周遭繁榮，但地理位置上無論前往五股新北產業園區工作或往蘆洲三重一帶皆很方便，若有在找尋此區新案，不妨可以參考看看。 【結論】 藏藝為地主自辦建商營造的五股區新案，整體上最大優勢為雙拼格局景觀住宅，加上未來將有北環線Y20站通過，僅需步行3分鐘，日後交通與生活機能將大幅提升，若想找尋未來捷運住宅的可以納入規劃中。
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