文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.31 桃園市楊梅區以楊梅火車站前站為主要商圈，生活機能相當完整，區內因開發較早多為老舊社區，擁有1734坪大基地的香梅一品算相當稀有的新建案，這次就來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 公設多樣: 1734坪大基地，規劃有健身房、圖書館、咖啡廳、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室、羽球室等多項公設；還有門廳退縮8米水漾綠廊道空間。 2. 制震工法: 戴雲發安全結構顧問團隊採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，強化耐震韌性。 3. 生活機能便利: (1) 距離楊梅火車站800米(走路10分鐘)，享站前商圈機能；距離楊明商圈約270米(走路3分鐘)，距離楊明夜市700米(8分鐘)；全聯福利中心750米(10分鐘)。 (2) 距離楊明國小800米(走路10分鐘)，距離楊明國中450米(走路6分鐘)，上下學免接送。 (3) 1800坪中山親水公園800米(走路10分鐘)，楊明公園800米(走路10分鐘)，楊梅運動中心400米(走路5分鐘)。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，為30坪~51坪2-4房規劃。 2. A、C、D、E棟皆為4戶共用1部電梯，B棟為2戶共用一部電梯。 3. 黃色區塊為30~31坪2房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。C3戶、C5戶、D1戶、D2戶格局較佳，有規劃玄關且有鞋櫃擺放空間，衛浴有對外開窗通風佳，獨立洗手槽規劃在使用上較靈活，前後雙陽台規劃，廚房為開放式設計，兩間房間皆可放雙人床。C1戶、C2戶、D5戶、D6戶格局相似，獨立洗手槽規劃使用靈活，雙陽台位於同一側，兩間房間皆可放雙人床。面紅線戶別面環東路，C5戶面中庭花園視野佳，D1戶可能對到屋角須留意，C2戶則位於車道上。 4. 藍色區塊為41~42坪3+1房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。E1戶、E2戶、E3戶、E5、A1戶、A5戶、A3戶格局相似，有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可彈性運用，工作陽台位置使客廳採光較間接。A2戶有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可靈活運用但可能使客廳採光較間接。面綠線戶別面楊新北路，A3戶、E1戶、E2戶面中庭花園視野佳。 5. 紅色區塊為51坪4房規劃，皆為邊間三面採光，格局方正，兩戶格局相似，無廊道設計坪效佳，有鞋櫃擺放空間，主客浴皆有對外開窗通風佳，客浴洗手槽為獨立設計使用較靈活，面中庭花園視野佳。 【實價登錄分析】 1. 楊梅火車站周邊個案: 香梅一品目前開價18~20萬，預計成交價會再低一些。 曜城市屋齡2年，平均成交價約23.4萬，近期成交價約19萬~23萬。 楊梅經典屋齡1年，平均成交價約22.56萬，近期成交價約22萬。 2. 楊梅金山街一帶個案: 鴻築新巴黎屋鈴4年，平均成交價13.38萬，近期成交價約12萬左右。 X計劃NO3世紀城屋齡2年，平均成交價13.55萬，近期成交價約12~14萬。 藏疆屋齡3年，平均成交價13.96萬，近期成交價約16萬左右。 3. 楊梅火車站周邊因開發較早，生活機能相當完備，相較於近年開發出許多新建案的金山街一帶來說，整體價格相對較高。香梅一品與同區域的曜城市及楊梅經典相比在價格上相對有優勢，優於區域行情。 【結語】 香梅一品距離楊梅火車站800米，享有站前商圈完善的生活機能，距離學區及綠帶環境也不遠，社區內豐富的公設規劃在舊市區來說相當稀有，整體價格在區域也非常有競爭力，如果想在楊梅一帶找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.21 桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段，相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善，吸引不少首購族及小家庭移居，這次要介紹的就是享有A8舊市區生活機能且有著校園第一排景觀優勢的協勝玉子園，馬上來看看他有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 校園第一排: 位於樂善國小第一排稀有角地，公立幼稚園+國小6年就在家門口，3樓以上享校園景觀&永久大棟距。 2. 優質建材規劃: 門禁導入I-Key智慧系統，有E-Tag車道管理系統，大廳、梯廳無須取卡，三米內感應自動開門；採用櫻花三機、美標衛浴、Panasonic免治馬桶、防爆鑄鋁門配專業電子密碼鎖方便進出免鑰匙。 3. 大尺度中庭設計: 近300坪超大中庭空間，種有多項樹種植栽，適合遊憩放鬆吸收芬多精。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟規劃，標準層為2-3+1房24-43坪規劃。 2. A棟及E棟皆為一層3戶共用1部電梯，B棟及D棟皆為一層2戶共用1部電梯，C棟為1層4戶共用2部電梯。 3. 黃色區塊為2房24~27規劃。C1戶及C5戶皆為27坪，格局相似，單面採光，有兩套衛浴規劃以兩房來說較少見，有獨立廚房空間，陽台空間大較實用，面樂善國小四樓以上擁有永久大棟距及校園景觀。C2戶及C3戶皆為27坪，格局相似，單面採光，有獨立廚房，陽台空間大較實用，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，面中庭花園景觀佳。A2戶及E2戶為24坪規劃，格局相似，單面採光，室內樑柱外推坪效佳，採用開放式廚房，前後雙陽台規劃，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，面中庭花園景觀視野佳。 4. 綠色區塊為3房36~39坪規劃。A1戶、A3戶、E1戶、E3戶格局相似，邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立廚房設計、前後雙陽台規劃，衛浴皆有對外開窗通風佳，面中庭花園景觀視野佳。B2戶及D1戶皆為36坪，格局相似，雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，前後雙陽台規劃，面樂善國小景觀視野佳。D2戶為39坪邊間三面採光，衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台且工作陽台大方便實用，面樂善國小景觀視野佳。 5. 藍色區塊為3+1房43坪規劃，邊間三面採光，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，主浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，有加一空間可靈活規劃運用，工作陽台空間大方便實用。 【實價登錄分析】 1. 樂善國小周邊區域 協勝玉子園目前開價28萬，預計成交價會再低一些，可以參考這邊。 台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。 鴻築樂捷市目前開價約26萬, 預計成交價約22萬, 可以參考這邊。 2. 機場捷運A7站周邊區域 富御捷境目前開價25萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。 富宇天匯目前開價34萬，預計成交價會再低一些。 遠雄新未來目前開價33萬，預計成交價約29萬，可以參考這邊。 3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。協勝玉子園位於校園第一排雙面臨路角地，享有景觀及永久棟距等，與同樣位於樂善國小周邊區域的其他個案相比條件較佳，因此價格也稍高一些。 【評價】 協勝玉子園位於樂善國小第一排，不但擁有校園景觀及永久大棟距，還有雙面臨路正角地的優勢，大尺度的中庭規劃也十分適合親子日常休憩，日常採買則能倚靠旁邊舊商圈的支援相當便利，有在龜山重劃區一帶看房的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28 位在桃園的小檜溪重劃區，擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，而百川水硯就在其中，接著就看看百川水硯有哪些特色吧。 【建案特點】 1.綠景環繞且鬧中取靜： 近15%的綠地覆蓋，一出門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。 開車約3分鐘到到大有生活圈，約10分鐘到藝文商圈、站前商圈...等等，短時間內就可抵達生活圈。 2.格局通風採光佳： 無暗廳暗房設計，客廳與臥室皆有對外窗。 3~4房格局戶戶邊間，三面採光，AB二棟規劃一層二戶，居住環境單純。 3.百川建築工法升級： 樓地板加厚至21-23cm，有效阻隔樓上住家帶來的噪音。 全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。 Alfa Safe柱中柱，強化柱核心，提高耐震強度。 採用一筆箍工法，提高結構強度。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B、D三棟，共126戶住家，地上15層，地下4層。 2.獨立車道設計，平面車位共154個。 3.一樓規劃6間店舖和公設區（迎賓大廳、健身房、會議廳、兒童遊樂區、中庭花園....等等） 4.A、B二棟，標準層一層二戶，各一台電梯，使用上足夠。Ｄ棟標準層一層5戶，共二台電梯，使用上足夠。 5.藍色區域為2房(27坪)，單面採光，客廳臥室皆有採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房。室內無柱家具好擺放。洗手台、衛浴空間和廁所各自為獨立空間，較為少見。主臥有一彈性空間可做成更衣室，次臥只能放單人床。 6.紅色區域為3房(32~37坪)，邊間雙面採光。室內無柱家具好擺放。主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。 D1、D3(32坪)其中一間次臥只能放單人床。 D5、D6(37坪)面中庭花園。臥室皆可擺放雙人床，空間足夠。 7.綠色區域為3+1房(47坪)，邊間三面採光。進門處可規劃鞋櫃空間。餐廳和客廳空間足夠，另有一彈性空間，可規劃成書房、兒童區、展示櫃....等等。主臥衛浴開窗，為四件式衛浴。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。 8.黃色區域為4房(44坪)，邊間三面採光。入口有柱，須留意鞋櫃擺放位置。客廳安定面足夠，家具好擺放。主臥走廊較長，主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。 【實價登錄分析】 1.小檜溪重劃區個案 百川水硯 屋齡0年，開價約36萬，預計成交價會再低一點。 合謙愛瑪市 預計2021年Q4完工，開價約32萬，預計成交價約29萬。資料來源：2020.8月市調 康晶釀 預計2021年6月完工，開價約33~36萬，預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調 檜樂集預計2021年Q4完工，開價約30萬，預計成交價約28萬：資料來源：Mobile01網友討論 2.中路二段重劃區個案 合輝云朵 屋齡0年，平均成交價約27萬，近期成交價約是27萬。 展昇奧斯卡 屋齡1年，平均成交價約29萬，近期成交價約28萬。 豐邑風禾 預計2024年完工，開價約40萬，預計成交價約36~40萬。(風禾公園第一排)(參考109/08 樂居電話市調) 3.中路二段重劃區和小檜溪重劃同樣屬於公園綠地多的重劃區。小檜溪重劃區被站前商圈、中正路商圈、大有路生活圈包圍且有綠地河川，價格略高於中路二段重劃區。同區域比較，百川水硯符合區域行情。 【評價】 小檜溪重劃區於2019年度開發完成，正臨市區又有綠地水岸公園，適合注重生活品質和機能的換屋族群。百川水硯格局上通風好、採光佳，生活環境綠景環繞且鬧中取靜。如有在關注小檜溪重劃區個案的人，可以參考看看百川水硯。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14 桃園中路被譽為下一個藝文特區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓，這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。 【建案特點】 1.校園首排：面幼兒園、文山國小和中興國中，享有永久大棟距及校園景觀，12年免接送。 2.特殊工法：全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓板，減緩樓板噪音困擾。 3.日系建材：日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。 4.防疫系統：全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送VAF住宅淨流系統，去除PM2.5和過濾異味。 【建案平面分析】 1.全案分成A、B、C三棟，總戶數為123戶，規劃26~48坪，房型2~4房。 2.A、B棟一層兩戶共用一部電梯，Ｃ棟一層四戶共用兩部電梯，使用上相當充足。 3.1樓大廳挑高為7米，2~14樓高為3.2米，15樓高為3.3米。 4.汽車停車位為坡道平面車位共146位，機車車位共123位，無預留電動車為充電管線之車位。 5.冷氣室外機有規劃專屬位置。 6.黃色區塊為26坪2房規劃，邊間雙面採光，規劃較特別需經過前陽台才能進入客廳，無廊道設計坪效佳，開放式廚房，客廳為間接採光，衛浴有對外開窗，兩房皆可放雙人床。 7.粉紅色區塊為34~38坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，三房皆可放雙人床，C1戶有玄關，主臥有獨立衣櫃空間，開放式廚房，C2為開放式廚房，C3戶有玄關，獨立式廚房。 8.藍色區塊為42~48坪4房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，陽台設計為狹長形且寬度足夠使用上較為方便，A1戶、B1戶四房皆可放雙人床。 【區域分析】 1.中路重劃區二段個案 福鄉至美目前開價36萬/坪起，預計成交價會低一些。 利晉學府目前開價32~42萬/坪起，預計成交價約29~32萬/坪。資料來源：FB樂居桃園社團 大吾疆寶琚屋齡0年，平均成交價約31.35萬/坪左右，近期成交價約31.49萬/坪。 2.中路重劃區三段個案 百川凱硯目前開價32萬/坪起，預計成交價約29~30萬/坪。 紳鄰/景上苑屋齡1年，平均成交價約29.38/坪左右，近期成交價約28.67萬/坪。 君邑富疆屋齡2年，平均成交價約28.13/坪左右，近期成交價約28.95萬/坪。 3.中路二段擁有較多的大型公園，中路三段離市府商圈和站前商圈較近，兩個區域的整體價格差不多。福鄉至美和同區域的價格相比下略高，福鄉至美位於校園第一排，為此區稀有的位置，開價符合區域行情。 【評價】 福鄉至美為中路重劃區少數位於校園首排的新建案，使用中空樓板和升級建材，戶戶邊間、格局配置佳，擁有舒適的生活空間且四房規劃為雙拼設計，住戶出入單純。若想在中路重劃區找房的話，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27 龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心，吸引不少大台北地區首購族的目光，這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。 【建案特點】 1.文青雙語國小首排：位於文青雙語中小學預定地首排，為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園，可達12年免接送，享有永久棟距和視野。 2.品牌優勢：富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下系列的建案，富宇建設為上市櫃公司，擁有良好的評價且常榮獲國家建築金獎。 3.A、B棟格局規劃優於附近同期建案：A、B棟一層六戶，戶戶邊間兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計，優於同期附近周邊建案。 【建案平面分析】 1.全案分成A、B、C三棟，為22~45坪2~4房規劃。 2.A、B棟一層6戶共用一部電梯，C棟一層9戶共用3部電梯。有預留電動車位充電管線之車位。 3.本案配有眾多公設，例如：挑高7米迎賓大廳、中庭花園、降板沙發區、兒童遊戲室、輕食餐廳、KTV、韻律教室、健身房...等。 4.粉紅色區塊為22~27坪2房規劃，獨立式廚房。 A3戶邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，有玄關，主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗，2房皆可放雙人床。 A6戶邊間雙面採光，衛浴有對外開窗。 C2戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，2房皆可放雙人床。 C6戶雙面採光，無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，無獨立餐廳空間，客廳需留意電視牆面長度是否足夠。 C9戶、C10戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，2房皆可放雙人床。 5.藍色區塊為27~32坪2+1房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房，衛浴有對外開窗，2房皆可放雙人床，A5戶、B3戶+1空間未隔間可靈活運用，B3戶有玄關，C7戶、C8戶+1空間有開窗，且空間足夠可作為獨立房間使用。 6.綠色區塊為34~40坪3房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房。 A7戶、B7戶室內無柱坪效佳，主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。 B5戶、B6戶、C5戶主客衛浴都有對外開窗。 C1戶、C3戶主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。 7.灰色區塊為41坪3+1房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，+1空間未隔間可靈活運用。 8.黃色區塊為45坪4房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，4房皆可放雙人床。 【區域分析】 1.機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案 富宇哈佛苑預計2023年完工，開價約35萬/坪，預計成交價會再低一些。 鴻廣新A7預計2021年完工，目前開價28萬起，預計成交價約26~27萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 遠雄新未來NO2預計2022年完工，開價約30萬/坪，預計成交價約25~28萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 2.機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案 富宇敦峰預計2022年完工，目前開價33萬起，預計成交價約29~30萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 皇普MVP預計2021年完工，開價約25萬/坪，預計成交價約23~24萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文 鴻築樂捷市/AiCity樂捷市屋齡0年，平均成交價約22.41萬/坪，近期成交價約22萬/坪。 3.機捷A4副都心站中信國小周邊個案 宏普AMAX-SOHO屋齡2年，平均成交價約52.71萬/坪，近期成交價約47~52萬/坪。 新都悅屋齡3年，平均成交價約48.08萬/坪，近期成交價約40~50萬/坪。 NY璞緻屋齡5年，平均成交價約54.19萬/坪，近期成交價約42~48萬/坪。 4.機捷A7體育大學站和A4副都心站周遭同為規模較大的重劃區。以同樣重劃區學校附近建案做比較，樂善國小周遭平均成交價約在22~27萬/坪之間；文青國雙語國小周遭平均成交價在25~28萬/坪之間；A4副都心站位於新北市新莊區發展較早，目前擁有較好的生活機能，中信國小周遭平均成交價約在40~50萬/坪。機捷A4與A7兩站相隔13分鐘，房價目前有15萬/坪左右的落差。和同區域的個案相比，富宇哈佛苑擁有不錯的格局且為校園首排，開價略高，但仍符合區域行情。 【評價】 富宇哈佛苑位於A7文青雙語國小首排且為少數非寶佳建案系列產品，享有舒適的格局規劃和寬敝的街廓。若近期想在新莊副都心附近找兩房的話，可以考慮位於相同規模的龜山A7重劃區的富宇哈佛苑，多花三站機捷的時間，用同樣的價格購入坪數較大且較舒適的三房。
桃園站前區一帶發展成熟，生活機能十分完善，不僅有百貨商圈，南門公園、文昌公園等綠地，未來還會有捷運綠線開通，有台鐵、捷運綠線、未來桃園捷運棕線三共構的交通優勢。德友極位於站前約600米，規劃17-37坪1-3房，算是站前較為稀有的小坪數個案。現在就來看看它有哪些特色吧。 【建案特點】 1.建材規劃： 德友極為桃園首座擁有安全履歷認證的建案，採用戴雲發專利Alfa safe工法，並有國家地震局耐震實驗第三方監造認證，安全更升級；防水方面提供10年防水保固，加強防水工法，優於業界一般1~3年保固。 2.建案規劃： 為桃園站前600米稀有的小坪數個案，規劃有坡道平面車位，戶戶無暗房，2-3房皆有2-3面採光。衛浴皆有對外開窗(除A1的1房型)，通風不易潮濕。 3.生活機能： 距離百貨鬧區約500米（走路約4分鐘)，商圈店家林立，採購方便。周圍綠地多，像是南門公園、文昌公園等，休閒運動便利。交通上鄰近台鐵+捷運綠線、棕線共構站，旁邊還有公車轉運站，串連北北桃交通生活圈，聯外交通便捷。 【建案平面解析】 1.全案為獨棟設計，標準層為1~3房17~37坪規劃。 2.同一層9戶共用3部電梯(兩座15電梯及一座17人座大型電梯)，公共空間採Z字型迴廊設計區隔隱私。 3.黃色區塊為17~18坪1房規劃，為單面採光，A1、A5戶皆無暗房，其中A5戶採大面寬設計，且衛浴有對外窗，通風及採光會好一些。A1廚房有與工作陽台相連，動向會較為順暢。 4.藍色區塊為26~28坪2房規劃，皆為邊間雙面採光，A2戶有規劃獨立玄關空間，方便收納。整體規劃公、私領域分離，衛浴皆有對外窗，且規劃前、後雙陽台，在一般小坪數個案較為少見。 5.綠色區塊為36~37坪3房規劃，A9、A10戶為邊間雙面採光，A5戶為三面採光。A5、A9戶有獨立玄關空間，客、餐廳空間分離，有規劃前、後雙陽台，三間主、次臥及兩間主、客浴皆有對外窗，通風及採光佳。 【實價登錄分析】 1. 桃園站前區新建案 德友極屋齡0年，目前開價約40萬，現場採不二價銷售。 國泰賦都屋齡1年，平均成交價約43.41萬，近期成交價約41萬~44萬。 濟弘皇璽屋齡0年，平均成交價約36.37萬，近期成交價約30萬~33萬。 2. 桃園站前5~10年建案 尊勝首善屋齡5年，平均成交價約23.86萬，近期成交價約24-26萬。 V1威秀屋齡8年，平均成交價約20.06萬，近期成交價約20-21萬。 皇鼎一品屋齡10年，平均成交價約26.56萬，近一年無成交資料。 3. 桃園站前屬於核心商業地段，此區因開發較早，不論是生活機能還是交通皆已十分成熟。中山路以南有鄰近車站的地段優勢，德友極與國泰賦都價格相近，價格會比中山路以北的濟弘皇璽來得高一些。 【評價】 德友極是站前商圈較難得的小坪數建案，由於鄰近車站，生活機能及交通機能條件都十分方便，地段上的優勢使得價格偏高，不過與鄰近的國泰賦都價差不大。建材都用得不錯，像是使用德國原裝EGGER超耐磨木地板，衛浴搭配TOTO系列衛浴，並附有鏡櫃、浴櫃等，算是選材及規劃都滿用心的建案。若想在桃園區找周邊生活機能成熟的房子可以參考看看德友極的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.04 隨著全球跨境電商的蓬勃發展，跨境物流的需求日益擴大，近年積極尋求轉型的中華郵政，看好物流商機，在機場捷運A7站旁投入220億元資金打造複合式營運中心預計在A7新林口興建「中華郵政物流園區」，初估可創造6000個工作機會，預計帶動A7的周邊效益，也帶動人口紅利的遷入。富宇上城緊鄰郵政綠能智慧園區，正公園綠帶旁，這次就來看看富宇上城有什麼特色。 【建案特點】 1. 優惠付款方式：推出首付6萬起，推出優惠的付款方式。 2. 永久景觀首席：建築規劃約4,000坪基地，面郵政物流園區，高樓層可享保護區山景及台北盆地視野。社區規劃公園，周邊還有公園綠帶，並設有電動車充電站，繁榮生活、綠海景觀一次到位。 3. 緊鄰郵政綠能智慧園區：鄰桃園A7科技園區旁，致茂電子、禾聯碩等科技大廠即將進駐，結合桃園市「亞洲·矽谷計畫」，預計增加上千個就業機會，未來區域增值潛力佳。 4. 未來生活機能：未來將引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業，並規劃4000坪郵政形象公園打造優質休閒環境，為區內增添利多題材。 【建案平面解析】 1. 全案6棟，標準層為24~45坪2~4房規劃。 2. 單層6戶2部電梯。 3. 黃色區塊為24坪2房規劃，單面採光，但兩房皆在採光面上。衛浴有開窗，有獨立廚房空間，在2房內較為難得。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。皆面中庭花園，低樓層視野不受影響。 4. 紫色區塊為28坪2+1房規劃，單面採光，但兩房皆在採光面上。室內無柱位空間，傢俱擺設較好規劃，且有+1空間可靈活規劃運用。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。衛浴沒有開窗，需注意通風問題。 5. 紅色區塊為31~38坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。31~32坪的戶別只規劃一間衛浴，其中32坪的E7戶，門後可規劃鞋櫃空間，且室內無多餘廊道與柱位空間，且衛浴有開窗。34~37坪的戶別主臥為套房規劃，且衛浴有開窗。其中37坪的C2、C5、D7、E5、F1、F6戶室內無柱位空間，在空間上較好規劃。 6. 綠色區塊為41坪3+1房規劃，藍色區塊為45坪4房規劃，格局規劃上相似。皆為邊間雙面採光，全室皆在採光面上。門後可規劃鞋櫃空間，有+1空間可靈活規劃運用，室內無多餘廊道與柱位空間，主臥為套房規劃，且雙衛浴皆有開窗。 【實價登錄分析】 1. 郵政物流中心周邊個案 富宇上城目前開價30萬，預計成交價會再低一些。 耀台北目前開價26萬，預計成交價約24萬左右。 皇普MVP目前開價25萬，預計成交價約23~24萬，可以參考這邊。 2. 樂善國小周邊個案 協勝玉子園目前開價28萬，預計成交約在20~23萬，可以參考這邊。 鴻築樂捷市目前開價約26萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。 台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。 3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。郵政物流中心周邊與樂善國小周邊距離不遠，樂善國小更接近捷運A8站，郵政物流中心接近捷運A7站，但由於皆與捷運站距離步行8-10分鐘以上距離，價格差異不大。這兩區大多為寶佳旗下建設，價格相對較低，富宇上城為富宇建設機構，是此區少數非寶佳建設的案子，因此價格高於此區行情。 【評價】 A7站有機捷、產業專區等建設利多加持，近來新案較多。雖然生活機能尚未成熟，2字頭的房價仍吸引許多首購族。富宇上城提供優惠付款方式，雖高於區域行情，但跳脫此區多為寶佳機構的個案，如果有在A7附近找房，且顧慮建商品牌的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.05 受惠於機場捷運設站及合宜住宅開發，A7產業園區帶來就業人口紅利等話題，機場捷運A7體育大學站推案量大，儘管當地生活機能仍有待加強，但相較於A8及A9站，屬於相對平價區段，吸引不少首購族目光。這次就讓我們來看看A7捷運宅富宇天匯有哪些特色。 【建案特點】 1. 捷運線景觀宅：景觀第一排，面森林保護區，享寬闊視野與永久棟距。鄰文青路商圈，是離A7站距離最近且最成熟的商圈，從A7站到富宇天匯商家鄰立，生活機能比起許多新興重劃區來說好很多，加上機場捷運A7體育大學站到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈皆非常方便。 2. 優惠付款方式：推出首付6萬起，優惠的付款方式。 3. 採光規劃佳：單層4~6戶雙電梯規劃，出入單純更安全。2+1房以上規劃的戶別皆有雙面或三面採光，通透舒適的居家空間。 【建案平面解析】 1. 全案4棟，20~41坪2~3+1房規劃。 2. A、B兩棟一層4戶兩部電梯，C、D兩棟一層6戶兩部電梯。 3. 黃色區塊為20坪2房規劃，單面採光，兩房皆在採光面上。格局方正，室內無柱位空間，傢俱擺放較為方便。採光透過廚房到客廳，恐有暗廳疑慮，介意的人須多加留意。 4. 紫色區塊為27~28坪2+1房，皆為邊間三面採光。C7、D5戶格局方正，有獨立玄關與鞋櫃空間，室內無柱位空間，且有+1空間可靈活運用。須留意客廳安定面較少，傢俱擺放上需要注意。 5. 紅色區塊為34~38坪3房規劃。C1、D3戶格局相似，皆為邊間三面採光。獨立廚房空間，主臥為套房設計，兩套臥浴皆有開窗。室內無多餘廊道空間，坪效佳，但相較36~37坪三房而言，只有一個工作陽台。 6. 綠色區塊為40~41坪3+1房規劃，皆為邊間雙面採光。格局相似，客餐廳空間分離，有+1空間可靈活運用。主臥為套房規劃，雙衛浴皆有開窗。須留意客廳安定面較少，傢俱擺放上需要注意。 【實價登錄分析】 1. A7站附近個案 富宇天匯目前開價約34萬，實際成交會再低一些。 竹城宇治平均成交約23.98萬，近期成交約23~24萬。 鴻築金捷市目前開價約30.5萬，預計成交會再低一些。 遠雄新未來目前開價約35萬，預計成交會再低一些，請參考這邊。 2. A8站附近個案 九揚華典目前開價約40萬，預計成交會再低一些。 A8敦品屋齡3年，平均成交約32.09萬，近期成交約30~32萬。 長庚Rich屋齡5年，平均成交約33.46萬，近期成交約28~29萬。 3. A7重劃區建案實價登錄成交價大都壓在2字頭內，建商也以首購族為主，A7站也因此成為機捷台北車站到A9林口站中唯一2字頭的站點。整體來說，生活機能條件A9(林口站三井一帶)、A8(長庚醫院站生活圈)的生活機能會比A7站重劃區佳，但價格上A7站重劃區就會便宜許多。鴻築金捷市雖是寶佳建設，但是離A7站最近的案子，因此開價較高; 竹城宇治離A7站較遠，因此價格稍低; 富宇天匯離A7站距離不遠且面森林保護區，價格上稍高於區域行情。 【評價】 富宇天匯位於捷運A7站，為森林保護區第一排，享有永久棟距。從捷運站到家會經過A7站最成熟的商圈，到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈都很便捷，但價格上便宜許多。富宇天匯提供首付6萬的優惠付款方式，如果有在A7站周圍找房子的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09 林口北側一帶相較於家樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發，但目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設完工啟用，可望成為政府下一階段開發重點地段，這次就來看看位於此區域的益騏夢翔有什麼特色。 【建案特點】 1. 室內規劃佳: 雨遮不計坪不計價，可運用空間更多；戶戶房間客廳皆有對外開窗，採光明亮。 2. 社區規劃單純: 總戶數共60戶，一層3~4戶，鄰里均質，單純好管理。 【建案平面解析】 1. 全案分為A、B兩棟，A棟為23~34坪2-3房。B棟為22~35坪2-3房規劃。 2. A棟一層四戶共用1部電梯，B棟一層三戶共用1部電梯。 3. 黃色區塊為2房22-23坪規劃，格局方正，客廳與兩房皆在採光面上，衛浴皆為四件式規劃，主臥皆有獨立更衣室空間。A2戶室內無柱空間好規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光需透過廚房及工作陽台較間接，面公園擁有大棟距。 4. 綠色區塊為2+1房33-34坪規劃，格局方正，無廊道規劃坪效佳，2戶皆面公園擁有大棟距。A1戶為邊間三面採光，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關，主客衛浴皆對外開窗通風佳，且主浴有角窗規劃，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃擺放空間，工作陽台空間大方便使用。A3戶為邊間雙面採光，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃空間，工作陽台空間大方便使用。 5. 藍色區塊為3房34~35坪規劃。B1戶及B3戶格局相似，皆為邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，客廳、房間及主客衛浴皆有對外開窗，全室通風且採光佳。A5戶為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃空間，客廳及房間皆有對外開窗採光佳，三間房間皆可擺放雙人床，客浴無對外開窗較可惜。 【實價登錄分析】 1. 林口北側一帶個案: 益騏夢翔目前開價30萬，預計成交價約24萬~25萬。 宏樸十現目前開價32萬，預計成交價會再低一些。 心原宿屋齡3年，平均成交價約28.29萬，近期成交價約27萬。 玄泰A+屋齡4年，平均成交價約25.65萬，近期成交價約25萬。 2. 家樂福商圈個案: 朗廷會屋齡1年，平均成交價約32.93萬，近期成交價約31萬~36萬。 長虹天際屋齡1年，平均成交價約33.6萬，近期成交價約31萬~36萬。 福樺謙邸屋齡3年，平均成交價約33.15萬，近期成交價約31萬~32萬。 3. 三井OUTLET商圈個案: 長耀雙峰滙屋齡0年，平均成交價約39.89萬，近期成交價約37萬~42萬。 力璞玉屋齡2年，平均成交價約37.75萬，近期成交價約37萬~38萬。 玄泰文華屋齡1年，平均成交價約39.22萬，近期成交價約34萬~41萬。 4. 林口區以三井OUTLET為核心向外拓展，愈靠近捷運A9站價格愈高，因此可發現各區段價格由高到低排序為「三井OUTLET商圈」>「家樂福商圈」>「林口北側一帶」。與其他位於同區的個案相比，益騏夢翔價格相較於宏樸十現、心原宿及玄泰A+來說價格較低，在區域內算是超值個案。 【結語】 益騏夢翔距離三井OUTLET僅10分鐘車程，但整體價格上較林口OUTLET商圈及家樂福商圈親民許多。雨遮不計坪不計價讓室內實際可使用的空間更大，全社區僅60戶住家，相較於大建案來說人員出入相對單純。現在還有限量優惠戶方案，如果有想在林口一帶買房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12 桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區，其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次來看看位於風禾公園正對面，擁有500米棟距的印象天裔。 【建案特點】 1.地點環境：公園第一排，因面對公園縱深最長地區，加上未來校園預定地，可享500米永久棟距。 2.交通機能：近國道2號南桃園交流道約1公里，開車約2分鐘。 3.建材規劃： 採用專利制音樓板、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃，包含6mm+12mm+6mm複層中空LOW-E玻璃、大金一級能效室外機等。 【建案平面解析】 1.全區獨棟規劃，標準層為2+1～3+1房42~68坪規劃。 2.一層三戶，兩部12人、17人電梯皆可抵達地下三樓（12人電梯可達頂樓），使用上相當充足。 3.紅色區域為3+1房Ａ戶67坪、Ｃ戶68坪規劃，三面採光，獨立玄關設計，可於前陽台眺望公園，主客衛浴皆有雙面採光、通風良好，+1房可另規劃雙人床房使用。C戶二樓位於車道正上方，會有影響。參考家配圖如下。 4.黃色區域Ｂ戶為2+1房42坪規劃，單面採光，可於前陽台眺望公園，+1房可另規劃雙人床房使用，但需考慮對外窗問題。 【實價登錄分析】 1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。印象天裔位於二段重劃區。 2.中路重劃區二段個案： 印象天裔目前開價46.5萬左右，預計成交價約35-40萬左右。 京澄無為目前開價40.5萬左右，近期成交價約35萬左右。 國泰水秀目前開價40萬左右，預期成交價約38萬左右，可以參考這裡。 昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬左右，可參考這裡。 3.中路重劃區三段個案： 明築向陽屋齡0年，平均成交29.08萬，近期成交約30萬左右。 京懋一號目前開價35萬，近期成交價約31萬左右。 昭揚君硯目前開價33.5萬，預計成交價約29萬左右，可參考這裡。 合遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裡。 4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高。與二段同區的個案相比，同為公園第一排，價格與國泰水秀不相上下、高於京澄無為及昭揚君喆。印象天裔為公園第一排景觀宅價格高於區域行情。 【評價】 中路重劃區鄰近永安路商圈、力行路商圈、桃園市政府商圈，開車幾分鐘便能享有完善的生活機能。公園第一排的印象天裔有著景觀視野上的保值優勢，價格高於區域行情，因本社區屬於大坪數產品，總價也會稍高，較適合換屋族群。
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