文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.17 桃園火車站周邊生活機能已發展成熟，學區、火車站、百貨公司、公園皆備，在政府的推動下車站將更新為三鐵共構的的桃園車站，交通機能將在通車後更上一層樓。這次就來看看位於站前生活圈的逸偉站前ONE有哪些特色吧。 【建案特點】 1.鄰近學區和公園：步行2分鐘內可達桃園國小和4600坪文昌公園，孩童上下學6年免接送外，公園為假日玩樂好去處。隔壁棟即為市立圖書館和Ubike站，培養孩童書香氣息的好去處。 2.鄰近桃園火車站：步行8分鐘、騎乘腳踏車5分鐘可達三鐵共構的桃園火車站，步行3分鐘(200公尺)可達未來的G8捷運站，交通機能相當便利。 3.升級建材：廚房配有櫻花三機、櫃體、廚下淨水器；衛浴配有凱樂洗手台、浴櫃、智慧型馬桶；全戶配有哈適奇電動曬衣架、暖風機、APD-A1五合一電子鎖。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，一層11戶，2戶店面，共156戶。配有三部電梯，兩部12人、一部17人，皆可抵達地下室。 2.汽車車位平面式共84位，可協助預留拉電動車充電管線。 3.標準層為3~14樓，15~38坪1~3房規劃。 4.綠色區塊為15坪套房規劃，單面採光，室內無廊道坪效佳，客聽為間接採光，獨立式廚房，房內可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。 5.藍色區塊為17~18坪2房規劃，單面採光，室內無廊道坪效佳，客廳為間接採光，開放式廚房。 6.粉色區塊為27~38坪3房規劃。 A7為邊間雙面採光，室內無廊道坪效佳，開放式廚房，客廳為間接採光，陽台為狹長型使用上較為方便。 A6、A8為邊間雙面採光，室內無柱、無廊道坪效佳，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，雙陽台規劃。 A5為邊間雙面採光，有玄關，客廳為間接採光，開放式廚房，3房皆可放雙人床。 A1為邊間三面採光，獨立式廚房，主臥有獨立更衣空間，主浴有浴缸無乾濕分離，3間房皆可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。 【區域分析】 1.桃園站前生活圈周邊個案 逸偉站前ONE預計2023年Q2完工，預售屋。開價36萬/坪起。採不二價銷售。 德友極預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價約35~38萬/坪。資料來源：Mobile 01 建城京璽屋齡0年。平均成交價40.87萬/坪。近一年成交價40.87萬/坪。 2.中正路生活圈周邊個案 宜雄盛場預計2021年完工，預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價約29~31萬/坪。資料來源：Mobile 01 和發LaVie屋齡0年。平均成交價21.26萬/坪。近一年成交價21.23萬/坪。 永安醴屋齡1年。平均成交價23.2萬/坪。近一年成交價23.31萬/坪。預計成交價約25~27萬/坪。資料來源：Mobile 01 3.兩個生活圈的生活機能都已相當完善，桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站，交通機能較便利，整體區域成交價高中正路生活圈約5~15萬/坪。和同區域的相比，逸偉站前ONE開價符合區域行情。 【評價】 逸偉站前ONE位居桃園站前生活圈，交通和生活機能都相當完善，且此次主打飯店精品宅規劃，配有優於區域其他建案的升級建材。隔壁即為桃園國小、市立圖書館和4600坪文昌公園，適合家中有兒童的家庭居住，上下學免接送，假日還能輕鬆培養讀書氣息。若首購族最近想在桃園站前一帶買房的話，可以參考看看。
由慶賀建設旗下慶盛建設所投資興建的「慶賀天擎」，全案分為大樓區和透天區，兩區基地獨立不相連，而本文主要針對前項進行開箱介紹；大樓區位置坐落於員林路二段230巷，占地面積約400坪，規劃地上15樓、地下2樓之獨棟建物，標準層為三併雙電梯格局，戶數十分單純，僅住家41戶、無店面單位，另有1戶管理室，全坡道平面車位41個，內含9個1樓露天車位，每個售價135~150萬元。 慶賀機構在南桃園堪稱頗具實力的在地建商，推案量始終保持相當穩定，且多為戶數單純的中小型社區，因此市場接受度很高，近期大溪區計有「慶賀天闊」(點我延伸閱讀)、「慶賀湛美」，至於前些年的「慶賀綠都心」、「慶賀T12」也是龍潭當地的知名建案。(圖為「慶賀天闊」外觀) 「慶賀天擎」包括大門、車道都開口在員林路二段230巷，至於文章開頭所提到的9個1樓露天車位，車主需要從旁邊的230巷12弄駛入社區後方停放。 因地點就在員林路二段旁，住戶出入可馬上匯入主幹道，同時基地北側就是大溪交流道，往返車程約3~5分鐘，具有便利的交通區位；另一方面，由於本案坐落員樹林地區，生活機能就近仰賴既有商圈，銀行、便利商店、量販超市等大小店頭，足以支撐日常各式所需。 公設項目包含迎賓大廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區，公設比約34%，管理費暫定每坪65元。 坪數設定上，A1戶權狀約42坪、A2戶約29坪、A3戶約30坪，因標準層為三併格局，使得戶戶具備雙面採光、前後陽台、衛浴開窗等良好條件，平面皆為零走道的高坪效動線，免除不必要的虛坪浪費，且5樓以上單位都具備不錯的景觀視野，也是基本面的加分之處。 首先看坪數最大的A1戶別，明顯看出室內格局全無過道，理想的單位坪效，讓兩處次臥室尺度都達到舒適的雙人房標準，公區配合腰帶進出格局置中規劃，客、餐廳相連，廚房採半開放式，留有增設隔間的彈性空間。 主臥室面寬不遜於公區，屬大尺度房型，因此空間或動線表現寬裕；首席次臥室坪數占比同樣理想，僅略小於主臥室些許，加上無樑柱干擾以及原有格局使然，櫃體置放相對順手，甚可闢出簡單的衣帽間。 權狀約30坪的A2戶別，規劃偏重宜居的大2房單位，平面格局公、房區分野明顯，同樣虛坪走道比例極低，因而讓主、次臥室兩處房間都能維持在合理的空間範疇，皆達到雙人床尺度標準，若餐廳利用率不高，或可捨棄改為其他機能居家空間，形成2+1房的使用坪效。 權狀約29坪的A3戶別，同樣規劃大2房單位，不過配有兩套衛浴系統，成為房型面的優勢亮點，且平面全無虛坪走道，開放式廚房結合客、餐廳形成一體式的公區空間，而兩處房間採等同的坪數占比，唯主臥室享獨立衛浴間，產品CP值很高，對首購客層十分有吸引力，也相當適合人口不多的年輕家庭。 「慶賀天擎」提供防水保固3年，另樓地板厚度增加至18cm，其他標準建材附有冠軍80x80cm(公區)與60x60cm(房間)拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛搭載免治馬桶座)等；現場開價每坪21萬元，合理成交落點約在每坪19~19.5萬元，總價550萬元起(車位另購)，預計2021年第2季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.30 小檜溪重劃區坐落於桃園市都心，被桃園市最繁華的四大商圈圍繞，有著成熟市區的機能交通，又享有重劃區的優點，包括街廓整齊、公園綠地等，為目前桃園最熱門的區域。這次就來看看位於小檜溪重劃區的定泰清溪翫有哪些特色吧。 【建案特點】 AI智慧宅：戶戶配有e-Home系統和21.5吋智慧平板電腦管家，透過手機APP與聲控即可隨時操控家電、燈光、監控環境、溫度、偵測二氧化碳濃度等。 電動車友善社區：戶戶車位皆配智慧電錶，電路管線已裝置完成，未來只需請廠商安裝充電樁即可充電。 格局規劃優於區域建案：全戶型無廊道坪效佳，雙衛浴皆有對外開窗。A、B兩棟分別為雙、四拼，且皆配有兩部電梯，戶數均質，住戶出入單純。 【建案平面分析】 此建案分成A、B兩棟，Ａ棟一層2戶，B棟一層4戶，一樓為店面、公設規劃，共82戶。皆配有2部電梯，使用上相當充足。 汽車車位92位，戶戶車位皆配智慧電錶。機車車位164位，每戶皆可分配2個車位。 標準層為4~13樓，39~54坪3~3+1房規劃。 粉紅色區塊為39~43坪3房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。 紫色區塊為54坪3+1房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，有中島和附贈的電磁爐，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。+1空間可加裝拉門，彈性規劃為書房、兒童房。 【區域分析】 小檜溪重劃區個案 定泰清溪翫預計2023年完工，預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價會再低一些。 康晶釀預計2021年完工，預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調 着東騰預售屋。開價34萬/坪起。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01 中路重劃區二段個案 國泰水秀屋齡0年。平均成交價35.12萬/坪。近一年成交價31.89萬/坪。預計成交價約36~39萬/坪。資料來源：Mobile 01 昭揚君麗屋齡0年。平均成交價27.04萬/坪。近一年成交價27.14萬/坪。 展昇奧斯卡屋齡1年。平均成交價28.99萬/坪。近一年成交價28.72萬/坪。 小檜溪重劃區和中路重劃區二段同屬公園綠地多的重劃區，小檜溪重劃區鄰近桃園站前生活圈，價格高中路重劃區二段約5~10萬/坪。國泰水秀為知名建商所建設，價格高於區域行情。和同區域的相比，定泰清溪翫開價符合區域行情。 【評價】 定泰清溪翫採AI智慧宅設計，配有e-HOME智慧系統，且為電動車友善社區。A棟位於東門溪首排，可享有永久的寬闊棟距，較在意採光面和棟距的話可以選擇A棟。若近期換屋族想在小檜溪重劃區一帶買房的話可以參考看看。
有一個建案旁邊就是捷運站，六站可到台北車站，到桃園機場也只要半小時哦! 不僅如此，還擁有無敵棟距!但房價只要2字頭!它就是—竹城甲子園 機捷的開通，大大縮短了北北桃的距離，深具發展潛力的A7體育大學站，往東銜接新莊，三重與台北車站，往西經過林口，半小時可到桃園機場。 位於大林口生活圈的A7捷運特區，享有健全的醫療體系，搭乘捷運8分鐘可到A9的時尚圈，不可缺少的3C、美食、電影、潮牌樣樣俱全哦! A7的華亞科技園區，擁有2.5萬的就業人口，樂善、中華物流園區完工後，將帶入更多就業機會。 A7為北台灣建設重點，目前基期還低，帶出超高CP值，成為大台北的首購天堂，建案遍佈北北桃的竹城建設，已成立25年，設有0800客服專線。在A7中心商業區，推出難得一見的「竹城甲子園」，中華物流園區完工後與竹城甲子園緊鄰，旁邊還有四千坪的滯洪池公園，擁有無敵棟距外，未來還有空橋銜接捷運站，出站8分鐘就可到家囉!全區少有新案可與其相提並論，竹城甲子園因而被稱為Ａ7地王! 竹城甲子園基地4352坪，為地上24層地下4層的集合住宅，共有八棟建築，分為26至49坪，二到四房的產品，社區內規劃有800坪的中庭公園，社區高挑的大廳十分氣派，庭園景觀穿透大片玻璃，成為室內的一幅畫，讓住戶體會自然共生的優美，齊備的公設也滿足了大家對舒適居家的想像。 竹城甲子園的三房格局相當漂亮，客廳面寬3米1，加上大面的低台度窗戶，空間格外寬敞明亮，工作一整天回到這樣的家，真是幸福啊! 走進廚房，簡單時尚的流理檯面，櫻花三口爐搭配落地式烘碗機，對忙碌的小家庭來說，真是太便利了。 淺色系的衛浴空間，搭配四合一暖風機與高質感的TOTO設備，增加明亮度又不怕髒汙，還有歐洲進口的浴缸與淋浴二種方式可以選擇哦! 竹城甲子園基地大，規劃精確同時保有充裕的生活尺度，如果您也喜歡捷運宅，不妨到竹城甲子園參觀看看喔!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 中壢青埔高鐵特區的A19站區域，一直陸續有個案推出，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，之後還有環球購物中心、桃園市立美術館，這次就來看看玖都森學園有什麼特色 【建案特點】 1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鐘，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鐘），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鐘） ，青埔國中約150公尺（走路約2分鐘）上下課接送方便。 2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，設備的部分則由一般個案的1年，提昇至3年保固。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B棟，標準層為25~38坪2~3房規劃。 2. A、B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，A2、B2戶25坪，格局相似，單面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳較為不佳，A1、B1戶為29坪大2房，玄關進來的空間較大較為不佳，一樣有客廳為暗廳的問題，2套衛浴在2房來說，會比較浪費空間。 4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃，A5戶38坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，所有房間皆有雙人床空間，主臥有獨立衣櫃空間，次臥有柱會影響空間，B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳，中高樓層的視野較佳，A3、B3戶會有暗廳的問題。 【實價登錄分析】 1. A19區域個案： 玖都森學園目前開價約30萬起，預計成交價約25~26萬。 新潤明日朗朗目前開價約28萬起，實際成交會在低一些，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。 璟都V PARK 目前開價約28萬起，預計成交價約23~24萬 新潤明日禾禾平均成交價約25.78萬，近期成交價約24~26萬，可以參考這邊。 2. A18區域個案： 寶錸花園屋齡1年，平均成交價約36.52萬，近期成交價約33萬~35萬。 站前A+屋齡1年，平均成交價約28.48萬，近期成交價約26萬~29萬。 鉅陞日和花園目前開價33萬起，預計成交價約27~28萬，可以參考這邊。 新潤A18目前開價約36萬起，預計成交價約30~31萬，可以參考這邊。 3. A18區域為整個青埔的中心商業區，高鐵、華泰名品城都在A18，整體價位會比A19來的高，玖都森學園與同區域的個案相比，會比新潤明日朗朗、璟都V PARK稍高一些，與新潤明日禾禾價格差不多，玖都森學園價格符合區域行情。 【評價】 玖都森學園基地位置雖然是在A19區域，但是到華泰名品城約走路10分鐘，反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些，加上臨路退縮約36米，比較不會被馬路車輛噪音影響，有在青埔高鐵這邊找房子的可以來參考看看玖都森學園。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30 合遠新綠洲位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，享有中壢民族路85度C商圈機能，走路6分鐘可到Costco桃園中壢店，走路1分鐘可到區域最大千坪公園，價格上較附近的過嶺重劃區低約2~3萬相當實惠，這次就來看看它還有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 近快速道路及國道1號: 車程5分鐘上66號快速道路，7分鐘上國道一號新屋交流道；距離公車站走路2分鐘，可直達中壢客運總站、高鐵桃園站及林口長庚醫院。 2. 優於區域的格局規劃: 基地方正且規劃220坪中庭空間，配12~17人飯店規格電梯，戶戶皆為2~3面採光， 格局方正。正三房(C棟)為區域唯一雙併規劃，衛浴全開窗，客餐廳分離。周邊皆為低樓層透天及公園，中高樓層棟距大、視野佳。 3. 新屋價格享中壢生活圈: 位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，單價較中壢過嶺重劃區低大約2~3萬，卻享有相同的商圈機能。 【建案平面解析】 1. 本案分為A、B、C三棟，標準層為25~41坪2-3房規劃。 2. A、B棟相連，皆為一層4戶僅共用1部電梯；C棟為單層雙併共用1部電梯，皆為邊間三面採光。 3. 綠色區塊為正2房25~27坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局方正，衛浴皆有對外開窗通風佳。A3戶整體規劃較佳，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，主臥有獨立更衣室空間，四件衛浴規劃以兩房來說較特殊，面中庭花園棟距大視野佳。A5戶及B5戶皆為無廊道空間規劃坪效佳。B3戶面低樓層透天，中高樓層視野寬廣。 4. 黃色區塊為3房36~41坪規劃，格局皆方正。C1戶及C2戶為鏡射對稱格局，皆為邊間3面採光，(C2戶有獨立鞋櫃空間)，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，有獨立客餐廳空間，面中庭花園棟距大、視野寬闊。較特別的是C1戶、C2戶、A2戶及B1戶有廚房後排櫃空間設計，收納功能更提升。A2戶及B1戶有獨立玄關及鞋櫃擺放空間。車道位於A1戶。 【實價登錄分析】 1. 新屋一帶建案 合遠新綠洲目前開價18萬，預計成交價會再更低。 名馳夏朵屋齡0年，平均成交價約13.52萬，近期廣告戶為398萬買兩房不含車位，單價約15萬。 2. 中壢過嶺重劃區 宜雄瓏耀屋齡0年，平均成交價約18.16萬，近期成交價約16萬~17萬。 佳泰智匯城屋齡3年，平均成交價約15.58萬，近期成交價約16萬。 高誠森仰屋齡4年，平均成交價約15.79萬，近期成交價約14萬~15萬。 3. 由高鐵南路及民族路做區隔，雖然兩區域皆使用民族路85度C商圈機能，但位於中壢的過嶺重劃區單價仍較新屋一帶高大約2~3萬元。合遠新綠洲位於新屋，周邊除了名馳夏朵沒有其他新建案，價格上與名馳夏朵差不多，落於區域行情。 【評價】 合遠新綠洲因地理位置較特殊，擁有中壢的生活機能卻有著新屋的房價，且建案中高樓層四周無遮蔽物、視野開闊，整體格局在區域上也有其優勢。以上為合遠新綠洲簡單介紹，若有想在新屋一帶找房的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.11 大時代位於未來中壢體育園區第一排，是區域內最靠近中壢市中心的電梯透天別墅區，也是近10年來中壢市區唯一的透天造鎮，不但享有中原商圈成熟的生活機能，未來還會有捷運綠線延伸中壢GE04站以及計畫道路開通等公共建設使交通機能更提升。這次就來看看大時代有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 生活機能佳: 1) 中壢體育園區第一排(最快2020年動工，預計3年內完成)，規劃27000坪亞奧運賽事等級的多功能綜合體育館、滯洪池與防災公園。 2) 未來捷運綠線延伸中壢GE04站在社區對面，銜接三鐵共構的中壢車站(台鐵+捷運綠線GE07站+機場捷運A23站)。 3) 金鋒市場250米(走路約3分鐘)，家樂福中壢店350米(走路約6分鐘)，中原商圈700米(走路約9分鐘)，日常採買十分便利。 4) 普仁國小270米(走路約3分鐘)，上下學免接送。 2. 產品稀有: 為中壢市區10年來唯一大基地透天造鎮案，且社區有保全統一管理進出車輛。 3. 格局建材規劃佳: 全棟防水；面寬5米，縱深11米；一樓挑高3米5，其餘樓層皆挑高3米2；每戶皆有獨立電梯，衛浴採無障礙門檻方便輪椅出入； 廚具採用櫻花四機(含蒸烤爐)；主臥採用美標超級馬桶，其他衛浴採用美標免治馬桶。 【建案平面解析】 1. 全區分為S、A、B棟三種房型，地下一層，地上三層半~地上四層半規劃。 2. 車位皆位於B1，有獨立車道且由社區保全統一管理車輛進出，各戶有獨立的鐵捲門，每戶最多可停兩輛車。 3. 橙色區域為S棟房型，為店住合一的規劃，一樓為店面且有規劃後門；二樓規劃為客餐廳、廚房空間及一間廁所及後陽台；三樓及四樓各規劃兩間主臥，皆可放置雙人床且皆有陽台空間，其中兩間有獨立梳妝空間。 4. 紅色區塊A棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃一間主臥(含前陽台)，有獨立更衣室空間、四件式衛浴；三樓規劃一間主臥及一間次臥(皆有陽台空間)，主臥衛浴為四件式規劃；四樓規劃有一間次臥(含陽台)、小客廳及四件式衛浴。每間房間皆可擺放雙人床皆有對外開窗。 5. 藍色區塊為B棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃主次臥各一間，主臥有前陽台及四件式衛浴規劃；三樓為一間主臥(含陽台、四件式衛浴)及一間次臥；四樓分為可靈活運用的室內空間及露臺空間。每間房間皆可放至雙人床且皆有對外開窗。 【區域價格分析】 1. SOGO商圈: 中壢一級商圈，區內有SOGO百貨、影城及市公所等等，具備便利機能、整齊街廓與綠地等特色，新建案價格落在31~33萬，為中壢地區價格最高區域。 2. 中壢車站商圈: 由於預期未來桃園鐵路地下化會打通前後站，將縮短通車時間也促進生活機能，區內目前新建案不多，新案價格約落在25萬~28萬。 3. 中原商圈: 區域內有校園及大量商家，一直都屬於房市熱區，目前區域內新建案不多，新案價格約落在21萬~28萬。 4. 大時代目前開價27萬，預計成交價會再低一些，與中原商圈僅一條馬路之隔，但價格相對較低。 【評價】 大時代電梯透天造鎮規劃在區域來說相當難得少見，除了原有的中原商圈機能外，周邊眾多的公共建設也正積極開發中，本身的規劃也適合三代同堂家庭共同居住，有在中壢地區找房的話可以參考看看。
文章來源為【地產秘密客】2020.09.25 中路重劃區一直是桃園房市的重點推案區域，土地價值更是隨之翻漲，秘密客翻開內政部實價登錄資料顯示，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%，主要原因在於，中路重劃區採純住宅、高綠覆率規劃，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，居住環境質感佳，加上往返機場、高鐵便捷，也因此吸引許多台商、退休族甚至是雙北客前來買房。 談到進軍中路重劃區推案的指標建商，大家第一個聯想到的一定就是昭揚建築，在幾年就看好這裡的未來發展積極佈局，從2016年以「昭揚越」插旗中路，不到2個月迅速完銷，緊接再推出「昭揚君匯」、「昭揚君喆」、「昭揚君麗」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「昭揚大郡」，公開後皆在短時間內創下銷售佳績，品牌總計在區內共有13塊土地，可以看出建商深耕中路推案的決心。 只能說，昭揚品牌魅力在桃園當地頗負盛名，只要建案一推出，幾乎造成市場轟動熱銷，還記得秘密客在今年初發布「昭揚大郡」部落文，就吸引了破萬人點閱關注，這個建案也在短短時間已完銷，緊接近期推出「昭揚君邸」再度創造市場熱銷話題。 「昭揚君邸」基地位在桃園區力行路、文中一路、正光一街，屬三面臨路，就在「昭揚大郡」社區旁，位居中路三大公園的正核心，步行至14000坪風禾公園約140公尺、近文山國小、中興國中、文中文小預定地等，周邊也有多個公車站點、近南桃園交流道，兼具居住、交通、休閒、生活、學區等全方位機能。 「昭揚君邸」這次建築外觀跳脫前一案的現代風格，品牌定位的「君系列」，以耐看、經典的新古典設計為主軸，源自於18世紀時的新古典風格（Neoclassicism），不再使用任何金碧輝煌的浮誇裝飾，取而代之的是較和諧的色調，呈現低調典雅的建築語彙，「昭揚君邸」外觀皆採正面處理，基座以石材打造，搭配造型欄杆及玻璃等，展現建築的內斂雍雅氣度，遠看滿像一座城堡，秘密客滿期待，大郡及君邸完工後，相信這裡的街廓會變得更完整漂亮。 這個建案是L型的基地，一般建設公司考量成本為求利潤，通常只會規劃一棟，但可能會面臨單層多戶、採光不佳的問題，昭揚在產品規劃初期，以自居者心情去打造，堅持規劃四棟，採獨棟雙併設計，且坪數區隔開來，A棟面力行路規劃56坪、B、C棟皆為43坪、D棟面文中一路為53坪產品。 社區公設集中在一樓，包括迎賓大廳、交誼區、健身房、瑜珈室、私家花園、露天池、咖啡館、四季廣場等，公設以以俐落垂直線條，大廳搭配造型線板、圓弧天花，搭配沈穩大器的色系展現社區的質感，這次建築也有特別臨路退縮，種植雙排人行道大樹，提供住戶與行人友善的舒適散步空間，這個案子也有申請銀級綠建築規劃，綠化優於法規的2.5倍。 「昭揚君邸」基地面積約957坪，規劃地上13、15樓、地下3層，住家104戶、店面10戶，推出43、53、56坪4房產品，室內樓高3米2，秘密客覺得昭揚在平面規劃上真的是滿厲害的，戶戶邊間、三面採光外，且衛浴一定都有開窗。 現場樣品屋打造43坪4房雙衛浴，打造前後陽台，客餐廳採開放式設計，建構舒適流暢的動線，客廳後面可做書房或多功能室，可規劃整排收納櫃或是展示櫃，整體來說，營造出寬敞而大尺度的居住空間。 廚房空間也很好用，這個案子在規劃時，先設想未來主婦們做菜時的動線以及需求空間，可打造後排櫃以及放置冰箱的空間，中間走道也很寬敞，亦可做封閉式拉門，避免油煙竄入屋內。 另外三間臥房亦有對外採光，皆可放下雙人床、衣櫃、梳妝台等，每間的房間空間尺度都算滿大的，另外浴室採TOTO衛浴，主臥衛浴配有免治馬桶、浴缸，在家能好好放鬆泡個澡。 這個建案在許多看不多的地方算是滿用心，秘密客也特別詢問一下現場，建案用的是台灣一線品牌台灣水泥、東和鋼筋，並採用LOW-E玻璃，可達到隔熱、隔音功能，現場有示範一般玻璃與加裝LOW-E玻璃的隔熱差異性，以隔熱效果來說真的滿顯著的，好處是可以省下冷氣效能與電費，以及減少二氧化碳排放，對環境友善也很加分。 整個建築採用戴雲發Alfa Safe系統，經過國家地震工程研究中心的測試「柱中柱結構」專利工法，有效提升柱體的韌性，確保建築穩固及安全；建設公司也因應電動車科技潮流發展，考量未來幾年內逐漸普及化後，住戶購買電動汽車需求將為隨之提升，已於地下室每戶車位預留好充電管路，住戶只需自行安裝充電設備，且採各戶獨立電表，滿足電動車主的充電需求。 秘密客結語：昭揚本身在桃園在地就有相當多的粉絲追隨，也讓「昭揚君邸」在短短時間創下熱銷佳績，目前43坪已全數完銷，主力56坪四房，以產品來說，有戶戶邊間、三面採光的優勢，加上衛浴都有開窗，在動線規劃上也相當的精準，另外整個社區有將近千坪的基地，打造約100初戶的戶數，算是剛剛好，未來管理經費上也充足，整體來說規劃算是很不錯的建案。
由百川機構旗下川和發建設所投資興建的「百川凱硯」，地點位於保定三街、保定三街89號角地，基地面積約1189坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，其中A棟標準層為雙併單電梯、B及D棟為4併雙電梯，全案所有電梯都可通至地下室，共計住宅133戶、店面6戶，全坡道平面車位177個(含3個充電車位)，每個售價180~220萬元。 近年中路重劃區的發展脈絡，幾乎圍繞於向陽及風禾兩大公園，以聚落成形度而論，向陽又比風禾更顯成熟，產品類型也相對多元，首購、換屋甚或高端豪宅皆備。 「百川凱硯」位置在向陽公園的第二排街廓，兩者距離僅約百米，加上保定三街也非主要幹道，先天即具備公園靜巷住宅的優點，且周邊社區入住率甚高， 除了「PK ONE」有規劃首購型2房，包括「竹城真鶴」、「宜誠紳鄰」、「昭揚越」等，產品清一色鎖定換屋需求，住戶屬性也較為一致，算是後天型塑出的區段特色。 大致來說，靜巷公園宅及百川品牌是本案的主要賣點，誠如前段所述，與向陽公園僅約百米距離，等同住戶下樓便享6500坪的大型綠帶，同時因公園第一排街廓的幫忙阻隔，住戶可免去西曬困擾。 再者，百川機構一直是桃園在地口碑甚佳的老牌建商，筆者曾開箱介紹的「百川樂沐」、「百川文哲」，銷售去化都十分迅速，「百川凱硯」也延續相同氣勢，可說是現階段(2020.9)中路重劃區線上最為熱銷的個案之一。 「百川凱硯」建築正面朝保定三街89巷，車道則闢於保定三街，值得一提的，由於車道採柱狀迴旋設計，使得中間鏤空一路延伸至頂部，而建商順勢設計穹頂造型，不僅維持充足的自然採光，也讓中庭花園更具美感；此外，地下1樓設有垃圾冷藏室 (紅框處)，再利用貨梯運至1樓交由清潔隊或清潔公司集中處理，屬於相當實用的社區公設。 其他項目尚有挑高7米迎賓大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、兒童遊戲室，另闢設約400坪的中庭花園(內含童趣噴水區)，並結合前述穹頂造型採光天井，而前半年社區公設交由建商代管(編按：使照取得日計算)，預計提供飲食服務，公設比約32%，管理費暫定為每坪75元。 「百川凱硯」定位為換屋型社區，室內樓層高度3米15，戶戶2~3面採光、前後陽台，住宅劃設權狀約38~40坪的3房、約48坪及約58坪的4房，當中5間戶別面中庭花園，享有良好的棟距及景觀，房型條件較為特殊。 「百川凱硯」住宅單位規劃二進式格局，透過樓地板的高低差來創造內外界線，講的更白話，玄關樓地板低於室內樓地板，就台灣的居家習慣，能很清楚的分辨該在哪裡脫鞋進入，而這個降板玄關區闢有採光窗，兼具通風除味的功能。 權狀約38坪的B2戶別，為本案3房的統一格局，進門設有降板玄關區，室內過道比例不高、坪效表現中上，公區面寬近3米5，縱深平面提供了完整的櫃體設置彈性，並留有相當程度的餐廳空間；房間坪數配置偏重平均，主臥室和兩間次臥室彼此落差不大，加上總價門檻不算太高，屬於適居的大3房換屋單位。 權狀約48坪的D1戶別，為本案4房的入門款，玄關與公區類似於3房格局，不過廚房由單排改為使用坪效較高的L型檯面，且相較3房工作陽台，入門款4房將其略為縮小並回饋至室內，因此讓4處房間尺度得以倆倆對映，主臥室和首席次臥室坪數雷同，另兩處次臥室也坪數相似，皆以雙人床房為劃設基礎，屬於穩重的多房型單位。 至於最大的住宅單位，權狀約58坪的A1戶別，除了單層雙併、玄關改由腰帶進出不同之外，其餘格局可說是約48坪單位的進階版，自然居家動線更為舒適，最明顯的在於主臥室和緊鄰的首席次臥室，兩者坪數放大許多，房型表現也相對寬裕。 「百川凱硯」採一筆箍結構，並將建物耐震係數加強至0.269g，同時樓地板厚度增加至18cm，若加上鋪面層，最大厚度可達28cm，可有效降低樓層間的居家噪音；其餘標準建材包含60x60cm冠軍拋光石英磚、耶魯電子鎖、力霸氣密窗、林內抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、DURGO排水通氣系統、樂奇暖風機、電動曬衣架等。 不僅如此，本案搭配日本原裝Paloma爐連烤瓦斯爐，這款廚具為日本國內現役的明星商品，可將多餘熱能回流至烤爐再利用，列入標準建材項目實屬少見。 現場開價每坪32萬元，合理成交落點約在每坪29萬元，總價門檻1250萬元起(含車位)，預計2021年第3季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.31 桃園市楊梅區以楊梅火車站前站為主要商圈，生活機能相當完整，區內因開發較早多為老舊社區，擁有1734坪大基地的香梅一品算相當稀有的新建案，這次就來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 公設多樣: 1734坪大基地，規劃有健身房、圖書館、咖啡廳、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室、羽球室等多項公設；還有門廳退縮8米水漾綠廊道空間。 2. 制震工法: 戴雲發安全結構顧問團隊採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，強化耐震韌性。 3. 生活機能便利: (1) 距離楊梅火車站800米(走路10分鐘)，享站前商圈機能；距離楊明商圈約270米(走路3分鐘)，距離楊明夜市700米(8分鐘)；全聯福利中心750米(10分鐘)。 (2) 距離楊明國小800米(走路10分鐘)，距離楊明國中450米(走路6分鐘)，上下學免接送。 (3) 1800坪中山親水公園800米(走路10分鐘)，楊明公園800米(走路10分鐘)，楊梅運動中心400米(走路5分鐘)。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，為30坪~51坪2-4房規劃。 2. A、C、D、E棟皆為4戶共用1部電梯，B棟為2戶共用一部電梯。 3. 黃色區塊為30~31坪2房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。C3戶、C5戶、D1戶、D2戶格局較佳，有規劃玄關且有鞋櫃擺放空間，衛浴有對外開窗通風佳，獨立洗手槽規劃在使用上較靈活，前後雙陽台規劃，廚房為開放式設計，兩間房間皆可放雙人床。C1戶、C2戶、D5戶、D6戶格局相似，獨立洗手槽規劃使用靈活，雙陽台位於同一側，兩間房間皆可放雙人床。面紅線戶別面環東路，C5戶面中庭花園視野佳，D1戶可能對到屋角須留意，C2戶則位於車道上。 4. 藍色區塊為41~42坪3+1房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙面採光。E1戶、E2戶、E3戶、E5、A1戶、A5戶、A3戶格局相似，有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可彈性運用，工作陽台位置使客廳採光較間接。A2戶有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可靈活運用但可能使客廳採光較間接。面綠線戶別面楊新北路，A3戶、E1戶、E2戶面中庭花園視野佳。 5. 紅色區塊為51坪4房規劃，皆為邊間三面採光，格局方正，兩戶格局相似，無廊道設計坪效佳，有鞋櫃擺放空間，主客浴皆有對外開窗通風佳，客浴洗手槽為獨立設計使用較靈活，面中庭花園視野佳。 【實價登錄分析】 1. 楊梅火車站周邊個案: 香梅一品目前開價18~20萬，預計成交價會再低一些。 曜城市屋齡2年，平均成交價約23.4萬，近期成交價約19萬~23萬。 楊梅經典屋齡1年，平均成交價約22.56萬，近期成交價約22萬。 2. 楊梅金山街一帶個案: 鴻築新巴黎屋鈴4年，平均成交價13.38萬，近期成交價約12萬左右。 X計劃NO3世紀城屋齡2年，平均成交價13.55萬，近期成交價約12~14萬。 藏疆屋齡3年，平均成交價13.96萬，近期成交價約16萬左右。 3. 楊梅火車站周邊因開發較早，生活機能相當完備，相較於近年開發出許多新建案的金山街一帶來說，整體價格相對較高。香梅一品與同區域的曜城市及楊梅經典相比在價格上相對有優勢，優於區域行情。 【結語】 香梅一品距離楊梅火車站800米，享有站前商圈完善的生活機能，距離學區及綠帶環境也不遠，社區內豐富的公設規劃在舊市區來說相當稀有，整體價格在區域也非常有競爭力，如果想在楊梅一帶找房的話可以參考看看。
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