文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09 桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈，東接大有商圈，西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園，有大自然圍繞的居住環境，並擁有舊市區的機能便利，這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。 【建案特點】 1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距，北側有8米計畫道路，東臨東門溪。 2.營造加強監工：聘請在日本竹中工務店專業工務長，田中純夫為營造顧問，營造流程全仿效日本規格化，超於台灣法規把關，提升基礎結構工程品質。 3.空間規劃坪效佳：樓高為3.45米，大坪數規劃客廳有前陽台，25坪小坪數配有兩套衛浴。 【建案平面分析】 1.此建案1樓規劃6個店面，1個金融店面＋事務所。車道規劃有避開建築物，防止干擾低樓層住戶，標準層為4~20樓，一層8戶，配有3台電梯，樓高為3.45米，無壓迫感的空間規劃。 2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。 3.紫色區域為2房規劃，A8 為此區稀有22坪，採光面在兩房，客廳無採光面且有樑柱，但總價相對負擔較輕。 4.紅色區域為3房規劃，A7坪數25坪，單面採光，一間房間為暗房，有主客兩間衛浴設備，衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪，正面萬坪公園，室內無樑柱，有9.6米寬敞的客餐廳，主臥房有4件式衛浴，採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪，進門有玄關換鞋落塵區，客廳有落地窗，採光從前陽台延伸進來客餐廳區，三房與衛浴皆有對外窗，採光佳房型，最小房只能放單人床。 5.綠色區域為4房規劃，A1,A5坪數43坪，前陽台正對公園，採光帶進客餐廳，房型三面採光，無暗廳暗房，主臥房有更衣間與4件式衛浴設備，衛浴皆有對外窗，通風不潮濕。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案： 亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。 檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。 著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01 2.中路重劃區個案： 合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。 雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。 格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區，中路重劃區規劃腹地較大，緊鄰國道2南桃園交流道，小檜溪重劃區靠近桃園車站，價格比中路重劃區高5~10萬/坪，和同區域相比，亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢，價格高於區域一點。 【評價】 亞昕向陽房型規劃較多元，室內坪效佳，有此區域少見的小坪數房型，給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇，鄰日光路側有加油站，面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案，擁有永久棟距優勢，單坪價格高於此區行情，但也有沒面對公園的房型，對於喜歡公園景觀宅，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 青溪特區是鄰近桃園車站的重劃區又稱小檜溪重劃區 ，有完善的生活機能，春日路往北進入南崁交流道，往南進入桃園車站商圈，交通相當便利，這次就來看位於小檜溪重劃區主要幹道上的康晶釀有那些特色吧！ 【建案特色】 1.格局規劃優於區域建案：標準層四戶配有雙電梯，電梯無貼住戶牆，戶戶三面採光，廁所皆有對外窗，皆有預留室外主機空間。 2.防水加強保固延長：頂樓使用聚脲防水工法，全棟防水保固10年。 3.健康保證建材配備：電梯搭載Sharp醫療級空氣淨化系統，全案裝設台達全熱交換機，可淨化空氣品質，並採用3道濾水器，確保住戶健康用水。 【建案平面分析】 1.此建案標層一層4戶，一樓為店面與公設規劃，配有2台電梯，使用上充足。 2.汽車規劃76個平面車位，車道進出口與大樓有區分，不影響低樓層住戶品質。 3.標準層為3~14樓，坪數規劃三房(39坪)四房(45、57坪）。 4.藍色區塊為39坪三房規劃，邊間三面採光，進門玄關設置儲藏空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥房有更衣間，此房型有大坪數才有的空間。 5.綠色區塊為45、57坪四房規劃，邊間三面採光，皆為開放式廚房，每房都可放至雙人床，主臥房有4件式衛浴，衛浴皆有對外窗，A2、A3有雙套房與前後陽台，主臥房有陽台。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區 (青溪特區)個案 康晶釀預計 2021完工預售屋。開價32萬/坪起。 國泰川青預計2023完工預售屋。開價 38萬/坪起，資源來於：Mobile01。 定泰清溪翫預計2023完工預售屋。開價36萬/坪起。 2. 桃園站前商圈個案： 麗捷NEW ONE屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。 璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。 國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.36萬/坪。 3.桃園車站商圈生活機能完善，桃園車站正在地下化，未來會有捷運經過，將成為三鐵共構車站，更提升交通便利性，小檜溪重劃區與桃園站前商圈地點相近，小檜溪重劃區公園綠地多， 街道方正寬長，但建物正在施工，會有一段施工黑暗期，目前兩區價格相似。國泰建設為知名建商，價格高於區域行情，康晶釀位於小檜溪重劃區較靠近桃園車站商圈這區域，價格略算是低於小檜溪重劃區行情。 【評價】 康晶釀位於小檜溪重劃區春日路主要幹道上，有寬敞街道規劃，過一個路口就連接舊市區的生活機能，對於原舊市區居民，不用改變生活習慣，坪數規劃為大坪數為主，格局規劃優於區域案件，價格與同區域比較相對便宜，對於老屋換屋族是一個不錯選擇，不仿可以參考看看。
由禾林建設所投資興建的「禾林山知間」，地點位於成功路三段18號，基地面積384坪，規劃地上12樓、地下4樓建物，標準層6併雙電梯，共計住宅55戶、店面3戶，全坡道平面車位62個，每個售價190~210萬元。 本案基地位置相當特殊，前臨桃園市區、後倚虎頭山、左擁南崁溪、右傍桃園高中，而為了不浪費這難得的先天條件，禾林建設案前捨棄一般住宅的推案規劃，改以休閒住宅為產品訴求，是近年桃園區少見的市區渡假式住宅個案。 虎頭山海拔及坡度適中，一直受到許多市民喜愛，除了平日早晨及傍晚即有8千至1萬人次前來之外，每逢假日登山人潮更是絡繹不絕，且在經過多次整治後，進一步成為北桃園居民休憩的熱門場所，更素有桃園後花園的美譽，也是本案最重要的賣點之一。 住戶可由社區後方直通虎頭山登山步道，南向中高樓層戶別有虎頭山或南崁溪景觀，北向則為創新園區及市區景觀，無論哪個方向均有不同景觀。 由於禾林建設董事長吳瑞麒為室內設計出身，開業至今超過25年，對於空間的鋪陳氣氛營造自是強項，因此對建案內每一處空間都是斤斤計較，同時門牌設計頗具巧思，讓空間質感更為突出；此外，1樓大廳高度5米，整體公設比37.9%，每坪管理費訂為130元。 住宅產品部分，規劃高度3米6，分為權狀19坪、26坪、36坪、46坪及55坪等5種格局，以「客製化」為概念，所以並未有傳統房數的區分，同時全室對外面皆使用6+6+6mm中空複層LOW-E玻璃，可引入景觀兼具隔熱節能。 再來看權狀26坪的A7戶別，全室以「1+1」房的概念施作，客廳與用餐區相連並外接陽台。 客廳旁的「+1」空間，同樣以和室型態呈現，整體格局與上述A5戶別相仿；另主臥室置入一般尺寸雙人床後，空間仍不過於壓迫，而收納空間的表現同樣令人驚豔。 36坪的A6戶別，以「2+1」房型態表現，由於「+1」的書房區採用矮牆，配合對外窗，創造出極佳的視覺穿透感。 雖然權狀放大至36坪，但並沒有因此忽略收納智慧空間，像是玄關處便設計兩組置物櫃，深度與寬度都相當足夠。 標準建材項目附有三合一電子感應鎖、比利時QUICK STEP超耐磨木地板、日本昭和氣密窗、6+8+6mm中空複層LOW-E玻璃、瑞士Laufen衛浴、德國HansGrohe衛浴、美國KOHLER智慧型馬桶、Life-Gear暖風機等，因禾林建設本身也經營室內設計公司，住戶可直接委其裝潢設計，每坪費用為5萬元；價格方面，現場採不二價銷售，每坪售價42~49萬元，另「禾林之友」(註：禾林室內設計客戶或禾林建設住戶)享有每坪2萬元價格折扣，本案已成屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.17 桃園火車站周邊生活機能已發展成熟，學區、火車站、百貨公司、公園皆備，在政府的推動下車站將更新為三鐵共構的的桃園車站，交通機能將在通車後更上一層樓。這次就來看看位於站前生活圈的逸偉站前ONE有哪些特色吧。 【建案特點】 1.鄰近學區和公園：步行2分鐘內可達桃園國小和4600坪文昌公園，孩童上下學6年免接送外，公園為假日玩樂好去處。隔壁棟即為市立圖書館和Ubike站，培養孩童書香氣息的好去處。 2.鄰近桃園火車站：步行8分鐘、騎乘腳踏車5分鐘可達三鐵共構的桃園火車站，步行3分鐘(200公尺)可達未來的G8捷運站，交通機能相當便利。 3.升級建材：廚房配有櫻花三機、櫃體、廚下淨水器；衛浴配有凱樂洗手台、浴櫃、智慧型馬桶；全戶配有哈適奇電動曬衣架、暖風機、APD-A1五合一電子鎖。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，一層11戶，2戶店面，共156戶。配有三部電梯，兩部12人、一部17人，皆可抵達地下室。 2.汽車車位平面式共84位，可協助預留拉電動車充電管線。 3.標準層為3~14樓，15~38坪1~3房規劃。 4.綠色區塊為15坪套房規劃，單面採光，室內無廊道坪效佳，客聽為間接採光，獨立式廚房，房內可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。 5.藍色區塊為17~18坪2房規劃，單面採光，室內無廊道坪效佳，客廳為間接採光，開放式廚房。 6.粉色區塊為27~38坪3房規劃。 A7為邊間雙面採光，室內無廊道坪效佳，開放式廚房，客廳為間接採光，陽台為狹長型使用上較為方便。 A6、A8為邊間雙面採光，室內無柱、無廊道坪效佳，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，雙陽台規劃。 A5為邊間雙面採光，有玄關，客廳為間接採光，開放式廚房，3房皆可放雙人床。 A1為邊間三面採光，獨立式廚房，主臥有獨立更衣空間，主浴有浴缸無乾濕分離，3間房皆可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。 【區域分析】 1.桃園站前生活圈周邊個案 逸偉站前ONE預計2023年Q2完工，預售屋。開價36萬/坪起。採不二價銷售。 德友極預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價約35~38萬/坪。資料來源：Mobile 01 建城京璽屋齡0年。平均成交價40.87萬/坪。近一年成交價40.87萬/坪。 2.中正路生活圈周邊個案 宜雄盛場預計2021年完工，預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價約29~31萬/坪。資料來源：Mobile 01 和發LaVie屋齡0年。平均成交價21.26萬/坪。近一年成交價21.23萬/坪。 永安醴屋齡1年。平均成交價23.2萬/坪。近一年成交價23.31萬/坪。預計成交價約25~27萬/坪。資料來源：Mobile 01 3.兩個生活圈的生活機能都已相當完善，桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站，交通機能較便利，整體區域成交價高中正路生活圈約5~15萬/坪。和同區域的相比，逸偉站前ONE開價符合區域行情。 【評價】 逸偉站前ONE位居桃園站前生活圈，交通和生活機能都相當完善，且此次主打飯店精品宅規劃，配有優於區域其他建案的升級建材。隔壁即為桃園國小、市立圖書館和4600坪文昌公園，適合家中有兒童的家庭居住，上下學免接送，假日還能輕鬆培養讀書氣息。若首購族最近想在桃園站前一帶買房的話，可以參考看看。
由慶賀建設旗下慶盛建設所投資興建的「慶賀天擎」，全案分為大樓區和透天區，兩區基地獨立不相連，而本文主要針對前項進行開箱介紹；大樓區位置坐落於員林路二段230巷，占地面積約400坪，規劃地上15樓、地下2樓之獨棟建物，標準層為三併雙電梯格局，戶數十分單純，僅住家41戶、無店面單位，另有1戶管理室，全坡道平面車位41個，內含9個1樓露天車位，每個售價135~150萬元。 慶賀機構在南桃園堪稱頗具實力的在地建商，推案量始終保持相當穩定，且多為戶數單純的中小型社區，因此市場接受度很高，近期大溪區計有「慶賀天闊」(點我延伸閱讀)、「慶賀湛美」，至於前些年的「慶賀綠都心」、「慶賀T12」也是龍潭當地的知名建案。(圖為「慶賀天闊」外觀) 「慶賀天擎」包括大門、車道都開口在員林路二段230巷，至於文章開頭所提到的9個1樓露天車位，車主需要從旁邊的230巷12弄駛入社區後方停放。 因地點就在員林路二段旁，住戶出入可馬上匯入主幹道，同時基地北側就是大溪交流道，往返車程約3~5分鐘，具有便利的交通區位；另一方面，由於本案坐落員樹林地區，生活機能就近仰賴既有商圈，銀行、便利商店、量販超市等大小店頭，足以支撐日常各式所需。 公設項目包含迎賓大廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區，公設比約34%，管理費暫定每坪65元。 坪數設定上，A1戶權狀約42坪、A2戶約29坪、A3戶約30坪，因標準層為三併格局，使得戶戶具備雙面採光、前後陽台、衛浴開窗等良好條件，平面皆為零走道的高坪效動線，免除不必要的虛坪浪費，且5樓以上單位都具備不錯的景觀視野，也是基本面的加分之處。 首先看坪數最大的A1戶別，明顯看出室內格局全無過道，理想的單位坪效，讓兩處次臥室尺度都達到舒適的雙人房標準，公區配合腰帶進出格局置中規劃，客、餐廳相連，廚房採半開放式，留有增設隔間的彈性空間。 主臥室面寬不遜於公區，屬大尺度房型，因此空間或動線表現寬裕；首席次臥室坪數占比同樣理想，僅略小於主臥室些許，加上無樑柱干擾以及原有格局使然，櫃體置放相對順手，甚可闢出簡單的衣帽間。 權狀約30坪的A2戶別，規劃偏重宜居的大2房單位，平面格局公、房區分野明顯，同樣虛坪走道比例極低，因而讓主、次臥室兩處房間都能維持在合理的空間範疇，皆達到雙人床尺度標準，若餐廳利用率不高，或可捨棄改為其他機能居家空間，形成2+1房的使用坪效。 權狀約29坪的A3戶別，同樣規劃大2房單位，不過配有兩套衛浴系統，成為房型面的優勢亮點，且平面全無虛坪走道，開放式廚房結合客、餐廳形成一體式的公區空間，而兩處房間採等同的坪數占比，唯主臥室享獨立衛浴間，產品CP值很高，對首購客層十分有吸引力，也相當適合人口不多的年輕家庭。 「慶賀天擎」提供防水保固3年，另樓地板厚度增加至18cm，其他標準建材附有冠軍80x80cm(公區)與60x60cm(房間)拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛搭載免治馬桶座)等；現場開價每坪21萬元，合理成交落點約在每坪19~19.5萬元，總價550萬元起(車位另購)，預計2021年第2季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.30 小檜溪重劃區坐落於桃園市都心，被桃園市最繁華的四大商圈圍繞，有著成熟市區的機能交通，又享有重劃區的優點，包括街廓整齊、公園綠地等，為目前桃園最熱門的區域。這次就來看看位於小檜溪重劃區的定泰清溪翫有哪些特色吧。 【建案特點】 AI智慧宅：戶戶配有e-Home系統和21.5吋智慧平板電腦管家，透過手機APP與聲控即可隨時操控家電、燈光、監控環境、溫度、偵測二氧化碳濃度等。 電動車友善社區：戶戶車位皆配智慧電錶，電路管線已裝置完成，未來只需請廠商安裝充電樁即可充電。 格局規劃優於區域建案：全戶型無廊道坪效佳，雙衛浴皆有對外開窗。A、B兩棟分別為雙、四拼，且皆配有兩部電梯，戶數均質，住戶出入單純。 【建案平面分析】 此建案分成A、B兩棟，Ａ棟一層2戶，B棟一層4戶，一樓為店面、公設規劃，共82戶。皆配有2部電梯，使用上相當充足。 汽車車位92位，戶戶車位皆配智慧電錶。機車車位164位，每戶皆可分配2個車位。 標準層為4~13樓，39~54坪3~3+1房規劃。 粉紅色區塊為39~43坪3房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。 紫色區塊為54坪3+1房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，有中島和附贈的電磁爐，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。+1空間可加裝拉門，彈性規劃為書房、兒童房。 【區域分析】 小檜溪重劃區個案 定泰清溪翫預計2023年完工，預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價會再低一些。 康晶釀預計2021年完工，預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調 着東騰預售屋。開價34萬/坪起。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01 中路重劃區二段個案 國泰水秀屋齡0年。平均成交價35.12萬/坪。近一年成交價31.89萬/坪。預計成交價約36~39萬/坪。資料來源：Mobile 01 昭揚君麗屋齡0年。平均成交價27.04萬/坪。近一年成交價27.14萬/坪。 展昇奧斯卡屋齡1年。平均成交價28.99萬/坪。近一年成交價28.72萬/坪。 小檜溪重劃區和中路重劃區二段同屬公園綠地多的重劃區，小檜溪重劃區鄰近桃園站前生活圈，價格高中路重劃區二段約5~10萬/坪。國泰水秀為知名建商所建設，價格高於區域行情。和同區域的相比，定泰清溪翫開價符合區域行情。 【評價】 定泰清溪翫採AI智慧宅設計，配有e-HOME智慧系統，且為電動車友善社區。A棟位於東門溪首排，可享有永久的寬闊棟距，較在意採光面和棟距的話可以選擇A棟。若近期換屋族想在小檜溪重劃區一帶買房的話可以參考看看。
有一個建案旁邊就是捷運站，六站可到台北車站，到桃園機場也只要半小時哦! 不僅如此，還擁有無敵棟距!但房價只要2字頭!它就是—竹城甲子園 機捷的開通，大大縮短了北北桃的距離，深具發展潛力的A7體育大學站，往東銜接新莊，三重與台北車站，往西經過林口，半小時可到桃園機場。 位於大林口生活圈的A7捷運特區，享有健全的醫療體系，搭乘捷運8分鐘可到A9的時尚圈，不可缺少的3C、美食、電影、潮牌樣樣俱全哦! A7的華亞科技園區，擁有2.5萬的就業人口，樂善、中華物流園區完工後，將帶入更多就業機會。 A7為北台灣建設重點，目前基期還低，帶出超高CP值，成為大台北的首購天堂，建案遍佈北北桃的竹城建設，已成立25年，設有0800客服專線。在A7中心商業區，推出難得一見的「竹城甲子園」，中華物流園區完工後與竹城甲子園緊鄰，旁邊還有四千坪的滯洪池公園，擁有無敵棟距外，未來還有空橋銜接捷運站，出站8分鐘就可到家囉!全區少有新案可與其相提並論，竹城甲子園因而被稱為Ａ7地王! 竹城甲子園基地4352坪，為地上24層地下4層的集合住宅，共有八棟建築，分為26至49坪，二到四房的產品，社區內規劃有800坪的中庭公園，社區高挑的大廳十分氣派，庭園景觀穿透大片玻璃，成為室內的一幅畫，讓住戶體會自然共生的優美，齊備的公設也滿足了大家對舒適居家的想像。 竹城甲子園的三房格局相當漂亮，客廳面寬3米1，加上大面的低台度窗戶，空間格外寬敞明亮，工作一整天回到這樣的家，真是幸福啊! 走進廚房，簡單時尚的流理檯面，櫻花三口爐搭配落地式烘碗機，對忙碌的小家庭來說，真是太便利了。 淺色系的衛浴空間，搭配四合一暖風機與高質感的TOTO設備，增加明亮度又不怕髒汙，還有歐洲進口的浴缸與淋浴二種方式可以選擇哦! 竹城甲子園基地大，規劃精確同時保有充裕的生活尺度，如果您也喜歡捷運宅，不妨到竹城甲子園參觀看看喔!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 中壢青埔高鐵特區的A19站區域，一直陸續有個案推出，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，之後還有環球購物中心、桃園市立美術館，這次就來看看玖都森學園有什麼特色 【建案特點】 1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鐘，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鐘），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鐘） ，青埔國中約150公尺（走路約2分鐘）上下課接送方便。 2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，設備的部分則由一般個案的1年，提昇至3年保固。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B棟，標準層為25~38坪2~3房規劃。 2. A、B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，A2、B2戶25坪，格局相似，單面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳較為不佳，A1、B1戶為29坪大2房，玄關進來的空間較大較為不佳，一樣有客廳為暗廳的問題，2套衛浴在2房來說，會比較浪費空間。 4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃，A5戶38坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，所有房間皆有雙人床空間，主臥有獨立衣櫃空間，次臥有柱會影響空間，B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳，中高樓層的視野較佳，A3、B3戶會有暗廳的問題。 【實價登錄分析】 1. A19區域個案： 玖都森學園目前開價約30萬起，預計成交價約25~26萬。 新潤明日朗朗目前開價約28萬起，實際成交會在低一些，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。 璟都V PARK 目前開價約28萬起，預計成交價約23~24萬 新潤明日禾禾平均成交價約25.78萬，近期成交價約24~26萬，可以參考這邊。 2. A18區域個案： 寶錸花園屋齡1年，平均成交價約36.52萬，近期成交價約33萬~35萬。 站前A+屋齡1年，平均成交價約28.48萬，近期成交價約26萬~29萬。 鉅陞日和花園目前開價33萬起，預計成交價約27~28萬，可以參考這邊。 新潤A18目前開價約36萬起，預計成交價約30~31萬，可以參考這邊。 3. A18區域為整個青埔的中心商業區，高鐵、華泰名品城都在A18，整體價位會比A19來的高，玖都森學園與同區域的個案相比，會比新潤明日朗朗、璟都V PARK稍高一些，與新潤明日禾禾價格差不多，玖都森學園價格符合區域行情。 【評價】 玖都森學園基地位置雖然是在A19區域，但是到華泰名品城約走路10分鐘，反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些，加上臨路退縮約36米，比較不會被馬路車輛噪音影響，有在青埔高鐵這邊找房子的可以來參考看看玖都森學園。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30 合遠新綠洲位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，享有中壢民族路85度C商圈機能，走路6分鐘可到Costco桃園中壢店，走路1分鐘可到區域最大千坪公園，價格上較附近的過嶺重劃區低約2~3萬相當實惠，這次就來看看它還有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 近快速道路及國道1號: 車程5分鐘上66號快速道路，7分鐘上國道一號新屋交流道；距離公車站走路2分鐘，可直達中壢客運總站、高鐵桃園站及林口長庚醫院。 2. 優於區域的格局規劃: 基地方正且規劃220坪中庭空間，配12~17人飯店規格電梯，戶戶皆為2~3面採光， 格局方正。正三房(C棟)為區域唯一雙併規劃，衛浴全開窗，客餐廳分離。周邊皆為低樓層透天及公園，中高樓層棟距大、視野佳。 3. 新屋價格享中壢生活圈: 位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處，單價較中壢過嶺重劃區低大約2~3萬，卻享有相同的商圈機能。 【建案平面解析】 1. 本案分為A、B、C三棟，標準層為25~41坪2-3房規劃。 2. A、B棟相連，皆為一層4戶僅共用1部電梯；C棟為單層雙併共用1部電梯，皆為邊間三面採光。 3. 綠色區塊為正2房25~27坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局方正，衛浴皆有對外開窗通風佳。A3戶整體規劃較佳，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，主臥有獨立更衣室空間，四件衛浴規劃以兩房來說較特殊，面中庭花園棟距大視野佳。A5戶及B5戶皆為無廊道空間規劃坪效佳。B3戶面低樓層透天，中高樓層視野寬廣。 4. 黃色區塊為3房36~41坪規劃，格局皆方正。C1戶及C2戶為鏡射對稱格局，皆為邊間3面採光，(C2戶有獨立鞋櫃空間)，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，有獨立客餐廳空間，面中庭花園棟距大、視野寬闊。較特別的是C1戶、C2戶、A2戶及B1戶有廚房後排櫃空間設計，收納功能更提升。A2戶及B1戶有獨立玄關及鞋櫃擺放空間。車道位於A1戶。 【實價登錄分析】 1. 新屋一帶建案 合遠新綠洲目前開價18萬，預計成交價會再更低。 名馳夏朵屋齡0年，平均成交價約13.52萬，近期廣告戶為398萬買兩房不含車位，單價約15萬。 2. 中壢過嶺重劃區 宜雄瓏耀屋齡0年，平均成交價約18.16萬，近期成交價約16萬~17萬。 佳泰智匯城屋齡3年，平均成交價約15.58萬，近期成交價約16萬。 高誠森仰屋齡4年，平均成交價約15.79萬，近期成交價約14萬~15萬。 3. 由高鐵南路及民族路做區隔，雖然兩區域皆使用民族路85度C商圈機能，但位於中壢的過嶺重劃區單價仍較新屋一帶高大約2~3萬元。合遠新綠洲位於新屋，周邊除了名馳夏朵沒有其他新建案，價格上與名馳夏朵差不多，落於區域行情。 【評價】 合遠新綠洲因地理位置較特殊，擁有中壢的生活機能卻有著新屋的房價，且建案中高樓層四周無遮蔽物、視野開闊，整體格局在區域上也有其優勢。以上為合遠新綠洲簡單介紹，若有想在新屋一帶找房的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.11 大時代位於未來中壢體育園區第一排，是區域內最靠近中壢市中心的電梯透天別墅區，也是近10年來中壢市區唯一的透天造鎮，不但享有中原商圈成熟的生活機能，未來還會有捷運綠線延伸中壢GE04站以及計畫道路開通等公共建設使交通機能更提升。這次就來看看大時代有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 生活機能佳: 1) 中壢體育園區第一排(最快2020年動工，預計3年內完成)，規劃27000坪亞奧運賽事等級的多功能綜合體育館、滯洪池與防災公園。 2) 未來捷運綠線延伸中壢GE04站在社區對面，銜接三鐵共構的中壢車站(台鐵+捷運綠線GE07站+機場捷運A23站)。 3) 金鋒市場250米(走路約3分鐘)，家樂福中壢店350米(走路約6分鐘)，中原商圈700米(走路約9分鐘)，日常採買十分便利。 4) 普仁國小270米(走路約3分鐘)，上下學免接送。 2. 產品稀有: 為中壢市區10年來唯一大基地透天造鎮案，且社區有保全統一管理進出車輛。 3. 格局建材規劃佳: 全棟防水；面寬5米，縱深11米；一樓挑高3米5，其餘樓層皆挑高3米2；每戶皆有獨立電梯，衛浴採無障礙門檻方便輪椅出入； 廚具採用櫻花四機(含蒸烤爐)；主臥採用美標超級馬桶，其他衛浴採用美標免治馬桶。 【建案平面解析】 1. 全區分為S、A、B棟三種房型，地下一層，地上三層半~地上四層半規劃。 2. 車位皆位於B1，有獨立車道且由社區保全統一管理車輛進出，各戶有獨立的鐵捲門，每戶最多可停兩輛車。 3. 橙色區域為S棟房型，為店住合一的規劃，一樓為店面且有規劃後門；二樓規劃為客餐廳、廚房空間及一間廁所及後陽台；三樓及四樓各規劃兩間主臥，皆可放置雙人床且皆有陽台空間，其中兩間有獨立梳妝空間。 4. 紅色區塊A棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃一間主臥(含前陽台)，有獨立更衣室空間、四件式衛浴；三樓規劃一間主臥及一間次臥(皆有陽台空間)，主臥衛浴為四件式規劃；四樓規劃有一間次臥(含陽台)、小客廳及四件式衛浴。每間房間皆可擺放雙人床皆有對外開窗。 5. 藍色區塊為B棟房型，一樓規劃為客餐廳、廚房空間(開放式廚房)、一間廁所及後陽台；二樓規劃主次臥各一間，主臥有前陽台及四件式衛浴規劃；三樓為一間主臥(含陽台、四件式衛浴)及一間次臥；四樓分為可靈活運用的室內空間及露臺空間。每間房間皆可放至雙人床且皆有對外開窗。 【區域價格分析】 1. SOGO商圈: 中壢一級商圈，區內有SOGO百貨、影城及市公所等等，具備便利機能、整齊街廓與綠地等特色，新建案價格落在31~33萬，為中壢地區價格最高區域。 2. 中壢車站商圈: 由於預期未來桃園鐵路地下化會打通前後站，將縮短通車時間也促進生活機能，區內目前新建案不多，新案價格約落在25萬~28萬。 3. 中原商圈: 區域內有校園及大量商家，一直都屬於房市熱區，目前區域內新建案不多，新案價格約落在21萬~28萬。 4. 大時代目前開價27萬，預計成交價會再低一些，與中原商圈僅一條馬路之隔，但價格相對較低。 【評價】 大時代電梯透天造鎮規劃在區域來說相當難得少見，除了原有的中原商圈機能外，周邊眾多的公共建設也正積極開發中，本身的規劃也適合三代同堂家庭共同居住，有在中壢地區找房的話可以參考看看。
中時新聞網 房產頻道
