築億海格外觀圖
築億海格外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24

桃園南崁交流道下來第一站經國轉運站位於經國重劃區,是桃園唯一有雙交流道的重劃區,再加上國道2號機場交流道,以及捷運G綠線12站即將完工,不僅對外聯外南北便利,國際串連方便,掌握先天交通樞紐優勢,此區被視為下一個商辦佈局的重鎮,今天要來介紹經國重劃區正核心的築億海格,看看它有什麼特色。

築億海格
築億海格

基本資料
基本資料

【建案特色】

1.建材優於區域個案:

區域唯一使用Alfa Safe柱中柱工法,大幅提升耐震度。

區域唯一採用綠能石膏磚的隔間建材。

社區大門及電梯車廂內皆採取臉模辦識系統。

衛浴、廚具、木地板皆採用德國進口建材。

2.享獨特公共設施:二樓兒童遊戲室有全室內長度約496米PU材質跑道,是全桃園市第一也是唯一的公設規劃。

3.區域稀有社區規劃:

社區99戶是經國特區線上個案唯一沒破百的社區,戶數適中好管理。

中悅御用建築師,少見的中小坪數規劃建案。

4.鄰近商辦核心區:500M內有中茂亞太中心與新世茂商貿中心,周圍就業機會繁多,將帶動更多剛性住房需求入住。

【建案平面分析】

1.社區為獨棟規劃,地上15層,地下4層,標準層一層7戶,有3個電梯,使用上充足。共99戶,一樓有6戶店面規劃。

2.有雙向車道由水岸五街進出,共111坡道平面車位,享有充電車位,B1有充電樁, B2-B4預留管線,可拉電動車充電管線之車位。

3.本案大廳挑高5.1米,有信箱區、宅配室。二樓有健身房、閱讀區、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室。兒童遊戲區內有全室內長度約496米跑道PU材質。頂樓有空中花園、曬被區、交誼廳。

4.綠色區域為2房規劃(26坪)

A3/A5/A8(26坪)雙面採光,客廳深度有8.55米可規劃+1多功能空間,臥房皆有對外窗,衛浴有開窗,採乾濕分離設計,獨立廚房採瓦斯爐規劃,有室外機放置空間,不佔用後陽台空間。A3/A5面南崁溪,高樓層擁有水岸景觀。

5.藍色區域為3房規劃(40坪)

A1/A2/A6/A7(40坪)三面採光,有獨立玄關,可規劃鞋櫃收納空間,客餐廳空間寬廣,開放式瓦斯爐廚房,可規劃中島空間,客廳採南北向,不會有西曬問題,臥室皆有對外窗且無柱位,雙衛浴全開窗,主臥室衛浴不會有對床頭或床腳問題,有預留室外機放置空間,整體室內沒有浪費走到空間,坪效不錯。

築億海格一樓平面圖
築億海格一樓平面圖

築億海格二樓平面圖
築億海格二樓平面圖

築億海格標準層平面圖
築億海格標準層平面圖

【區域分析】

築億海格位於經國重劃區

近一年屋齡0~5年成交價約落在28.15萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看,約落在25-28萬/坪,2017~2019年間房價有下降,但2020年房市反彈上升,2021年持續上升趨勢。

1.經國重劃區個案:

築億海格預售屋。開價39萬/坪起。

璞淘元屋齡1年。平均成交價35.13萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。

忠泰幸屋齡0年。平均成交價29.2萬/坪。近一年成交價31.04萬/坪。

經國重劃區個案圖
經國重劃區個案圖

2.藝文生活圈個案

益展涵玥屋齡0年。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。

白朗峰屋齡5年。平均成交價33.12萬/坪。近一年成交價41.41萬/坪。

大清卓越預售屋。開價38萬/坪起。

藝文生活圈個案圖
藝文生活圈個案圖

3.藝文生活圈發展較久,生活機能較強,在桃園市區域行情較高,經國重劃區鄰近南崁交流道,具有交通優勢,各大商辦大樓推出與進駐,加上增設橫跨南崁溪橋樑與未來綠線捷運規劃,目前兩區的價格行情相似。築億海格位於經國重劃區,為稀有三面臨路基地,建材與格局優於區域個案,故價格上略高於區域行情。

【評價】

築億海格位於桃園經國重劃區,區域內較少見戶數與坪數適中社區, 坪數單純,住戶性質會較一致,社區享有全齡化公共設施,更值得一提,社區內有約496米跑道PU材質,讓住戶有寬廣親子休閒活動空間,格局上無暗廳暗房,衛浴全開窗,廚房全採用瓦斯爐設計,建材上社區大門與電梯有人臉辨識系統和高達56支CCTV監視系統,進出社區安全又快速,適合準備買房的首購族或新婚族,不妨可以考慮看看。

文章來源:看屋筆記:桃園區築億海格(個案+價格分析)

(房產網)

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