文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24
桃園南崁交流道下來第一站經國轉運站位於經國重劃區，是桃園唯一有雙交流道的重劃區，再加上國道2號機場交流道，以及捷運G綠線12站即將完工，不僅對外聯外南北便利，國際串連方便，掌握先天交通樞紐優勢，此區被視為下一個商辦佈局的重鎮，今天要來介紹經國重劃區正核心的築億海格，看看它有什麼特色。
【建案特色】
1.建材優於區域個案：
區域唯一使用Alfa Safe柱中柱工法，大幅提升耐震度。
區域唯一採用綠能石膏磚的隔間建材。
社區大門及電梯車廂內皆採取臉模辦識系統。
衛浴、廚具、木地板皆採用德國進口建材。
2.享獨特公共設施：二樓兒童遊戲室有全室內長度約496米PU材質跑道，是全桃園市第一也是唯一的公設規劃。
3.區域稀有社區規劃：
社區99戶是經國特區線上個案唯一沒破百的社區，戶數適中好管理。
中悅御用建築師，少見的中小坪數規劃建案。
4.鄰近商辦核心區：500M內有中茂亞太中心與新世茂商貿中心，周圍就業機會繁多，將帶動更多剛性住房需求入住。
【建案平面分析】
1.社區為獨棟規劃，地上15層，地下4層，標準層一層7戶，有3個電梯，使用上充足。共99戶，一樓有6戶店面規劃。
2.有雙向車道由水岸五街進出，共111坡道平面車位，享有充電車位，B1有充電樁， B2-B4預留管線，可拉電動車充電管線之車位。
3.本案大廳挑高5.1米，有信箱區、宅配室。二樓有健身房、閱讀區、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室。兒童遊戲區內有全室內長度約496米跑道PU材質。頂樓有空中花園、曬被區、交誼廳。
4.綠色區域為2房規劃(26坪)
A3/A5/A8(26坪)雙面採光，客廳深度有8.55米可規劃+1多功能空間，臥房皆有對外窗，衛浴有開窗，採乾濕分離設計，獨立廚房採瓦斯爐規劃，有室外機放置空間，不佔用後陽台空間。A3/A5面南崁溪，高樓層擁有水岸景觀。
5.藍色區域為3房規劃(40坪)
A1/A2/A6/A7(40坪)三面採光，有獨立玄關，可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳空間寬廣，開放式瓦斯爐廚房，可規劃中島空間，客廳採南北向，不會有西曬問題，臥室皆有對外窗且無柱位，雙衛浴全開窗，主臥室衛浴不會有對床頭或床腳問題，有預留室外機放置空間，整體室內沒有浪費走到空間，坪效不錯。
【區域分析】
築億海格位於經國重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在28.15萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在25-28萬/坪，2017~2019年間房價有下降，但2020年房市反彈上升，2021年持續上升趨勢。
1.經國重劃區個案：
築億海格預售屋。開價39萬/坪起。
璞淘元屋齡1年。平均成交價35.13萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。
忠泰幸屋齡0年。平均成交價29.2萬/坪。近一年成交價31.04萬/坪。
2.藝文生活圈個案
益展涵玥屋齡0年。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。
白朗峰屋齡5年。平均成交價33.12萬/坪。近一年成交價41.41萬/坪。
大清卓越預售屋。開價38萬/坪起。
3.藝文生活圈發展較久，生活機能較強，在桃園市區域行情較高，經國重劃區鄰近南崁交流道，具有交通優勢，各大商辦大樓推出與進駐，加上增設橫跨南崁溪橋樑與未來綠線捷運規劃，目前兩區的價格行情相似。築億海格位於經國重劃區，為稀有三面臨路基地，建材與格局優於區域個案，故價格上略高於區域行情。
【評價】
築億海格位於桃園經國重劃區，區域內較少見戶數與坪數適中社區， 坪數單純，住戶性質會較一致，社區享有全齡化公共設施，更值得一提，社區內有約496米跑道PU材質，讓住戶有寬廣親子休閒活動空間，格局上無暗廳暗房，衛浴全開窗，廚房全採用瓦斯爐設計，建材上社區大門與電梯有人臉辨識系統和高達56支CCTV監視系統，進出社區安全又快速，適合準備買房的首購族或新婚族，不妨可以考慮看看。
(房產網)
