擁有理想中的家是很多人一生中最大的目標，富宇建設將每一個案子都視為代表作，在工程安全與服務品質上也從不馬虎。 今天我們要帶大家來看富宇建設在台中最新的摩天地標案「富宇沐曦」。 富宇沐曦基地座落於台中市北屯區瀋陽路一段、安順東一街、安順一街口，非常少有的三面臨路基地，在四期重劃區屬大面積開發型態，立地優勢較佳，繁華而寧靜的地理位置，洽好就位在捷運文心崇德(G6)與文心中清站(G7)的中間處，步行至文心中清站(G7)更只要700公尺的距離 ! 而習慣開車的您，5—10分鐘車程就能連接串聯整個大台中的文心路、中清路、崇德路，南來北往也有74快速道路及國道一號可利用，週邊北平、天津、水湳、中清、崇德各大商圈圍繞，加上其它建設如：中興水世界、中興籃球場、中興網球場、水楠智慧城、巨蛋、台中洲際棒球場(漢神百貨洲際娛樂商城)、北屯區國民運動中心等，食、衣、住、行、育、樂為大眾生活所需的要務全齊備，無論生活及交通機能，都非常完善便利喔 ! 富宇沐曦基地面積747坪，為地上22層，地下5層首棟新古典宜居建築，規劃37-42坪三房、49-56坪四房，共149戶住家，零店面。 走進室內，建材部分採用全室木地板、廚具配備日本sunwave廚具、衛浴則是TOTO電腦免治馬桶。約3坪大的陽台可以聚會、閱讀、用餐、品茗等，半戶外空間創造出全新的居住體驗。 公設部份規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等等，不出門也能輕鬆滿足現代人的日常休閒娛樂。 富宇沐曦樣品屋開放參觀中，設計師以都會宜居爲概念，透過木作、石材、金屬等自然材質運用及綠意景觀相呼應，整合室內外環境，讓生活及休憩空間融合一體，並隨著四季變化的光影感受，創造出不同的空間氛圍，讓生活可以有更多體驗。 市心靜巷內的新古典宜居地標建築，絕對值得您珍藏!
台中好市多二店要開幕囉！你辦卡了沒？今天要帶大家來看位於好市多第一排、走路就能到捷運站的「登陽城之華」。 從「登陽城之華」跨過敦富路，就是好市多。 「登陽城之華」基地 2267 坪，為地上 15 樓、地下 4 樓的建築，總戶數共 410 戶，分為五棟管理。產品規劃有二房（27坪）、三房（38坪）、四房（48~51坪）。產品齊全，戶戶都有採光面，不管是年輕族群、換屋族、退休族，都很合適哦。 二房為標準尺寸，但室內坪效很高，廚房與餐桌的位置規劃巧妙，讓用餐區多出不少空間。室內的空間也相當方正，在視覺上顯得特別寬敞。 廚房採用櫻花品牌設備，衛浴則是日本TOTO大廠。全室地板採用德國進口超耐磨木地板。 公設部分，大方挑高8.8公尺的大廳，讓社區看來更有氣勢，此外，也規劃有閱覽室、生活廚房、電影院、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、家教室等等。 停車部分，社區內已經安置有充電車位，並且採單進單出的設計，對於大人小孩在社區的出入，更加安全哦。 除了好市多台中二店之外，台中第一條捷運馬上就要開通了，從「登陽城之華」走到捷運 G0 站，只要2分鐘，坐到高鐵台中站，也只需要半小時。好市多與捷運話題大大帶動了新案的詢問度。 「登陽城之華」除了交通便利，還有一個特殊亮點，就是附近的私立學校非常多，從幼兒園到雙語高中，是台中明星私校最集中的區域。 此外，近年運動風氣盛行，「登陽城之華」附近有大坑步道、旱溪自行車道等，附近的南興公園與舊社公園，一個比一個還大，不管你是工作狂、還是喜歡運動、或者是正在規劃退休生活的人，「登陽城之華」都能滿足你的需求喔 !
今天要帶你來看，坐向、尺度、功能最齊全的別墅產品「富宇恆美」，從4000坪的明秀公園望出去的別墅社區，幾乎都是由富宇建設所興建，街景相當優雅! 「富宇恆美」位於沙鹿正德路，距離國道三號龍井交流道，開車只要3分鐘，附近有美食老店，中山路商圈，距離夜景咖啡廳、自行車步道、台灣大道，開車都只要5分鐘。本案基地面積1423坪，51戶住家，為4F別墅透天與電梯透天，規劃4-5房，地坪為21-50坪、建坪為49-78坪。 「富宇恆美」外觀為古典建築風格，不管面寬大小，皆可停下二部車， 1F為停車空間，2F則是典雅的客廳，繽紛的餐廳與廚房空間，將收納空間規劃在同一面牆上，除了美觀外，也能讓廚房保持乾淨清爽。 房間數多，在使用上可以更彈性，人數多的家庭，可以三代同堂，小家庭也可以規劃成書房、衣帽間或是打造成您專屬收藏的空間。 廚房採用大雅廚具、林內三機、義大利SVAGO蒸烤爐、烘碗機等，衛浴則是TOTO設備，並加贈Panasonic五合一暖風乾燥機。門窗皆設有保全設施，氣密窗則使用德國品牌，建材等級都相當不錯哦 ! 近年沙鹿房價持續看漲，除了是市區與海線的交界處，也是台灣大道、特三號經過之處，加上中科、精科就業人口逐年增加，許多首購、換屋族都捨棄了高價位的台中市區，選擇前進沙鹿住透天。 超過4萬坪的光田醫院向上院區，預計在2022年完工，「富宇恆美」附近除了明秀公園，還有台中港區運動公園。如果您喜歡寧靜的社區，但又嚮往市區的便利，「富宇恆美」是一個非常不錯的選擇喔 !
北屯區最早發展的地方，就在今天的崇德、松竹路一帶，近年政府的重大建設、民間的大型投資都在這裡，因此已經可以看到補漲現象，而身為十大建商的富宇建設推出下樓即公園的森林建築「松禾苑」。 從機捷特區到單元 12、14 期重劃區，都有大型建商進入推案，還有台中捷運今年即將通車，好市多也將在年底開幕，加上媲美紐約中央公園的「水湳經貿智慧園區」，北屯區近年真是紅到不行 ! 富宇建設在松竹國小附近推出稀有的大基地建案「松禾苑」，社區擁有七成綠地，打造有錢也買不到的森林建築，「下樓就看到公園」。 「松禾苑」基地面積 1,439 坪，為地上 15 樓、地下 2 樓的雙棟建築。規劃 25 至 48 坪的二至三房產品，留有「+1」的彈性空間，社區共 170 戶住家，為零店面的純住宅大樓。室內安裝有氣密窗，並採用櫻花系統櫃，讓你不用為收納擔心。廚房配備為櫻花三機，衛浴都是開窗設計，乾濕分離，並且附贈暖風機與電腦馬桶座。 擅長打造豪宅的富宇建設在「松禾苑」門廳設計挑高 7.4 米的五星級飯店迎賓門廳，氣勢驚人，並有全齡化公設，包括了交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室等。富宇建設更善用建蔽率僅 30.63 %的優勢，打造千坪的花園住宅。 「松禾苑」鄰近松竹路、崇德路等商圈，步行 10 分鐘，可到松竹國小、北新國中、市圖北屯分館、松和公園與舊社公園。緊鄰全聯、大買家、家樂福、好市多與楓康超市，生活機能健全。此外，「松禾苑」鄰近松竹火車站、捷運松竹站與 74 號快速道路，距離國道一號中清交流道也只要開車 10 分鐘。 總歸一句，這是北屯當地難得一見的大基地建案，交通便捷，學區完善，想讀私立學校，不用舟車勞頓，大型花園有助身心平衡，幼童在自家社區，就能玩得不亦樂乎，在這地段這樣難得一見的規劃，絕對值得您來看看喔!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.05 水湳智慧城開發面積達254公頃，歷經12年、3任市長規劃，開發計劃包括有大學城、中央公園、會展中心、營運中心等，區內中央公園已在2018年底首先開放，繼中央公園完工啟用後，水湳智慧營運中心也將於2023年完工，重大建設陸續開展，水湳經貿園區前景可期。水湳智慧城的發展也帶動周邊房市，親家大鵬臨水湳智慧城，步行只需3分鐘，讓我們來看看親家大鵬有哪些特色。 【建案特點】 1. 交通完善：開車上台74線約7分鐘，5分鐘直上國道三號，步行約15分鐘可至捷運G7站，串連大台中。 2. 便利生活：距離水湳市場步行約6分鐘，一路延伸至中清路商圈，商家林立採買無虞，車程約10分鐘可達逢甲夜市，生活機能完善。步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，滿足休閒機能。距離大鵬國小步行約2分鐘，大德國中步行約6分鐘，上下學免接送。 3. 低總價：親家大鵬規劃小坪數（17-30坪），在水湳市場一帶與中清路以東一帶符合區域行情，具有總價優勢。 【建案平面解析】 1. 全案為獨棟設計，17-30坪1-2房規劃。 2. 一層12戶共用3部電梯，使用上稍嫌不足。 3. 房間皆可擺放雙人床，且2房衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。 4. 藍色區塊為17-20坪1房，單面採光，房間與客廳皆在採光面上，格局規劃相似。進門門後即是廚房，房間空間較大，皆可擺放雙人床。K戶為車道出入口，低樓層較有影響。L、K戶面中庭，其餘戶別皆面四周低矮公寓，中低樓層視野較差，棟距也較小。 5. 紅色區塊為19-30坪2房。A戶為邊間雙面採光，室內無柱，進門不會直面客廳，主次臥與客廳皆在採光面上，且衛浴有開窗，面中庭視野較佳。E、F戶為單面採光，門後可做鞋櫃空間，沒有餐廳空間，廚房連接到衛浴，再連接到陽台，陽台空間以2房而言較小，且需經過衛浴或主臥才能到陽台，動線上規劃較不佳。由於衛浴在陽台後方，採光需通過衛浴，有暗廳疑慮。主臥在採光面上，但次臥沒有採光與開窗。面中清路二段415巷，棟距較小且中低樓層視野較差，但相較30坪兩房，坪較高，具有總價上的優勢。 【實價登錄分析】 1.中清路以東一帶 預售屋 水湳好樣開價待定，廣告戶價格約28萬，可以參考這裡。 北歐MAMA開價平均價26萬，廣告戶價格約27萬。 成屋 和聚原砌屋齡2年，平均成交價約25.56萬，近期成交價約26萬。 森MOMA屋齡2年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約28萬。 2.水湳市場一帶 預售屋 親家大鵬目前開價約30萬，廣告戶價格約27萬。 富宇飛翔目前開價約32-35萬，預計成交會再低一些。 成屋 亞哥墨上青屋齡1年，平均成交價約27.14萬，近期成交價約26~27萬。 寓上里安屋齡4年，平均成交價約22.44萬，近期成交價約28萬。 3.逢甲商圈、北12期一帶 元城西華苑屋齡2年，平均成交價約32.28萬，近期成交價約30萬。 帝璟臻和屋齡3年，平均成交價約29.87萬，近期成交價約31萬。 大成梧同屋齡3年，平均成交價約25.79萬，近期成交價約30萬。 4.隨著水湳經貿園區的重大建設陸續開展，包括綠美圖、會展中心、智慧營運中心等，帶動了整個周邊的區域房市看漲。位於園區東側的中清路以東原為舊眷村區，市容較為老舊，整體區域價格房價相對較低。水湳市場周邊有方便的生活機能，加上步行5分鐘即可達經貿園區的地利性，區域價格會稍高於舊眷村區。園區以西的逢甲商圈、北12期一帶有大學、夜市人潮、錢潮加持，交通上鄰近74快速道路，整體區域價格會最高，且坪數規劃較大。親家大鵬與同區域的富宇飛翔、亞哥墨上青、寓上里安相比價差不大，且皆為首購型小坪數個案。 【評價】 親家大鵬為首購型產品，步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，且享有未來水湳智慧城的發展與便利，交通上有台74線與捷運G7站，價格上符合區域行情。但需注意由於四面臨路，周圍多為公寓，棟距與視野較差。以上為親家大鵬的簡單介紹，有在北屯區找房子的朋友歡迎參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 沙鹿地區為海線的重點發展區域，有台中科學園區、工業區的人口紅利，位置上又是市區往海線最主要的通道，緊鄰台中國際機場，特1號、特2號、特3號均穿越而過，加上未來捷運藍線帶來的交通利多，吸引不少首購族群。基地面積達1700多坪的快樂天鵝，以北歐風格的度假村概念，環繞運動主題，打造多達十項的全齡公設，讓我們來看看快樂天鵝還有哪些特別的規劃吧。 【建案特點】 1.豐富公設：圍繞運動主題設置多樣公設，包括室外籃球場、室內撞球、運動吧、手足球、手冰球、健身房、多功能運動教室等，在家就能享有健康生活。 2.建材與格局規劃：使用中空樓板加強隔音，在首購型產品中較為少見。戶戶皆為邊間，搭配雙面採光，通風效果佳，小細節可見用心。 3.生活機能：快樂天鵝鄰近中山路商圈、靜宜商圈，學區為竹林國小，距離約500公尺(走路約6分鐘)，上下學方便。地段上快樂天鵝位於台灣大道靜巷內，台灣大道為海線交通的核心樞紐，連結國道1、國道3都十分方便。 【建案平面解析】 1.全案分為ABCD4棟，22-34坪2-3房。 2.標準層每層6戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。 3.橘色區塊為22~23坪2房規劃，為開放式廚房設計，規劃在客廳前方。主、次臥皆有開窗，衛浴有規劃對外窗，通風效果佳。前陽台與工作陽台共用，使用時會較影響室內的採光。 4.黃色區塊為33~34坪三房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。格局方正空間好安排，客、餐廳空間分離，無廊道規劃，使用坪效高。不過以3房而言工作陽台較小，需考慮坪數是否夠用。 5.A棟與D棟、B棟與C棟間的棟距較近，較影響內側戶別工作陽台的通風。C2戶1樓為車道出入口，低樓層較受影響。 【實價登錄分析】 1.沙鹿市區域個案 快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。 致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 2.梧棲區域個案 人文澄舍NO3目前開價約19萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。 致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。 3.台中港市鎮中心個案 遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。 4.沙鹿市區是以本地人為主的複合式生活圈，地段上有較鄰近市區的優勢，發展也較為成熟，房價為三者最高。而台中港隨著三井outlet的進駐，帶動台中港市鎮中心重劃區及梧棲區的商業活動，近期個案房價都有上升的趨勢，台中港市鎮中心約落在14-15萬，梧棲也來到16-19萬，與沙鹿區房價相去不遠。快樂天鵝與同區域的傑出1號讚及致富時上相比價格相差不大，算是符合區域行情。 【評價】 快樂天鵝鄰近靜宜大學與中山商圈，地段上接近台灣大道口，不論是往台中港、機場或是三井outlet，都算是十分方便。沙鹿地區的新推案不多，快樂天鵝是該區少見的大基地個案，並以運動主題作為規劃各式全齡公設，且使用首購房型較為少見的中空樓板，細節規劃上可見用心，不過以3房而言工作陽台較為狹小，需考慮使用空間是否足夠。有在沙鹿地區看房的朋友可以參考看看快樂天鵝的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.17 近年政府積極推動海線工程，包括捷運藍線、興建多條中科聯外道路，清泉崗機場的擴建等等，紓解交通負荷。三井OUTLET的進駐，除了帶來龐大的消費人潮、車潮及就業機會，也帶動了話題與房市熱度。人文澄舍NO3位於光華西街上，地段上鄰近台灣大道、童綜合醫院等，周邊生活機能方便。格局上規劃為24~32坪2-3房的首購、換購型產品，讓我們來看看人文澄舍NO3還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.衛浴全開窗：戶戶衛浴皆有開窗，通風佳不易潮溼，在小坪數個案裡面會相對比較少見。 2.低公設比：新個案難得27%低公設比，比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。 3.生活機能：基地前方為文教公園用地，周邊多為住宅社區，小環境單純。基地周邊鄰近沙鹿、清水、梧棲三大生活圈，店家林立，生活機能便利。距離中港完全明星學區(中正國小、中港完全中學)約950公尺，車程約3分鐘左右，上下學接送方便。地段上鄰近交通主幹道台灣大道，往三井OUTLET與沙鹿市區，車程皆約10分鐘左右，車程約3分鐘可上國道3和二高。 【建案平面解析】 1.全案為獨棟設計，24-31坪2至3房。 2.標準層每層7戶共用2部電梯，使用上略為不足，需注意電梯維修或故障時較不方便。 3.黃色區塊為24-26坪2房規劃，E、F戶為邊間，有雙面採光。F戶有玄關空間，可做鞋櫃收納。不過廚房規劃位置與浴室較近，較有氣味影響的疑慮；F戶、E戶的廚房空間位於臥室動線上，整體使用空間較小。臥室空間整體規劃較大，主、次臥皆放得下雙人床，G戶主臥有獨立更衣空間。 4.藍色區塊為30-31坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。A、B戶格局相似，採對稱式設計，A戶有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。為前、後雙陽台規劃，A戶有較大的前陽台。三間臥室皆在採光面上。以三房而言浴室空間較少，須注意使用上是否足夠。 5.整體而言格局方正，無廊道坪效高，格局採大面寬設計，採光效果佳。不過工作陽台動線須穿過浴室及淋浴間，有人使用時會較為不便。A、B戶面空地，街廓有待觀察，其餘戶別周邊面透天別墅，低樓層視野較受影響。B戶為車道出入口，低樓層較受影響。 【實價登錄分析】 1.梧棲區域個案 人文澄舍NO3目前開價約20萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。 致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。 2.沙鹿市區區域個案 傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。 致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 3.台中港市鎮中心個案 和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。 遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 4.沙鹿市區在地段上有鄰近市區的優勢，生活機能發展也較為成熟，房價為三者最高。而隨著三井OUTLET、海生館題材的發酵，帶動了周邊房市，台中港市中心為的區域價格約落在14-15萬。梧棲區域位於兩者中間，區域價格約落在16-19萬左右。人文澄舍NO3與同區域的致富好樂相比價差不大，算是符合區域行情。 【評價】 在政府積極推動下，台中捷運、高架鐵路等重大建設陸續完工，海線區域的交通便捷性提升，加上延伸到台中港的捷運藍線、三井OUTLET等利多題材，且只要市區二分之一的價格，吸引了不少首購族群。人文澄舍NO3基地位置鄰近台灣大道、童綜合醫院等，上國道3及二高都十分方便，有地利上的交通優勢，產品規劃上無廊道，使用坪效高，且沒有一般2房的暗房暗廳問題，不過工作陽台動線上需穿越浴室，這種設計較為少見，好處是灌洗完可直接至工作陽台，但需與浴室使用時機錯開，較為不便。有在梧棲地區看房的朋友可以參考看看人文澄舍NO3的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.23 台中港周邊近幾年房市十分火熱，三井OUTLET的進駐，不僅帶來了話題性，也帶動了人潮、車潮及就業機會。聯悦聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口，距離三井OUTLET約5分鐘車程，規劃25~55坪2-4房，強調將藝術人文融入生活，規劃了少見的藝文類公設，如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悦聚還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.公設規劃： 除了迎賓門廳、兒童遊戲室、家教室、健身房外，規劃了許多少見的藝文類公設，像是百米藝術長廊，琴房、畫室等，並與紀伊國屋書店合作，規劃專屬閱讀室，簽約每月到建案置換新書。 2.建材規劃： 標配包含指紋4合一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃，主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台，在一般個案較為少見。 3.重劃區地段： 聯悦聚位於台中港特定重劃區，車程約2分鐘可上台61線西濱公路，往來海線各行政區或台灣大道抵台中市區；距離三井OUTLET約5分鐘車程，即達海線最大購物消費商場海線最大購物消費商場；目前特定區生活機能尚在開發中，包含學校、公園、車站等規劃，地段上有雙港副都心的優勢，有機會成為海線最重要的商業聚落之一。 【建案平面解析】 1.分為A~E五棟，標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地，街廓有待觀察。 2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯，使用上略為不足。 3.紅色區塊為25~30坪2房規劃，A3戶為雙面採光，其餘戶別為單面採光。25坪A3戶格局方正，採大面寬設計，無暗房暗廳，不過主臥有柱，傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶別格局相似，採對稱式設計，有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間，皆有對外窗；主臥有規劃陽台，好處是有額外休閒空間可做規劃，不過陽台為長型設計，光線需穿過陽台，室內採光較受影響。 4.綠色區塊為41坪3房規劃，採對稱式設計，格局方正，樑柱外推，室內空間好規劃。有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗，通風效果佳。有規劃較大的工作陽台，不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道出入口，低樓層較受影響。 5.黃色區塊為52坪4房規劃，為三面採光，採大面寬設計，客廳及四間臥室皆在採光面上。客、餐廳空間分離，臥室皆有雙人床空間；主臥有額外空間可做更衣間，主浴為四件式規劃。 【實價登錄分析】 1.台中港重劃區個案： 聯悦聚目前開價約17萬，市調成交價約15萬左右，提供參考。 和築鯨天下目前開價約14萬，市調成交價約13萬左右，提供參考。 遠雄之星NO8目前開價約16萬，預計成交價會再低一些。 2.清水市區個案： 新都匯目前開價約16.5萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 富宇中央公園目前開價約18萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 建園御之墅目前開價約15.8萬，預計成交價會再低一些。 3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵，帶動了周邊的房價，雖然台中港重劃區目前生 【評價】 聯悦聚為聯悦建設的第一個案子，以獨特的藝文公設在首購產品中做出區隔，格局規劃及建材都還算不錯，具有指標性。而地段上台中海線地區為近期政府重點發展區域，台中港重劃區鄰近三井OUTLET，以及延伸到台中港的捷運藍線等利多話題，待生活機能好轉後，可見本區的價值性。海線價格約市區的二分之一，對首購族相當有吸引力，喜歡重劃區環境的朋友，可以參考看看聯悦聚的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.09 皇普莊園前身為光華高工，目前在台中市區危老都更案件中，面積是最大的一個，整體開發面積也是台中市區少見的3400坪大基地規劃，這次就來看看不怕台中空污的皇普莊園有什麼特色。 【建案特點】 1. 生活機能：五分鐘達一中商圈、中醫商圈，中友百貨等連鎖店家多，生活機能成熟，下樓就有育強、錦祥公園（走路不用一分鐘），興進路綠園道約300公尺（走路約4分鐘），運動休閒都很方便。 2. 工法建材：全棟從地下室到24樓採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力，建材上每一戶都採用可抗PM2.5空污的VAF全室潔淨氣流系統，加上SMART AIR 智慧空氣偵測，可由手機APP啟動，不用擔心台中空污問題。 3. 全齡公設：3400坪大基地規劃，有近千坪中庭花園、室內羽球館、瑜伽室、健身房、媽媽廚房、兒童戲水池、遊戲區、閱覽室、運動吧、咖啡廳等36項全齡化的豐富公設。 【建案平面解析】 1. 全區分為8棟規劃，標準層為25~46坪2~4房規劃。 2. A、B、F棟同一層4戶2部電梯，G、H棟同一層5戶2部電梯，C、D、E棟同一層6戶2部電梯，住戶單純使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，H5戶大2房29坪規劃，2房稀有邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱空間好規劃，完整客廳空間，獨立廚房，主、客臥皆有雙人床空間，衛浴有開窗不易潮溼，棟距大視野佳。E2、E6、C2、C6、D2、D6戶25坪規劃，格局相似，皆為單面採光，格局方正，室內無柱好規劃，前陽台作為工作陽台僅有一個陽台，空間稍嫌不足，房間都有雙人床空間，面中庭花園視野佳，相比大2房有總價帶優勢。 4. 黃色區塊為2+1房28~29坪規劃，E1、E3戶，格局相似，皆為邊間雙面採光，室內無柱，獨立玄關有鞋櫃空間，客廳深度夠，可規劃加1空間機能性較佳，房間都有雙人床空間，衛浴有開窗，面中庭花園視野佳。 5. 橘色區塊為3房38~41坪規劃，F1、F2戶小3房38坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，廚房除原本標配的電器櫃之外，還有額外收納空間，全部房間都有雙人床空間，在小3房較為難得，主、客浴皆有開窗，面中庭花園視野佳。 6. 藍色區塊為小4房45坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局方正，公私領域分明，廚房有額外電器櫃空間，全部房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，冷氣室外機位置沒有規劃在工作陽台，不會浪費陽台空間，40米大棟距視野佳。 【實價登錄分析】 1.興進路綠園道生活圈區域個案： 皇普莊園目前開價約28~30萬，預計成交價約26~28萬。 微笑世紀B區雲品特區平均成交價約27.01萬，近期成交價約27~29萬。 時光織錦屋齡3年，平均成交約25.12萬，近期成交約27~29萬。 2. 科博館生活圈區域個案： 博館匯屋齡1年，平均成交約30.6萬，近期成交約30~32萬。 東方嘉磐屋齡1年，平均成交約37.31萬，近期成交約36~37萬。 品科博屋齡2年，平均成交約32.25萬，近期成交約31~34萬。 3. 科博館生活圈因為有科博館，加上綠地公園多，整體價位科博館生活圈會高於興進路綠園道生活圈，皇普莊園與同區的個案相比，會比微笑世紀B區雲品特區、時光織錦低一些，皇普莊園的價位符合區域行情。 【評價】 皇普莊園位置近知名的一中、中醫商圈，生活機能成熟，加上為市區少見的3400坪的大型基地規劃，公設設施多樣，因為採多棟規劃，不用擔心一般大型社區一層會有10戶以上住家，比較複雜跟電梯難等的問題，有在台中市區找個案的可以來參考看看皇普莊園的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.23 廍子重劃區為近年台中最熱門的新興區段之一，為公園綠地多、居住品質良好的低密度住宅區。四月泊樂位於該區內，正面國際網球運動中心，採用井字結構規劃，戶戶採光佳。這次就來看看四月泊樂還有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 耐震結構: 採井字結構規劃。此外四面皆有天井規劃，戶戶享有2~3面採光，梯廳動線設計使住宅隱密性提升。 2. 坪效佳: 雨遮不計坪不計價，實際使用空間更大。 3. 視野景觀佳: 面國際網球運動中心享永久棟距，朝東看萬坪廍子公園，朝西看大里溪及浪漫情人橋。 【建案平面解析】 1. 全案分為A、B兩棟規劃，A棟標準層為3房33~39坪規劃，B棟標準層為2~3房23~27坪規劃。 2. A棟一層四戶共用兩部電梯，B棟一層12戶共用3部電梯，使用上充足。 3. 綠色區塊約23坪，2房規劃，戶戶皆為雙面採光，採無廊道規劃更實用；衛浴皆有對外開窗通風佳；前後雙陽台規劃在小坪數房型較稀有；兩間房間皆可擺放雙人床且皆有對外開窗；客廳、廚房、餐廳共享陽台採光節省坪數，符合小坪數空間需求。B7戶及B8戶中高樓層面廍子公園視野景觀佳，B3戶及B5戶面低樓層透天，中高樓層視野佳。 4. 黃色區塊為27~39坪3房規劃，戶戶皆為邊間2~3面採光，格局方正。 1) A1戶及A2戶格局相似，主客衛浴皆有對外開窗通風佳；三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光；前後雙陽台規劃實用性佳；主臥有一小柱裝潢需稍微留意。兩戶皆面國際網球運動中心視野景觀佳。A2戶坪數規劃較大，主浴為四件式規劃，主臥空間也更寬敞。 2) A3戶及A5戶格局相似，有獨立玄關及鞋櫃空間，僅玄關有一柱位不影響空間規劃；主客衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光，前後雙陽台規劃實用性佳。 3) B2戶、B6戶、B9戶、B12戶格局相似；一套衛浴規劃有效節省坪數，對外開窗通風佳，洗手槽獨立於衛浴外；客廳、廚房、餐廳共享前陽台採光，符合小坪數空間需求；三間房間皆有對外開窗採光佳。B12戶面國際網球運動中心視野景觀佳。 【實價登錄分析】 1. 廍子重劃區建案 四月泊樂目前開價25萬，預計成交價會再稍低。 大任品謙屋齡3年，平均成交價約18.95萬，近期成交價約21萬。 寓上花園屋齡1年，平均成交價約17.75萬，近期成交價約18萬~22萬。 佳福青樂屋齡1年，平均成交價約17.17萬，近期成交價約18~21萬。 2. 十期重劃區 澄石見真屋齡2年，平均成交價約21.61萬，近期成交價約21萬。 佳福山晴屋齡0年，平均成交價約20.17萬，近期成交價約20萬。 昇祐若禾屋齡2年，平均成交價約21.93萬，近期成交價約21萬。 3. 廍子重劃區生活機能逐漸成形，吸引更多自住客移居，因此房價有上升的趨勢，而鄰近的十期重劃區因為更接近捷運綠線以及較早期發展的軍功、東山商圈，整體的價格略高於廍子重劃區。四月泊樂開價含室內部分裝修，因此與同樣位於廍子重劃區的大任品謙、寓上花園、佳福青樂相比價格稍高，仍算符合區內行情。 【評價】 四月泊樂正對國際網球運動中心，西看浪漫情人橋，東看萬坪廍子公園，近商圈及台74號快速道路，週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適合首購自住的族群，有在北屯一帶找房的話可以參考看看。
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