台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

十二期左右相鄰中科及逢甲,上下則為水湳及七期,地理位置相當優秀,區域近期推案以中小坪數為主,多為2房及3房。仁山潮尚居位於黎明路三段上,銜接後方上安北街,擁有雙出入口。本案地理位置上雖屬於十二期重劃區,但主要吃逢甲生活圈的生活機能,黎明路及鄰近的青海路周圍商店林立,也有郵局、銀行等機關匯聚,相當便捷。開車5分鐘內可上74號道路及國道3號,輕鬆串聯台中及南北台灣。接下來我們就來一起看看仁山潮尚居有什麼特色吧!

仁山潮尚居 外觀圖

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

【建案特點】

1. 機能完善:

○ 黎明路周圍商店林立,步行3分鐘可到達楓康,10分鐘內有壽司郎及西屯市場等。車程約5分鐘可置逢甲夜市,日常採買及生活消遣一次滿足。

○ 步行5分鐘即可到達上安國小及至善國中,不僅接送方便,小孩也可睡飽一點再上學。

○ 社區旁即有中信銀行,步行3分鐘可至郵局,車程2分鐘也有警察局,不論是公共事務辦理或生活安全性都相對有保障。

2. 交通便捷:

○ 十分鄰近台灣大道,可串聯東西大台中各地區。

○ 國道1號及74號道路交流道皆位於社區附近,車程約5分鐘即可連接。

○ 車程約10分鐘可至中科,剛性需求高,節省上班時間。

3. 建案規劃:

○ 社區不僅擁有雙出入口,往左可銜接上安北路,往右則為黎明路三段,有效的利用雙面臨路的優勢。

○ 全戶皆為邊間設計,有2-3面的採光面。廚房皆有連接工作陽台,油煙排放問題較小。衛浴皆都有對外開窗,通風不易潮濕。

【仁山潮尚居格局分析】

仁山潮尚居 1F平面圖

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

1. 本案基地約866坪,為1幢2棟規劃,A棟19層,B棟16層,兩棟地下皆為4層,共計159戶住家,2間店面。

2. 兩棟標準層皆為一層5戶,坪數規劃為37-42坪3房,每棟配有3部電梯。

3. 車道由上安北街進出,出入口位於A1戶下方,低層住戶可能會受影響,共規劃253個車位。

4. 公設比為34.8%,公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、韻律室等設施。

仁山潮尚居 標準層平面圖

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

● 標準層為約37-42坪3房規劃,戶戶為邊間設計,無暗房暗廳。廚房皆有連接工作陽台,油煙排放問題較小。皆為雙衛浴規劃,主衛浴配有浴缸,客衛浴則為淋浴室規劃。皆都有對外開窗,通風不易潮濕。

○ 紫色區域A1、B1戶約39坪:

■ 玄關寬敞,有鞋櫃之收納空間,廚房採雙排開方式規劃,設有中島,工作陽台相較其他戶別較為寬敞。

■ 為三面採光,無暗房暗廳,房廳樑柱皆外推,主臥室門旁有置物空間可利用。

■ 北側為12米棟距的4層樓高企業建築,整體來說棟距還算舒適。

○紅色區域A6、B6戶約38坪:

■ 玄關寬敞,有鞋櫃之收納空間,廚房採單排半開方式規劃。

■ 為三面採光,無暗房暗廳,房廳樑柱皆外推,主臥室門旁有置物空間可利用。

■ 南側皆為低樓層建物,視野上無太多遮蔽物。

○ 藍色區域A5、B5戶約40坪:

■ 有鞋櫃之收納空間,客、餐廳空間寬敞。門旁可規劃餐廳空間,但無電視安定面,裝潢需稍加留意。

■ 廚房採雙排開放式設計,流理臺為ㄇ字型,可規劃中島吧檯使用。

■ 公、私領域分離,隱私性高,廊道底處有額外空間可做收納規劃。

■ 為三面採光,無暗房暗廳,房廳樑柱皆外推,主臥室門旁有寬敞空間可利用。

■ 冷氣室外機設立於屋外,不占用坪數空間。

■ A5南側為低樓層建物,B5則為12樓高之商辦大樓。

○ 黃色區域A2、A3、B2、B3戶約42坪:

■ 玄關廊道較長,有鞋櫃之收納空間,廚房採雙排獨立式規劃,位於玄關處。

■ 公、私領域分離,隱私性高。為雙面採光。

■ 冷氣室外機設立於屋外,不占用坪數空間。

■ A2、A3戶臨12米上安北街,面向21層樓高的林鼎森抵。B2、B3戶則面向20米黎明路,整體上棟距較為舒適。

【實價登錄分析】

仁山潮尚居位於十二期重劃區:

十二期重劃區由於區域開發較晚,區內大樓屋齡多為十年以內,加上地段鄰近中科、水湳及逢甲,客群多為換屋族及中科高層等。近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在30.62 萬/坪,由2017~2021的成交價來看,從2017年起,價格都穩定上漲,呈現價漲量縮的狀態。

1. 十二期重劃區周邊個案:

仁山潮尚居 預售屋。 近一年成交價35.83萬/坪。

達麗大道 屋齡0年。 近一年成交價32.54萬/坪。

上環匯 屋齡4年。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價42.36萬/坪。

十二期重劃區周邊個案

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

2. 逢甲生活圈周邊個案:

親家福星道 預售屋。 平均成交價34.77萬/坪。 近一年成交價35.16萬/坪。

MY勝美 屋齡1年。 平均成交價30.1萬/坪。 近一年成交價37.15萬/坪。

逢甲生活圈周邊個案

台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)
台中西屯區仁山潮尚居 (圖/樂居)

3. 逢甲生活圈屬較早期開發區域,區域生活機能發展成熟,商圈及學區皆相對完整,但由於腹地少,近期少有新成屋個案。十二期重劃區則因建築密度較低,離逢甲生活圈也十分相近,相較之下居住更為舒適。仁山潮尚居位於兩區域的交界處,生活機能主要以黎明路及逢甲商圈為主,價格符合區域行情。

【仁山潮尚居評價】

仁山潮尚居位於十二期重劃區及逢甲生活圈交界處,出門即享逢甲生活圈的商圈機能,5分鐘內即可上國道1號及台74號道路,整體生活機能十分便利,也受惠於十二期重劃區的居住環境,舒適又不缺方便性。優秀的規劃也是仁山潮尚居的眾多特色之一,最近有在西屯中科及逢甲附近找房子的朋友,不妨參考看看仁山潮尚居。

文章來源:看屋筆記:台中西屯區仁山潮尚居(個案+價格分析)

(房產網)

#台中 #西屯區 #仁山潮尚居

也許您會感興趣

推薦閱讀