文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 富旺心海城位於沙鹿中山路商圈附近的大智路、民族路口，有家樂福、全聯、童綜合醫院等生活機能，更有以中山路、中華路、三井outlet的商圈核心，交通部分2分鐘到台灣大道，快速上國道3和61西濱快速道路，掌握海線最便捷交通網。 想了解富旺心海城還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。 【建案特點】 1.兩房兩衛規劃：富旺心海城為雙薪小家庭打造兩房兩衛浴，建材規格也較同區高級，為近年來沙鹿較稀有的規劃。 2.Alfa safe耐震宅：為強化建築結構安全，富旺國際在此案引進海線少見、國內目前最新的「Alfa Safe耐震系統工法」，經過國家地震中心測試，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升。 3.建商品牌：富旺國際近年在台中市區有不少建案，包括西區富旺國美天藏、烏日區富旺世界之翼、北屯區富旺雍華、西屯區富旺天際花園，為打造海線代表作，富旺首次進駐沙鹿推案富旺心海城。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積1015坪規劃地上10層，地下2層，房型規劃18-31坪2-3房，共162戶住家，10戶店面，7戶辦公室。 2.基地雙面臨路，臨30米大智路一段及民族路80巷，基地東側退縮規劃約200坪小花園，可供住戶休閒散步。 3.車道規劃單進單出，車道口開在大智路一段，車位規劃全平面式，共140個車位。 4.公設皆在一樓，規劃健身房、童心遊戲區、交誼區、信箱區、室外休憩區，頂樓有規劃曬被區。 1.建案規畫兩棟，一層九戶兩梯，A棟電梯15人座，B棟電梯12人座，皆有到地下室及頂樓，三房皆規劃在A棟。建案僅規劃10樓，即使一層九戶兩座電梯，在使用上分配也不會感到太擁擠。 2.N戶為全案唯一一間18坪兩房，廚房為開放式空間，風水上較多人會在意開門見灶問題。主次臥室皆有開窗，衛浴較可惜部份沒開窗，不過建設公司有標配暖風機，減少這方面顧慮。 3.A、I、J、M、O、R為22-24坪兩房兩衛格局，在走道空間上沒有任何一點浪費，坪效高。客廳部分將主臥及次臥隔開，主次臥採光皆由工作陽台及衛浴間接採光。 4.K、L、P、Q為25坪兩房兩衛，為邊間雙面採光格局，主次臥皆有開窗，採光通風良好 ; 客廳及臥室動靜分明不會互相影響，在主臥搭配的衛浴設備只有兩件式設備，洗澡淋浴還是必須到共用衛浴使用。廚房部分採獨立式空間，旁邊就是工作陽台，通風良好。 5.D、E、F為24坪2+1房，比起其他兩房多了一個小空間，可以規劃成書房、和室或沙發床辦公空間。主臥及次臥空間差不多，主衛浴為三件式規劃。廚房及臥室距離太近問題也是客戶常常考量的點之一，整體規劃坪效高，沒有多餘空間浪費。 6.B、C、G、H為31坪三房格局，與其他房型不同的是，三房有雙陽台規劃，以及第三間臥室也可做其他用途，在空間上運用基本上沒太大的抗性。 7.建材配備：Alfa Safe 柱中柱、廚房使用櫻花廚具、主衛浴全套INAX、ALASKA阿拉斯加暖風機、全室德國太格木地板、維夫拉克電子鎖。 【實價登錄分析】 富旺心海城位於沙鹿車站生活圈 1.沙鹿車站生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。 富旺心海城 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 致富好樂 屋齡0年。 平均成交價15.68萬/坪。 近一年成交價18.1萬/坪。 總太覓蜜 預售屋。 開價19萬/坪起。 2.梧棲市區生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在15.96萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在11-17萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、周圍重劃區建案少所以成交量明顯減少。 新富銘文青匯 預售屋。 開價18萬/坪起。 皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.58萬/坪。 近一年成交價16.82萬/坪。 一品特區 屋齡4年。 平均成交價15.25萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.富旺心海城位於沙鹿及梧棲交界處，擁有較有價值性的沙鹿門牌，立足於中港、中清、中山、中華四大商圈核心，為四中特區的首批建案，到達各地都擁有剛剛好的距離。 【評價】 富旺國際深耕台中，在台中市區早已有指標性個案，首次選在海線推案，若要以不到沙鹿的行情價，購買到沙鹿門牌的建案，不妨可以參考看看富旺心海城。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15 豐謙森立方位於松竹生活圈，是豐謙建設繼豐謙蜜之地後，在北屯推出的第二個建案。豐謙森立方位於北屯雙鐵共構的精華地帶，周遭生活機能採買方便，不需像重劃區一樣需要等待開發時間，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。 想了解豐謙森立方還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。 【建案特點】 1.宜居建築稀有坪數：豐謙森立方擁有市場非常稀有的2房，包含衛浴也有開窗的配置，屬宜居建築內較稀有小坪數規劃產品。 2.商圈成熟：緊鄰大買家、新一點利市場等成熟機能商圈，完善生活機能。 3.戶戶三面採光：戶戶邊間，三面採光，戶與戶間採光天井，將光從工作陽台透進來。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.豐謙森立方樓層規劃地上21樓，地下3樓，房型規劃：約28-46坪2-4房。 2.豐謙森立方為北屯路絕無僅有的宜居建築，錯層跳島式陽台設計，以植感飯店宅設計呈現。 3.標準層：一層6戶規劃，共用兩部電梯，使用上充足。 4.車道由10米大成巷進出，獨立車道設計一進一出，車道寬敞約7.5M，共145個平面車位。 5.建案陽台植栽培養部分，皆由都發局固定每兩年保養一次，不用擔心植栽枯萎問題，以確保陽台長年綠化。 6.公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。 7.建材配置：衛浴品牌使用使用日本INAX，氣密窗使用ASIA亞細亞氣密隔音窗，及5+5膠合玻璃，洗手台品牌為Derek，暖風機為樂奇Lifegear 浴室暖風機四合一乾燥機。 標準層分析： 1.宜居建築建築成本較高，對外窗部分建案採深窗設計，陽光不易直射室內。 2.豐謙森立方每戶衛浴設備皆有浴缸設備，D、E戶主衛浴有配置花灑。 3.六戶每戶邊間，皆為三面採光，戶與戶間有挖天井，讓光線可以從工作陽台透進來。 4.格局規劃動靜分明，走道空間不浪費。 5.A戶視野佳，前陽台面單元十二，永久無限棟距。 6.B、C兩戶面捷運綠線，但建案規畫退縮約10米，加上北屯路約15米共有25米棟距，在噪音部分豐謙森立方也配置5+5膠合玻璃，能將噪音降低。 【實價登錄分析】 豐謙森立方位在松竹生活圈 1.松竹生活圈周圍個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在25.33萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~22萬/坪，區域五年內新建案較少，2021年新建案成交價落在26-34萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。 豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。 盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.91萬/坪。 近一年成交價25.87萬/坪。 宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.52萬/坪。 近一年成交價30.75萬/坪。 2.單元十二重劃區周圍個案： 單元十二為新重劃區，屬低建蔽容積率住宅區，近2年重劃完成並推出新建案，由2019~2021的整體成交來看，約落在25-32萬/坪，2021年新建案成交價落在29-32萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。 昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。 國泰Mega+ 預售屋。 開價32萬/坪起。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。 3.豐謙森立方位於北屯路上，松竹生活圈新推出建案不多，在價格方面自然會比2-3年屋齡新建案高。北屯路尚未有新建案可以比較，對比單元十二重劃區個案價格差不多，但豐謙森立方擁有紅綠線雙鐵共構，在交通方便較便利，且生活機能成熟，若對北屯路建案有興趣的可以參考看看豐謙森立方。 【結論】 豐謙森立方為為北屯第一個宜居建築，周邊生活機能成熟，不需像重劃區需等待開發時間，對於自住客來說更加合適，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。豐謙森立方在台中捷運綠線通車後，交通更是便捷，位於北屯中心絕無僅有的建案，除了客戶比較擔心的捷運噪音問題，其他綜觀來看表現都在可接受範圍內。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 興富發市政一號院基地位置位於台中七期市政路近文心路口，區域內已有台中市政府、市議會等行政中心，更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地，交通部分有捷運綠線、國道一號及74快速道路，帶大家來看看市政一號院還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.小坪數產品：市政一號院是七期重劃區中心內少見的小坪數建案，在以往豪宅密度高的七期內，坪數屬非常稀有，可以以低門檻以及低自備入住七期精華地段。 2.完善、奢華公設：除周圍捷運以及眾多知名餐廳，以及豐富公設之外，還有豪宅大師李文勝打造市政路上唯一的凌空無邊際泳池，對此地段來說更增加其價值性。 3.七期精華地段：市政一號院除了有七期市政路黃金門牌外，又處於市政文心黃金雙軸，步行3分鐘捷運綠線水安宮站，以及七期府會園道、惠順公園及惠文明星學區步行皆可達。 【建案平面分析】 1.市政一號院基地1011坪，規劃1幢，2棟，樓層規劃地上31層，地下7層，A棟標準層一層7戶，配有三部電梯。B棟標準層一層9戶，配有三部電梯。兩棟不連通。 2.公設規劃迎賓大廳、圖書室、廚藝教室、宴會廳、家庭電影院、交誼廳、健身房、親子遊戲區、空中花園，頂樓規劃無邊際游泳池及SPA。 3.接待大廳面市政路，車道面文心一路，單一出口進出，非獨立車道設計，對住戶稍有影響，共規劃319個平面車位、152個機械車位。 4.基地面市政路退縮8-21米，文心一路退縮11米，A棟距兩側建案皆有12-15米棟距，B棟距東側富邦新市政31米寬敞棟距，距西側寶璽建設建案棟距為13米。 5.A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B10為單面採光兩房一衛格局(24-26坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃，衛浴皆未開窗，但有規劃暖風機，冷氣室外機位置擺放在工作陽台。B2、B3進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。 6.A1、A7、B8、B9為邊間雙面採光兩房一衛格局(25-27坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃。A1、A7衛浴未開窗，主臥空間較大，可規劃為更衣室。B8、B9有玄關設計，衛浴有開窗，但主次臥空間較小。 7.A2、A6為邊間雙面採光三房兩衛格局(33-34坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥面七期。主衛浴為四件式規劃有開窗，次衛浴未開窗。A6進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。 8.A3、A5為單面採光三房兩衛格局(39-40坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥空間大好運用。此兩戶格局採光面大，大面積面七期。較可惜是兩間衛浴都沒有開窗。 【區域分析】 市政一號院位於七期重劃區 1.七期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在42~69萬，七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現，區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。 市政一號院 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 文華匯 屋齡3年。 平均成交價40.5萬/坪。 近一年成交價44.14萬/坪。 興富發博識 屋齡0年。 平均成交價39.32萬/坪。 近一年成交價40.13萬/坪。 2.十二期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在29~35萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。 赫里翁臻愛 屋齡2年。 平均成交價32.21萬/坪。 近一年成交價33.84萬/坪。 親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。 DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.83萬/坪。 近一年成交價34.18萬/坪。 3.七期重劃區多為大坪數個案，市政一號院為七期內少有小坪數個案，十二期重劃區新案價格為29-35萬/坪。七期重劃區與十二期重劃區相隔僅一條台灣大道，七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善，且距離捷運綠線水安宮站近，小坪數且總價低，若有想在七期重劃區投資置產自住的，可以參考看看。 【結論】 七期重劃區在台中一直屬於精華地段，尤其在商辦住宅眾多的文心路及市政路兩條核心，小坪數產品在七期更是稀有，除了戶數較其他周圍個案多之外，地點及公設的規劃都還不錯，小坪數產品對於蠻多客戶是個不錯的選擇，能以低總價低自備入主七期重劃區，若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政一號院。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.16 富宇質青位於科博館生活圈內，坐享西屯路門牌，並鄰近台灣大道及五權路等重要交通幹道。該區域發展較早，生活機能相當完善，在過去也是軍公教人員、高資產族群聚集的地區，近期則有逐漸興盛的文創產業進駐。在這樣開發成熟的地段擁有近千坪的基地算相當稀有，這次就來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 優質社區規劃: 為西屯路一段門牌；有近千坪三面臨路大基地含近400坪的社區庭院規畫，在發展成熟的西區來說較稀有；為0店面規劃的單純社區。 2. 機能成熟地段: 1) 交通便利: 捷運B17站走路2分鐘(採地下化規劃)、Youbike茄苳腳站走路4分鐘。走路1分鐘到大台中交通動脈-台灣大道。 2) 成熟商圈: 位於科博館生活圈內，鄰近一中商圈、勤美商圈、公益路商圈。便利商店2分鐘、全聯走路4分鐘、東興市場走路10分鐘、中華路夜市走路10分鐘。 3) 休閒綠地: 梅川綠園道走路2分鐘、柳川綠園道走路8分鐘、英士公園走路6分鐘、英才公園走路9分鐘。 4) 九年學區: 篤行國小走路9分鐘、中正國小車程5分鐘、向上國中車程6分鐘。 3. 精選建材: 櫻花三機、Bosch洗碗機、主浴TOTO免治馬桶、Hansgrohe定溫龍頭、臥室太格木地板、Panasonic暖風機。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B兩棟，標準層為21~39坪2-3房規劃。 2. A棟一層6戶共用兩部電梯、B棟一層7戶共用兩部電梯。 3. 黃色區塊為21~24坪2房規劃。 1) A2戶、A6戶格局相似，為22坪規劃。單面採光，格局方正，室內無廊道規劃，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間位於客廳左右兩側並皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房進入，一間房間採光透過工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。A2戶面西屯路一段享10米大棟距，A6戶面社區社區花園。 2) B1戶、B3戶格局相似，為24坪規劃。邊間雙面採光，格局方正，開放式廚房規劃，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過工作陽台及廚房進入，且電視牆面與沙發擺放位置角度較斜需留意，公共區域無餐桌擺放位置。B1戶面社區社區花園。 3) B2戶、B7戶、B6戶格局相似，為21坪規劃。單面採光，格局方正，室內無廊道規劃，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房進入，一間房間採光透過工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。B2戶面4F透天，高樓層視野棟距較佳；B6戶、B7戶面10米博館二街棟距大。 4) B5戶、B8戶格局相似，為24坪規劃。邊間雙面採光，格局方正，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房及工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。兩戶皆面10米博館二街棟距大。 4. 綠色區塊為34~39坪3房規劃。 1) A1戶、A3戶格局相似，A1戶38坪、A3戶39坪。皆為邊間雙面採光，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃。面十米西屯路一段享大棟距。 2) A5戶為34坪邊間雙面採光，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，客浴洗手槽獨立空間，主臥僅有半套衛浴，前後雙陽台規劃。面社區花園及10米博館二街享大棟距。 3) A7戶為34坪邊間雙面採光，邊間雙面採光，有獨立玄關可擺放鞋櫃，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，客浴洗手槽獨立空間，主臥僅有半套衛浴，前後雙陽台規劃，主臥空間較大可擺放大面衣櫃。面10米篤信街享大棟距。 【實價登錄分析】 富宇質青位於科博館生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在31.9萬/坪。由2017~2021年的成交價來看，約落在20~24萬/坪，過去四年呈現上升趨勢，2020年為最高峰。 1. 科博館生活圈個案: 富宇質青預售屋。開價39萬/坪起。 國泰御博苑屋齡2年。平均成交價40.07萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 東方嘉磐屋齡2年。平均成交價37.62萬/坪。近一年成交價38.65萬/坪。 2. 勤美草悟道生活圈個案: 大通大美預售屋。開價42萬/坪起。 邑富首席大苑預售屋。開價40萬/坪起。 緣溪行屋齡2年。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.73萬/坪。 3. 科博館生活圈與勤美草悟道生活圈相鄰，以台灣大道做劃分，享有共同的環境機能，因此價格差異並不明顯。富宇質青是科博館生活圈內少見的大基地小宅規劃，且價格落在區域行情內。 【結語】 富宇質青距離捷運站走路僅2分鐘，為區域稀有的大基地小宅規劃，周邊機能相當便利且充滿綠意，價格上也符合區域行情，不論自住投資都相當適合，可以參考看看。
台灣大道是台中最重要的道路，它就像一枝箭，這次，就帶大家來看看這個位於箭頭的大通地產「大美」新案，大通大美。 五權路、台灣大道路口是台中市車流量很大的地方，這裡四通八達，除了有市區公車、國道客運匯集，大量金融機構進駐，更是捷運藍線B12站預定地，也是台中第一條地下化軌道交通。 未來，透過B12站，兩站串聯與捷運機場線共乘的台中火車站，三站連結與捷運綠線共構的市政府站，加上捷運藍線預計以地下化方式行駛，不會因高架影響景觀影響房價，擁有捷運優點，卻沒有捷運抗性。 這裡也離附近的綠園道很近，附近有美食餐廳（陸園）、特色小店，還有 50 年老店（劉麵包），若再繼續往前走，不到八百公尺距離就可到達草悟道，旁邊還有誠品商圈、美術館、中正國小明星學區。 「大通大美」基地面積830坪，為地上22層、地下5樓的建築，也是該區域稀有的高層銀級綠建築，規劃二（26.38~29.71坪）、三房（32.55~39.06坪）格局，共170戶住家、4 戶店面、4 戶一般事務所。 「大通大美」公設，包括有挑高大廳、花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、休閒茶亭等等，打造台灣大道邊的無價寧境。 此外，為了讓住宅室內擁有好的空氣品質，除了採用全球知名的YKK AP氣密窗、防霾紗窗 POLL-TEX、醫療級恆溫恆濕ProCozy吊隱式除濕機、零甲醛卡扣木地板、微米級抗菌銀離子青葉乳膠漆、德國原裝環保塗料 STO 等，許多建材都是區域首屈一指，使用等級相當好。 「大通大美」地點精華，土地難尋，是台中少數的危老都更案，更是西區門戶的第一個，相當受到市場矚目，此次因應房市趨勢，推出二、三房產品，詢問度相當高。想來看看的民眾記得先打電話預約喔。
這次帶大家來看的是生活機能強、交通便利的北屯路唯一生態跳島建築「豐謙森立方」。 因為綠線捷運與好市多的進駐，北屯人口愈來愈多啦。豐謙建設在北屯路的預售案「森立方」鄰近 74 號快速道路的松竹交流道，步行 5 分鐘就能到達雙鐵共構的「松竹車站」，旁邊就是大買家、HOLA、特力屋、全聯與黃昏市場，還有萬坪舊社公園，地點好到令人眼紅。 「豐謙森立方」可說是北屯路上最美的建築，知名建築師採用了生態跳島的設計，住在家裡就像住在森林裡，植物可以幫忙清淨空氣，又有紓壓效果，是豪宅經常採用的設計方法。 本案基地 783 坪，雙面臨路，為地上 21 樓、地下 3 樓的建築，規劃 2 到 4 房格局，戶戶三面採光。 一踏進樣品屋，就能感受到空間的寬敞，客廳與餐廳空間合併，形成了類正方形的格局，這是一個很棒的空間規劃。 加上每戶都有大陽台，要在樹下喝咖啡，還是種點香草植物，讓房子充滿綠意，也能創造生活的小小滿足感。 「豐謙森立方」的格局適合換屋族與小資族，二房產品也有雙衛浴，年輕人也能輕鬆入手，住得舒服，本案十分熱銷，喜歡的民眾記得先來電預約賞屋時間。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.26 太平區屬於台中市的蛋白區，區內的太平新光重劃區，沿著台74線和旱溪、廍子溪周邊發展，這次要介紹的豐築，位在廍子溪旁是河岸第一排，地點距離太平市區較遠，生活圈以中興商圈和東區旱溪商圈為主，接下來看看豐築還有哪些特色。 【建案特點】 1.河岸第一排：面河岸戶，擁有廍子溪永久景觀。 2.6分鐘上台74線：鄰近台74線快速道路，可迅速串連台中市區與國道3號。 3.鄰近雙商圈：開車8分鐘可抵太平區中興商圈、東區旱溪商圈。 【建案平面分析】 1.豐築為獨棟社區，地上11層，地下3層，共有61戶住家、1戶店面，每層配有2部電梯，皆可抵達地下停車場。 2.停車場共有68個車位，為單道雙向入口，無充電車位。 3.標準層為3-10樓，規劃26-27坪2房，38-42坪3房。 4.黃色區域A2、A6為26-27坪2房規劃，皆單面採光，客廳採光需透過廚房、安定面較不足，臥房有雙人床空間、室內無柱。A2面河岸，客廳、主臥室皆有陽台，A6僅客廳有陽台，皆配有4件式衛浴，是2房較少見的，不過衛浴都沒有開窗，需注意通風問題。 5.綠色區域A1、A3、A5、A7為38-42坪3房規劃，獨立玄關有鞋櫃空間，冷氣室外機都不佔陽台空間，衛浴皆有開窗，A1、A3為面河岸的邊間，享有較好視野，A1為車道上方戶。 【實價登錄分析】 1.廍子溪河岸一帶個案： 豐築 預售屋。開價22萬/坪起。 豐中匯 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價17.95萬/坪。 青山和園 預售屋。開價18萬/坪起。 2.中興商圈一帶個案： 大鑫大心 預售屋。開價21萬/坪起。 三上悅讀 屋齡5年。平均成交價13.52萬/坪。近一年成交價19.2萬/坪。 3.旱溪商圈一帶個案： 坤悅高飛 預售屋。開價28萬/坪起。 樂業京站 屋齡5年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價19.56萬/坪。 勝麗新中匯 屋齡3年。平均成交價15.99萬/坪。近一年成交價21.37萬/坪。 4.河岸第一排有逐漸有建案插旗，豐築的開價和周邊新建案相差不大，符合區域行情；商圈因位處市區，生活機能較多元，區域內的新建案開價較豐築高。 【評價】 豐築擁有河岸景觀，走路10分鐘內有3個公園，位處住宅區環境較單純，走路的距離內，較無法滿足生活所需，不過開車8分鐘有兩個商圈，可滿足生活所需。開車6分鐘可上台74線，連結國道與台中市區。喜歡河景、寧靜的生活環境，又不想遠離鬧區的話，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.06 北屯區是台中房市熱點區域，生活機能完善，未來捷運綠線開通，雙鐵共構讓交通更完善，這次要介紹的佳昂太和NO2位在舊北屯區，雖然距離市區較遠，不過擁有市區沒有的河岸第一排景觀，佳昂太和NO2還有哪些特點，一起來看看。 【建案特點】 1.河岸第一排：緊鄰大里溪，享有河岸永久棟距景觀。 2.格局規劃佳：無走道浪費，坪效最大化。 3.交通便利：開車3分鐘即可上台74線，串連大台中地區與國道3號。 【建案平面分析】 1.社區規劃A、B兩棟，A棟每層4戶，B棟每層5戶，共117戶，還有5戶店面，每層皆有兩部電梯。 2.標準層22坪1房、20-28坪2房，33-37坪3房，43坪3+1房，三、四房皆邊間，雙面採光。 3.停車場共123個車位，獨立式車道不會影響樓上住戶。 4.三面臨路，與周邊建築物維持棟距。 5.黃色區域為B3，22坪1房，單面採光，衛浴無開窗，需留意通風及採光，可再規劃+1房。 6.綠色區域B1、B2、B6、A1為20-28坪2房，皆為邊間雙面採光，衛浴無開窗，需留意通風及採光，冷氣室外機皆不佔陽台空間。 A1、B2室內有柱子，B6、A1坪數較大可另做書房、和室規劃，不過會影響客廳採光。 7.紅色區域A5、B5為33-37坪3房，皆有雙陽台，雙面採光，公用衛浴無開窗。 B5主臥有獨立更衣室，A5工作陽台有冷氣室外機，壓縮使用空間。 8.藍色區域A2、A3為43坪3+1房，皆雙面採光，擁有河岸第一排景觀，視野佳，主臥可規劃更衣室空間，3房皆放得下雙人床，還可再規劃+1房，公用衛浴無開窗，工作陽台有冷氣室外機。 【實價登錄分析】 1.大里溪河岸第一排個案： 佳昂太和NO2 預售屋。開價27萬/坪起。 佳昂太和 預售屋。開價24萬/坪起。 情定水蓮NO15 屋齡2年。平均成交價19.98萬/坪。近一年成交價22.04萬/坪。 2.東山路商圈個案： 富宇山河匯 屋齡0年。平均成交價20.75萬/坪。近一年成交價21.43萬/坪。 寓上花園 屋齡2年。平均成交價17.86萬/坪。近一年成交價22.16萬/坪。 勝美樹 屋齡4年。平均成交價17.35萬/坪。近一年成交價20.37萬/坪。 3.東山路一帶因位處商圈，生活機能較佳，整體價格較外圍區域高，佳昂太和NO2位處商圈外圍，不過因為有水岸景觀，因此價格較接近商圈，高於區域行情。 【評價】 佳昂太和NO2有河岸第一排景觀，距離台74線車程約3分鐘，交通便捷，生活機能方面要到車程5分鐘的東山路商圈較齊全，如果要找舊北屯區一帶的房子，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.08 北屯機廠捷運特區，位在北屯的外圍區域，未來將有捷運綠線、好市多二店，交通與生活機能雙重紅利，勢必能帶動地區發展，這次要看的松築瓚位在北屯機捷特區，距離即將雙鐵共構的松竹站約500公尺，走路約5分鐘即可抵達，還有哪些特色繼續看下去。 【建案特點】 1.交通便利：距離松竹車站走路約5分鐘，未來捷運綠線開通將雙鐵共構，走綠空廊道即可抵達，下雨也不怕淋濕。 2.環境單純：單層戶數少，除C3、C5房型外，其餘皆戶戶邊間雙面採光，為純住宅社區。 3.住戶隱私性高：社區單一出入口，加上中庭百坪花園，隔開住戶生活空間。 【建案平面解析】 1.社區規劃A、B、C棟，共159戶，A、B棟每層4戶，C棟每層6戶，皆配有兩部電梯，A、B棟住戶使用較充裕。 2.標準層24-27坪2房、32-37坪3房。A、B棟戶戶邊間，雙面採光。 3.停車場共164個車位，無充電車位。 4.雙進式社區，享有百坪獨立花園。 5.鄰近高架鐵路，因此享有綠空廊道設施，不過也可能有噪音問題，建議選擇高樓層。 6.紅色區域為2房24-27坪。 室內無走道設計發揮坪效最大化，皆為獨立式廚房，除C3房型外，其餘皆雙面採光。 C3配有四件式衛浴，為2房較少見，不過沒開窗，需留意潮濕通風。 A、B棟2房有獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間，但陽台有樑柱，會壓縮使用空間。 A5為車道上方戶。 7.藍色區域為3房雙陽台34-37坪。 雙面採光，規劃雙陽台，曬衣空間充足，皆規劃獨立式廚房。 A1、B2衛浴皆有開窗，主臥室有更衣室空間。 A棟鄰近鐵路，建議選擇高樓層，視野較好且能避免鐵路運輸聲響；A3為車道上方戶。 8.黃色區域為3房32-35坪。 雙面採光，格局上無走道浪費空間，坪效較佳，皆規劃獨立式廚房，工作陽台較寬敞。 C1、C2主臥可規劃更衣室空間，C1面中庭花園，有較好的棟距、採光和視野。 【實價登錄分析】 1.機捷特區個案： 松築瓚 預售屋。開價28萬/坪起。 大城樂好事/好事集大成 預售屋。開價26.5萬/坪起。 松竹領航松風館 預售屋。開價24.75萬/坪起。 2.松竹商圈個案： 宏台松御 屋齡2年。平均成交價24.32萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 富宇松禾苑 預售屋。開價32萬/坪起。 3.單元十二重劃區一帶個案： 協勝知心 預售屋。開價28萬/坪起。 豐謙蜜之地 預售屋。開價28萬/坪起。 精銳IN未來 預售屋。開價28萬/坪起。 4.機捷特區和鄰近的單元十二重劃區，生活圈以松竹商圈為主，不過新案集中在重劃區，房價皆比商圈高，松築瓚的開價和單元十二的新案開價較接近，和周邊區域行情相比較高一些。 【評價】 松築瓚位在機捷特區，最大特點距離雙鐵共構車站僅500公尺，也因位處鐵路第一排，在意聲音的話，建議可選擇高樓層。喜歡社區環境單純、戶戶邊間的話，可以參考看看。
你知道，海線最近出現很多隱藏版美食嗎？建築也愈來愈美麗囉！一起來看看比擬七期豪宅的「裕國豐盛」大樓案！ 海線近年格外受到重視，不但被設定為雙港副都心，市府也興建台中港區運動公園、可以看夜景的舞衫生態公園，加上靜宜大學、弘光科技大學，生活圈的範圍大，而且有不少視覺系店家。 本案基地 922 坪，為12F/B2建築，123 戶住家、12 戶店面。規劃24-27坪2房、34-37坪3房。 因為樑柱外推，三房格局可說麻雀雖小，五臟俱全，該有的都沒有少，且衛浴都有開窗，廚房旁就是工作陽台，動線流暢。 室內採用德國太格木地板，廚房配備為櫻花三機，並加贈德國倍世淨水器，衛浴採用 TOTO ，附贈LIFEGEAR 4合1暖風機。 本案更邀請七期建築團隊操刀設計，建築設計為七期御用建築大師永豐建築師事務所，而戶外綠意則由豪宅新銳團隊玖柞景觀設計設計規劃，規劃四季小徑與楓香大道，施工則委由業界模範生成中恆營造負責，除了美感，施工品質更令人放心。 公設部分比擬七期，除了退縮 8 米的迎賓大道，還有挑高接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區等。 「裕國豐盛」為 6 年免接送學區，距離龍山國小僅步行 3 分鐘，附近有全聯與黃昏市場，不用擔心採買時間。 想趕快擁有一間屬於自已的房子嗎？趁著海線基期還很低的時候，來看看「裕國豐盛」吧！
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