文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.26 太平區屬於台中市的蛋白區，區內的太平新光重劃區，沿著台74線和旱溪、廍子溪周邊發展，這次要介紹的豐築，位在廍子溪旁是河岸第一排，地點距離太平市區較遠，生活圈以中興商圈和東區旱溪商圈為主，接下來看看豐築還有哪些特色。 【建案特點】 1.河岸第一排：面河岸戶，擁有廍子溪永久景觀。 2.6分鐘上台74線：鄰近台74線快速道路，可迅速串連台中市區與國道3號。 3.鄰近雙商圈：開車8分鐘可抵太平區中興商圈、東區旱溪商圈。 【建案平面分析】 1.豐築為獨棟社區，地上11層，地下3層，共有61戶住家、1戶店面，每層配有2部電梯，皆可抵達地下停車場。 2.停車場共有68個車位，為單道雙向入口，無充電車位。 3.標準層為3-10樓，規劃26-27坪2房，38-42坪3房。 4.黃色區域A2、A6為26-27坪2房規劃，皆單面採光，客廳採光需透過廚房、安定面較不足，臥房有雙人床空間、室內無柱。A2面河岸，客廳、主臥室皆有陽台，A6僅客廳有陽台，皆配有4件式衛浴，是2房較少見的，不過衛浴都沒有開窗，需注意通風問題。 5.綠色區域A1、A3、A5、A7為38-42坪3房規劃，獨立玄關有鞋櫃空間，冷氣室外機都不佔陽台空間，衛浴皆有開窗，A1、A3為面河岸的邊間，享有較好視野，A1為車道上方戶。 【實價登錄分析】 1.廍子溪河岸一帶個案： 豐築 預售屋。開價22萬/坪起。 豐中匯 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價17.95萬/坪。 青山和園 預售屋。開價18萬/坪起。 2.中興商圈一帶個案： 大鑫大心 預售屋。開價21萬/坪起。 三上悅讀 屋齡5年。平均成交價13.52萬/坪。近一年成交價19.2萬/坪。 3.旱溪商圈一帶個案： 坤悅高飛 預售屋。開價28萬/坪起。 樂業京站 屋齡5年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價19.56萬/坪。 勝麗新中匯 屋齡3年。平均成交價15.99萬/坪。近一年成交價21.37萬/坪。 4.河岸第一排有逐漸有建案插旗，豐築的開價和周邊新建案相差不大，符合區域行情；商圈因位處市區，生活機能較多元，區域內的新建案開價較豐築高。 【評價】 豐築擁有河岸景觀，走路10分鐘內有3個公園，位處住宅區環境較單純，走路的距離內，較無法滿足生活所需，不過開車8分鐘有兩個商圈，可滿足生活所需。開車6分鐘可上台74線，連結國道與台中市區。喜歡河景、寧靜的生活環境，又不想遠離鬧區的話，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.06 北屯區是台中房市熱點區域，生活機能完善，未來捷運綠線開通，雙鐵共構讓交通更完善，這次要介紹的佳昂太和NO2位在舊北屯區，雖然距離市區較遠，不過擁有市區沒有的河岸第一排景觀，佳昂太和NO2還有哪些特點，一起來看看。 【建案特點】 1.河岸第一排：緊鄰大里溪，享有河岸永久棟距景觀。 2.格局規劃佳：無走道浪費，坪效最大化。 3.交通便利：開車3分鐘即可上台74線，串連大台中地區與國道3號。 【建案平面分析】 1.社區規劃A、B兩棟，A棟每層4戶，B棟每層5戶，共117戶，還有5戶店面，每層皆有兩部電梯。 2.標準層22坪1房、20-28坪2房，33-37坪3房，43坪3+1房，三、四房皆邊間，雙面採光。 3.停車場共123個車位，獨立式車道不會影響樓上住戶。 4.三面臨路，與周邊建築物維持棟距。 5.黃色區域為B3，22坪1房，單面採光，衛浴無開窗，需留意通風及採光，可再規劃+1房。 6.綠色區域B1、B2、B6、A1為20-28坪2房，皆為邊間雙面採光，衛浴無開窗，需留意通風及採光，冷氣室外機皆不佔陽台空間。 A1、B2室內有柱子，B6、A1坪數較大可另做書房、和室規劃，不過會影響客廳採光。 7.紅色區域A5、B5為33-37坪3房，皆有雙陽台，雙面採光，公用衛浴無開窗。 B5主臥有獨立更衣室，A5工作陽台有冷氣室外機，壓縮使用空間。 8.藍色區域A2、A3為43坪3+1房，皆雙面採光，擁有河岸第一排景觀，視野佳，主臥可規劃更衣室空間，3房皆放得下雙人床，還可再規劃+1房，公用衛浴無開窗，工作陽台有冷氣室外機。 【實價登錄分析】 1.大里溪河岸第一排個案： 佳昂太和NO2 預售屋。開價27萬/坪起。 佳昂太和 預售屋。開價24萬/坪起。 情定水蓮NO15 屋齡2年。平均成交價19.98萬/坪。近一年成交價22.04萬/坪。 2.東山路商圈個案： 富宇山河匯 屋齡0年。平均成交價20.75萬/坪。近一年成交價21.43萬/坪。 寓上花園 屋齡2年。平均成交價17.86萬/坪。近一年成交價22.16萬/坪。 勝美樹 屋齡4年。平均成交價17.35萬/坪。近一年成交價20.37萬/坪。 3.東山路一帶因位處商圈，生活機能較佳，整體價格較外圍區域高，佳昂太和NO2位處商圈外圍，不過因為有水岸景觀，因此價格較接近商圈，高於區域行情。 【評價】 佳昂太和NO2有河岸第一排景觀，距離台74線車程約3分鐘，交通便捷，生活機能方面要到車程5分鐘的東山路商圈較齊全，如果要找舊北屯區一帶的房子，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.08 北屯機廠捷運特區，位在北屯的外圍區域，未來將有捷運綠線、好市多二店，交通與生活機能雙重紅利，勢必能帶動地區發展，這次要看的松築瓚位在北屯機捷特區，距離即將雙鐵共構的松竹站約500公尺，走路約5分鐘即可抵達，還有哪些特色繼續看下去。 【建案特點】 1.交通便利：距離松竹車站走路約5分鐘，未來捷運綠線開通將雙鐵共構，走綠空廊道即可抵達，下雨也不怕淋濕。 2.環境單純：單層戶數少，除C3、C5房型外，其餘皆戶戶邊間雙面採光，為純住宅社區。 3.住戶隱私性高：社區單一出入口，加上中庭百坪花園，隔開住戶生活空間。 【建案平面解析】 1.社區規劃A、B、C棟，共159戶，A、B棟每層4戶，C棟每層6戶，皆配有兩部電梯，A、B棟住戶使用較充裕。 2.標準層24-27坪2房、32-37坪3房。A、B棟戶戶邊間，雙面採光。 3.停車場共164個車位，無充電車位。 4.雙進式社區，享有百坪獨立花園。 5.鄰近高架鐵路，因此享有綠空廊道設施，不過也可能有噪音問題，建議選擇高樓層。 6.紅色區域為2房24-27坪。 室內無走道設計發揮坪效最大化，皆為獨立式廚房，除C3房型外，其餘皆雙面採光。 C3配有四件式衛浴，為2房較少見，不過沒開窗，需留意潮濕通風。 A、B棟2房有獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間，但陽台有樑柱，會壓縮使用空間。 A5為車道上方戶。 7.藍色區域為3房雙陽台34-37坪。 雙面採光，規劃雙陽台，曬衣空間充足，皆規劃獨立式廚房。 A1、B2衛浴皆有開窗，主臥室有更衣室空間。 A棟鄰近鐵路，建議選擇高樓層，視野較好且能避免鐵路運輸聲響；A3為車道上方戶。 8.黃色區域為3房32-35坪。 雙面採光，格局上無走道浪費空間，坪效較佳，皆規劃獨立式廚房，工作陽台較寬敞。 C1、C2主臥可規劃更衣室空間，C1面中庭花園，有較好的棟距、採光和視野。 【實價登錄分析】 1.機捷特區個案： 松築瓚 預售屋。開價28萬/坪起。 大城樂好事/好事集大成 預售屋。開價26.5萬/坪起。 松竹領航松風館 預售屋。開價24.75萬/坪起。 2.松竹商圈個案： 宏台松御 屋齡2年。平均成交價24.32萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 富宇松禾苑 預售屋。開價32萬/坪起。 3.單元十二重劃區一帶個案： 協勝知心 預售屋。開價28萬/坪起。 豐謙蜜之地 預售屋。開價28萬/坪起。 精銳IN未來 預售屋。開價28萬/坪起。 4.機捷特區和鄰近的單元十二重劃區，生活圈以松竹商圈為主，不過新案集中在重劃區，房價皆比商圈高，松築瓚的開價和單元十二的新案開價較接近，和周邊區域行情相比較高一些。 【評價】 松築瓚位在機捷特區，最大特點距離雙鐵共構車站僅500公尺，也因位處鐵路第一排，在意聲音的話，建議可選擇高樓層。喜歡社區環境單純、戶戶邊間的話，可以參考看看。
你知道，海線最近出現很多隱藏版美食嗎？建築也愈來愈美麗囉！一起來看看比擬七期豪宅的「裕國豐盛」大樓案！ 海線近年格外受到重視，不但被設定為雙港副都心，市府也興建台中港區運動公園、可以看夜景的舞衫生態公園，加上靜宜大學、弘光科技大學，生活圈的範圍大，而且有不少視覺系店家。 本案基地 922 坪，為12F/B2建築，123 戶住家、12 戶店面。規劃24-27坪2房、34-37坪3房。 因為樑柱外推，三房格局可說麻雀雖小，五臟俱全，該有的都沒有少，且衛浴都有開窗，廚房旁就是工作陽台，動線流暢。 室內採用德國太格木地板，廚房配備為櫻花三機，並加贈德國倍世淨水器，衛浴採用 TOTO ，附贈LIFEGEAR 4合1暖風機。 本案更邀請七期建築團隊操刀設計，建築設計為七期御用建築大師永豐建築師事務所，而戶外綠意則由豪宅新銳團隊玖柞景觀設計設計規劃，規劃四季小徑與楓香大道，施工則委由業界模範生成中恆營造負責，除了美感，施工品質更令人放心。 公設部分比擬七期，除了退縮 8 米的迎賓大道，還有挑高接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區等。 「裕國豐盛」為 6 年免接送學區，距離龍山國小僅步行 3 分鐘，附近有全聯與黃昏市場，不用擔心採買時間。 想趕快擁有一間屬於自已的房子嗎？趁著海線基期還很低的時候，來看看「裕國豐盛」吧！
擁有理想中的家是很多人一生中最大的目標，富宇建設將每一個案子都視為代表作，在工程安全與服務品質上也從不馬虎。 今天我們要帶大家來看富宇建設在台中最新的摩天地標案「富宇沐曦」。 富宇沐曦基地座落於台中市北屯區瀋陽路一段、安順東一街、安順一街口，非常少有的三面臨路基地，在四期重劃區屬大面積開發型態，立地優勢較佳，繁華而寧靜的地理位置，洽好就位在捷運文心崇德(G6)與文心中清站(G7)的中間處，步行至文心中清站(G7)更只要700公尺的距離 ! 而習慣開車的您，5—10分鐘車程就能連接串聯整個大台中的文心路、中清路、崇德路，南來北往也有74快速道路及國道一號可利用，週邊北平、天津、水湳、中清、崇德各大商圈圍繞，加上其它建設如：中興水世界、中興籃球場、中興網球場、水楠智慧城、巨蛋、台中洲際棒球場(漢神百貨洲際娛樂商城)、北屯區國民運動中心等，食、衣、住、行、育、樂為大眾生活所需的要務全齊備，無論生活及交通機能，都非常完善便利喔 ! 富宇沐曦基地面積747坪，為地上22層，地下5層首棟新古典宜居建築，規劃37-42坪三房、49-56坪四房，共149戶住家，零店面。 走進室內，建材部分採用全室木地板、廚具配備日本sunwave廚具、衛浴則是TOTO電腦免治馬桶。約3坪大的陽台可以聚會、閱讀、用餐、品茗等，半戶外空間創造出全新的居住體驗。 公設部份規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等等，不出門也能輕鬆滿足現代人的日常休閒娛樂。 富宇沐曦樣品屋開放參觀中，設計師以都會宜居爲概念，透過木作、石材、金屬等自然材質運用及綠意景觀相呼應，整合室內外環境，讓生活及休憩空間融合一體，並隨著四季變化的光影感受，創造出不同的空間氛圍，讓生活可以有更多體驗。 市心靜巷內的新古典宜居地標建築，絕對值得您珍藏!
台中好市多二店要開幕囉！你辦卡了沒？今天要帶大家來看位於好市多第一排、走路就能到捷運站的「登陽城之華」。 從「登陽城之華」跨過敦富路，就是好市多。 「登陽城之華」基地 2267 坪，為地上 15 樓、地下 4 樓的建築，總戶數共 410 戶，分為五棟管理。產品規劃有二房（27坪）、三房（38坪）、四房（48~51坪）。產品齊全，戶戶都有採光面，不管是年輕族群、換屋族、退休族，都很合適哦。 二房為標準尺寸，但室內坪效很高，廚房與餐桌的位置規劃巧妙，讓用餐區多出不少空間。室內的空間也相當方正，在視覺上顯得特別寬敞。 廚房採用櫻花品牌設備，衛浴則是日本TOTO大廠。全室地板採用德國進口超耐磨木地板。 公設部分，大方挑高8.8公尺的大廳，讓社區看來更有氣勢，此外，也規劃有閱覽室、生活廚房、電影院、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、家教室等等。 停車部分，社區內已經安置有充電車位，並且採單進單出的設計，對於大人小孩在社區的出入，更加安全哦。 除了好市多台中二店之外，台中第一條捷運馬上就要開通了，從「登陽城之華」走到捷運 G0 站，只要2分鐘，坐到高鐵台中站，也只需要半小時。好市多與捷運話題大大帶動了新案的詢問度。 「登陽城之華」除了交通便利，還有一個特殊亮點，就是附近的私立學校非常多，從幼兒園到雙語高中，是台中明星私校最集中的區域。 此外，近年運動風氣盛行，「登陽城之華」附近有大坑步道、旱溪自行車道等，附近的南興公園與舊社公園，一個比一個還大，不管你是工作狂、還是喜歡運動、或者是正在規劃退休生活的人，「登陽城之華」都能滿足你的需求喔 !
今天要帶你來看，坐向、尺度、功能最齊全的別墅產品「富宇恆美」，從4000坪的明秀公園望出去的別墅社區，幾乎都是由富宇建設所興建，街景相當優雅! 「富宇恆美」位於沙鹿正德路，距離國道三號龍井交流道，開車只要3分鐘，附近有美食老店，中山路商圈，距離夜景咖啡廳、自行車步道、台灣大道，開車都只要5分鐘。本案基地面積1423坪，51戶住家，為4F別墅透天與電梯透天，規劃4-5房，地坪為21-50坪、建坪為49-78坪。 「富宇恆美」外觀為古典建築風格，不管面寬大小，皆可停下二部車， 1F為停車空間，2F則是典雅的客廳，繽紛的餐廳與廚房空間，將收納空間規劃在同一面牆上，除了美觀外，也能讓廚房保持乾淨清爽。 房間數多，在使用上可以更彈性，人數多的家庭，可以三代同堂，小家庭也可以規劃成書房、衣帽間或是打造成您專屬收藏的空間。 廚房採用大雅廚具、林內三機、義大利SVAGO蒸烤爐、烘碗機等，衛浴則是TOTO設備，並加贈Panasonic五合一暖風乾燥機。門窗皆設有保全設施，氣密窗則使用德國品牌，建材等級都相當不錯哦 ! 近年沙鹿房價持續看漲，除了是市區與海線的交界處，也是台灣大道、特三號經過之處，加上中科、精科就業人口逐年增加，許多首購、換屋族都捨棄了高價位的台中市區，選擇前進沙鹿住透天。 超過4萬坪的光田醫院向上院區，預計在2022年完工，「富宇恆美」附近除了明秀公園，還有台中港區運動公園。如果您喜歡寧靜的社區，但又嚮往市區的便利，「富宇恆美」是一個非常不錯的選擇喔 !
北屯區最早發展的地方，就在今天的崇德、松竹路一帶，近年政府的重大建設、民間的大型投資都在這裡，因此已經可以看到補漲現象，而身為十大建商的富宇建設推出下樓即公園的森林建築「松禾苑」。 從機捷特區到單元 12、14 期重劃區，都有大型建商進入推案，還有台中捷運今年即將通車，好市多也將在年底開幕，加上媲美紐約中央公園的「水湳經貿智慧園區」，北屯區近年真是紅到不行 ! 富宇建設在松竹國小附近推出稀有的大基地建案「松禾苑」，社區擁有七成綠地，打造有錢也買不到的森林建築，「下樓就看到公園」。 「松禾苑」基地面積 1,439 坪，為地上 15 樓、地下 2 樓的雙棟建築。規劃 25 至 48 坪的二至三房產品，留有「+1」的彈性空間，社區共 170 戶住家，為零店面的純住宅大樓。室內安裝有氣密窗，並採用櫻花系統櫃，讓你不用為收納擔心。廚房配備為櫻花三機，衛浴都是開窗設計，乾濕分離，並且附贈暖風機與電腦馬桶座。 擅長打造豪宅的富宇建設在「松禾苑」門廳設計挑高 7.4 米的五星級飯店迎賓門廳，氣勢驚人，並有全齡化公設，包括了交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室等。富宇建設更善用建蔽率僅 30.63 %的優勢，打造千坪的花園住宅。 「松禾苑」鄰近松竹路、崇德路等商圈，步行 10 分鐘，可到松竹國小、北新國中、市圖北屯分館、松和公園與舊社公園。緊鄰全聯、大買家、家樂福、好市多與楓康超市，生活機能健全。此外，「松禾苑」鄰近松竹火車站、捷運松竹站與 74 號快速道路，距離國道一號中清交流道也只要開車 10 分鐘。 總歸一句，這是北屯當地難得一見的大基地建案，交通便捷，學區完善，想讀私立學校，不用舟車勞頓，大型花園有助身心平衡，幼童在自家社區，就能玩得不亦樂乎，在這地段這樣難得一見的規劃，絕對值得您來看看喔!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.05 水湳智慧城開發面積達254公頃，歷經12年、3任市長規劃，開發計劃包括有大學城、中央公園、會展中心、營運中心等，區內中央公園已在2018年底首先開放，繼中央公園完工啟用後，水湳智慧營運中心也將於2023年完工，重大建設陸續開展，水湳經貿園區前景可期。水湳智慧城的發展也帶動周邊房市，親家大鵬臨水湳智慧城，步行只需3分鐘，讓我們來看看親家大鵬有哪些特色。 【建案特點】 1. 交通完善：開車上台74線約7分鐘，5分鐘直上國道三號，步行約15分鐘可至捷運G7站，串連大台中。 2. 便利生活：距離水湳市場步行約6分鐘，一路延伸至中清路商圈，商家林立採買無虞，車程約10分鐘可達逢甲夜市，生活機能完善。步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，滿足休閒機能。距離大鵬國小步行約2分鐘，大德國中步行約6分鐘，上下學免接送。 3. 低總價：親家大鵬規劃小坪數（17-30坪），在水湳市場一帶與中清路以東一帶符合區域行情，具有總價優勢。 【建案平面解析】 1. 全案為獨棟設計，17-30坪1-2房規劃。 2. 一層12戶共用3部電梯，使用上稍嫌不足。 3. 房間皆可擺放雙人床，且2房衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。 4. 藍色區塊為17-20坪1房，單面採光，房間與客廳皆在採光面上，格局規劃相似。進門門後即是廚房，房間空間較大，皆可擺放雙人床。K戶為車道出入口，低樓層較有影響。L、K戶面中庭，其餘戶別皆面四周低矮公寓，中低樓層視野較差，棟距也較小。 5. 紅色區塊為19-30坪2房。A戶為邊間雙面採光，室內無柱，進門不會直面客廳，主次臥與客廳皆在採光面上，且衛浴有開窗，面中庭視野較佳。E、F戶為單面採光，門後可做鞋櫃空間，沒有餐廳空間，廚房連接到衛浴，再連接到陽台，陽台空間以2房而言較小，且需經過衛浴或主臥才能到陽台，動線上規劃較不佳。由於衛浴在陽台後方，採光需通過衛浴，有暗廳疑慮。主臥在採光面上，但次臥沒有採光與開窗。面中清路二段415巷，棟距較小且中低樓層視野較差，但相較30坪兩房，坪較高，具有總價上的優勢。 【實價登錄分析】 1.中清路以東一帶 預售屋 水湳好樣開價待定，廣告戶價格約28萬，可以參考這裡。 北歐MAMA開價平均價26萬，廣告戶價格約27萬。 成屋 和聚原砌屋齡2年，平均成交價約25.56萬，近期成交價約26萬。 森MOMA屋齡2年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約28萬。 2.水湳市場一帶 預售屋 親家大鵬目前開價約30萬，廣告戶價格約27萬。 富宇飛翔目前開價約32-35萬，預計成交會再低一些。 成屋 亞哥墨上青屋齡1年，平均成交價約27.14萬，近期成交價約26~27萬。 寓上里安屋齡4年，平均成交價約22.44萬，近期成交價約28萬。 3.逢甲商圈、北12期一帶 元城西華苑屋齡2年，平均成交價約32.28萬，近期成交價約30萬。 帝璟臻和屋齡3年，平均成交價約29.87萬，近期成交價約31萬。 大成梧同屋齡3年，平均成交價約25.79萬，近期成交價約30萬。 4.隨著水湳經貿園區的重大建設陸續開展，包括綠美圖、會展中心、智慧營運中心等，帶動了整個周邊的區域房市看漲。位於園區東側的中清路以東原為舊眷村區，市容較為老舊，整體區域價格房價相對較低。水湳市場周邊有方便的生活機能，加上步行5分鐘即可達經貿園區的地利性，區域價格會稍高於舊眷村區。園區以西的逢甲商圈、北12期一帶有大學、夜市人潮、錢潮加持，交通上鄰近74快速道路，整體區域價格會最高，且坪數規劃較大。親家大鵬與同區域的富宇飛翔、亞哥墨上青、寓上里安相比價差不大，且皆為首購型小坪數個案。 【評價】 親家大鵬為首購型產品，步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，且享有未來水湳智慧城的發展與便利，交通上有台74線與捷運G7站，價格上符合區域行情。但需注意由於四面臨路，周圍多為公寓，棟距與視野較差。以上為親家大鵬的簡單介紹，有在北屯區找房子的朋友歡迎參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 沙鹿地區為海線的重點發展區域，有台中科學園區、工業區的人口紅利，位置上又是市區往海線最主要的通道，緊鄰台中國際機場，特1號、特2號、特3號均穿越而過，加上未來捷運藍線帶來的交通利多，吸引不少首購族群。基地面積達1700多坪的快樂天鵝，以北歐風格的度假村概念，環繞運動主題，打造多達十項的全齡公設，讓我們來看看快樂天鵝還有哪些特別的規劃吧。 【建案特點】 1.豐富公設：圍繞運動主題設置多樣公設，包括室外籃球場、室內撞球、運動吧、手足球、手冰球、健身房、多功能運動教室等，在家就能享有健康生活。 2.建材與格局規劃：使用中空樓板加強隔音，在首購型產品中較為少見。戶戶皆為邊間，搭配雙面採光，通風效果佳，小細節可見用心。 3.生活機能：快樂天鵝鄰近中山路商圈、靜宜商圈，學區為竹林國小，距離約500公尺(走路約6分鐘)，上下學方便。地段上快樂天鵝位於台灣大道靜巷內，台灣大道為海線交通的核心樞紐，連結國道1、國道3都十分方便。 【建案平面解析】 1.全案分為ABCD4棟，22-34坪2-3房。 2.標準層每層6戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。 3.橘色區塊為22~23坪2房規劃，為開放式廚房設計，規劃在客廳前方。主、次臥皆有開窗，衛浴有規劃對外窗，通風效果佳。前陽台與工作陽台共用，使用時會較影響室內的採光。 4.黃色區塊為33~34坪三房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。格局方正空間好安排，客、餐廳空間分離，無廊道規劃，使用坪效高。不過以3房而言工作陽台較小，需考慮坪數是否夠用。 5.A棟與D棟、B棟與C棟間的棟距較近，較影響內側戶別工作陽台的通風。C2戶1樓為車道出入口，低樓層較受影響。 【實價登錄分析】 1.沙鹿市區域個案 快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。 致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 2.梧棲區域個案 人文澄舍NO3目前開價約19萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。 致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。 3.台中港市鎮中心個案 遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。 4.沙鹿市區是以本地人為主的複合式生活圈，地段上有較鄰近市區的優勢，發展也較為成熟，房價為三者最高。而台中港隨著三井outlet的進駐，帶動台中港市鎮中心重劃區及梧棲區的商業活動，近期個案房價都有上升的趨勢，台中港市鎮中心約落在14-15萬，梧棲也來到16-19萬，與沙鹿區房價相去不遠。快樂天鵝與同區域的傑出1號讚及致富時上相比價格相差不大，算是符合區域行情。 【評價】 快樂天鵝鄰近靜宜大學與中山商圈，地段上接近台灣大道口，不論是往台中港、機場或是三井outlet，都算是十分方便。沙鹿地區的新推案不多，快樂天鵝是該區少見的大基地個案，並以運動主題作為規劃各式全齡公設，且使用首購房型較為少見的中空樓板，細節規劃上可見用心，不過以3房而言工作陽台較為狹小，需考慮使用空間是否足夠。有在沙鹿地區看房的朋友可以參考看看快樂天鵝的規劃。
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