文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.05 水湳智慧城開發面積達254公頃，歷經12年、3任市長規劃，開發計劃包括有大學城、中央公園、會展中心、營運中心等，區內中央公園已在2018年底首先開放，繼中央公園完工啟用後，水湳智慧營運中心也將於2023年完工，重大建設陸續開展，水湳經貿園區前景可期。水湳智慧城的發展也帶動周邊房市，親家大鵬臨水湳智慧城，步行只需3分鐘，讓我們來看看親家大鵬有哪些特色。 【建案特點】 1. 交通完善：開車上台74線約7分鐘，5分鐘直上國道三號，步行約15分鐘可至捷運G7站，串連大台中。 2. 便利生活：距離水湳市場步行約6分鐘，一路延伸至中清路商圈，商家林立採買無虞，車程約10分鐘可達逢甲夜市，生活機能完善。步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，滿足休閒機能。距離大鵬國小步行約2分鐘，大德國中步行約6分鐘，上下學免接送。 3. 低總價：親家大鵬規劃小坪數（17-30坪），在水湳市場一帶與中清路以東一帶符合區域行情，具有總價優勢。 【建案平面解析】 1. 全案為獨棟設計，17-30坪1-2房規劃。 2. 一層12戶共用3部電梯，使用上稍嫌不足。 3. 房間皆可擺放雙人床，且2房衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。 4. 藍色區塊為17-20坪1房，單面採光，房間與客廳皆在採光面上，格局規劃相似。進門門後即是廚房，房間空間較大，皆可擺放雙人床。K戶為車道出入口，低樓層較有影響。L、K戶面中庭，其餘戶別皆面四周低矮公寓，中低樓層視野較差，棟距也較小。 5. 紅色區塊為19-30坪2房。A戶為邊間雙面採光，室內無柱，進門不會直面客廳，主次臥與客廳皆在採光面上，且衛浴有開窗，面中庭視野較佳。E、F戶為單面採光，門後可做鞋櫃空間，沒有餐廳空間，廚房連接到衛浴，再連接到陽台，陽台空間以2房而言較小，且需經過衛浴或主臥才能到陽台，動線上規劃較不佳。由於衛浴在陽台後方，採光需通過衛浴，有暗廳疑慮。主臥在採光面上，但次臥沒有採光與開窗。面中清路二段415巷，棟距較小且中低樓層視野較差，但相較30坪兩房，坪較高，具有總價上的優勢。 【實價登錄分析】 1.中清路以東一帶 預售屋 水湳好樣開價待定，廣告戶價格約28萬，可以參考這裡。 北歐MAMA開價平均價26萬，廣告戶價格約27萬。 成屋 和聚原砌屋齡2年，平均成交價約25.56萬，近期成交價約26萬。 森MOMA屋齡2年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約28萬。 2.水湳市場一帶 預售屋 親家大鵬目前開價約30萬，廣告戶價格約27萬。 富宇飛翔目前開價約32-35萬，預計成交會再低一些。 成屋 亞哥墨上青屋齡1年，平均成交價約27.14萬，近期成交價約26~27萬。 寓上里安屋齡4年，平均成交價約22.44萬，近期成交價約28萬。 3.逢甲商圈、北12期一帶 元城西華苑屋齡2年，平均成交價約32.28萬，近期成交價約30萬。 帝璟臻和屋齡3年，平均成交價約29.87萬，近期成交價約31萬。 大成梧同屋齡3年，平均成交價約25.79萬，近期成交價約30萬。 4.隨著水湳經貿園區的重大建設陸續開展，包括綠美圖、會展中心、智慧營運中心等，帶動了整個周邊的區域房市看漲。位於園區東側的中清路以東原為舊眷村區，市容較為老舊，整體區域價格房價相對較低。水湳市場周邊有方便的生活機能，加上步行5分鐘即可達經貿園區的地利性，區域價格會稍高於舊眷村區。園區以西的逢甲商圈、北12期一帶有大學、夜市人潮、錢潮加持，交通上鄰近74快速道路，整體區域價格會最高，且坪數規劃較大。親家大鵬與同區域的富宇飛翔、亞哥墨上青、寓上里安相比價差不大，且皆為首購型小坪數個案。 【評價】 親家大鵬為首購型產品，步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，且享有未來水湳智慧城的發展與便利，交通上有台74線與捷運G7站，價格上符合區域行情。但需注意由於四面臨路，周圍多為公寓，棟距與視野較差。以上為親家大鵬的簡單介紹，有在北屯區找房子的朋友歡迎參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23 沙鹿地區為海線的重點發展區域，有台中科學園區、工業區的人口紅利，位置上又是市區往海線最主要的通道，緊鄰台中國際機場，特1號、特2號、特3號均穿越而過，加上未來捷運藍線帶來的交通利多，吸引不少首購族群。基地面積達1700多坪的快樂天鵝，以北歐風格的度假村概念，環繞運動主題，打造多達十項的全齡公設，讓我們來看看快樂天鵝還有哪些特別的規劃吧。 【建案特點】 1.豐富公設：圍繞運動主題設置多樣公設，包括室外籃球場、室內撞球、運動吧、手足球、手冰球、健身房、多功能運動教室等，在家就能享有健康生活。 2.建材與格局規劃：使用中空樓板加強隔音，在首購型產品中較為少見。戶戶皆為邊間，搭配雙面採光，通風效果佳，小細節可見用心。 3.生活機能：快樂天鵝鄰近中山路商圈、靜宜商圈，學區為竹林國小，距離約500公尺(走路約6分鐘)，上下學方便。地段上快樂天鵝位於台灣大道靜巷內，台灣大道為海線交通的核心樞紐，連結國道1、國道3都十分方便。 【建案平面解析】 1.全案分為ABCD4棟，22-34坪2-3房。 2.標準層每層6戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。 3.橘色區塊為22~23坪2房規劃，為開放式廚房設計，規劃在客廳前方。主、次臥皆有開窗，衛浴有規劃對外窗，通風效果佳。前陽台與工作陽台共用，使用時會較影響室內的採光。 4.黃色區塊為33~34坪三房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。格局方正空間好安排，客、餐廳空間分離，無廊道規劃，使用坪效高。不過以3房而言工作陽台較小，需考慮坪數是否夠用。 5.A棟與D棟、B棟與C棟間的棟距較近，較影響內側戶別工作陽台的通風。C2戶1樓為車道出入口，低樓層較受影響。 【實價登錄分析】 1.沙鹿市區域個案 快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。 致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 2.梧棲區域個案 人文澄舍NO3目前開價約19萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。 致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。 3.台中港市鎮中心個案 遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。 4.沙鹿市區是以本地人為主的複合式生活圈，地段上有較鄰近市區的優勢，發展也較為成熟，房價為三者最高。而台中港隨著三井outlet的進駐，帶動台中港市鎮中心重劃區及梧棲區的商業活動，近期個案房價都有上升的趨勢，台中港市鎮中心約落在14-15萬，梧棲也來到16-19萬，與沙鹿區房價相去不遠。快樂天鵝與同區域的傑出1號讚及致富時上相比價格相差不大，算是符合區域行情。 【評價】 快樂天鵝鄰近靜宜大學與中山商圈，地段上接近台灣大道口，不論是往台中港、機場或是三井outlet，都算是十分方便。沙鹿地區的新推案不多，快樂天鵝是該區少見的大基地個案，並以運動主題作為規劃各式全齡公設，且使用首購房型較為少見的中空樓板，細節規劃上可見用心，不過以3房而言工作陽台較為狹小，需考慮使用空間是否足夠。有在沙鹿地區看房的朋友可以參考看看快樂天鵝的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.17 近年政府積極推動海線工程，包括捷運藍線、興建多條中科聯外道路，清泉崗機場的擴建等等，紓解交通負荷。三井OUTLET的進駐，除了帶來龐大的消費人潮、車潮及就業機會，也帶動了話題與房市熱度。人文澄舍NO3位於光華西街上，地段上鄰近台灣大道、童綜合醫院等，周邊生活機能方便。格局上規劃為24~32坪2-3房的首購、換購型產品，讓我們來看看人文澄舍NO3還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.衛浴全開窗：戶戶衛浴皆有開窗，通風佳不易潮溼，在小坪數個案裡面會相對比較少見。 2.低公設比：新個案難得27%低公設比，比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。 3.生活機能：基地前方為文教公園用地，周邊多為住宅社區，小環境單純。基地周邊鄰近沙鹿、清水、梧棲三大生活圈，店家林立，生活機能便利。距離中港完全明星學區(中正國小、中港完全中學)約950公尺，車程約3分鐘左右，上下學接送方便。地段上鄰近交通主幹道台灣大道，往三井OUTLET與沙鹿市區，車程皆約10分鐘左右，車程約3分鐘可上國道3和二高。 【建案平面解析】 1.全案為獨棟設計，24-31坪2至3房。 2.標準層每層7戶共用2部電梯，使用上略為不足，需注意電梯維修或故障時較不方便。 3.黃色區塊為24-26坪2房規劃，E、F戶為邊間，有雙面採光。F戶有玄關空間，可做鞋櫃收納。不過廚房規劃位置與浴室較近，較有氣味影響的疑慮；F戶、E戶的廚房空間位於臥室動線上，整體使用空間較小。臥室空間整體規劃較大，主、次臥皆放得下雙人床，G戶主臥有獨立更衣空間。 4.藍色區塊為30-31坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。A、B戶格局相似，採對稱式設計，A戶有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。為前、後雙陽台規劃，A戶有較大的前陽台。三間臥室皆在採光面上。以三房而言浴室空間較少，須注意使用上是否足夠。 5.整體而言格局方正，無廊道坪效高，格局採大面寬設計，採光效果佳。不過工作陽台動線須穿過浴室及淋浴間，有人使用時會較為不便。A、B戶面空地，街廓有待觀察，其餘戶別周邊面透天別墅，低樓層視野較受影響。B戶為車道出入口，低樓層較受影響。 【實價登錄分析】 1.梧棲區域個案 人文澄舍NO3目前開價約20萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。 致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。 2.沙鹿市區區域個案 傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。 致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 3.台中港市鎮中心個案 和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。 遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 4.沙鹿市區在地段上有鄰近市區的優勢，生活機能發展也較為成熟，房價為三者最高。而隨著三井OUTLET、海生館題材的發酵，帶動了周邊房市，台中港市中心為的區域價格約落在14-15萬。梧棲區域位於兩者中間，區域價格約落在16-19萬左右。人文澄舍NO3與同區域的致富好樂相比價差不大，算是符合區域行情。 【評價】 在政府積極推動下，台中捷運、高架鐵路等重大建設陸續完工，海線區域的交通便捷性提升，加上延伸到台中港的捷運藍線、三井OUTLET等利多題材，且只要市區二分之一的價格，吸引了不少首購族群。人文澄舍NO3基地位置鄰近台灣大道、童綜合醫院等，上國道3及二高都十分方便，有地利上的交通優勢，產品規劃上無廊道，使用坪效高，且沒有一般2房的暗房暗廳問題，不過工作陽台動線上需穿越浴室，這種設計較為少見，好處是灌洗完可直接至工作陽台，但需與浴室使用時機錯開，較為不便。有在梧棲地區看房的朋友可以參考看看人文澄舍NO3的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.23 台中港周邊近幾年房市十分火熱，三井OUTLET的進駐，不僅帶來了話題性，也帶動了人潮、車潮及就業機會。聯悦聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口，距離三井OUTLET約5分鐘車程，規劃25~55坪2-4房，強調將藝術人文融入生活，規劃了少見的藝文類公設，如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悦聚還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.公設規劃： 除了迎賓門廳、兒童遊戲室、家教室、健身房外，規劃了許多少見的藝文類公設，像是百米藝術長廊，琴房、畫室等，並與紀伊國屋書店合作，規劃專屬閱讀室，簽約每月到建案置換新書。 2.建材規劃： 標配包含指紋4合一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃，主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台，在一般個案較為少見。 3.重劃區地段： 聯悦聚位於台中港特定重劃區，車程約2分鐘可上台61線西濱公路，往來海線各行政區或台灣大道抵台中市區；距離三井OUTLET約5分鐘車程，即達海線最大購物消費商場海線最大購物消費商場；目前特定區生活機能尚在開發中，包含學校、公園、車站等規劃，地段上有雙港副都心的優勢，有機會成為海線最重要的商業聚落之一。 【建案平面解析】 1.分為A~E五棟，標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地，街廓有待觀察。 2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯，使用上略為不足。 3.紅色區塊為25~30坪2房規劃，A3戶為雙面採光，其餘戶別為單面採光。25坪A3戶格局方正，採大面寬設計，無暗房暗廳，不過主臥有柱，傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶別格局相似，採對稱式設計，有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間，皆有對外窗；主臥有規劃陽台，好處是有額外休閒空間可做規劃，不過陽台為長型設計，光線需穿過陽台，室內採光較受影響。 4.綠色區塊為41坪3房規劃，採對稱式設計，格局方正，樑柱外推，室內空間好規劃。有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗，通風效果佳。有規劃較大的工作陽台，不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道出入口，低樓層較受影響。 5.黃色區塊為52坪4房規劃，為三面採光，採大面寬設計，客廳及四間臥室皆在採光面上。客、餐廳空間分離，臥室皆有雙人床空間；主臥有額外空間可做更衣間，主浴為四件式規劃。 【實價登錄分析】 1.台中港重劃區個案： 聯悦聚目前開價約17萬，市調成交價約15萬左右，提供參考。 和築鯨天下目前開價約14萬，市調成交價約13萬左右，提供參考。 遠雄之星NO8目前開價約16萬，預計成交價會再低一些。 2.清水市區個案： 新都匯目前開價約16.5萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。 富宇中央公園目前開價約18萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。 建園御之墅目前開價約15.8萬，預計成交價會再低一些。 3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵，帶動了周邊的房價，雖然台中港重劃區目前生 【評價】 聯悦聚為聯悦建設的第一個案子，以獨特的藝文公設在首購產品中做出區隔，格局規劃及建材都還算不錯，具有指標性。而地段上台中海線地區為近期政府重點發展區域，台中港重劃區鄰近三井OUTLET，以及延伸到台中港的捷運藍線等利多話題，待生活機能好轉後，可見本區的價值性。海線價格約市區的二分之一，對首購族相當有吸引力，喜歡重劃區環境的朋友，可以參考看看聯悦聚的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.09 皇普莊園前身為光華高工，目前在台中市區危老都更案件中，面積是最大的一個，整體開發面積也是台中市區少見的3400坪大基地規劃，這次就來看看不怕台中空污的皇普莊園有什麼特色。 【建案特點】 1. 生活機能：五分鐘達一中商圈、中醫商圈，中友百貨等連鎖店家多，生活機能成熟，下樓就有育強、錦祥公園（走路不用一分鐘），興進路綠園道約300公尺（走路約4分鐘），運動休閒都很方便。 2. 工法建材：全棟從地下室到24樓採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力，建材上每一戶都採用可抗PM2.5空污的VAF全室潔淨氣流系統，加上SMART AIR 智慧空氣偵測，可由手機APP啟動，不用擔心台中空污問題。 3. 全齡公設：3400坪大基地規劃，有近千坪中庭花園、室內羽球館、瑜伽室、健身房、媽媽廚房、兒童戲水池、遊戲區、閱覽室、運動吧、咖啡廳等36項全齡化的豐富公設。 【建案平面解析】 1. 全區分為8棟規劃，標準層為25~46坪2~4房規劃。 2. A、B、F棟同一層4戶2部電梯，G、H棟同一層5戶2部電梯，C、D、E棟同一層6戶2部電梯，住戶單純使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，H5戶大2房29坪規劃，2房稀有邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱空間好規劃，完整客廳空間，獨立廚房，主、客臥皆有雙人床空間，衛浴有開窗不易潮溼，棟距大視野佳。E2、E6、C2、C6、D2、D6戶25坪規劃，格局相似，皆為單面採光，格局方正，室內無柱好規劃，前陽台作為工作陽台僅有一個陽台，空間稍嫌不足，房間都有雙人床空間，面中庭花園視野佳，相比大2房有總價帶優勢。 4. 黃色區塊為2+1房28~29坪規劃，E1、E3戶，格局相似，皆為邊間雙面採光，室內無柱，獨立玄關有鞋櫃空間，客廳深度夠，可規劃加1空間機能性較佳，房間都有雙人床空間，衛浴有開窗，面中庭花園視野佳。 5. 橘色區塊為3房38~41坪規劃，F1、F2戶小3房38坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，廚房除原本標配的電器櫃之外，還有額外收納空間，全部房間都有雙人床空間，在小3房較為難得，主、客浴皆有開窗，面中庭花園視野佳。 6. 藍色區塊為小4房45坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局方正，公私領域分明，廚房有額外電器櫃空間，全部房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，冷氣室外機位置沒有規劃在工作陽台，不會浪費陽台空間，40米大棟距視野佳。 【實價登錄分析】 1.興進路綠園道生活圈區域個案： 皇普莊園目前開價約28~30萬，預計成交價約26~28萬。 微笑世紀B區雲品特區平均成交價約27.01萬，近期成交價約27~29萬。 時光織錦屋齡3年，平均成交約25.12萬，近期成交約27~29萬。 2. 科博館生活圈區域個案： 博館匯屋齡1年，平均成交約30.6萬，近期成交約30~32萬。 東方嘉磐屋齡1年，平均成交約37.31萬，近期成交約36~37萬。 品科博屋齡2年，平均成交約32.25萬，近期成交約31~34萬。 3. 科博館生活圈因為有科博館，加上綠地公園多，整體價位科博館生活圈會高於興進路綠園道生活圈，皇普莊園與同區的個案相比，會比微笑世紀B區雲品特區、時光織錦低一些，皇普莊園的價位符合區域行情。 【評價】 皇普莊園位置近知名的一中、中醫商圈，生活機能成熟，加上為市區少見的3400坪的大型基地規劃，公設設施多樣，因為採多棟規劃，不用擔心一般大型社區一層會有10戶以上住家，比較複雜跟電梯難等的問題，有在台中市區找個案的可以來參考看看皇普莊園的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.23 廍子重劃區為近年台中最熱門的新興區段之一，為公園綠地多、居住品質良好的低密度住宅區。四月泊樂位於該區內，正面國際網球運動中心，採用井字結構規劃，戶戶採光佳。這次就來看看四月泊樂還有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 耐震結構: 採井字結構規劃。此外四面皆有天井規劃，戶戶享有2~3面採光，梯廳動線設計使住宅隱密性提升。 2. 坪效佳: 雨遮不計坪不計價，實際使用空間更大。 3. 視野景觀佳: 面國際網球運動中心享永久棟距，朝東看萬坪廍子公園，朝西看大里溪及浪漫情人橋。 【建案平面解析】 1. 全案分為A、B兩棟規劃，A棟標準層為3房33~39坪規劃，B棟標準層為2~3房23~27坪規劃。 2. A棟一層四戶共用兩部電梯，B棟一層12戶共用3部電梯，使用上充足。 3. 綠色區塊約23坪，2房規劃，戶戶皆為雙面採光，採無廊道規劃更實用；衛浴皆有對外開窗通風佳；前後雙陽台規劃在小坪數房型較稀有；兩間房間皆可擺放雙人床且皆有對外開窗；客廳、廚房、餐廳共享陽台採光節省坪數，符合小坪數空間需求。B7戶及B8戶中高樓層面廍子公園視野景觀佳，B3戶及B5戶面低樓層透天，中高樓層視野佳。 4. 黃色區塊為27~39坪3房規劃，戶戶皆為邊間2~3面採光，格局方正。 1) A1戶及A2戶格局相似，主客衛浴皆有對外開窗通風佳；三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光；前後雙陽台規劃實用性佳；主臥有一小柱裝潢需稍微留意。兩戶皆面國際網球運動中心視野景觀佳。A2戶坪數規劃較大，主浴為四件式規劃，主臥空間也更寬敞。 2) A3戶及A5戶格局相似，有獨立玄關及鞋櫃空間，僅玄關有一柱位不影響空間規劃；主客衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光，前後雙陽台規劃實用性佳。 3) B2戶、B6戶、B9戶、B12戶格局相似；一套衛浴規劃有效節省坪數，對外開窗通風佳，洗手槽獨立於衛浴外；客廳、廚房、餐廳共享前陽台採光，符合小坪數空間需求；三間房間皆有對外開窗採光佳。B12戶面國際網球運動中心視野景觀佳。 【實價登錄分析】 1. 廍子重劃區建案 四月泊樂目前開價25萬，預計成交價會再稍低。 大任品謙屋齡3年，平均成交價約18.95萬，近期成交價約21萬。 寓上花園屋齡1年，平均成交價約17.75萬，近期成交價約18萬~22萬。 佳福青樂屋齡1年，平均成交價約17.17萬，近期成交價約18~21萬。 2. 十期重劃區 澄石見真屋齡2年，平均成交價約21.61萬，近期成交價約21萬。 佳福山晴屋齡0年，平均成交價約20.17萬，近期成交價約20萬。 昇祐若禾屋齡2年，平均成交價約21.93萬，近期成交價約21萬。 3. 廍子重劃區生活機能逐漸成形，吸引更多自住客移居，因此房價有上升的趨勢，而鄰近的十期重劃區因為更接近捷運綠線以及較早期發展的軍功、東山商圈，整體的價格略高於廍子重劃區。四月泊樂開價含室內部分裝修，因此與同樣位於廍子重劃區的大任品謙、寓上花園、佳福青樂相比價格稍高，仍算符合區內行情。 【評價】 四月泊樂正對國際網球運動中心，西看浪漫情人橋，東看萬坪廍子公園，近商圈及台74號快速道路，週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適合首購自住的族群，有在北屯一帶找房的話可以參考看看。
自從台中三井outlet開幕以來，台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悦馥座落於港都路、港都一路與四維東路上，三面臨路。為聯悦的第二期作品，完工後將會是目前重劃區的最高樓之一，一起來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 七級耐震： 聯悦馥連續壁下挖30公尺，厚度達80公分，對比周圍建案大多採用鋼板樁工法，在防水性及結構安全上都有提升。另外也採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。耐震係數達0.4g（台中市建築執照預審耐震要求為0.33g以上），可承受七級震度。 2. 高規建材： 本案建材在台中海線新建案中相對高標，採用中華氣密窗搭台玻10mm玻璃，抗風壓可達17級；衛浴搭配HCG的超級馬桶及ALASKA的暖風乾燥機；水質方面搭配了長庚活水系統及3M的櫥下濾水；廚具部分配備相當不錯，爐具部分2+1房搭配BOSCH三口電陶爐及中島櫃還有櫻花IH單口爐、三房則為兩口電子雙旋天然氣爐，另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗機，陽台配皆有冷熱水管路，算是難得的貼心高規格配置。 3. 社區經營與公設： 聯悦建設非常重視社區營造，因此交屋後會舉辦許多社區親子活動。且社區書屋與日本紀伊國屋書店合作，每月選冊更新社區書屋書籍。公設規劃許多親子學習空間，如書屋、琴房、畫室、棋藝室、家教室而社區中庭泳池採不鏽鋼泳池，規劃寬8米，長25米三水道，採雙殺菌過濾系統，為海線高規配置。 【平面分析】 1. 本案分為四棟A、B、C、D，其中A、B棟樓高14樓；C、D棟樓高24樓。景觀方面因聯悦馥為區域最高樓之一，因此C、D棟高樓層18樓以上可有西面台中港景觀、東面大肚山，但因位處重劃區，仍須考慮日後周邊建案規劃。 2. A、B棟為對稱，各規劃2+1房兩戶、3房四戶，六戶共用兩支電梯。C、D棟為對稱，各規劃2+1房三戶、3房三戶、4房1戶，七戶共用三支電梯。使用上還算充足。 1) 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃，主臥有梁經過，但樓高3米2可透過裝修改善，避免壓樑。 2) 全房型皆有配備一衛浴為四件式，小坪數來說較為難得。陽台2+1房附設收納櫃，三房以上皆有收納櫃及層板，且陽台皆有冷熱水。 3) 冷氣室外機位置安排得宜，整體外觀更加簡潔乾淨。 3. 平面圖綠色部分為2+1房、藍色為3房、紅色為4房。 1) 2+1房部分皆為相似格局，單面採光，客廳為間接採光。客廳安定面不足，若規劃加一房則會較充足。開放式廚房，並附有中島設計。主臥空間充足，可規劃衣帽間。各戶玄關空間略有差異，若裝修鞋櫃需注意深度。 2) 三房部分皆為相似格局，雙面採光，無暗廳暗室。客餐廳空間寬敞，採獨立廚房較能避免油煙。雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。前後雙陽台，工作空間充足。皆配留有玄關，D3及C3戶大門位置設計可直接望向室內，其餘則有玄關空間組隔。 3) 四房C1、D1為對稱戶，三面採光，無暗廳暗房。客餐廳空間充足寬敞，加一房仍保有採光，次臥有柱需注意家具擺放。 【實價登錄分析】 1. 台中港市鎮中心重劃區： 聯悦馥目前價格約16～18萬，相關討論可以參考這裡。 遠雄之星NO8目前價格約16萬，相關討論可以參考這裡。 長虹天擎目前價格約17～20萬，相關討論可以參考這裡。 和築鯨天下目前價格約13.5萬。 2. 梧棲市區： 安美學目前價格約14.5萬，相關討論可以參考這裡。 佳鋐樂灣屋齡一年，近一年平均成交價為14.33萬。 中港雲頂NO2屋齡兩年，近一年平均成交價為12.69萬。 3. 清水市區： 富宇海德公園目前價格約22萬，相關討論請看這裡。 敦璞美學目前價格15～17萬，預計成交價會再低一些。 青雲賦目前價格18萬，預計成交價會再低一些。 4. 台中港特區中，遠雄之星系列目前預售屋銷售價格約15～16萬，區域中僅長虹天擎價格較高約17～20萬，聯悦馥價格約16～18萬，而和築鯨天下因為寶佳機構，具有價格優勢約13.5萬，整體而言聯悦馥價格符合市場行情。而若相比重劃區周圍兩個舊市區，則區域間平均價差不大。 【評價】 清水重劃區近台中港，且地質多為砂質層，因此聯悦馥在大地工程及工法上，都為海線高標，且除了在建材的選用上相當不錯外，從第一期聯悦聚開始，聯悦就規劃許多親子社區活動，培養向心力。若最近有在台中海線尋屋的讀者，不妨參考看看。
隨著捷運綠線通車倒數，與Costco台中二店進駐，台中機捷特區又掀起另一波熱度，開工案量高居台中第一，而和峻建設在此推出松竹領航松風館，一起來深入了解吧。 【建案特點】 1. 機捷特區離距離捷運G4站/台鐵松竹站最近個案： 在機捷特區，目前規劃捷運站有G0、G3、G4，而G4站位於捷運特區南側北屯路上，因與台鐵松竹車站共站，且目前台鐵高架化已完工通車，因此可享有兩鐵之便利。而目前松竹領航松風館為機捷特區距離G4站最近個案，僅約450米，步行六分鐘。 2. 標準尺度： 格局設計上三房達37~43坪、四房50坪，對比周圍建案相同房型規劃坪數較大，實際入住後居住品質較為舒適不壓迫。 3. 價格優勢： 松竹領航松風館具價格優勢，目前開價23～24萬，採不二價銷售，單坪價與周圍建案相比略低。 【平面分析】 1. 本案規劃三棟，分為A、B、C、D、E五區。A區規劃三房4戶；B區規劃三房3戶；C區規劃三房2戶、四房1戶；D區規劃三房3戶 ；E區規劃三房3戶。 1)每區皆有兩部電梯，使用上相當充足。 2)室內梁柱位置安排得宜，影響較小。少走道及零碎空間，坪效比高。 3)整體規劃公私領域分明，動線佳。 4)全區皆配置前後雙陽台，工作空間充足好應用。 2. 平面圖綠色為三房，紅色為四房。 三房部分： 1)三房皆為開放式廚房，需注意油煙，但客餐廳空間充足可考慮裝修為獨立廚房。 2)A1、A2、A3、A4互為對稱戶。客餐廳空間充足。衛浴皆有開窗。 3)B1、E3戶入門先經過前陽台，以新建案來說較少見。臥室有梁經過，需注意床位擺放避免壓梁。衛浴皆有開窗，但開窗位置相對需注意隱私。 4)B2戶需注意客房房門與客廁相對。衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 5)B3、C1、E1、D3戶為相似格局，僅大門位置略有差異。惟需注意C1戶開門見廁，且衛浴皆無開窗。 6)C3與D1、D2戶為相似格局。主臥門與客廁門相對，衛浴皆開窗，但C3戶與D1戶開窗位置相對需注意隱私。C3及D1戶陽台空間寬敞。 7)E2戶，衛浴採外推設計，能保有室內空間方正且爭取到更多採光通風，皆有開窗。 四房部分C2戶留有玄關，若要裝修鞋櫃需考慮深度。客餐廳空間充足，且採獨立廚房較能避免油煙問題。主臥空間寬敞，可考慮裝修衣帽間。衛浴皆有開窗。 【實價登錄分析】 1. 機捷特區行情： 松竹領航松風館目前成交價22.6～27萬，採不二價銷售。 水沐青華目前開價24～27萬，預計成交價討論可以看這邊。 勝麗方程市目前開價25～28萬，成交價格討論可以參考這裡。 櫻花巨人目前開價約25～28萬，實際成交價會稍低一些。 2. 單元十二行情： 豐謙蜜之地目前開價26～29萬，預計成交價會低一些。 精銳IN未來目前開價28～30萬，價格討論可以看這邊。 鉅虹水岸岩目前開價26～30萬，預計成交價會再低一些。 3. 松竹領航松風館成交價22.6～27萬，在機捷特區新建案中略低一點，但若考量到與捷運站距離，是相當具有價格優勢的。而機捷特區南面單元12重劃區，土地成本相對高且容積率低，反映在價格上會較機捷特區高。 【結論】 台中機捷特區隨著捷運通車及COSTCO開幕都陸續進入倒數階段，其熱度若經過松竹路接待中心一條街即可想像盛況，而松竹領航松風館受利G4站的雙鐵共站優勢，大眾運輸上選擇更多元，且標準坪數設計及單坪價格優勢讓生活空間不打折。以上介紹提供給讀者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22 台中北屯區推案力度高，G0機場總站及單元十二重劃區功不可沒，除了相較市區較親民的價格，因地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，成為許多首購及換屋考量的區塊。而U雋位於北屯的單元12重劃區，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 景觀優勢及區位交通： U雋基地南面正對21,000坪南興公園，緊接著為24,000坪文中小預定用地，等同享有450公尺超廣棟距；東面臨旱溪，接著為軍福19路別墅區及葳格中學，二樓以上即可遠眺大坑山景觀。交通部分緊鄰G3舊社站及G4松竹站，可享台鐵紅線及捷運綠線共站樞紐，近74號快速道路，通往台中各處甚至連接國道都極為方便。因地緣位置優勢，距離松竹、東山、軍功、北屯商圈皆不遠，且Costco台中二店也將進駐於北屯，可滿足食衣住行各方面生活所需。 2. 工法及建材： 本案相較一般建案，加厚了樓地板及牆壁，樓地板達18公分、牆壁厚15公分，能有效阻隔樓層戶別間的震動及音頻，住戶除了可享有寧靜生活環境外，也有保溫效果，避免冷、暖氣能源浪費。採用5mm+5mm膠合玻璃並搭配YKK氣密窗，具備隔音及耐風壓特性，能夠避免室外噪音影響室內環境。 3. 格局及公設： U雋建築規劃採「品」字形及「田」字形設計，一層僅三戶，達到戶戶三面採光，且配有兩台電梯，使用起來相當充足。迎賓大廳採用飯店式設計，除了裝潢風格沈穩內斂而雋永經典，閒暇之餘更可在這邊享用茶點飲品。 4. 微氣候建築： 每棟建築的外在地理環境不同，自然日照、溫濕度、氣候、降雨等環境因子也會有差異。U雋因其地理優勢，在建築設計時即考量到面對南興公園及水岸第一排，拉開建築間的棟距，引環境風自然對流，讓社區自成「微氣候」。建築設計也導入了「Double Skin」，在建築物RC結構面外層加上沖孔鋁板，阻絕陽光、溫度及熱輻射，再搭配陽台種植大樹植栽，讓居家生活與自然環境相互調節融合。 【平面分析】 1. 本案共ABC三棟，標準層A、B棟各有3+1房1戶四房2戶、C棟三房2戶四房2戶，每棟皆設置兩部15人份電梯，相當充足。 2. 品字形及田字形建築規劃，戶戶邊間採光良好無暗廳暗室。 3. 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃。偶有小梁小柱，不易造成影響。 4. 走道及零碎空間少，坪效比高。 5. 每戶皆配有前後雙陽台，工作空間充足。 6. 衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 7. 採開放、半開放式廚房，需注意油煙排放。 8. 平面圖黃色部分為三房、綠色部分為3+1房、藍色為四房。 1) 3+1部分：A3、B3客餐廳空間寬敞，可視使用情況考慮加一房。 2) 四房部分：A1戶為大四房雙主臥規劃。 【實價登錄分析】 1. 單元12： 本區採低密度開發，容積率較低，因此區域內以別墅型產品居多，可參考區域中的軍福十九路過旱溪周邊，小區以純住家為主，綠覆率高，寧靜而單純。而大眾交通可連結台鐵及捷運共站的松竹車站，但目前計畫道路尚未開通，須經由松竹路抵達。 1) U雋目前開價31～34萬，預計成交價約 2) 國泰Mega+目前開價32萬，預計成交價約30萬左右。 3) 鉅虹森美館目前開價28～30萬，採不二價銷售。 4) 精銳IN未來目前開價28～30萬，價格討論可以看這邊。 5) 漢宇琢森開價預估在32萬以上，相關討論可以參考這邊。 U雋面21000坪的南興公園及24000坪校園第一排，且選用高檔建材，因此與單元12周邊建案會略有價差。 2. 北屯捷運機廠特區： 規劃商業區比重較高，且容積率也較高，因此小區氛圍會較為繁忙。地理位置呈現口袋型，因地理位置有旱溪及灌溉水圳的包圍，交通大部分仰賴重劃區最南端的松竹路，惟北端有產業道路可銜接環中路及台74線，區域內擁有G0、G3兩座捷運站。 1) 富宇峰景開價28～31萬，實際價格討論可以看這裡。 2) 惠宇VIEW開價30～33萬，成交價會再低一些。 3) 達麗居山開價27～30，價格討論可以參考這裡。 4) 登陽一溪雲開價27～29萬，相關討論可以看這邊。 3. 11期重劃區： 11期重劃區發展已十年以上，商圈機能發展成熟，且富含許多著名私校於此，如馬禮遜美國學校、衛道中學。由於土地成本取得高，目前市場開價已經逐漸往四字頭靠近。 1) 陸府森山目前開價39～46萬，相關討論。 2) 大毅讚幸福目前開價30～32萬，價格討論可以參考這邊。 3) 龍寶仁美臻邸目前無開價資料，市場行情約40萬左右。 4) 大毅55Ways目前無開價資料，市場行情約30萬以上。 5) 惠宇PARK23面前無開價資料，市場行情約32萬左右。 4. 14期重劃區： 本區圍繞四張犁及11期重劃區，呈現「ㄇ」字型，是台中近40年最大重劃區，也因此分為許多區段。因包圍舊市區，可仰賴其生活機能，但景觀上也會略有影響。其中重點建設包括洲際棒球場，巨蛋也規劃會設置在此區域，交通方面北端可銜接環中路及台74線。建蔽率50%、容積率140%，許多知名建商皆以入主插旗，如：國泰、精銳、雙橡園、惠宇、磐興等，建商土地取得成本約在53-62萬/坪，預估房價會站上40萬以上。 5. 水湳經貿園區： 水湳經貿園區位於西屯區，規劃為經貿創研的區域定位，擁有兩所大專院校，且區域內規劃非常大面積的帶狀公園綠地。而可供住宅的區域有逢甲及僑光以北，沿著港尾子溪兩側規劃為生態住宅，以及與北屯區相鄰經貿路以西及敦化路二段以北的半圓的文化商業區。交通除了北接台74線外，還規劃有直通國道一號的水湳轉運站。此區目前已重劃完成，但尚未推案，而周邊土地單坪價已逼近180～200萬。 6. 單元8： 本區緊鄰水湳經貿園區，且緊鄰中清路，因此可享現有中清路商圈機能，目前已有許多大型企業、商場進駐，如愛買、星巴克、迪卡儂、藏壽司，對比完全未開發的重劃區會方便許多，但也因此有些許舊公寓及透天位於區域內，景觀上可能受影響。總太建設以單坪72.8萬購地，久樘、龍寶也在此皆有插旗入主，預估房價可能會近50萬。 7. 若以上述案例來看，北屯各重劃區中機廠特區均價最低，其次為單元12及11期重劃區，主要原因為容積率有差異，且單元12及11期可以仰賴舊有市區機能，機廠特區機能尚在醞釀中。而14期重劃區與水湳目前尚無推案，但以土地取得成本估算，價格可能會站上四字頭大關。 【評價】 U雋面21000坪的南興公園及24000坪校園第一排、又面旱溪，具有強大景觀及棟距上的優勢。且在公設方面規劃相當氣派，深達40米的大廳空間社區未來也有茶點飲品吧台規劃，還有近600坪中庭花園及標準25公尺泳池、SPA、烤箱蒸氣室及健身房規劃。小區氛圍較為單純悠閒，若喜歡如此居住環境的讀者，不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.27 太平區在台74線開通，以及台鐵高架化增設車站後，因交通利多受到關注。但因開發較早，土地取得不易，推案量較少。太子欣世界位於新吉路及新明街路口，採先建後售，旁邊便是樹孝商圈，一起瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 泳池花園： 太子欣世界是周圍唯一擁有社區泳池的建案，景觀營造出休閒Villa的度假風格，SPA蒸氣室與烤箱也皆具備。除此之外公設還具備健身房、KTV、兒童遊戲區、家教室、廚藝教室。 2. 工法及建材： 廚具採用御寶系統櫃，搭配林內三機（全棟皆天然瓦斯），以及義大利Svago蒸烤爐，且整合電器櫃，美觀大方。主衛浴整體石材檯面大明鏡搭配石材地坪，且採用HCG的超級馬桶。 3. 格局優勢： 太子欣世界採用標準尺度，居住空間較為舒適不壓迫，且標準層規劃每區僅3～4戶，戶數少出入單純，且每區皆配有兩部三菱電梯，使用起來相當寬裕。室內空間少走道零碎空間，坪效比高，且通風採光良好，無暗廳暗室，衛浴皆有開窗。 【平面分析】 1. 本案共三棟，分為AB、C、DE五區。平面圖綠色為三房，藍色為四房。 1) A區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶；B區規劃三房3戶；C區規劃四房2戶、三房2戶，共4戶；D區規劃三房3戶；E區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶。 2) 每區配置兩部電梯，非常充足。 2. 格局採光相當不錯，全區無暗廳暗房。 1) 面西側有七樓大廈，低樓層需注意採光。 3. 全區樑柱外推，室內空間方正。 1) A1及E3戶，主臥有小柱，影響不大。 4. 格局設計公私領域分明。 5. A3及B1戶為開放式廚房，需注意油煙排放。 6. 皆配置2套衛浴，四房主臥為4件式配有浴缸。 1) 衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 7. A2戶為車道戶，低樓層可能受影響。 【實價登錄分析】 1. 太平區周邊建案： 1) 太子欣世界目前開價25萬，採不二價銷售。 2) 櫻花大櫻國目前開價23～25萬，廣告戶價格討論可以看這裡。 3) 鴻邑悅中山目前開價21萬，實際成交價會討論可以參考這裡。 4) 時代菁英甲區屋齡3年，平均成交價約22.83萬。 2. 北屯捷運機廠特區： 1) 惠宇VIEW開價28～32萬，成交價討論可以看這裡。 2) 達麗居山開價27~30，價格討論可以參考這裡。 3) 富宇峰景開價28～31萬，實際價格討論可以看這裡。 3. 以太子欣世界附近的新案較少，且部分緊鄰台74快速道路，須考慮可能造成的低頻或廢氣，本案距離74線約200公尺，較不易造成影響。機捷特區是鄰近房市相當熱門的區域，具捷運優勢，且為全新重劃街廓，反映在價格上稍高，且需考慮生活機能。以太子欣世界新建後售，價格符合區域行情。 【評價】 太子欣世界的格局規劃相當不錯，且單區戶數少對於兩百戶的社區來說相當難得，先建後售的做法也能讓消費者實際感受居住場景，產品規劃對於中意北太平市區的消費者相當具有吸引力。以上資訊提供讀者參考。
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