潭子區因74號道路及鐵路高架化等利多原因，交通便利性提高，帶動房市的滾動。頭家厝生活圈位於潭子南側，地段上因介於近期房價高漲的十四期重劃區及捷運機廠重劃區之間，區域房市也跟著上漲。昌祐夢想家位於頭張路二段、頭張路二段113巷及89巷，有著三面臨路的優勢。生活倚靠正前方的頭張商圈，下樓走路不到1分鐘即享商圈機能，明星學校頭家國小走路僅5分鐘即能抵達，小孩接送沒煩惱。昌祐夢想家規劃27、34坪2房跟3房，有著戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，讓我們看看還有什麼其他特色吧。
昌祐夢想家 外觀圖示意圖
【建案特色】
1.機能便利:
◎ 位於頭家商圈的周圍，有著便利但不吵雜的生活，下樓走路1分鐘即可享商圈機能。
◎ 車程5分鐘內可至頭家厝火車站 ，6分鐘可上74號道路，串聯市區南北十分便捷。
◎ 10分鐘內可至好市多北台中店及大買家，未來漢城百貨落成後，車程不用五分鐘即可抵達，生活採買沒煩惱。
2.明星學區:
◎ 走路僅5分鐘即能抵達頭家國小，頭家國小為台中知名雙語國小，擁有6名外籍教師，以及多位國際志工，讓小孩從小就有良好的雙語學習環境。
3.建案規劃:
◎ 戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，無論2、3房衛浴皆有對外開窗，亮度好通風佳生活環境優秀，種種規劃可見建商用心。
【昌祐夢想家格局分析】
昌祐夢想家 大樓分布圖
1.本案基地約477坪，為1棟規劃，地上12層，地下3層，共計44戶住家，7間店面。
2.標準層為約27坪2房及約34坪3房規劃，一層4戶，配有兩部電梯。
3.大廳進出口為頭張路二段89巷，店面面向頭張路二段。車道規劃同由頭張路二段89巷進出，車道出入口位於D戶下方，低樓層住戶較受影響，共計49個平面車位。
4.公設比為34％，公設分別為接待大廳、交誼廳、健身房、綠光庭院、休閒步道等設施。
昌祐夢想家 標準層平面圖
●黃色區域C、D戶為約27坪2房規劃，為邊間雙面採光設計。
◎ 設有玄關，進門較不易直視私人領域，隱私性較高，有鞋櫃規劃之空間。
◎ 前、後雙陽台設計，廚房採L型半開放式規劃，連接工作陽台，較有效解決油煙排放問題。
◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，無過多廊道設計，使用坪效高。
◎ 兩間臥房大小相近，衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
●紅色區域A、B戶為約34坪3房規劃，為邊間三面採光設計。
◎ 設有玄關，有鞋櫃規劃之空間。
◎ 廚房採L型半開放式規劃，空間相較2房較為寬闊，連接工作陽台，有效解決油煙排放問題。
◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，公、私領域分離，隱私性高。
◎ 雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕，主衛浴外有空間可另作規劃。
【實價登錄分析】
昌祐夢想家位於頭家厝生活圈:
近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在27.24 萬/坪，從2017年起，因鄰近房市正夯的十四期重劃區及捷運機廠重劃區，加上區內新成屋個案較少，整體區域價格穩定上漲，呈現價漲量縮的狀態。
1.頭家厝生活圈周邊個案:
昌祐夢想家 屋齡0年。 平均成交價23.22萬/坪。 近一年成交價29.3萬/坪。
陽里晴NO2 屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。
璟慶天厚 預售屋。 開價25萬/坪起。
頭家厝生活圈周邊個案
2.捷運機廠重劃區周邊個案:
大漁ONE+ 屋齡1年。 平均成交價24.27萬/坪。 近一年無交易資訊。
登陽一溪雲 屋齡1年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價30.23萬/坪。
水沐青華 預售屋。 平均成交價22.08萬/坪。 近一年無交易資訊。
捷運機廠重劃區周邊個案
3.捷運機廠重劃區開發至今，靠著雙鐵共構及好市多進駐等利多原因，引發許多投資及自住客群關注，近期房市居高不下，但由於附近道路規劃尚未完善，屬此區最大弊端。頭家厝生活圈則位於捷運機廠重劃區左側，此區域開發較早，區內大多為中古民房及大樓，不過也因鄰近北屯兩大開發區，許多人十分看好此區發展性，因此區域中古屋市場交易還算熱絡。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，因地理位置十分鄰近十四期重劃區，及未來漢神百貨進駐等利多原因，開出的價格略高於區域行情。
【昌祐夢想家評價】
潭子近年來受惠於74號交流道，以及鐵路高架化，房市水漲船高。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，與十四期重劃區相隔僅一條街的距離，未來也坐擁兩邊的生活機能。學區方面有明星學校頭家國小，交通方面往各地都極為便捷，建案規劃也相當優秀，最近有在潭子跟北屯機捷附近找房子的朋友可以參考昌祐夢想家的規劃吧。
(房產網)
