台中北區崇德時尚A+ 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+ 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

北區為台中人口最密集的區域,商圈坐擁天津路、松竹路、崇德路商圈,以及中台灣最大商圈一中街,藝文部分則擁有台中公園、科學博物館等,生活機能相當完善。崇德時尚A+位於健行路198巷,坪數規劃為28-31坪2房,面向柳川河堤,享有無限棟距。生活機能可輕鬆倚靠步行5分鐘內的崇德路及健行路中國醫等熱鬧商圈,教育方面省山國小、新民國中步行也皆2分鐘。現在就來看看崇德時尚A+還有什麼特色吧!

台中北區崇德時尚A+ 基本資料(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+ 基本資料(圖/樂居LEJU)

台中北區崇德時尚A+ 基本資料(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+ 基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特點】

1.生活機能:

步行5分鐘內即可至崇德路、中國醫商圈,車程5分鐘可達一中街、親親影城等鬧區。

學區方面省山國小走路2分鐘,新民中學走路也2分鐘,接送沒煩惱。

醫療方面中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘,醫療資源完善。

2.優秀規劃:

特別聘用知名建築師謝明恕作為設計規劃,外觀現代風結合自然及美學設計,打造整體時尚感。

一層僅3戶,全棟僅15戶住家,戶數少較單純

戶戶為邊間設計,皆有2面以上的採光,明亮且通風。

全戶別皆為雙衛浴規劃,皆有對外開窗,以兩房來說算是難能可貴的設計。

3.綠覆率休閒環境:

鄰近中正公園,走路僅需5分鐘。開車的話台中公園及科博館植物園路程約7分鐘,輕鬆享受都市中的綠色生活。

【崇德時尚A+格局分析】

台中北區崇德時尚A+格局分析(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+格局分析(圖/樂居LEJU)

1.本案基地約124坪,為1棟規劃,地上6層,地下1層,共計15 戶住家,1戶店面。

2.標準層為28-31坪2房規劃,一層3戶,配有一部電梯。

3.大廳進出口為健行路198巷,面向柳川,享有無限棟距。車道規劃同由健行路198巷進出,車道出入口位於A戶下方,低樓層住戶較受影響。

4.公設比為34%,公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等設施

台中北區崇德時尚A+ 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+ 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

標準層為約28-31坪2房規劃,戶戶為邊間設計,整體無過多廊道,使用坪效高。皆採三件式雙衛浴規劃,有對外開窗不易潮濕,以兩房來說算是蠻難得的規劃。

A戶:

廚房位於右側採L型開放式規劃,有連接工作陽台,動線方便較無油煙排放問題。

雙面採光設計,客廳及臥室皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。

前陽台位於客臥室,主、客臥室內有些微室內柱須留意。

B戶:

廚房位於進門左後側,採單排開放式規劃,有連接工作陽台,較無油煙排放問題。

三面採光設計,客廳及臥室皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。

前陽台位於客臥室,客臥室相較其他兩戶空間較為小,主、客臥室內有些微室內柱須留意。

C戶:

廚房位於進門右後側,採單排開放式規劃,須注意電器產品擺放空間。有連接工作陽台,較無油煙排放問題,不過工作陽台相對另外兩戶來說空間較小,須留意空間是否足夠。

三面採光設計,客廳及臥室皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。

前陽台位於客廳處,全戶樑柱皆外推,客臥室相較其他兩戶空間較為寬敞。

【實價登錄分析】

崇德時尚A+位於中國醫生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在29.55萬/坪。由今年的新成屋及中古屋房價上來看,區域主要吃地區機能為主,加上開發已接近飽和,新成屋較少,因此價差上來說並無明顯落差。

1.中國醫生活圈周邊個案:

崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。

元城樂more 預售屋。 近一年成交價27.68萬/坪。

花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。

台中北區崇德時尚A+中國醫生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+中國醫生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)

2.一中生活圈周邊個案

微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.57萬/坪。 近一年成交價33.48萬/坪。

皇普莊園 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。

登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。

台中北區崇德時尚A+一中生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
台中北區崇德時尚A+一中生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)

3.北區最為熱鬧的一中生活圈近年來新成屋較少,一中街周圍甚至無新成屋交易,區內新成屋主要聚集在上方,靠近中國醫生活圈的麗寶、皇普等大型造鎮案。也因麗寶造鎮案大量交易,主導了此區區域房價走勢,讓北區於2019年以8.6%成為年增率漲幅最高的區域。中國醫生活圈基本上開發也已接近飽和,新成屋個案也相對稀少,因此兩區之間的新成屋交易價大致相同。崇德時尚A+地理位置接近兩區的交界處,對比區域的新成屋個案,價格上算是符合區域行情。

【崇德時尚A+評價】

北區因建地飽和,區內新成屋個案越發稀少。君哲建設這次推出的崇德時尚A+地理位置相當優秀,坐擁北區各大商圈的便利性,也有鄰近各大學校以及醫療的方便性。不過出入口的健行路198巷路寬偏小,會車等問題須稍加注意。而建案的規劃也看得出建商的用心,整體規格良好,戶戶邊間明亮通風。最近有在北區附近找房子,可以參考看看相對好入手的崇德時尚A+。

文章來源:看屋筆記:台中北區崇德時尚A+(個案+價格分析)

(房產網)

#台中 #崇德路商圈 #崇德時尚A+ #綠覆率

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