大里區近年受惠於74號道路開通，增添了聯外交通的便利性，帶動房價上漲，新建案紛紛突破2字頭。昌祐建設在塗城路、健民路口推出大型造鎮案，鄰近健民路生活圈，距離仁化工業區約５分車程，加上相對親民的價格，1、2期皆已圓滿完銷。而這次推出的第3期昌祐大薪計劃比起前2期，更具備了雙面臨路的優勢，隱私性更為提升。建案也擁有豐富的全齡化公設，所以吸引不少首購族的目光。現在就讓我們看看昌祐大薪計劃的各項規劃吧!
【建案特色】
１.建案規劃：
基地雙面臨路，棟距舒適。戶戶邊間的規劃，每戶皆享有2-3面採光、廁所皆有開窗，採光通風良好，可見建商的用心設計。
2.公設豐富:
基地面積達2500多坪，除了規劃900多坪的中庭花園，並設有交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等豐富的全齡化公設，在家也有良好的休閒環境。
3.生活機能便捷:
車程約３分鐘即可到達塗城商圈，日常採買方便。
健民國小步行5分鐘、光正中學車程5分鐘，12年國教接送問題沒煩惱。
澄清醫院車程約10分鐘，醫療機能完善。
【昌祐大薪計劃 格局分析】
１.昌祐大薪計劃基地面積約2536.28坪，為1幢4棟的規劃，包含3棟大樓及6棟透天。大樓規劃地上13層，地下2層，共258戶住家無店面。
２．甲、乙兩棟標準層皆為一層6戶規劃，丙棟為一層8戶，樓高為3.1米，皆配有兩部12人座電梯。
３.接待大廳位於丙棟，一樓大廳挑高為5米，建案東側為健民路，西側為昌祐極光計劃透天區，汽車由東側健民路進出，為獨立車道規劃，進出不影響住戶，共計296個平面車位。
４.公設比約32.97％，公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等，豐富實用。
５.建材設備: 採用全套的櫻花廚具、加贈櫻花淨水器，衛浴採取Derek品牌，主臥衛浴配免治馬桶蓋及暖風機，選用大同氣密窗，門鎖為維夫拉克三合一鎖。
6.整體來說戶戶皆為邊間，享有雙面及三面採光，無暗房暗廳，基本上也沒有室內柱等問題，可以有效的運用所有空間，裝潢上較為放便。衛浴也皆有開窗，通風不易潮溼。雙陽台設計，而廚房皆連接工作陽台，整體動線良好，冷氣室外機不占用工作陽台空間，細心規劃可見用心。
7.粉色區塊約為23-24坪2房規劃，衛浴皆採3件式設計。
L、C兩戶約為24坪，採雙面光。廚房位於側邊採半開放單排式規劃，主臥室空間較次臥室來的寬敞些。
N、O兩戶約為23坪，進門處有玄關，可區隔廚房，隱私性相對較好，廚房採單排半開放式規劃，主、次臥室大小較為相近。
R、S兩戶約為23坪，沒有玄關設計，廚房採單排半開放式規劃。須注意一點，主臥室在動線上須穿過客廳，家具安排上要多花心思。
8.綠色區塊D、K、M、P、Q、T戶約為31坪3房規劃，房型相似，皆為雙面採光。
設有玄關，有鞋櫃之收納空間。廚房採L型半開放式，有獨立客、餐廳空間，公、私領域空間分離，隱私性佳。
客浴為三件式規劃，並於主臥額外規劃半套式衛浴，不影響臥室方正空間，更添便利性。
以3房來說工作陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。
9.橘色區塊A、B、F、G、H、I戶約為36坪3房規劃，位於甲、乙兩棟，皆採雙面採光。
進門玄關側為廚房，採獨立式雙排規畫，有電器櫃等收納空間。公、私領域空間分離，私人空間寬廣舒適。
雙衛浴規劃，主、客衛浴皆為三件式，主臥有額外收納空間。
10.藍色區塊J、E戶約為43坪4房規劃，位於甲、乙兩棟，採三面採光。
設有玄關空間，可做鞋櫃之收納。廚房採L型半開放式規劃，檯面空間充足，方便料理，有獨立且寬敞的客、餐廳空間，招待客人方便，公、私領域空間分離。
主、客衛浴皆為三件式規劃，主臥室寬敞，有額外收納空間可以利用。
【實價登錄分析】
昌祐大薪計劃 位於塗城生活圈右側
此區距離塗城生活圈約3分鐘的車程，區內多為中古民房，昌祐建設在這裡推出了大型造鎮案，也帶動了這地區的房價。
1.昌祐大薪計劃週邊:
昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.36萬/坪。 近一年成交價18.67萬/坪。
昌祐極光計劃 預售屋。 價格約落在 15~20萬/坪
茂美洋屋齡1年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價23萬/坪。
2.大里塗城生活圈
近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在21.77 萬/坪。5~10年的大樓成交均價落在20.47 萬/坪。10~20年的大樓成交均價落在16.91 萬/坪。中古屋與新屋價格有一定落差。
大里塗城生活圈周邊:
皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。
詠丞悅幸福 預售屋。 開價約2字頭
3.由於近期台中軟體園區的成形，間接帶動鄰近的塗城生活圈的崛起。區內有楓康超市、全聯福利中心、塗城夜市以及仁化黃昏市場，目前已是大里的蛋黃商圈。昌祐大薪計劃所在區域屬於大里郊區，相較來說價格更有優勢，往塗城生活圈市區車程也只約3分鐘即能到達，因此吸引許多年輕首購群族。
【昌祐大薪計劃 評價】
昌祐大薪計劃所有房型之房廳皆有採光，且房廳及浴室皆有開窗，整體規畫相當用心。往塗城生活圈的交通距離十分方便，生活機能也很充足。工作上距離仁化工業區以及台中軟體園區距離也不遠，若有此地上班族或是首購族群有在找房子，不妨參考看看昌祐大薪計劃。
(房產網)
