台中大里區昌祐大薪計劃外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

大里區近年受惠於74號道路開通,增添了聯外交通的便利性,帶動房價上漲,新建案紛紛突破2字頭。昌祐建設在塗城路、健民路口推出大型造鎮案,鄰近健民路生活圈,距離仁化工業區約5分車程,加上相對親民的價格,1、2期皆已圓滿完銷。而這次推出的第3期昌祐大薪計劃比起前2期,更具備了雙面臨路的優勢,隱私性更為提升。建案也擁有豐富的全齡化公設,所以吸引不少首購族的目光。現在就讓我們看看昌祐大薪計劃的各項規劃吧!

台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)

台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.建案規劃:

基地雙面臨路,棟距舒適。戶戶邊間的規劃,每戶皆享有2-3面採光、廁所皆有開窗,採光通風良好,可見建商的用心設計。

2.公設豐富:

基地面積達2500多坪,除了規劃900多坪的中庭花園,並設有交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等豐富的全齡化公設,在家也有良好的休閒環境。

3.生活機能便捷:

車程約3分鐘即可到達塗城商圈,日常採買方便。

健民國小步行5分鐘、光正中學車程5分鐘,12年國教接送問題沒煩惱。

澄清醫院車程約10分鐘,醫療機能完善。

【昌祐大薪計劃 格局分析】

台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃基本資料(圖/樂居LEJU)

1.昌祐大薪計劃基地面積約2536.28坪,為1幢4棟的規劃,包含3棟大樓及6棟透天。大樓規劃地上13層,地下2層,共258戶住家無店面。

2.甲、乙兩棟標準層皆為一層6戶規劃,丙棟為一層8戶,樓高為3.1米,皆配有兩部12人座電梯。

3.接待大廳位於丙棟,一樓大廳挑高為5米,建案東側為健民路,西側為昌祐極光計劃透天區,汽車由東側健民路進出,為獨立車道規劃,進出不影響住戶,共計296個平面車位。

4.公設比約32.97%,公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等,豐富實用。

5.建材設備: 採用全套的櫻花廚具、加贈櫻花淨水器,衛浴採取Derek品牌,主臥衛浴配免治馬桶蓋及暖風機,選用大同氣密窗,門鎖為維夫拉克三合一鎖。

台中大里區昌祐大薪計劃標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

6.整體來說戶戶皆為邊間,享有雙面及三面採光,無暗房暗廳,基本上也沒有室內柱等問題,可以有效的運用所有空間,裝潢上較為放便。衛浴也皆有開窗,通風不易潮溼。雙陽台設計,而廚房皆連接工作陽台,整體動線良好,冷氣室外機不占用工作陽台空間,細心規劃可見用心。

7.粉色區塊約為23-24坪2房規劃,衛浴皆採3件式設計。

L、C兩戶約為24坪,採雙面光。廚房位於側邊採半開放單排式規劃,主臥室空間較次臥室來的寬敞些。

N、O兩戶約為23坪,進門處有玄關,可區隔廚房,隱私性相對較好,廚房採單排半開放式規劃,主、次臥室大小較為相近。

R、S兩戶約為23坪,沒有玄關設計,廚房採單排半開放式規劃。須注意一點,主臥室在動線上須穿過客廳,家具安排上要多花心思。

8.綠色區塊D、K、M、P、Q、T戶約為31坪3房規劃,房型相似,皆為雙面採光。

設有玄關,有鞋櫃之收納空間。廚房採L型半開放式,有獨立客、餐廳空間,公、私領域空間分離,隱私性佳。

客浴為三件式規劃,並於主臥額外規劃半套式衛浴,不影響臥室方正空間,更添便利性。

以3房來說工作陽台較小一些,須留意使用空間是否足夠。

9.橘色區塊A、B、F、G、H、I戶約為36坪3房規劃,位於甲、乙兩棟,皆採雙面採光。

進門玄關側為廚房,採獨立式雙排規畫,有電器櫃等收納空間。公、私領域空間分離,私人空間寬廣舒適。

雙衛浴規劃,主、客衛浴皆為三件式,主臥有額外收納空間。

10.藍色區塊J、E戶約為43坪4房規劃,位於甲、乙兩棟,採三面採光。

設有玄關空間,可做鞋櫃之收納。廚房採L型半開放式規劃,檯面空間充足,方便料理,有獨立且寬敞的客、餐廳空間,招待客人方便,公、私領域空間分離。

主、客衛浴皆為三件式規劃,主臥室寬敞,有額外收納空間可以利用。

【實價登錄分析】

昌祐大薪計劃 位於塗城生活圈右側

此區距離塗城生活圈約3分鐘的車程,區內多為中古民房,昌祐建設在這裡推出了大型造鎮案,也帶動了這地區的房價。

1.昌祐大薪計劃週邊:

昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.36萬/坪。 近一年成交價18.67萬/坪。

昌祐極光計劃 預售屋。 價格約落在 15~20萬/坪

茂美洋屋齡1年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價23萬/坪。

台中大里區昌祐大薪計劃週邊(圖/樂居LEJU)
台中大里區昌祐大薪計劃週邊(圖/樂居LEJU)

2.大里塗城生活圈

近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在21.77 萬/坪。5~10年的大樓成交均價落在20.47 萬/坪。10~20年的大樓成交均價落在16.91 萬/坪。中古屋與新屋價格有一定落差。

大里塗城生活圈周邊:

皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。

詠丞悅幸福 預售屋。 開價約2字頭

台中大里塗城生活圈周邊(圖/樂居LEJU)
台中大里塗城生活圈周邊(圖/樂居LEJU)

3.由於近期台中軟體園區的成形,間接帶動鄰近的塗城生活圈的崛起。區內有楓康超市、全聯福利中心、塗城夜市以及仁化黃昏市場,目前已是大里的蛋黃商圈。昌祐大薪計劃所在區域屬於大里郊區,相較來說價格更有優勢,往塗城生活圈市區車程也只約3分鐘即能到達,因此吸引許多年輕首購群族。

【昌祐大薪計劃 評價】

昌祐大薪計劃所有房型之房廳皆有採光,且房廳及浴室皆有開窗,整體規畫相當用心。往塗城生活圈的交通距離十分方便,生活機能也很充足。工作上距離仁化工業區以及台中軟體園區距離也不遠,若有此地上班族或是首購族群有在找房子,不妨參考看看昌祐大薪計劃。

文章來源:看屋筆記:台中大里區昌祐大薪計劃(個案+價格分析)

(房產網)

#台中 #昌祐大薪計劃 #大里 #大薪 #塗城商圈

也許您會感興趣

推薦閱讀