太平新光重劃區設立後，因生活機能充足，以及鄰近74號道路，近幾年人口紛紛遷入，人口增加率長年位居台中前4名。富宇讀樂樂位於新福路上，屬於北區及太平區的交接處，坐擁中山、樹德、太原路三大商圈機能，距離台74號道路約7分鐘車程，加上精心的格局規劃，來看看富宇讀樂樂還有什麼其他特色吧。
【建案特色】
1.生活機能:
中山、樹德路商圈車程僅3分鐘，太原路商圈車程10分鐘內，生活方便。
精武車站車程約5分鐘，台74號道路車程約7分鐘，南北及市區銜接方便。
秀泰、日曜天地OUTLET、一中街路程皆約10分鐘內，兼顧休閒娛樂。
2.明星學區第一線:
雙語國小新光國小走路僅需5分鐘，新光國中走路約8分鐘，輕鬆上下學。
3.格局規劃:
全戶皆為邊間設計，皆有2面以上採光，無暗房暗廳，且無室內柱問題，裝潢上不需顧慮太多。
廁所皆對外開窗，通風良好，4房則規劃三衛浴，使用上十分充裕。
【富宇讀樂樂格局分析】
1.本案基地約1277坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下3層，共計156戶住家，8戶店面。
2.標準層為約37-72坪3-4房規劃，每棟皆為一層4戶規劃，設有兩部電梯。
3.社區大廳出入口面向西側，為20米新福路，北側為鐵皮工廠，南側為透天區，東側則連接8米計畫道路。
4.車道出入口位於社區南側，連接新福路，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計243個平面車位。
5.公設比為33％，公設分別為接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、宴客廳、健身房、瑜珈室、廚藝教室等設施。
6.建材使用:廚具使用林內油煙機、林內雙口玻璃爐、喜特麗立式烘碗機，衛浴設備為TOTO分離式馬桶、HCG智慧型超級馬桶、Panasonic暖風機，採用Greeenweb防霾紗窗、冠軍磁磚、德國太格精工木地板。
除了A1、A2、C2戶外，其餘為37-45坪3房規劃。
前、後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台，動線佳。
雙面採光，無暗房暗廳，有獨立的餐廳空間，方便招待，公、私領域分離。
除C1戶別主衛浴為四件式外，其餘皆為三件式乾濕分離雙衛浴設計，有對外開窗，通風良好不潮溼。
A3、A5戶格局相近。
廚房採單排半開放式規劃，除了後方留有冰箱空間，調理台旁還有額外的電器櫃空間規劃。
臥室整體空間感較為方正，相較其他3房格局，臥室的坪數規劃較大一些，主衛浴規劃外推設計，不影響臥室方正格局。
B1、B2、B3、B5戶格局相近。
有規劃玄關，廚房採單排半獨立式設計，有做冰箱置物空間，油煙較不影響室內其餘空間。
主臥室房型比其其他3房空間較為狹長。
C1、C3、C5戶格局相近。
廚房採單排開放式設計。C1戶別有設置冰箱置物空間，Ｃ3、C5戶別電器櫃擺放規劃於開放位置，廚房空間較不受限。
C1為大3房，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，客衛浴則為三件式。
2.A1、A2、C2戶為54-72坪4房規劃。
前、後雙陽台設計，有設置玄關，廚房採L型半開放式設計，皆有連接工作陽台，動線佳。
三面採光，房、廳皆有對外開窗及採光，全戶樑柱外推，方便裝潢。
餐廳寬長，可放置6人座餐桌，公、私領域分離，隱私性佳。
三衛浴規劃，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，次衛浴設有衛浴，與客衛浴皆為三件式，三間衛浴皆有對外開窗。
【實價登錄分析】
富宇讀樂樂位於新光生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在28.31萬/坪。由2017~2021的成交價約落在21.12萬/坪，該區有價量俱漲之趨勢。
1.新光生活圈周邊個案:
富宇讀樂樂 屋齡2年。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價26.93萬/坪。
佳茂敦品 屋齡3年。平均成交價21.93萬/坪。近一年成交價24.02萬/坪。
一中樂叙 屋齡3年。平均成交價20.88萬/坪。近一年成交價27.76萬/坪。
2.旱溪生活圈周邊個案:
美臻館 屋齡0年。平均成交價21.34萬/坪。近一年成交價21.45萬/坪。
臻建築NO11 屋齡2年。平均成交價18.96萬/坪。近一年成交價21.95萬/坪。
3.旱溪生活圈近期多為大樓新案，主打旱溪第一排景觀，不過因生活機能等因素，房價漲幅不如其他區域來的高。新光生活圈為較新開發區域，商區機能豐富且同樣鄰近74號道路，近年推案量較大。富宇讀樂樂對於區域成交價來說，算是符合行情。
【富宇讀樂樂評價】
富宇讀樂樂因鄰近東區及新光特區，享有雙區域的生活及交通機能，更因為明星學區第一線，剛推出就吸引不少家長的討論，帶上高規格的整體格局，高層樓視野廣闊，因此有在太平新光特區看房的朋友可以參考一下。
(房產網)
