昌祐又一湛外觀(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛外觀(圖/樂居LEJU)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.28

昌祐又一湛位於單元十二重劃區,單元十二在北屯區有豐富的地理位置優勢,尤其基地位在核心地段,往北有車程五分鐘的捷運綠線G3站及COSTCO二店,往西步行3分鐘可達捷運紅線松竹站及捷運綠線G4站,往南有機能完善的東山路商圈,往東走有萬坪南興公園,四面八方的優勢圍繞著基地。低密度低建蔽低容積的單元十二重劃區,往往拿來和北側的捷運機廠重劃區做比較,綠覆率高、萬坪公園、低密度住宅,和高樓林立的機捷重劃區大不同,也是較適合自住的區域,整體來說居住品質、生活便利性與交通機能俱佳。

昌祐又一湛為純三房均質規劃,戶戶邊間享雙面採光,帶各位來看昌祐又一湛還有哪些特色吧!

昌祐又一湛(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛(圖/樂居LEJU)

基本資料(圖/樂居LEJU)
基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.純三房規劃:產品為純三房規劃,戶戶邊間雙面採光,且兩種房型都為三陽台設計,每個房間皆擺得下雙人床,尺度規劃舒適。

2.未來聯外道路:目前正在規劃中的南興三路及北屯路的聯外道路,有效紓解松竹路的來往車流量,打通後步行三分鐘就是雙鐵共構松竹站,通往其他行政區更加便利。

3.新古典外觀:昌祐又一湛是新古典風格的雙塔式建築,先以線條拉出基本輪廓,再用深窗以及雙陽台營造出凹凸面的層次感,有別於單元十二其他建案,顯得更有特色。

【建案平面分析】

1.昌祐又一湛基地面積約1031坪,1幢、2棟規劃,樓層規劃地上13層,地下2層,共規劃96戶住家13店面。

A、B棟皆為一層4戶,為純三房規劃,配有兩部電梯,兩座逃生梯。

基地1000多坪且規劃300坪中庭花園,綠覆率高。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區,結構採RC鋼筋混凝土。一樓大廳挑高6.4米。

3.大廳進出口為朝北的20米南興三路,朝東為空地,目前尚未有建商取得 ; 朝西為10米順興街,對面有建商取得1038坪基地,未來有機會推出大樓案 ; 朝南為空地,為449坪基地,未來有機會推出透天或大樓案。

4.汽車進出由10米順興街進出,為獨立車道,無車道上方戶別,規劃115個全平面式車位,車位配比1:1.06,車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。車道仿七期壁燈及迎賓燈地燈(跳脫以往大賣場式的黃線+綠漆)

5.建材規劃:廚具為櫻花櫃體及櫻花三機,牆面為烤漆玻璃(較易清理),洗碗槽下附有櫻花淨水器,門鎖標配維夫拉克電子鎖,衛浴品牌為Derek,防水保固五年。

昌祐又一湛一樓平面圖(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛一樓平面圖(圖/樂居LEJU)

6.A/B棟均為三房兩衛規劃,差異為玄關空間,A/B/H戶玄關對客廳,坪數約37.14坪(實坪24.72) ; C/D/E/F/G戶為玄關進來有端景牆的設計,坪數約37.08坪(實坪24.68)。

(1)大門路口牆的另一側為L型廚房,半開放式規劃且冰箱擺放位置明確,動線流暢。客餐廳為長型規劃,餐廳空間可擺下四人座餐桌,客廳對外窗為大面積落地窗,採光良好。

(2)臥室部分,主臥空間坪數約為5坪,通往主衛浴的轉角空間可以規劃為更衣室,主臥有陽台規劃,相對其他建案較稀有,次臥空間也擺的下雙人床,坪數約為3坪。靠近客廳臥室為多功能房間,不論是規劃為辦公空間+臥榻,或讓小孩書房都為便利,空間也擺的下雙人床。

(3)衛浴部分,主衛浴為三件式規劃,淋浴空間乾濕分離,且有對外窗 ; 公共衛浴也為三件式規劃,淋浴空間乾濕分離,對外開窗為工作陽台。

(4)陽台部分,每戶皆為三陽台規劃,對外視野沒有戶與戶對看問題,目前周為無建案,棟距大視野佳。

(5)整體規劃將公私領域分開,不互相影響,無暗廳暗房,雙衛浴皆有開窗,無走道空間浪費。

昌祐又一湛標準層(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛標準層(圖/樂居LEJU)

昌祐又一湛ABH戶家配圖(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛ABH戶家配圖(圖/樂居LEJU)

昌祐又一湛CDEFG戶家配圖(圖/樂居LEJU)
昌祐又一湛CDEFG戶家配圖(圖/樂居LEJU)

【區域分析】

昌祐又一湛位於單元十二重劃區

單元十二為2016重劃完成之重劃區,2018開始有新建案,價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在24-33萬/坪,從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲,2020年達到高峰。

1.單元十二重劃區區域個案

昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。

精銳IN未來 預售屋。 開價28萬/坪起。

鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。

單元十二重劃區區域個案(圖/樂居LEJU)
單元十二重劃區區域個案(圖/樂居LEJU)

2.松竹生活圈區域個案

盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價29.92萬/坪。

宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.9萬/坪。 近一年成交價32.34萬/坪。

豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。

松竹生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)
松竹生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)

3.昌祐又一湛為純三房產品,基地位置較接近雙鐵共構G4站,故與松竹生活圈30坪以上三房建案做比較。松竹生活圈商圈機能較單元十二發達,目前南興三路尚未開通,單坪價差約為2-5萬/坪,未來開通銜接北屯路,將帶來完善的生活機能。昌祐又一湛開價約25萬/坪,從近期推案觀察,單元十二個案呈現逐漸上漲的趨勢。

【評價】

昌祐又一湛在規劃上較單純,格局滿足住戶基本需求,較少抗性存在,基地四面皆有退縮基本棟距大,且四周目前無其他建案。可能需要擔心的是距離鐵軌僅150M,一方面有便利的優勢,也有噪音問題會產生(為松竹站進站區段,會產生剎車聲)。目前生活機能還需倚賴東山路商圈、松竹商圈及北屯商圈,未來聯外道路打開後,就不用在松竹路塞車了,以上為昌祐又一湛的介紹,有在單元十二附近找房子的朋友可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:北屯區昌祐又一湛(個案+價格分析)

(房產網)

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