看屋筆記：北屯區登陽林映道(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26

登陽林映道位於北屯區機捷特區敦富路與敦富十二街口，是登陽建設在捷運機廠重劃區第五個建案，主推兩房產品地下全平面車位，在敦富路退縮15米規劃植栽，文北段位在機捷特區北側，相較好市多周圍車流量較小，北邊也接近潭子台鐵站及74快速道路，距高鐵站約20分鐘車程，一起來看看登陽林映道有哪些特色吧！

【建案特色】

1.敦富園道精華角地：登陽林映道位於文北段，距南側碧柳段商業區還有一段距離，相較起來較宜居，遠離車潮人潮多的地段，諸多建商爭相搶地，超過千坪以上的基地已經所剩不多，而且又是角地，擁有完整街廓。

2.捷運G0北屯總站特區：距離機捷總站僅需步行6分鐘，作為捷運第一站，不用擔心上班人潮壅擠時段，屬於北段位置，相對生活起來比較安靜。距好市多北屯店步行約10分鐘、開車3分鐘可達；學區中的僑孝國小、北新國中皆在7分鐘內車程，明星私校周邊環繞。

3.大棟距視野：面敦富路退縮17米，比政府規定的15米還多，再加上人行道，總棟距有到62米，面敦富路住戶不論高低樓層，採光通風及視野都相當不錯，西面景觀甚至可以看到崇德小巨蛋、棒球場。

【建案平面分析】

1.登陽林映道基地面積約1928坪，兩棟規劃，樓層規劃地上22層，地下4層，共386戶住家10店面。A、B棟均一層九戶配有三部電梯及二逃生梯，電梯為一部17人座電梯及兩部15人座電梯。

2.公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、電影放映區、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、戶外羽球場、開心農場，大廳挑高6米1。

3.大廳進出口為28米敦富路，朝北為12米敦富十二街且道路退縮約6米人行道，對面為19F富宇峰景 ; 朝南為15F惠宇朗庭 ; 朝東為28米敦富路，道路退縮17米，對面目前為空地 ; 朝西目前為空地，皆為透天建地使用，中樓層以上有視野。

4.汽車進出由20米南興路進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃466個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。

5.建材規劃：戶戶廚房採用林內Rinnal廚具，日本TOTO衛浴、WASHLET溫水洗淨便座，全室地板採用德國進口超耐磨木地板、panasonic暖風機、德國BWT濾水設備，以及維夫拉克 WAFERLOCK電子門鎖等。

6.A/B棟為對稱式設計。

藍色區塊為24-28坪兩房一衛。

(1)A7/A10/B6/B9格局相似，為約24坪單面採光兩房一衛格局，兩格局相差進門玄關空間。廚房為開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(工作陽台)，衛浴為三件式規劃且有開窗，乾濕分離隔間，陽台僅規劃工作陽台，曬衣空間稍顯不足。無暗廳暗房，無走道空間浪費，柱位外推不影響室內格局，整體規劃坪效高。

(2)A2/A3/B2/B3格局相似，為25坪單面採光兩房一衛格局。與A7格局相似不過格局較方正，主臥空間較長，可規劃更衣室及化妝台空間，儲藏收納空間多，整體坪效佳。

(3)A6/B10為25坪雙面採光兩房一衛格局，進門有玄關空間，空間較大可規劃鞋櫃及收納空間，廚房為開放式空間，主次臥衛浴均有開窗，採光通風良好，衛浴為三件式，臥室及客餐廳空間動靜分明，前陽台有洗衣機擺放空間，僅一個陽台曬衣空間稍顯不足。

(4)A8/A9/B7/B8為28坪雙面採光兩房一衛格局，A8玄關空間較A9足夠，收納空間較好規劃，A8廚房為半開放式廚房，A9廚房為開放式規劃。A8主臥空間較大，A9主次臥空間相差不大。主次臥皆有開窗採光通風良好，衛浴皆為三件式規劃且乾濕分離。

7. 紅色區塊為三房兩衛格局。

A5/B1為邊間雙面採光，約37坪三房兩衛規劃，廚房為獨立空間，標配L型檯面，主次臥皆有開窗，三間都擺的下雙人床，衛浴為三件式，皆有開窗，走道空間稍長，陽台為雙陽台規劃。

8. 綠色區塊為四房兩衛格局。

A1/B5為邊間雙面採光，約47坪四房兩衛規劃，廚房為獨立式空間，有冰箱及電器櫃收納空間，主臥空間較大，可規劃更衣室或系統櫃，臥室空間皆有開窗採光通風良好，主臥及兩間次臥可擺下雙人床，最小間次臥擺單人床，可做為小孩房或書房，陽台為雙陽台規劃，整體採光面大，動靜分明。