文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06
協勝知心基地位於北屯區25米松竹五路一段及10米旱溪西路三段258巷，屬於單元十二核心地段，接近完善生活機能的東山商圈，距機捷特區COSTCO二店僅五分鐘車程，離慈濟醫院也只要7分鐘車程，距北屯最大萬坪南興公園，僅需2分鐘車程。低容積率重劃區，有出門繁華，居家寧靜的優勢。
建案規劃28-41坪2-3房，接下來帶大家一起來看看協勝知心還有哪些規劃吧！
【建案特色】
1.低建蔽率，自家花園：基地僅26%建蔽率，為單元十二最低，以70株喬木妝點社區中庭花園，除走路可到的萬坪南興公園，自家也有休閒去處。
2.格局方正、戶戶邊間：房型為二、三房規劃，戶戶邊間規劃，樑柱外推不佔室內坪數，兩三房皆有前後陽台，以及部份兩房設有玄關，不用煩惱風水問題。
3.低密度居住品質：單元十二重劃區不像機捷特區一樣建案齊發，低容積低建蔽率住宅區有其優勢，樓層規劃較少拉到15F以上之建案，居住上沒有壓力，周圍也有旱溪河景及自家花園視野。
【建案平面分析】
1.協勝知心基地面積約954坪，2棟規劃，樓層規劃地上13層，地下2層，共96戶住家4店面。
A、B棟皆為一層4戶，為二、三房規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯。
2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。一樓大廳挑高7米。
3.大廳進出口為25米松竹五路一段，朝北為25米松竹五路一段，對面為精銳萌未來 ; 朝東為10米旱溪西路三段258巷，對面為4F透天 ; 朝西為4F高建物 ; 朝南為14F鉅虹森美館。
4.汽車進出由10米旱溪西路三段258巷進出，獨立車道，無車道上方戶別，規劃102個全平面式車位，車位配比1：1.02，車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。
5.A3/A5為28坪兩房一衛格局
A3/A5為開放式廚房，主次臥皆有開窗，皆為直接採光，通風良好，客餐廳空間寬敞分明，擺下四人座餐桌不影響格局。衛浴部分，A3/A5為四件式規劃，標配浴缸。陽台皆為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。
6.B3/B5為28、31坪兩房一衛格局
B3/B5為半開放式廚房，進門有玄關可擺放鞋櫃，客餐廳空間寬敞且分明，廚房為半開放式規劃，主次臥皆有開窗，5F以上有視野，衛浴為三件式，雙陽台規劃，整體規劃動靜分明，無需坪及走道空間浪費，坪效高。
7.A1/A2/B1為37坪三房兩衛格局。
A1/A2/B1為對稱式設計，邊間雙面採光。廚房為半開放式規劃，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥間接採光(工作陽台)，採光較差。衛浴部分，主衛浴為四件式，標配浴缸，公共衛浴為三件式。雙陽台規劃曬衣空間足夠。整體規劃坪效高，次臥擺的下雙人床，亦可規劃為臥榻或辦公空間。
8.B2為41坪3+1房一衛格局。
此戶為坪數最大之格局，雙面採光，低樓層視野看自家花園，高樓層視野佳。廚房為半開放式空間，可設計為獨立式減少油煙，客餐廳空間分明且寬敞，客廳擺下L型沙發不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，公共衛浴三件式，使用上充足。雙陽台規劃，曬衣空間足夠。
【區域分析】
協勝知心位於單元十二重劃區
單元十二為2016重劃完成之重劃區，2018開始有新建案，價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在24-33萬/坪，從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲，2020年達到高峰。
1.單元十二重劃區區域個案
協勝知心 屋齡0年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價26.05萬/坪。
豐謙蜜之地 屋齡0年。 平均成交價24.76萬/坪。 近一年成交價25.74萬/坪。
鉅虹水岸岩 預售屋。 開價26萬/坪起。
2.捷運機廠重劃區區域個案
達麗居山 預售屋。 開價26萬/坪起。
昂峰謙若樹 屋齡0年。 平均成交價22.59萬/坪。 近一年成交價28.93萬/坪。
大城樂好事/好事集大城 預售屋。 開價26.5萬/坪起。
3.單元十二重劃區和捷運機廠重劃區相比，建案密度較低，也被定位為自住需求的區域，協勝知心與附近個案相比價格相近，不過該案為先建後售的建案，完工期也來得早，是一大優勢之一，與附近周圍個案相比低於行情。
【評價】
單元十二屬低密度住宅區，與機捷重劃區相比，單元十二也被訂為自住需求的區域，區域內土地大多為住1-1用地，建蔽率及容積率相對來的低，因此蓋出來的建案，大部分都擁有自家大面積中庭花園，協勝知心在格局規劃方面，戶戶邊間雙面採光，且主臥室皆有做到開窗，這也是很多自住客喜愛這區域的原因之一，一樣享有捷運G3站的優勢，周圍有北屯商圈、松竹商圈以及COSTCO二店的優勢，附近更有東山商圈成熟的生活機能，加上萬坪南興公園，多項優勢造就單元十二的價值性，有想在北屯單元十二找房的，可以參考看看協勝知心。
(房產網)
