文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.17
勝美有禮位於基地位於大里區環中東路六段，上大里與下大里以及十九甲三個區域的交界處，距離中興商圈僅需騎車3分鐘，附近還有內新商圈及德芳商圈，生活機能完善。勝美有禮位於74號快速道路旁，上匝道只要3分鐘時間，接上74快速道路後無論是連接國道1號或3號，通往各行政區都相當便利。這次在大里推出的29、37坪二至三房產品，一層4戶，戶戶邊間雙面採光，並享有大里溪的永久棟距。
帶大家來看勝美有禮還有哪些特色吧！
【建案特色】
1.水岸首排景觀：勝美有禮擁大里溪首排永久棟距景觀，周圍建物多為3-4F透天，不影響視野，建案5樓以上就有無限棟距視野。
2.交通優勢：基地位於74快速道路旁，上德芳匝道僅需3分鐘車程，輕鬆通往台中各行政區。
3.建案規劃：勝美有禮分為三棟四併建築，分棟管理，戶戶邊間雙面採光，主次臥及衛浴皆有開窗，相對其他建案少了許多抗性。
【建案平面分析】
1.勝美有禮基地面積約1200坪，1幢3棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共170戶住家，10戶店面。A/B/C棟皆為一層4戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。
2.公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室。
3.大廳進出口為朝東30米環中東路六段 ; 朝北為3-4F舊透天 ; 朝西為3-4F舊透天，視野不受影響 ; 朝南為為2-3F舊透天。
4.汽車進出由30米環中東路六段進出，獨立車道規劃，規劃200個全平面式車位，車位配比1：1.11。
5.建材規劃：廚具為櫻花三機(明火雙口爐)，衛浴品牌為TOTO衛浴。
6.綠色區塊為約29坪兩房一衛雙陽台格局(B3/B5/C1/C2)，雙面採光。
廚房為獨立空間，有冰箱及電器櫃擺放位置，廚房與工作陽台銜接不受油煙影響，客餐廳空間分明。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴為四件式規劃，標配浴缸且有開窗，洗手台置於外側。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，不過C1/B3工作陽台採光面略小一些，通風效果會較受影響。整體空間規劃無暗廳暗房，主次臥衛浴皆有開窗，無走道空間浪費。
7.藍色區塊為約37坪三房兩衛雙陽台格局(A4/A2/A3/A5/B1/B2/C3/C5)
廚房為獨立式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間。客餐廳空間分明且寬敞。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃且標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，雙衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，工作廚房位於建築內側，受風面較小，通風效果較需留意。整體空間公私領域分明，不互相影響，無走道空間浪費，坪效佳。
【區域分析】
勝美有禮位於大里市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.58萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2019年達到高峰。
1.大里市區生活圈區域個案
勝美有禮 屋齡1年。 平均成交價19.37萬/坪。 近一年成交價22.96萬/坪。
匯有大贏家NO2 屋齡1年。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價24.3萬/坪。
大耀星光/大耀新光 預售屋。 開價33萬/坪起。
2.大里區公所生活圈區域個案
親家愛家/親家愛+ 屋齡1年。 平均成交價21.02萬/坪。 近一年成交價21.58萬/坪。
佳侑寓見 屋齡0年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。
聚合發君大院 屋齡2年。 平均成交價22.63萬/坪。 近一年成交價23.75萬/坪。
3.大里因為工業區帶來的人口紅利，加上腹地不多，因此房屋常常幾個月內就完銷，勝美有禮附近新建案的開價也悄悄上升到3字頭了，中古屋行情還是落在25萬/坪左右，成交價在24-28萬/坪都還在合理範圍之內，勝美有禮符合區域行情。
【評價】
大里區近幾年發展相當好，人口紅利是台中市第三名，大里、仁化、軟園三大就業區加持，帶來就業人口產生剛性需求，商圈生活機能也相當完善，連鎖餐廳陸續進駐大里區，加上原來的傳統市場，日常生活採買方便。鄰近74快速道路的勝美有禮，有著交通的加持，以及戶戶邊間雙面採光的規劃，更是吸引自住及投資客，有在大里區找房的，可以參考看看二至三房的勝美有禮。
(房產網)
