勝美有禮外觀(圖/樂居LEJU)
勝美有禮外觀(圖/樂居LEJU)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.17

勝美有禮位於基地位於大里區環中東路六段,上大里與下大里以及十九甲三個區域的交界處,距離中興商圈僅需騎車3分鐘,附近還有內新商圈及德芳商圈,生活機能完善。勝美有禮位於74號快速道路旁,上匝道只要3分鐘時間,接上74快速道路後無論是連接國道1號或3號,通往各行政區都相當便利。這次在大里推出的29、37坪二至三房產品,一層4戶,戶戶邊間雙面採光,並享有大里溪的永久棟距。

帶大家來看勝美有禮還有哪些特色吧!

勝美有禮(圖/樂居LEJU)
勝美有禮(圖/樂居LEJU)

基本資料(圖/樂居LEJU)
基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.水岸首排景觀:勝美有禮擁大里溪首排永久棟距景觀,周圍建物多為3-4F透天,不影響視野,建案5樓以上就有無限棟距視野。

2.交通優勢:基地位於74快速道路旁,上德芳匝道僅需3分鐘車程,輕鬆通往台中各行政區。

3.建案規劃:勝美有禮分為三棟四併建築,分棟管理,戶戶邊間雙面採光,主次臥及衛浴皆有開窗,相對其他建案少了許多抗性。

【建案平面分析】

1.勝美有禮基地面積約1200坪,1幢3棟規劃,樓層規劃地上15層,地下3層,共170戶住家,10戶店面。A/B/C棟皆為一層4戶,配有兩部電梯,兩座逃生梯。

2.公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室。

3.大廳進出口為朝東30米環中東路六段 ; 朝北為3-4F舊透天 ; 朝西為3-4F舊透天,視野不受影響 ; 朝南為為2-3F舊透天。

4.汽車進出由30米環中東路六段進出,獨立車道規劃,規劃200個全平面式車位,車位配比1:1.11。

5.建材規劃:廚具為櫻花三機(明火雙口爐),衛浴品牌為TOTO衛浴。

勝美有禮一樓平面圖(圖/樂居LEJU)
勝美有禮一樓平面圖(圖/樂居LEJU)

6.綠色區塊為約29坪兩房一衛雙陽台格局(B3/B5/C1/C2),雙面採光。

廚房為獨立空間,有冰箱及電器櫃擺放位置,廚房與工作陽台銜接不受油煙影響,客餐廳空間分明。主次臥皆有開窗,採光通風良好。衛浴為四件式規劃,標配浴缸且有開窗,洗手台置於外側。陽台為雙陽台規劃,曬衣空間足夠,不過C1/B3工作陽台採光面略小一些,通風效果會較受影響。整體空間規劃無暗廳暗房,主次臥衛浴皆有開窗,無走道空間浪費。

7.藍色區塊為約37坪三房兩衛雙陽台格局(A4/A2/A3/A5/B1/B2/C3/C5)

廚房為獨立式規劃,有冰箱及電器櫃擺放空間。客餐廳空間分明且寬敞。主次臥皆有開窗,採光通風良好。衛浴部分,主衛浴為四件式規劃且標配浴缸,公共衛浴為三件式規劃,雙衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃,曬衣空間足夠,工作廚房位於建築內側,受風面較小,通風效果較需留意。整體空間公私領域分明,不互相影響,無走道空間浪費,坪效佳。

勝美有禮標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
勝美有禮標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

【區域分析】

勝美有禮位於大里市區生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在23.58萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在15-20萬/坪,從2017-2021房價有明顯的上漲,成交量在2019年達到高峰。

1.大里市區生活圈區域個案

勝美有禮 屋齡1年。 平均成交價19.37萬/坪。 近一年成交價22.96萬/坪。

匯有大贏家NO2 屋齡1年。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價24.3萬/坪。

大耀星光/大耀新光 預售屋。 開價33萬/坪起。

大里市區生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)
大里市區生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)

2.大里區公所生活圈區域個案

親家愛家/親家愛+ 屋齡1年。 平均成交價21.02萬/坪。 近一年成交價21.58萬/坪。

佳侑寓見 屋齡0年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。

聚合發君大院 屋齡2年。 平均成交價22.63萬/坪。 近一年成交價23.75萬/坪。

大里區公所生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)
大里區公所生活圈區域個案(圖/樂居LEJU)

3.大里因為工業區帶來的人口紅利,加上腹地不多,因此房屋常常幾個月內就完銷,勝美有禮附近新建案的開價也悄悄上升到3字頭了,中古屋行情還是落在25萬/坪左右,成交價在24-28萬/坪都還在合理範圍之內,勝美有禮符合區域行情。

【評價】

大里區近幾年發展相當好,人口紅利是台中市第三名,大里、仁化、軟園三大就業區加持,帶來就業人口產生剛性需求,商圈生活機能也相當完善,連鎖餐廳陸續進駐大里區,加上原來的傳統市場,日常生活採買方便。鄰近74快速道路的勝美有禮,有著交通的加持,以及戶戶邊間雙面採光的規劃,更是吸引自住及投資客,有在大里區找房的,可以參考看看二至三房的勝美有禮。

文章來源:看屋筆記:大里區勝美有禮(個案+價格分析)

(房產網)

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