文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06
富宇飛翔基地位在北屯區水湳路和瀋陽北路口，附近有捷運綠線G7站，步行約5分鐘就是水湳傳統市場，3分鐘可到大鵬路商圈，滿足生活機能，步行約1分鐘就是瀋陽公園，學區屬仁愛國小與大德國中，附近有私立衛道中學，學區完整，開車10分鐘內可上74快速道路、國道一號。未來也即將迎接水湳智慧城內重大建設完工，更增添富宇飛翔的價值。
帶大家來看看戶戶角間、採光充足的富宇飛翔還有哪些其他特色吧！
【建案特色】
1.水湳經貿園區未來發展：富宇飛翔距離水湳經貿園區約7分鐘車程，水湳智慧停車場、水資源回收中心及中央公園已正式啟用，中臺灣電影中心也將在2021年底完工，未來還會有綠美圖、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共陸續完成，加上逢甲大學及中國醫藥大學也委託普立茲克建築獎大師所設計的水湳校區，整體挹注總金額將逾六百億元，被譽為是能超越七期的增值引擎，而連接中科與水湳智慧城的科湳愛琴橋，無論是高速公路、快速道路、台中機廠、台中港都可從這邊快速連接，該區為目前建設動能最強的區域，未來發展可期。
2.多元化公設：富宇飛翔有許多公設，包括獨立家教室、廚藝輕食吧等，不僅讓小孩能有隱私的上家教課程，也提供大人交流廚藝、家庭聚會的場所，豐富的多元空間相當實用。特別的是規劃日光茶屋，可以在閒暇之餘享受午茶時光，其他公設如物流宅配大空間、健身房、多功能KTV室、頂樓空中花園等。
3.建材配備一次到位：開放式廚房採用豪宅等級，義大利原裝進口廚具附微波烤箱等廚具，主臥衛浴全部配備TOTO品牌。
【建案平面分析】
1.富宇飛翔基地面積約883坪，規劃1幢2棟，樓層規劃地上14層，地下2層，共119戶住家2店辦公室，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上相當足夠。
2.公設規劃中庭花園、空中花園、KTV、廚藝教室、日光茶屋、家教室、交誼廳、視聽室、健身房、一樓挑高7米。
3.大廳進出口為建案西側6米中清路二段146巷，2F舊透天 ; 南側為7F華夏 ; 東側為2F舊透天，不影響視野 ; 北側為3F舊透天，不影響視野。
4.汽車進出由6米中清路二段146巷進出，獨立車道，不影響住家。汽車車位規劃平面式72個、機械式62個。機車車位122個。
5.建材規劃：廚具品牌為Rastelli以及林內三機，主次衛浴品牌為TOTO，臥室配備太格木地板、氣密窗品牌為大同氣密窗。
6.藍色區塊為B1/B2/B3/B5/A6為24-30坪兩房格局。
B棟4戶皆為雙面採光，主臥室皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃，淋浴間乾濕分離且衛浴皆有開窗，不用擔心潮濕問題。B2/B3/B5為兩房一衛規劃，格局規劃相似，B1為兩房兩衛規劃。B1/B2/B3/A6廚房為開放式規劃，B5廚房為獨立式規劃，廚房旁皆是陽台有開窗，炒菜不用擔心油煙問題。B2/B3/B5為雙陽台規劃，其餘皆規劃一個陽台。B1/B2/B3/B5空間動靜分明，不互相影響，其中B1/B5戶有+1空間可自由規劃，不管是書房或辦公空間皆合適。整體規劃坪效高，無暗廳暗房，樑柱外推不影響室內空間。
7.紅色區塊為A1/A2/A3/A5為35-37坪三房兩衛格局。
三房皆為邊間雙面採光，A1/A2/A3/A5為相似格局，大門旁就是廚房，為半開放式廚房，冰箱擺放位置需再規劃。客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好，靠近前陽台次臥僅擺得下單人床，可規劃為小孩房或書房空間。衛浴部分為三件式規劃，皆有開窗，淋浴間乾濕分離，不用擔心潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體格局方正，坪效佳，無暗廳暗房。
【區域分析】
富宇飛翔位於后庄生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在30.42萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-24萬/坪，從2017-2021整體房價上漲約3萬/坪，2021年達到高峰，成交量在2019年達到高峰。
1.后庄生活圈區域個案
富宇飛翔 預售屋。 開價32萬/坪起。
親家大鵬 屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價31.62萬/坪。
鼎佳光曦 預售屋。 開價29萬/坪起。
2.四期重劃區區域個案
富宇沐曦 預售屋。 開價41萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網)
和宜極美 預售屋。 開價34-38萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網)
德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏 屋齡2年。 平均成交價34.1萬/坪。 近一年成交價36.09萬/坪。
3.后庄生活圈與四期重劃區同樣都有捷運綠線G7站優勢，商圈機能也相同，若以未來發展來看，后庄生活圈距離水湳智慧城距離更近，蛋黃區價格站穩後，連帶推動蛋白區的房價上漲，未來的漲幅空間較大，富宇飛翔基地位於巷內道路較狹窄，周圍雖然舊透天包圍，景觀較雜亂，但另一方面也是擁有絕佳的視野和棟距，富宇飛翔為中小坪數產品，單價高於周圍同類型建案，單價符合0-5年區域行情。
【評價】
水湳南側發展較成熟，大面積土地釋出少，多半為舊透天或華夏，若要整合相對來說困難，也是捷運綠線G7周邊新案推案量少的主因，不過周遭生活機能已有高度發展，大鵬路商圈、中清路商圈及天津商圈三大商圈發展成熟，生活機能完善，在未來水湳智慧城特商區產業進駐，勢必帶動區域發展，周圍重劃區也將受惠，若有在此區看房的，可以參考看看地點離水湳智慧城近、生活機能完善的富宇飛翔。
(房產網)
