位於三重的仁義重劃區，西側鄰近成熟舊商圈，東側為淡水河濱公園，整體居住品質佳。本次要介紹的華固織幸，即位於此區域仁義街、元信一街，產品規劃為23-36坪，2-3房，一起來看看華固織幸還有哪些特色吧！ 華固織幸建物外觀3D圖 建案特色 1. 北部知名豪宅建商品牌 繼一期華固慕川，此案為華固建設目前在三重最後一塊置地，具一定的稀缺性。 此案產品為2-3房小坪數規劃，低總價入手豪宅產品。 華固建設秉持「尊人、敬事、愛物」的精神，攜手專業建築團隊，35年來累積近百個建案，並囊括4座單價突破200萬之高規格豪宅: 華固天鑄、華固名鑄、華固敦品、吾雙。 華固建設提供完善的保固服務，透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據，積極面對並解決問題。 2. 仁義重劃區居住品質及交通區位佳 仁義重劃區為雙北少見以住宅為主的重劃區，高綠覆率及棋盤式道路規劃，擁開闊且舒適街廓氛圍。 車程約2分鐘抵重陽大橋、 約3分鐘抵國道一號，輕鬆往返台北。 步行約2分鐘抵全聯，約5分鐘抵仁義街、五華街商圈，生活機能無虞。 3. 耐震建築，格局規劃用心 RC結構，其連續壁80公分厚，深度約38米，建物的耐震係數達0.26g，可耐震6弱。 二進式門廳規劃，並以綠化包覆，外人不易直視社區，增強住戶隱私性。 柱位外推設計，格局方正，使用坪效高。 華固織幸格局分析 華固織幸1樓全區景觀平面配置圖 1. 基地面積約621坪，獨棟式規劃，地上20層，地下5層，共計114戶住家，3戶店面。車位規劃為114個機車位、131個汽車位，部分戶型會配置到2個汽車位。 2. 公設比約35.3%，大門出入口位於仁義街，車道出入口位於元信一街。公設包含接待大廳、健身房、交誼廳、棋藝室等。 3. 建材設備方面，搭配三協玻璃、地板可三選一(80x80石英磚、木紋磁磚、海島木地板)、維夫拉克三合一電子鎖，廚房選用林內瓦斯爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機及IH爐、3M淨水器，衛浴選用V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭、主衛浴另附獨立浴缸。 4. 標準層約23-36坪，2-3房、一層規劃6戶，配有2部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:3。 華固織幸標準層平面圖 藍色部分為2房2衛，約23.49坪 A3/A5為鏡向設計，客廳面向仁義街。整體設計無多餘走道，使用坪效高。 有別於一般川字型格局規劃，客廳與廚房位置對調，加上30公分低檯度大面窗，使客廳享有大面積採光。 廚房採單排開放式設計，需留意電器櫃擺放位置。 衛浴為三件式、乾溼分離設計，主臥衛浴擁獨立浴缸。 主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。 橘色部分為3房2衛，約32-36坪 整體柱位外推設計，A1/A7無多餘走道，使用坪效高。A2/A6、A1/A7分別為鏡向設計，A2/A6客廳面向仁義街，A1客廳面向綠帶，A7客廳面向元信一街。 擁玄關空間，一進門不會直視室內空間，增加隱私性。 獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易影響室內空間。 兩間衛浴皆有開窗，A1/A7主臥配有獨立浴缸，A2/A6主臥配有四件式衛浴，搭配國際精品級V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭等。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度充裕。 實價登錄分析 1. 仁義重劃區 華固織幸 預售屋。 開價82萬-88萬/坪。 華固慕川 預售屋。 平均成交價81.64萬/坪。 近一年成交價81.64萬/坪。 聯上琚川 預售屋。 平均成交價74.45萬/坪。 近一年成交價74.45萬/坪。 2. 北投士林科技園區 樺輝沐畇 預售屋。 平均成交價101.88萬/坪。 近一年成交價101.88萬/坪。 達麗河藴 預售屋。 平均成交價106.59萬/坪。 近一年成交價106.59萬/坪。 士科大院 預售屋。 平均成交價106.03萬/坪。 近一年成交價106.03萬/坪。 3. 仁義重劃區目前銷售中的一線品牌建商較少，一期華固慕川開案即接近完銷，銷售成數已達九成，平均成交價81.64萬/坪。因此二期華固織幸開價並不會差異太大。而北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引各大知名企業進駐，且同為鄰近水岸的新興重劃區，平均單價皆達百萬以上。距離重陽大橋約2分鐘車程的華固織幸，車行往返士林、圓山及北投士林科技園區都相當便利，單價相對較親民。 華固織幸評價 華固織幸規劃為2-3房小坪數產品，且華固建設首次插旗三重，加上目前在三重無其他置地規劃，對於追求高品質居住環境的買家，具有一定的吸引力。基地鄰近國道一號及重陽大橋，對於時常往返台北市區或士林的上班族來說，具交通優勢。對仁義重劃區建案有興趣的民眾不妨參考看看喔!
林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，為三區中機能最佳的區段。本次介紹的九揚華樂即位於林口家樂福生活圈，為在地品牌-九揚建設以新藝術的手法詮釋建築之美，一起來看看九揚華樂還有哪些特色吧！ 九揚華樂3D外觀示意圖 建案特色 1. 座落靜巷之中，安靜與機能兼具 基地三面臨路，位於文化三路靜巷內住宅區，鬧中取靜，生活品質佳。 下樓即抵便利超商，步行約3分鐘抵達力行寵物公園、Ubike站，以及林口第二運動公園。步行約4分鐘抵達文化三路商圈，家樂福、麥當勞、餐廳等連鎖店林立、生活機能無虞。 2. 格局規劃佳，產品類型多元 整體格局方正，每戶房間都有開對外窗，無暗房問題。 天井規劃使兩房戶型擁有雙面採光，且享有雙陽台設計，屬難得規劃。 3房面寬3.1米、縱深6.1米，客餐廳空間寬敞。臥室皆可三邊下床，空間寬裕。 林口預售個案多以小坪數2-3房為主，此案規劃為2-4房，滿足不同族群的需求。 3. 在地建設品牌: 九揚建築團隊，住家貸款成數可到8成 九揚建設深耕林口，專注新藝術美學、品質精工，以新藝術風格，運用金屬與玻璃組合形塑，打造華麗天際線。 住家貸款成數可到8成，減輕自備款負擔。 九揚華樂格局分析 九揚華樂1樓全區平面配置參考圖 1. 基地面積約734.67坪，獨棟式規劃，建物為地上20層，地下4層，共144戶住家、9戶店面。車位為坡道平面車位142個，車位比約為1:0.93。 2. 公設比約34.43%，大門及車道出入口位於10米文化三路一段617巷，公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、信箱區、健身房等。標準層一層8戶，一層配有3部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:2.6。 3. 建材設備方面，搭配長庚活水系統、STUDOR吸氣閥，廚具選用Cleanup櫃體、林內雙機、BOSCH洗碗機、4房加贈Cleanup電器櫃，衛浴選用TOTO衛浴、Panasonic多功能暖風機等。 4. 住宅標準層規劃為22-42坪，2-4房。 橘色部分為2房戶型，約22-25坪 天井設計使得非邊間的2房戶型，依然享有雙面採光，且無暗房暗廳。 有限坪數特設獨立玄關區，方便規劃鞋櫃及收納區。 獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。 客廳面寬約3米，媲美3房。 兩間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。 D、E戶雙衛浴規劃，盥洗不塞車。其中一間衛浴開窗，通風不潮溼。 雙陽台配置，以2房來說屬難得規劃。 九揚華樂A戶傢俱配置參考圖 藍色部分為3房戶型，約35-36坪 邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。 獨立玄關區，可規劃整面收納空間，兼具隱私。 獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。 6.1米縱深客餐廳，尺度寬裕，視覺更加延伸。 三間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。 雙衛浴規劃，主臥衛浴開窗，通風不潮溼。 雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。 九揚華樂B戶傢俱配置參考圖 黃色部分為4房戶型，約42坪 邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。 獨立玄關區，兼具隱私及收納空間。 獨立廚房，油煙不逸散，預留冰箱及電器櫃空間。 四間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。 雙主臥規劃，提高住戶隱私性。 雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。 九揚華樂C戶傢俱配置參考圖 實價登錄分析 九揚華樂位於家樂福生活圈，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.98萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前+17.27%(屋齡0-5年)。本次選取周遭坪數規劃較接近的個案做為競品比較。 1. 林口家樂福生活圈 九揚華樂 預售屋。 平均成交價約64-74萬/坪。 原森TWIN TOWERS 預售屋。 平均成交價67.89萬/坪。 近一年成交價67.89萬/坪。 2. 三井Outlet生活圈 山侘一生大樓區 預售屋。 平均成交價76.41萬/坪。 近一年成交價76.41萬/坪。 富堡晶鑄 預售屋。 平均成交價75.41萬/坪。 近一年成交價75.41萬/坪。 3. 三井Outlet生活圈因距離捷運站與交流道較近，且擁三井Outlet商業機能，目前整體均價高於林口家樂福生活圈。不過林口家樂福生活圈區內擁多座公園，生活機能更為成熟，包含林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。九揚華樂位於靜巷之中，享有精華區便捷機能的同時，步行亦可抵達民族路的雙公園，休憩、綠意資源充足，加上九揚建設深耕林口多年，擁豐富的實績作品，因此區域話題討論度高。 九揚華樂評價 九揚華樂位於文化三路靜巷之中，附近公園綠地多，且周圍生活機能完善，鄰近新北國際AI＋智慧園區，未來發展性高。格局方面2房戶型都能享有雙面採光、雙陽台設計，屬十分難得的配置；3-4房的臥室格局彈性好規劃，為室內設計師的理想格局。若是在林口區域找2-4房，喜歡安靜居住環境的朋友，不妨參考看看九揚華樂喔！
林口區北側生活圈主打低密度開發，商業活動較少，相較於林口其他區域，可享更舒適的居住環境，且房價也相對親民。今天我們要介紹的【原昕吾旭】便位於此區位，社區僅規劃58戶，屬小型社區，享單純居住品質，全案規劃2-3房(24-33坪)，一起來看看原昕吾旭還有哪些特色吧！ 建案特色 一、低密度生活圈，居住品質佳 區域以住宅使用為主，且近國民運動中心、松柏公園，生活品質佳。 總戶數僅58戶，為目前在線個案戶數相較少的新建案，居住環境單純。 本案建蔽率約27.5%，其餘空間規劃園藝及公共空間，戶戶可享良好棟距。 二、可以較低總價購入林口新案 由於桃園機場捷運通車，再加上大型建設的持續推進，林口區的商業快速發展，距離捷運較近的三井Outlet生活圈及林口家樂福生活圈機能已相對成熟，房價漲幅明顯，而本案距離上述生活圈車程約5-8分鐘，卻可享有更低的房價，為林口區首購、置產的熱門區域。 三、林口北側建設多，享區域紅利 鄰近「新北國際AI+智慧園區」，結合科技、文創及醫療等產業，其中全球半導體大廠ASML艾司摩爾的進駐(預計2026年營運)，預計將帶來龐大就業機會及薪資成長，再加上鄰近「元智大學醫學院預定地」及「學校預定地(文小三)」，各大建設相繼推動，將有助於區域發展。 原昕吾旭格局分析 一、基地面積約454.86坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下3層，共54戶住家、4戶一般服務業；標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(24坪)及3房(33坪)。 二、共配置67個坡道平面車位，每個車位均有預留電動車充電線槽，並且使用EMS電能管理系統，安全且方便管理；車道為雙向設計並由福林路52巷進出，大門則由文林街進出，人車分流更安全。 三、公設比約33.9%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等。 四、每戶廚房標配日本Cleanup廚具、林內三機、德國Bosch洗碗機，衛浴選配日本INAX衛浴(主衛浴附全自動馬桶)，窗戶為力霸氣密窗，搭配5+5膠合玻璃+poll-tex防霾紗窗。 五、藍色部分規劃為2房2衛(A1/A3/A5/A7戶) A1/A7戶格局對稱，邊間雙面採光，進門通透感佳；開放式廚房規劃，L型檯面設計，作業空間寬敞；主臥空間舒適，雙人床擺放後空間仍有餘裕，且主衛浴有開窗，室內乾爽不易潮濕，另一間房間可作單人房、臥榻規劃；陽台位於客廳及臥室中間，為2房較少見的規劃。 A3/A5戶格局對稱，單面採光，無浪費廊道空間，使用坪效高；採開放式廚房設計，並與客餐廳相鄰；客廳面寬約3.7米，可擺放L型沙發，空間大器舒適；兩間臥室皆可擺放雙人床，無柱位影響，空間完整，主臥空間尺度寬敞，並且有預留空間規劃ㄇ字型衣櫃。 六、紅色部分規劃為3房2衛(A2/A6戶) 無廊道設計，室內使用坪效高。 獨立玄關規劃，擁完整落塵區。 客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，客廳旁可規劃+1空間，可作臥榻、和室，空間使用多元。 主臥空間寬裕，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及床邊桌，另兩間次臥一間為雙人房規劃、另一間則可設計為單人房或書房。 大陽台規劃，家事、園藝、休憩皆滿足。 實價登錄分析 一、北側生活圈相似建案比較 1.原昕吾旭 預售屋。目前開價58-60萬/坪。 2.聯虹珺玥 預售屋。目前開價58萬起/坪。 3.森鉅M林境 預售屋。目前開價54-58萬/坪。 二、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.長耀IPARK 預售屋。平均成交價64.12萬/坪。近一年成交價64.17萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.86萬/坪。近一年成交價67.86萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價-萬/坪。 三、北側生活圈與林口家樂福生活圈相鄰，雖然生活機能尚須依賴林口家樂福生活圈，不過北側生活圈區內以住宅規劃為主，居住環境更寧靜舒適；目前林口家樂福生活圈最高成交價已突破7字頭，而北側生活圈開價約落在55-60萬/坪，兩區僅約5分鐘車程，但房價卻相對親民，再加上新北國際AI+智慧園區的推進，為林口買房的熱區之一。整體來說，原昕吾旭目前開價58-60萬/坪符合區域行情。 原昕吾旭評價 原昕吾旭周邊多住家規劃，環境舒適宜居，距離林口核心地段開車也只需約5-8分鐘，居住條件優異，再加上社區僅規劃58戶，適合喜歡單純、注重生活品質的人，若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看原昕吾旭哦！
新店近期討論度很高的榮工廠都市更新計劃，位於寶橋路的北側，裕隆城東北方向的區域，以「河岸繁星創新園區」為定位，將過去榮工廠區周邊總面積超過6萬坪的土地，轉型為公園、住宅與產業辦公用途，分為六大單元進行更新，將提供一個多元複合的生活環境。本次要介紹的國揚光河座落於單元5，也是區域目前進度最快的更新地塊，劃分為公園、一棟產辦、兩棟住宅三個區塊，針對住宅區塊的部分，一起來看看國揚光河有哪些特色吧 ! 建案特色 1. 河岸繁星計畫首案：目前是以寶橋路235巷和寶中路為主要進出道路，不少國內外知名電子、半導體相關產業如國巨、通用、研揚科技等公司位於此區。 新店榮工廠地區與台北市僅一河之隔，政府以「河岸繁星創新園區」計畫透過高科技產業發展為導向，完整新店科技布局定位。區內規劃包括公共設施、開放空間、綠蔭廊帶等，都將透過都市計畫重新規劃設計，透過大幅提升綠覆率與整體環境，建構多元複合發展的創新產業園區，翻轉既有工業區的印象與氛圍。 河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)首發推案，大基地規模開發，國揚光河住宅基地面積約1332坪。 計畫道路退縮4米，再享11米綠廊街廓，擁有行人友善的綠色步行街道。 1F-2F有規劃獨立出入口托嬰場所（公托）。 3F中有規劃公共設施及水岸休閒空廊平台。 2. 景美溪首排，鄰近4800坪雙公園預定地：透過都市計畫變更將工業區轉型特定專用區，回饋並協助開闢道路及公園用地，各單元以留設一定比例的綠色開放空間為基準。 景美溪第一排，不分大小坪數皆擁有河岸景觀。 雙公園環繞，下樓即4800坪雙公園預定地，休憩資源豐富。 3. 近距裕隆城商圈，鄰近未來捷運南環段Y5站 車行約5分鐘至裕隆城商圈，裕隆城總營業面積達3.3萬坪，包含誠品書店、國際級品牌、主題餐廳、威秀影城進駐，休閒娛樂不需遠求。 距離大坪林站約900米。離未來捷運南環段Y5站預定地約300米，一站捷運大坪林站，轉乘松山新店線，一站進北市、三站台大公館商圈，方便往返雙北地區。 4. 耐震工法、高規格建材配備 全案基樁入岩兩米，百米鋼骨結構安全高耐震。 黃金級綠建築舒適建材-三協STG系列氣密窗，超高水密性1500pa，搭配8+8+8 Low-E 中空複層玻璃，隔音隔熱，有效節能。 5.配備進口廚衛浴 廚房部分櫥櫃使用到Panasonic日本原裝進口的L-class系列 ，高品質高效收納，上櫃附上了油壓升降拉藍，而在中島裝設了Panasonic嵌入式自動洗碗機。 衛浴配置TOTO馬桶、德國國寶品牌Villeroy&Boch面盆。 國揚光河格局分析 一、無店面純住宅，建物退縮利用植栽與街道區隔 二、採獨立車道設計，低樓層住戶受車燈、噪音的影響較小；汽機車分流，提升行車安全。 三、標準層一層六戶配三部電梯，直達地下停車場無需轉乘。 1. 住宅基地面積約1332坪，建案規劃為A、B兩棟，地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個坡道平面車位、機車車位339個。 2. 公設比約33%，公設包含交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、多功能教室、兒童遊戲室等。 3.大廳挑高8米２，標準層規劃為22-47坪，2-3+1房，戶內樓高3米4。 藍色部分為2房格局，約22-29坪 2房格局皆無樑柱通過，無虛坪，方便家具規劃。 A2/B2/A6格局相仿，高坪效的大面寬房型；兩房皆有景觀。B6為2+1房，公領域擁更大面寬，可額外規劃多功能區域。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 橘色部分為3房格局，約37-47坪 3房皆為邊間、三面採光，以坪數及格局來看，A1/B1為3+1房，使用空間擁較多彈性，A3/B3/A5/A7/B5/B7 則為正3房規劃。 一進門擁獨立玄關空間，可規劃大面鞋櫃及收納空間。 雙衛浴、三件式配置，A1/B1/A3/B3主臥衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。A1/A3/B1/B3皆為雙陽台配置。 實價登錄分析 國揚光河位於寶僑工業區，屬於河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)推案之一，目前已有多家知名建設及企業插旗，包含「華固、正大都更案」、「中華影印(永豐餘)」、「榮民工程」、「通用器材」等。而央北重劃區亦為新店新興重劃區之一，區域主要以住宅為主，以下將兩區域類似個案作比較。 1. 寶橋工業區 國揚光河 預售屋。 平均成交價86.13萬/坪。 近一年成交價86.13萬/坪。 2. 央北重劃區 忠泰蘊 預售屋。 平均成交價79.78萬/坪。 近一年成交價80.37萬/坪。 宏普GRAND PARK 預售屋。 平均成交價78.6萬/坪。 近一年成交價79.95萬/坪。 江陵天喆 預售屋。 開價95-108萬/坪。 3. 央北重劃區近期推案量較少。現今市場2-3房個案較為稀缺，主要以3-4房中大坪數為主。目前新開案的江陵天喆開價95-108萬/坪。 國揚光河為河案繁星計畫首發推案，位於景美溪第一排，南側有寶高智慧產業園區，西側有裕隆城商圈，未來使居民能夠實現「就業、居住、消費娛樂」在同一區的理想，加上許多知名建設及企業皆插旗於此，未來這一區將有8個超級大案，國揚光河目前平均成交價86.13萬/坪。 國揚光河評價 在當前以30坪以下小三房為主流的市場中，國揚光河是少有能符合換屋族群需求的正三房坪數規劃。過去重劃區的第一個建案往往需要等到一定的人口遷入後，商業機能才逐漸成形。然而，河岸繁星計劃區則反其道而行之，此區域的商業機能與產業就業已先行發展，只待更貼近以人為本舒適的生活環境逐步成形。 本建案也是緊鄰這個計劃區裡唯一的捷運站點，社區兩側被4800坪雙公園環繞，不僅提供開闊的生活空間，更兼具便利的捷運交通機能。此外，未來整個開發區將連結寶高智慧產業園區，定位為新店高科技產業的發展重心。隨著其他單元逐一開發，將結合裕隆城的商業機能便利性。整體地段的發展潛力與前景相當值得期待。
江翠北側重劃區G區隔新店溪與台北市相望，鄰近華江河濱公園，步行約5分鐘可到江翠民治商圈、青翠市場，可說是休閒與機能兼具；恆隆藴位於河濱公園首排，東側有水岸景觀、西側可看板橋市景，高樓層還規劃稀有的露臺戶，全新落成，讓我們一起來看看吧！ 建案特色 1. 河濱公園首排：基地位於華江河濱公園首排，享有自行車道、籃球場、溜冰場、碼頭等休閒設施，步行10分鐘內還有懷石公園、音樂公園，是親子休閒的好去處。 2. 高CP值規劃： 一樓採用Alfa Safe柱中柱工法，可提升整體建築的耐震力及安全性。 公設比約31.64~33.53%，相較周邊建案約35%的公設比，室內實際可用坪數更多。 全新落成，可盡快入住，也能實際看屋，減少未來的不確定性。 3. 戶戶邊間：一層四戶，戶戶邊間，所有戶別皆享雙面以上採光，明廳明房，室內通透。 恆隆藴格局分析 1. 基地面積約427坪，地上19層、地下4層獨棟規劃。標準層一層4戶2部電梯，梯戶比佳，坪數規劃31-41坪2-3房，無店面，共68戶住家、74個坡平車位。公設比約31.64~33.53%。 2. 藍色為2房2衛，A1(31.13坪)、A2(31.06坪)為鏡像的相同格局，雙面採光，主臥衛浴有開窗，客衛浴洗手台獨立於外，如廁盥洗互不打擾，有獨立廚房並聯通工作陽台，客廳前有+1的彈性空間可規劃為書房或遊戲室使用。 3. 橘色為3房2衛，B1(40.82坪)、B2(41.09坪)為鏡像的相同格局，三面採光，兩間衛浴都有開窗，客衛浴洗手台獨立於外，乾爽不怕潮濕，獨立L型廚房連通工作陽台，臥室皆可放雙人床，有獨立玄關可做鞋櫃收納，客廳前有+1的彈性空間可規劃為書房或和室空間。 *本篇筆記撰寫時間標準層戶數已完銷* 4. 在18、19樓有兩戶樓中樓的露臺戶，坪數規劃48坪3房、60坪4房。 5. 露臺戶A1(48.55坪)為3房2衛，雙面採光，客廳擁雙露臺，視野景觀佳，獨立雙排廚房，收納空間充足，客衛浴洗手台獨立於外。3間臥室皆可放雙人床，主臥有雙面全景的落地窗，正面可看板橋市景，側面為大漢溪水岸景色，享遼闊視野。總共4個露臺空間，約定專用露臺約4.25坪。 6. 露臺戶B1(60.09坪)為4房2衛，三面採光，獨立L型廚房設計，有獨立玄關可做鞋櫃收納，兩間衛浴皆有開窗，4間臥室都可放雙人床且空間寬敞，主臥有雙面採光及更衣室空間。兩層樓總共有4個露臺空間，約定專用露臺6.82坪，本戶也是面板橋市景。18、19樓各有兩間臥室，電梯都可直達並能獨立進出，也適合三代同堂家族，可共同居住，又互不打擾。 實價登錄分析 恆隆藴位於江翠北側重劃區G區，本區在整個江翠北側重劃區中屬於較晚開發的區域，相較其他幾區，在地點上最靠近台北市，個案數則較少。江翠北側重劃區G近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$76.52萬/坪 1. 江翠北側重劃區G區個案 恆隆藴:屋齡0年。平均成交價68.85萬/坪。近一年成交價68.85萬/坪。 新濠一閱：預售屋。平均成交價68.48萬/坪。近一年成交價70.79萬/坪。 新濠一滙：預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年成交價76.2萬/坪。 2. 江翠北側重劃區DEF區個案 榮群擎川：屋齡0年。平均成交價82.02萬/坪。近一年成交價82.02萬/坪。 德鄰織漾：預售屋。平均成交價88.68萬/坪。近一年成交價88.68萬/坪。 禾川琚：預售屋。平均成交價79.62萬/坪。近一年成交價79.62萬/坪。 3. 江翠北側重劃區G區與江翠北側重劃區DEF區都有水岸景觀優勢，江翠北側重劃區DEF區較近捷運江子翠站及板橋核心商圈，區域內較多住商混合社區，整體區域價格較江翠北側重劃區G區來得高。相對的江翠北側重劃區G區的個案在規劃上較為單純，且近期已陸續有馥華、潤泰等知名品牌建商購地進駐，未來發展性值得期待。恆隆藴位於水岸首排且為純住宅規劃，在價格上符合區域行情。 恆隆藴評價 恆隆藴近河濱公園、單純住宅社區，以及格局上戶戶邊間的優勢，相當適合家庭自住需求；另外高樓層有特殊的樓中樓露台戶，兩層樓可各自獨立進出的設計，也很適合兩代同居的家庭共居，有以上需求的朋友，快趁著全新落成，實際至恆隆藴賞屋吧！
新濠岳位於運校重劃區，鄰近頂埔科技園區及捷運頂埔站，企業總部、電子科技業就業人口眾多，帶來不少居住需求。本次要介紹的新濠岳，距離頂埔捷運站約650米，社區為純住宅0店面規劃，讓我們來看看新濠岳還有什麼特色吧！ 新濠岳3D外觀示意圖 建案特色 1. 千坪大基地，大暖尖山保育區第一排 四面臨路，基地面積約2497坪，退縮5-7米，享有全長約550米環型步道。 面向大暖尖山保育區，部分戶型享永久棟距。 2. 板南線及未來三鶯線雙起始站，聯外交通便利 距離頂埔捷運站約650米，三鶯線預計2025年完工通車。 車行約5分鐘上土城交流道，約30分鐘快速銜接台北及桃園地區。 3. 土城第一座四大標章建築，高規格建築規劃 鑽石級綠建築標章，外殼節能，複層玻璃減少25%紫外線。水質方面採三道過濾，社區高流量淨水+全戶除氯+廚下型淨水，確保水質無虞。 第一級無障礙標章，放寬通道、零門檻設計，無障礙住宅空間。 黃金級智慧建築標章，包含溫溼度偵測、智慧電水錶自動澆灌、進排風系統/公共區照明智能運轉、公眾健康站/AED急救、公共/私人充電車位、物業/門禁管理、自動防災系統等，有效提升住戶的生活品質。 六級抗震+國家級耐震標章，駐地技師分層嚴控，公正第三方把關，嚴控施工品質。 新濠岳格局分析 1. 基地面積約2497坪，規劃為A、B、C三棟，樓層規劃為地上17樓、18樓，地下5樓，共661戶住家。車道為坡道平面共604個車位數量，車位比約1:0.91。 2. 大門及車道位於12米福寧街，汽車擁有雙向獨立車道，機車亦享有獨立車道，確保行車安全。 3. 公設比約36.80%，包含25米戶外游泳池、SPA、健身房、遊樂區、瑜珈室、多功能共享廚房、KTV、交誼廳、茶室等。A棟標準層一層13戶，配有2部電梯；B棟標準層一層14戶，配有4部電梯；C棟標準層一層12戶，配有4部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。 4. 建材搭配YKK ap 8+6+6mm low E玻璃、3M社區型淨水器、台達電新風機、Cleanup廚具、Rinnai排油煙機、烘碗機及IH爐、SVAGO洗脫烘、INAX衛浴設備及Panasonic智慧免治馬桶等。 5. A棟標準層坪數約11-18坪，B棟標準層坪數約20-29坪，C棟標準層坪數約20-26坪，樓高為3米6挑高規劃。 新濠岳標準層平面圖 藍色部分為1房1衛，坪數約11-18坪 A1/A3/A8/A9 為邊間、雙面採光，格局類似，可彈性規劃為1+1房至2房，坪效佳。 A2/A3/A6為開放空間，可額外隔成1房。 有別於市面上1房多為狹長型規劃，A5/A6/A7/A10/A11/A12 的格局方正，採光更佳。 A8/A9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。 黃色部分為2房規劃，1衛至2衛配置，坪數約20-23坪 格局皆為主流3分法設計，大多為1衛配置，僅B3為2衛配置。 B3面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。 綠色部分為2+1房，1衛配置，坪數約23-34坪 B5/B6/B7/B8/B9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。 2+1房與2房-B3差異不大，差別在於其中一間衛浴改為+1空間，可額外規劃為多功能空間、儲藏室等。 橘色部分為3房，1.5衛至2衛配置，坪數約24-29坪 皆為邊間、雙面採光，為小3房格局規劃，兩間次臥僅可擺放單人床。 擁有獨立玄關，更具隱私性，可規劃鞋櫃空間。 B2/B10/C8/C9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。 B2/B10樑柱外推，空間坪效更佳。 B1/B2/B11/B12享有獨立廚房空間，可有效防止油煙四散。 B2/B10為2衛配置，其餘3房戶型皆為1.5衛。 實價登錄分析 新濠岳位於運校重劃區，運校重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.53萬/坪，房價漲幅部分運校重劃區較一年前+9.04%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線及龐大的就業人口，因此將兩區域類似個案作比較。 1. 運校重劃區 新濠岳 預售屋。 平均成交價73.27萬/坪。 近一年成交價73.27萬/坪。 力璞紘日莘 預售屋。 平均成交價59.13萬/坪。 近一年成交價59.3萬/坪。 和耀美居 預售屋。 平均成交價55.14萬/坪。 近一年成交價55.14萬/坪。 2. 永寧生活圈 甲山林金城帝寶1號 預售屋。 平均成交價58.91萬/坪。 近一年成交價59.69萬/坪。 甲山林金城帝寶2號 預售屋。 平均成交價62.34萬/坪。 近一年成交價63.26萬/坪。 國美德杰美德市 預售屋。 平均成交價61.26萬/坪。 近一年成交價60.93萬/坪。 3. 新濠岳為土城第一座四大標章建築，擁有高規格的建築規劃，且基地位於大暖尖山保育區第一排，部分戶型享綠意景觀及永久棟距，成交單價略高於行情，不過產品多為小坪數規劃，總價上仍具優勢。 新濠岳評價 新濠岳戶戶樓高3米6，擁大面寛房型及45公分低檯度大片落地窗，坪效及採光佳。公設比雖然略高，但公設種類多元豐富，加上廊道呈現狹長狀，整體格局更為方正。不僅如此，新濠岳擁有土城第一座四大標章建築、六級耐震設計，享有完善的售後服務及大信防水10年保固，更能提升住戶的居住品質及居住安全。有在土城一帶看房的朋友，不妨參考看看新濠岳哦。
頭前重劃區居住氛圍濃厚且生活機能成形，在未來可開發素地越來越少的情況下，勝華寓是少數擁公園首排優勢的新案，並規劃28-41坪的零店面靜巷住宅，距離A3雙捷運站僅需500米，公設規劃搭配日系書店選書，就讓我們一起來看看還有哪些特色吧！ 勝華寓3D外觀透視圖 建案特色 1. 頭前重劃區，唯一公園首排、靜巷住宅新案 千坪福基公園第一排，下樓到公園，享永久棟距視野。 靜巷住宅且0店面規劃，居住環境佳。 2. 一層僅5戶搭配兩部梯，平面格局規劃佳 一層5戶規劃兩部梯，梯戶比為頭前新案最佳。 3房皆為邊間，2房均規劃兩套衛浴。 3. 距離捷運新北產業園區站，僅500米 擁雙捷運優勢，連接機場捷運與環狀線。 為新北唯一可辦理預辦登機服務，國門出入便利。 勝華寓格局分析 1. 勝華寓規劃1幢1棟，樓高為14層，地下4層，住家62戶。 2. 基地面積約482坪，單面臨路。社區大廳入口由公園方向進入，汽車出入口於福美街128巷進入，平面式車位88個。 3. 公設比約33.6%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房以及信箱區。 4. 建材設備規劃Bosch洗碗機、林內雙口爐、林內近吸式排油煙機、Bosch微波燒烤爐、TOTO衛浴、Studor吸氣閥、PAPA正壓調整器、樂奇新風機、Low-E 5+5膠合玻璃,、BWT全棟淨水以及冠軍-SPC地板等。 勝華寓單數層平面圖 5. 勝華寓標準層規劃一層5戶，配置兩部電梯，梯廳採光開窗。須留意冷氣室外機放置於陽台內。本案共規劃兩種房型，分別為紅色的3房以及藍色的2房。 藍色部分(A3/A6)，約28-29坪，2房規劃 A6為稀有邊間採光規劃，A3為單面採光，皆為明廳明房規劃。 無玄關設計，A6門後可規劃鞋櫃空間。 A3客餐廳連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。A6廚房為獨立式，可多規劃電器櫃，為標準動線廚房。 A6主臥衛浴開窗，通風不潮溼。 兩間房皆可下雙人床。A3擁大衣帽間規劃，為2房稀有規劃。 紅色部分(A1/A2/A5)，約33-41坪，3房規劃 皆為邊間雙面採光規劃。 一進門為擁玄關空間，隱私性佳，可規劃鞋櫃空間。 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。A1/A2擁前陽台，與客廳空間串聯，可享公園景觀。 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A2廚房擁雙排櫃設計，收納空間多。 A1/A2擁前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 頭前重劃區 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$65.89萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊以類似產品個案做比較。 勝華寓預售屋。平均成交價70.47萬/坪。近一年成交價70.47萬/坪。 泰鼎自由之丘預售屋。平均成交價70.06萬/坪。近一年成交價71.73萬/坪。 駅森屋齡2年。平均成交價63.79萬/坪。近一年成交價61.9萬/坪。 頭前重劃區行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價 2. 新莊副都心重劃區 新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.95萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊以同為住宅區，類似產品個案做比較。 信義嘉學預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價74.01萬/坪。 國泰.旭預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。 是東騰預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年成交價73.39萬/坪。 碧瑤敦灃預售屋。平均成交價74.72萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。 新莊副都心重劃區行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價 3. 頭前重劃區因開發已臻成熟，多數為住宅用地，居住氛圍濃厚，整體平均價格高於新莊副都心重劃區。若以副都心住宅區相比，勝華寓擁公園首排與距離新北產業園區站500米的條件，皆為目前副都心新案所沒有的優勢，勝華寓單價仍於行情內。以區域內相比，勝華寓為區域唯一公園首排新案，並規劃一層5戶兩部梯的配置，單價雖高於區域行情，但具產品優勢。 勝華寓評價 勝華寓不僅是唯一公園首排的新案，距離新北產業園區站更僅500米，為少數具公園與交通捷運優勢；產品規劃上，一層5戶兩部梯以及2房雙衛浴的設計為區域新案少見。推薦給喜歡頭前重劃區的朋友參考看看！
森鉅承位在自辦的鳳鳴重劃區，也是鶯歌近期的房市熱區，區內街廓寬敞舒適，綠覆率高。與許多新興重劃區不同，鳳鳴重劃區周邊有桃鶯路商圈豐富的生活機能，購物採買無虞。另外，交通建設相當便利，近大湳交流道，捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設也即將通車，具未來發展性。本次介紹的森鉅承，全案規劃2至3房，20至34坪，一起來看看更多介紹！ 森鉅承外觀示意 建案特色： 1.鄰近捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站預定地，未來交通機能健全 大湳交流道車程約7分鐘，快速上國道。 捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站即將完工，區域交通將更加便利。 2.鄰近商圈、公園，生活環境機能充足 走路一分鐘旁邊就是鳳福公園，鄰近還有鳳鳴滯洪池公園、逗逗龍公園等多個綠地。 車程約3至5分鐘可達學區鳳鳴國小、鳳鳴國中，銘傳大學(桃園校區)車程約10分鐘。 鄰近龜山工業區，就業機會多，上下班通勤便利。 距離主要商幹道桃鶯路商圈，車程約5分鐘，還有2022年新開幕的新三沅商場走路約5分鐘，美食選擇多。 3. 森鉅建設品牌，實用建材規劃，獨家社區APP 源自40年建築老字號森聯機構。 採不二價銷售，提供整體結構保固15年，防水保固5年。 Panasonic系列廚具、衛浴、暖風機、IH爐，林內瓦斯爐、飛利浦智能鎖、Unilock優樂SPC地板。 森鉅建設特別推出Reddot雲端管家APP，住戶用手機就可以即時報修、預約公設使用、查看社區公告，甚至還有瓦斯抄表的服務。 森鉅承生活機能圖示意 森鉅承格局分析 1. 基地面積約1158坪，共兩棟，地上14層、地下4層建築，規劃208戶住家、10戶店面，平面式車位230個。 2. 公設規劃，有接待大廳、廚藝教室、兒童遊戲室、瑜珈教室、桌球室、健身房。公設比為34.85%。 3. 標準層一層八戶，共用兩部電梯，坪數規劃為2房(約20至24坪)及3房(約28至34坪)。 森鉅承標準層平面圖 A、B棟為對稱格局，以下以A棟作說明 4. 橘色區域為20至24坪，2房1衛(A5、A6、A8)；2房2衛(A2、A9) A2室內樑柱外推，室內格局方正，單面採光，單一陽台、開放式廚房規劃，主客衛浴皆為三件式未開窗，主臥室空間寬敞，可以規劃衣帽收納空間。 A5、A6皆為單面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關擺放鞋櫃與置物空間，開放式廚房連接工作陽台，客廳仰賴室內燈光須注意空間明亮度，衛浴為三件式，次臥室未開窗。 A8室內樑柱外推，室內格局方正，單面採光，單一陽台、開放式廚房規劃，衛浴為三件式未開窗，次臥室建議擺放單人床。 A9為雙面採光，單一陽台規劃，明火廚房連接陽台，客廳為間接採光，主客衛浴皆為三件式有開窗。 5. 綠色區域為28至33坪，2+1房2衛(A1)；3房2衛(A3、A7) A1為三面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關設置落塵區與鞋櫃收納，明火廚房連接陽台，客廳空間開闊可放置L型沙發，主客衛浴皆為三件式，其中主臥衛浴有開窗。 A1可依照居住需求將次臥旁的空間，規劃為2+1房，或是將次臥室打通擴大房間。 A3、A7為雙面採光雙陽台規劃，有獨立玄關設置落塵區與鞋櫃收納，獨立式明火廚房連接陽台，主客衛浴皆為三件式，其中主臥衛浴有開窗，主臥室可放雙人床，次臥室建議擺放單人床。 實價登錄分析 森鉅承位於鳳鳴重劃區，區域環境綠地環繞街廓整齊，此外多項交通建設中，話題熱度及發展前景佳，這邊以周邊個案與鶯歌舊市區的其他個案進行比較。 1.鳳鳴重劃區 森鉅承 預售屋。 開價43-45萬/坪(不二價 )。 富御昕 預售屋。 平均成交價41.63萬/坪。 近一年成交價41.63萬/坪。 宏苑The One 預售屋。 開價50-52萬/坪。 2..區域外個案比較 合嘉易居邦NO5家自慢 預售屋。平均成交價37.71萬/坪。近一年成交價37.76萬/坪。 國家新美苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 3. 鳳鳴重劃區是雙北少數有雙鐵的重劃區，受惠於捷運三鶯線、台鐵捷運化的開發效益，近年房價穩定上漲，平均房價與尖山生活圈、鶯歌老街生活圈相近，森鉅承與區內個案相比，鄰近公園、學校、新三沅廣場等，生活機能更佳，近龜山科技園區通勤方便，與區外個案相比，則具交通優勢，開價目前落在43至45萬/坪，採不二價銷售，整體價格符合區域行情。 森鉅承評價 鳳鳴重劃區裡的居民除了享有重劃區的居住氛圍，綠地環境，加上本身鄰近國道二號、大湳交流道僅需 5 至 10 分鐘的交通優勢，與未來雙鐵開通利多，整體在生活機能相比其他新興重劃區上更豐富，如果是本身在桃園、鶯歌周邊的小資族群、上班族，可以到森鉅承實際看看喔。
府中生活圈發展起源早，交通機能便利，生活機能及休閒娛樂豐富，學區密集。並結合林家花園等等文化古蹟，緊鄰新板特區南側，是板橋早期開發的中心區域。今日介紹的君麟位在民族路和館前東路交叉口，緊鄰新板特區，地點稀缺。基地近1500坪，規劃48-85坪3房及開放空間格局，最近剛開賣。讓我們來看看【君麟】還有哪些特色吧！ 君麟3D外觀圖 建案特色 一、地段佳，享府中生活圈及新板特區雙生活圈 位在府中生活圈和新板特區雙生活圈交界處，大遠百、新光三越等百貨林立，還有愛買、府中、新板商圈等匯集，生活機能完整，輕鬆地滿足日常生活需求。 步行5分鐘可達府中及五鐵共構的板橋火車站，多元的交通選擇非常便捷，享有出站即到家的地利優勢。 近介壽公園和放送所市定古蹟，打造新板旁的藝文基地。 二、建築規劃佳 大陸工程建造，SRC鋼骨+CFT柱內灌漿鑄造，全棟崗石外觀，營建及安全品質保證。 一樓全公設零店面規劃：本案規劃1F整層的公設休閒會所，包含挑高7米門廳，藝術迴廊、禮賓櫃台、會客區、還有健身房、宴會廳、交誼廳、閱覽室、兒童教室、外燴廚房、KTV室、撞球室、瑜珈教室等，種類豐富，還有430坪後花園，為住戶提供良好的隱私與多元休閒機能。 三、區域地標建案 君麟面24米民族路及18米館前東路，近1500坪基地規模，市中心主幹道角地。位處府中生活圈核心地段，又緊鄰新板特區。與府中及板橋車站距離600公尺以內，還可快速銜接板橋車站，享有五鐵共構的交通優勢，及未來地標的商業、娛樂機能，周邊發展可期。 君麟格局分析 君麟1F平面圖 一、基本資料 君麟基地面積約1456坪，樓層規劃為2棟地上18層，地下4層建築，共有132戶住家、1戶一般事務所。平面車位338個，坪數規劃48-85坪3房及開放空間格局。 A棟單層4戶，配5部電梯，B棟單層4戶，配2部電梯，無店面純住宅規劃。 公設比33~35%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。 建材方面，B棟有附廚房(洗碗機、暖風機等)、衛浴、送冷氣(大金)，A棟大坪數是毛胚交屋。 君麟 標準層平面圖 二、室內格局分析 全棟室內面寬充裕，空間通透明亮，體現豪宅開闊氛圍。達標雨遮面積大、但附近有電塔、加油站、廟宇等嫌惡設施，須留意。坪數上規劃48、65、85坪，以下依坪數分為3個區塊分析。 1.黃色區塊，A1/A2/A3/A5：約85坪，開放式空間 A1/A3為鏡面對稱設計：格局方正，三面採光空間開闊。廚房為一字型獨立式規劃，後面規劃儲藏空間。三間衛浴皆開窗，通風不易潮濕。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計，為十分稀有的配置。 A2/A5為鏡面對稱設計：格局方正，三面採光空間開闊。廚房為一字型獨立式規劃。三間衛浴皆開窗，通風不易潮濕。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計。 2.藍色區塊 B1/B2：規劃3房坪數約48坪，3房2衛 B1/B2為鏡面設計：雙面採光，客廳搭配建築外觀採弧形窗景觀設計。廚房為獨立式規劃，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢，方便油煙排出。每戶臥室均有開窗，主臥可擺放雙人床、衣櫃及化妝台空間，居住上的空間不會太過侷促。雙衛浴皆開窗，通風避免潮濕問題。客廳柱位可通過裝潢修飾。 3.綠色區塊 B3/B5：規劃3房坪數約65坪，3房2衛 B3/B5為鏡面設計：格局方正，三面採光空間開闊。進門處有規劃玄關落塵空間，且有儲藏室規劃。三個陽台設計可將景觀、私人與工作區域分開。廚房為獨立式規劃，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。主臥尺度大，可規劃完整衣櫃，增加收納機能。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計，為十分稀有的配置。另有額外衣帽空間規劃，運用更加靈活。兩次臥皆可擺雙人床。雙衛浴皆開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析 君麟位在板橋府中生活圈及新板特區交界，是板橋最繁榮的區域，豪宅林立。因此將府中生活圈與新板特區周邊的大坪數個案進行比較。 一、府中生活圈建案行情比較 1.君麟：屋齡9年。平均成交價81.86萬/坪。近一年成交價81.86萬/坪。 2.永雄卓閱：屋齡0年。平均成交價59.93萬/坪。近一年成交價78.48萬/坪。 3.馥華雲鼎：屋齡9年。平均成交價68.64萬/坪。近一年無交易資訊。 府中生活圈建案行情比較圖 二、新板特區建案行情比較 1.板信雙子星花園廣場：屋齡14年。平均成交價76.26萬/坪。近一年成交價87.87萬/坪。 2.史丹佛：屋齡16年。平均成交價77.32萬/坪。近一年成交價87.5萬/坪。 新板特區建案行情比較圖 三、府中生活圈近期大坪數個案不多，皆分佈在主幹道上。君麟與永雄卓閱與相比，更靠近市中心及捷運站，單價更高。而與馥華雲鼎相比因坪數小總價低，單價也更高。新板特區是板橋中心地段，生活機能相當成熟，百貨、賣場、學區等樣樣齊全，金融商業發達，捷運火車交通便利。與新板特區個案相比，君麟雖地點較遠，但相較板信雙子星花園廣場和史丹佛屋齡比較新，價格相差無幾。君麟位於府中商圈精華地段上，開價符合區域市場行情。 君麟評價 君麟為近年板橋府中生活圈相對稀少的純住宅新建案，為府中生活圈與新板特區交界處，基地佔地近1500坪主幹道角地，地點有優勢。建商在建材及規劃上精心設計，包含並採SRC鋼骨+CFT柱內灌漿技術、大陸工程施工營造、P&T國際團隊設計規劃等，且規劃近430坪私家花園。可以滿足住戶建物安全與品味需求。若有想要在板橋市區找大坪數的朋友，不妨參考看看【君麟】喔！
以商業造鎮為目的副都心重劃區，區域重大建設林立，企業總部、大型商場宏匯廣場、捷運交通等大多已完工啟用，區域發展利多湧現。國泰.旭是國泰建設在副都心重劃區的第一個案子，地點位在昌平雙語國小正對面，明星學區且擁有500米視野棟距。除此之外，步行1-5分鐘可達雙公園與雙校園。交通方面，近鄰機場線A3站、環狀線幸福站，開車可接3高、3快，生活與交通機能方便，是重劃區內的優質地段。房型規劃2房26坪，3房39-45坪，現在就讓我們來看看國泰.旭還有什麼特色吧！ 國泰.旭外觀示意圖 建案特色 1. 校園首排 公園景觀 交通便捷 下樓就是昌平雙語國小，步行5分鐘可達頭前國中，是明星雙語學區，12年國教步行可達。 本案步行步行1分鐘可至3491坪的昌平公園，4分鐘可至達4880坪的塭仔底濕地公園，享有250米永久棟距及500米視野景觀。 區域交通便捷，車程約7分鐘可達環狀幸福站、機捷A3站，往返機場北車都方便。開車可接台一線銜接台64、65線快速道路及中山高架，也可接國道一號、國道三號北上南下。 2. 格局規劃佳 公設豐富 建材規格高 格局方正、室內動線規劃良好，多數房型為雙面採光、雙陽台規劃，通風及採光效果佳。各層冷氣皆放置在室外，不佔陽台空間。 公設比32.99%為副都心重劃區最低，規劃景觀廊道、健身房、家教室、兒童遊戲室等豐富公設，且與城邦出版社合作，設置「國泰書房」。 建材規劃佳，有YKK AP氣密窗、8+12+8 LOW-E玻璃、日本大建室內門等高規格格局。且有屋頂拜鐵膜防水，BIM建築資訊模型及申請黃金級綠建築標章。 3. 國泰建設品牌 60年國泰建設品牌，『誠信、創新、當責』三大核心價值及『永續服務、產權清楚、如期交屋、按圖施工』等四大保證。 有健全的驗屋流程，期望交屋後提供房屋服務手冊、售後永續服務。 國泰.旭格局分析 國泰.旭1F平面圖 1. 國泰.旭基地面積約654坪，為地上16樓、地下4層建築，共規劃93戶住家、3戶店面，104個坡道平面車位。車道獨立。 2. 一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、家教室及3戶店面，頂樓規劃曬被區，公設比為32.99%。一層6戶，共用兩部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為26坪2房及39~45坪3房。 3. 建材方面，戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、YKK AP氣密窗、8+12+8 LOW-E玻璃、大建室內門、維夫拉克電子鎖、台達電暖風機、太格木地板及冠軍磁磚。規劃屋頂拜鐵膜防水，BIM建築資訊模型，且申請黃金級綠建築。預計2027年Q2完工，與周邊同時期開案個案相比，完工時間早。 國泰.旭標準層平面圖 4. 藍色區塊A6：規劃坪數約26坪，2房1.5套衛浴。 A6為單面採光，格局方正。進門右側可規劃鞋櫃，獨立式廚房有預留冰箱空間，規劃IH爐，需注意油煙。1.5套衛浴可增加使用彈性，但皆無開窗須注意採光通風。餐廳可擺4人餐桌但須注意動線。客廳有採光，房間皆可放置雙人床有收納和梳妝台空間。主臥空間舒適有完整採光，次臥與陽台連結，採光與通風稍受影響。 5. 黃色區域A1/A2/A3/A7：規劃坪數約39-45坪，3房2衛。 A1/A2是鏡面對稱格局，坪數約45坪。邊間雙面採光空間開闊，標準3房2廳2衛的房型，且前後雙陽台規劃。有設置玄關且預留鞋櫃空間，餐廳可擺6人桌或規劃中島，空間尺度大。廚房為獨立式L型空間規劃，搭配雙口爐，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。客廳尺度舒適且有規劃休閒陽台，可增加曬衣空間或種植植栽。客衛將馬桶與洗手台空間分開，方便不同使用情境。房間皆為標準雙人房大小，主臥配置四件式衛浴，且有開窗，通風不易潮濕。 A3為邊間三面採光，3房2廳2衛規劃，坪數約39坪。格局方正柱位外推，進門左側可規劃鞋櫃，客廳尺度舒適採光佳。餐廳可擺4人桌，廚房為獨立式規劃，搭配雙口爐，且有預留冰箱及收納空間。旁邊銜接工作陽台，方便排出油煙。房間皆為標準雙人房大小，且衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。 A7與A3格局相仿，僅多玄關規劃增加隱私性。且面學校有棟距優勢，坪數約41坪。 6.綠色區塊A5：規劃數約44坪，3房2衛。 A5為3房2廳2衛規劃，坪數約44坪。格局方正柱位外推，邊間前後雙面採光，且有雙陽台規劃。有設置玄關且預留充足鞋櫃空間，客衛空間舒適但無開窗，須注意通風。客廳尺度舒適且有規劃休閒陽台，可增加曬衣空間或種植植栽。餐廳可擺6人桌或，空間尺度大。廚房為獨立規劃，搭配雙口爐，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，方便排出油煙。主臥及一間次臥可為標準雙人房大小，收納空間充足，另一間次臥可彈性規劃單人房或書房空間。主臥配置四件式衛浴，且有開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析 國泰.旭位於新莊副都心重劃區，區域規劃僅20%為住宅用地，住商混和大樓多。與純住宅佔比較高的頭前重劃區僅一路之隔，生活機能及交通受惠區域接近，因此將兩區一同比較。 1. 新莊副都心重劃區周邊個案行情 國泰.旭 預售屋。平均成交價78.32萬/坪。近一年成交價78.32萬/坪。 嘉學. 預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價74.01萬/坪。 是東騰 預售屋。平均成交價72.25萬/坪。近一年成交價72.25萬/坪。 新莊副都心重劃區周邊個案 2. 頭前重劃區周邊個案行情。 幸福璞園 屋齡3年。平均成交價59.83萬/坪。近一年無交易資訊。 漢寶幸福綻 預售屋。平均成交價68.64萬/坪。近一年成交價69.58萬/坪。 駅森 屋齡2年。平均成交價63.88萬/坪。近一年成交價63.14萬/坪。 頭前重劃區周邊個案 3. 頭前重劃區以住宅為主，開發趨近飽和，區域新案少，且生活機能需仰賴舊市區及副都心重劃區。新莊副都心重劃區以商業為主，開發約50%，區域政府機關以及重大建設多，未來單價將更有發展潛力，近期嘉學與是東騰等新個案推出也將區域單價繼續推升。國泰.旭與同區競品嘉學和亞昕森中央皆有面學校或公園的永久棟距優勢，但國泰.旭國泰建設品牌及平面規劃優勢，加上建材規劃佳，因此價格方面略高於市場行情。 國泰.旭評價 國泰.旭有國泰建設口碑、優良的平面規劃、面學校永久棟距、鄰近雙公園等優勢，在副都心重劃區內會是高資產客群選擇的焦點。加上區域重大建設陸續，整體區域房價呈現穩定上升的趨勢，未來待環狀線北環段完工後，發展可期。如有在新莊地區找有景觀及品牌建案的朋友，國泰.旭是不錯的選擇哦！
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