市政帝寶位於三重區二重重劃區左岸，鄰近424公頃的新北大都會公園、預計2026年將完工的新北第二市政府，新北科技園區也有不少企業總部設立。交通方面有走路即可到達的新蘆線的先嗇宮站與機捷三重站雙捷運，多條連接南北的快速道路，完善交通路網便捷往返各大行政區。本案規劃2房20-26坪，3房31-36坪，公設還有歐式花園及露天泳池，一起來看看市政帝寶還有哪些亮點吧！ 市政帝寶3D外觀圖示意圖 建案特色 一、甲山林深耕房地產近40年，嚴謹的施工監測系統 ● 從開工、結構、客變、裝修到交屋舉辦五大說明會，主動邀請客戶參與測試及監督 ● 戶戶取得美國UL solution第三方認證的建築履歷，希望購屋者買的安心 ● RC鋼筋混凝土，結構抗震6級，並搭配地震預警系統 ● 衛浴全室防水並提供防水10年保固 二、散步即達雙捷運 ● 先嗇宮捷運走路約10分鐘，亦可步行至辰光橋，穿越新北大都會公園抵達三重捷運站 ● 鄰近正在興建的新北第二市政府、三重City Link、走路約8分鐘即達設施豐富的新北大都會公園 三、 歐式千坪花園，星光露天泳池 市政帝寶擁有2,247坪三面臨路大基地，整體為巴洛克建築，以對稱線條襯托古典優雅氣息，大廳透過一道道弧形拱門及金屬飾材相互搭配，勾勒出空間的層次與尊榮感；另配置歐式宮廷花園、25米露天泳池。 市政帝寶格局分析 一、基地條件與建築規劃：建案於五谷王北街，基地面積約2,247坪，規劃2幢3棟，499戶住家，5間店面與8間透天店面。A & B棟標準層一層9戶共用2梯，A棟21層，B棟19層；C棟標準層一層8戶共用雙梯，共19層。 二、車位與公設：車道由C棟（五谷王北街58巷）進入，於B1-B5F規劃576個平面坡道車位，且已先預留好電動車線槽。公設比為34.8%，於管委會空間規劃設置多功能場域，提供住戶使用，1F設置樓高6米的大廳、歐式宮廷花園、LOUNGE BAR交誼區、25米泳池花園、兒童泳池區。 三、精品建材規劃： ● 公設空間使用Honeywell空氣清淨機；全棟社區使用德國Grünbeck（格溫拜克）全自動反洗淨水系統、長庚諧振活化水處理器 ● 全室使用日系昭和氣密窗、Poll-tex普特絲防霾紗窗、KRONOTEX降噪木地板 ● 衛浴配有KARAT全智能馬桶、浴櫃、Panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚，主臥衛浴配有電子冷藏美妝精緻鏡櫃，是較稀有的配置 ● 廚具配有 Bosch 洗碗機，以及一系列櫻花牌產品，包含 AI 智能除油煙機、雙口IH爐、雙口瓦斯爐，以及廚下淨水器。 ● 八合一智能門鎖，人臉辨識、指紋、密碼、卡片、鑰匙、APP、室內貓眼、臨時密碼進出家門 ● 開關插座面板升級金屬絲紋飾板，並整合AC、USB-A、TYPE C型快充等規格，增添便利性 市政帝寶標準層平面圖 四、室內格局分析： ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 ● 臥室皆有直接採光，且主臥皆可三邊下床 ● 衛浴為乾溼分離三件式 藍色為單面採光的2房，坪數落在20.42-26.24坪 2房2衛 ● A6/B6為相同房型（26.24坪），次臥只能擺單人床、陽台空間大，可自行設計成景觀及工作陽台區隔、客衛浴洗手台設置在外，使用上較靈活 ● C5/C6為鏡像房型（26.7坪），次臥可擺雙人床，空間寬敞 2房1衛，次臥只能擺單人床／加大單人床 ● A1/B1為相同房型（20.47坪），與A5/B5（20.42坪）相仿，衛浴空間大、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳、A1/B5陽台面歐式中庭花園 ● A7/B7為相同房型（24.04坪），與A10/B10（23.81坪）相仿，有設置玄關落塵區、陽台空間大，可自行區隔成景觀及工作陽台 ● C1（21.89坪）／C9（21.94坪）為相仿房型、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳 橘色為雙面採光的3房2衛，主臥有獨立衛浴且有開窗，坪數落在30.98-31.39坪 ● A2/B2為相同房型（31.16坪），且與A3/B3鏡像（31.39坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、2間衛浴皆有開窗、A2/B3陽台面歐式中庭花園 ● A8/B8為相同房型（31.26坪），且與A9/B9（30.98坪）鏡像，有設置玄關落塵區 ● C2/C8為鏡像房型（35.28坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內 ● C3/C7為鏡像房型（36.13坪），雙陽台，且面歐式中庭花園、有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內 實價登錄分析 一、二重重劃區左岸個案 ● 市政帝寶：預售屋。平均成交價74.92萬/坪。近一年成交價74.92萬/坪。 ● 潤鴻日昕：預售屋。平均成交價76.84萬/坪。近一年成交價77.07萬/坪。 ● 新濠漾3巴黎公園：預售屋。平均成交價82.69萬/坪。近一年成交價81.74萬/坪。 二、三重站生活圈個案 ● 潤泰CITY PARK：預售屋。平均成交價101.59萬/坪。平均成交價101.59萬/坪。 ● 環泥水澐：預售屋。平均成交價89.06萬/坪。近一年成交價89.06萬/坪。 二重重劃區左岸與三重站生活圈分別位於新北大都會公園兩側，因此以這兩區做比較。二重重劃區左岸近期有新北第二市政府區域話題支撐，為區域房市增添潛在動能；三重站生活圈則因距離三重捷運站走路約5分鐘內，故單價明顯高於二重重劃區左岸。目前預估市政帝寶成交價相較周邊個案親民。 市政帝寶評價 市政帝寶坐落於前景看俏的二重重劃區左岸，鄰近新北第二市政府及都廳商圈，步行約10分鐘達捷運先嗇宮站，散步亦可到雙捷三重站。對於開車族來說，可透過中興橋快速前往台北市，或是利用台64線及新北環快，便捷地串聯雙北各區。 周邊的新北科技園區眾多上市企業總部進駐，如群光電子、玉山銀行、三花棉業等，帶來豐富的工作機會，推升住宅需求。近期正在觀望二重重劃區左岸的購屋族，不妨把握建商讓利價期間，親臨市政帝寶，多元的坪數規劃，對於首購、自住、換屋族群皆能找到合適產品。
大亮攸煦YOSHI位於新北市新莊區的頭前重劃區，周邊以大樓建案為主，且附近有多個公園，居住環境品質佳。本案規劃2-3房24-36坪，一起來看看大亮攸煦YOSHI還有哪些亮點吧！ 大亮攸煦YOSHI3D外觀圖 建案特色 一、重劃區街廓寬敞整齊，高綠覆率的住宅區 ● 棋盤式道路規劃，視覺享受開闊 ● 純住宅區，周邊以大樓建案為主，無老舊公寓或透天厝，使得城市面貌整齊劃一 ● 人行道規劃完整，行人友善環境升級 ● 步行即可抵達附近三個公園，包含福美公園（約1分鐘）、福基公園（約6分鐘）、頭前運動公園（約10分鐘） 二、戶戶邊間，高坪效正三房 ● 雙面採光，三間臥室、客餐廳都有充足的光線 ● 格局及戶數單純，提升居住隱私與均質性 三、精品建材規劃 ● 外牆使用天然石材、丁掛磚、金屬鋁板、造型格柵等多元材質，並以數根大理石柱作為視覺焦點。 ● 窗戶使用YKK窗框與5+5mm Low-E玻璃，強化了建築的節能與隔熱效能。 ● 全室配有飛利浦四合一貓眼電子鎖、雙層隔音地板，使用潤泰RT MIX泰固美特耐（消能復合材隔音地坪），並搭配KRONOTEX太格降噪木地板（供住戶三種顏色選擇）；YKK鋁窗、大信防水保固10年（浴室、陽台、窗框）、ALC輕質磚隔間（隔音、防火且耐重）。 ● 主臥與客用衛浴皆配置Kohler鏡櫃、檯面及面盆、hansgrohe淋浴及面盆龍頭、TOTO全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機。 ● 廚具提供義大利精品廚具Snaidero、Kingstone檯面、best雙口瓦斯爐、BOSCH抽油煙機及洗碗機。 大亮攸煦YOSHI格局分析 一、大亮攸煦YOSHI坐落於福德一街，基地面積261坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，共44 戶零店面規劃，為純住宅社區。標準層一層4戶2梯，梯戶比佳，坪數規劃為2房約24-26坪，3房約27-36坪。 二、車道及大門由福德一街進入，車位規劃於地下3層，共43個，為升降平面車位，每戶皆有預留充電線線槽，並搭配匯流排槽，結構堅固，安全性高。 三、公設比約34.88％，包含大廳、智能信箱及健身房。 大亮攸煦YOSHI標準層平面圖 A1/ A2為27.6坪，A3/ A5為27.49坪 ● 3房2衛，戶戶邊間，雙面採光 ● 3房規劃出無走道高坪效，實屬難得 ● 3房皆可擺放雙人床，且都有開窗 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、頭前重劃區個案 1. 大亮攸煦YOSHI：預售屋。尚無開價資訊。 2. 勝旺新：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.22萬/坪。 3. 陸江蒔莊：屋齡1年。平均成交價55.61萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪 A1/ A2為27.6坪，A3/ A5為27.49坪 ● 3房2衛，戶戶邊間，雙面採光 ● 3房規劃出無走道高坪效，實屬難得 ● 3房皆可擺放雙人床，且都有開窗 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、頭前重劃區個案 1. 大亮攸煦YOSHI：預售屋。尚無開價資訊。 2. 勝旺新：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.22萬/坪。 3. 陸江蒔莊：屋齡1年。平均成交價55.61萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪 二、新莊副都心重劃區個案 1. 文華苑：預售屋。平均成交價74.07萬/坪。近一年成交價74.03萬/坪。 2. 富都馨：預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年成交價76.54萬/坪。 3. 碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價76.24萬/坪。 頭前重劃區為純住宅規劃，街廓寬敞整齊，綠覆率高。區內有捷運幸福站，生活機能主要仰賴新莊市區生活圈及新莊副都心重劃區。 實價登錄同時比較鄰近、同為重劃區的新莊副都心重劃區，此區住商混和大樓多，有不少重大建設，包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，交通部分則有機捷新北產業園區站、新莊副都心站。 頭前重劃區環境及居住品質較佳，新莊副都心重劃區生活機能較佳，兩者實登價格相仿。大亮攸煦YOSHI預計開價會比其他個案成交價來得低，顯示其具備一定的價格優勢。 大亮攸煦YOSHI評價 大亮攸煦YOSHI擁有重劃區棋盤式的整齊街道及街廓寬敞的新都市面貌，步行可抵達機捷A3新北產業園區&捷運幸福站，開車約15分鐘抵達台北市，建材、格局及價格都有相當大的誠意，有在關注新莊區建案的朋友，不妨參考看看喔！
北大悠揚位於三峽北大特區門戶地段，座落於學成路與國慶路交叉口，鄰近捷運三鶯線三峽站（預計2026年通車），為北大特區近期稀有的新建案。全案規劃23-37坪、2-3房產品，一起來看看北大悠揚還有哪些特色吧！ 北大悠揚3D外觀示意圖 建案特色 捷運門戶地段，串聯雙北與桃園 捷運：三鶯線預計於2026年通車，其中位於北大特區內的有三峽站、臺北大學站。北大悠揚近三峽站，步行約5分鐘，未來通車後5站可抵達頂埔站轉乘台北捷運藍線，往北市通勤時間預計可縮短20分鐘左右，約35-45分鐘就到台北車站；亦可往鶯歌站轉乘火車，未來三鶯線延伸桃園八德段通車後，更可直通桃園，實現北北桃一日生活圈。 出家門就是公車站：到公車站步行約1分鐘，可乘公車直達板橋、西門，回程更是一下公車就抵達家門口。 學成路為北大特區的主要幹道，開車約8分鐘可銜接國道3號。 北大特區稀有新案，生活機能成熟 過個馬路即是全聯，車程約5分鐘可到舊市區（三峽老街、黃昏市場），附近還有特力屋，滿足日常採買需求。 學區為北大國小，且北大特區是一座文藝氣息濃厚、市容整潔的大學城，區域內國中小、高中、大學教育資源完備。 步行約5-7分鐘可抵達龍埔公園、臺北大學，有充足的休閒、運動空間。 近恩主公醫院，搭乘公車約7分鐘。 建材配備等級佳 全室鋪設KRONOPOL超耐磨木地板，隔音效果佳。 採用日本INAX伊奈三件式衛浴，主衛浴升級全自動馬桶。 廚房為Cleanup廚具搭配林內三機。 北大悠揚格局分析 基地面積約746坪，建物為1幢1棟，地上18層，地下5層，共136戶住家、8戶店面。獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，車位為坡道平面共157個，車位比為1:1.09，車位充足，私人車位皆預留充電線槽，另有16隻充電樁及專屬電動車的獨立電表，為電動車友善社區。標準層配置8戶2梯。住宅坪數規劃為：二房23-26坪，三房36-37坪。 公設比約34.50％，公設規劃包含接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區等。 棟距視野：臨路退縮設計6米（不含原人行步道），中高樓以上視野佳，國慶路、學成路側有永久棟距。 北大悠揚標準層平面圖 紫色戶型特色：A1/A2/A3/A4/A6/A7，2房1衛，規劃坪數約23-26坪 明廳明房，A1/A4為邊間有雙面採光。 皆為獨立廚房規劃，可減少油煙污染。 A1入口玄關設計，入門不會看到私領域，較具隱私性。廚房有預留冰箱及電器櫃空間。大陽台，工作空間充足。 A2/A3，客廳寬敞，也可作餐廳空間規劃。 A4廚房入門之前，另有半開放式空間，可作飲料吧檯、放置冰箱等自由規劃，高度利用走道空間。工作陽台空間充足，次臥也放得下雙人床。 A6/A7玄關空間可做收納櫃體，可作為落塵區。臥室格局方正，空間好運用。 藍色戶型特色：A5/A8相似格局，3房2衛，規劃坪數約36-37坪 邊間雙面採光，明廳明房。 入門處有玄關設計，可放置鞋櫃，作為落塵區。 獨立廚房，房門外有預留冰箱空間，為半開放式，亦可做櫥櫃收納。有獨立餐廳空間。 主臥衛浴有對外窗，通風良好；其中一間次臥空間較小僅能擺放單人床。 A5陽台面學成路側，棟距舒適；A8陽台面住宅區、大片綠地，中高樓層以上有永久性棟距，視野佳。 實價登錄分析 北大悠揚位於北大特區，是目前區域內稀有的銷售中預售案，鄰近捷運三鶯線三峽站。考量同為三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，因此一併納入周邊個案作為參考比較。 北大特區個案 北大悠揚：預售屋。開價62萬/坪起。 將捷朗學：預售屋。平均成交價64.76萬/坪。近一年成交價64.76萬/坪。 北大儛大樓區：預售屋。平均成交價53.24萬/坪。近一年成交價61.98萬/坪。 北大特區周邊行情圖 鄰近地區個案 皇翔泱美，位於頂埔生活圈：預售屋。平均成交價54.47萬/坪。 國家新美院，位於鶯歌老街生活圈：預售屋。平均成交價47.59萬/坪。近一年成交價51.21萬/坪。 頂埔生活圈周邊行情圖 鶯歌老街生活圈周邊行情圖 對照捷運三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，北大特區作為生活機能成熟、規劃完整的重劃區，房價水準會略高於鄰近區域。而從北大特區近期個案來看，北大儛大樓區平均成交價53.24萬/坪。近一年成交價61.98萬/坪。將捷朗學則來到平均成交價64.76萬/坪。區域整體房價呈現上行趨勢。北大悠揚開價62萬/坪起。落點與區域行情接近，具備一定市場合理性。 北大悠揚評價 北大悠揚位於北大特區中的門戶地段，是交通最為便捷的區位，又因北大特區大學城、重劃區的特性，擁有整齊街廓與濃厚大學城氛圍，生活機能、教育、醫療資源都發展完善，本區因開發已趨完整，近年少有新案推出，使得北大悠揚更具備稀有性。雖然北大特區房價水準略高於頂埔、鶯歌等周邊生活圈，但考量整體發展完整、機能充足，加上北大悠揚的開價相較同區近期新案親民，對於有通勤、學區考量的自住型買方而言，非常值得參考看看喔。
仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈，位於仁愛路一段北側，區域內有林口市場、中正路商圈的傳統市場、全聯等，商業氣息濃厚，生活機能良好。在仁愛路一段南側，則有康橋國際學校及馬禮遜美國學校兩所國際學校。今天要介紹的仁愛金鑽位於新生街和仁愛路一段的交叉口，規劃15-37坪1至3房多元戶型，讓我們一起來看看它的特色吧！ 仁愛金鑽外觀示意圖 建案特色 1. 地段佳，生活機能優渥 本案位於仁愛路一段旁，步行約3分鐘到林口足夢公園、仁愛公園，坐擁市區內8000坪大公園。距中正路商圈步行約3分鐘到，生活採買便利。鄰近康橋國際學校林口校區以及馬禮遜美國學校，具有優良文教環境，為其他地區少見的國際學校學區。 2. 紀伊國屋日系選冊 與日本知名書店紀伊國屋書局合作，引進精選藏書，打造公共閱讀空間。 3. 小坪數低總價入住林口 本案有規劃小坪數1-2房的戶型，在資金比較有限的情況下，能夠以較低的總價入住林口舊市區，且21坪以下戶別無走道浪費坪數，高坪效的規劃讓室內整體感受會較寬敞。 格局分析 1. 基地面積476坪，樓層規劃地上11層，地下4層，共93戶住家，7戶店面，65戶一般事務所，車位為坡道平面70個，坡道機械16個，公設比37.28%。 2. 標準層一層17戶配4支電梯，戶型規劃為1房-15坪、2房-17/18/19/20/21/24坪、3房-33/34/37坪。 仁愛金鑽標準層平面圖 3. 紅色部分15坪為1房1廳1衛，為開放式廚房設計有連接陽台，房間有開窗，衛浴則無開窗。 4. 綠色部分17-24坪皆為2房2廳1衛，有開放式廚房設計連接陽台，主臥開窗，次臥空間較小，僅能放單人床 17-20坪戶別格局相似，次臥及衛浴無開窗，需注意通風問題。 21坪J、B戶別衛浴有開窗，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間，但次臥無開窗。 24坪L戶別入口有玄關設計，主臥空間較其他2房戶型寬敞，但衛浴無開窗。 5. 藍色部分33-37坪為3房2廳2衛，皆有獨立廚房連接陽台，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間。 33坪I戶別為雙陽台設計，客用衛浴無開窗。 34坪A戶別入口處有玄關規劃，陽台空間較其他3房戶別寬敞，雙衛浴皆位於公領域且無開窗。 37坪C戶別入口處有玄關規劃，有雙陽台設計，客用衛浴無開窗。 實價登錄分析 仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈內，與林口家樂福生活圈地理位置相近，以文化一路二段做區分，因此在兩個生活圈中，挑選相似的產品類型進行價格分析比較。 1. 林口舊市區生活圈個案 仁愛金鑽 預售屋。 近一年成交價52.7萬/坪。 家睦中山 預售屋。 開價62-66萬/坪。 和洲艾美 預售屋。 近一年成交價53.69萬/坪。 林口舊市區生活圈個案比較 2. 林口家樂福生活圈個案 群和FUTURE LINK 預售屋。 近一年成交價63.79萬/坪。 長耀里 預售屋。 近一年成交價63.68萬/坪。 立軒天蒔 預售屋。 近一年成交價70.07萬/坪。 林口家樂福生活圈個案比較 3. 仁愛金鑽所在的林口舊市區生活圈，與林口家樂福生活圈生活機能相當，然而林口家樂福生活圈位於重劃區內，因此價格較高，近一年成交均價高出10萬/坪左右。仁愛金鑽屬舊市區內合理價格，相較林口家樂福生活圈，在價格上具有一定的吸引力。 仁愛金鑽評價 仁愛金鑽是林口舊市區內稀有的大樓新案，坐擁成熟生活機能，步行可達市場、商圈與公園，坐落於重要幹道仁愛路一段上，公車班次多，交通便利。仁愛金鑽規劃中小坪數1-3房產品，想在林口找房子的朋友，不妨參考看看仁愛金鑽！
勝旺新位於新莊頭前重劃區，是一個以純住宅使用為主要規劃的區域，與鄰近商業活動較為頻繁的副都心重劃區形成互補。經過多年發展，此區已趨近飽和，擁有成熟的街道廓與居住氛圍。勝旺新距離新北產業園區雙捷運站僅需約450米，全案24-37坪2-3房規劃，公設規劃搭配紀伊國屋書店選書，讓我們一起看看還有哪些特色吧！ 勝旺新外觀示意圖 建案特色 一、雙捷運約450米 新北產業園區站雙捷運優勢，連接機場捷運與環狀線，亦是機捷直達車停靠站。 串聯中山高、台64、台65線快速道路、交通路網四通八達。 二、生活機能佳 頭前重劃區高度開發成熟，全區多住宅、機能完善。 1300坪福基公園一路之隔，綠意盎然。 三、格局方正好規劃 全室無暗廳暗房，採光通風佳。 格局方正幾乎無多餘走道，無室內柱位空間浪費，坪效高。 勝旺新生活環境機能圖 勝旺新格局分析 一、基地面積603坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。七戶二梯配置，24-37坪2-3房純住宅規劃。 二、合計111個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。 三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。 勝旺新標準層平面圖 四、室內格局分析 全室無暗廳暗房，採光通風佳。 1.A8(灰色)規劃2房1衛產品，坪數約24坪 開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 主臥有規劃衣帽間空間。 配備1間3件式衛浴。 2.A3、A5(藍色)規劃2房1.5衛產品，坪數約25坪 開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 主臥有規劃額外更衣空間。 2房規劃1.5衛浴。 3.A1、A2、A6、A7(綠色)規劃3房2衛產品，坪數約31-37坪 均有獨立玄關空間，隱私性佳。 客餐廳空間方正好規劃，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。 臥室均能擺放雙人床。 配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗。 實價登錄分析 勝旺新位於頭前重劃區，位於上新莊地區，以住宅區為主要規劃，環境安靜單純，區域生活機能完整。而以思源路相隔的副都心重劃區，則是商業氣息較濃厚，住商混和大樓多。 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.10萬/坪，房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+12.72%(屋齡0-5年)。新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.53萬/坪，房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+4.62%(屋齡0-5年)。 頭前、副都心重劃區周邊行情 勝旺新：預售屋。平均成交價75.24萬/坪。近一年成交價75.24萬/坪。 文華苑：預售屋。平均成交價74.09萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。 富都馨：預售屋。平均成交價76.72萬/坪。近一年成交價76.72萬/坪。 碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.21萬/坪。近一年成交價76.28萬/坪。 由於頭前重劃區以住宅區為主要規劃，環境較單純，加上素地稀少，故價格比新莊副都心重劃區稍高。其中勝旺新有交通及生活機能的優勢，在相同區域的新建案中，開價是符合市場行情的。 勝旺新評價 位於頭前重劃區的勝旺新，除了鄰近1300坪的福基公園，距離新北產業園區站更僅約450米，在周邊機能趨於成熟下，居住環境佳。建築採用Alfa Safe柱中柱工法，全案零店面純住設計，24-37坪規劃2-3房，格局方正，室內坪效高好規劃。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺新哦！
新板東京位於新埔生活圈，規劃18-42坪2-3房型，鄰近捷運新埔站及新板特區，擁有豐富生活機能，一起來看看新板東京還有哪些特色吧！ 新板東京外觀圖 建案特點 交通區位優勢 通勤便利：距離捷運新埔站約 230 公尺，步行約 3 分鐘可到站，可一線連接新板特區與台北信義計畫區、東區；亦接近新埔民生站，可通勤至新北科技園區、接軌機場捷運線，大幅縮短移動時間。 五鐵共構：新板東京坐擁五鐵共構優勢，包含捷運板南線、環狀線、台鐵、高鐵與國道客運，串聯雙北與全台交通網，南來北往暢行無阻。 建築結構 耐震建築：六級耐震設計結構，超越法規五級耐震設計，居住更安心。 銀級綠建築：綠覆率達50%，社區中提供多元的綠化空間，提升生活品質。 生活機能 雙公園：步行約80m可抵達莊敬公園「休閒育樂」，共享親子間的快樂時光；以及華江公園「運動健體」，有溜冰場、籃球場等等，提供運動場地。 雙商圈：位處新埔與新板特區交界，周邊擁有新埔市場、裕民夜市等在地商圈，也近新板特區百貨商圈，從日常採買到休閒購物一應俱全。 明星學區：位於「中山國中」、「新埔國小」等明星學區內，擁有充足的教育資源。 新板東京格局分析 基地面積約816坪，建物為2幢2棟，A棟19F/B4F、B棟14F/B2F，共177戶住家。車位為坡道平面共119個，車位比為1:0.67。A棟標準層配置8戶3梯。住宅坪數規劃為：2房-18/21/22坪、3房-30/42坪。 目前可售為A棟戶別。 公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、空中花園、迎賓車道等。 戶別特色： 高樓景觀戶可見公園綠地（莊敬公園）。 規劃獨立廚房，有效阻隔油煙，大大提升居住健康安全以及生活品質。 格局方正，高坪效空間。 8戶配置3梯，梯戶比較高，尖峰時段搭乘不用等。 新板東京標準層平面圖 藍色戶型特色（10-13F）：2房1衛，規劃坪數約18-22坪 A3（約22坪） 配有玄關落塵區，動線分明，且全室無暗房暗廳，採光通風良好，是2房中較難得的條件。 A6 / A7（約21坪） 對稱格局設計，主臥可規劃衣帽間，室內無柱位，家具位置好規劃。 A9（約18坪） 精巧二房配置，小坪數仍有獨立廚房，無多餘走道浪費，坪效高，適合小家庭。 橘色戶型特色（10-13F）：3房2衛，規劃坪數約30-39坪 A1（約38坪） 玄關完整、客餐廳分明，雙衛皆為4件式衛浴，主臥衛浴有對外窗。 A2（約30坪） 室內無暗房暗廳，空間規劃方正，且無多餘走道浪費，高坪效。 A5（約37坪） 玄關設計明確、公私領域分區，主臥衛浴有對外窗，陽台工作空間寬敞。 A8（約39坪） 三面採光設計，擁有玄關、餐廳空間，雙衛皆設對外窗，採光通風佳。 綠色戶型特色（16-17F）：規劃坪數約28-38坪 A1（約38坪，3房2衛） 規劃玄關空間，雙陽台設計（前景觀陽台＋後工作陽台），主臥衛浴有對外窗，雙衛皆為4件式衛浴。 A2（約28坪，2+1房2衛） 小坪數但擁有雙衛浴空間，無暗房暗廳，且有餐廳空間規劃。 A8（約33坪，3房2衛） 三面採光設計，入門走道可作為落塵區，無暗房暗廳，雙衛浴皆有開窗，格局方正好規劃。 實價登錄分析 新板東京位於新埔生活圈，鄰近新埔站、新埔民生站、板橋車站，擁有五鐵共構的交通優勢，本部分以同區鄰近捷運二站之預售屋（或新成屋）個案來比較。新埔生活圈鄰近的生活圈有新板特區及江子翠生活圈，由於三區皆有捷運站，所以也挑選了鄰近捷運板橋站/江子翠站的個案來比較。 新埔生活圈個案 新板東京：預售屋。開價95-105萬/坪。 大陸衡沐：預售屋。近一年成交價98.22萬/坪。 欣璞綻：屋齡2年。近一年成交價91.47萬/坪。 新巨蛋：屋齡14年。近一年成交價100.92萬/坪。 新埔生活圈周邊行情圖 鄰近地區個案 三輝白昀，位於新板特區：屋齡0年。平均成交價120.75萬/坪。近一年成交價120.71萬/坪。 松柏大院，位於江子翠生活圈：預售屋。平均成交價93.18萬/坪。近一年成交價93.18萬/坪。 新板特區周邊行情圖 江子翠生活圈周邊行情圖 新板東京開價95-105萬/坪。對比同屬新埔生活圈的預售案大陸衡沐近一年成交價98.22萬/坪。貼近市場交易時價，開價極具競爭力。若再與新板特區擁有五鐵共構交通優勢的三輝白昀平均成交價120.75萬/坪。以及江子翠生活圈僅鄰近一站捷運站的松柏大院平均成交價93.18萬/坪。相比之下新板東京在生活機能面的表現貼近三輝白昀，但開價與松柏大院雷同。此外，對比屋齡2年的新成屋欣璞綻近一年成交價91.47萬/坪。本預售案與成屋價差不大。 新板東京評價 新板東京位在板橋核心的新埔生活圈，擁有雙捷交匯，可快速抵達新板特區享五鐵共構交通機能，無論通勤台北或串聯全台皆相當便利。生活機能方面，緊鄰市場、百貨，還坐擁綠地公園與明星學區，採買、育兒、就學機能一應俱全，是該區段少有的新建案。價格貼近實價登錄且格局多元，目前銷售戶別多為中高樓層，前望公園、後眺新板夜景，戶戶皆享開闊視野，在都會中保有難得的景觀與採光條件。若最近有在尋找板橋市區內、交通便利、生活完整的首購族或換屋族，或對學區有需求的家庭買方，本案可作為參考。
地景新世代座落於明志路與楓江路口，為區域少見的新建案。基地面積達775坪，近宏匯廣場、新莊副都心、塭仔圳重劃區與楓江產業園區。交通便利，鄰近公車站與主要幹道，開車約4分鐘可接上台65與國道一號，通勤雙北一線直達。周邊商圈機能成熟，步行約3分鐘可達公園。讓我們一起來看看位於泰山市區核心生活圈的地景新世代吧！ 地景新世代外觀模擬圖 建案特點 1. 泰山市區新建案，雙北通勤與生活機能一次到位 位於泰山市區核心地段，距離機場捷運A5泰山站車程約6分鐘，亦可至鄰近泰山郵局站(步行約1分鐘)搭乘免費接駁巴士前往轉乘。未來規劃中的五泰輕軌F11站預定地，步行約4分鐘即可到達，交通更進一步完善。生活機能成熟，周邊擁有金融機構、連鎖商家與當地美食，步行即可滿足日常所需。此外，就近的楓江產業園區，未來預計進行整體規劃調整，劃設產業專用區，擴增產業機能並促進產業群聚，進而帶動區域發展。 2. 耐震標章認證與聚脲防水工法，提升結構品質 耐震標章由第三方公證機構，依據建築物的耐震設計與現場施工品質兩大指標進行嚴格審核，涵蓋設計規劃至施工階段。因審查程序嚴謹，施工要求相對提升，亦增加開發成本，故取得此標章的建築仍屬少數。「聚脲防水工法」具備防水、耐蝕、抗老化與抗衝擊等優勢。其採用的塗料為環保型無溶劑材質，具備耐高低溫特性，能有效保護建築結構及提升耐久性。 3. 採用日本三協氣密窗，打造靜謐舒適的居家生活 選用「日本三協氣密窗」，設計兼顧美觀、安全與操作流暢，具有高氣密與高水密性，能有效阻隔空氣對流及雨水滲入。窗體隔音能大幅減少外界噪音干擾，營造安靜的居住環境。 地景新世代格局分析 一、本案基地面積達775.47坪，為地上15層、地下3層建築，分成A、B兩區。總戶數為171戶，其中3戶店面，24戶辦公室，公設比為34.9％，包含接待大廳、多功能交誼廳、健身房及瑜珈教室等設施。 二、每層12戶共144戶住家，房型1-3房，坪數在15-33坪之間，每層配置3台電梯。車位皆為坡道平面，面明志路一段出入，車位預留充電樁管線與線槽。 地景新世代標準層平面圖 三、室內格局分析 1.紅色部分：A3/A5、B3，規劃坪數約15坪，1房1衛。 客餐廳為暗廳，裝修時需注意客廳照明。 入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 單一陽台空間有限，需留意洗衣機尺寸與擺放位置，並考量晾衣需求。 衛浴採用客浴三件式。 2.藍色部分：A7、B5/B6/B7，坪數約24坪，2房2衛。 A7、B7為對稱格局，雖雙衛浴皆無開窗，仍配置台達電的排風機、暖風機。主臥有梁柱穿過，需注意床位擺放。 B6主臥衛浴有開窗。 坪效比高，幾乎無走道，無暗房暗廳。 入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間通透，須留意烹飪習慣與油煙排放。 B6玄關空間充足，鞋櫃好規劃，不會開門見廳。 3.橘色部分：A1/A2/A6，B1/B2，坪數約27-33坪，3房2衛。 A1、B1為對稱格局，陽台及廁所面天井。 獨立廚房連通工作陽台，有利於油煙散出。 客廳位於室內核心區域，裝修時需留意客廳照明。 主臥衛浴皆有開窗。 實價登錄分析 地景新世代位於泰山區泰山市區的泰山市區生活圈內，泰山市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.79萬/坪 一、泰山市區生活圈周遭新建案比較 1.地景新世代：預售屋。此案尚無開價資訊。 2.地景富邑：預售屋。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價59.02萬/坪。 3.祥德帝寶：屋齡2年。平均成交價53.76萬/坪。近一年成交價54.12萬/坪。 4.碧瑤一品雋：預售屋。平均成交價51.97萬/坪。近一年無交易資訊。 泰山市區生活圈周遭新建案比較圖 二、泰山市區生活圈周邊新建案比較 1.地景新世代位於泰山市區生活圈較五年前+90.61%(屋齡0-5) 2.祥德帝寶位於水碓重劃區較五年前+55.11%(屋齡0-5)。 3.地景富邑與碧瑤一品雋位於十八甲重劃區較五年前+53.40%(屋齡0-5) 。 泰山市區生活圈附近如水碓、十八甲等住宅重劃區，近一年成交價格呈現上漲趨勢。至於碧瑤一品雋，因近一年無實際成交紀錄，觀察近五年平均價格則呈現緩步上升的走勢。地景新世代尚無開價資訊。 地景新世代評價 地景新世代所在的泰山商圈生活機能完善，鄰近泰山國小與泰山國中，學區、休閒設施與日常採購一應俱全。建築包含聚脲防水、耐震標章、綠建築銀級認證，並配置日本三協氣密窗及多元公設空間。若是對泰山區建案有興趣的民眾，可以參考看看地景新世代的規劃。
敦南之森位於新北市新店區新和生活圈，以純住宅為主，生活環境安靜。下樓即達天山、景新公園，周邊綠地充足，休憩便利。距新和雙語國小步行約4分鐘，車程約8分鐘可至中和國中與安康國中。全案房型規劃為約16-32坪1-3房，一起來看看敦南之森還有哪些特色吧！ 敦南之森外觀模擬圖 建案特色 1.距離敦南商圈約15分鐘車程 透過水源快速道路，可從敦南之森至台北市敦南商圈，車程約15分鐘。敦南商圈為台北市重要的商業區之一，聚集商辦、百貨與飯店等設施，具有完整都市機能，對經常往返台北市通勤者具有便利性。 2.近十四張捷運聯合開發案 敦南之森距十四張捷運聯合開發案搭乘輕軌約2分鐘可達，該案為新店大規模指標性開發案之一，面積約4.3萬坪，與安坑輕軌十四張站出入口共構，規劃涵蓋水岸綠地、商場、智慧辦公室與住宅等多元機能，為目前全台規模最大的捷運聯開基地之一。未來將與十四張、央北重劃區及捷運串聯，進一步擴大就業人口與提升生活機能便利性，使周邊區域亦可受惠。 3.近雙捷運與快速道路，銜接雙北交通路線 步行約4分鐘可至安坑輕軌新和國小站，一站抵達央北重劃區，並轉乘環狀線擴大通勤範圍。另距捷運南勢角站約5分鐘車程，搭乘中和新蘆線四站即可進入台北市區，直達古亭、東門等主要轉乘站。道路方面，車程約5分鐘可上新北環河快速道路、國道3號、台64線、中安大橋等，南北通勤便利。 敦南之森格局分析 一、基地面積約1262.47坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上13層、地下5層，共規劃400戶住家。標準層分成A、B兩區，坪數規劃約16坪1房、20-25坪2房、25-32坪3房、17-19坪1+1房。 二、車位共規劃284個平面式車位；另於B1設置10台社區共享電動機車，供住戶短程代步使用。惟機車位數量有限，部分住戶機車停放可能需另尋空間。公設規劃以未來管委會決議為主，建議設置項目包含挑高六米與大面窗設計的接待大廳、日系藏書閣、音樂教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、廚藝教室、茶屋、瑜珈教室與外送暫存區等，實際使用項目將由管委會成立後視住戶需求調整。公設比約35.8%。 三、建材部分：廚具採用櫻花品牌，配備AI近吸式排油煙機、廚下型淨水器；SVAGO洗碗機、烘碗機、排油煙機。衛浴設備為美國凱樂，均配免治馬桶與國際牌四合一暖風機。其他建材包含GREENWEB防霾紗窗、STUDOR吸氣閥、青葉銀利淨乳膠漆。 敦南之森標準層平面圖 四、室內格局分析 1.紅色部分：A3/A12、B2/B8/B12，規劃坪數約15-18坪，1房1衛。 A3、B2面水土保育區。 入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。 客餐廳為暗廳，裝修時需注意客廳照明。 衛浴皆為三件式配置。 格局皆為一房一廳，設有獨立臥室空間。 A12、B8臥室另設有衣帽間，提升收納機能。 2.橘色部分：A1/A2/A9/A10/A11/A13/A16/A19、B1/B9/B10/B11/B13/B15/B16/B18/B19，規劃坪數約19-27坪，2房1衛、2+1房1衛、2房2衛。 A1/A2/A19、B1/B18/B19面水土保育區。 B13/B15/B16面天山公園，具有公園綠景觀。 A1、B13/B18/B19玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。 A2/A13/A16、B11/B13/B16/為雙衛浴配置，其中B13客用衛浴有開窗。 B1其中一間臥室無開窗，適合作為書房或儲藏用途。 A16、B13/B16廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 3.藍色部分：A15/A17/A18、/B17，規劃坪數約25-31坪，3房2衛。 B17面天山公園，具有綠景視野，為公園景觀戶。 A15/A17/A18，低樓層(8樓以下)面鄰房。 A18、B17面水土保育區。 A15/A18、B17為雙面採光設計，室內採光良好。 A17、B17主臥皆設有更衣室空間。 A15/A18、/B17廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 A15/A18、B17其中一間衛浴有開窗，A17雙衛浴皆無開窗，配置國際牌四合一暖風機。 實價登錄分析 一、新和生活圈個案 敦南之森：預售屋。開價62-70萬/坪。 漢皇開雲：預售屋。平均成交價60.88萬/坪。近一年成交價62.88萬/坪。 新和生活圈個案 二、中和區個案 漢寶天滙/漢寶之星：屋齡1年。平均成交價49.83萬/坪。近一年成交價85.56萬/坪。 將捷MRT：預售屋。開價87-98萬/坪。 漢皇方圓：預售屋。平均成交價113.27萬/坪。近一年成交價113.27萬/坪。 中和區個案 三、新和生活圈近15年缺乏新屋，近期僅有漢皇開雲與敦南之森兩個預售案，且都鄰近安坑輕軌。漢皇開雲近一年成交價約62.88萬/坪，敦南之森開價區間為62-70萬/坪。與鄰近的中和區相比，中和區捷運沿線個案如漢寶天滙/漢寶之星與漢皇方圓近一年成交價介於85萬至113萬/坪，漢寶天滙/漢寶之星因坪數較大，價格相對較低；將捷MRT為預售案，開價則在87-98萬/坪。敦南之森為純住宅，周邊環境清幽，鄰近雙公園，且開價相對親民，生活機能亦便利連結其他商圈。 敦南之森評價 敦南之森位於永安街，步行約10分鐘可抵達南勢角商圈，開車約8分鐘可達新美河購物廣場與小碧潭捷運共構商城，提供多元購物與休閒選擇。安坑輕軌K8新和國小站周邊的J單元區段，該區目前正辦理協議價購與相關行政程序。未來若順利核准公告，將配合捷運發展重新規劃住宅與公園綠地，以提升交通轉乘機能與生活環境品質，具有潛在開發效益。若近期正在尋找新和生活圈的產品，不妨將敦南之森納入比較名單。
八里台北港特定區為新北市政府重點開發的新興產業園區，區內有多項重大交通建設的推動，包括即將啟用的淡江大橋、八里輕軌(預定地)、105市道拓寬等，在地理位置方面，因擁海港區位優勢，吸引不少產業進駐，如台灣最大成車物流商「東立」將在台北港打造亞洲首個5G智慧車園區、以及從傳統產業轉型跨入高科技產業的「輝達玻璃」，預計成為結合遊憩、文化與產業機能兼具之複合型港灣城市，未來發展備受期待。 由於近年雙北地區房價漲幅明顯，相較於雙北市心，八里因擁更輕盈的總價及寧靜的居住品質，逐漸轉為年輕人買房熱區之一。今天要介紹的【大新田幸福之森】便位於台北港特定區的核心區位，基地選址行政特區，且面「公博三公園」第一排，生活機能與居住品質兼具。全區規劃2-3房(18-34坪)，一起來看看大新田幸福之森還有哪些特色吧！ 建案特色 一、公園首排，八里行政中心生活圈 正面「公博三公園」，前棟戶別享舒適棟距及綠意視野。 車程約3分鐘可達八里中山路商圈，沿路商家林立，有家樂福、全聯、郵局、大樹藥局、燦坤等，滿足日常所需。 鄰「八里行政中心」，公部門匯聚，享居家安全、商業機能、便捷交通、洽公便利4項優勢。 二、標配國際建材及電動車友善設備，屬區域高規格規劃 每戶標配林內倒T式排油煙機、伊萊克斯洗碗機、日本TOTO衛浴、錦鈜氣密窗，並搭載不斷電系統(配置於客廳、廚房、弱電箱、工作陽台等四處)，建材配備屬區域高規規劃。 全坡道平面車位，配置電動車「Busway匯流排槽系統」，可預約充電、避開尖峰時段，有效減少電費支出，並搭載「EMS智能充電管理」，可同時兼顧社區安全與管理方便性。 施工工法細膩，浴室採用RC製作，防水強度高，可減少滲漏水疑慮、增加使用年限，另有「五年防水保固」，使用更安心；除此之外本案擁「結構十五年保固」及「固定建材及設備一年保固」，保障住戶權益。 三、由「日大照明」設計建築燈光計畫 一天共分為三個不同時段進行建築照明，於屋凸上緣及建築立面安裝投光燈，邊緣線條明顯，由於周邊多為低樓層建築，夜晚大新田幸福之森將成為區內顯著地標建築。「日大照明」代表作品包含中正紀念堂、金瓜石十三行遺址等。 四、建築外觀設計 由北市知名建築師「李浩原．張庭浩聯合建築師事務所」操刀規劃，外觀選用頂級崗石精雕設計，建築立面氣派，再搭配晚上不同時段的夜間照明，更突顯大新田幸福之森的區域獨特性。 大新田幸福之森格局分析 一、基地面積約374坪，規劃地上13層、地下3層，共58戶住家、3戶店面，社區戶數單純；規劃44個坡道平面車位(有預留充電設備)，社區大門及車道皆由文昌二街進出。 二、公設比約35.04%，包含接待大廳、信箱區等；一層5戶搭配2部電梯，梯戶比佳，標準層規劃2房(18-29坪)及3房(32-34坪)，均無走道規劃，室內坪效高；其中A1及A2戶別因錯層陽台設計，坪數會因樓層而有差異。 三、藍色部分規劃為2房(A3/A6/A1戶) A3戶(18坪)：室內無柱位影響，家具擺放不受限制；客餐廚視覺感通透，主臥室尺度舒適，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊几後，空間仍有餘裕，次臥室則為單人房規劃，無對外窗、須留意採光問題。 A6戶(24坪)：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，通風性佳；進門處有預留鞋櫃空間，公領域空間開闊、兩間臥室皆可放雙人床，尺度舒適；擁兩套完整乾濕分離衛浴，尖峰時段沐浴、盥洗不打結。 A1戶(27/29坪)：邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，客廳、主臥室正對公園景，為社區坪數最大的2房；獨立玄關規劃，並有預留鞋櫃空間；擁完整客、餐廳空間，可放一字型沙發及四人座餐桌；獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業便利；主臥室尺度大器，走道寬敞不壓迫，另有預留衣櫃空間、儲藏多功能空間；因建築外觀錯層設計，單數層(27坪)僅後陽台規劃、而雙數層(29坪)則有前後陽台設計，家事、園藝、休憩兼顧，生活多元。 四、綠色部分規劃為3房(A2/A5戶) A2戶(34坪)與A5戶(32坪)格局規劃類似，皆為邊間雙面採光規劃，客、餐廳尺度大器，可擺放L型沙發、四人座餐桌；獨立廚房規劃，且動線連通後陽台；主臥室尺度適居，可規劃整面衣櫃，另外兩間臥房則規劃單人房、書房、儲藏間會較舒適；室內無柱位影響，家具擺放不設限。 實價登錄分析 一、台北港特定區相似建案比較 1.大新田幸福之森 預售屋。開價42-48萬/坪。 2.春城新港灣 預售屋。平均成交價43.09萬/坪。近一年成交價43.09萬/坪。 3.百欣豐光 預售屋。平均成交價41.36萬/坪。近一年成交價41.36萬/坪。 二、洲子洋重劃區相似建案比較 1.仙都香寓 預售屋。平均成交價51.74萬/坪。近一年成交價55.39萬/坪。 2.芳洲PARK 預售屋。平均成交價56.39萬/坪。近一年成交價56.39萬/坪。 3.三多立蒔光 預售屋。平均成交價50.63萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。 三、台北港特定區聯外交通便利，有64快速道路、61快速道路及105市道，可快速連接五股、蘆洲、林口等區域。五股洲子洋重劃區以目前成交價格來看，預售新案已站穩5字頭，甚至成交破6字頭，而車程相距約20-25分鐘的台北港特定區，目前在線成交價約43-45萬/坪，相比之下房價更顯親民；比較區內相似建案，大新田幸福之森可就近享八里商圈機能，鄰行政中心且面公園首排，為上述個案地理條件最好的，目前開價42-48萬/坪，整體來說符合區域行情。 大新田幸福之森評價 大新田幸福之森位於八里行政特區，因鄰近中山路商圈，可滿足日常所需，且社區正對公園、擁綠意視野，同時滿足居住舒適度與生活便利性；交通方面，透過台64線及台61線，可迅速銜接五股、新莊、板橋等地，未來淡江大橋及105市道完工後，亦可提升各區域通達性；大新田幸福之森總戶數僅61戶，社區單純均質，建材配備亦屬區域高規格規劃，適合注重居住品質的自住客。與鄰近區域相比，目前八里房價基期相對較低，近期若有要買房的客戶，不妨可以參考看看大新田幸福之森喔！
近年來土城和板橋的房價快速攀升，鄰近的樹林區因親民房價和鐵道、國道交通，吸引不少有通勤需求的外溢人口；其中位在北大特區、樹林交流道旁的柑園生活圈因「大柑園計畫」的推動，為近期討論度很高的一個區域，區內多為低密度建物，為新北市房價凹陷區。今天我們要介紹的【騰翔樹与苑】便坐落於此，全案規劃2-3房(26-41坪)，一起來看看騰翔樹与苑還有哪些特色吧！ 騰翔樹与苑 3D外觀示意圖 建案特色 一、3-10分鐘生活圈，離塵不離城 車程約3分鐘可抵柑園國小(雙語)、約4分鐘可達柑園國中，9年義務教育免煩惱。 車程約5分鐘可到農會超市、約8分鐘到頂埔全聯、約9分鐘到北大家樂福，滿足基本民生需求。 車程約7分鐘可達景觀萬坪公園，假日放鬆休憩好去處。 車程約6-10分鐘可至國道三號(樹林交流道)及板南線捷運頂埔站，亦有山佳火車站、樹林火車站及台65號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。 二、4字頭單價，新北房價凹陷區 新北市第一、二環的板橋、土城近年房價漲幅明顯，然而位處三峽、樹林區交界的柑園生活圈雖然生活機能尚需仰賴北大特區及頂埔生活圈，不過卻擁「4字頭、低總價」的優勢，為新北房價凹陷區。 三、「大柑園計畫」，帶動區域發展 新北市政府於113年宣布啟動「新訂大柑園地區都市計畫」(進行中)，是新北市未來發展藍圖的關鍵之一，大柑園地區總面積約621公頃，其中規劃住商用地約62公頃，面積約是運校重劃區的5倍，因腹地廣大，再加上鄰近台鐵、捷運系統，享交通利多，計劃成為新北市最大的產業園區，未來也將重新規劃和整合大柑園地區的土地利用，以促進該地區的綜合發展與提升居住品質。 騰翔樹与苑格局分析 一、基地面積約1,176坪，是目前區域內最大指標建案，樓層規劃地上15層，地下3層，共87戶住家、零店面規劃，屬純住社區，另有電梯透天規劃，共計12戶，本次格局將針對大樓進行介紹；車位部分共有121個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，未來社區大門及車道皆由民權街68號旁進出。 二、公設比約32.9％，包含迎賓大廳。標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(26坪)及3房(35-41坪)，幾乎呈鏡面設計。 三、建材部分，廚具:櫻花三機、LG人造石檯面、NEXWATER淨水器，衛浴:TOTO馬桶(搭配免治馬桶座)、TOTO面盆，Panasonic暖風機，五金:GROHE龍頭花灑，戶戶標配正新氣密窗、WAFERLOCK智慧電子鎖、防潮石膏磚，大門為鑄鋁鋼木門，社區電梯採用三菱電梯。 騰翔樹与苑 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A3/A4戶) 格局方正、室內無柱位影響。 邊間前後陽台雙面採光，全室、衛浴皆有開窗。 大門進門處有置物櫃空間規劃，收納便利。 公領域空間開闊，擁完整客、餐廳，天花板無樑壓迫，可擺放四人座餐桌、電器櫃及L型沙發。 一字型獨立廚房空間設計，有預留冰箱空間，動線連通後陽台，家事作業便利。 兩間臥房皆可放雙人床，且三邊下床空間仍有餘裕，床頭無樑，尺度舒適宜居。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A5/A6戶) A2/A5戶：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；擁獨立玄關規劃，採一字型獨立廚房空間設計，客、餐廳空間感通透，可擺放四人座餐桌、電器櫃、L型沙發，再加上客、餐廳天花板無樑壓迫，空間寬闊不侷促；間間雙人床規劃，床頭無樑，室內尺度不壓迫；前後雙陽台規劃，家事、園藝完美分工。 A1/A6戶：兩道大門設計，可依需求自行隔戶；全室、雙衛浴皆有開窗，空間通透明亮；標配兩套開放式廚房規劃、兩套完整乾濕分離衛浴，亦可選擇大三房寬裕尺度生活模式，起居互不打擾，家人同住大樓，仍保有隱私空間；每間臥房皆能放雙人床，床頭無樑，尺度適居。 實價登錄分析 一、柑園生活圈新建案比較 1.騰翔樹与苑 預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。 2.青青禾悦 屋齡2年。平均成交價30.47萬/坪。近一年成交價41.29萬/坪。 3.新柑園 屋齡1年。平均成交價42.04萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。 柑園生活圈新建案比較圖 柑園生活圈新建案比較圖 二、運校重劃區相似建案比較 1.新濠岳 預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪。 2.丞石朗沐l'amour 預售屋。平均成交價66.13萬/坪。近一年成交價66.13萬/坪。 3.力璞紘月藝 預售屋。平均成交價60.96萬/坪。近一年成交價63.6萬/坪。 運校重劃區相似建案比較圖 三、運校重劃區鄰近頂埔科技園區，近年因科技廠遷入，房價逐年攀升，由上述數據可得知，運校重劃區新建案最新成交價已突破7字頭，新濠岳更出現84.78萬/坪的單價；然而車程約10分鐘的柑園生活圈平均成交價尚為4字頭，為新北市房價相對低的區域，可以以更低的總價購入，再加上柑園生活圈的「大柑園計畫」的前景發展，吸引不少買方前來賞屋。目前騰翔樹与苑開價45-47萬/坪，整體來說，騰翔樹与苑價格符合區域行情。 騰翔樹与苑評價 騰翔樹与苑與鄰近商圈(如頂埔、北大特區等)，車程距離約10分鐘，享有更輕盈的「4字頭單價」，除了柑園生活圈原本的居民外，也吸引不少因價格外溢至樹林看房的族群。產品規劃上，社區為純住宅規劃，可享更單純、寧靜的居住環境，每一戶都能擁良好視野，且室內均無浪費走道空間，整體規劃相當適合自住、換屋族群。近期若有在樹林、三峽、土城一帶看房的朋友，不妨可以參考看看騰翔樹与苑喔！
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