新北市三重區捷運台北橋站附近的都更案「昕彤觀瀾」，主打河岸第一排無敵河景，由大陸工程營造，總價1580萬元起就可入手3房，3月中旬正式以成屋亮相，吸引首購及換屋需求的客層賞屋，從預售至今已熱銷8成左右。 「昕彤觀瀾」距離捷運台北橋站450米，規劃30、40、50、60坪3~4房格局，每坪開價60~80萬元，3房總價1580萬元起，訴求首購及換屋族買得起，吸引不少原本在台北租屋的客層，現場銷售表示，原本每月租金至少2.5萬元才能租台北3房，但是僅是老舊公寓產品，目前房貸利率仍低、每個月還款金額與房租差不多就能購入新建大樓，可以說是「租不如買」。 「昕彤觀瀾」基地面積665坪，規劃164戶純住家，地上27層、地下6層住宅大樓，擁有河岸第一排無敵景觀，一橋之隔即可抵達北市中山區生活圈，路程10分鐘之內就有捷運台北橋站、河濱公園、開元公園等綠地，擁有生活機能完善的台北橋商圈與美食林立的三和夜市，交通、生活各項機能完整。 規劃團隊部分，「昕彤觀瀾」由70年營造經驗的大陸工程施工，全棟採用SC鋼骨結構、結構權威張盈智、美國NASA航太專屬 Taylor制震器、文華東方盧胤翰園林設計師、世界10大北京HOTEL G 設計大師林馬克，主打台北橋上空摩天27層水岸景觀代表作，並提供5年保固、結構保固15年。 值得一提的是，「昕彤觀瀾」大廳挑高10米7，打造國際級飯店氛圍，社區還擁有65%的高綠覆率，頂樓擁有空中泳池，可欣賞101大樓、圓山大飯店、陽明山等大台北地區景觀。 現場銷售表示，「昕彤觀瀾」今年2月取得使用執照，3月中旬採成屋銷售，預售時買方有7成是台北首購或換屋族，其他則是三重、新莊、五股等區域客，有首購或小換大等的購屋需求，該案總戶數164戶，目前僅剩40多戶可銷售，從預售至今已熱銷8成左右。
緊鄰三重行政核心的「國門巨星」主打地段優勢，擁有三重行政中心周邊生活機能，鄰近菜寮站、三重站雙捷運站，建築訴求制震宅，中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，目前2房總價999萬元起，結構工程期零付款，吸引租不如買的自住客購屋。 「國門巨星」與台北市僅隔一座忠孝橋，車行約3分鐘、公車1站接軌六鐵共構台北車站的雙子星特區。此外，基地近雙捷運站，距離菜寮站約680米，2站直線即到北市；步行約9分鐘至三重站，可串連機場捷運線。 生活機能部分，「國門巨星」緊鄰三重行政正核心，鄰近區公所、聯合醫院、綜合體育館、運動公園、力行市場、家樂福商圈、三和夜市與CITYLINK購物中心機能。步行約2分鐘至興華公園，約5分鐘至綜合運動公園，以及有約16座大安森林公園大的424公頃新北大都會公園，生活休憩資源豐富，學區多元完整，享二重國小、重陽國小、二重國中、明志國中教育資源。 關於建築規劃，「國門巨星」主打雙捷運制震宅，負責建築結構設計的夏沛禹結構技師表示，考量到台灣多地震，為了加強建築結構安全，在中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，當地震來臨時，利用金屬消能的特性，吸收震動產生的能量，降低結構體樑柱產生裂縫的機率，相對可提升結構耐久性，提高居住者的舒適性與安全性。此外，格局方正、樑柱外推無虛坪浪費，坪效好、裝潢亦好規劃。 「國門巨星」2房總價999萬元起，結構工程期零付款，付款輕鬆。現場銷售表示，分析菜寮站周邊購屋與租屋行情，目前利率約1.31%，以「國門巨星」2房換算，3年寬限期間月繳利息約8,733元，繳款不到1萬元，本利攤還每月均攤約2萬7,000元，與租屋市場比較，2房租金約3萬元，相較之下，每月房貸低於月租金，因此吸引許多認為租不如買的首購族購屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.20 新北市淡水區捷運竹圍站生活圈與台北市北投區相連，捷運一站進入台北市，捷運竹圍生活圈範圍不大但生活機能一應俱全，生活機能集中在竹圍捷運站附近，這次要介紹捷運竹圍站附近景觀美宅迎曦莊園，看看有什麼特色。 【建案特點】 1.中樓層以上有景觀：周圍建案樓層不高，故中樓層以上住戶能遠眺觀音山、大屯山及淡水河，視野開闊舒適，附近有福德公園，台北藝術大學和台北城市科技大學，自然休閒環境充沛。 2.規劃節能建材，建材優於區域個案：全棟使用潤泰隔熱水泥，5+5mm複層LOW-E膠合玻璃氣密窗，配置長庚生技活水系統，獲得銀級綠建築標章，在低樓層2~7樓使用日本住友制震壁，基地基樁下挖26米，打到岩盤上，穩固底層，增加抗震效能。 3.格局採光充足，住戶單純：標準層戶戶邊間，一層四戶，無店面與事務所規劃，住戶出入單純。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上20層，地下4層，標準層一層4戶，配有2台電梯，無店面與事務所規劃。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。 3.藍色區域為二房規劃(27坪) C(27坪)雙面採光，客餐廳連接前陽台，面淡水河，工作陽台與前陽台相連，室內無柱，房間皆有對外窗，衛浴無對外窗採三件式乾濕分離，有獨立廚房空間。 4.綠色區域為三房規劃(39坪) D(39坪)三面採光，有玄關空間，但無法規劃鞋櫃空間，面軍事機關用地，每個房間與衛浴皆有對外窗，室內無柱，皆採三件式乾濕分離衛浴，有獨立廚房空間。 5.黃色區域為三房＋1規劃(45坪) B(45坪)雙面採光，客餐廳連接前陽台，面大屯山視野通透寬廣，平面圖的虛線為可規劃+1空間運用，每個房間與衛浴皆有對外窗，主臥衛浴採角窗設計。 6.紅色區域為四房規劃(55坪) A(55坪)雙面採光，有獨立玄關空間，客餐廳連接前陽台，面大屯山視野通透寬廣，每個房間與衛浴皆有對外窗，雙套房設計，其中一臥房的衛浴採角窗設計，此戶為車道進出口上方。 【區域分析】 1.捷運竹圍站生活圈個案 迎曦莊園屋齡0年。平均成交價37.06萬/坪。近一年成交價37.67萬/坪。 湯泉如意屋齡0年。平均成交價42.56萬/坪。近一年成交價42.56萬/坪。 漢皇丰川屋齡2年。平均成交價38.62萬/坪。近一年成交價38.83萬/坪。 2.捷運關渡站生活圈個案 昇陽麗方預售屋。開價60萬/坪起。成交價預計會再低一些。 陽明峰匯屋齡7年。平均成交價43萬/坪。近一年成交價44.29萬/坪。 北方之星屋齡9年。平均成交價47.17萬/坪。近一年成交價54.75萬/坪。 3.捷運竹圍站生活圈與捷運關渡站生活圈，距離僅一站差距，生活圈相輔相成，醫療上有馬偕醫院和關渡醫院，生活上有好市多、全聯及頂好等知名大型賣場， 生活機能發展皆很成熟，關渡站區域屋齡多在5年以上，少有新成屋，但因為屬臺北市，故捷運關渡站區域價格高於捷運竹圍站區域5~10萬/坪，迎曦莊園價格略低於捷運竹圍站區域行情。 【評價】 迎曦莊園位於捷運竹圍站附近，附近新建案較少，迎曦莊園為靠山面河的景觀養生宅，周邊環境綠蔭盎然，四面大自然環繞，面淡水河、觀音山與大屯山，捷運站周圍生活機能完善，迎曦莊園至捷運站750米，距離上步行10分鐘，會略遠一些，但附近有公車站行經至捷運竹圍站，捷運一站就到台北市，鬧中取靜的好選擇，退休族或換屋族，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.19 三重區與台北市一橋之隔，早期北漂族大量移入，區域發展快速蓬勃，生活機能相當完善，此次要介紹位於台北橋生活圈的都更案觀瀾，位於台北橋附近，面淡水河水岸宅，讓我們看看還有什麼特色。 【建案特色】 1.水岸公園宅：面淡水河鳥瞰台北市，前有萬坪河濱公園，旁有4000坪開元公園，綠覆率高。 2.營建高規格：三重第一個大陸工程個案，享有保固五年，全棟SC鋼骨結構，使用美國Taylor航太制震。 3.捷運宅：距離台北橋站500米，步行6分鐘抵達。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上27層，地下6層，標準層一層8戶，配有4台電梯，使用上充足。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區。 3.大廳空間挑高10米7，室內空間樓高3米4，整體空間感開闊無壓迫感。 4.廚房皆採獨立式三孔瓦斯爐。 5.每戶皆有前後陽台規劃。 6.藍色區域為三房規劃(29~40坪) A4/B4(29坪)雙面採光，主要採光面在廚房及臥室，客廳的採光需透過走道，略會受到影響，客廳有樑柱經過，每個房間與衛浴皆有對外窗，有兩間房間僅能放下單人床，其中一間次臥面淡水河景，衛浴洗手台拉到外側，採乾濕分離衛浴。 A1/B1(30坪)單面採光，客廳為暗廳沒有景觀，有樑經過還有柱位，傢俱擺設時需要注意，廚房空間寬敞，每個房間與衛浴皆有對外窗，有一間房間有角窗設計，讓景觀視野更開闊，最小房間僅能放得下單人床，衛浴採三件式乾濕分離衛浴，A1戶客餐廳牆與電梯牆相連，會有噪音影響。 A3/B3(31坪)雙面採光，面淡水河景，有獨立玄關，但空間狹窄，沒有鞋櫃空間，每個房間與衛浴皆有對外窗，有兩間房間僅能放下單人床，要注意主臥房衛浴門口較容易對到床，雙衛浴皆有樑經過。 A2/B2(40坪)三面採光，有獨立玄關，可規劃鞋櫃空間，客廳開窗為角窗，視野開闊，面淡水河景，廚房較為狹長，客衛浴無對外窗，有一個房間僅放得下單人床。 【區域分析】 1.台北橋生活圈個案： 觀瀾預售屋。開價70萬/坪起。 璞園春生生屋齡2年。平均成交價58.95萬/坪。近一年成交價57.36萬/坪。 玖原香榭屋齡4年。平均成交價52.74萬/坪。近一年成交價49.85萬/坪。 2.菜寮生活圈個案： 冠德捷世屋齡6年。平均成交價54.18萬/坪。近一年成交價54.21萬/坪。 捷運首席屋齡9年。平均成交價55.63萬/坪。近一年無交易資訊。 峰景敦仁屋齡6年。平均成交價62.39萬/坪。近一年成交價61.1萬/坪。 3.台北橋生活圈又可稱天臺生活圈，鄰近天臺戲院、三和夜市等，公園綠地較少，居住上擁擠，台北橋生活圈附近區域價格略低菜寮生活圈，但此區商業活動較菜寮生活圈活絡，生活機能完善，交通上緊鄰台北市，捷運一站台北市，觀瀾是河邊北街上台北橋旁 水岸宅，建案旁有千坪開元公園，營造品質有保證，因此觀瀾價格高於此區域行情。 【評價】 觀瀾為三重區都更案，旁邊有太子廟，建設公司有重整翻新，融入觀瀾建築，營造公司為大陸工程，品質保固五年，基地面淡水河，無限棟距，前面有萬坪河濱公園，旁有千坪開元公園，此區域稀有公園地段，距離捷運台北橋站500公尺，步行6分鐘抵達，開車僅需要2分鐘抵達台北市，交通上相當便利，格局上規劃每個房間皆有對外窗，室內樓高3.4米，居住空間開闊通透，整體房價高於區域行情，換屋族或住宅品質要求高的族群，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 碧瑤大都匯位於新莊思源路、頭前路口，串聯環狀線、機捷、新莊線，距離捷運幸福站步行4分鐘，出門搭捷運可快速方便前往大台北地區。60米林蔭大道綠意盎然，往外看即可擁有清新景觀，鄰近萬坪頭前運動公園，假日散步休閒享受慢活步調。碧瑤大都匯除了交通、生活便利，主體使用美國EPS制震系統，結構安全，打造安心居住宅，以下為它的特色介紹。 【建案特色】 1.幸福捷運站步行4分鐘，搭捷運往來雙北方便 捷運幸福站距離300公尺，散步4分鐘即可抵達。 串聯環狀線、機捷、中和新蘆線，方便抵達大台北各地區 2.使用美國EPS制震系統，打造安心居住宅 與「陶朱隱園」相同，比照豪宅耐震系統，可承受7級以上震度。 3.屋前60米綠園大道與鄰近頭前運動公園，周遭綠意盎然 頭前路上林蔭大道，在家可看到整排綠樹景觀 頭前運動公園將近萬坪的面積，提供運動休閒場所，不用擔心沒有運動空間。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上19層、地下4層，總戶數99戶，住家94戶、店面5戶。 2.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、曬被區。 3.一層6戶，三部電梯，一部可達各樓層，一部緊急電梯。 4.黃色區域為33坪2房規劃，對稱式設計，單面採光。進門為客餐廳。主次臥皆有開窗，廚房為獨立式規劃。 5.藍色區為46坪、48坪、56坪3房規劃，主臥為套房式規劃，衛浴有開窗，獨立式廚房。 A、B戶為對稱式設計，雙面採光無暗房暗廳，主臥衛浴為四件式，室內無柱，方便家具擺放。 E戶為三面採光，雙衛浴有開窗，室內無柱，方便家具擺放。 F戶進門有獨立玄關，三面採光，雙衛浴有開窗。 【實價登錄分析】 1.幸福站周遭 碧瑤大都匯 預售屋。開價52萬/坪起。 冠德泰極 屋齡0年。平均成交價47.65萬/坪。近一年成交價47.76萬/坪。 幸福捷境 屋齡2年。平均成交價45.79萬/坪。近一年成交價47.56萬/坪。 禾豐 屋齡4年。平均成交價43.64萬/坪。近一年無交易資訊。 2.新莊副都心站周遭 竹城新大阪 屋齡0年。平均成交價45.57萬/坪。近一年成交價45.79萬/坪。 鄉林淳真 預售屋。開價51.5萬/坪起。市調平均成交價約為46萬/坪。 雅朵花園 預售屋。開價55萬/坪起。市調平均成交價約為46.5萬/坪。 3.幸福站周遭新案主要在思源路及頭前路口兩側，因鄰近舊市區，生活機能發展成熟，成交價格落在45萬/坪上下。新莊副都心站周遭新案較幸福站周遭多，整體上擁有較多商家，更有大型商場宏匯廣場在附近，生活機能健全，成交價格落在46萬/坪上下。兩區域新案成交價格差距不大，若尋找新莊地區的案件，這兩區域可以比較看看。 【結論】 碧瑤大都匯緊鄰幸福捷運站，步行4分鐘即可抵達，交通機能擁有新蘆線、機捷、環狀線的銜接，能夠方便前往雙北地區。案件本身使用美國EPS耐震系統，屋前擁有60米林蔭大道，加上旁邊就是近萬坪的頭前運動公園，休閒運動空間充足，整體居住品質佳。此區與新莊副都心站周遭價格差距不大，若有意找尋新案，可以留意看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 二重重劃區右岸有雙捷運的交通優勢，雖然區內還未有生活機能，但可就近享用三重舊市區生活機能，整體條件較左岸更佳。聯上大喜以台北市高級住宅尺度打造，欲給居住者舒適不擁擠的住宅空間，這次就來看看它有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 品牌價值: 聯上建築堅持理想，以「5V」核心價值---「地段、美學、收藏、實用、安心」打造全方位建築。聯上開發為上市建設公司，作品屢獲德國IF大獎、台灣住宅建築獎-首獎及其他國內外規劃設計、施工品質等大獎肯定。 2. 水岸首排永久棟距: 面新北市大都會公園相當於16座台北市大安森林公園的廣大綠地，享受永久大棟距及國際級景觀視野。景觀兩房規劃在區域來說相當稀有。 3. 台北市豪宅尺度: 獨棟建築，24層擎天地標建築。坐擁1233坪大基地，基地內擁580坪景觀前庭空間，前庭棟距退縮27米、後院退縮40米，尺度開闊且戶戶皆有景觀。一樓空間規劃有15項星級公設，包含健身房、瑜珈室、媽媽教室、多功能家教室、兒童遊戲區、KTV、閱讀室等全配機能。透過豪宅建築師「呂建勳」御手打造，將區域定錨為高端聚落。 4. 耐震建築工法: 採用SRC+RC結構搭配CFT鋼柱內灌混凝土5000磅，配置耐震間柱有效提高結構強度，並堅持採用國內四大廠混凝土-台泥、亞泥、國產、力泰。通過試體抗壓試驗，品質確保度達100%。 5. 便捷交通機能: 距離二重公園走路3分鐘，為未來機場捷運A2a博愛站預定地，2站抵達台北車站。距離Youbike穀保家商站走路3分鐘，騎自行車到捷運三重站約7分鐘。車程6分鐘可經由中興橋或忠孝橋抵達台北市。車行8分鐘上台64線、10分鐘上國道一號。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃，標準層約為19~41坪2-3房規劃。 2. 標準層一層9戶，共用3部電梯。獨立車道設計，不會影響到樓上住戶，汽機車分道且皆為平面車位。 3. 綠色區塊約為19~24坪2房規劃，A2戶、A3戶、A7戶、A8戶格局相似，皆為單面採光，室內無廊道規劃坪效佳，開放式廚房規劃，陽台設計為內凹式。A2戶及A3戶坪數較大，兩間房間可擺放雙人床，面新北大都會公園景觀視野佳；A7戶及A8戶可看市區景觀。A10戶為單面採光方正格局，室內無柱，有獨立玄關空間，無廊道規劃讓使用空間較充足。2房格局每間房間皆有自然採光。 4. 黃色區塊約為37~41坪3房規劃，格局相似，皆為邊間双面採光，有獨立大玄關增加收納空間，三間房間皆有對外開窗，獨立廚房且有規劃電器櫃擺放空間。A1戶及A5戶坪數較大，主臥可擺放Queen Size雙人床，面新北大都會公園景觀視野佳；A9戶及A6戶可看市區景觀。 【實價登錄分析】 1. 二重重劃區右岸 聯上大喜目前開價53萬，預計成交價會再稍低。 三松MPARK目前開價60萬，預計成交價會再稍低。 淞暘双囍屋齡1年，平均成交價約48.11萬，近期成交價約46~47萬。 2. 二重重劃區左岸 新濠漾目前開價45萬起，預計成交價約45萬，可以參考這裡。 國泰悅目前開價55萬，預計成交價約45萬，可以參考這裡。 辰光曜目前開價45萬，預計成交價會再更低。 3. 二重重劃區以二重疏洪道劃分為左岸及右岸，右岸目前尚未有生活機能，但因鄰近三重舊市區，同時擁有雙捷運機能，因此價格上較左岸稍高。聯上大喜有著水岸第一排的優勢，同時建案以豪宅思維打造，目前開價53萬較同區域的三松MPARK低，較淞暘双囍高，落在區域行情內。 【結語】 聯上大喜位於新北大都會公園首排，有著永久大棟距及國際級景觀視野等難以取代的地段優勢，景觀兩房規劃在三重站一帶算相當稀有，價格也符合區域行情。二重重劃區在此案豪宅規格的定錨下，可望成為未來富人群聚之地。有在三重一帶找房的話可以參考看看。
總案量達40多億的鳳鳴重劃區指標大案「森聯之王」，全案包含2個預售案、3個成屋案(編按：計算至2021.1)，並採取5案聯銷模式；其中，由森聯機構旗下文森建設股份有限公司所投資興建的「森悅」，屬於結構中的預售個案，地點位於鶯歌路(近鳳鳴路)，基地面積約466坪，規劃獨棟地上8樓、地下3樓建物，總計住宅61戶、店面1戶，全坡道平面車位58個，每個售價150~185萬元。 「森悅」坐落在重劃區連外主幹道的鶯歌路旁，建物以工字型規劃，並以逃生梯為界來區分前、後區，前區為臨鳳鳴路的A區劃設4併格局，後面的B區為5併格局，而兩區共用兩部電梯。 此外，因基地剛好位在鶯歌路的中心點，無論是前往台鐵鳳鳴站，或者未來的三鶯線鶯桃福德站，實際路程均在5、600公尺左右，住戶等於有兩條軌道系統可搭，加上大湳交流道約4分鐘車程，使得「森悅」具備十分便利的通勤機能。 再者，鳳鳴國小就位在社區後方，步行約200公尺就是校門口，即便是稍遠的鳳鳴國中，相距也不過600公尺，對於有國小或國中孩子的家庭，在就學方面很是實際。 有點要特別提出來，位於鳳三路和龍五路這片占地8800坪的空地，重劃便已劃設為公園預定地，距離本案僅350公尺，同樣可視為日後本案居住層面的有利因素。 住宅室內高度3米2，規劃權狀約24坪的1+1房、約21~23坪的2房、約40坪的3房和約50坪的3+1房，其中3及3+1房具備三面採光、衛浴均開窗的優點，而在A區最前側的A3、A5兩戶3+1房單位，因前方臨鶯歌路，享有更為良好的室內採光。 現場樣品屋為權狀約40坪的B6戶別，入口規劃完整的玄關區域，可施作鞋櫃等各式收納櫃，也形成內外有別的居家動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 由公領域的拍攝實景不難發現，室內全無過道，屬於零走道且方正的高坪效格局，樣品屋透過電視牆區隔客、餐廳界線，並以弧拱木作雕飾上緣，暗色系的配色處理，讓整體空間更具質感，也是近期令筆者留下深刻印象的裝潢作品。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室在坪數配重符合此一級距的的尺度規格，擺入正常雙人床後，仍留有相當程度的活動空間，另使用低檯度窗來增加房內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，與公用衛浴皆闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 兩處次臥室坪數差約半坪，配置一間雙人床房、一間單人床房，居住尺度均屬合理範圍。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 標準建材附有標準建材附有長庚生技活水系統、60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、人造石檯面、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統等；現場採不二價銷售，成交落點在每坪25~28萬元，預計2021年第4季可交屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10 宏璟榮華位於副都心的純住宅區，開窗就有校園美景，享有永久棟距，視野不壓迫。步行約3分鐘可抵達中原路商圈，生活機能便利。接著就來看看宏璟榮華還有哪些特色。 【建案特點】 1.頭前國中第一排: 開窗即是頭前國中校園景色，享有30米永久棟距。 2.安靜舒適的居住空間: 室內挑高3米6，樓地板加厚18公分，有效阻止噪音干擾。 3.副都心少見低公設比: 公設比29.2%，可充分發揮空間坪效。 【建案平面解析】 1.全案獨棟設計，共128戶住家，6戶店面，地上17層，地下3層規劃。 2.坡道平面式車位，共109個。 3.一樓挑高4米2主要為公設區包含、閱覽室、健身房、信箱區、腳踏車停放區...等等。 4.頂樓有空中花園、烤肉區...等等。 5.標準層一棟，一層8戶，2部電梯，使用上略顯不足夠。 6.紅色區域為23坪(1~2房)，單面採光，獨立廚房規劃。客廳間接採光 和有柱須留意家具擺放。 B戶，其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。 D、E戶，其中一間臥室只能擺放單人床。D戶臥室有額外2坪室內空間可使用。 G戶，臥室有額外2坪室內空間可使用，其中一間臥室為+1空間，屋主可彈性規劃為書房、兒童房。其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。面頭前國中。 7.橘色區域為31坪(2房)，邊間雙面採光，有玄關設計。獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。房間皆可放置雙人床，衛浴採用日式的洗手台分離設計。F戶面頭前國中。 8.綠色區域為36坪(2~3房)，邊間雙面採光，有玄關設計。獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。衛浴採用日式的洗手台分離設計。 A戶，3房規劃，其中一間臥室只能放單人床。 H戶，2房規劃，客廳面寬大，可規劃一彈性空間做為書房或是兒童區。面頭前國中。 【實價登錄分析】 1.副都心個案: 宏璟榮華 屋齡0年。預計2020下半年交屋，平均成交價46.08萬/坪。近一年成交價46.08萬/坪。預計成交價約44~48萬。 築億築藝 預售屋。預計2023年6月完工，開價52萬/坪起。預計成交價約45~46萬。資料來源:Mobile01網友討論 旺洲MORE 屋齡4年。平均成交價53.17萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。 2.頭前重劃區個案: 白金苑La Vida 預售屋。預計2023年6月完工，開價50萬/坪起。預計成交價約45萬。資料來源:Mobile01網友討論 青之森 屋齡1年。平均成交價45.54萬/坪。近一年成交價45.76萬/坪。 御春城 屋齡2年。平均成交價43.82萬/坪。近一年成交價41.33萬/坪。 3.副都心和頭前重劃區以思源路為界線，同時享有中原路商圈的機能，成交價約落在43~48萬。宏璟榮華和築億築藝同樣為校園第一排，價格約落在45~48萬，符合區域行情。 【評價】 宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃，低於30%的公設比，室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距，在房型規劃上適合首購族群，若是有新莊副都心找房的人，可以參考宏璟榮華的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.28 菜寮生活圈位於三重核心地段，行政中心匯聚，有集美商圈和三重國民運動中心，具有完善的生活機能。區域內有捷運菜寮站、雙捷共構的三重站和忠孝橋，交通機能也相當便利。這次就來看看位於菜寮生活圈的永雄青水居有哪些特色吧。 【建案特點】 1.下樓即有家樂福：隔壁社區的地下一樓為家樂福超市，日常採買相當便利。 2.出門直上忠孝大橋：永雄青水居位於忠孝大橋閘道口前，從停車場出來後即可銜接忠孝大橋，連外交相當便利且擁有舒適的棟距。 3.住戶出入單純：獨棟四拼規劃，住戶出入單純，且大樓採工形設計，戶戶邊間三面採光。 【建案平面分析】 1.建案為獨棟規劃，一層4戶，共44戶。一樓0店面規劃，全棟純住宅設計。配有一部15人電梯，使用上較為不足。 2.汽車車位為機械倉儲式，共34位。機車車位為升降平面式，共44位。 3.標準層為2~11樓，26~34坪2~3房規劃，樓高挑高為3米6。 4.粉紅色區塊為26~31坪2房規劃，開放式廚房。 A1戶廚房空間採L型設計，以兩房來說配有雙衛浴為稀有規劃，雙陽台設計。 A2戶廚房空間採雙排型設計，衛浴空間大且有對外開窗，淋浴空間和馬桶空間分離皆能獨立使用。主臥有規劃獨立更衣空間。 5.黃色區塊為29~34坪3房規劃，開放式廚房，A3戶衛浴有對外開窗，但需留意衛浴數量是否足夠，A4戶主客衛浴皆有對外開窗，為雙陽台設計。 【區域分析】 1.三重捷運站周圍個案 永雄青水居為成屋銷售，平均成交價51.42萬/坪。近一年成交價51.42萬/坪。預計成交價會再低一些。 國門巨星星辰館預計2023年完工，預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價會落在48~50萬/坪。 捷運京典屋齡1年。平均成交價51.08萬/坪。近一年成交價52.87萬/坪。 2.菜寮捷運站周圍個案 i HOUSE預計2021年完工，預售屋。開價51.5萬/坪起。預計成交價約46萬/坪。資料來源：Mobile 01 集美双匯屋齡1年。平均成交價52.98萬/坪。近一年成交價52.98萬/坪。 冠德捷世屋齡6年。平均成交價54.17萬/坪。近一年成交價50.78萬/坪。 3.三重捷運站和菜寮捷運站共享相同的生活機能，上忠孝橋後即為台北市，連外交通相當便利。永雄青水居位於忠孝橋閘道口前，對於通勤族來說相當便利，且擁有較舒適的棟距，和同區域的價格相比差不多，落於區域行情內。 【評價】 永雄青水居位於忠孝橋閘道口前，連外交通相當便利，且樓下即為家樂福，日常採買也相當便利。獨棟四拼規劃，住戶出入單純，全戶配有三協5+5mm Low-E氣密窗，陽台配有裝載強化玻璃的門 。若通勤族或是換屋族近期想在三重一帶找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11 位於中和的青喆SOHO，有著日本一巷宅的規劃，座落在熱鬧廣福路的巷內，生活便利和居住環境不吵鬧，鄰近南山國中和彰和國中，接下來就來介紹青喆SOHO還有哪些特色。 【建案特點】 1.安靜無壓的居住環境: 位於鬧中取靜的巷內，建案周圍有設計2米高圍籬，打造出與世隔絕的寧靜感。 2.室內空間規劃舒適: 室內樓層挑高3米3高於附近個案的3米，格局採光通風佳，無暗廳暗房，空間舒服不壓迫。 3.同區少見坡平車道: 附近個案為機械升降車為居多，青喆SOHO為少見坡道規劃。 【建案平面分析】 1.全案AB棟規劃，82戶住家，1戶店面，地上14層，地下3層。 2.單向坡道平面車位，一共40個。 3.一樓挑高4米2，主要為接待大廳。 4.標準層A、B二棟，A棟一層4戶，共用2部電梯，使用上足夠。B棟一層3戶，共用1部電梯，使用上足夠。 5.黃色區域為1房(15坪)，單面採光，開放式廚房設計。客廳安定面不足須留意電視擺放，臥室可擺放雙人床。 6.綠色區域為2房(23~24坪)，A1戶雙面採光，獨立廚房設計，臥室有柱須留意家具擺放。其中一間臥室只能放單人床。B1、B3戶三面採光，B3有玄關設計，B1戶走道較長。開放式廚房設計。主臥和另一間臥室有柱，須留意家具擺放，臥室皆可擺放雙人床，衛浴有開窗。 7.紅色區域為3房(32~35坪)，雙面採光，主臥套房設計。 A2戶其中一間臥室只能放單人床。 A3、A5戶，其中二間臥室只能放單人床。A3戶進門處有柱，衛浴有開窗。 【實價登錄分析】 1.中和廟口商圈: 青喆SOHO 預售屋。預計2024年Q4完工，開價53萬/坪起。預計成交價會再低一些。 向陽光晴 屋齡2年。平均成交價51.79萬/坪。近一年無交易資訊。 肯佳馥喆 屋齡3年。平均成交價54.42萬/坪。近一年成交價55.52萬/坪。 2.永和樂華商圈: 金富臻品 屋齡3年。平均成交價61.27萬/坪。近一年成交價64.12萬/坪。 同國富 屋齡6年。平均成交價61.52萬/坪。近一年成交價55.45萬/坪。 樹琴 屋齡5年。平均成交價59.66萬/坪。近一年成交價63.3萬/坪。 3.中和廟口附近生活機能便利，距離最近的永安捷運站較遠，價格落在51~53萬。永和樂華商圈比起中和更近北市和頂溪站，附近較少預售屋，價格較高約落在55~60萬。青喆SOHO符合中和廟口附近行情。 【評價】 青喆SOHO鄰近熱鬧中和廟口商圈，生活機能便利，廣福路轉個彎就到家，居住環境寧靜。室內空間規劃無暗廳暗房有很大優勢，另外附近舊住宅不超過6樓，6樓以上擁有好視野。若有在中和找房的人，不妨參考看看青喆SOHO。
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