2025年度樹林區坡內坑段、山子腳段橫坑子小段、山子腳段太高坑小段、山子腳段中坑小段、山子腳段蓋淡坑小段等5地段全區及山子腳段山子腳小段、石灰坑段石灰坑小段部分地區等2地段地籍圖重測成果已辦理完竣，重測後將更改段名為東和段及民和段等2地段，將自2025年10月1日起至10月31日止辦理重測成果公告閱覽事宜，假日照常受理。 樹林地政事務所表示，土地所有權人欲閱覽重測成果公告內容，可於公告期間，攜帶重測結果通知書、國民身分證及印章，到公告場(資訊如文後)閱覽，將有專人為您解說，亦可直接掃描結果通知書上QR-code或至內政部國土測繪中心之「重測便民服務查詢系統」查詢重測公告結果資訊，歡迎民眾多加利用。 樹林地政事務所補充說明，土地所有權人如認為重測結果有錯誤，且辦理地籍調查時有到場指界設立界標者，得於公告期間內，向該所繳納複丈費，申請異議複丈；逾公告期間未申請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，經公告期滿重測結果即為確定，地政事務所將依法辦理土地標示變更登記，並通知權利人換領權利書狀，請土地所有權人注意自己的權益。 ●公告場資訊： 1.地點：新北市樹林地政事務所4樓(地址：新北市樹林區地政街12號) 2.閱覽時間：8:30至12:30、13:30至17:30
本次介紹的「頤昌松玥」由在地建商「頤昌建設」傾力擘劃，基地位於林口家樂福生活圈，為林口新市鎮三個分區中生活機能較佳的區段，步行距離即可輕鬆抵達吉祥公園、富貴公園、頭湖國小(雙語學校)及林口家樂福，生活機能十分便利，若開車亦能快速到達林口三井OUTLET、捷運A9林口站或銜接國道一號，享地利之便。頤昌松玥全案規劃2-4房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！ 頤昌松玥 3D外觀示意圖 建案特色 一、大信防水12年保固，8年室內油漆服務 「DAISIN大信防水」以其e化管理、標準施工、優質材料、完善保固和在地服務，為台灣防水界具規模與品質的防水公司，業績包含元利信義聯勤、華固天鑄、陸府織森等指標豪宅建案；而頤昌松玥更是超越業界的10年防水保固，提供「12年防水保固」，除此之外，更享有「8年室內油漆粉刷服務」，由專人免費油漆粉刷，讓客戶住的安心，也是市場上難得的售後服務。 二、選配國際級建材，位處靜巷居住品質佳 精選國際級建材，廚房：Rinnai三機、Panasonic廚具櫃體(有防震扣環設計)、Svago洗碗機、普徳淨水+加熱器；衛浴：TOTO設備，恆溫淋浴龍頭，主衛浴馬桶為全自動馬桶、客衛浴則為免治馬桶；另於全室鋪設約1.2cm的超耐磨地板、大門採用人臉辨識系統。 基地位置雖並未在大馬路邊，不過建築師在進行建築規劃時，除了原先設計的退縮空間外，另有考量頤昌松玥與臨棟的距離，在戶型配置有特別計算過，使各戶型的面向均預留舒適的棟距，亦有充足的照光面，再加上位處靜巷，居住品質相較於馬路邊的建案更寧靜宜居。 三、生活機能豐沛，近林口AI科技園區 路口即有公車站牌，有多班國道客運行駛，不用轉乘即可直達台北市，多一項通勤選擇。 步行距離即可至全聯採買、超商購物、公園休憩及國小就學等，回家的路上即可滿足基本民生需求。 近大型賣場，如家樂福、宜得利、林口三井OUTLET等，且可速抵捷運A9林口站及國道一號，逛街通勤都便利。 基地鄰近林口AI科技園區，上班快速、免去舟車勞頓。 頤昌松玥生活機能圖 頤昌松玥格局分析 一、基地面積約696坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層，地下5層，共147戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃153個坡道平面車位，並加裝「EMS智能充電系統」，方便社區管理，大門及車道均由文化三路二段211巷進出。 二、公設比約33.5%，公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、咖啡輕食吧等，公設種類豐富。 三、共分為A、B兩棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯，B棟一層5戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25坪)、3房(27-38坪)及4房(45-48坪)。 頤昌松玥標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B5戶) 格局方正好規劃，室內無柱位設計，使用坪效高。 客餐廚空間通透，廚房採開放式設計(瓦斯爐/使用明火)。 兩套完整三件式衛浴(乾濕分離)，沐浴、盥洗互不影響。 兩間臥室皆可放雙人床，主臥室可規劃雙排衣櫃，收納充足。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/A7/B3/B6戶) A1/A7/B6戶：雙面採光、室內無柱，空間完整好設計；有獨立玄關，擁大面收納空間；客餐廚相鄰，採開放式廚房設計；雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，A7/B6戶兩間衛浴皆有開窗，A1戶主衛浴設計有對外窗。 A3/A5/B3戶：三面採光，全室雙衛浴皆開窗；獨立落塵空間，收納功能齊全；公領域大器，擁完整客、餐廳空間，可擺放L型沙發及六人座餐桌；獨立廚房設計，另有預留冰箱空間；三間臥室皆寬敞，擺放雙人床、衣櫃及書桌後空間仍有餘裕，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸，並且有前後陽台設計，空間明亮舒適。 六、黃色部分規劃為4房(B1/B2戶) B1戶為雙面採光，全室雙衛浴皆有開窗，進門視覺感通透，可直接銜接公領域，活動空間開闊；採獨立廚房規劃，動線可直通後陽台，家事作業便利；位於客衛浴旁的備用房間能擺放單人床，其餘三間房間皆可放雙人床，其中主臥有預留整面的收納空間，居住尺度舒適；配備雙衛浴，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸。 B2戶為三面採光，為社區坪數最大的戶型，與B1戶不同的是，B2戶進門有落塵區設計，採半開放式廚房規劃，可另行規劃中島，亦可依需求規劃為獨立式廚房，寢室皆可放雙人床，空間使用上更充裕。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.頤昌松玥 預售屋。平均成交價58.71萬/坪。近一年成交價58.71萬/坪。 2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.56萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 二、三井Outlet生活圈在線建案比較 1.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.38萬/坪。近一年成交價79.73萬/坪。 2.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價79.64萬/坪。近一年成交價79.64萬/坪。 3.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價73.02萬/坪。近一年成交價69.97萬/坪。 三井Outlet生活圈在線建案比較圖 三、三井Outlet生活圈擁有捷運、百貨以及近國道的優勢，但也因為如此，新建案平均成交價也較高，目前已站穩7字頭，富堡晶鑄最高成交價甚至突破9字頭；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，在學區、公園綠覆率、生活機能上更完善宜居，相比三井Outlet生活圈價格也相對親民，頤昌松玥目前開價約55-66萬/坪，與平均成交價約70萬/坪的九揚華樂相比，其開價非常有競爭力。 頤昌松玥評價 頤昌松玥位於林口家樂福生活圈核心區位，步行約5分鐘即可滿足民生需求，街廓舒適且區內多公園，整體環境舒適宜居；在建築規劃上，建築師在空間配置及社區面向均用心評估，使空間規劃更貼近住戶需求，除此之外，在建材的選用上亦不馬虎，可以感受到這是一間真正為自住客規劃的建案。近期有在林口看房的朋友，不妨可以參考看看頤昌松玥喔！
朗沐位於新北市土城區，步行至頂埔捷運站約5分鐘，鄰近頂埔科技園區，享有重劃區的寬闊道路及綠意。坪數規劃為2-4房24-42坪，一起來看看朗沐還有哪些亮點吧！ 朗沐3D外觀示意圖 建案特色 一、上市櫃航運巨擘「益航集團（股票代號：2601TW）-薪昇暘開發」攜手丞石建築 由秉持「蓋經得起時間考驗的好房子」信念的丞石建築，攜手資深建商薪昇暘開發，並委由甲級青鈿營造，共同於公園第一排打造朗沐。本案不僅融入了丞石建築從種樹領悟的環境永續共生精神，更以實在的「大信防水10年保固」為購屋者打造一棟結合精工品質與長久信賴的穩固居所。 二、BIM建築模型+標配建材訂製服務 全案使用「BIM建築資訊模型技術」，透過電腦技術整合機電、建築、結構和景觀等，3D視覺化的呈現亦可減少施工的錯誤率，使成品更精準；另外，在建材部分提供5個區域選色客製化服務，透過3D介面模擬各式材質與顏色，再到實體「選材室」選配，涵蓋塗料區—牆壁6色，浴室區—地、壁磚6款，門扇區—玄關門背板2色、房間及衛浴門3色，廚房區—廚具面板6色、櫥櫃檯面6款、廚具烤玻3色，地板區—客廳、臥室6色。 三、具交通優勢，同時享綠意生活 本案享有整齊街廓、電纜地下化與高綠覆率的優質環境，緊鄰大暖尖山，提供離塵不離城的清幽生活。在交通方面，步行約5分鐘即達板南線首站—頂埔站，不僅一線直達新板特區、台北車站等市心，未來更有捷運三鶯線交會的樞紐前景；開車族約5分鐘便能輕鬆接軌國道3號土城交流道，而2027年（預計）金城交流道通車後，更將有效分流龐大車潮。此外，基地鄰近頂埔科技園區，約2-8分鐘車程即可抵達鼎創達、鴻海精密工業總部、億光電子等科技大廠，龐大的就業人口穩固支撐著區域的自住與租賃價值，結合了科技廊道的產業動能與山林環繞的綠意樂活。 朗沐格局分析 一、基地面積約803.9坪，2棟，地下4層，地上14層，零店面純住宅，共151戶住家。A／B棟有各自獨立的大門，皆從金埔街進入，A棟標準層一層7戶2梯，B棟標準層一層5戶2梯，坪數規劃2房24-28坪，3房25-39坪，4房42坪。 二、車位規劃於地下4層，由福田路進入，為坡道平面車位共124個，車位配比不足1：1，有預留充電線線槽，另有20個TOD公共停車區。 三、公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室及包裹信箱區、垃圾冷藏室。 四、建材規劃 ● 戶戶享有大信防水10年保固、倍利嘉 BELEGA廚具櫃體10年保固，並配有日本不二氣密窗 5mm+5mm 強化膠合玻璃、樂邁SPC石晶地板、耶魯Yale四合一電子鎖 ● 衛浴配有TOTO馬桶（主衛為全自動馬桶，客衛為免治馬桶組）、KOHLER面盆櫃組及鏡櫃、Hansgrohe淋浴恆溫龍頭、Panasonic國際牌暖風機 ●廚具配有倍利嘉 BELEGA 廚具，附石英石或不鏽鋼檯面、林內 RINNAI 雙口 IH 感應爐、倍利嘉 BELEGA 水幕式抽油煙機、林內 RINNAI 烘碗機、德國倍世BWT廚下雙管淨水器；倍利嘉 BELEGA 不鏽鋼電器櫃體另附林內炊飯器收納櫃、博世 BOSCH 烤箱 ●其他建材有Studor吸氣閥搭配總存水彎、日立永大15人電梯（105m/min）、Sharp電梯空氣清淨機、德國倍世BWT全棟式濾淨系統：紫外線殺菌設備、智慧型除氯設備、地下室水塔前設置全自動泥沙雜質過濾器等三道淨水設備 朗沐 A棟 標準層平面圖 綠色為2房2衛 A3/A5為單面採光，24.75坪 ● 主採光面在兩間臥室及餐廳區，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣 A7為雙面採光，28.4坪 ● 有玄關落塵區，且可規劃置物空間 ● 廚房／餐廳雙面採光，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 紅色為3房，25.32-37.28坪 A8為3房1衛，單面採光，25.32坪 ● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 其中一間次臥無開窗 A1/A2為3房2衛，雙面採光，36.48/37.28坪 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 三間臥室皆為可開窗的雙人房 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 ● A2為雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，且前陽台面公園，有百米開闊棟距 黃色為4房2衛，雙面採光，42.26坪 ● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 朗沐 B棟 標準層平面圖 綠色B3為2房2衛，單面採光，27.41坪 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 主臥衛浴為四件式，有浴缸配置 ● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣 紅色為3房2衛，雙面採光 B2為39.08坪，B5為38.63坪 ● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 實價登錄分析 一、運校重劃區生活圈個案 1. 朗沐：預售屋。平均成交價66.23萬/坪。近一年成交價66.23萬/坪。 2. 天好運：預售屋。平均成交價55.57萬/坪。近一年成交價62.4萬/坪。 3. 新濠岳：預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價76.1萬/坪。 二、暫緩重劃區生活圈個案 1. 台信琢岳：預售屋。平均成交價75.5萬/坪。近一年成交價79.54萬/坪。 2. 家泰嘉潤丰藏：預售屋。平均成交價75.56萬/坪。近一年成交價75.56萬/坪。 以兩個重劃區作比較，兩者皆屬街廓寬敞舒適，鄰近綠意的純住宅。除此之外，運校重劃區緊鄰捷運頂埔站及頂埔高科技園區，被認為前景指日可待，近一年房市漲幅+11.54%；暫緩重劃區開發完全，機能完善，近一年房價漲幅+5.94%。 兩區實登比較之下，暫緩重劃區單價較高但漲幅較少，運校重劃區相較有單價優勢且漲幅較高，而朗沐正坐落於此，近一年成交價符合行情，並以面公園、大信防水保固10年、建材客制規劃，成為本案在區域內的焦點。 朗沐評價 坐落於運校重劃區關鍵核心位置的朗沐不僅擁街廓方正的整齊市容，更鄰近頂埔科技園區，因擁大量的工作機會，享區域人口紅利。步行約5-7分鐘有全聯福利中心&頂埔黃昏市場，輕鬆滿足日常採買；步行約3-8分鐘便能抵達頂埔永福公園與頂新公園。丞石建築不僅特別建置了「地板投影」的表現方式，讓賞屋者可以1：1感受所有房型實際住的動線及空間感，更提供獨家的客製化選色服務，為您的家居空間增添個人品味。如果有在關注土城區建案的朋友們，不妨參考看看朗沐喔！
市政帝寶位於三重區二重重劃區左岸，鄰近424公頃的新北大都會公園、預計2026年將完工的新北第二市政府，新北科技園區也有不少企業總部設立。交通方面有走路即可到達的新蘆線的先嗇宮站與機捷三重站雙捷運，多條連接南北的快速道路，完善交通路網便捷往返各大行政區。本案規劃2房20-26坪，3房31-36坪，公設還有歐式花園及露天泳池，一起來看看市政帝寶還有哪些亮點吧！ 市政帝寶3D外觀圖示意圖 建案特色 一、甲山林深耕房地產近40年，嚴謹的施工監測系統 ● 從開工、結構、客變、裝修到交屋舉辦五大說明會，主動邀請客戶參與測試及監督 ● 戶戶取得美國UL solution第三方認證的建築履歷，希望購屋者買的安心 ● RC鋼筋混凝土，結構抗震6級，並搭配地震預警系統 ● 衛浴全室防水並提供防水10年保固 二、散步即達雙捷運 ● 先嗇宮捷運走路約10分鐘，亦可步行至辰光橋，穿越新北大都會公園抵達三重捷運站 ● 鄰近正在興建的新北第二市政府、三重City Link、走路約8分鐘即達設施豐富的新北大都會公園 三、 歐式千坪花園，星光露天泳池 市政帝寶擁有2,247坪三面臨路大基地，整體為巴洛克建築，以對稱線條襯托古典優雅氣息，大廳透過一道道弧形拱門及金屬飾材相互搭配，勾勒出空間的層次與尊榮感；另配置歐式宮廷花園、25米露天泳池。 市政帝寶格局分析 一、基地條件與建築規劃：建案於五谷王北街，基地面積約2,247坪，規劃2幢3棟，499戶住家，5間店面與8間透天店面。A & B棟標準層一層9戶共用2梯，A棟21層，B棟19層；C棟標準層一層8戶共用雙梯，共19層。 二、車位與公設：車道由C棟（五谷王北街58巷）進入，於B1-B5F規劃576個平面坡道車位，且已先預留好電動車線槽。公設比為34.8%，於管委會空間規劃設置多功能場域，提供住戶使用，1F設置樓高6米的大廳、歐式宮廷花園、LOUNGE BAR交誼區、25米泳池花園、兒童泳池區。 三、精品建材規劃： ● 公設空間使用Honeywell空氣清淨機；全棟社區使用德國Grünbeck（格溫拜克）全自動反洗淨水系統、長庚諧振活化水處理器 ● 全室使用日系昭和氣密窗、Poll-tex普特絲防霾紗窗、KRONOTEX降噪木地板 ● 衛浴配有KARAT全智能馬桶、浴櫃、Panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚，主臥衛浴配有電子冷藏美妝精緻鏡櫃，是較稀有的配置 ● 廚具配有 Bosch 洗碗機，以及一系列櫻花牌產品，包含 AI 智能除油煙機、雙口IH爐、雙口瓦斯爐，以及廚下淨水器。 ● 八合一智能門鎖，人臉辨識、指紋、密碼、卡片、鑰匙、APP、室內貓眼、臨時密碼進出家門 ● 開關插座面板升級金屬絲紋飾板，並整合AC、USB-A、TYPE C型快充等規格，增添便利性 市政帝寶標準層平面圖 四、室內格局分析： ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 ● 臥室皆有直接採光，且主臥皆可三邊下床 ● 衛浴為乾溼分離三件式 藍色為單面採光的2房，坪數落在20.42-26.24坪 2房2衛 ● A6/B6為相同房型（26.24坪），次臥只能擺單人床、陽台空間大，可自行設計成景觀及工作陽台區隔、客衛浴洗手台設置在外，使用上較靈活 ● C5/C6為鏡像房型（26.7坪），次臥可擺雙人床，空間寬敞 2房1衛，次臥只能擺單人床／加大單人床 ● A1/B1為相同房型（20.47坪），與A5/B5（20.42坪）相仿，衛浴空間大、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳、A1/B5陽台面歐式中庭花園 ● A7/B7為相同房型（24.04坪），與A10/B10（23.81坪）相仿，有設置玄關落塵區、陽台空間大，可自行區隔成景觀及工作陽台 ● C1（21.89坪）／C9（21.94坪）為相仿房型、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳 橘色為雙面採光的3房2衛，主臥有獨立衛浴且有開窗，坪數落在30.98-31.39坪 ● A2/B2為相同房型（31.16坪），且與A3/B3鏡像（31.39坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、2間衛浴皆有開窗、A2/B3陽台面歐式中庭花園 ● A8/B8為相同房型（31.26坪），且與A9/B9（30.98坪）鏡像，有設置玄關落塵區 ● C2/C8為鏡像房型（35.28坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內 ● C3/C7為鏡像房型（36.13坪），雙陽台，且面歐式中庭花園、有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內 實價登錄分析 一、二重重劃區左岸個案 ● 市政帝寶：預售屋。平均成交價74.92萬/坪。近一年成交價74.92萬/坪。 ● 潤鴻日昕：預售屋。平均成交價76.84萬/坪。近一年成交價77.07萬/坪。 ● 新濠漾3巴黎公園：預售屋。平均成交價82.69萬/坪。近一年成交價81.74萬/坪。 二、三重站生活圈個案 ● 潤泰CITY PARK：預售屋。平均成交價101.59萬/坪。平均成交價101.59萬/坪。 ● 環泥水澐：預售屋。平均成交價89.06萬/坪。近一年成交價89.06萬/坪。 二重重劃區左岸與三重站生活圈分別位於新北大都會公園兩側，因此以這兩區做比較。二重重劃區左岸近期有新北第二市政府區域話題支撐，為區域房市增添潛在動能；三重站生活圈則因距離三重捷運站走路約5分鐘內，故單價明顯高於二重重劃區左岸。目前預估市政帝寶成交價相較周邊個案親民。 市政帝寶評價 市政帝寶坐落於前景看俏的二重重劃區左岸，鄰近新北第二市政府及都廳商圈，步行約10分鐘達捷運先嗇宮站，散步亦可到雙捷三重站。對於開車族來說，可透過中興橋快速前往台北市，或是利用台64線及新北環快，便捷地串聯雙北各區。 周邊的新北科技園區眾多上市企業總部進駐，如群光電子、玉山銀行、三花棉業等，帶來豐富的工作機會，推升住宅需求。近期正在觀望二重重劃區左岸的購屋族，不妨把握建商讓利價期間，親臨市政帝寶，多元的坪數規劃，對於首購、自住、換屋族群皆能找到合適產品。
大亮攸煦YOSHI位於新北市新莊區的頭前重劃區，周邊以大樓建案為主，且附近有多個公園，居住環境品質佳。本案規劃2-3房24-36坪，一起來看看大亮攸煦YOSHI還有哪些亮點吧！ 大亮攸煦YOSHI3D外觀圖 建案特色 一、重劃區街廓寬敞整齊，高綠覆率的住宅區 ● 棋盤式道路規劃，視覺享受開闊 ● 純住宅區，周邊以大樓建案為主，無老舊公寓或透天厝，使得城市面貌整齊劃一 ● 人行道規劃完整，行人友善環境升級 ● 步行即可抵達附近三個公園，包含福美公園（約1分鐘）、福基公園（約6分鐘）、頭前運動公園（約10分鐘） 二、戶戶邊間，高坪效正三房 ● 雙面採光，三間臥室、客餐廳都有充足的光線 ● 格局及戶數單純，提升居住隱私與均質性 三、精品建材規劃 ● 外牆使用天然石材、丁掛磚、金屬鋁板、造型格柵等多元材質，並以數根大理石柱作為視覺焦點。 ● 窗戶使用YKK窗框與5+5mm Low-E玻璃，強化了建築的節能與隔熱效能。 ● 全室配有飛利浦四合一貓眼電子鎖、雙層隔音地板，使用潤泰RT MIX泰固美特耐（消能復合材隔音地坪），並搭配KRONOTEX太格降噪木地板（供住戶三種顏色選擇）；YKK鋁窗、大信防水保固10年（浴室、陽台、窗框）、ALC輕質磚隔間（隔音、防火且耐重）。 ● 主臥與客用衛浴皆配置Kohler鏡櫃、檯面及面盆、hansgrohe淋浴及面盆龍頭、TOTO全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機。 ● 廚具提供義大利精品廚具Snaidero、Kingstone檯面、best雙口瓦斯爐、BOSCH抽油煙機及洗碗機。 大亮攸煦YOSHI格局分析 一、大亮攸煦YOSHI坐落於福德一街，基地面積261坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，共44 戶零店面規劃，為純住宅社區。標準層一層4戶2梯，梯戶比佳，坪數規劃為2房約24-26坪，3房約27-36坪。 二、車道及大門由福德一街進入，車位規劃於地下3層，共43個，為升降平面車位，每戶皆有預留充電線線槽，並搭配匯流排槽，結構堅固，安全性高。 三、公設比約34.88％，包含大廳、智能信箱及健身房。 大亮攸煦YOSHI標準層平面圖 A1/ A2為27.6坪，A3/ A5為27.49坪 ● 3房2衛，戶戶邊間，雙面採光 ● 3房規劃出無走道高坪效，實屬難得 ● 3房皆可擺放雙人床，且都有開窗 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、頭前重劃區個案 1. 大亮攸煦YOSHI：預售屋。尚無開價資訊。 2. 勝旺新：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.22萬/坪。 3. 陸江蒔莊：屋齡1年。平均成交價55.61萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪 A1/ A2為27.6坪，A3/ A5為27.49坪 ● 3房2衛，戶戶邊間，雙面採光 ● 3房規劃出無走道高坪效，實屬難得 ● 3房皆可擺放雙人床，且都有開窗 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、頭前重劃區個案 1. 大亮攸煦YOSHI：預售屋。尚無開價資訊。 2. 勝旺新：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.22萬/坪。 3. 陸江蒔莊：屋齡1年。平均成交價55.61萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪 二、新莊副都心重劃區個案 1. 文華苑：預售屋。平均成交價74.07萬/坪。近一年成交價74.03萬/坪。 2. 富都馨：預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年成交價76.54萬/坪。 3. 碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價76.24萬/坪。 頭前重劃區為純住宅規劃，街廓寬敞整齊，綠覆率高。區內有捷運幸福站，生活機能主要仰賴新莊市區生活圈及新莊副都心重劃區。 實價登錄同時比較鄰近、同為重劃區的新莊副都心重劃區，此區住商混和大樓多，有不少重大建設，包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，交通部分則有機捷新北產業園區站、新莊副都心站。 頭前重劃區環境及居住品質較佳，新莊副都心重劃區生活機能較佳，兩者實登價格相仿。大亮攸煦YOSHI預計開價會比其他個案成交價來得低，顯示其具備一定的價格優勢。 大亮攸煦YOSHI評價 大亮攸煦YOSHI擁有重劃區棋盤式的整齊街道及街廓寬敞的新都市面貌，步行可抵達機捷A3新北產業園區&捷運幸福站，開車約15分鐘抵達台北市，建材、格局及價格都有相當大的誠意，有在關注新莊區建案的朋友，不妨參考看看喔！
北大悠揚位於三峽北大特區門戶地段，座落於學成路與國慶路交叉口，鄰近捷運三鶯線三峽站（預計2026年通車），為北大特區近期稀有的新建案。全案規劃23-37坪、2-3房產品，一起來看看北大悠揚還有哪些特色吧！ 北大悠揚3D外觀示意圖 建案特色 捷運門戶地段，串聯雙北與桃園 捷運：三鶯線預計於2026年通車，其中位於北大特區內的有三峽站、臺北大學站。北大悠揚近三峽站，步行約5分鐘，未來通車後5站可抵達頂埔站轉乘台北捷運藍線，往北市通勤時間預計可縮短20分鐘左右，約35-45分鐘就到台北車站；亦可往鶯歌站轉乘火車，未來三鶯線延伸桃園八德段通車後，更可直通桃園，實現北北桃一日生活圈。 出家門就是公車站：到公車站步行約1分鐘，可乘公車直達板橋、西門，回程更是一下公車就抵達家門口。 學成路為北大特區的主要幹道，開車約8分鐘可銜接國道3號。 北大特區稀有新案，生活機能成熟 過個馬路即是全聯，車程約5分鐘可到舊市區（三峽老街、黃昏市場），附近還有特力屋，滿足日常採買需求。 學區為北大國小，且北大特區是一座文藝氣息濃厚、市容整潔的大學城，區域內國中小、高中、大學教育資源完備。 步行約5-7分鐘可抵達龍埔公園、臺北大學，有充足的休閒、運動空間。 近恩主公醫院，搭乘公車約7分鐘。 建材配備等級佳 全室鋪設KRONOPOL超耐磨木地板，隔音效果佳。 採用日本INAX伊奈三件式衛浴，主衛浴升級全自動馬桶。 廚房為Cleanup廚具搭配林內三機。 北大悠揚格局分析 基地面積約746坪，建物為1幢1棟，地上18層，地下5層，共136戶住家、8戶店面。獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，車位為坡道平面共157個，車位比為1:1.09，車位充足，私人車位皆預留充電線槽，另有16隻充電樁及專屬電動車的獨立電表，為電動車友善社區。標準層配置8戶2梯。住宅坪數規劃為：二房23-26坪，三房36-37坪。 公設比約34.50％，公設規劃包含接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區等。 棟距視野：臨路退縮設計6米（不含原人行步道），中高樓以上視野佳，國慶路、學成路側有永久棟距。 北大悠揚標準層平面圖 紫色戶型特色：A1/A2/A3/A4/A6/A7，2房1衛，規劃坪數約23-26坪 明廳明房，A1/A4為邊間有雙面採光。 皆為獨立廚房規劃，可減少油煙污染。 A1入口玄關設計，入門不會看到私領域，較具隱私性。廚房有預留冰箱及電器櫃空間。大陽台，工作空間充足。 A2/A3，客廳寬敞，也可作餐廳空間規劃。 A4廚房入門之前，另有半開放式空間，可作飲料吧檯、放置冰箱等自由規劃，高度利用走道空間。工作陽台空間充足，次臥也放得下雙人床。 A6/A7玄關空間可做收納櫃體，可作為落塵區。臥室格局方正，空間好運用。 藍色戶型特色：A5/A8相似格局，3房2衛，規劃坪數約36-37坪 邊間雙面採光，明廳明房。 入門處有玄關設計，可放置鞋櫃，作為落塵區。 獨立廚房，房門外有預留冰箱空間，為半開放式，亦可做櫥櫃收納。有獨立餐廳空間。 主臥衛浴有對外窗，通風良好；其中一間次臥空間較小僅能擺放單人床。 A5陽台面學成路側，棟距舒適；A8陽台面住宅區、大片綠地，中高樓層以上有永久性棟距，視野佳。 實價登錄分析 北大悠揚位於北大特區，是目前區域內稀有的銷售中預售案，鄰近捷運三鶯線三峽站。考量同為三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，因此一併納入周邊個案作為參考比較。 北大特區個案 北大悠揚：預售屋。開價62萬/坪起。 將捷朗學：預售屋。平均成交價64.76萬/坪。近一年成交價64.76萬/坪。 北大儛大樓區：預售屋。平均成交價53.24萬/坪。近一年成交價61.98萬/坪。 北大特區周邊行情圖 鄰近地區個案 皇翔泱美，位於頂埔生活圈：預售屋。平均成交價54.47萬/坪。 國家新美院，位於鶯歌老街生活圈：預售屋。平均成交價47.59萬/坪。近一年成交價51.21萬/坪。 頂埔生活圈周邊行情圖 鶯歌老街生活圈周邊行情圖 對照捷運三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，北大特區作為生活機能成熟、規劃完整的重劃區，房價水準會略高於鄰近區域。而從北大特區近期個案來看，北大儛大樓區平均成交價53.24萬/坪。近一年成交價61.98萬/坪。將捷朗學則來到平均成交價64.76萬/坪。區域整體房價呈現上行趨勢。北大悠揚開價62萬/坪起。落點與區域行情接近，具備一定市場合理性。 北大悠揚評價 北大悠揚位於北大特區中的門戶地段，是交通最為便捷的區位，又因北大特區大學城、重劃區的特性，擁有整齊街廓與濃厚大學城氛圍，生活機能、教育、醫療資源都發展完善，本區因開發已趨完整，近年少有新案推出，使得北大悠揚更具備稀有性。雖然北大特區房價水準略高於頂埔、鶯歌等周邊生活圈，但考量整體發展完整、機能充足，加上北大悠揚的開價相較同區近期新案親民，對於有通勤、學區考量的自住型買方而言，非常值得參考看看喔。
仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈，位於仁愛路一段北側，區域內有林口市場、中正路商圈的傳統市場、全聯等，商業氣息濃厚，生活機能良好。在仁愛路一段南側，則有康橋國際學校及馬禮遜美國學校兩所國際學校。今天要介紹的仁愛金鑽位於新生街和仁愛路一段的交叉口，規劃15-37坪1至3房多元戶型，讓我們一起來看看它的特色吧！ 仁愛金鑽外觀示意圖 建案特色 1. 地段佳，生活機能優渥 本案位於仁愛路一段旁，步行約3分鐘到林口足夢公園、仁愛公園，坐擁市區內8000坪大公園。距中正路商圈步行約3分鐘到，生活採買便利。鄰近康橋國際學校林口校區以及馬禮遜美國學校，具有優良文教環境，為其他地區少見的國際學校學區。 2. 紀伊國屋日系選冊 與日本知名書店紀伊國屋書局合作，引進精選藏書，打造公共閱讀空間。 3. 小坪數低總價入住林口 本案有規劃小坪數1-2房的戶型，在資金比較有限的情況下，能夠以較低的總價入住林口舊市區，且21坪以下戶別無走道浪費坪數，高坪效的規劃讓室內整體感受會較寬敞。 格局分析 1. 基地面積476坪，樓層規劃地上11層，地下4層，共93戶住家，7戶店面，65戶一般事務所，車位為坡道平面70個，坡道機械16個，公設比37.28%。 2. 標準層一層17戶配4支電梯，戶型規劃為1房-15坪、2房-17/18/19/20/21/24坪、3房-33/34/37坪。 仁愛金鑽標準層平面圖 3. 紅色部分15坪為1房1廳1衛，為開放式廚房設計有連接陽台，房間有開窗，衛浴則無開窗。 4. 綠色部分17-24坪皆為2房2廳1衛，有開放式廚房設計連接陽台，主臥開窗，次臥空間較小，僅能放單人床 17-20坪戶別格局相似，次臥及衛浴無開窗，需注意通風問題。 21坪J、B戶別衛浴有開窗，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間，但次臥無開窗。 24坪L戶別入口有玄關設計，主臥空間較其他2房戶型寬敞，但衛浴無開窗。 5. 藍色部分33-37坪為3房2廳2衛，皆有獨立廚房連接陽台，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間。 33坪I戶別為雙陽台設計，客用衛浴無開窗。 34坪A戶別入口處有玄關規劃，陽台空間較其他3房戶別寬敞，雙衛浴皆位於公領域且無開窗。 37坪C戶別入口處有玄關規劃，有雙陽台設計，客用衛浴無開窗。 實價登錄分析 仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈內，與林口家樂福生活圈地理位置相近，以文化一路二段做區分，因此在兩個生活圈中，挑選相似的產品類型進行價格分析比較。 1. 林口舊市區生活圈個案 仁愛金鑽 預售屋。 近一年成交價52.7萬/坪。 家睦中山 預售屋。 開價62-66萬/坪。 和洲艾美 預售屋。 近一年成交價53.69萬/坪。 林口舊市區生活圈個案比較 2. 林口家樂福生活圈個案 群和FUTURE LINK 預售屋。 近一年成交價63.79萬/坪。 長耀里 預售屋。 近一年成交價63.68萬/坪。 立軒天蒔 預售屋。 近一年成交價70.07萬/坪。 林口家樂福生活圈個案比較 3. 仁愛金鑽所在的林口舊市區生活圈，與林口家樂福生活圈生活機能相當，然而林口家樂福生活圈位於重劃區內，因此價格較高，近一年成交均價高出10萬/坪左右。仁愛金鑽屬舊市區內合理價格，相較林口家樂福生活圈，在價格上具有一定的吸引力。 仁愛金鑽評價 仁愛金鑽是林口舊市區內稀有的大樓新案，坐擁成熟生活機能，步行可達市場、商圈與公園，坐落於重要幹道仁愛路一段上，公車班次多，交通便利。仁愛金鑽規劃中小坪數1-3房產品，想在林口找房子的朋友，不妨參考看看仁愛金鑽！
勝旺新位於新莊頭前重劃區，是一個以純住宅使用為主要規劃的區域，與鄰近商業活動較為頻繁的副都心重劃區形成互補。經過多年發展，此區已趨近飽和，擁有成熟的街道廓與居住氛圍。勝旺新距離新北產業園區雙捷運站僅需約450米，全案24-37坪2-3房規劃，公設規劃搭配紀伊國屋書店選書，讓我們一起看看還有哪些特色吧！ 勝旺新外觀示意圖 建案特色 一、雙捷運約450米 新北產業園區站雙捷運優勢，連接機場捷運與環狀線，亦是機捷直達車停靠站。 串聯中山高、台64、台65線快速道路、交通路網四通八達。 二、生活機能佳 頭前重劃區高度開發成熟，全區多住宅、機能完善。 1300坪福基公園一路之隔，綠意盎然。 三、格局方正好規劃 全室無暗廳暗房，採光通風佳。 格局方正幾乎無多餘走道，無室內柱位空間浪費，坪效高。 勝旺新生活環境機能圖 勝旺新格局分析 一、基地面積603坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。七戶二梯配置，24-37坪2-3房純住宅規劃。 二、合計111個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。 三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。 勝旺新標準層平面圖 四、室內格局分析 全室無暗廳暗房，採光通風佳。 1.A8(灰色)規劃2房1衛產品，坪數約24坪 開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 主臥有規劃衣帽間空間。 配備1間3件式衛浴。 2.A3、A5(藍色)規劃2房1.5衛產品，坪數約25坪 開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 主臥有規劃額外更衣空間。 2房規劃1.5衛浴。 3.A1、A2、A6、A7(綠色)規劃3房2衛產品，坪數約31-37坪 均有獨立玄關空間，隱私性佳。 客餐廳空間方正好規劃，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。 臥室均能擺放雙人床。 配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗。 實價登錄分析 勝旺新位於頭前重劃區，位於上新莊地區，以住宅區為主要規劃，環境安靜單純，區域生活機能完整。而以思源路相隔的副都心重劃區，則是商業氣息較濃厚，住商混和大樓多。 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.10萬/坪，房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+12.72%(屋齡0-5年)。新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.53萬/坪，房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+4.62%(屋齡0-5年)。 頭前、副都心重劃區周邊行情 勝旺新：預售屋。平均成交價75.24萬/坪。近一年成交價75.24萬/坪。 文華苑：預售屋。平均成交價74.09萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。 富都馨：預售屋。平均成交價76.72萬/坪。近一年成交價76.72萬/坪。 碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.21萬/坪。近一年成交價76.28萬/坪。 由於頭前重劃區以住宅區為主要規劃，環境較單純，加上素地稀少，故價格比新莊副都心重劃區稍高。其中勝旺新有交通及生活機能的優勢，在相同區域的新建案中，開價是符合市場行情的。 勝旺新評價 位於頭前重劃區的勝旺新，除了鄰近1300坪的福基公園，距離新北產業園區站更僅約450米，在周邊機能趨於成熟下，居住環境佳。建築採用Alfa Safe柱中柱工法，全案零店面純住設計，24-37坪規劃2-3房，格局方正，室內坪效高好規劃。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺新哦！
新板東京位於新埔生活圈，規劃18-42坪2-3房型，鄰近捷運新埔站及新板特區，擁有豐富生活機能，一起來看看新板東京還有哪些特色吧！ 新板東京外觀圖 建案特點 交通區位優勢 通勤便利：距離捷運新埔站約 230 公尺，步行約 3 分鐘可到站，可一線連接新板特區與台北信義計畫區、東區；亦接近新埔民生站，可通勤至新北科技園區、接軌機場捷運線，大幅縮短移動時間。 五鐵共構：新板東京坐擁五鐵共構優勢，包含捷運板南線、環狀線、台鐵、高鐵與國道客運，串聯雙北與全台交通網，南來北往暢行無阻。 建築結構 耐震建築：六級耐震設計結構，超越法規五級耐震設計，居住更安心。 銀級綠建築：綠覆率達50%，社區中提供多元的綠化空間，提升生活品質。 生活機能 雙公園：步行約80m可抵達莊敬公園「休閒育樂」，共享親子間的快樂時光；以及華江公園「運動健體」，有溜冰場、籃球場等等，提供運動場地。 雙商圈：位處新埔與新板特區交界，周邊擁有新埔市場、裕民夜市等在地商圈，也近新板特區百貨商圈，從日常採買到休閒購物一應俱全。 明星學區：位於「中山國中」、「新埔國小」等明星學區內，擁有充足的教育資源。 新板東京格局分析 基地面積約816坪，建物為2幢2棟，A棟19F/B4F、B棟14F/B2F，共177戶住家。車位為坡道平面共119個，車位比為1:0.67。A棟標準層配置8戶3梯。住宅坪數規劃為：2房-18/21/22坪、3房-30/42坪。 目前可售為A棟戶別。 公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、空中花園、迎賓車道等。 戶別特色： 高樓景觀戶可見公園綠地（莊敬公園）。 規劃獨立廚房，有效阻隔油煙，大大提升居住健康安全以及生活品質。 格局方正，高坪效空間。 8戶配置3梯，梯戶比較高，尖峰時段搭乘不用等。 新板東京標準層平面圖 藍色戶型特色（10-13F）：2房1衛，規劃坪數約18-22坪 A3（約22坪） 配有玄關落塵區，動線分明，且全室無暗房暗廳，採光通風良好，是2房中較難得的條件。 A6 / A7（約21坪） 對稱格局設計，主臥可規劃衣帽間，室內無柱位，家具位置好規劃。 A9（約18坪） 精巧二房配置，小坪數仍有獨立廚房，無多餘走道浪費，坪效高，適合小家庭。 橘色戶型特色（10-13F）：3房2衛，規劃坪數約30-39坪 A1（約38坪） 玄關完整、客餐廳分明，雙衛皆為4件式衛浴，主臥衛浴有對外窗。 A2（約30坪） 室內無暗房暗廳，空間規劃方正，且無多餘走道浪費，高坪效。 A5（約37坪） 玄關設計明確、公私領域分區，主臥衛浴有對外窗，陽台工作空間寬敞。 A8（約39坪） 三面採光設計，擁有玄關、餐廳空間，雙衛皆設對外窗，採光通風佳。 綠色戶型特色（16-17F）：規劃坪數約28-38坪 A1（約38坪，3房2衛） 規劃玄關空間，雙陽台設計（前景觀陽台＋後工作陽台），主臥衛浴有對外窗，雙衛皆為4件式衛浴。 A2（約28坪，2+1房2衛） 小坪數但擁有雙衛浴空間，無暗房暗廳，且有餐廳空間規劃。 A8（約33坪，3房2衛） 三面採光設計，入門走道可作為落塵區，無暗房暗廳，雙衛浴皆有開窗，格局方正好規劃。 實價登錄分析 新板東京位於新埔生活圈，鄰近新埔站、新埔民生站、板橋車站，擁有五鐵共構的交通優勢，本部分以同區鄰近捷運二站之預售屋（或新成屋）個案來比較。新埔生活圈鄰近的生活圈有新板特區及江子翠生活圈，由於三區皆有捷運站，所以也挑選了鄰近捷運板橋站/江子翠站的個案來比較。 新埔生活圈個案 新板東京：預售屋。開價95-105萬/坪。 大陸衡沐：預售屋。近一年成交價98.22萬/坪。 欣璞綻：屋齡2年。近一年成交價91.47萬/坪。 新巨蛋：屋齡14年。近一年成交價100.92萬/坪。 新埔生活圈周邊行情圖 鄰近地區個案 三輝白昀，位於新板特區：屋齡0年。平均成交價120.75萬/坪。近一年成交價120.71萬/坪。 松柏大院，位於江子翠生活圈：預售屋。平均成交價93.18萬/坪。近一年成交價93.18萬/坪。 新板特區周邊行情圖 江子翠生活圈周邊行情圖 新板東京開價95-105萬/坪。對比同屬新埔生活圈的預售案大陸衡沐近一年成交價98.22萬/坪。貼近市場交易時價，開價極具競爭力。若再與新板特區擁有五鐵共構交通優勢的三輝白昀平均成交價120.75萬/坪。以及江子翠生活圈僅鄰近一站捷運站的松柏大院平均成交價93.18萬/坪。相比之下新板東京在生活機能面的表現貼近三輝白昀，但開價與松柏大院雷同。此外，對比屋齡2年的新成屋欣璞綻近一年成交價91.47萬/坪。本預售案與成屋價差不大。 新板東京評價 新板東京位在板橋核心的新埔生活圈，擁有雙捷交匯，可快速抵達新板特區享五鐵共構交通機能，無論通勤台北或串聯全台皆相當便利。生活機能方面，緊鄰市場、百貨，還坐擁綠地公園與明星學區，採買、育兒、就學機能一應俱全，是該區段少有的新建案。價格貼近實價登錄且格局多元，目前銷售戶別多為中高樓層，前望公園、後眺新板夜景，戶戶皆享開闊視野，在都會中保有難得的景觀與採光條件。若最近有在尋找板橋市區內、交通便利、生活完整的首購族或換屋族，或對學區有需求的家庭買方，本案可作為參考。
地景新世代座落於明志路與楓江路口，為區域少見的新建案。基地面積達775坪，近宏匯廣場、新莊副都心、塭仔圳重劃區與楓江產業園區。交通便利，鄰近公車站與主要幹道，開車約4分鐘可接上台65與國道一號，通勤雙北一線直達。周邊商圈機能成熟，步行約3分鐘可達公園。讓我們一起來看看位於泰山市區核心生活圈的地景新世代吧！ 地景新世代外觀模擬圖 建案特點 1. 泰山市區新建案，雙北通勤與生活機能一次到位 位於泰山市區核心地段，距離機場捷運A5泰山站車程約6分鐘，亦可至鄰近泰山郵局站(步行約1分鐘)搭乘免費接駁巴士前往轉乘。未來規劃中的五泰輕軌F11站預定地，步行約4分鐘即可到達，交通更進一步完善。生活機能成熟，周邊擁有金融機構、連鎖商家與當地美食，步行即可滿足日常所需。此外，就近的楓江產業園區，未來預計進行整體規劃調整，劃設產業專用區，擴增產業機能並促進產業群聚，進而帶動區域發展。 2. 耐震標章認證與聚脲防水工法，提升結構品質 耐震標章由第三方公證機構，依據建築物的耐震設計與現場施工品質兩大指標進行嚴格審核，涵蓋設計規劃至施工階段。因審查程序嚴謹，施工要求相對提升，亦增加開發成本，故取得此標章的建築仍屬少數。「聚脲防水工法」具備防水、耐蝕、抗老化與抗衝擊等優勢。其採用的塗料為環保型無溶劑材質，具備耐高低溫特性，能有效保護建築結構及提升耐久性。 3. 採用日本三協氣密窗，打造靜謐舒適的居家生活 選用「日本三協氣密窗」，設計兼顧美觀、安全與操作流暢，具有高氣密與高水密性，能有效阻隔空氣對流及雨水滲入。窗體隔音能大幅減少外界噪音干擾，營造安靜的居住環境。 地景新世代格局分析 一、本案基地面積達775.47坪，為地上15層、地下3層建築，分成A、B兩區。總戶數為171戶，其中3戶店面，24戶辦公室，公設比為34.9％，包含接待大廳、多功能交誼廳、健身房及瑜珈教室等設施。 二、每層12戶共144戶住家，房型1-3房，坪數在15-33坪之間，每層配置3台電梯。車位皆為坡道平面，面明志路一段出入，車位預留充電樁管線與線槽。 地景新世代標準層平面圖 三、室內格局分析 1.紅色部分：A3/A5、B3，規劃坪數約15坪，1房1衛。 客餐廳為暗廳，裝修時需注意客廳照明。 入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 單一陽台空間有限，需留意洗衣機尺寸與擺放位置，並考量晾衣需求。 衛浴採用客浴三件式。 2.藍色部分：A7、B5/B6/B7，坪數約24坪，2房2衛。 A7、B7為對稱格局，雖雙衛浴皆無開窗，仍配置台達電的排風機、暖風機。主臥有梁柱穿過，需注意床位擺放。 B6主臥衛浴有開窗。 坪效比高，幾乎無走道，無暗房暗廳。 入門為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間通透，須留意烹飪習慣與油煙排放。 B6玄關空間充足，鞋櫃好規劃，不會開門見廳。 3.橘色部分：A1/A2/A6，B1/B2，坪數約27-33坪，3房2衛。 A1、B1為對稱格局，陽台及廁所面天井。 獨立廚房連通工作陽台，有利於油煙散出。 客廳位於室內核心區域，裝修時需留意客廳照明。 主臥衛浴皆有開窗。 實價登錄分析 地景新世代位於泰山區泰山市區的泰山市區生活圈內，泰山市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.79萬/坪 一、泰山市區生活圈周遭新建案比較 1.地景新世代：預售屋。此案尚無開價資訊。 2.地景富邑：預售屋。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價59.02萬/坪。 3.祥德帝寶：屋齡2年。平均成交價53.76萬/坪。近一年成交價54.12萬/坪。 4.碧瑤一品雋：預售屋。平均成交價51.97萬/坪。近一年無交易資訊。 泰山市區生活圈周遭新建案比較圖 二、泰山市區生活圈周邊新建案比較 1.地景新世代位於泰山市區生活圈較五年前+90.61%(屋齡0-5) 2.祥德帝寶位於水碓重劃區較五年前+55.11%(屋齡0-5)。 3.地景富邑與碧瑤一品雋位於十八甲重劃區較五年前+53.40%(屋齡0-5) 。 泰山市區生活圈附近如水碓、十八甲等住宅重劃區，近一年成交價格呈現上漲趨勢。至於碧瑤一品雋，因近一年無實際成交紀錄，觀察近五年平均價格則呈現緩步上升的走勢。地景新世代尚無開價資訊。 地景新世代評價 地景新世代所在的泰山商圈生活機能完善，鄰近泰山國小與泰山國中，學區、休閒設施與日常採購一應俱全。建築包含聚脲防水、耐震標章、綠建築銀級認證，並配置日本三協氣密窗及多元公設空間。若是對泰山區建案有興趣的民眾，可以參考看看地景新世代的規劃。
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