江子翠生活圈區內擁有江子翠捷運站，江翠國中(國小)、文聖國小等學區，學風鼎盛，文化路沿線商圈機能強，為板橋區相對完熟的生活圈。今天要介紹的鑄見就位於江子翠生活圈，且擁近萬坪公園與江子翠捷運站的地利優勢，戶型規劃為2至3房26-54坪，讓我們來看看他有哪些特色吧！ 鑄見外觀3D示意圖 建案特色 1. 近板橋石雕公園、農村公園 步行約1分鐘可抵達「石雕公園」與「農村公園」雙主題公園，兩座公園相鄰，整體面積超過萬坪，是都市中難得一見的大面積綠地，八樓以上面公園戶別能俯瞰整片綠意，享舒適視野。 2. 坐落成熟商圈，交通、機能便利 近板橋區重要幹道文化路，沿路商家林立、商圈發展成熟，可滿足日常生活所需。步行約4分鐘可達江翠國中、約8分鐘至江翠國小，另外鑄見距離江子翠捷運站僅約250米，穿越公園可快速往返捷運站，基地位置兼具交通、學區與商圈三大優勢。 3. 三面臨路，市區稀有大基地建案 基地三面臨路，座落文化路旁的靜巷，可遠離主幹道車流干擾，交通與居住品質兼顧。江子翠商圈開發完整、素地不多，鑄見基地面積約614坪，為區域中少見的大基地新建案，且相較江翠北側重劃區，可就近享成熟的便捷機能。 鑄見格局分析 1. 基地面積約614坪，樓層規劃地上24層，地下5層，總戶數共145戶(住家136戶、店面9戶)，車位規劃145個，且有預留充電線槽。(住家可售戶72戶、店面可售5戶，84個坡道平面車位) 2. 公設比約32％，標準層一層六戶配3部電梯，梯戶比佳，戶型規劃2房26坪、3房36-54坪。 鑄見標準層平面圖 3. 黃色部分A2戶別26坪，為2房1衛規劃 房廳皆有對外窗，通風採光條件佳。 無走道設計室內整體坪效高。 廚房為開放式設計，客餐一體空間感較寬闊。 兩房皆可擺放雙人床。 衛浴無開窗，需注意通風問題。 客廳與臥室雙陽台皆面公園綠意，擁有優質景觀。 4. 綠色部分A1/A3/A5/A6/A7戶別36-54坪，為3房2衛規劃 A1戶54坪 為邊間戶型，有三面採光，主臥與客廳空間皆享正面公園景觀，視野與採光俱佳。 進門設有玄關，保有隱私感。 客餐廳尺度寬敞，適合家庭及賓客交流，客廳空間彈性可加設+1房，亦不影響整體採光。 三房皆可擺放雙人床，主臥內寬敞，可做個人工作空間或更衣室規劃。 雙衛浴皆設有對外窗，通風良好。 前後陽台設計，景觀與工作功能兼具，保有隱私的曬衣空間。 A3戶43坪 邊間雙面採光，室內無走道空間坪效高。 進門可用櫃體做出玄關落塵區以隔絕內外。 客廳空間可彈性規劃更衣空間，作為工作空間使用。 三房皆可擺放雙人床，主臥面公園，景觀佳。 主臥衛浴有足夠空間，可作四件式衛浴，有開窗通風良好，但公領域的衛浴則無開窗。 前後陽台設計，景觀與工作功能兼具，保有隱私的曬衣空間。 A5戶36坪 單面採光戶，無走道設計室內樑柱少，客廳配置方正與大面採光，空間不擁擠。 開放式廚房動線順暢，靠近陽台，通風良好。 三房皆可擺放雙人床，主臥空間尺度寬敞，適合多功能使用，應留意私人衛浴位在次臥內。 配有雙陽台，但需注意其中一陽台出入口位於公領域衛浴內，動線稍嫌不順。 A6戶36坪 邊間雙面採光。 客廳與陽台相連，擴張視覺空間。 精簡三房配置，皆可擺放雙人床，但其中一間次臥空間較小，可依需求規劃兒童房、書房或多功能室等。 坪數較小仍有獨立廚房規劃，並連接工作陽台，通風良好同時阻隔氣味蔓延到其他區域。 前後陽台設計，形成穿堂氣流。 A7戶45坪 邊間雙面採光，空間方正整體無走道設計，坪效高。 客餐廳尺度大，體感更舒適。 三間臥房皆可擺放雙人床，空間方正較其他戶別更好做規劃設計，主臥衛浴寬敞且具對外窗，空間足夠可做四件式衛浴。 雙陽台規劃，前陽台可設置休憩植栽空間，後工作陽台長形方便使用。 此戶別大面採光位於西側，需留意是否介意西曬情形。 實價登錄分析 本案位處捷運江子翠站周邊，地段優勢明顯，成交單價預估將高於周邊個案，加上本案三房坪數較大，總價也將相對提高，以下將針對同樣位於板橋各區域指標個案進行實價登錄分析。 1. 板橋區內同類型產品個案 鑄見 預售屋。 開價0.00-0.00萬/坪。 三輝白昀 屋齡0年。 平均成交價120.51萬/坪。 近一年成交價120.44萬/坪。 勝輝一邸 預售屋。 平均成交價115.36萬/坪。 近一年無交易資訊。 大陸耑芃 預售屋。 平均成交價90.8萬/坪。 近一年成交價94.37萬/坪。 板橋區內同類型產品個案比較 2.「地段價值」及「知名建設品牌」通常都是房地產創高價的最主要原因，三輝白昀及勝輝一邸均位於板橋車站附近，地段條件優異，大陸耑芃則是由知名建設「大陸工程」興建，具品牌效益。而鑄見位於指名度高的江子翠生活圈，再加上又有面公園景觀的優勢，雖然開價略高於區域行情，但由於地段具「獨特性」，鑄見在市場上仍有競爭力。 鑄見評價 鑄見位於江子翠生活圈內，區內有完善的商業與生活機能，因整體開發完整，新建案不多，鑄見則為區內鮮少釋出的新案，更擁近公園與捷運站的地段優勢，是板橋難得一見的社區規劃。近期有想換屋的族群，不妨可以參考看看鑄見。
富浤一響位於新北市林口區，面寬約30米中山路，佳林國中校園第一排，景觀視野開闊，區內生活機能良好。本案坪數規劃2-3房21-33坪，戶戶邊間，格局方正，一起來看看富浤一響還有哪些亮點吧！ 富浤一響3D外觀示意圖 建案特色 一、商圈機能，公園環繞 ● 生活機能：漫步約400米即達福德黃昏市場 & 林口夜市、約700米至全聯福利中心；開車約6分鐘抵達林口區公有零售市場、家樂福、林口三井outlet ● 學區：東湖國小、佳林國中 ● 公園休憩：一品公園（步行約8分鐘）、富貴森林公園（步行約12分鐘）、吉祥公園（步行約15分） ● 交通要道：106縣道接65快速道路、國道1號，機捷A9站及規劃中的林口輕軌，輕鬆串聯雙北各區 二、一層四戶，居住品質單純 ● 戶戶邊間，雙面／三面採光，光線充足 ● 格局方正，樓高高度約3米3 三、全戶型享有景觀視野 ● A1/A2 校園景觀第一排視野， 6樓以上可以遠眺觀音山／大屯山 ● A3/A5 棟距視野佳，享有城市綠意 富浤一響格局分析 一、基地面積244.09坪，1幢4棟，地下3層，地上9層，3間店面，25戶住家。標準層一層4戶1梯，坪數規劃2房21-23坪，3房32-33坪。 二、車道規劃於地下3層，為坡道平面車位30個，有預留充電線線槽。 三、公設比約34.5%，公設內容為多功能教室、健身房、接待大廳、包裹區、信箱區、垃圾冷藏室。 四、精品建材規劃： ● 全棟防水保固10年，並使用日立永大電梯 ● 全室使用INAX衛浴，包含馬桶、淋浴龍頭、面盆、面盆龍頭，Panasonic暖風機／換氣扇 ● 廚房設備涵蓋日本原裝LIXIL廚具、LG廚具檯面、GROHE廚具龍頭、林內三機（烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐）、BOSCH洗碗機、3M淨水器、SUNWAVE靜音水槽 ● 其他配備包含飛利浦五合一電子鎖、錦鋐氣密窗 富浤一響標準層平面圖 黃色為3房2衛，雙面／三面採光，A1為32.28坪，A2為33.17坪 ● 雙陽台，可規劃工作及景觀陽台 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 主臥衛浴皆有開窗，A1主臥衛浴更是獨立式雙面開窗設計 ● 廚房動線連接陽台 ● 6樓以上可以遠眺觀音山／大屯山 ● A1 公領域寬敞，可擺放L型大沙發及6人餐桌 紅色為2房1衛，雙面採光，A3為23.92坪，A5為21.1坪 ● 雙面採光，光線充足，無暗房暗廳 ● 少見的2房邊間規劃 ● 衛浴有開窗 ● 皆為開放式廚房，A5 動線連接陽台 ● A3 兩間臥房皆可擺放雙人床 實價登錄分析 一、鄰近個案 1. 富浤一響：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 家睦中山：預售屋。開價62-66萬/坪。 二、林口家樂福生活圈個案 1. 群和FUTURE LINK：預售屋。平均成交價63.73萬/坪。近一年成交價63.44萬/坪。 2. 立軒天蒔：預售屋。平均成交價69.93萬/坪。近一年成交價69.93萬/坪。 3. 亞昕天匯：預售屋。平均成交價63.15萬/坪。近一年成交價69.57萬/坪。 4. 長虹天聚：預售屋。平均成交價56.83萬/坪。近一年成交價64.27萬/坪。 5. 新潤世界都心：預售屋。平均成交價60.13萬/坪。近一年成交價60.13萬/坪。 富浤一響座落於中山路主要幹道，緊鄰機能成熟的林口家樂福生活圈。學區方面更是亮點，涵蓋兩間國際學校。預估開價將貼近區域行情。 富浤一響評價 坐擁開闊的景觀視野，同時享有便捷的生活機能與三座公園的環繞綠意，一切均在步行可達的範圍內。不僅如此，富浤一響開車約7分鐘直達「新北國際AI+智慧園區」（預計2027年完工、進駐），ASML等大廠進駐將帶來大量就業人口，預計能為區域發展注入動能。回到建築本身，富浤一響以單純戶數與方正格局，規劃出適合居住的舒適尺寸，讓每一寸空間都能發揮最大效益。如果有在關注林口區的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！
國華綻位於新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄，屬於鶯歌老街生活圈範圍內。生活機能方面，步行約2分鐘可達鶯歌觀光夜市，車程約2分鐘可達五福市場及全聯，日常採買便利；區域內餐廳與攤商密集，滿足日常所需。學區方面，步行至昌福國小約4分鐘，車程至鶯歌國中約5分鐘。本案規劃坪數約18至33坪、2-3房，一起來看看國華綻還有哪些特色吧！ 國華綻3D外觀示意圖 建案特色 一、地段與交通便利 鄰近未來捷運三鶯線國華站，步行約450公尺可達，全線串連土城、三峽與鶯歌，強化南新北通勤動線。車程約7分鐘可至鶯歌火車站，串聯雙北生活圈，並可快速銜接國道2號與國道3號，暢行南北縣市。 二、榮獲金石獎建設打造｜五年防水保固＋設計諮詢服務 由深耕市場逾20年的國鉅建設投資興建，累積豐富住宅開發經驗，並榮獲金石獎肯定。秉持購屋「18大保證」理念，全案提供5年防水保固，露台與屋頂防水保固達15年，建築品質更具保障。另提供購屋後免費室內設計諮詢服務，由兩位以上設計師一對一協助，依住戶需求量身打造理想居家空間。 三、林蔭大道規劃｜歐式石材外觀 × 美術館氛圍 基地面積約1,058坪，位於160公尺林蔭大道前方，擁有開放視野。全區規劃兩棟建築，外觀採古典歐式風格，一樓以石材立面打造質感門廳。建築間設有步道與植栽，配置約80棵喬木，夜間燈光計畫以座椅底部隱藏光源設計，營造人文氣息與美術館般氛圍。 四、智慧安防社區｜人臉辨識＋地下室Wi-Fi不中斷 社區全面導入智慧安防系統，信箱、電梯皆可使用人臉辨識或磁扣感應開啟。一樓配置約20支監視攝影機，車輛與機車進出採 eTag 辨識，地下室 Wi-Fi 全區不中斷。社區設有Honeywell淨水器，確保住戶用水品質。窗框四角採「固多多」強化設計，有效降低龜裂風險，全面提升居住安全。 國華綻格局分析 一、基地面積約1,058.61坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下3層，全案共185戶，為純住宅規劃。A棟標準層配置7戶2梯，B棟為6戶2梯，樓高約3.1米，坪數規劃18-33坪2-3房。 國華綻1F平面圖 二、全案規劃平面式車位185個（皆預留電動車線槽），並設有2個無障礙機車位，未另設機車停車區。車輛出入口位於路寬約10米之計劃大道（鶯桃路182巷96弄），採雙向車道設計，進出動線順暢。公設空間豐富，一樓挑高約6米，設有接待交誼廳、廚藝教室、歐風廊道、AB棟信箱區、藝廊休憩區、書香閱覽室、兒童遊戲室、林蔭戶外空間、活力瑜伽室與運動健身室。頂樓設置A、B棟皆有曬衣架、烤肉區與戶外空中花園，一樓挑高約6米，公設比約33.71%。本社區由物業管理人員統一管理，由於戶數較少，管理費相對輕鬆，日常維護更具效率。主要出入動線以B棟大廳為主。 三、建材設備 廚具部分：廚具SAKURA（隱藏式除油煙機、雙口玻璃瓦斯爐、懸吊式烘碗機、不鏽鋼立式龍頭、不鏽鋼水槽、變頻微波烤箱）。 衛浴設備：TOTO（客浴配置單體馬桶、主浴配置溫水洗淨便座、下嵌式臉盆、臉盆龍頭、淋浴柱）。 其他：MIT電動曬衣架。永欣氣密窗，5+5的強化膠合、dormakaba四合一智慧推拉式電子鎖、永大SPC石塑地板、Panasonic四合一暖風機。 標準層平面圖 四、室內格局分析 預留冰箱配置空間。 衛浴皆採三件式配置。 1.藍色部分：A2/A4/A7、B2/B3/B5/B6，規劃坪數約18-21坪，2房1衛。 相似戶別：A4與A7、B2與B3、B5與B6。 B5/B6面兒一公園，享公園綠景。 A2/B2/B5玄關寬敞，方便規劃鞋櫃。 A2/A4/B2/B5客浴設於公領域，隱私性加分。 A2為開窗半開放式廚房；A4/B2/B5廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。 2.橘色部分：A1/A3/A5/A6、B1/B4，規劃坪數約24-32坪，3房2衛、3房1衛。 相似戶別：A1與A3、A5與A6、B1與B4。 A1/A3/A5/A6皆為邊間配置，雙面採光，明廳明房。 A5/A6面兒一公園，享綠景視野。 A1/A5/B1玄關空間寬敞，方便規劃鞋櫃。 A1/A3客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 A5/A6客浴設於公領域，隱私性加分。 A1/A3為獨立廚房；A5/B1採開放式設計，皆與工作陽台相連，利於油煙排放。 A1/B1其中一間衛浴無開窗，需留意通風。 實價登錄分析： 一、鶯歌區周邊建案 國華綻：預售屋。尚無開價資料。 國家新美院 ：預售屋。平均成交價47.69萬/坪。近一年成交價50.66萬/坪。 京澄為德/京澄為知：預售屋。平均成交價51.25萬/坪。近一年成交價51.25萬/坪。 金和昌仰沐：預售屋。平均成交價51.81萬/坪。近一年成交價55萬/坪。 二、國華綻 為預售屋產品，基地面積超過千坪，社區在建築品質與居住安全上特別重視。周邊規劃林蔭大道與完整公設，整體環境寧靜舒適，讓住戶能享有更放鬆的生活氛圍。與周邊多數基地規模較小的預售案相比（如國家新美院、京澄為德/京澄為知、金和昌仰沐）其平均成交價約落在47–51萬／坪之間。基地距離未來捷運三鶯線國華站約450公尺，可快速串聯土城、三峽與鶯歌生活圈，整體通勤便利性高。 國華綻評價 本案位於鶯歌老街生活圈，以鶯歌火車站為核心發展，周邊觀光機能成熟，生活便利。基地所在區域屬低密度住宅環境，鄰近綠地景觀，步行約3分鐘可達兒一公園，享有良好休憩條件。建築一樓採戴雲發設計之Alfa Safe柱中柱耐震工法，提升結構穩定性與安全性，並配置英國 STUDOR 防疫排氣系統及SHARP電梯濾淨設備，強化居住健康品質。若您關注鶯歌老街生活圈周邊的住宅，不妨參考國華綻。
協和新中興位於板橋區溪崑生活圈，此區發展較早，生活機能完善。交通方面，鄰近樹林車站，未來捷運萬大線通車後，LG14站約750m，開車可接台65快速道路、國道三號，通勤聯外四通八達。全案規劃16-55坪1-4房，一起來看看協和新中興還有哪些特色吧。 協和新中興外觀示意圖 建案特色 一、交通便捷，成熟生活圈 未來捷運萬大線通車，LG14站約750M。 台鐵樹林站一站直達板橋站，快速銜接新板特區。 樹林車站約800M，鄰近秀泰影城、保安傳統市場等，機能成熟。 溪洲國小第一排，上下學接送便利、享永久棟距。 下樓即公園，溪北公園步行約1-2分鐘即可到。 二、公設完善，精選建材 迎賓大廳、閱覽室、健身房、交誼咖啡廳、多功能媽媽教室、動能休閒館等完善公設。 廚房選用Cleanup一體式櫃體、BOSCH洗碗機、林內廚具。 採用TOTO衛浴、Panasonic暖風機，主衛升級全智慧馬桶。 5+5 Low-e膠合玻璃、錦鋐氣密窗、虹牌隔音材，隔音效果佳。 三、格局規劃佳，稀有2房2衛 全戶型皆無暗房暗廳、採光通風良好 格局方正，室內幾乎無柱位走道空間浪費，坪效高。 大中小坪數規劃，滿足多元需求。 稀有的2房2衛規劃，不搶廁所。 協和新中興格局分析 一、基地面積1431坪，地上24層地下5層，共計304戶。A棟標準層四戶二梯，B棟標準層配置九戶三梯，整體梯戶比低。 二、共計338個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電線槽空間及EMS系統。 協和新中興標準層平面圖 三、室內格局分析 1. 橘色區塊，約16坪1房1衛(B9) 採開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 配備三件式衛浴。 2. 綠色區塊，約27-28坪2房2衛(B3/B4/B5/B8) B8為獨立廚房，其餘2房戶型則為開放式廚房。 主次臥皆可擺放雙人床。 2房稀有配備2間三件式衛浴，洗漱免排隊。 3. 藍色區塊，約35-44坪3房2衛(A3/A4/B1/B2/B6/B7) 皆為邊間雙面採光，室內採光良好。 A3/A4有獨立玄關落塵區空間。 獨立廚房連接陽台，減少油煙問題，生活動線流暢。 A3/A4/B1/B2/B6採前後雙陽台設計，分別連接客廳與廚房，景觀家事運用便利。 A3/A4主衛為開窗四件式衛浴，客衛則為三件式衛浴。 B1/B2/B6/B7配有2間三件式衛浴，主衛浴有對外開窗。 4. 紅色區塊，約55坪4房3衛(A1/A2) 邊間雙面採光，室內採光良好。 格局方正，無走道空間浪費，坪效高。 獨立廚房連接陽台，減少油煙問題，生活動線流暢。 寬敞客餐廳空間，可靈活規劃。 主次臥皆可擺放雙人床。 主衛為開窗四件式衛浴，另有2間三件式衛浴。 實價登錄分析 一、溪崑生活圈 協和新中興 預售屋。開價0.00-0.00萬/坪。 二、 府中、亞東醫院生活圈等鄰近地區生活圈 大陸耑芃 預售屋。平均成交價90.7萬/坪。近一年成交價94.33萬/坪。 永康真 預售屋。平均成交價88.16萬/坪。近一年成交價88.16萬/坪。 城德華福 預售屋。平均成交價87.76萬/坪。近一年成交價87.76萬/坪。 協和新中興位於板橋區溪崑生活圈，周邊生活機能完善，但新建案相對稀少且生活範圍較靠近樹林，因此房價在板橋區屬於相對低檔。本次以距離不遠的府中生活圈及亞東醫院生活圈為比較基準，溪崑生活圈雖然現階段尚無捷運、地點略顯偏遠，但有樹林車站一站5分鐘即可達板橋車站，價格明顯實惠許多。協和新中興鄰近樹林站前商圈，日常機能成熟，可由台65快速道路銜接國道三號。未來隨著捷運萬大線通車，交通便利性將大幅提升。 協和新中興評價 協和新中興位於板橋區近樹林地帶，但機能完善，周邊餐廳攤販林立，為溪洲國小首排、溪北公園步行約1-2分鐘即可到。目前台鐵就有非常便利的交通網路，約5分鐘一站新板，到台北車站亦只要約15分鐘。約15分鐘就擁有雙北兩大核心生活圈。未來捷運萬大線通車後可以增加交通工具選擇，提升通勤便利性。而本案擁有相當不錯的格局，搭配優質的建材配備，做為區域內少有的新建案，有興趣的朋友不妨參考看看吧。
集美生活圈為三重距離北市最近的區域，僅一橋之隔，進出台北市相當方便，吸引不少來自北市購屋族的青睞。本案基地面積約514.29坪，雙面臨路，坪數規劃17.53-32.79坪，2-3房，一起來看看統元極美還有哪些特色吧！ 統元極美建物外觀3D圖 建案特色 1. 地段優勢，離台北市僅一橋之隔 漫步可達機捷A2雙捷共構三重站；近中興橋、忠孝橋，約10-12分鐘車程快速串聯台北雙星。 近120萬坪新北大都會公園水岸旁，綠意環繞。 享有舊市區便捷生活機能，市場、小吃餐廳、量販店應有盡有。 近明星學區集美國小、三重國高中，十二年國教免煩惱。 2. 零店面純住宅，格局規劃用心 格局方正，三房格局無暗房暗廳，戶戶挑高3米4，享高坪效規劃。 純住宅規劃，B棟皆為3房戶型，一層僅3戶，社區環境相對單純。 全案皆為明火規劃，大火快炒、料理不受限制。 3. 精選建材規劃 採用日系YKK氣密窗、林內瓦斯爐及排油煙機、Panasonic櫥櫃及全套衛浴(馬桶/五金/暖風機)、dormakaba電子鎖、三菱電梯等。 統元極美格局分析 1. 基地面積約514.29坪，建物分為A、B兩棟，地上11、12層，地下4層，共104戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共60個，車位比為1:0.58，需留意是否有車位需求。 2. 公設比約34.9％，包含接待大廳、交誼廳、多功能室、閱覽室、健身房、KTV等。大門及車道皆位於成功二街。A棟(3-5樓)一層7戶、A棟(7-10樓)一層6戶，配有2部電梯，其中一部電梯可達地下室；B棟標準層一層3戶，配有1部電梯。 3. 標準層坪數規劃為17.53-32.79坪，2-3房，樓高規劃3米4。 統元極美標準層平面圖 藍色部分為2房格局，約18坪 A5/A6 格局相仿，單面採光，面向隔壁社區之游泳池，棟距開闊。A5室內無柱，方便家具規劃。 兩間房間及廚房位於採光面上，客廳為間接採光。 A5/A6兩間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。A2次臥則適合擺放單人床或是作為多功能空間。 一套衛浴規劃，為三件式、乾溼分離設計。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 橘色部分為3房格局，約25-32坪 3房皆為邊間，至少雙面採光，無暗房暗廳，其中B1及B3享有三面採光。 除了A3以外，3房格局室內無柱，方便家具規劃。 A2坪數精巧僅21坪、無餐廳空間，但規劃為三房、整體無走道浪費，可視生活習慣及家庭人口選擇。 A3享有獨立玄關，兼具隱私及收納。 A1/A3/A7/A8客餐廳相連，A7客廳寬敞，面寬約3米2。B棟戶型則規劃為獨立廚房，室內較無油煙問題。 A7/A8/B1/B2/B3三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度充裕。 A1規劃1.5衛、A2規劃一套衛浴、其餘皆為兩套衛浴，其中B1兩套衛浴皆有開窗。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 二重重劃區預售推案 統元極美 預售屋。 開價85.00-88.00萬/坪。 印象左岸 預售屋。 開價76.00-89.00萬/坪。 新濠漾4英倫公園 預售屋。 平均成交價84.56萬/坪。 近一年成交價84.54萬/坪。 2. 台北雙星周圍個案 宏道一品 預售屋。 平均成交價135.55萬/坪。 近一年成交價135.55萬/坪。 ASTER ONE 預售屋。 平均成交價128.74萬/坪。 近一年成交價131.18萬/坪。 3. 位於集美生活圈的統元極美，鄰近三重舊市區及捷運三重站，整體生活機能較二重重劃區左岸的市政帝寶及新濠漾4英倫公園成熟。除此之外，集美生活圈為三重距離台北市最近的區域，僅一橋之隔，進出台北市相當快速，上班通勤便捷。相較於台北雙星周圍預售個案，統元極美開價仍具一定的吸引力。 統元極美評價 三重位於台北市第一環，交通方面可快速串聯台北車站生活圈，加上西區門戶計畫帶動下，台北車站周遭預售推案房價普遍已突破三位數。 相較之下，統元極美所在的集美生活圈，距離台北市僅一橋之隔，價格卻更具親和力。在生活機能上，鄰近有集美商圈與大都會公園，採買、休閒都相當便利；而統元極美在格局規劃亦十分到位，戶戶挑高3米4、大部分格局皆無暗房暗廳。若鎖定台北市第一環的置產或自住機會，不妨參考看看統元極美。
寶亞鴻公舘位於新北市新莊區民安生活圈，屬於下新莊發展較早的區域，生活機能成熟。民安國小與福營國中為雙語學區，步行約5分鐘即可到達，上學便利。本案坪數規劃約15至32坪、1至3房，一起來看看寶亞鴻公舘還有哪些特色吧！ 寶亞鴻公舘3D外觀示意圖 建案特色 1. 生活機能完善，採買便利 位於南新莊民安生活圈核心，周邊餐飲與商圈密集。步行約1分鐘可達鴻金寶麻吉廣場與全聯，約3分鐘可至四維市場與家樂福，開車4分鐘可達特力屋，6分鐘可至Costco。位於鴻金寶商圈內，鄰近四維商圈，滿足日常採買與休閒需求。 2. 三面臨路角地，耐震綠建築 基地面積約394.93坪，為三面臨路角地，且零地主戶。建築取得耐震標章與綠建築認證，由寶亞開發投資興建，擁有超過30年都市更新經驗。 3. 便捷交通，輕鬆跨區往返 步行約800公尺可至捷運丹鳳站，三站可達頭前庄站轉乘環狀線。中和新蘆線另與淡水信義線、松山新店線、板南線交會，通勤便利。車程約7分鐘可至迴龍站（中和新蘆線、桃園機場捷運棕線）及泰山貴和站（機場捷運線），快速往返台北與桃園。另可利用國道一號、國道三號、台65快速道路與新北環快，快速串連南北交通。 寶亞鴻公舘格局分析 一、基地面積約394.93 坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上19層、地下5層。全案共177戶，包含112戶住家、8戶店面及57戶辦公室。標準層設為8戶2梯，樓高3米2，坪數規劃為15至32坪1-3房。 寶亞鴻公舘1F平面圖 二、車位規劃為機械式37個、平面式76個(皆預留電動車線槽)，共113個，車輛出入口設於路寬10米的四維路119巷9弄。一樓設有接待大廳、會議室、信箱區，公設比約35%。 三、建材設備廚具部分：配備林內三機，包含隱藏式排油煙機、懸掛式烘碗機，以及IH智慧感應雙口爐（直向）；戶別A、G則採用IH智慧感應雙口爐（橫向）。 衛浴設備： 主浴：INAX單體馬桶、INAX免治座、hansgrohe淋浴組、hansgrohe龍頭、CATALANO面盆。 客浴：INAX分體馬桶、INAX半柱式面盆、INAX龍頭、hansgrohe淋浴組。 五金皆採用hansgrohe。 其他：全室鋪設SPC石塑地板，採用隔音氣密窗（5+5膠合玻璃），主臥配置ALASKA換氣暖風機，並安裝Kwikset四合一智慧門鎖。 標準層平面圖 四、室內格局分析 冷氣室外機統一設置於陽台。 預留冰箱配置空間。 衛浴皆採三件式配置。 1.藍色部分：B/D/F/H，規劃坪數約21-25坪，2房2衛、2房1衛。 開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透，須留意油煙排放。 D主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。 B、F、H兩間衛浴及D其中一間衛浴無開窗，需留意通風。 2.橘色部分：A/C/E/G，規劃坪數約24-32坪，2+1房2衛、3房2衛。 A、G玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 C、E開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透，須留意油煙排放。 C、E兩間衛浴及A、G其中一間衛浴無開窗，需留意通風。 A、G臥室皆可擺放雙人床。 G主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。 C、E其中一間臥室無開窗，可作為書房或儲藏。 A、G廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。 實價登錄分析： 一、周邊個案： 寶亞鴻公舘：預售屋。實價登錄落在63-72萬/坪。 皇鼎心莊：預售屋。平均成交價70.83萬/坪。近一年成交價70.83萬/坪。 馥華之道鳳庭：預售屋。平均成交價70.1萬/坪。近一年成交價70.1萬/坪。 二、寶亞鴻公舘為預售屋產品，基地位於鴻金寶商圈核心，生活與採買機能完整。本案提供小坪數房型，實價登錄落在63-72萬/坪之間，距捷運丹鳳站約800公尺，交通便利。與周邊預售案相比，皇鼎心莊距丹鳳站約1.4公里，平均成交價70.91萬/坪；馥華之道鳳庭距丹鳳站約450公尺，平均成交價70.34萬/坪。綜合坪數與交通條件，本案價格與周邊市場相近。基地鄰近塭仔圳重劃區，若開發順利，未來具有良好的發展潛力。 寶亞鴻公舘評價 寶亞鴻公舘基地位於鴻金寶商圈，生活機能完整。規劃1至3房，房型多元，適合首購及換屋族群。教育與休閒方面，步行約3分鐘可達新莊圖書館，約6分鐘可抵後港新公園，生活便利。若您關注民安生活圈周邊的住宅，不妨參考寶亞鴻公舘。
面臨層出不窮的新形態詐騙，新北市政府聯手台灣新北地方檢署及玉山銀行，推動跨領域、跨機關的打詐合作機制，新北市長侯友宜2025年9月25日於玉山銀行總部簽署「防詐業務合作備忘錄」，透過公私協力積極預防、打擊詐騙犯罪，守護市民財產安全。 侯友宜表示，新北市高度重視防詐工作，持續推動「跨機關」與「跨領域」合作，今日簽署合作備忘錄更象徵打詐邁入里程碑，未來玉山銀行辦理顧客的房屋貸款業務時，將主動協助顧客填寫「地籍異動即時通」申請書，並與抵押權設定案件同步送件；此外，雙方也將合作推動臨櫃攔阻、大額提領關懷提問、車手防制、可疑交易通報等，攜手打造金融零詐欺環境。 侯友宜表示，詐騙手法從早期的中獎詐騙、綁架詐騙，到如今的不動產詐騙，全民深惡痛絕。為從源頭杜絕不動產詐騙，新北市積極推廣「地籍異動即時通」服務，申辦數量居全國之冠，占總數約1/4。本次防詐合作進一步與玉山銀行建立源頭管理機制，讓民眾在申請房屋貸款或不動產金融業務時，由銀行端即時協助顧客申請「地籍異動即時通」，更能設定第2組指定通知對象，讓顧客及家屬能即時掌握不動產異動情形，預防受騙。 侯友宜特別感謝銀行與檢察單位大力協助，面對每個詐騙案件即時通報、迅速偵辦，尤其強化第一線臨櫃阻詐能力，目前新北已成功阻卻1,700餘件詐騙案，挽回民眾財產高達13億元，盼藉由本次合作機制給予市民更多保障，全力以赴防阻詐騙。 新北地檢署檢察長郭永發也指出，新北地檢署與新北市地政局已建立合作機制，透過即時通報、迅速偵辦，達到圍剿詐團之效，未來也與玉山銀行共同推動異常帳戶通報機制，若銀行察覺可疑帳戶涉及詐欺，將立即向新北地檢通報，爭取第一時間介入偵辦，減少民眾財產損失。 對於新北市持續推動跨領域打擊詐騙，玉山銀行董事長黃男州深表支持，侯市長以警察出身的正義形象，帶領新北打詐成績亮眼，尤其在不動產防詐方面，地籍異動即時通申辦量居全國之冠，玉山銀行作為台灣企業公民，秉持企業社會責任理念，將會與新北市、新北地檢署公私協力「跨域合作 反詐同行」，全力維護客戶財產安全、預防金融犯罪，相信能帶來安定社會的力量。 新北市地政局局長汪禮國最後表示，打擊詐騙刻不容緩，此次簽署「防詐業務合作備忘錄」再度宣示新北市守護民眾財產、打擊詐騙的決心，更希望能成為全國典範，將此合作模式擴展到中央與各地方政府，政府與民間企業各盡所能各盡其力，共同承擔社會責任讓全民安居樂業。 地政局說明，本次市府與新北地方檢察署、玉山商業銀行股份有限公司共同簽署「防詐業務合作備忘錄」，為全國首例由地方政府、司法機關與金融機構共同建構「跨域合作防詐新模式」，啟動「推廣地籍異動即時通，掌握不動產動態」、「銀行臨櫃攔阻，金融零詐欺」、「異常帳戶通報，即時預警」三大防線，強化反詐防護網。
2025年度樹林區坡內坑段、山子腳段橫坑子小段、山子腳段太高坑小段、山子腳段中坑小段、山子腳段蓋淡坑小段等5地段全區及山子腳段山子腳小段、石灰坑段石灰坑小段部分地區等2地段地籍圖重測成果已辦理完竣，重測後將更改段名為東和段及民和段等2地段，將自2025年10月1日起至10月31日止辦理重測成果公告閱覽事宜，假日照常受理。 樹林地政事務所表示，土地所有權人欲閱覽重測成果公告內容，可於公告期間，攜帶重測結果通知書、國民身分證及印章，到公告場(資訊如文後)閱覽，將有專人為您解說，亦可直接掃描結果通知書上QR-code或至內政部國土測繪中心之「重測便民服務查詢系統」查詢重測公告結果資訊，歡迎民眾多加利用。 樹林地政事務所補充說明，土地所有權人如認為重測結果有錯誤，且辦理地籍調查時有到場指界設立界標者，得於公告期間內，向該所繳納複丈費，申請異議複丈；逾公告期間未申請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，經公告期滿重測結果即為確定，地政事務所將依法辦理土地標示變更登記，並通知權利人換領權利書狀，請土地所有權人注意自己的權益。 ●公告場資訊： 1.地點：新北市樹林地政事務所4樓(地址：新北市樹林區地政街12號) 2.閱覽時間：8:30至12:30、13:30至17:30
本次介紹的「頤昌松玥」由在地建商「頤昌建設」傾力擘劃，基地位於林口家樂福生活圈，為林口新市鎮三個分區中生活機能較佳的區段，步行距離即可輕鬆抵達吉祥公園、富貴公園、頭湖國小(雙語學校)及林口家樂福，生活機能十分便利，若開車亦能快速到達林口三井OUTLET、捷運A9林口站或銜接國道一號，享地利之便。頤昌松玥全案規劃2-4房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！ 頤昌松玥 3D外觀示意圖 建案特色 一、大信防水12年保固，8年室內油漆服務 「DAISIN大信防水」以其e化管理、標準施工、優質材料、完善保固和在地服務，為台灣防水界具規模與品質的防水公司，業績包含元利信義聯勤、華固天鑄、陸府織森等指標豪宅建案；而頤昌松玥更是超越業界的10年防水保固，提供「12年防水保固」，除此之外，更享有「8年室內油漆粉刷服務」，由專人免費油漆粉刷，讓客戶住的安心，也是市場上難得的售後服務。 二、選配國際級建材，位處靜巷居住品質佳 精選國際級建材，廚房：Rinnai三機、Panasonic廚具櫃體(有防震扣環設計)、Svago洗碗機、普徳淨水+加熱器；衛浴：TOTO設備，恆溫淋浴龍頭，主衛浴馬桶為全自動馬桶、客衛浴則為免治馬桶；另於全室鋪設約1.2cm的超耐磨地板、大門採用人臉辨識系統。 基地位置雖並未在大馬路邊，不過建築師在進行建築規劃時，除了原先設計的退縮空間外，另有考量頤昌松玥與臨棟的距離，在戶型配置有特別計算過，使各戶型的面向均預留舒適的棟距，亦有充足的照光面，再加上位處靜巷，居住品質相較於馬路邊的建案更寧靜宜居。 三、生活機能豐沛，近林口AI科技園區 路口即有公車站牌，有多班國道客運行駛，不用轉乘即可直達台北市，多一項通勤選擇。 步行距離即可至全聯採買、超商購物、公園休憩及國小就學等，回家的路上即可滿足基本民生需求。 近大型賣場，如家樂福、宜得利、林口三井OUTLET等，且可速抵捷運A9林口站及國道一號，逛街通勤都便利。 基地鄰近林口AI科技園區，上班快速、免去舟車勞頓。 頤昌松玥生活機能圖 頤昌松玥格局分析 一、基地面積約696坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層，地下5層，共147戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃153個坡道平面車位，並加裝「EMS智能充電系統」，方便社區管理，大門及車道均由文化三路二段211巷進出。 二、公設比約33.5%，公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、咖啡輕食吧等，公設種類豐富。 三、共分為A、B兩棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯，B棟一層5戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25坪)、3房(27-38坪)及4房(45-48坪)。 頤昌松玥標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B5戶) 格局方正好規劃，室內無柱位設計，使用坪效高。 客餐廚空間通透，廚房採開放式設計(瓦斯爐/使用明火)。 兩套完整三件式衛浴(乾濕分離)，沐浴、盥洗互不影響。 兩間臥室皆可放雙人床，主臥室可規劃雙排衣櫃，收納充足。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/A7/B3/B6戶) A1/A7/B6戶：雙面採光、室內無柱，空間完整好設計；有獨立玄關，擁大面收納空間；客餐廚相鄰，採開放式廚房設計；雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，A7/B6戶兩間衛浴皆有開窗，A1戶主衛浴設計有對外窗。 A3/A5/B3戶：三面採光，全室雙衛浴皆開窗；獨立落塵空間，收納功能齊全；公領域大器，擁完整客、餐廳空間，可擺放L型沙發及六人座餐桌；獨立廚房設計，另有預留冰箱空間；三間臥室皆寬敞，擺放雙人床、衣櫃及書桌後空間仍有餘裕，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸，並且有前後陽台設計，空間明亮舒適。 六、黃色部分規劃為4房(B1/B2戶) B1戶為雙面採光，全室雙衛浴皆有開窗，進門視覺感通透，可直接銜接公領域，活動空間開闊；採獨立廚房規劃，動線可直通後陽台，家事作業便利；位於客衛浴旁的備用房間能擺放單人床，其餘三間房間皆可放雙人床，其中主臥有預留整面的收納空間，居住尺度舒適；配備雙衛浴，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸。 B2戶為三面採光，為社區坪數最大的戶型，與B1戶不同的是，B2戶進門有落塵區設計，採半開放式廚房規劃，可另行規劃中島，亦可依需求規劃為獨立式廚房，寢室皆可放雙人床，空間使用上更充裕。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.頤昌松玥 預售屋。平均成交價58.71萬/坪。近一年成交價58.71萬/坪。 2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.56萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 二、三井Outlet生活圈在線建案比較 1.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.38萬/坪。近一年成交價79.73萬/坪。 2.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價79.64萬/坪。近一年成交價79.64萬/坪。 3.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價73.02萬/坪。近一年成交價69.97萬/坪。 三井Outlet生活圈在線建案比較圖 三、三井Outlet生活圈擁有捷運、百貨以及近國道的優勢，但也因為如此，新建案平均成交價也較高，目前已站穩7字頭，富堡晶鑄最高成交價甚至突破9字頭；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，在學區、公園綠覆率、生活機能上更完善宜居，相比三井Outlet生活圈價格也相對親民，頤昌松玥目前開價約55-66萬/坪，與平均成交價約70萬/坪的九揚華樂相比，其開價非常有競爭力。 頤昌松玥評價 頤昌松玥位於林口家樂福生活圈核心區位，步行約5分鐘即可滿足民生需求，街廓舒適且區內多公園，整體環境舒適宜居；在建築規劃上，建築師在空間配置及社區面向均用心評估，使空間規劃更貼近住戶需求，除此之外，在建材的選用上亦不馬虎，可以感受到這是一間真正為自住客規劃的建案。近期有在林口看房的朋友，不妨可以參考看看頤昌松玥喔！
朗沐位於新北市土城區，步行至頂埔捷運站約5分鐘，鄰近頂埔科技園區，享有重劃區的寬闊道路及綠意。坪數規劃為2-4房24-42坪，一起來看看朗沐還有哪些亮點吧！ 朗沐3D外觀示意圖 建案特色 一、上市櫃航運巨擘「益航集團（股票代號：2601TW）-薪昇暘開發」攜手丞石建築 由秉持「蓋經得起時間考驗的好房子」信念的丞石建築，攜手資深建商薪昇暘開發，並委由甲級青鈿營造，共同於公園第一排打造朗沐。本案不僅融入了丞石建築從種樹領悟的環境永續共生精神，更以實在的「大信防水10年保固」為購屋者打造一棟結合精工品質與長久信賴的穩固居所。 二、BIM建築模型+標配建材訂製服務 全案使用「BIM建築資訊模型技術」，透過電腦技術整合機電、建築、結構和景觀等，3D視覺化的呈現亦可減少施工的錯誤率，使成品更精準；另外，在建材部分提供5個區域選色客製化服務，透過3D介面模擬各式材質與顏色，再到實體「選材室」選配，涵蓋塗料區—牆壁6色，浴室區—地、壁磚6款，門扇區—玄關門背板2色、房間及衛浴門3色，廚房區—廚具面板6色、櫥櫃檯面6款、廚具烤玻3色，地板區—客廳、臥室6色。 三、具交通優勢，同時享綠意生活 本案享有整齊街廓、電纜地下化與高綠覆率的優質環境，緊鄰大暖尖山，提供離塵不離城的清幽生活。在交通方面，步行約5分鐘即達板南線首站—頂埔站，不僅一線直達新板特區、台北車站等市心，未來更有捷運三鶯線交會的樞紐前景；開車族約5分鐘便能輕鬆接軌國道3號土城交流道，而2027年（預計）金城交流道通車後，更將有效分流龐大車潮。此外，基地鄰近頂埔科技園區，約2-8分鐘車程即可抵達鼎創達、鴻海精密工業總部、億光電子等科技大廠，龐大的就業人口穩固支撐著區域的自住與租賃價值，結合了科技廊道的產業動能與山林環繞的綠意樂活。 朗沐格局分析 一、基地面積約803.9坪，2棟，地下4層，地上14層，零店面純住宅，共151戶住家。A／B棟有各自獨立的大門，皆從金埔街進入，A棟標準層一層7戶2梯，B棟標準層一層5戶2梯，坪數規劃2房24-28坪，3房25-39坪，4房42坪。 二、車位規劃於地下4層，由福田路進入，為坡道平面車位共124個，車位配比不足1：1，有預留充電線線槽，另有20個TOD公共停車區。 三、公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室及包裹信箱區、垃圾冷藏室。 四、建材規劃 ● 戶戶享有大信防水10年保固、倍利嘉 BELEGA廚具櫃體10年保固，並配有日本不二氣密窗 5mm+5mm 強化膠合玻璃、樂邁SPC石晶地板、耶魯Yale四合一電子鎖 ● 衛浴配有TOTO馬桶（主衛為全自動馬桶，客衛為免治馬桶組）、KOHLER面盆櫃組及鏡櫃、Hansgrohe淋浴恆溫龍頭、Panasonic國際牌暖風機 ●廚具配有倍利嘉 BELEGA 廚具，附石英石或不鏽鋼檯面、林內 RINNAI 雙口 IH 感應爐、倍利嘉 BELEGA 水幕式抽油煙機、林內 RINNAI 烘碗機、德國倍世BWT廚下雙管淨水器；倍利嘉 BELEGA 不鏽鋼電器櫃體另附林內炊飯器收納櫃、博世 BOSCH 烤箱 ●其他建材有Studor吸氣閥搭配總存水彎、日立永大15人電梯（105m/min）、Sharp電梯空氣清淨機、德國倍世BWT全棟式濾淨系統：紫外線殺菌設備、智慧型除氯設備、地下室水塔前設置全自動泥沙雜質過濾器等三道淨水設備 朗沐 A棟 標準層平面圖 綠色為2房2衛 A3/A5為單面採光，24.75坪 ● 主採光面在兩間臥室及餐廳區，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣 A7為雙面採光，28.4坪 ● 有玄關落塵區，且可規劃置物空間 ● 廚房／餐廳雙面採光，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 紅色為3房，25.32-37.28坪 A8為3房1衛，單面採光，25.32坪 ● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 其中一間次臥無開窗 A1/A2為3房2衛，雙面採光，36.48/37.28坪 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 三間臥室皆為可開窗的雙人房 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 ● A2為雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，且前陽台面公園，有百米開闊棟距 黃色為4房2衛，雙面採光，42.26坪 ● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 朗沐 B棟 標準層平面圖 綠色B3為2房2衛，單面採光，27.41坪 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 主臥衛浴為四件式，有浴缸配置 ● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣 紅色為3房2衛，雙面採光 B2為39.08坪，B5為38.63坪 ● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距 ● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間 ● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗 ● 公領域寬敞，凝聚情感舒適 ● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域 ● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣 實價登錄分析 一、運校重劃區生活圈個案 1. 朗沐：預售屋。平均成交價66.23萬/坪。近一年成交價66.23萬/坪。 2. 天好運：預售屋。平均成交價55.57萬/坪。近一年成交價62.4萬/坪。 3. 新濠岳：預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價76.1萬/坪。 二、暫緩重劃區生活圈個案 1. 台信琢岳：預售屋。平均成交價75.5萬/坪。近一年成交價79.54萬/坪。 2. 家泰嘉潤丰藏：預售屋。平均成交價75.56萬/坪。近一年成交價75.56萬/坪。 以兩個重劃區作比較，兩者皆屬街廓寬敞舒適，鄰近綠意的純住宅。除此之外，運校重劃區緊鄰捷運頂埔站及頂埔高科技園區，被認為前景指日可待，近一年房市漲幅+11.54%；暫緩重劃區開發完全，機能完善，近一年房價漲幅+5.94%。 兩區實登比較之下，暫緩重劃區單價較高但漲幅較少，運校重劃區相較有單價優勢且漲幅較高，而朗沐正坐落於此，近一年成交價符合行情，並以面公園、大信防水保固10年、建材客制規劃，成為本案在區域內的焦點。 朗沐評價 坐落於運校重劃區關鍵核心位置的朗沐不僅擁街廓方正的整齊市容，更鄰近頂埔科技園區，因擁大量的工作機會，享區域人口紅利。步行約5-7分鐘有全聯福利中心&頂埔黃昏市場，輕鬆滿足日常採買；步行約3-8分鐘便能抵達頂埔永福公園與頂新公園。丞石建築不僅特別建置了「地板投影」的表現方式，讓賞屋者可以1：1感受所有房型實際住的動線及空間感，更提供獨家的客製化選色服務，為您的家居空間增添個人品味。如果有在關注土城區建案的朋友們，不妨參考看看朗沐喔！
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