位於三重的仁義重劃區，西側鄰近成熟舊商圈，東側為淡水河濱公園，整體居住品質佳。本次要介紹的華固織幸，即位於此區域仁義街、元信一街，產品規劃為23-36坪，2-3房，一起來看看華固織幸還有哪些特色吧！
華固織幸建物外觀3D圖
建案特色
1. 北部知名豪宅建商品牌
繼一期華固慕川，此案為華固建設目前在三重最後一塊置地，具一定的稀缺性。
此案產品為2-3房小坪數規劃，低總價入手豪宅產品。
華固建設秉持「尊人、敬事、愛物」的精神，攜手專業建築團隊，35年來累積近百個建案，並囊括4座單價突破200萬之高規格豪宅: 華固天鑄、華固名鑄、華固敦品、吾雙。
華固建設提供完善的保固服務，透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據，積極面對並解決問題。
2. 仁義重劃區居住品質及交通區位佳
仁義重劃區為雙北少見以住宅為主的重劃區，高綠覆率及棋盤式道路規劃，擁開闊且舒適街廓氛圍。
車程約2分鐘抵重陽大橋、 約3分鐘抵國道一號，輕鬆往返台北。
步行約2分鐘抵全聯，約5分鐘抵仁義街、五華街商圈，生活機能無虞。
3. 耐震建築，格局規劃用心
RC結構，其連續壁80公分厚，深度約38米，建物的耐震係數達0.26g，可耐震6弱。
二進式門廳規劃，並以綠化包覆，外人不易直視社區，增強住戶隱私性。
柱位外推設計，格局方正，使用坪效高。
華固織幸格局分析
華固織幸1樓全區景觀平面配置圖
1. 基地面積約621坪，獨棟式規劃，地上20層，地下5層，共計114戶住家，3戶店面。車位規劃為114個機車位、131個汽車位，部分戶型會配置到2個汽車位。
2. 公設比約35.3%，大門出入口位於仁義街，車道出入口位於元信一街。公設包含接待大廳、健身房、交誼廳、棋藝室等。
3. 建材設備方面，搭配三協玻璃、地板可三選一(80x80石英磚、木紋磁磚、海島木地板)、維夫拉克三合一電子鎖，廚房選用林內瓦斯爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機及IH爐、3M淨水器，衛浴選用V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭、主衛浴另附獨立浴缸。
4. 標準層約23-36坪，2-3房、一層規劃6戶，配有2部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:3。
華固織幸標準層平面圖
藍色部分為2房2衛，約23.49坪
A3/A5為鏡向設計，客廳面向仁義街。整體設計無多餘走道，使用坪效高。
有別於一般川字型格局規劃，客廳與廚房位置對調，加上30公分低檯度大面窗，使客廳享有大面積採光。
廚房採單排開放式設計，需留意電器櫃擺放位置。
衛浴為三件式、乾溼分離設計，主臥衛浴擁獨立浴缸。
主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。
橘色部分為3房2衛，約32-36坪
整體柱位外推設計，A1/A7無多餘走道，使用坪效高。A2/A6、A1/A7分別為鏡向設計，A2/A6客廳面向仁義街，A1客廳面向綠帶，A7客廳面向元信一街。
擁玄關空間，一進門不會直視室內空間，增加隱私性。
獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易影響室內空間。
兩間衛浴皆有開窗，A1/A7主臥配有獨立浴缸，A2/A6主臥配有四件式衛浴，搭配國際精品級V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭等。
三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度充裕。
實價登錄分析
1. 仁義重劃區
華固織幸 預售屋。 開價82萬-88萬/坪。
華固慕川 預售屋。 平均成交價81.64萬/坪。 近一年成交價81.64萬/坪。
聯上琚川 預售屋。 平均成交價74.45萬/坪。 近一年成交價74.45萬/坪。
2. 北投士林科技園區
樺輝沐畇 預售屋。 平均成交價101.88萬/坪。 近一年成交價101.88萬/坪。
達麗河藴 預售屋。 平均成交價106.59萬/坪。 近一年成交價106.59萬/坪。
士科大院 預售屋。 平均成交價106.03萬/坪。 近一年成交價106.03萬/坪。
3. 仁義重劃區目前銷售中的一線品牌建商較少，一期華固慕川開案即接近完銷，銷售成數已達九成，平均成交價81.64萬/坪。因此二期華固織幸開價並不會差異太大。而北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引各大知名企業進駐，且同為鄰近水岸的新興重劃區，平均單價皆達百萬以上。距離重陽大橋約2分鐘車程的華固織幸，車行往返士林、圓山及北投士林科技園區都相當便利，單價相對較親民。
華固織幸評價
華固織幸規劃為2-3房小坪數產品，且華固建設首次插旗三重，加上目前在三重無其他置地規劃，對於追求高品質居住環境的買家，具有一定的吸引力。基地鄰近國道一號及重陽大橋，對於時常往返台北市區或士林的上班族來說，具交通優勢。對仁義重劃區建案有興趣的民眾不妨參考看看喔!
(房產網)