沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，房價也相較北市便宜，便受到許多年輕首購族青睞。本次介紹位於沙崙的天生卓閱，位於沙崙地區與淡水市區之間，沿途河景優美，建案規劃28-53坪2-4房的格局，相較目前多數推案，有更寬敞的居住環境，適合年輕首購族群以及在地居民購屋以提高居住舒適度。接下來就讓我們看看天生卓閱有哪些特色吧！ 建案特色 1.格局規劃樸實而舒適 格局方正，總坪數高，居住空間寬敞舒適，每間臥室均可放置雙人床。 規劃社區小型公園，打造悠閒生活步調。 2.近輕軌、淡江大橋 淡江大橋即將完工，啟用後可大幅舒緩淡水區車潮，下班路上更順暢。 淡海輕軌藍海線第二期規劃中，距輕軌站點僅約200公尺，出門即可抵達輕軌站。 3.享山河美景 高樓層坐擁淡水河美景及山田景觀，回家沿路也能享淡水河優美景色。 天生卓閱格局分析 1.基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面。 2.標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統。坪數規劃2-4房28-53坪。 3.配有77個坡道平面式車位、15個坡道機械式車位，預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用。 4.公設比約35%，一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室。 5.建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備，3、4房戶型配備洗碗機，2房戶型配備烘碗機。主次衛浴全配置免治馬桶，採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。 1.橘色區塊(A2)為2房規劃 此戶型為兩面採光的邊間，無暗房暗廳，且柱子外推，臥室空間方正，可有效率使用空間，於2房規劃中實屬難得。 公共空間十分寬敞，可分別規劃客餐廳。 獨立單排廚房，配有雙灶瓦斯爐，另有預留冰箱放置空間，烹飪環境舒適，動線連接工作陽台。 標準三件式衛浴，乾濕分離設計。 此戶型可享山田綠意盎然之景色。 2.黃色區塊(A6、A7)為2房規劃 單面採光，客廳及臥室皆開窗，無暗房暗廳問題，以單面採光的戶型來說是很難得的格局設計。 具獨立玄關，可規劃配置鞋櫃及其他收納使用。公共空間足以規劃客餐廳分離。 配置獨立單排廚房搭配雙灶天然瓦斯爐，並留有放置冰箱的空間，動線連接工作陽台。工作陽台格局方正較偏建築內側，採光可能受影響。 採光面可能受到影響。 衛浴部分為三件式標準衛浴，有乾濕分離之設計。 此戶型面向淡水河，可享優美河景。 3.藍色區塊(A1、A3、A5)為3房規劃 戶戶邊間，A3、A5戶型為雙面採光，A1戶型為三面採光設計，客廳臥室均採光充足，搭配大面寬設計，日照程度充分。 公共空間皆寬敞，可分別做餐廳及客廳的規劃使用。A3戶在玄關旁有額外空間可另做規劃，A5戶在廚房外有彈性空間可作收納使用。 廚房皆為獨立單排設計，預留冰箱空間，連結工作陽台，動線方便。 工作陽台採光面寬光，受日曬面積充足。 A1有3間衛浴，主衛浴為四件式設計，次衛浴為標準三件式，分別搭配淋浴間與浴缸，A3房型主次衛浴皆為標準三件式配置浴缸之設計，A5房型主衛浴為標準三件式搭配浴缸，次衛浴搭配淋浴間。 A1、A5享淡水河河景，但A5視野可能受其他大樓影響。 實價登錄分析 天生卓閱位於沙崙生活圈，銜接沙崙及淡水市區，可以享有兩個區域生活圈的便捷機能。藍海線輕軌第二期的計畫以及淡江大橋的完工，都為沙崙地區增添話題性。 1.沙崙生活圈比較個案 天生卓閱預售屋。平均成交價30.91萬/坪。近一年成交價30.91萬/坪。 水悅日光預售屋。平均成交價-萬/坪。 一森原屋齡5年。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價37.42萬/坪。 2.淡海新市-濱海路南側 台北灣銀河/湯泉海峽預售屋。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。 新市二丁目預售屋。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價28.62萬/坪。 3.沙崙生活圈發展較早，生活機能相較於新市鎮完善，近年推案大多主打提供飯店式服務，或是河景宅，而淡江大橋的啟用，也帶動了沙崙區的房價，將此區房價拉抬，沙崙生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.59萬/坪。淡海新市鎮－濱海路南側街道規劃較整齊，已有通車之藍海線輕軌，但須依賴市區機能，且近年推案量大，賣壓也隨之上升，因此價格沒有強烈的浮動，不過近期此區成交價已上看3字頭。天生卓閱的格局規劃及地域位置具有優勢，相較於沙崙地區其他建案，價格算是合理且親民。 天生卓閱評價 沙崙生活圈位於淡水河出海口，除可享豐富的海景資源，也因發展早而有完善的生活條件，未來淡江大橋啟用以及藍海線輕軌的連通，會使得沙崙地區聯外交通更為方便，也能舒緩淡水地區長期困擾的塞車問題。天生卓閱是沙崙地區難得一見的新建案，能透過沙崙舊市區以及淡水市區滿足生活採買，建案本身的格局規劃寬敞舒適，以相對親民的房價可換得大坪數空間使得居住品質更為提升，推薦給觀望淡水區域新案的朋友參考看看！
隨著南軟、內科飽和，政府規劃北士科為下一個科技重鎮，吸引數十家上市櫃企業準備入駐，預計引進數萬工作機會，帶動捷運沿線發展，包括紅樹林站周邊區域。山河帝寶距離紅樹林站僅350米，可享受優美的淡水河景以及周邊的高綠覆環境，一起來看看山河帝寶還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 約13.98%的低建蔽率，近2000坪的基地都規劃為中庭花園、且基地周邊綠意環繞，所有戶型皆享有綠意及寬闊棟距。 2. 距離捷運紅線紅樹林站約350米，步行就可抵達，捷運20分鐘直達北士科、上下班通勤便利。 3. 建案設計優良，選用精品建材。 十年防水保固，優於一般建案。 德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器，高規格三道淨水。 窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。 山河帝寶格局分析 1. 基地面積2873坪，13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合，環境愜意舒適。 2. 1幢2棟鏡像設計，共有374戶住家，標準層11戶2部電梯。 3. 共有389個坡道平面式車位，全區預留充電樁管線、線槽。 4. 公設比34.8%，由管委會規劃全齡化休閒設施。 5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪，套房規劃。 A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱，格局方正坪效佳。 一套三件式衛浴有對外開窗。 單面採光，房間、客廳透過廚房間接採光。 6. 綠色區塊(A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶)為23至29坪，2房1至2衛規劃。 格局方正無廊道，A1、A3、B1、B3室內無柱，使用坪效佳。 單面採光，採光面在臥室。 臥室空間寬敞，皆可容納雙人床。 衛浴皆無對外開窗。 7. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪，3房2衛規劃。 三面採光，無暗廳暗房。 獨立玄關，留有鞋櫃空間。 客廳方正，大面積開窗，安定面充足。 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。 前後雙陽台，工作空間充足寬敞。 8. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪，4房2衛規劃。 雙面採光，有獨立餐廳空間。 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。 僅有一個工作陽台，但空間充足。 實價登錄分析 1.紅樹林捷運站周邊個案 山河帝寶 預售屋。平均成交價38.95萬/坪。近一年成交價38.95萬/坪。 湯泉紅樹林 預售屋。平均成交價35.15萬/坪。近一年成交價38.94萬/坪。 岳泰峰碩 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價44.46萬/坪。 2. 奇岩捷運站周邊個案 岳榕莊 預售屋。平均成交價62.08萬/坪。近一年無交易資訊。 欣聯奇岩 預售屋。平均成交價81.96萬/坪。近一年成交價81.96萬/坪。 麒源、拓 預售屋。平均成交價76.51萬/坪。平均成交價76.51萬/坪。 3. 捷運奇岩站與紅樹林站同屬捷運紅線，且近期都有較多新推案，奇岩站屬於台北市北投區，紅樹林站屬於新北市淡水區，兩區新案有約20至40萬/坪的價差；山河帝寶的價格低於紅樹林捷運站周邊其他個案，但因東南側有電纜經過，部分戶型須留意。 山河帝寶評價 「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品，是捷運紅線上少數大基地個案，建材選配優良，低建蔽率規劃，保留社區內大片綠地，環境優美舒適，周邊區域未來享有多項交通建設利多。正在尋找近捷運、有景觀，且追求高CP值建案的朋友，不妨可以參考看看山河帝寶。
三重區於台北市僅一河之隔，有四座橋、兩條捷運線可以直接連結台北市中心，吸引大量人口定居，政府近年規劃大規模都更案，以發展公共設施以及住宅為主，相較舊市區有較舒適的居住環境。萊茵水花園位於三重區水漾路二段，為水岸公園第一排，享受寬廣棟距以及廣闊的綠意景觀，下面我們就一起來看看萊茵水花園還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 與大都會公園僅一條路之隔，中高樓層開窗即享廣闊的綠意景觀，連綿數百公頃的公園擁有自行車道、籃球場、棒球場、高爾夫球練習場、壘球場、攀岩場、滑草場以及寵物公園等多元休閒運動場所。 2. 採用新美齊物業管理，第一年免管理費，且享有包括品酒課程、健身課程、廚藝課程等一年30堂社區活動規劃。公設空間與CN Flower合作，擁有定期花藝布置以及大廳四季的植物香氛規劃。除此之外，未來公設空間傢俱選用皆為B&B、ITALIA等義大利頂級品牌正品。 3. 區域重大建設。 距離捷運環狀線Y19b預定站約1.4公里，預計於2028年完工。 機捷A2a預定站位於二重公園，步行3分鐘(250公尺)可達，雖目前尚未正式核定，但由於近年人口不斷移入周遭區域，因此評估通過的可能性高，且機場捷運已經通車，因此A2a站開通所需工期較Y19站短。 萊茵水花園格局分析 1. 基地面積718坪，基地三面臨路，東西兩側為6米計畫道路、南面22米水漾路二段。 2. 一幢一棟，地上15層、地下5層，共有174戶住家，4戶店面。 3. 標準層一層13戶，配2部電梯，梯戶比低。 4. 有187個坡道平面車位，多於總戶數。 5. 公設比為34.5%，含接待大廳、空中花園、星空酒吧、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、娛樂室(含撞球、飛碟球、按摩椅)、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、琴房(附鋼琴)、信箱區等公設。 6. 藍色區塊(A1、A15戶)為18坪，2房1衛規劃。 雙面採光，客廳無採光，需注意室內照明。 需留意大門與衛浴出入口使用動線。 開放式廚房需注意油煙排放。 主臥可容納雙人床，客臥可擺放單人床，主客臥皆對外開窗。 7. 黃色區塊(A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13戶)為23至30坪，3房1至2衛規劃。 A7、A8、A9戶格局相似，為22至23坪，單面採光。 A8戶室內無柱位，使用坪效佳。 客廳無採光，需注意室內照明。 開放式廚房，兩間臥室出入口在廚房內，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。 三臥室皆可容納雙人床，其中一間臥室為暗房。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 A3、A5、A11、A12戶格局相似，為24坪，單面採光。 室內無柱位，使用坪效佳。 獨立玄關，可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光。 開放式廚房連通陽台，其中一間臥室的出入口在廚房內，且與陽台出入口相鄰，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。 雙陽台設計，工作陽台空間充足。 三臥室皆可容納雙人床，其中一間客臥為暗房。 主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。 A2、A6、A10、A13戶格局相似，為28至30坪，雙面採光。 室內無柱，坪效使用佳。 獨立玄關，可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光，格局方正、安定面充足。 開放式廚房，可依使用習慣決定是否隔成獨立式廚房。 雙陽台設計，工作陽台空間充足。 三臥室皆有完整機能。 主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。 實價登錄分析 1.二重重劃區右岸 二重生活圈近一年大樓型產品平均成交價$54.99萬/坪，二重生活圈較一年前+10.21%(屋齡0-5年)。 萊茵水花園 預售屋。開價58-65萬/坪。 甲山林市政愛悅 預售屋。平均成交價58.62萬/坪。近一年成交價58.62萬/坪。 弘峻上河滙 預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年成交價59.25萬/坪。 漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.43萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。 2.二重重劃區左岸 二重重劃區左岸近一年大樓型產品平均成交價$60.80萬/坪，二重重劃區左岸較一年前+20.13%(屋齡0-5年)。 新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價66.15萬/坪。近一年成交價67.37萬/坪。 潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價66.84萬/坪。近一年成交價66.84萬/坪。 凱風快晴久年快晴 預售屋。平均成交價59.35萬/坪。近一年成交價59.35萬/坪。 都廳大院 預售屋。平均成交價62.93萬/坪。近一年成交價62.93萬/坪。 3. 二重重劃區左岸及右岸分屬大都會公園兩側，左岸鄰近頂崁、化成兩大工業區，離捷運也比較遠，許多新推案平均成交價突破６字頭，與右岸平均成交價有約5至8萬/坪的價差，右岸整體價格被低估，萊茵水花園開價落在區域合理範圍內。 4. 值得注意的是，現階段右岸幾無直接景觀第⼀排個案，因此有無景觀房型在價格差異上，較可直接做比較的便為都廳大院ＧＨ棟⾯南以及其他⼾別，某些戶別單價甚至突破70萬/坪。 萊茵水花園評價 萊茵水花園位於水岸公園第一排，享有廣闊的棟距、絕佳的視野以及充足的運動遊憩空間，並且擁有精緻的社區物業規劃和花藝設施，公設實用且全面，未來捷運蓋好將更增添交通的便利性，若是有在看周邊建案的朋友，不妨親臨現場看看！
江翠北側重劃區G區為板橋最靠近台北市的區域，因鄰近河濱公園與江子翠商圈，兼具休閒與機能，許多大型建商紛紛在此插旗，如潤泰、大昌、馥華建設等。今天我們要來介紹位於懷石公園首排的【新濠一滙】，由新濠建設與日商華熊營造合作營建的SRC建築，社區規劃20-42坪2-3房，且戶戶樓高3米6，是區域少見的產品規劃，讓我們來看看【新濠一滙】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、120米高SRC鋼構建築 由新濠建設與日商華熊營造合作營建總樓高約120米的SRC鋼構耐震建築，達耐震六級設計。 全棟使用大信防水並提供10年保固，浴室天花板以下全室防水。 戶戶樓高3米6，室內空間尺度舒適，且皆規劃20公分加厚樓板，有效阻隔噪音。 二、高規建材配備，產品規劃優於他案 從社區到每一戶，全棟採三道式淨水系統，提升住戶用水品質。 戶戶配置YKK氣密窗、6+6mm Low-E玻璃，地板可選配90*90冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板。 廚房配置clean up廚具櫃體、Rinnai三機(抽油煙機、瓦斯爐或IH爐、烘碗機)、PRIMY水槽、Teka伸縮龍頭；衛浴配置INAX檯上面盆、面盆龍頭、淋浴龍頭、Panasonic智慧型馬桶(配置於主衛)、暖風機。 三、同時享有公園、水岸舒適環境與舊商圈便捷機能 懷石公園及華江水岸雙首排，部分戶別享舒適棟距及壯闊景觀。 三座公園環繞，環境舒適愜意-面懷石公園，出門即覽寬闊綠意；鄰華江河濱公園，有規劃自行車道，兼具休閒及生態；步行約5分鐘可達面積約9300多坪的音樂公園。 鄰民治商圈、松柏商圈、雙十商圈、文化商圈、青翠市場等，商圈成熟，生活機能一應俱全。 開車一橋即北市(華江陸橋、萬板大橋、華翠橋、光復橋)，直達台北生活圈，且鄰近台64、新北環河快速道路、環河快速道路，南來北往快速便利。 新濠一滙格局分析 一、基地面積約1717坪，規劃2棟地上30層，地下5層建築，二進式門廳設計，社區分為A、B兩棟，各棟擁有獨立的梯廳空間，共512戶，0店面，公設集中一樓，格局坪數全棟規劃2房-3房(20-42坪)。 二、471個坡道平面車位，預留充電線槽架，採汽、機車分道設計，安全性提升，且為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶。 三、A棟19樓以下為一般事務所、20樓開始為一般住家，住家標準層一層10戶共用4部電梯；B棟則是全棟皆住家，20樓以下一層8戶配3部電梯、21樓以上一層7戶配3部電梯。 四、公設比約35.8％，公設位於1樓，包含大廳、千坪花園泳池、多功能交誼廳、咖啡吧、SPA池等。 五、紅色部分規劃為2房(20/21/25/29坪) (一)A2/A3/A8/A9戶-單面採光 室內無小樑，且無浪費走道空間，得房比高。 有規劃2套衛浴，公私領域分明，提升主衛浴的隱密性。 客餐廳及臥室皆有開窗，雖為單面採光但開窗面大，採光通透明亮。 開放式廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。 (二)A6/A11/B1/B8戶-單面採光 獨立廚房規劃，可有效減少油煙飄進客廳的疑慮。 A6戶享公園遼闊視野，B8戶7樓以上享有水岸景觀。 B8戶為全社區坪數最小的2房，低總價相對好入手。 (三)B7/B9戶-雙面採光 邊間雙面採光，室內通透明亮。 獨立玄關設計，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 有規劃2套衛浴，且主衛浴有開窗，室內不怕潮濕。 獨立廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。 7樓以上享有水岸景觀遼闊視野。 六、藍色部分規劃為3房(25/31/35/42坪) (一)B5/B6戶-單面採光 規劃開放式廚房，且有預留冰箱空間。 室內無小樑，坪效高，傢俱好擺放。 加一房空間可更靈活運用，適合作書房使用。 兩套衛浴規劃，使整體規劃更為完整。 為社區坪數相對較小的3房，低總價好入手。 (二)A1/A5/A7/A10/B2/B3/B7/B8戶-雙面採光 雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。 A1/A5/A7/B3/B7/B8戶為獨立玄關，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 獨立廚房設計，有預留冰箱空間，且動線直通工作陽台，作業方便。 A5/A7戶享公園遼闊視野；B7/B8戶中高樓層則享永久水岸景觀。 實價登錄分析 一、江子翠DEF及G區重劃區預售屋行情比較 1.新濠一滙 預售屋。開價65-85萬/坪。 2.川琦 預售屋。平均成交價72.35萬/坪。近一年成交價72.78萬/坪。 3.福林沄典 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、三重水岸景觀預售屋比較 1.新美齊The Top 預售屋。平均成交價71.68萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。 2.潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價67.06萬/坪。近一年成交價67.06萬/坪。 三、江翠北側重劃區G區為江子翠重劃區相對開發較晚的區域，周邊案量不多。比較江子翠重劃區DEF區及三重區一樣有河岸景觀的新建案，江子翠重劃區DEF區近期的平均成交價約65-70萬/坪，三重區約60-65萬/坪，因江子翠重劃區鄰近板橋舊商圈，擁有完善的交通路網-五鐵共構、聯外道路以及橋樑，再加上市政府設立於此，帶動周邊商業發展。新濠一滙目前開價65-85萬/坪，除了享有水岸及公園景觀外，產品規劃及建材配備也優於一般建案，在江翠北側重劃區G區相對保值。 新濠一滙評價 新濠一滙擁千坪大基地，享公園及水岸雙首排的舒適棟距，120米高的SRC耐震鋼構建築為區域新地標，且戶戶享樓高3米6，整體產品規劃優於一般建案。若有想要在板橋看屋的朋友，不妨可以參考看看【新濠一滙】喔！
鳳鳴重劃區交通建設相當便利，不只近大湳交流道，區內更有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設，為雙北少數擁雙鐵的重劃區，具未來發展性。此外，鳳鳴重劃區鄰近鶯桃路商圈，區內更有新三沅商場，購物採買便利。台欣建設在此推出84戶、25~37坪住宅新案，步行至台鐵鳳鳴永久站只要約9分鐘以內、步行至新三沅商場也只要約4分鐘，我們就來看看鳳鳴欣苑有什麼特色吧！ 建案特色 1. 梯戶比佳。一層8戶搭配兩部電梯，梯戶比優於近期線上新案。 2. 建材設備佳。防水使用德國拜鐵膜於建物頂樓、露台以及各樓層樓縫，拜鐵膜擁5年防水保固；地下室車位預留電動車充電線管路以及共同配線槽，省去日後接線困擾。 3. 貓頭鷹圖書館。建商於代管期間內，貓頭鷹圖書館合作，定期於兒童閱覽室舉辦主題書展，並有專人給社區小朋友講故事。社區與圖書館結合為區域個案中，稀有社區公設服務。 鳳鳴欣苑格局分析 1. 鳳鳴欣苑規劃1幢1棟，樓高為11層，住家80戶、店面4戶，共計84戶。標準層規劃一層8戶共用2部電梯，梯廳未開窗。 2. 基地面積約628坪，一面臨路。住戶大廳與車道出入口皆位於鳳五路上，平面式車位87個。 3. 公設比33.8%，社區規劃接待大廳、中庭花園、健身房以及兒童閱覽室。 4. 建材設備配備櫻花廚具(抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、JUNVEI衛浴與五金、WAFERLOCK三合一電子鎖、Panasonic暖風機、INOVAR耐磨木地板(25年保固)、錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。 5. 鳳鳴欣苑標準層規劃一層8戶，配置兩部電梯，梯戶比為區域新案中較佳，樑柱幾乎外推，室內坪效佳。本案共規劃兩種房型，分別為黃色的2房與紅色的3房。 黃色部分(A2/A3/A7/A8戶)，約25-26坪，2房規劃 一面採光規劃，無暗廳暗房。A2/A3為一套半衛浴，減少等候時間。 一進門為餐廳空間，門後可規劃鞋櫃。 客餐廳空間連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房。 廚房為開放式，並連接工作陽台，須留意有油煙疑慮。 A7/A8陽台較大，擁較舒適曬衣空間。 主臥空間寬敞，A2/A3擁衣帽間規劃，次臥空間稍小，較適合規劃單人床。 紅色部分(A1/A5/A6/A9戶)，約34-37坪，3房規劃 雙面採光規劃，無暗廳暗房，A6/A9衛浴均開窗。 A1/A5一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃。A6/A9一進門無玄關，可用裝潢劃分出玄關與廚房空間。 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。 A1/A5廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A6/A9廚房為開放式，可規劃雙排櫃，須留意有油煙疑慮。 A1/A5坪數較大，臥室空間可享較大空間。 享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 鳳鳴重劃區 近期區域供給不多，整體房市呈現價漲量縮的現況，鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.16萬/坪。這邊以近一年預售成交，類似個案做比較。 鳳鳴欣苑預售屋。平均成交價-萬/坪。 微笑海悦NO2預售屋。平均成交價-萬/坪。 四季琢硯預售屋。平均成交價38.56萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 和耀心綻預售屋。平均成交價33.93萬/坪。近一年成交價36.05萬/坪。 2. 桃園站前生活圈 桃園站前生活圈與鳳鳴重劃區為類似地區，桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.57萬/坪。這邊以近一年類似個案做比較。 易德聚預售屋。平均成交價38.7萬/坪。近一年成交價39.53萬/坪。 站前越預售屋。平均成交價36.68萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 德友極屋齡2年。平均成交價35.36萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 3. 桃園站前生活圈發展成熟且桃園站人流為全台前三名，區域房市需求大，其價格高於鳳鳴重劃區。以區域內相比，鳳鳴欣苑擁較佳的平面規劃與建材設備等優勢，本案開價仍持平於區域行情內，具價格優勢。 鳳鳴欣苑評價 鳳鳴重劃區為雙北少數擁雙鐵的重劃區，其價格低於桃園站前生活圈以及雙北國道3號沿線生活圈，具未來發展性。鳳鳴欣苑除擁較佳的平面規劃與建材設備之外，也與貓頭鷹圖書館合作，定期舉辦主題書展，為區域獨樹一幟之特色，整體價格也未高於區域行情，十分推薦給喜歡鶯歌區的朋友參考看看！
大新板生活圈，緊鄰府中商圈，本案位置位於新板特區及府中商圈交匯。永雄卓閱為樓高29層大樓，Art Deco雙塔地標建築，就讓我們一同來看看永雄卓閱有何特別之處吧！ 【建案特色】 1. 優質建築規劃 SRC box鋼筋混凝土 + 住友制震壁。 週邊區域大多為中低樓層建築，永雄卓閱樓高29層，中高樓層住家景觀視野佳。 頂樓有空中花園，週邊景觀一覽無遺。 3樓有空中花園、健身房、20米游泳池和SPA冷熱池，為附近罕見公設。 2. 板橋市區全方位生活機能。 步行約4分鐘可到實踐國小、步行約4分鐘可到忠孝國中，九年免接送、睡飽再出門。 步行約4分鐘可至介壽公園、步行約4分鐘可至板橋放送所，步行約10分鐘可至板橋體育場，休閒、運動便利。 步行約6分鐘可至國泰市場、車行約5至7分鐘可穿過市民大道，抵福德、湳興、黃石等市場。 鄰近板橋車站，有高鐵站、火車站、客運站、捷運板南線、蘆洲線，為五鐵共構站，為新北交通核心，聯外便利。 3. 永雄建設在地口碑品牌 永雄建設機構為在地品牌建商，在板橋深耕數十年，永雄建設機構建築品質以及售後服務有口皆碑。使力17年整合大面積角地，雙案雙街廓500米深度再造，為市中心難得1300坪完整基地。 【永雄卓閱格局分析】 1. 基地有1303坪，1幢2棟，地上29層、地下6層，兩棟間1-3樓相通，共有263戶住家、9戶店面、2戶公益設施。 2. 三面臨路，周邊建築樓層低，正面隔著18米實踐路，永雄卓閱臨路退縮9.5米。 3. 標準層A棟一層6戶3部電梯、B棟一層4戶3部電梯，梯戶比充足。 4. 本案共有平面式車位310個，B1有電動快充，一次可供2台車同時使用。 5. 公設比為30.9%-32.5%，有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、SPA、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar等公設。 6. 紅色A4/A5戶，2房1衛規劃，坪數為28坪。 單面採光，客廳為暗廳。 獨立雙排廚房預留冰箱位置，連通陽台，工作動線佳。 兩間臥室空間充足，皆可擺放雙人床，主臥可規劃獨立衣帽間。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 7. 藍色A1/A2戶，3房2衛規劃，坪數為39-40坪。 邊間雙面採光，無暗廳暗房。 獨立闊玄關，鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間寬敞。 兩間臥室空間充足，皆可擺放雙人床。 獨立式廚房，預留冰箱位置。 兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗。 8. 黃色A3/A6戶，3房2衛規劃，坪數為46坪。 邊間雙面採光，無暗廳暗房。 獨立闊玄關，鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間方正寬敞，連通前陽台面對實踐路。 獨立式1自型廚房，預留冰箱位置，連通工作陽台。 三間臥室空間充足，皆可擺放雙人床。 兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗。 【實價登錄分析】 1.永雄卓閱:預售屋。開價78-88萬/坪。 2.遠揚之森 屋齡0年。平均成交價87.27萬/坪。近一年成交價87.27萬/坪。 3.皇翔來青 屋齡1年。平均成交價86.1萬/坪。近一年成交價86.87萬/坪。 4.以上三個建案皆為板橋車站附近指標案，基地皆超過1000坪，擁有市心少見的完整大基地，可有較完善之社區規劃，也同為27-29層高樓，永雄卓閱與皇翔來青距離板橋較近，遠揚之森較靠近亞東醫院生活圈，而永雄卓閱規劃為2至3+1房，28至65坪，皇翔來青規劃為1至2房，17至31坪，遠揚之森規劃為2至3房，24至56坪，產品規格較不相同，三者開價相近，遠揚之森與皇翔來青皆為成屋後開始銷售，而永雄卓閱也即將完工，開價落在合理範圍內。 【永雄卓閱評價】 本案三面臨路，擁有附近少見之大坪數基地，落成後將成為區域醒目地標，中高樓層視野棟距佳，享府中生活圈成熟生活機能，建案規劃優質，使用住友制震壁且有週邊區域所罕見之泳池、SPA冷熱池以及頂樓空中花園等公設，鄰近板橋五鐵共構站，開價合理，對週邊區域建案有興趣的朋友，建議來一趟永雄卓閱。
蘆洲區水岸環繞，沿著淡水河以及二重疏洪道，有大片河岸公園綠地，提供充足的休憩、運動場所，一品滙位於蘆洲北側生活圈，為蘆洲核心地段之一，生活機能成熟，為蘆洲少見的豪宅型產品，在當地是頗具知名度的指標性建築。近期五泰輕軌經行政院核定，準備開始動工，一品滙步行可達F04預定站，開通後可輕鬆串聯雙北鐵道運輸系統。 建案特色 1.蘆洲區稀有豪宅建案，區內唯一全案每戶皆超過百坪規劃，出入相對均質、單純。 2.本案三面臨路，為周邊最高樓層建築，視野棟距佳，中高樓層可觀賞淡水河水岸景觀。 3.嚴選精品建材 能源回收全熱交換器，透過回收能源實現節能通風，阻隔室外灰塵入內，LOSSNAY核心結構可降噪50%。 廚具採用Bosch洗碗機、嵌入式LIEBHERR冰箱、蒸烤爐、烤箱，廚房電器配備齊全、選用高級。 窗戶採用YKK高機能氣密/水密鋁門窗搭配 HEAT MIRROR TM中空節能複合玻璃。 一品滙格局分析 1. 基地面積為2143坪，主建築有2棟，樓高25層，地下3層，總共91戶住家。 2. 基地三面臨路，北面銜接仁愛街、西面銜接仁愛街145巷、南面銜接水湳街。 3. A、B棟標準層皆為1層2戶配3部電梯，A棟每戶約為140坪，B棟每戶約為120坪，梯戶比充足，共有兩個梯廳，一個梯廳有兩部客梯連接正門，另一個梯廳有一部貨梯，連通後陽台和廚房，實現主僕動線分離。 4. 車位共有252個坡道平面車位，車道入口位於水湳街。 5. 公設比為32-33%，有噴泉花園中庭整合迴車道廣場、挑高迎賓大廳、迴廊、游泳池、御書房、健身房、撞球間、乒乓球室等公設。 6. B1、B2戶坪數約為120坪，規劃為半毛胚戶型，家配圖供裝修參考；推薦規劃為4房格局，可隔出3間套房，互不干擾。 戶戶三面採光，採光面寬闊，整體明亮通風佳。 共4套衛浴，主臥衛浴為四件式衛浴，其中3間對外開窗。 廚房長4.7M，L型設計，連接工作陽台，銜接獨立梯廳、電梯、逃生梯，隱私性佳。 7. A1、A2戶坪數約為140坪，規劃為半毛胚戶型，家配圖供裝修參考；推薦規劃為3間套房，互不干擾。 戶戶三面採光，採光面寬闊，整體明亮通風佳。 客餐廳合併，面寬合共13M，寬敞大器。 共4套衛浴，主臥衛浴為四件式衛浴，其中3間對外開窗。 廚房長5.4M，L型設計，連接工作陽台，銜接獨立梯廳、電梯、逃生梯，隱私性佳。 實價登錄分析 1. 蘆洲區大坪數個案 一品滙 屋齡8年。平均成交價50萬/坪。近一年成交價47.88萬/坪。 大和玉 屋齡4年。平均成交價46.27萬/坪。近一年成交價64.27萬/坪。 舞鶴 屋齡4年。平均成交價46.27萬/坪。近一年成交價64.27萬/坪。 2. 新莊副都心大坪數個案 遠雄中央公園 屋齡9年。平均成交價56萬/坪。近一年成交價50.34萬/坪。 檀悦/中悦檀悦 屋齡1年。平均成交價67.1萬/坪。近一年成交價67.81萬/坪。 遠雄九五 屋齡5年。平均成交價57.8萬/坪。近一年成交價61.37萬/坪。 3. 蘆洲區發展早，生活機能成熟，以住宅為主，生活環境單純，新莊區大坪數建案大多集中在副都心重劃區，商業氣息濃厚，近年有許多重大建設入駐。住商混和大樓多，須注意即使是豪宅產品，也有可能是登記一般事務所，因此平均價格可能會低於行情。 一品滙其西面為農業用地，現多為低樓層鐵皮建築，景觀上可能會受影響，因地理位置因素，低於兩區其餘大坪數建案，近一年成交價落在47萬/坪。而一品滙也在建築西側規劃有近千坪噴泉水池，中庭花園，與鄰房區隔，讓整體環境銜接協調。 一品滙評價 一品滙位於環境舒適單純的蘆洲北側生活圈，鄰近五泰輕軌預定站，建案整體規劃磅礡大器，相較住商混合的副都心重劃區，更適合想享受退休生活或喜愛休閒氛圍的人，因地理位置的緣故，為雙北地區性價比很高的豪宅，吸引了許多蘆洲在地企業主，若是有意在雙北尋找高CP值大坪數的豪宅，不妨可以參考看看一品滙。
板橋是新北市發展的核心區域，在縣民大道以東，中山路沿線的埔墘生活圈，算是近期推案較少的區域。日健芯正是位於此區的懷仁街上，讓我們一起來深入了解看看吧！ 【建案特色】 1. 距離台北市及新板特區距離近： 地理位置位於新板特區及台北市中間，開車進台北市或到新板特區，都只要約5分鐘。 2. 立地條件佳： 基地約312坪，為三面臨路角地，板橋市區少見。 近永豐公園、埔墘國小及光仁高中，住宅區氛圍佳。 3. 建築規劃佳： 深耕雙北的日健機構規劃地上15層，地下4層之住宅大樓，標準層每層6戶，有4戶為邊間戶，每層配置2部電梯，使用配比充足。此外，標準層各戶都有室外機空間獨立規劃。 建材部分，衛浴規劃為TOTO及德國GROHE精品衛浴，搭配Panasonic暖風機。廚具為林內廚具，隔音採用錦鋐氣密窗，大門配有耶魯電子鎖。 【日健芯格局分析】 1. 建案規劃： 基地約312坪，為三面臨路角地。 建物設計為地上15層樓，地下4層樓，規劃79戶住家與6戶店面。 標準層每層6戶配置2部電梯，使用配比充足。 停車道規劃於懷仁街25巷。 2. 兩房部分規劃19至25坪： A2及A3戶為2房19坪，單面採光。 2間房間都有開窗，但客廳採光較受影響。 規劃開放式廚房，動線連通工作陽台。 規劃3件式衛浴，乾濕分離。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 A0及A6戶為2房25坪，雙面採光邊間戶。 可規劃玄關空間，方便收納。 客廳/房間/衛浴皆有開窗，採光通風佳。 衛浴規劃為4件式衛浴，2房產品中較為少見。 廚房可規劃L型廚具，且動線連通工作陽台。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 3. 三房部分規劃32坪(A1及A5戶)： 雙面採光邊間戶。 獨立玄關空間，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。 客廳及臥房皆有大面開窗，採光充足。 主臥衛浴開窗，且可規劃浴缸。 廚房可規劃L型廚具，餐廳可規劃中島。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 1. 埔墘生活圈行情： 日健芯預售屋。平均成交價75.68萬/坪。近一年成交價75.68萬/坪。 新板宸屋齡5年。平均成交價56.23萬/坪。近一年成交價59.44萬/坪。 永豐景預售屋。平均成交價56.88萬/坪。近一年成交價61.08萬/坪。 2. 新埔生活圈行情： 潤泰鼎峯屋齡0年。平均成交價66.16萬/坪。近一年成交價64.06萬/坪。 佳元植預售屋。平均成交價82.86萬/坪。近一年成交價82.86萬/坪。 新板PLUS+屋齡5年。平均成交價64.17萬/坪。近一年成交價68.16萬/坪。 日健芯所在埔墘生活圈，在西北側以縣民大道與新埔生活圈為界，此區住宅推案較少，新板宸屋齡約5年，房坪為45-57坪，近期實價登錄行情約為60-65萬/坪，永豐景為預售個案，房坪為16-25坪，近期實價登錄行情約為54-68萬/坪，但需留意此案基地坪數較小。 位於新埔生活圈民生路及縣民大道口周遭個案，距離新埔站較近，住宅行情較高，屋齡5年內住宅行情約為64-68萬/坪，預售推案則約75-80萬/坪。 日健芯為區域內少數的預售住宅推案，近期實價登錄行情約75萬/坪，持續帶動周遭行情。 【日健芯評價】 日健芯位於在台北市及新板特區中間，開車騎車都只要約5分鐘就可以到達，有交通位置優勢，另外，基地有3面臨路，在板橋市區少見，周遭鄰近永豐公園及埔墘國小，享受綠意環境。建物由深耕雙北多年的日健機構規劃，配有實用的林內廚具及TOTO衛浴等優良建材，若最近有在板橋看房的讀者，不妨可以親臨參觀看看。
積穗生活圈位於中和區西側，鄰近板橋，生活機能相當便利，附近有遠東世紀廣場、台灣科技廣場，擁有大量的就業機會。近期多塊大型基地的開發案，包括國泰三井(Meta Park)等開發案將帶動區域發展。楓韻開發在此推出133戶、35-78坪稀有住宅新案，銀級綠建築規劃，結構使用SRC設計，且步行至中原站與橋和站只要8-10分鐘以內，我們就來看看楓韻元山居有什麼特色吧！ 建案特色 1. 積穗生活圈，稀有捷運宅新案。步行至中原站與橋和站只要8-10分鐘以內，也是目前積穗生活圈新案中，較近雙捷運的個案。 2. 稀有單純、中型戶數社區。少見一層五戶，搭配三部電梯，梯戶比佳；新案中，少數僅百餘戶中型社區，相對好管理。 3. 區域新案中，明年完工之個案。本案目前結構體(已上樑)，預計2024年第三季完工，省去預售屋施工期過長的風險，可較快入住。 楓韻元山居格局分析 1. 楓韻元山居規劃1棟，樓高為26層，住家89戶、44戶社會住宅(3-8樓)，共計133戶。標準層規劃一層5戶共用3部電梯。標準層格局為2-4房，坪數35-78坪。 2. 基地面積約658坪，三面臨路。 3. 住戶出入口位於20米中山路二段上，車道出入口位於6.6米現有道路上；平面式車位116個，預留電動車充電線槽。 4. 公設比約34.2%，社區規劃接待大廳、空中花園與交誼廳。 5. 建材設備搭配整套櫻花廚具(含配置Svago洗碗機)、美國Kohler馬桶、德國Grohe淋浴龍頭組、Hansgrohe臉盆龍頭、樂奇4合1暖風機、美國Yale電子鎖、德國BWT大樓淨水器、荷蘭飛利浦紫外線空氣消毒燈、日本Sharp電梯負離子除箘機，整體建材設備佳。 6. 楓韻元山居標準層為一層五戶，配置三部電梯，梯廳開窗且採光。本案格局方正，室內幾乎無柱，室內空間好利用，窗戶低檯度設計，通風採光良好，整體格局坪效佳。本案標準層格局分為2+1房與3房兩種格局。 藍色部分(C戶)，約34.58~35.02坪，2+1房規劃 一進門為餐廳空間，無玄關設計，鞋櫃空間稍嫌不足。 門後為+1空間，可彈性規劃臥室或是小書房。 稀有2房雙衛浴規劃，可減少衛浴等待時間。 兩間房皆可放置雙人床與衣櫃，空間尺度佳。 大面寬、窗戶低台度設計，通風採光良好。 紅色部分(A、B、D、E)，約43.89~46.32坪，3房規劃 3房皆為邊間兩面採光，通風採光佳。 A、E戶一進門為餐廳空間，門後可規劃鞋櫃，收納空間足。 B、D戶規劃獨立玄關、防疫落塵區。 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。 主衛浴規劃四件式，滿足完整需求。 廚房尺度優於一般建案，並標配洗碗機、電器櫃，收納空間豐富。 A、D戶公共空間寬敞，餐桌旁可規劃小收納空間。 A、B、E戶主臥稀有兩面採光，明亮且通風。 D、E戶享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 積穗生活圈 積穗生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.32萬/坪，區域房市呈現價漲量縮的現況。這邊以預售個案，類似產品做比較。 楓韻元山居預售屋。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價61.22萬/坪。 漢皇欽禾預售屋。平均成交價60.03萬/坪。近一年成交價65.5萬/坪。 擎天峰和預售屋。平均成交價56.94萬/坪。近一年成交價57.86萬/坪。 2. 南勢角生活圈 南勢角生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.56萬/坪，區域房市同樣呈現價漲量縮的現況。這邊以預售、新成屋個案，類似產品做比較。 南山大苑預售屋。平均成交價62.43萬/坪。近一年成交價62.43萬/坪。 景安文匯預售屋。平均成交價61.96萬/坪。近一年成交價61.96萬/坪。 寶和植青預售屋。平均成交價59.22萬/坪。近一年成交價59.22萬/坪。 太陽帝國屋齡1年。平均成交價60.02萬/坪。近一年成交價65.74萬/坪。 3. 南勢角生活圈與積穗生活圈同為中和早期開發區域之一，因為南勢角生活圈街道相對蜿蜒，部分區域有工廠以及電塔等劣勢，且區域位置相對較偏，積穗生活圈行情仍稍高於南勢角生活圈。楓韻元山居位於積穗生活圈中山路上，生活機能便利，地段價值為區域內較佳，但其開價仍於區域行情之內。以區域外相比，楓韻元山居近雙捷運站，交通優勢不輸南勢角生活圈捷運宅個案，其開價仍持平於他案成交價。 楓韻元山居評價 楓韻元山居位於中山路二段上，生活機能完善，近捷運站且為SRC超高樓層建築，擁地段優勢。目前低樓層有政府規劃的社會住宅(只租不售)，多數社宅租金並不低，且租戶由政府管理，若租戶違反大樓規約，政府可強制搬遷。另外，建商委由知名物業安杰物管代管18個月，協助社區營運，整體對社區影響不大。目前有社宅的住宅案例如板橋的皇翔來青與歡喜市，成交單價仍比肩區域行情。因此，如果有喜歡中和區的朋友，也十分推薦親臨現場看看！
板南線為台北捷運運輸量最大的捷運線，今天我們要介紹位在板南線-永寧捷運站旁約150米的【皇翔MRT】，地理條件絕佳，極具都市發展潛力，讓我們看看皇翔MRT還有哪些特色吧！ 建案特色 一、公設豐富，飯店精品宅設計 規劃露天無邊際泳池，是當地少有的社區規劃。 公設委由知名團隊【工一設計】規劃，打造將工學與美學合而為一的精品飯店式風格。 延續皇翔建設飯店營運經驗，比照飯店式規格，設計二進式門廳、中庭花園，讓每位住戶回家都有入住飯店的感受。 二、交通樞紐，地理位置絕佳 距離永寧捷運站約150米，步行約1-2分鐘。 步行約1-2分鐘即可至大潤發、宜得利，日常生活採買便利。 國道3號、客運轉運站皆500米內可達，開車約6分鐘可上65快速道路，交通便利，有效縮短通勤時間。 三、捷運土地聯合開發案，具發展潛力 捷運土地的聯合開發，未來在街廓上規劃更完整，捷運周邊整體視覺更舒適。 未來永寧捷運旁若進行土地開發，周邊建案具備抗跌保值效果，因捷運宅地點極佳，未來在出租或是轉手上也較容易。 皇翔MRT格局分析 一、基地面積約1827坪，共2棟，地上20層、地下5層建築，356戶住家、10戶店面，公設比約35.8%，規劃1-2房(12-32坪)。 二、獨立車道設計，不會影響樓上住戶，採汽機車車道分流設計，規劃365個坡道平面車位。 三、設區分A、B兩棟，A棟一層12戶共用3部電梯，B棟一層7戶共用3部電梯，以梯戶比來看，A棟稍嫌不足；社區規劃呈鏡面設計，由於附近建築物普遍不高，高樓層可享遼闊視野。 四、全棟的廚房皆配置IH爐，清潔容易，安全性也提高。 五、黃色區塊規劃為套房(12坪) 均面社區中庭花園，大面窗設計室內採光佳。 附單口IH爐，小坪數即可擁有屬於自己的廚房。 為永寧捷運周邊少數規劃套房的建案，自住置產皆宜。 六、藍色區塊規劃為2房(19-30坪) 房間皆開窗，A6、A7戶其中一間僅能單人床，其餘戶型皆放得下雙人床。 因格局關係，A6、A7、A10、A11、B5、B6戶採光面集中在臥室，客廳需透過臥室為間接採光 A2、A3、A10、A11、B5、B6戶陽台須從臥室進出，須留意動線問題。 A8、A13、B1、B3、B7、B8戶有獨立玄關，且因位於邊間，無暗廳暗房，室內通透明亮。 A8、A13戶位於社區邊間，臥室及衛浴皆開窗，且有獨立式廚房，是2房少見的格局規劃。 七、紅色區塊規劃為2+1房(32坪) 有獨立玄關，公私領域分明。 皆位於邊間，客廳房間及衛浴皆有開窗，採光好通風佳。 因坪數較大使室內空間更為活用，有+1房空間，適合做臥榻或是書房使用。 實價登錄分析 一、皇翔MRT周遭預售屋、新古屋行情比較 1.皇翔MRT 預售屋。平均成交價57.12萬/坪。近一年成交價57.12萬/坪。 2.金城帝寶2號 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.心上城 屋齡5年。平均成交價42.6萬/坪。近一年成交價47.55萬/坪。 二、頂埔捷運站周邊預售屋行情 1.德友植仁 預售屋。平均成交價56.41萬/坪。近一年成交價56.41萬/坪。 2.天好運 預售屋。預售屋。近一年成交價54.97萬/坪。 3.新潤花路 預售屋。平均成交價53.12萬/坪。近一年成交價53.12萬/坪。 三、以板南線頂埔站及皇翔MRT周邊的新建案為例，頂埔捷運站成交價格大約在55萬/坪上下，皇翔MRT周邊新建案成行情約45萬/坪上下。皇翔MRT距離永寧捷運站僅約150米，周圍亦有國道、快速道路、轉運站等，若未來萬大線開通，更有助於區域發展。皇翔MRT的價格高於區域行情，但因永寧捷運站周邊新建案不多，相對稀有，再加上皇翔MRT社區定位為精品飯店宅，小坪數的規劃在總價上佔有一定優勢。 皇翔MRT評價 皇翔MRT具有絕佳的地理位置優勢，將成為捷運站前新地標，未來發展可期。精品飯店宅的設計，亦是該區一大特色，若有想參考捷運板南沿線的新建案，不妨可以參考看看皇翔MRT喔！
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