林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，為三區中機能最佳的區段。本次介紹的九揚華樂即位於林口家樂福生活圈，為在地品牌-九揚建設以新藝術的手法詮釋建築之美，一起來看看九揚華樂還有哪些特色吧！
九揚華樂3D外觀示意圖
建案特色
1. 座落靜巷之中，安靜與機能兼具
基地三面臨路，位於文化三路靜巷內住宅區，鬧中取靜，生活品質佳。
下樓即抵便利超商，步行約3分鐘抵達力行寵物公園、Ubike站，以及林口第二運動公園。步行約4分鐘抵達文化三路商圈，家樂福、麥當勞、餐廳等連鎖店林立、生活機能無虞。
2. 格局規劃佳，產品類型多元
整體格局方正，每戶房間都有開對外窗，無暗房問題。
天井規劃使兩房戶型擁有雙面採光，且享有雙陽台設計，屬難得規劃。
3房面寬3.1米、縱深6.1米，客餐廳空間寬敞。臥室皆可三邊下床，空間寬裕。
林口預售個案多以小坪數2-3房為主，此案規劃為2-4房，滿足不同族群的需求。
3. 在地建設品牌: 九揚建築團隊，住家貸款成數可到8成
九揚建設深耕林口，專注新藝術美學、品質精工，以新藝術風格，運用金屬與玻璃組合形塑，打造華麗天際線。
住家貸款成數可到8成，減輕自備款負擔。
九揚華樂格局分析
九揚華樂1樓全區平面配置參考圖
1. 基地面積約734.67坪，獨棟式規劃，建物為地上20層，地下4層，共144戶住家、9戶店面。車位為坡道平面車位142個，車位比約為1:0.93。
2. 公設比約34.43%，大門及車道出入口位於10米文化三路一段617巷，公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、信箱區、健身房等。標準層一層8戶，一層配有3部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:2.6。
3. 建材設備方面，搭配長庚活水系統、STUDOR吸氣閥，廚具選用Cleanup櫃體、林內雙機、BOSCH洗碗機、4房加贈Cleanup電器櫃，衛浴選用TOTO衛浴、Panasonic多功能暖風機等。
4. 住宅標準層規劃為22-42坪，2-4房。
橘色部分為2房戶型，約22-25坪
天井設計使得非邊間的2房戶型，依然享有雙面採光，且無暗房暗廳。
有限坪數特設獨立玄關區，方便規劃鞋櫃及收納區。
獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。
客廳面寬約3米，媲美3房。
兩間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。
D、E戶雙衛浴規劃，盥洗不塞車。其中一間衛浴開窗，通風不潮溼。
雙陽台配置，以2房來說屬難得規劃。
九揚華樂A戶傢俱配置參考圖
藍色部分為3房戶型，約35-36坪
邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。
獨立玄關區，可規劃整面收納空間，兼具隱私。
獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。
6.1米縱深客餐廳，尺度寬裕，視覺更加延伸。
三間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。
雙衛浴規劃，主臥衛浴開窗，通風不潮溼。
雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。
九揚華樂B戶傢俱配置參考圖
黃色部分為4房戶型，約42坪
邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。
獨立玄關區，兼具隱私及收納空間。
獨立廚房，油煙不逸散，預留冰箱及電器櫃空間。
四間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。
雙主臥規劃，提高住戶隱私性。
雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。
九揚華樂C戶傢俱配置參考圖
實價登錄分析
九揚華樂位於家樂福生活圈，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.98萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前+17.27%(屋齡0-5年)。本次選取周遭坪數規劃較接近的個案做為競品比較。
1. 林口家樂福生活圈
九揚華樂 預售屋。 平均成交價約64-74萬/坪。
原森TWIN TOWERS 預售屋。 平均成交價67.89萬/坪。 近一年成交價67.89萬/坪。
2. 三井Outlet生活圈
山侘一生大樓區 預售屋。 平均成交價76.41萬/坪。 近一年成交價76.41萬/坪。
富堡晶鑄 預售屋。 平均成交價75.41萬/坪。 近一年成交價75.41萬/坪。
3. 三井Outlet生活圈因距離捷運站與交流道較近，且擁三井Outlet商業機能，目前整體均價高於林口家樂福生活圈。不過林口家樂福生活圈區內擁多座公園，生活機能更為成熟，包含林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。九揚華樂位於靜巷之中，享有精華區便捷機能的同時，步行亦可抵達民族路的雙公園，休憩、綠意資源充足，加上九揚建設深耕林口多年，擁豐富的實績作品，因此區域話題討論度高。
九揚華樂評價
九揚華樂位於文化三路靜巷之中，附近公園綠地多，且周圍生活機能完善，鄰近新北國際AI＋智慧園區，未來發展性高。格局方面2房戶型都能享有雙面採光、雙陽台設計，屬十分難得的配置；3-4房的臥室格局彈性好規劃，為室內設計師的理想格局。若是在林口區域找2-4房，喜歡安靜居住環境的朋友，不妨參考看看九揚華樂喔！
(房產網)