林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，區內有多座公園綠地，且緊鄰AI+智慧園區及林口媒體園區，為林口新市鎮中發展最完善的區域。今天我們要介紹位於林口媒體園區「民視總部」旁的【群和FUTURE LINK】，社區規劃100戶，戶數適中，居住品質單純，全案規劃1-3房(18-36坪)，一起來看看群和FUTURE LINK還有哪些特色吧！
建案特色
一、樓高3.6米，空間使用彈性
戶戶均享3.6米樓高，與區內他案相比，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。
二、住家少見的「整體衛浴」規劃
採同層排水設計，管線不用貫穿樓層板，可有效減少未來發生衛浴漏水的機率。
100%防漏水獨立式結構，可有效降低地震所造成之龜裂、滲水。
採明管明線配製，檢修容易，可減少對建築結構的破壞，延長建築壽命。
牆壁、底盤由模具生產一體成型，貼磚平整度佳，不易因天候因素產生膨拱現象。
專利總存水彎搭配落水頭，可防臭防蟲、管線暢通易潔。
三、全棟SGS建築生產履歷
國際知名第三方檢驗機構，確保建築用料及施工品質。
從施工到驗收，經過嚴格品管測試和審查。
每戶皆會附上完整SGS建物生產履歷書。
四、高規格建材
從結構、設計、施工到驗收，全面採用「BIM建築資訊模型」，嚴格控管施工品質。
戶戶標配「VAF空氣淨流系統」，可有效改善室內空氣品質，提供住戶舒適、健康的居住環境。
選用「BELEGA倍利嘉白金經典廚具」，櫃體為不鏽鋼材質，耐用且易於清潔，並搭配「水幕式除油煙機」，美觀兼具實用價值。
五、林口媒體園區首排，緊鄰民視總部
位於林口媒體園區一期第一排，未來預計引進企業商辦、購物商場、展演活動廳及五星級飯店，帶來大量的就業機會，享區域紅利。
群和FUTURE LINK格局分析
一、基地面積約666.69坪，一幢一棟，樓層規劃地上13層，地下2層，共100戶住家，為零店面純住宅大樓；規劃62個坡道平面車位，並配置智慧型匯流排電動車充電設備。車位配比不足，大門及車道皆由民享路進出。
二、標準層一層8戶搭配2部電梯，梯戶比標準，格局規劃1房(18-19坪)、2房(22-27坪)及3房(34-36坪)。
三、公設比約34.5%，一樓規劃接待大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，頂樓則有空中花園、曬被區。
四、黃色部分規劃為1房1衛(C/D/E戶)
單面採光，不過客廳、臥室皆為照光面，室內仍可享充足採光。
高坪效規劃，無走道、虛坪等空間浪費，
客廳無柱，使用空間完整，可依個人需求規劃+1空間，如書房、臥榻、和室。
C戶室內無壓樑，容易裝修，樓高不受影響。
採開放式廚房(單口IH爐)，並且有預留冰箱、中島或餐桌的位置。
臥室可擺放雙人床，三邊下床空間仍有餘裕；陽台從臥室進出，須留意動線問題。
均面林口媒體園區，中高樓層享舒適棟距。
五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶)
F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃；
有完整玄關空間，收納空間充足。
公私領域動線分明，互不干擾。
公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。
F戶客餐廳深度約8.87米
主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。
前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。
H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。
室內無廊道，使用坪效高。
主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。
六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶)
三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。
獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。
室內格局公私領域分明，生活不干擾。
客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。
A戶客餐廳深度約9.5米
B戶客餐廳深度約10.77米
半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。
臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。
前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。
實價登錄分析
一、林口家樂福生活圈相似建案比較
1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。
2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。
3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。
五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶)
F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃；
有完整玄關空間，收納空間充足。
公私領域動線分明，互不干擾。
公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。
F戶客餐廳深度約8.87米
主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。
前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。
H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。
室內無廊道，使用坪效高。
主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。
六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶)
三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。
獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。
室內格局公私領域分明，生活不干擾。
客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。
A戶客餐廳深度約9.5米
B戶客餐廳深度約10.77米
半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。
臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。
前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。
實價登錄分析
一、林口家樂福生活圈相似建案比較
1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。
2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。
3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。
二、三井Outlet生活圈 相似建案比較
1.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價76萬/坪。近一年成交價76萬/坪。
2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價75.49萬/坪。近一年成交價75.49萬/坪。
三、兩區生活圈相近，三井Outlet生活圈商業機能完善，為林口重劃區房價最高的區域，目前成交價已突破8字頭；相比之下，林口家樂福生活圈區內街廓完整、公園林立，更有多所雙語學校設立於此，居住條件較三井Outlet生活圈優異。比較區內目前在線相似建案，群和FUTURE LINK成交價約62-65萬/坪，整體符合區域行情，再加上小坪數的規劃有總價優勢，在區域內很有競爭力。
群和FUTURE LINK評價
群和FUTURE LINK位於林口媒體園區第一排，周邊生活機能完善，未來發展備受期待。格局方面1房空間寬敞、2房皆配置雙衛浴、3房擁三面採光，且戶戶樓高3米6，在區域內屬難得的規劃，且建築工法及建材選用也看得出建商的用心。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看群和FUTURE LINK哦！
(房產網)