新濠岳位於運校重劃區，鄰近頂埔科技園區及捷運頂埔站，企業總部、電子科技業就業人口眾多，帶來不少居住需求。本次要介紹的新濠岳，距離頂埔捷運站約650米，社區為純住宅0店面規劃，讓我們來看看新濠岳還有什麼特色吧！
新濠岳3D外觀示意圖
建案特色
1. 千坪大基地，大暖尖山保育區第一排
四面臨路，基地面積約2497坪，退縮5-7米，享有全長約550米環型步道。
面向大暖尖山保育區，部分戶型享永久棟距。
2. 板南線及未來三鶯線雙起始站，聯外交通便利
距離頂埔捷運站約650米，三鶯線預計2025年完工通車。
車行約5分鐘上土城交流道，約30分鐘快速銜接台北及桃園地區。
3. 土城第一座四大標章建築，高規格建築規劃
鑽石級綠建築標章，外殼節能，複層玻璃減少25%紫外線。水質方面採三道過濾，社區高流量淨水+全戶除氯+廚下型淨水，確保水質無虞。
第一級無障礙標章，放寬通道、零門檻設計，無障礙住宅空間。
黃金級智慧建築標章，包含溫溼度偵測、智慧電水錶自動澆灌、進排風系統/公共區照明智能運轉、公眾健康站/AED急救、公共/私人充電車位、物業/門禁管理、自動防災系統等，有效提升住戶的生活品質。
六級抗震+國家級耐震標章，駐地技師分層嚴控，公正第三方把關，嚴控施工品質。
新濠岳格局分析
1. 基地面積約2497坪，規劃為A、B、C三棟，樓層規劃為地上17樓、18樓，地下5樓，共661戶住家。車道為坡道平面共604個車位數量，車位比約1:0.91。
2. 大門及車道位於12米福寧街，汽車擁有雙向獨立車道，機車亦享有獨立車道，確保行車安全。
3. 公設比約36.80%，包含25米戶外游泳池、SPA、健身房、遊樂區、瑜珈室、多功能共享廚房、KTV、交誼廳、茶室等。A棟標準層一層13戶，配有2部電梯；B棟標準層一層14戶，配有4部電梯；C棟標準層一層12戶，配有4部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。
4. 建材搭配YKK ap 8+6+6mm low E玻璃、3M社區型淨水器、台達電新風機、Cleanup廚具、Rinnai排油煙機、烘碗機及IH爐、SVAGO洗脫烘、INAX衛浴設備及Panasonic智慧免治馬桶等。
5. A棟標準層坪數約11-18坪，B棟標準層坪數約20-29坪，C棟標準層坪數約20-26坪，樓高為3米6挑高規劃。
新濠岳標準層平面圖
藍色部分為1房1衛，坪數約11-18坪
A1/A3/A8/A9 為邊間、雙面採光，格局類似，可彈性規劃為1+1房至2房，坪效佳。
A2/A3/A6為開放空間，可額外隔成1房。
有別於市面上1房多為狹長型規劃，A5/A6/A7/A10/A11/A12 的格局方正，採光更佳。
A8/A9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。
黃色部分為2房規劃，1衛至2衛配置，坪數約20-23坪
格局皆為主流3分法設計，大多為1衛配置，僅B3為2衛配置。
B3面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。
綠色部分為2+1房，1衛配置，坪數約23-34坪
B5/B6/B7/B8/B9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。
2+1房與2房-B3差異不大，差別在於其中一間衛浴改為+1空間，可額外規劃為多功能空間、儲藏室等。
橘色部分為3房，1.5衛至2衛配置，坪數約24-29坪
皆為邊間、雙面採光，為小3房格局規劃，兩間次臥僅可擺放單人床。
擁有獨立玄關，更具隱私性，可規劃鞋櫃空間。
B2/B10/C8/C9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。
B2/B10樑柱外推，空間坪效更佳。
B1/B2/B11/B12享有獨立廚房空間，可有效防止油煙四散。
B2/B10為2衛配置，其餘3房戶型皆為1.5衛。
實價登錄分析
新濠岳位於運校重劃區，運校重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.53萬/坪，房價漲幅部分運校重劃區較一年前+9.04%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線及龐大的就業人口，因此將兩區域類似個案作比較。
1. 運校重劃區
新濠岳 預售屋。 平均成交價73.27萬/坪。 近一年成交價73.27萬/坪。
力璞紘日莘 預售屋。 平均成交價59.13萬/坪。 近一年成交價59.3萬/坪。
和耀美居 預售屋。 平均成交價55.14萬/坪。 近一年成交價55.14萬/坪。
2. 永寧生活圈
甲山林金城帝寶1號 預售屋。 平均成交價58.91萬/坪。 近一年成交價59.69萬/坪。
甲山林金城帝寶2號 預售屋。 平均成交價62.34萬/坪。 近一年成交價63.26萬/坪。
國美德杰美德市 預售屋。 平均成交價61.26萬/坪。 近一年成交價60.93萬/坪。
3. 新濠岳為土城第一座四大標章建築，擁有高規格的建築規劃，且基地位於大暖尖山保育區第一排，部分戶型享綠意景觀及永久棟距，成交單價略高於行情，不過產品多為小坪數規劃，總價上仍具優勢。
新濠岳評價
新濠岳戶戶樓高3米6，擁大面寛房型及45公分低檯度大片落地窗，坪效及採光佳。公設比雖然略高，但公設種類多元豐富，加上廊道呈現狹長狀，整體格局更為方正。不僅如此，新濠岳擁有土城第一座四大標章建築、六級耐震設計，享有完善的售後服務及大信防水10年保固，更能提升住戶的居住品質及居住安全。有在土城一帶看房的朋友，不妨參考看看新濠岳哦。
(房產網)