江翠北側重劃區G區隔新店溪與台北市相望，鄰近華江河濱公園，步行約5分鐘可到江翠民治商圈、青翠市場，可說是休閒與機能兼具；恆隆藴位於河濱公園首排，東側有水岸景觀、西側可看板橋市景，高樓層還規劃稀有的露臺戶，全新落成，讓我們一起來看看吧！
建案特色
1. 河濱公園首排：基地位於華江河濱公園首排，享有自行車道、籃球場、溜冰場、碼頭等休閒設施，步行10分鐘內還有懷石公園、音樂公園，是親子休閒的好去處。
2. 高CP值規劃：
一樓採用Alfa Safe柱中柱工法，可提升整體建築的耐震力及安全性。
公設比約31.64~33.53%，相較周邊建案約35%的公設比，室內實際可用坪數更多。
全新落成，可盡快入住，也能實際看屋，減少未來的不確定性。
3. 戶戶邊間：一層四戶，戶戶邊間，所有戶別皆享雙面以上採光，明廳明房，室內通透。
恆隆藴格局分析
1. 基地面積約427坪，地上19層、地下4層獨棟規劃。標準層一層4戶2部電梯，梯戶比佳，坪數規劃31-41坪2-3房，無店面，共68戶住家、74個坡平車位。公設比約31.64~33.53%。
2. 藍色為2房2衛，A1(31.13坪)、A2(31.06坪)為鏡像的相同格局，雙面採光，主臥衛浴有開窗，客衛浴洗手台獨立於外，如廁盥洗互不打擾，有獨立廚房並聯通工作陽台，客廳前有+1的彈性空間可規劃為書房或遊戲室使用。
3. 橘色為3房2衛，B1(40.82坪)、B2(41.09坪)為鏡像的相同格局，三面採光，兩間衛浴都有開窗，客衛浴洗手台獨立於外，乾爽不怕潮濕，獨立L型廚房連通工作陽台，臥室皆可放雙人床，有獨立玄關可做鞋櫃收納，客廳前有+1的彈性空間可規劃為書房或和室空間。
*本篇筆記撰寫時間標準層戶數已完銷*
4. 在18、19樓有兩戶樓中樓的露臺戶，坪數規劃48坪3房、60坪4房。
5. 露臺戶A1(48.55坪)為3房2衛，雙面採光，客廳擁雙露臺，視野景觀佳，獨立雙排廚房，收納空間充足，客衛浴洗手台獨立於外。3間臥室皆可放雙人床，主臥有雙面全景的落地窗，正面可看板橋市景，側面為大漢溪水岸景色，享遼闊視野。總共4個露臺空間，約定專用露臺約4.25坪。
6. 露臺戶B1(60.09坪)為4房2衛，三面採光，獨立L型廚房設計，有獨立玄關可做鞋櫃收納，兩間衛浴皆有開窗，4間臥室都可放雙人床且空間寬敞，主臥有雙面採光及更衣室空間。兩層樓總共有4個露臺空間，約定專用露臺6.82坪，本戶也是面板橋市景。18、19樓各有兩間臥室，電梯都可直達並能獨立進出，也適合三代同堂家族，可共同居住，又互不打擾。
實價登錄分析
恆隆藴位於江翠北側重劃區G區，本區在整個江翠北側重劃區中屬於較晚開發的區域，相較其他幾區，在地點上最靠近台北市，個案數則較少。江翠北側重劃區G近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$76.52萬/坪
1. 江翠北側重劃區G區個案
恆隆藴:屋齡0年。平均成交價68.85萬/坪。近一年成交價68.85萬/坪。
新濠一閱：預售屋。平均成交價68.48萬/坪。近一年成交價70.79萬/坪。
新濠一滙：預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年成交價76.2萬/坪。
2. 江翠北側重劃區DEF區個案
榮群擎川：屋齡0年。平均成交價82.02萬/坪。近一年成交價82.02萬/坪。
德鄰織漾：預售屋。平均成交價88.68萬/坪。近一年成交價88.68萬/坪。
禾川琚：預售屋。平均成交價79.62萬/坪。近一年成交價79.62萬/坪。
3. 江翠北側重劃區G區與江翠北側重劃區DEF區都有水岸景觀優勢，江翠北側重劃區DEF區較近捷運江子翠站及板橋核心商圈，區域內較多住商混合社區，整體區域價格較江翠北側重劃區G區來得高。相對的江翠北側重劃區G區的個案在規劃上較為單純，且近期已陸續有馥華、潤泰等知名品牌建商購地進駐，未來發展性值得期待。恆隆藴位於水岸首排且為純住宅規劃，在價格上符合區域行情。
恆隆藴評價
恆隆藴近河濱公園、單純住宅社區，以及格局上戶戶邊間的優勢，相當適合家庭自住需求；另外高樓層有特殊的樓中樓露台戶，兩層樓可各自獨立進出的設計，也很適合兩代同居的家庭共居，有以上需求的朋友，快趁著全新落成，實際至恆隆藴賞屋吧！
(房產網)