位於三重的 仁義重劃區 屬於小型純住宅重劃區，區域發展快速，除已進駐的全聯與超商外，更緊鄰既有的仁愛街、五華街及自強路商圈，生活機能相當完善。加上鄰近重陽橋的地理優勢，車程約 10 分鐘即可快速聯跨至北士科。 甲山林星河帝寶 以泳池飯店宅為定位，並規劃 AI 智慧系統與高規格建材，在區域市場中具備相當程度的置產吸引力。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 甲山林星河帝寶 3D外觀示意圖 建案特色 1.北士科紅利 經重陽橋僅需車程約 10 分鐘即可抵達北士科，相較於北士科最高140萬/坪，仁義重劃區 7~8 字頭具備極強的價格替代優勢。 緊鄰新北環快，串聯台北橋、忠孝橋與中興橋，直通南西商圈、台北雙星特區以及西門町商圈。 車程僅需 3 分鐘即達國道一號三重交流道，南北往返與跨縣市通勤極度靈活。 2.區域核心 坐落仁義重劃區正核心，享有棋盤式乾淨街廓與高品質住宅環境。下樓即「全聯旗艦店」與超商，日常採買方便；近距五華街成熟商圈，享受純住宅區優質環境同時無縫對接在地美食。 步行輕鬆抵達 55 公頃淡水河畔公園，隨時開啟高綠覆率的水岸休閒日常。 社區門口即有 226 公車直達信義計畫區，通勤休閒極度方便。也可接駁至三重國小站，串聯中和新蘆線。 區域內稀有千坪大基地。 3.AI智慧宅與高規建材 戶戶標配 : 櫻花整體廚具、美國 KARAT 衛浴、電子美妝冷藏鏡櫃、荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗、日本昭和氣密窗、Kronotex 德國耐磨降噪木地板、飛利浦 8 合一電子鎖。 AI智慧宅 : Lisa 智能管家整合智取櫃等服務。大門與電梯皆採免持設計，帶手機即可通行。 三道淨水淨化 : 全棟德國Grünbeck過濾設備->全棟長庚生技諧振活化水->櫻花雙溫淨熱飲機。 耐震6級(0.255G)，美國UL健康建築&建築履歷雙認證，並提供防水保固10年、結構體15年。 社區規劃長達 25 米的露天花園泳池。 甲山林星河帝寶格局分析 基本資料 基地面積：約 1002 坪 棟戶規劃：1 幢 2 棟，280 戶住家，1 戶店面 樓層規劃：地上 15 層，地下 5 層 車位規劃：平面式208個、機械式76個 電梯配置：單層 10 戶 2 梯 坪數格局：15-30 坪，1-3 房 公設規劃：公設比約34.8%，包含 25 米露天花園泳池與空中花園。 甲山林星河帝寶 標準層平面圖 本案共有 A、B 兩棟，採鏡像格局設計，以下以 A 棟格局為代表說明： 15坪 1房1衛｜藍色區塊 A6、A7 室內無柱，零走道無虛坪浪費。 開放式廚房串聯客餐廳，可彈性擺放沙發與餐桌，採光充沛。 20坪 2房1衛｜黃色區塊 A1、A5、A8、A11 臥室採光充足。 主臥空間寬敞，可規劃充足收納空間。 格局方正，無走道高坪效設計。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 衛浴無開窗，需注意通風系統。 暗廳設計，裝修需留意照明。 24坪 2房2衛｜紫色區塊 A9、A10 臥室採光充足。 獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 廚房有預留冰箱位置。 衛浴無開窗，需注意通風系統。 暗廳設計，裝修需留意照明。 30坪 3房2衛｜綠色區塊 A2、A3 室內無柱，三房少見無走道設計，高坪效。 獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 雙面採光，臥室採光充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 主衛有開窗。 廚房動線連接陽台，可幫助排煙。 客廳為間接採光，採光面需經過廚房。 實價登錄分析 1. 仁義重劃區 周邊實價 甲山林星河帝寶 預售屋。 凱越豐汎 預售屋。近一年成交價81.11萬/坪。 暉騰昕 屋齡0年。近一年成交價81.83萬/坪。 宏道巴黎花都 預售屋。近一年成交價77.57萬/坪。 2. 北投士林科技園區 周邊實價 潤泰之森大樓區 預售屋。近一年成交價142.74萬/坪。 華固芙心 預售屋。近一年成交價136.49萬/坪。 力銘耘山 預售屋。近一年成交價136.02萬/坪。 仁義重劃區 為小型純住宅重劃區，以棋盤式整齊街廓與寧靜居住質感著稱。全區面積僅約 22.28 公頃，在開發趨近飽和的情況下，大型基地極為稀缺；而 甲山林星河帝寶 為區內少見擁有千坪大基地、卻規劃親民總價產品的指標案。 地段上，本區憑藉緊鄰重陽橋的優勢，車程約 10 分鐘即可直達 北投士林科技園區 。作為台北市最後一座大型科技園區，北士科以產業與商業用地為主，住宅用地供給極度有限，目前預售屋單價已推升至 136～141 萬/坪。在園區強勁的居住需求向外擴散下，車程僅 10 分鐘且房價相對親民的 仁義重劃區，自然成為科技菁英與高資產族群最理想的置產替代首選。 甲山林星河帝寶 評價 總結來說，仁義重劃區 具備成熟機能與顯著的交通優勢，對於想「以時間換取房價」的購屋族具吸引力。而 甲山林星河帝寶 坐落區內核心位置，擁有大基地優勢與低總價門檻，加上高規格的建材與公設規劃，表現相當亮眼。近期有在三重一帶看房的朋友，不妨參考看看 甲山林星河帝寶 喔!
大盛麗位於三重區頂崁街與大有街交叉口，坐擁二重國小學區與公園綠意雙重優勢。產品為19–27坪、2–3房。步行兼得成熟商圈與公園，同時靠近舊市區機能，地段近市而不喧，匯聚舒適街廓與生活便利性，一展舒適宜居氛圍。一起來看看大盛麗還有哪些特色吧！ 大盛麗 3D外觀示意圖 建案特色 一、靜巷住宅兼得完善生活機能 基地為雙面臨路但屬於靜巷，周邊商家豐富，亦可快速銜接中正北路與忠孝路商圈 學區： 二重國小與附托(步行約1分鐘/28m)、二重國中(步行約4分鐘/260m)，12年國教資源集中 機能： 7-ELEVEN、全家、屈臣氏步行約2-7分鐘 愛買、全聯、樂家康超市開車約3-4分鐘；力行市場、光陽市場開車約4-6分鐘 公園： 同仁公園、二重公園、新北大都會公園步行約2-10分鐘 交通： 捷運三重站步行約20分鐘 二、校園綠意·河景相融，雙景視野 基地正對二重國小（附設市立托幼），坐擁校園第一排綠意，同時享開闊河岸景致 三、建築團隊與建材 由三門聯合建築師事務所操刀規劃，成立於1972年，為台灣首家聯合建築師事務所，深厚根基下的作品涵蓋微風廣場、新光百貨、SOGO百貨等大型地標，是台灣豪宅設計的指標，服務範圍包括都市規劃、建築設計、景觀、室內設計、營建管理等 特別選用錦鋐氣密窗6+6mm膠合玻璃，有效阻隔噪音，居家靜謐度提升 大盛麗格局分析 基地面積約284.14坪，1幢1棟，建築樓層為地上12層、地下3層，住家59戶、店面3戶、事務所1戶，每層6戶使用2部電梯；機械倉儲車位規劃28個 公設比約35.8%，設有大廳設施、信箱區等 標準層平面圖 多戶別採開放式廚房，空間感通透。另外A1、A5、A6、A7皆半開放式廚房，可透過裝修規劃為獨立廚房 3房為邊間設計，採光與通風的表現俱佳；設有玄關落塵區，能安排收納鞋櫃及區隔室內外 【A2、A3】-2房1衛-約19坪 單面採光 室內無柱、動線流暢，坪效相對高 洗手台與衛浴間分開，使用效率佳 主臥可放雙人床、衣櫃，次臥與陽台相連且可放單人床、衣櫃 特別附贈質感中島可作為廚房檯面的延伸，增添使用彈性與大幅提升整體質感 【A6】-2房1衛-約19坪 單面採光 廚房銜接陽台，烹飪時能迅速排除油煙，維護室內空氣清新 主臥可放雙人床、衣櫃，次臥可放單人床 【A1、A5】-3房1.5衛-約26-27坪 A5雙面採光；A1三面採光 室內方正無柱，主臥、次臥與客房可放雙人床、衣櫃，空間均等 1.5衛，單間衛浴開窗，共用單一洗手台及淋浴間 A1：規劃一字型廚房，串接陽台，可防止烹飪油煙逸散 A5：5樓以上戶別可眺望台北101 【A7】-3房2衛-約26坪 三面採光 雙衛均開窗，通風乾燥無虞 主卧、次卧、客房均可擺放雙人床與衣櫃 實價登錄分析 二重生活圈個案 1. 大盛麗：預售屋。近一年成交價65萬/坪。 2. 立信藏玉：預售屋。近一年成交價74.26萬/坪。 3. 公園yoyo：屋齡0年。近一年成交價69.15萬/坪。 4. A2a自由綠洲：屋齡0年。近一年成交價70.27萬/坪。 5. 群禾青禾：預售屋。近一年成交價78.93萬/坪。 二重生活圈是單純的住宅生活圈，綜觀以上坪數相近的個案，價格多落在約60-70萬/坪區間，值得注意的是，以大盛麗結合學區首排跟低戶數小社區，在該區實屬難得。 大盛麗評價 大盛麗周邊環繞著學區、公園綠地與成熟生活圈；第二行政中心與東森電視總部預計2026年完工，有望帶動區域發展，相對具基期優勢。若有對二重生活圈周遭個案有興趣的朋友，不妨可以去現場看看喔。
位於三重的 仁義重劃區 屬於小型純住宅重劃區，區域發展快速，除已進駐的全聯與超商外，更緊鄰既有的仁愛街、五華街及自強路商圈，生活機能相當完善。加上鄰近重陽橋的地理優勢，車程約 10 分鐘即可快速聯跨至北士科。 甲山林星河帝寶 以泳池飯店宅為定位，並規劃 AI 智慧系統與高規格建材，在區域市場中具備相當程度的置產吸引力。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 甲山林星河帝寶 3D外觀示意圖 建案特色 1.北士科紅利 經重陽橋僅需車程約 10 分鐘即可抵達北士科，相較於北士科最高140萬/坪，仁義重劃區 7~8 字頭具備極強的價格替代優勢。 緊鄰新北環快，串聯台北橋、忠孝橋與中興橋，直通南西商圈、台北雙星特區以及西門町商圈。 車程僅需 3 分鐘即達國道一號三重交流道，南北往返與跨縣市通勤極度靈活。 2.區域核心 坐落仁義重劃區正核心，享有棋盤式乾淨街廓與高品質住宅環境。下樓即「全聯旗艦店」與超商，日常採買方便；近距五華街成熟商圈，享受純住宅區優質環境同時無縫對接在地美食。 步行輕鬆抵達 55 公頃淡水河畔公園，隨時開啟高綠覆率的水岸休閒日常。 社區門口即有 226 公車直達信義計畫區，通勤休閒極度方便。也可接駁至三重國小站，串聯中和新蘆線。 區域內稀有千坪大基地。 3.AI智慧宅與高規建材 戶戶標配 : 櫻花整體廚具、美國 KARAT 衛浴、電子美妝冷藏鏡櫃、荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗、日本昭和氣密窗、Kronotex 德國耐磨降噪木地板、飛利浦 8 合一電子鎖。 AI智慧宅 : Lisa 智能管家整合智取櫃等服務。大門與電梯皆採免持設計，帶手機即可通行。 三道淨水淨化 : 全棟德國Grünbeck過濾設備->全棟長庚生技諧振活化水->櫻花雙溫淨熱飲機。 耐震6級(0.255G)，美國UL健康建築&建築履歷雙認證，並提供防水保固10年、結構體15年。 社區規劃長達 25 米的露天花園泳池。 甲山林星河帝寶格局分析 基本資料 基地面積：約 1002 坪 棟戶規劃：1 幢 2 棟，280 戶住家，1 戶店面 樓層規劃：地上 15 層，地下 5 層 車位規劃：平面式208個、機械式76個 電梯配置：單層 10 戶 2 梯 坪數格局：15-30 坪，1-3 房 公設規劃：公設比約34.8%，包含 25 米露天花園泳池與空中花園。 甲山林星河帝寶 標準層平面圖 本案共有 A、B 兩棟，採鏡像格局設計，以下以 A 棟格局為代表說明： 15坪 1房1衛｜藍色區塊 A6、A7 室內無柱，零走道無虛坪浪費。 開放式廚房串聯客餐廳，可彈性擺放沙發與餐桌，採光充沛。 20坪 2房1衛｜黃色區塊 A1、A5、A8、A11 臥室採光充足。 主臥空間寬敞，可規劃充足收納空間。 格局方正，無走道高坪效設計。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 衛浴無開窗，需注意通風系統。 暗廳設計，裝修需留意照明。 24坪 2房2衛｜紫色區塊 A9、A10 臥室採光充足。 獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 廚房有預留冰箱位置。 衛浴無開窗，需注意通風系統。 暗廳設計，裝修需留意照明。 30坪 3房2衛｜綠色區塊 A2、A3 室內無柱，三房少見無走道設計，高坪效。 獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 雙面採光，臥室採光充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。 主衛有開窗。 廚房動線連接陽台，可幫助排煙。 客廳為間接採光，採光面需經過廚房。 實價登錄分析 1. 仁義重劃區 周邊實價 甲山林星河帝寶 預售屋。 凱越豐汎 預售屋。近一年成交價81.09萬/坪。 暉騰昕 屋齡0年。近一年成交價81.95萬/坪。 宏道巴黎花都 預售屋。近一年成交價77.58萬/坪。 2. 北投士林科技園區 周邊實價 潤泰之森大樓區 預售屋。近一年成交價142.32萬/坪。 華固芙心 預售屋。近一年成交價136.53萬/坪。 力銘耘山 預售屋。近一年成交價135.4萬/坪。 仁義重劃區 為小型純住宅重劃區，以棋盤式整齊街廓與寧靜居住質感著稱。全區面積僅約 22.28 公頃，在開發趨近飽和的情況下，大型基地極為稀缺；而 甲山林星河帝寶 為區內少見擁有千坪大基地、卻規劃親民總價產品的指標案。 地段上，本區憑藉緊鄰重陽橋的優勢，車程約 10 分鐘即可直達 北投士林科技園區 。作為台北市最後一座大型科技園區，北士科以產業與商業用地為主，住宅用地供給極度有限，目前預售屋單價已推升至 136～141 萬/坪。在園區強勁的居住需求向外擴散下，車程僅 10 分鐘且房價相對親民的 仁義重劃區，自然成為科技菁英與高資產族群最理想的置產替代首選。 甲山林星河帝寶 評價 總結來說，仁義重劃區 具備成熟機能與顯著的交通優勢，對於想「以時間換取房價」的購屋族具吸引力。而 甲山林星河帝寶 坐落區內核心位置，擁有大基地優勢與低總價門檻，加上高規格的建材與公設規劃，表現相當亮眼。近期有在三重一帶看房的朋友，不妨參考看看 甲山林星河帝寶 喔!
由新北市住宅及都市更新中心(以下簡稱新北住都中心)推動之「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案(A區)」，2026年8月24日完成實施者綜合評選，由「漢庭營造股份有限公司」獲選為最優申請人。 從最難推動到成功招商 新北住都再次完成高難度挑戰 新北住都中心表示，永和頂溪地區發展已逾一甲子，基地位處捷運沿線成熟商圈，面積達1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人，產權樣態複雜，加上住宅、商業活動及多元使用需求，在住戶權利分配、公共設施需求與市場開發可行性間取得平衡，是本案最大的挑戰。 因此，新北住都中心自2023年起投入產權盤點及前期規劃，透過11場分區座談及凝聚住戶共識，同步辦理跨局處協調及市場調研，整合各方需求，逐步形成具市場可行性的招商方案，最終成功引進民間團隊。 新北住都中心表示，本次獲選最優申請人的漢庭營造為「漢皇集團」旗下成員，長期深耕中、永和地區，具有豐富的都更開發經驗，也熟悉地方生活脈絡。面對住戶整合、商圈發展及公共空間等課題，由具在地經驗的團隊參與，將為後續推動增添助力。 漢皇集團逾200億元投資進場 開啟頂溪門戶新里程碑 漢庭營造預計投入逾213億元，興建地下6層、4棟地上28至35層SRC建築，更新後總銷價值預估達406億元。全案將結合住宅、商場及沿街店面整體規劃，並導入綠建築黃金級、智慧建築銀級及住宅無障礙性能第二級以上標準，提升建築安全、節能永續及全齡友善的居住品質。 本次更新後將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間及市民活動中心等公益設施，並規劃鄰里公園及地下公共停車場，兼顧在地照顧、休憩、活動及停車需求；另透過地下連通道銜接捷運頂溪站，串聯捷運、商圈、公園與社區。 新北住都中心表示，公辦都更不只是改善老舊建物，更肩負整合複雜產權、帶動地區整體發展的任務。從大陳地區到頂溪門戶，中心持續投入高難度更新案件，透過公私協力逐步化解長年累積的更新課題。未來隨著民間團隊進場，將進一步完善居住環境與公共服務，重塑頂溪站前空間，開啟頂溪門戶嶄新樣貌。
永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，隨著淡江大橋已正式通車，大幅縮短了聯外的距離；還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。而本次建案地點位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，規劃25-43坪、挑高3米6的2至3房，中樓層還享有山、海景。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 永雄海城外觀實景圖 建案特色 一、台北港持續發展 離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等話題持續發酵，未來具發展潛力。 現階段有64、61快速道路高效串聯南北、淡江大橋啟用，整體交通優勢大幅升級！ 二、格局規劃用心，享絕佳視野 戶戶挑高3米6，空間更加開闊，是區內十分稀有的規劃。 格局方正，坪效高，幾乎無室內柱位。 臥室間間享有雙人床大尺度空間，寬敞明亮無暗房。 3房戶型雙衛浴皆開窗，2房的A5戶有1.5套衛浴設計，規劃用心。 中樓層享有山、海景，視野佳。 三、多項建築認證 fitwel國際健康建築2星認證、ECOHOUSE黃金級綠建築候選。 永雄建設由營造起家已有50年經驗，建築品質有保障。 永雄海城格局分析 永雄海城1F平面圖 一、基地面積639坪，規劃獨棟地上13層，地下3層建築，共計72戶住家，4戶店面。 二、車位規劃 89 個坡道平面車位，車道由西側仁一街進出。社區已全面規劃電動車友善環境：除了配電箱加大電容、升級電配系統外，更已完成全區車位電纜鋪設，所有車位皆可設置為電動車位。住戶僅需自行安裝個人充電樁，可省下約15~20萬的施工佈線成本。 三、公設比約32.8%，規劃健身房、空中露臺、多功能娛樂室等設計。 四、建材配備有永欣氣密窗、美國凱樂KARAT衛浴、德國GROHE龍頭、櫻花三機、美國愛惠浦淨水器、台達暖風機等。 五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃25-27坪的2房，以及41-43坪的3房，大致可以分為兩房紫色A5、兩房藍色A2、三房綠色(A1/A3/A4/A6)兩大區塊。 永雄海城標準層平面圖 六、紫色區塊(A5)規劃為兩房，25坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。 入口有規劃落塵空間，可擺放鞋櫃等使用。客廳為間接採光。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 雙臥室空間充足，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。公共空間配置1間標準三件式衛浴，主臥則有另外配置半套衛浴，提高浴廁各自的使用率。 中樓層享有海景，視野佳。 七、藍色區塊(A2)規劃為兩房，27坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。客廳為間接採光。 採開放式廚房空間連接陽台，整體空間感十足。 雙臥室空間寬敞，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。 搭配有1間標準三件式衛浴。 中樓層可遠眺觀音山，視野佳。 八、綠色區塊(A1/A3/A4/A6)規劃為3房，41-43坪 格局方正好規劃，三面採光，幾乎沒有室內柱位。有前、後雙陽台設計，兼具工作與休閒機能。另外A3/A4戶有額外玄關設計，增加隱私和使用彈性。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 三間臥室空間皆寬敞亮，可輕鬆容納雙人床尺度。衛浴為2間三件式衛浴皆有開窗，其中A1/A3戶主衛浴為三件式搭配浴缸，並有雙面角窗，兼具通風與景觀。 A4/A6戶中樓層享有海景，A3/A1中樓層享有山景，視野佳。 實價登錄分析 永雄海城位於台北港特定區，交通四通八達，經由64快速道路連接五股、台北市區；透過61快速道路順暢串聯桃園機場，另有105市道連接林口。近年來隨著淡江大橋通車，加上離岸風電、智慧車輛等產業建設相繼進駐，其商港城的規劃逐漸成型，近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、 台北港特定區 永雄海城 : 屋齡1年。平均成交價41.24萬/坪。近一年成交價40.98萬/坪。 春城新港灣 : 屋齡0年。平均成交價42.75萬/坪。近一年成交價42.28萬/坪。 百欣豐光 : 預售屋。平均成交價41.17萬/坪。近一年無交易資訊。 台北港特定區周邊行情圖 二、洲子洋重劃區 芳洲PARK : 屋齡0年。平均成交價56.25萬/坪。近一年成交價55.75萬/坪。 立信珠洲醴 : 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。 芳洲漾 : 屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年成交價53.15萬/坪。 洲子洋重劃區周邊行情圖 台北港特定區是以台北港為核心的都市更新計畫，過去主打港灣娛樂專區，近年來逐漸轉型做為風電、智慧物流倉儲等產業園區，新案房價約落3-4字頭，基期較低。而沿著台64線，鄰近的重劃區有五股洲子洋重劃區，新案房價約落在5字頭。整體相比之下，台北港特定區雖然距離台北市區較遠，但房價較為親民。 永雄海城評價 台北港特定區近年來隨著商港相關產業進駐，加上有64、61快速道路串連台北市、桃園機場，以及105市道連接林口，聯外交通方便，購屋需求增加了不少。而本案位於機能相對方便的舊市區，產品主打區域稀有的挑高3米6二至三房，整體格局方正、坪效高、房間皆可容納雙人床，且中樓層享有開闊的山、海景觀，規劃相當不錯。如果對八里房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!
台北橋生活圈與台北市僅一橋之隔，區內發展成熟，為三重核心商圈之一，捷運部分近台北橋站(中和新蘆線)，兩站即可轉乘捷運紅線，日常生活相當便利。本次要介紹的【悅田吾澍】除了享既有的商圈機能外，更擁水岸第一排及鄰公園的優勢，全案規劃2-3房(17-29坪)，一起來看看悅田吾澍還有哪些特色吧！ 悅田吾澍 3D外觀示意圖 建案特色 一、戶戶開窗見綠，高樓層遠眺河景與城市天際線 「悅田吾澍」坐擁開元公園與淡水河岸雙重景觀優勢，建案規劃一樓挑高7米4，周邊以二~三層樓為主，使本案自三樓以上即可正對約1.37公頃開元公園，戶戶開窗即享綠意景觀，視野開闊、採光通風俱佳。 高樓層更可遠眺淡水河景，將河岸風光與城市天際線盡收眼底，包含台北雙子星、新光摩天大樓等城市地標皆可一覽無遺，白天飽覽遼闊景致，夜晚欣賞璀璨燈火，兼具自然綠景與都會景觀，展現市中心難得的景觀住宅價值。 二、純住0店面，戶戶挑高3.6米 本案均為住宅規劃，出入單純、隱私性也較高。 樓高3.6米使整體空間感更舒服，除了裝潢靈活度高之外，亦能享良好的通風及採光。 三、三大標章認證，打造安心宜居自住宅 本案規劃「黃金級綠建築標章」、「銅級智慧建築標章」及「耐震標章」三大認證，從節能環保、智慧科技到建築結構安全層層把關。建築兼顧採光、通風、節能減碳與智慧化生活，提供更安全、舒適且健康的居住環境，充分展現專為自住需求打造的住宅品質。 四、台北橋生活圈，一橋之隔直達北市 坐落成熟的台北橋生活圈，相較於仍在發展中的新興重劃區，周邊生活機能已相當完善。連鎖商家、傳統市場、超市、餐飲、美食、醫療診所及各式日常服務一應俱全，三重指標商圈「三和夜市」亦近在咫尺。自捷運台北橋站步行返家，沿途商店林立，採買、用餐與生活所需皆能一次滿足，真正實現便利的都會生活。 交通方面，開車經台北橋即可快速銜接台北市大同區、民權西路商圈及台北車站生活圈，往返雙北核心區域迅速便捷；無論是日常通勤或休閒購物，都能享有「一橋之隔、即刻進北市」的地段優勢。 悅田吾澍格局分析 一、基地面積約145.1坪，採一幢一棟規劃，地上12層、地下1層，共42戶純住宅，零店面設計，居住環境單純寧靜。全案僅配置16席機械式車位，車道與社區大門皆由長元街進出。 二、公設比約34.98%，規劃接待大廳、智取櫃宅配室及頂樓空中花園等實用公設，滿足現代居住需求。標準層採一層4戶、1部電梯配置，產品規劃17～27坪二房格局；頂樓另規劃29坪三房露台戶，以稀有產品定位滿足不同客層需求。本次將以標準樓層產品進行格局解析。 三、精選國際知名品牌建材，包含SAKURA櫻花廚具、YKK 氣密窗，其中最具特色的是採用PUDA整體衛浴，與日本星野集團旗下頂級度假品牌「虹夕諾雅」使用同品牌系統，具備工廠一體成型、施工品質穩定等優勢，並提供10年防漏水保固，為市場上較少見的高規格衛浴配置，進一步提升居住安心與品質。 悅田吾澍標準層平面圖 四、A2/B2戶：2房2廳1衛規劃 室內無柱，使用坪效高。 客餐廳通透，採開放式廚房(使用IH爐)。 主臥可放雙人床、化妝桌與整面衣櫃，次臥可作書房或客房，空間使用彈性。 有規劃冷氣主機的位置，不佔用陽台使用空間。 五、A1/B1戶：2房2廳2衛規劃 有獨立玄關，備品可完整收納。 開放式廚房，與餐廳相鄰，動線流暢。 兩間臥室皆可放雙人床，主臥空間寬敞，且擁雙面採光。 兩套乾濕分離衛浴，日常使用更便利。 實價登錄分析 一、悅田吾澍相近個案比較 1.悅田吾澍 預售屋。開價77-88萬/坪。 2.圓富ONE 預售屋。平均成交價78.37萬/坪。近一年成交價78.8萬/坪。 3.昕富琚 預售屋。平均成交價85.03萬/坪。近一年成交價85.03萬/坪。 悅田吾澍 相近個案比較圖 悅田吾澍 相近個案比較圖 二、大橋頭生活圈相似個案比較 1.三磐橋峯 預售屋。平均成交價130.26萬/坪。近一年無交易資訊。 2.伊寧橋寓 預售屋。平均成交價103.84萬/坪。近一年成交價105.59萬/坪。 大橋頭生活圈 相似個案比較圖 三、由於台北橋生活圈近年新建案稀缺，故比較鄰近同樣具備捷運機能與成熟商圈的菜寮生活圈，區內的圓富ONE及昕富琚成交價均已突破8字頭，但圓富ONE與鄰房較近、昕富琚基地位於陸橋旁，相較之下悅田吾澍享水岸與公園雙景觀，居住條件較佳，再加上區內目前無新推案，定價符合市場預期；一橋之隔的大橋頭生活圈新案已突破100萬/坪，三磐橋峯甚至已成交130萬/坪的單價，與悅田吾澍開價77-88萬/坪有顯著落差，對於在台北市上班、預算有限的購屋者來說，其價格具備吸引力。 悅田吾澍評價 相較於需要開發期的新興重劃區，悅田吾澍可享台北橋生活圈的完熟機能，交通方面鄰近捷運台北橋站，開車一橋之隔便能直通台北市，對於往返雙北的通勤族而言，具備極高的交通便利性；產品規劃方面，本案正面開元公園，大部分的戶別擁開闊視野，走出陽台亦能瞭望整個淡水河與北市天際線，在建築密度高的三重區實屬難得。若近期有在三重、大同一帶看房的朋友，不妨可以參考看看悅田吾澍喔！
大新青慕位於新北市林口區，近AI智慧園區，各戶別可遠眺觀音山綠意，兼顧寧靜的生活品質與便利性。全案規劃2-3房26-40坪，一起來看看大新青慕還有哪些亮點吧！ 大新青慕 3D外觀示意圖 建案特色 一、景觀視野佳，遠眺觀音山 ● 主打低密度純住宅規劃，環境寧靜清幽 ● 多數戶別規劃雙面或三面採光，其中B／C／D戶更可遠眺觀音山，視野開闊 ● 透過梁柱外移設計，打造方正無柱格局，空間規畫更加實用 二、鄰近新北國際AI+智慧園區，產業與教育建設雙軌並進 ● 通勤優勢，快速對接產業核心，鄰近新北國際AI+智慧園區開車約5-7分鐘，目前ASML艾司摩爾、台聚已相繼宣布進駐，展晟照明——舞光新廠建設也已正式啟動 ● 教育資源：緊鄰元智大學醫學院預定地，結合產業與教育建設，區域發展潛力提升 三、交通便利，生活機能完善 ● 交通網絡：105市道直通南北，國道一號快速到位，公車林口站步行約5分鐘，機捷A9林口站開車約10分鐘 ● 公園綠地：林口宗北公園步行約5分鐘、一品公園步行約12分鐘，生活增添綠意 ● 生活機能：7-11步行約3分鐘，開車約3-8分鐘可達林口國民運動中心、福德黃昏市場、林口舊市區商圈、家樂福與全聯 ● 學區資源：開車約4-9分鐘可達頭湖國小、南勢國小、佳林國中及林口高中 大新青慕格局分析 一、基地面積467坪，1幢1棟，地上10層，地下2層，7戶店面，36戶住家。標準層一層4戶2梯，坪數規劃為2房26坪、3房37-40坪。 二、車位規劃共地下2層，坡道平面車位39個，預留充電線線槽。 三、公設比約35.5%，公設內容包含接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、宅配室。 大新青慕標準層平面圖 黃色為3房2衛，A／Ｄ戶為三面採光，B戶為雙面採光，37.92-40.91坪 ● 公領域寬敞舒適，客餐廳銜接前陽台採光佳 ● 半開放式廚房，動線連接陽台 ● 雙衛浴開窗，通風良好 ● 雙陽台，休閒與家事動線更加清楚 ● B／Ｄ戶可遠眺觀音山，視野開闊 藍色為2房2衛，C戶為單面採光，26.33坪 ● 半開放式廚房，動線連接陽台 ● 主臥寬敞舒適，收納／衣櫥空間足夠 ● 景觀陽台可遠眺觀音山，視野開闊 ● 樑柱外移，室內空間好規劃 實價登錄分析 一、北側生活圈個案 1.大新青慕：預售屋。平均成交價57.17萬/坪。近一年成交價57.36萬/坪。 2.合峰品境：預售屋。開價56-58萬/坪。 3.亞昕・寓邸：預售屋。近一年成交價64.09萬/坪。 二、林口家樂福生活圈個案 1.長虹天聚：預售屋。近一年成交價65.04萬/坪。 2.群和FUTURE LINK：預售屋。近一年成交價62.41萬/坪。 北側生活圈環境低密度，坐擁觀音山景，房價相對親民，是預算型購屋族的務實選擇，生活機能主要仰賴鄰近的林口家樂福生活圈，後者匯聚林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等，機能完善，因此房價相對比北側生活圈來得高。 大新青慕座落北側生活圈，近一年成交價亦符合該區域行情。 大新青慕評價 總結來看，大新青慕擁有相對親民的價格，不僅為低密度純住宅社區，單層1：2優質梯戶比，戶戶為雙面至三面的採光，並可遠眺觀音山，景觀棟距佳；各戶型臥室皆可容納雙人床，搭配樑柱外移設計，方正的室內空間可靈活運用。雖然環境鬧中取靜，但開車 4-8 分鐘即可抵達舊市區、運動中心及高爾夫球場。如果有在關注林口區建案的朋友們，歡迎參考大新青慕喔！
初見・未來位於新北市蘆洲區，極少新案釋出的徐匯中學商圈。 本案為蘆洲區域內極為罕見的「簡易都更」案，在蘆洲蛋黃區內整合出約 603 坪的基地，規劃1～3房，並引進北市豪宅建築師團隊與耐震 6 級規格，一推出即成為當區矚目的指標新案，我們接下來一起看看本案還有什麼特色吧! 初見・未來外觀3D圖 建案特色 步行至捷運徐匯中學站約 250 公尺（約 5 分鐘）。 該站目前為中和新蘆線營運中，未來規劃與環狀線 Y21 站交匯，預計於 2031 年完工通車，具備雙捷運轉乘紅利。 本案位於徐匯中學生活圈，緊鄰「徐匯廣場」商圈，周邊由集賢路與信義路構成，且鄰近永蓮寺商圈。周邊生活機能熟成，有全聯、星巴克與各式連鎖商家，各類生活物資、金融及醫療機構聚集，屬於發展成熟的既有市區。 特聘「三門聯合建築師事務所」的王德普建築師操刀規劃，該設計師曾參與「天母紘琚」、「皇翔 MRT」等雙北市指標住宅，並由結構技師柯文揚把關，將建築主體結構強化至耐震六級規格。 初見・未來格局分析 基地基本資料 基地面積約 603 坪，採人車分道。大門面向集賢路，車道由信義路 156 巷進出。 地上 13 層、地下 3 層。總戶數 124 戶，包含住家 122 戶與店面 2 戶，規劃 58 個平面車位。 公設比約 33 - 35%，設有健身房、交誼廳。 A 棟、B 棟樓高3米4。 全戶配置德國泰格木地板、櫻花廚具、日本 INAX 衛浴、Yale 耶魯電子鎖。 分棟與分層規劃 全案分為 A、B 兩棟，產品規劃 15 - 35 坪（1 - 3 房） 【 A 棟 】：單層 3 戶 / 2 部電梯。(其中一部可達地下室) 【 B 棟 】：單層 7 戶 / 2 部電梯。(兩部皆可達地下室) 一房一衛（紫色處）：B8戶（約15.66坪） B8戶（約15.66坪、一房一衛) 採單面採光。 正一房一廳佈局，非套房格局，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。 工作陽台方正且有預留洗衣機擺放位置、設有冷氣室外機位置，不占用陽台內用空間。 兩房一衛（綠色處）：A1、A2（約21.47坪）、B1（約26.14坪）、B7（約21.33坪） A1戶（約 21.47 坪 兩房一衛） 位於邊間，為雙面採光。客廳與兩間臥室皆有對外窗，無暗房設計。 大門進門處規劃有落塵區。 規劃獨立廚房並預留冰箱位置，廚房動線直接連通工作陽台。 工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 A2戶（約 21.47 坪 兩房一衛） 規劃為單面採光，整體格局方正且樑柱外推， 室內無走道浪費，高坪效。 進門處設有鞋櫃收納空間。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃，其中一間房間為暗房須留意。 廚房為半開放式設計，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B1 戶（約26.14坪、兩房一衛) 位於邊間，規劃為雙面採光。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。 客廳空間方正，電視牆與沙發安定面充足。 廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。 工作陽台預留洗衣機擺放位置，冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間。 B7戶（約21.33坪、兩房一衛) 位於邊間，規劃為雙面採光。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。 客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。 主臥室及主衛浴皆有對外窗。 廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。 工作陽台有預留洗衣機擺放位置，及冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間 兩房兩衛（藍色處）：B3、B5（24.39坪）、B6（28.01坪） B3、B5戶（兩房兩衛、約24.39坪) 皆為單面採光的中間戶型，客餐廳與廚房連通的開放式設計。 高坪效，室內完全無走道空間浪費。 兩間臥室格局方正，衛浴無對外窗，需留意通風。 廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B6戶（兩房兩衛、約28.01坪) 位於邊間，規劃為雙面採光，兩間臥室與客廳皆有對外窗，無暗房設計。 大門進門處規劃有鞋櫃收納空間。 客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。 廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 兩間臥室皆可擺放雙人床，其中位於靠陽台側的主臥室，其附設的主衛浴空間擁有獨立對外窗。 另一間客衛則無對外窗，需留意通風。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 三房兩衛（橘色處）：A3戶（約33.73坪）、B2戶（約35.79坪） A3戶（約 33.73 坪 、三房兩衛）： 位於邊間，擁有三面採光。 房間、客廳與雙衛浴皆有對外窗，無暗房規劃，室內三間臥室皆可擺放雙人床。 客廳採光面大，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。 進門處規劃有獨立玄關與鞋櫃擺放空間。 廚房採一字型設計，動線連通工作陽台，預留洗衣機擺放位置。 主衛浴與客衛浴雙衛浴皆有開窗。 有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B2戶（三房兩衛、約35.79坪) ： 邊間雙面採光，客廳、兩間臥室皆有獨立對外窗，無暗房設計。 客廳面寬充足且享直接採光，客廳安定面充足。 進門處規劃有鞋櫃擺放位置，三間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃 廚房採一字型配置，並預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 實價登錄分析 初見・未來 預售屋。 開價80-92萬/坪。 金世金典 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價84.63萬/坪。 鼎藏豐碩 平均成交價81.68萬/坪。近一年成交價90.25萬/坪。 吉晟賦 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價81.75萬/坪。 三蘆精華區內鄰近捷運之指標新案，成交價位多已來到 80-90 萬元/坪 水準。 本案地處蘆洲與三重交界的徐匯中學站，其定價主要反映了三蘆核心捷運帶的集體行情，本案具備既有的熟成商圈，且未來隨著環狀線北環段開通，將升級為雙捷運交會站點。 初見・未來評價 在徐匯商圈發展成熟、素地稀缺，初見・未來是近年蘆洲核心區少有的預售新案。其地處既有蛋黃商圈，並具備未來雙捷運交匯的交通發展性。 在產品設定上，本案樓高為3米4，透過垂直高度的寬裕度，釋放更多地面空間給走道與主要活動區，並將結構強化至耐震六級，對於看重捷運機能與建築安全的購屋族，若您最近正在關注三蘆地區的建案，不妨可以參考看看初見・未來唷!
江子翠生活圈發展成熟，商圈機能完善，周邊素地供給相對稀少，區域內擁有莒光、文聖、江翠國小等學區，生活機能與教育資源兼具。本次介紹的昇陽匯翠，即位於江子翠生活圈，規劃為兩棟各自獨立的純住宅社區，分別為松翠與柏翠。兩塊基地皆坐擁公園第一排景觀，享有開闊棟距與綠意視野，在市區中相當難得。接下來就一起來看看，這個案還有哪些特色吧！ 建案特色 一、稀有基地條件 萬坪音樂公園首排，大部分戶型面公園景觀，棟距開闊。 音樂公園設施多元完善，規劃兒童遊戲場、健體場、戶外草地、幼兒園、停車場等。 二、生活機能成熟 位於江子翠捷運生活圈，距離捷運江子翠4號出口約800米。 文化、雙十路商圈，傳統市場、餐廳、金融機構及生活百貨林立，滿足日常所需。 縣民大道直抵新板特區、約3分鐘直上萬板、華翠大橋快速銜接北市。 三、品牌團隊 昇陽建設機構自1980年來，在雙北打造超過70件代表建築，口碑良好；深耕板橋近30年，自1997年推出「昇陽立都」以來，已累積8座經典作品。 昇陽匯翠格局分析 一、基本資料 昇陽匯翠-松翠：基地面積約815坪，規劃1幢2棟，地上24層、地下5層，標準層樓高約3.4米。整體規劃183戶住家、純住宅零店面。標準層設為4戶2梯，坪數規劃為27~45~63坪，提供2至3房產品。 昇陽匯翠-柏翠：基地面積約219坪，規劃1幢1棟，地上12層、地下3層，標準層樓高約3.3米。整體規劃55戶住家、純住宅零店面。標準層設為5戶2梯，坪數規劃為17至29坪，提供1至2房產品。 二、車位配置與公設規劃 昇陽匯翠-松翠：車道出入口位於文聖街，規劃坡道平面車位共172個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳、瑜珈教室、健身房、家教室、閱覽室等；公設比約36.3%。 昇陽匯翠-柏翠：車道出入口位於大同街，規劃機械升降式平面車位30個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳；公設比約36.7%。 三、室內格局分析 藍色部分為2房，約27-28坪 A2/A6 面向音樂公園，擁綠意景觀。川字型格局，客廳及兩間臥室皆位於採光面。廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房。兩間乾溼分離衛浴，小家庭盥洗不塞車。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。 A8面向文聖街，邊間、雙面採光。廚房為狹長型，可規劃完整電器櫃及收納區，動線連接陽台，有利於油煙排出。1.5套衛浴，早晚時間不再因搶廁所而倉促。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。 橘色部分為3房，約32-44坪 A1/A3/A5/A7 面向音樂公園，棟距開闊。A9面向文聖街。 A3/A5為面寬型格局，客廳及三間房間採光佳。廚房為獨立式、L型規劃，無油煙問題，通往陽台處享額外空間規劃電器櫃、儲物收納等。三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主臥空間方正、寬敞，可規劃整排大衣櫃及臥榻。 A1/A7/A9為邊間、雙面採光。享完整玄關落塵區，便於鞋櫃設計。廚房為獨立區劃，無油煙問題。在坪數規劃上，A1/A7為大3房，客廳空間寬敞，窗邊可規劃臥榻或多功能區，且三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主浴規劃為四件式；A9為小3房，兩間次臥則適合擺放單人床，可依總價預算和家庭人口作選擇。且主浴採外推設計，使主臥享有方正格局，利於家具規劃。 黃色部分為1房格局，約17坪 面向音樂公園，享綠意景觀。客廳空間可額外規劃臥榻區。廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計。臥室可擺放雙人床，享足夠衣櫃空間。 藍色部分為2房格局，約29坪 邊間、雙面採光，面向音樂公園，棟距開闊。享完整玄關落塵區，利於鞋櫃收納設計。1.5套衛浴，客浴有對外開窗，通風不潮濕。客廳享充足空間，可另外規劃加一空間，如書房、臥榻或多功能區等。主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。 實價登錄分析 一、板橋區內預售個案 昇陽匯翠-松翠 預售屋。 平均成交價87.76萬/坪。 近一年成交價87.76萬/坪。 昇陽匯翠-柏翠 預售屋。 平均成交價86.4萬/坪。 近一年成交價86.4萬/坪。 鑄見 預售屋。 平均成交價94.24萬/坪。 近一年成交價94.24萬/坪。 大陸耑芃 預售屋。 平均成交價90.93萬/坪。 近一年成交價93.74萬/坪。 遠揚之森A+ 預售屋。 平均成交價112萬/坪。 近一年成交價112萬/坪。 二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。 二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。 昇陽匯翠評價 整體來看，昇陽匯翠憑藉江子翠成熟生活圈、公園第一排景觀、純住宅規劃，以及昇陽建設深耕板橋多年的品牌實力，在目前板橋新案市場中具備鮮明定位。近期有板橋購屋需求的讀者，不妨可以參考看看昇陽匯翠-松翠、柏翠。
「華垿」坐落於新店中央新村，是新北市早期規劃的純住宅生活圈，大部分為獨棟的透天別墅，棋盤式的街道規劃、清幽的純住環境是本區一大特色，早年多為國大代表等高級軍官眷屬駐所，軍公教住戶佔比高，整體住戶素質及居住品質極高。近年來陸續有改建的大樓產品，但整體來說新案仍十分稀有，「華垿」為華南金控100%投資子公司-華南金資產管理投資興建，規劃21~26坪全2房的產品，一起來看看有什麼特色： 華垿外觀3D示意圖 建案特色 1. 中央新村稀有純2房新案： 中央新村發展時間早，現有的可開發素地自然稀缺，過往區域內多為別墅或大坪數產品，本案為純2房的規劃，在總價上相對會較為親民。 中央新村內有全聯及家樂福超市等，生活機能成熟，街廓整齊，綠意圍繞，以及因為歷史因素所形成相對較高的人口素質，形塑本區獨特的寧靜氛圍，整體居住品質佳。 2. 超越法規耐震6級建築： 採用耐震6級的堅實結構設計，耐震係數達0.288G，超越法規標準，為新店區少見的耐震建築。 2-6樓安裝日本住友制震壁，可有效減緩地震發生時的震動幅度，提供更舒適的居住保障。 3. 戶戶邊間，2房皆雙面採光規劃： 本案所有2房皆為邊間享雙面採光，不論1衛或2衛的配置，全部衛浴都有開窗，沒有小坪數/2房最讓人詬病的暗廳暗房問題。 每戶格局皆有完整客廳、餐廳及廚房空間，且本案為明火社區，各戶廚房皆配瓦斯爐，也有單獨的廚房空間，更符合台灣人的使用習慣。 從結構上就採用柱位外推設計，室內空間方正，沒有多餘的走道及畸零空間，讓小坪數的每寸空間都發揮最大效益，坪效佳。 華垿格局分析 華垿一樓平面圖 華垿標準層平面圖 1. 基地面積約114坪，獨棟規劃，地上11層、地下2層，1樓為1戶住家、門廳與管委會空間，2樓以上皆為住家。標準層一層3戶1梯，公設比約33.2%，總戶數30戶，採倉儲車位規劃(共14個)。戶數不多，但公設比相較近年大樓產品大多落在35%左右，算是偏低的，十分難得。 2. 全2房規劃，A戶、C戶為2房1衛，B戶為2房2衛，皆為邊間有雙面採光、一個陽台配置，並設有室外機專屬空間，不會占用陽台。梯廳與逃生梯空間皆規劃對外窗，公共空間有好採光。 3. 建材標配：日本INAX、Panasonic衛浴設備，台達電暖風機、Rinnai廚具、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗。 4. A戶(21坪)2房1衛，邊間雙面採光，衛浴有開窗，通風較好，洗手台採外置設計，一進門就能先洗手，實踐防疫生活，半開放式廚房連通陽台，動線佳，廚房內有預留冰箱位置，不會影響到公領域的動線，客廳旁有餐廳及收納空間，整體格局方正，無走道浪費，坪效佳，小坪數有總價較低的優勢。 5. B戶(26坪)為2房2衛，雙面採光，雙衛浴都有開窗，客衛浴採洗手台採外置設計，主臥衛浴為標準淋浴3件式，廚房連通陽台，動線佳，有獨立餐廳空間，公領域空間寬敞，面中央四街，高樓層可眺望新店溪河景。 6. C戶(25坪)為2房1衛，雙面採光，衛浴開窗，洗手台採外置設計，二進式玄關隱私性較佳，且有預留位置可設置鞋櫃，增加收納機能；半開放式廚房連通陽台，動線佳，一旁也有餐廳空間，公領域空間寬敞，收納空間充足，高樓層享新店溪水岸景觀。 實價登錄分析 華垿位於新店區中央新村生活圈，本區新案稀缺，相較北側的的央北重劃區，房價更為親民，中央新村生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$82.87萬/坪 1. 中央新村生活圈個案 華垿：預售屋。開價85-93萬/坪。 中央新村生活圈個案 2. 央北重劃區個案 華固譽誠(25-46坪2-3房)：預售屋。平均成交價94.43萬/坪。近一年成交價94.43萬/坪。2房成交價91.81萬/坪~101.15萬/坪。 寶鈺(20-33坪2-3房)：預售屋。平均成交價88.06萬/坪。近一年成交價88.24萬/坪。2房成交價86.05萬/坪~89.88萬/坪。 央北重劃區個案 3. 央北重劃區以緊鄰中央新村的地理位置、大面積的重劃街廓、大型品牌建商進駐，及未來十四張聯開案的建設議題加持，房價站穩新店區第一，中央新村則有延續其歷史背景所形成的獨特居住氛圍，是許多新店人所嚮往的居住環境；在格局規劃上，華固譽誠標準層為8戶3梯，寶鈺標準層為12戶3梯，2案的2房都是單面採光，衛浴沒有開窗，而華垿一層僅3戶，2房就有雙面採光、衛浴開窗的規劃，在總價及格局上皆有競爭力。 華垿評價 中央新村獨有的清幽純住氛圍，往南走路就到新店溪畔的小碧潭公園及陽光運動公園，走出中央路對面即是熱鬧的捷運小碧潭站與京站廣場、Ikea，可說是具備了離塵不離城的特性；小坪數規劃讓總價門檻降至2000萬以內，相較央北重劃區相是更親民的選擇，在格局規劃上也十分用心，如果是喜歡中央新村的環境氛圍、並在意居住品質的青年首購族或小家庭，不妨可以來華垿參觀賞屋喔！
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