初見・未來位於新北市蘆洲區，極少新案釋出的徐匯中學商圈。 本案為蘆洲區域內極為罕見的「簡易都更」案，在蘆洲蛋黃區內整合出約 603 坪的基地，規劃1～3房，並引進北市豪宅建築師團隊與耐震 6 級規格，一推出即成為當區矚目的指標新案，我們接下來一起看看本案還有什麼特色吧! 初見・未來外觀3D圖 建案特色 步行至捷運徐匯中學站約 250 公尺（約 5 分鐘）。 該站目前為中和新蘆線營運中，未來規劃與環狀線 Y21 站交匯，預計於 2031 年完工通車，具備雙捷運轉乘紅利。 本案位於徐匯中學生活圈，緊鄰「徐匯廣場」商圈，周邊由集賢路與信義路構成，且鄰近永蓮寺商圈。周邊生活機能熟成，有全聯、星巴克與各式連鎖商家，各類生活物資、金融及醫療機構聚集，屬於發展成熟的既有市區。 特聘「三門聯合建築師事務所」的王德普建築師操刀規劃，該設計師曾參與「天母紘琚」、「皇翔 MRT」等雙北市指標住宅，並由結構技師柯文揚把關，將建築主體結構強化至耐震六級規格。 初見・未來格局分析 基地基本資料 基地面積約 603 坪，採人車分道。大門面向集賢路，車道由信義路 156 巷進出。 地上 13 層、地下 3 層。總戶數 124 戶，包含住家 122 戶與店面 2 戶，規劃 58 個平面車位。 公設比約 33 - 35%，設有健身房、交誼廳。 A 棟、B 棟樓高3米4。 全戶配置德國泰格木地板、櫻花廚具、日本 INAX 衛浴、Yale 耶魯電子鎖。 分棟與分層規劃 全案分為 A、B 兩棟，產品規劃 15 - 35 坪（1 - 3 房） 【 A 棟 】：單層 3 戶 / 2 部電梯。(其中一部可達地下室) 【 B 棟 】：單層 7 戶 / 2 部電梯。(兩部皆可達地下室) 一房一衛（紫色處）：B8戶（約15.66坪） B8戶（約15.66坪、一房一衛) 採單面採光。 正一房一廳佈局，非套房格局，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。 工作陽台方正且有預留洗衣機擺放位置、設有冷氣室外機位置，不占用陽台內用空間。 兩房一衛（綠色處）：A1、A2（約21.47坪）、B1（約26.14坪）、B7（約21.33坪） A1戶（約 21.47 坪 兩房一衛） 位於邊間，為雙面採光。客廳與兩間臥室皆有對外窗，無暗房設計。 大門進門處規劃有落塵區。 規劃獨立廚房並預留冰箱位置，廚房動線直接連通工作陽台。 工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 A2戶（約 21.47 坪 兩房一衛） 規劃為單面採光，整體格局方正且樑柱外推， 室內無走道浪費，高坪效。 進門處設有鞋櫃收納空間。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃，其中一間房間為暗房須留意。 廚房為半開放式設計，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B1 戶（約26.14坪、兩房一衛) 位於邊間，規劃為雙面採光。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。 客廳空間方正，電視牆與沙發安定面充足。 廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。 工作陽台預留洗衣機擺放位置，冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間。 B7戶（約21.33坪、兩房一衛) 位於邊間，規劃為雙面採光。 兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。 客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。 主臥室及主衛浴皆有對外窗。 廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。 工作陽台有預留洗衣機擺放位置，及冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間 兩房兩衛（藍色處）：B3、B5（24.39坪）、B6（28.01坪） B3、B5戶（兩房兩衛、約24.39坪) 皆為單面採光的中間戶型，客餐廳與廚房連通的開放式設計。 高坪效，室內完全無走道空間浪費。 兩間臥室格局方正，衛浴無對外窗，需留意通風。 廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B6戶（兩房兩衛、約28.01坪) 位於邊間，規劃為雙面採光，兩間臥室與客廳皆有對外窗，無暗房設計。 大門進門處規劃有鞋櫃收納空間。 客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。 廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 兩間臥室皆可擺放雙人床，其中位於靠陽台側的主臥室，其附設的主衛浴空間擁有獨立對外窗。 另一間客衛則無對外窗，需留意通風。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 三房兩衛（橘色處）：A3戶（約33.73坪）、B2戶（約35.79坪） A3戶（約 33.73 坪 、三房兩衛）： 位於邊間，擁有三面採光。 房間、客廳與雙衛浴皆有對外窗，無暗房規劃，室內三間臥室皆可擺放雙人床。 客廳採光面大，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。 進門處規劃有獨立玄關與鞋櫃擺放空間。 廚房採一字型設計，動線連通工作陽台，預留洗衣機擺放位置。 主衛浴與客衛浴雙衛浴皆有開窗。 有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 B2戶（三房兩衛、約35.79坪) ： 邊間雙面採光，客廳、兩間臥室皆有獨立對外窗，無暗房設計。 客廳面寬充足且享直接採光，客廳安定面充足。 進門處規劃有鞋櫃擺放位置，三間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃 廚房採一字型配置，並預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。 工作陽台預留洗衣機擺放位置；有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。 實價登錄分析 初見・未來 預售屋。 開價80-92萬/坪。 金世金典 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價84.63萬/坪。 鼎藏豐碩 平均成交價81.68萬/坪。近一年成交價90.25萬/坪。 吉晟賦 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價81.75萬/坪。 三蘆精華區內鄰近捷運之指標新案，成交價位多已來到 80-90 萬元/坪 水準。 本案地處蘆洲與三重交界的徐匯中學站，其定價主要反映了三蘆核心捷運帶的集體行情，本案具備既有的熟成商圈，且未來隨著環狀線北環段開通，將升級為雙捷運交會站點。 初見・未來評價 在徐匯商圈發展成熟、素地稀缺，初見・未來是近年蘆洲核心區少有的預售新案。其地處既有蛋黃商圈，並具備未來雙捷運交匯的交通發展性。 在產品設定上，本案樓高為3米4，透過垂直高度的寬裕度，釋放更多地面空間給走道與主要活動區，並將結構強化至耐震六級，對於看重捷運機能與建築安全的購屋族，若您最近正在關注三蘆地區的建案，不妨可以參考看看初見・未來唷!
江子翠生活圈發展成熟，商圈機能完善，周邊素地供給相對稀少，區域內擁有莒光、文聖、江翠國小等學區，生活機能與教育資源兼具。本次介紹的昇陽匯翠，即位於江子翠生活圈，規劃為兩棟各自獨立的純住宅社區，分別為松翠與柏翠。兩塊基地皆坐擁公園第一排景觀，享有開闊棟距與綠意視野，在市區中相當難得。接下來就一起來看看，這個案還有哪些特色吧！ 建案特色 一、稀有基地條件 萬坪音樂公園首排，大部分戶型面公園景觀，棟距開闊。 音樂公園設施多元完善，規劃兒童遊戲場、健體場、戶外草地、幼兒園、停車場等。 二、生活機能成熟 位於江子翠捷運生活圈，距離捷運江子翠4號出口約800米。 文化、雙十路商圈，傳統市場、餐廳、金融機構及生活百貨林立，滿足日常所需。 縣民大道直抵新板特區、約3分鐘直上萬板、華翠大橋快速銜接北市。 三、品牌團隊 昇陽建設機構自1980年來，在雙北打造超過70件代表建築，口碑良好；深耕板橋近30年，自1997年推出「昇陽立都」以來，已累積8座經典作品。 昇陽匯翠格局分析 一、基本資料 昇陽匯翠-松翠：基地面積約815坪，規劃1幢2棟，地上24層、地下5層，標準層樓高約3.4米。整體規劃183戶住家、純住宅零店面。標準層設為4戶2梯，坪數規劃為27~45~63坪，提供2至3房產品。 昇陽匯翠-柏翠：基地面積約219坪，規劃1幢1棟，地上12層、地下3層，標準層樓高約3.3米。整體規劃55戶住家、純住宅零店面。標準層設為5戶2梯，坪數規劃為17至29坪，提供1至2房產品。 二、車位配置與公設規劃 昇陽匯翠-松翠：車道出入口位於文聖街，規劃坡道平面車位共172個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳、瑜珈教室、健身房、家教室、閱覽室等；公設比約36.3%。 昇陽匯翠-柏翠：車道出入口位於大同街，規劃機械升降式平面車位30個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳；公設比約36.7%。 三、室內格局分析 藍色部分為2房，約27-28坪 A2/A6 面向音樂公園，擁綠意景觀。川字型格局，客廳及兩間臥室皆位於採光面。廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房。兩間乾溼分離衛浴，小家庭盥洗不塞車。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。 A8面向文聖街，邊間、雙面採光。廚房為狹長型，可規劃完整電器櫃及收納區，動線連接陽台，有利於油煙排出。1.5套衛浴，早晚時間不再因搶廁所而倉促。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。 橘色部分為3房，約32-44坪 A1/A3/A5/A7 面向音樂公園，棟距開闊。A9面向文聖街。 A3/A5為面寬型格局，客廳及三間房間採光佳。廚房為獨立式、L型規劃，無油煙問題，通往陽台處享額外空間規劃電器櫃、儲物收納等。三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主臥空間方正、寬敞，可規劃整排大衣櫃及臥榻。 A1/A7/A9為邊間、雙面採光。享完整玄關落塵區，便於鞋櫃設計。廚房為獨立區劃，無油煙問題。在坪數規劃上，A1/A7為大3房，客廳空間寬敞，窗邊可規劃臥榻或多功能區，且三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主浴規劃為四件式；A9為小3房，兩間次臥則適合擺放單人床，可依總價預算和家庭人口作選擇。且主浴採外推設計，使主臥享有方正格局，利於家具規劃。 黃色部分為1房格局，約17坪 面向音樂公園，享綠意景觀。客廳空間可額外規劃臥榻區。廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計。臥室可擺放雙人床，享足夠衣櫃空間。 藍色部分為2房格局，約29坪 邊間、雙面採光，面向音樂公園，棟距開闊。享完整玄關落塵區，利於鞋櫃收納設計。1.5套衛浴，客浴有對外開窗，通風不潮濕。客廳享充足空間，可另外規劃加一空間，如書房、臥榻或多功能區等。主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。 實價登錄分析 一、板橋區內預售個案 昇陽匯翠-松翠 預售屋。 平均成交價87.76萬/坪。 近一年成交價87.76萬/坪。 昇陽匯翠-柏翠 預售屋。 平均成交價86.4萬/坪。 近一年成交價86.4萬/坪。 鑄見 預售屋。 平均成交價94.24萬/坪。 近一年成交價94.24萬/坪。 大陸耑芃 預售屋。 平均成交價90.93萬/坪。 近一年成交價93.74萬/坪。 遠揚之森A+ 預售屋。 平均成交價112萬/坪。 近一年成交價112萬/坪。 二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。 二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。 昇陽匯翠評價 整體來看，昇陽匯翠憑藉江子翠成熟生活圈、公園第一排景觀、純住宅規劃，以及昇陽建設深耕板橋多年的品牌實力，在目前板橋新案市場中具備鮮明定位。近期有板橋購屋需求的讀者，不妨可以參考看看昇陽匯翠-松翠、柏翠。
「華垿」坐落於新店中央新村，是新北市早期規劃的純住宅生活圈，大部分為獨棟的透天別墅，棋盤式的街道規劃、清幽的純住環境是本區一大特色，早年多為國大代表等高級軍官眷屬駐所，軍公教住戶佔比高，整體住戶素質及居住品質極高。近年來陸續有改建的大樓產品，但整體來說新案仍十分稀有，「華垿」為華南金控100%投資子公司-華南金資產管理投資興建，規劃21~26坪全2房的產品，一起來看看有什麼特色： 華垿外觀3D示意圖 建案特色 1. 中央新村稀有純2房新案： 中央新村發展時間早，現有的可開發素地自然稀缺，過往區域內多為別墅或大坪數產品，本案為純2房的規劃，在總價上相對會較為親民。 中央新村內有全聯及家樂福超市等，生活機能成熟，街廓整齊，綠意圍繞，以及因為歷史因素所形成相對較高的人口素質，形塑本區獨特的寧靜氛圍，整體居住品質佳。 2. 超越法規耐震6級建築： 採用耐震6級的堅實結構設計，耐震係數達0.288G，超越法規標準，為新店區少見的耐震建築。 2-6樓安裝日本住友制震壁，可有效減緩地震發生時的震動幅度，提供更舒適的居住保障。 3. 戶戶邊間，2房皆雙面採光規劃： 本案所有2房皆為邊間享雙面採光，不論1衛或2衛的配置，全部衛浴都有開窗，沒有小坪數/2房最讓人詬病的暗廳暗房問題。 每戶格局皆有完整客廳、餐廳及廚房空間，且本案為明火社區，各戶廚房皆配瓦斯爐，也有單獨的廚房空間，更符合台灣人的使用習慣。 從結構上就採用柱位外推設計，室內空間方正，沒有多餘的走道及畸零空間，讓小坪數的每寸空間都發揮最大效益，坪效佳。 華垿格局分析 華垿一樓平面圖 華垿標準層平面圖 1. 基地面積約114坪，獨棟規劃，地上11層、地下2層，1樓為1戶住家、門廳與管委會空間，2樓以上皆為住家。標準層一層3戶1梯，公設比約33.2%，總戶數30戶，採倉儲車位規劃(共14個)。戶數不多，但公設比相較近年大樓產品大多落在35%左右，算是偏低的，十分難得。 2. 全2房規劃，A戶、C戶為2房1衛，B戶為2房2衛，皆為邊間有雙面採光、一個陽台配置，並設有室外機專屬空間，不會占用陽台。梯廳與逃生梯空間皆規劃對外窗，公共空間有好採光。 3. 建材標配：日本INAX、Panasonic衛浴設備，台達電暖風機、Rinnai廚具、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗。 4. A戶(21坪)2房1衛，邊間雙面採光，衛浴有開窗，通風較好，洗手台採外置設計，一進門就能先洗手，實踐防疫生活，半開放式廚房連通陽台，動線佳，廚房內有預留冰箱位置，不會影響到公領域的動線，客廳旁有餐廳及收納空間，整體格局方正，無走道浪費，坪效佳，小坪數有總價較低的優勢。 5. B戶(26坪)為2房2衛，雙面採光，雙衛浴都有開窗，客衛浴採洗手台採外置設計，主臥衛浴為標準淋浴3件式，廚房連通陽台，動線佳，有獨立餐廳空間，公領域空間寬敞，面中央四街，高樓層可眺望新店溪河景。 6. C戶(25坪)為2房1衛，雙面採光，衛浴開窗，洗手台採外置設計，二進式玄關隱私性較佳，且有預留位置可設置鞋櫃，增加收納機能；半開放式廚房連通陽台，動線佳，一旁也有餐廳空間，公領域空間寬敞，收納空間充足，高樓層享新店溪水岸景觀。 實價登錄分析 華垿位於新店區中央新村生活圈，本區新案稀缺，相較北側的的央北重劃區，房價更為親民，中央新村生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$82.87萬/坪 1. 中央新村生活圈個案 華垿：預售屋。開價85-93萬/坪。 中央新村生活圈個案 2. 央北重劃區個案 華固譽誠(25-46坪2-3房)：預售屋。平均成交價94.43萬/坪。近一年成交價94.43萬/坪。2房成交價91.81萬/坪~101.15萬/坪。 寶鈺(20-33坪2-3房)：預售屋。平均成交價88.06萬/坪。近一年成交價88.24萬/坪。2房成交價86.05萬/坪~89.88萬/坪。 央北重劃區個案 3. 央北重劃區以緊鄰中央新村的地理位置、大面積的重劃街廓、大型品牌建商進駐，及未來十四張聯開案的建設議題加持，房價站穩新店區第一，中央新村則有延續其歷史背景所形成的獨特居住氛圍，是許多新店人所嚮往的居住環境；在格局規劃上，華固譽誠標準層為8戶3梯，寶鈺標準層為12戶3梯，2案的2房都是單面採光，衛浴沒有開窗，而華垿一層僅3戶，2房就有雙面採光、衛浴開窗的規劃，在總價及格局上皆有競爭力。 華垿評價 中央新村獨有的清幽純住氛圍，往南走路就到新店溪畔的小碧潭公園及陽光運動公園，走出中央路對面即是熱鬧的捷運小碧潭站與京站廣場、Ikea，可說是具備了離塵不離城的特性；小坪數規劃讓總價門檻降至2000萬以內，相較央北重劃區相是更親民的選擇，在格局規劃上也十分用心，如果是喜歡中央新村的環境氛圍、並在意居住品質的青年首購族或小家庭，不妨可以來華垿參觀賞屋喔！
新埔地區是新北板橋發展非常成熟的區域，除了擁有雙捷運交會的交通優勢外，周邊生活機能、學區、商圈與公園綠地皆相當完善。 位於民生路三段的新案【民生新埔】，基地位於新埔民生站與新埔站雙捷運生活圈，本案規劃 12 至 32 坪、自套房至 3 房之房型，提供多元的空間尺度選擇，以下我們就一起來看還有什麼特點吧！ 建案特色 一、地段與交通條件 基地步行至環狀線新埔民生站約 350 公尺，步行時間約 5 分鐘；至板南線新埔站 5 號出口約 650 公尺，步行時間約 10 分鐘，具備雙捷運站交會的通勤機能。 搭乘板南線僅需一站即可進入新板特區板橋站，直接享有火車、高鐵、捷運等五鐵共構優勢與大遠百商圈。 聯外交通路網便利，前往華江橋的車程大約只需 5 到 9 分鐘，可快速進入台北市中心，鄰近的台 64 線快捷道路順接新北大橋。 二、周邊生活機能 本案基地附近同時擁有四維路商圈與新埔商圈，能同時享有雙商圈的生活便利性。 從基地位置出發，步行可達即可銜接四維路商圈與鄰近的四維市場，市場內涵蓋早市、晚市與夜市，日常採買機能完善。 步行至板南線新埔站旁的新埔商圈核心與三猿廣場約 700尺（步行時間約 10 分鐘），享有豐富的連鎖餐飲與購物機能。 教育就學機能方面，區域內設有江翠國中。 休閒與綠地機能完備，本案北側鄰近江翠水岸公園；周邊還環繞多座大小公園，板橋四維公園與板橋石雕公園，提供住戶豐富的散步、騎車休憩與綠意空間。 三、價格定位 目前板橋市中心精華區部分指標新案，市場開價已出現每坪 100 萬至 120 萬元之行情。 本案主要規劃為套房與小坪數產品。其中套房部分另附簡易裝潢，可降低購屋者初期的裝修成本與經濟負擔。 綜合地理位置與現階段定價區間，本案主要提供希望留在板橋市中心、尋求低總價門檻的單身置產族，一個相對具備價格優勢的購屋選擇。 格局分析 本案基地面積約 476 坪 ，建築規劃上共分為 A、B 兩棟 ，為地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓 。 全案共規劃 322 戶住家 ，公設比約為 35-37% 。 車位部分共配置有平面車位 57 個與機械車位 59 個。 主、客衛浴馬桶皆選用日本 TOTO，主衛浴為全自動款式。 淋浴區配置 TOTO 淋浴柱 與 ALASKA 直流變頻換氣扇 ；此外，全棟配備英國 STUDOR 排水通氣防臭系統 。 廚房搭配 櫻花 瓦斯爐或 IH 爐 、抽油煙機 ，以及 櫻花 或 Svago 烘碗機 。 選用日本大廠 SHOWA 昭和氣密窗搭配雙層強化膠合玻璃 ；門禁安全則配有 WAFERLOCK 電子鎖與 詠動科技 智能對講機。 全屋地面包含客餐廳與陽台，皆鋪設質感細緻的 三洋磁磚 。 一、A棟2-7樓 本層規劃9 戶為套房（1 房 1 衛）與 1 戶 2 房（2 房 1衛），所有戶別配置獨立景觀陽台。 A4、A5、A6、A7 戶：1 房 1 衛（約 13 坪） 此四戶為鏡像對稱的長條型套房，皆為單面採光且皆朝向南面（民生路側）。 進門一側統一規劃為單排廚具與一間衛浴，室內中後段為主要客臥活動區，最底部皆連接獨立景觀陽台。 A5、A6戶有規劃獨立玄關。 A1、A10 戶：1 房 1 衛（約 11 - 12 坪）目前皆已完銷 此兩戶為方正套房，位置鄰近電梯梯廳。 進門後為開闊的單一通鋪空間，衛浴規劃於室內一側，最底部皆設有獨立景觀陽台，此兩戶為本層坪數相對較小的套房。 A3、A8 戶：1 房 1 衛（約 15 坪） 此兩戶為成左右鏡像對稱的邊間套房，皆具備雙面採光條件。 A3 戶朝向南面與西面；A8 戶朝向南面與東面。 衛浴有對外窗有利於通風。 位處邊間，室內面寬與採光面積較大，客臥區域相較於長條型套房更容易做功能劃分，皆規劃有獨立陽台與一間衛浴，在套房中配備雙陽台屬較稀有的隔局。 A2 戶：1 房 1 衛（約 14 坪） 本戶為獨立規劃的邊間套房，具備雙面採光條件（朝向北面與西面）。 進門處規劃單排廚具、一間衛浴以及獨立景觀陽台。 A9 戶：2 房 1 衛（約 18坪）目前皆已完銷 本戶為該層唯一的 2 房產品，具備雙面採光條件（朝向北面與東面）。 兩間臥室與客廳，主要居住空間皆有對外開窗，廚房採單排開放式設計。 二、A棟（8-26F） 藍色處規劃2房 1衛 A5 戶（約 20 坪）2房 1衛 目前已完銷 為邊間雙面採光戶型，進門側邊配置一字型廚房，整體動線精簡。 雙間臥室均有開窗，室內格局方正、無走道空間浪費，高坪效。 紅色處﹔規劃2房 2衛 ( A1、A2、A3、A4戶) A1 戶（約 25 坪） 位處邊間雙面採光戶型，與雙陽台規劃，客廳直接銜接前陽台。 靠後陽台處臥室規劃有對外窗 A2 戶（約 31 坪） 本層最大坪數戶型。邊間具備雙面採光與雙陽台設計。 獨立式廚房配置，可有效阻隔烹飪油煙。 兩間衛浴均規劃完整淋浴設備。 無預留冰箱位置，須留意擺放空間。 A3 戶（約 24 坪） 單面採光設計，客廳與主要生活區銜接方正陽台。 客廳以及臥室享直接採光。 廚房採 L 型工作檯面設計。 室內配置兩間皆含淋浴空間的完整衛浴。 A4 戶（約 29 坪） 位處邊間，具備雙面採光與雙陽台規劃。 廚房採獨立隔間且規劃有對外窗，有利於油煙排放，並可依需求加裝門片進行空間阻隔 兩間衛浴皆規劃完整淋浴空間；其中一間衛浴有對外窗。 橘色處 ﹔規劃套房 1衛 目前已完銷 A6 戶（約 12 坪） 單面採光，配置一字型廚具與單一標準衛浴。 長方體格局設計，無虛坪、無走道浪費。 三、B棟（2-26F） 綠色處﹔規劃3房 2衛 B2 戶（約 32 坪） 為本層面積最大之戶型，具備邊間雙面採光與前後雙陽台設計。 獨立廚房直接銜接工作陽台，家事動線流暢。 配置兩間均具備淋浴空間的完整衛浴。 黃色處﹔規劃2+1房 2衛 B1 戶（約 29 坪） 位處邊間、具備雙面採光與雙陽台規劃。 進門處設有玄關緩衝空間，便於規劃收納鞋櫃。 客廳直接銜接大面積前陽台。 規劃獨立式廚房，銜接工作陽台。 兩間臥室皆有對外窗。 室內配置兩間皆含淋浴空間的完整衛浴。 紫色處﹔配置2房 2衛 B3 戶（約 24 坪） 採單面採光設計，客廳以及兩間臥室可享有直接採光。 廚房採 L 型檯面設計。 兩間臥室以及客廳都在採光面上。 B4 戶（約 28 坪） 具備邊間雙面採光與前後雙陽台配置。 獨立廚房且搭配對外窗，有利於油煙排放，並可依需求加裝門片阻隔油煙。 橘色處﹔配置套房 1衛 目前皆已完銷 B5 戶（約 16 坪） 位處角落邊間，具備套房產品中少見的雙面採光與獨立陽台規劃。 進門處預留玄關緩衝空間，便於規劃收納鞋櫃；側邊配置一字型廚具。 衛浴有備獨立對外窗，通風與採光條件良好。 有別於傳統套房易陰暗潮濕之缺點，此戶型格局條件非常適合追求高品質生活的單人客層。 B6 戶（約 11 坪） 為本層建築面積最精簡之套房。 空間採單面採光規劃，並配置獨立陽台。 實價登錄分析 遠揚之森﹔平均成交價88.2萬/坪。近一年成交價105.85萬/坪。 三輝玳門﹔平均成交價86.34萬/坪。近一年成交價94.76萬/坪。 昇陽匯翠-松翠﹔開價95-103萬/坪。 民生新埔﹔平均成交價76.66萬/坪。平均成交價76.66萬/坪。 板橋捷運沿線因土地開發飽和，小坪數且具備雙捷運機能的新建案相當稀少。 從市場實價登錄數據來看，新板特區與亞東醫院站的目前線上新案，成交單價已雙雙突破百萬大關，江子翠精華區也已站穩9字頭。 整體而言，本案在相同的國際級建材與成熟商圈條件下，具備明確的低總價控管與雙捷運配置，民生新埔在同區域競品中具有實質的市場競爭力。 民生新埔評價 民生新埔位在板橋核心的新新埔生活圈，擁有雙捷交匯，可快速串聯板南線與環狀線，無論通勤台北核心或往來新北各區皆相當便利，生活機能方面，緊鄰成熟商圈，採買與日常機能一應俱全。 面對板橋捷運沿線新案動輒破百萬的實價登錄行情，本案在相同的高規格國際建材條件下，提供套房及2-3房型，提供了極具市場競爭力的低總價門檻。目前銷售戶別包含多款配有獨立景觀陽台的方正格局，在繁華都會中保有了難得的採光與機能條件。若最近有在尋找板橋市區內、極看重交通便利性與成熟生活機能，且希望控管購屋總價帶的首購族、單身貴族或置產買方，本案可作為重點參考。
家樂福商圈是林口發展最成熟的「蛋黃區」，除了便利的機能外，區域內還有多座公園，高綠覆環境讓生活氛圍相當舒適。立陽頤興位於吉祥公園第一排，並且規劃綠化陽台與高規建材，成為近期林口十分受關注的個案。以下拆解本案各項指標： 建案特色 一、公園首排與垂直綠化美學： 立陽頤興位於林口吉祥公園第一排，面公園戶別可享有寬廣的永久棟距。 本案建築設計知名建築師李文勝操刀，由將「垂直森林」概念導入23層地標建築，規劃植栽陽台，將綠意延伸至高空。在開發飽和的商業區中，打造出會呼吸的建築立面，不僅提升城市美感，也為高樓層住戶納入私人綠意。 二、標竿級建材與配備： 德系頂規廚衛：配置德國頂級LEICHT廚具櫃體與Bosch三機。 衛浴採用瑞士AXENT與德國Grohe五金。 採用YKK氣密窗與全棟大信防水，確保居家靜音與防潮品質。 全車位預留電動車充電線槽。 三、鄰近充沛機能與AI智慧產業園區： 生活機能：基地坐落於吉祥路，距離家樂福僅約300公尺（步行約3至4分鐘），周邊星巴克、全聯及連鎖餐飲密集，屬於下樓即生活的核心地段。 產業動能：鄰近AI園區（工一工業區）。隨著艾司摩爾（ASML）進駐，預期帶來的高薪就業人口將產生強大的置產與租屋需求。 立陽頤興格局分析 一、立陽頤興基地面積約401坪，規劃獨棟23層建築，地下5層設有平面式停車位119個；規劃96戶住家、7戶店面及71戶辦公室。 住辦分流管理，透過電梯控管與分層規劃，確保住戶隱私。 二、公設比35.8%，主要公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區。 三、標準層單層8戶，配置3部電梯，梯戶比充足。 產品規劃為16至28坪（1至3房），空間利用率高： 室內方正，少有柱位及大樑經過，家具位置好規劃。 皆有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 綠色部分為1房： A2、A8戶，約16至17坪。 無過道空間，坪效比高。 採開放式廚房。皆有預留冰箱位置。 藍色部分為2房： A6戶，約18坪。 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。 A1、A3、A7、A9戶，約27至28坪。 皆為邊間雙面採光。 採半開放式廚房，可裝修為獨立廚房 皆為前後雙陽台規劃 主臥衛浴皆有開窗 A1、A3、A7戶：玄關位置寬敞，預留鞋櫃收納位置。 A9戶：無玄關規劃，雙衛浴皆開窗。 紅色部分為3房： A5戶，約28坪。 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。 川字型格局，無過道坪效比高。 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈個案： 1. 立陽頤興預售屋。近一年成交價57.96萬/坪。 2. 立軒天蒔預售屋。近一年成交價68.16萬/坪。 3. 亞昕天匯預售屋。近一年成交價67.96萬/坪。 4. 長耀里預售屋。近一年無交易資訊。 依據實價登錄單價比較，林口家樂福生活圈較一年前-1.76%(屋齡0-5年)，區域整體行情基本呈現持平。對比鄰近幾個同樣配有小坪數的相似個案，立陽頤興的單價明顯低於其他個案。值得注意的是，本區土地使用分區屬於中心商業區，因此存在住家產品與辦公室產品的價差，以及林口區的新案銷售期較長，同案中也可能因市場波動產生高低價差。總體而言，立陽頤興在區域具單價及總價優勢。 立陽頤興評價 立陽頤興透過開合跳折價活動創造出不少新聞熱度，且產品本身優於同區的建材配置與獨特的垂直森林美學加持，在林口小坪數市場有著不少討論度。且地理位置位於林口最熱鬧的家樂福商圈，同時又是公園第一排鬧中取靜，是核心區罕見的強勢條件。相對親民的開價與小坪數規劃，也讓總價更具競爭力。若最近有在看林口的房子不妨可以至現場深入瞭解。
四季禾禾位於新北市五股區洲子洋重劃區，不僅擁有成熟的生活機能，更有三大公園環繞綠意。本案特別取得耐震設計標章，為主體結構嚴格把關。坪數規劃為2房-3房20-26坪，一起來看看四季禾禾還有什麼亮點吧！ 四季禾禾 3D外觀示意圖 建案特色 一、安心制震，取得耐震設計標章 ● 建築從地下2層～地上12層，透過中華民國土木技士工會取得「耐震標章」，由第三方擁有執照的專業技師在每個工程駐場監造，即時審查紀錄，確保每一個細節工程按圖施作，讓你買得踏實，住得安心 ● 國內其他有耐震標章建案，包含陶朱隱園、元利信義聯勤、和平大苑等 二、街廓舒適，景觀棟距佳 ● 戶戶邊間，雙面採光 ● 景觀棟距佳—3房面環保藝術公園，2房面中庭 ● 純住宅零店面，一層四戶雙梯，梯戶比佳 ● 衛浴開窗，通風佳 三、地段佳，生活便利 ● 步行約4分鐘抵達，富有生活機能的「工商路」 ● 三公園包圍—環保藝術公園、兒八公園、芳洲公園 ● 開車約1-5分鐘直上「永安大橋」、「台64快速道路」「台65快速道路」、「國道1號」 ● 未來步行約5分鐘，還有輕軌F09預定地 ● 完整學區：車程約4-5分鐘即可抵達五股國小、五股國中 四季禾禾格局分析 一、基地面積302坪，1幢1棟，地下2層，地上12層，44戶住家，大門由芳洲路進入。標準層一層4戶2梯，坪數規劃為2房20坪，3房-26坪。 二、車道由芳洲路進入，車位規劃共地下2層，坡道平面35個，預留充電線線槽。 三、公設比約34.5%，公設內容為接待大廳、中庭花園、信箱區。 四、建材規劃如下： ● 全室HCG和成衛浴 ● 廚具選用櫻花系列，包含明火雙口爐、烘碗機、除油煙機 ● 其他包含太格木地板、飛利浦電子鎖 四季禾禾標準層平面圖 藍綠色A1/A2 為3房2衛，26.12坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，通風採光佳 ● 視野遼闊，面環保藝術公園 ● 公私領域劃分明確 ● 室內無柱，空間運用得宜 ● 主臥衛浴開窗，通風不潮溼 青色A3/A5 為2房1衛，20.11-20.16坪 ● 零走道，高坪效 ● 雙面採光，無暗房暗廳，通風採光佳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 衛浴有開窗 ● 冷氣室外機不占陽台空間，陽台使用舒適 實價登錄分析 洲子洋重劃區個案 1. 四季禾禾：預售屋。平均成交價54.54萬/坪。近一年成交價54.54萬/坪。 2. 燦美家：預售屋。平均成交價55.09萬/坪。近一年成交價55.09萬/坪。 3. 九揚雙子星：預售屋。預售屋。近一年成交價55.18萬/坪。 4. 立信珠洲醴：預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。 5. 芳洲PARK：屋齡0年。平均成交價56.38萬/坪。近一年成交價56.12萬/坪。 洲子洋重劃區由北至南可大致分為成州段、新城南北段與芳洲段。成州段最靠近蘆洲，新城段為洲子洋中心區域，多公部門單位，芳洲段則為最早發展的區域，多連鎖商店與旗艦店。四季禾禾位於芳洲段，且地理位置相當有重劃區氛圍，價格上在該區更具有優勢。 四季禾禾評價 享洲子洋重劃區舒適街廓，本案結合了地段價值與頂尖工法。地理位置優越，散步範圍內即可滿足日常採買與休閒遊憩需求。建築本體嚴選職人工藝，榮獲耐震標章認證，給予購買者安心的保障。室內格局則強調機能與美學並重，透過雙面採光引進自然光線，打造明亮通透的居住空間。如果有在關注五股區的朋友們，不妨參考看看四季禾禾喔！
擁有自己的私人庭院、從室內連通戶外的開放空間，露臺戶是許多人夢想中家的樣貌，而位於高樓的露臺戶更具備較好的隱私及景觀視野，是都市中的稀有產品。位於林口家樂福生活圈、ASML旁的群祥謙，規劃21-39坪2-3房，頂樓就是難得的露臺戶規劃，這次一起來看看！ 群祥謙外觀3D示意圖 建案特色 1. 通過SGS建物生產履歷認證： 群祥機構深耕林口20多年，有完整的建築師、結構技師、室內設計師團隊，以職人精神謹慎對待每一個建築作品，為住戶提供更全面的服務。 聘請第三方單位執行品質認證與建立建物生產履歷，確保建築營造施工的品質，並提供透明化的建築履歷及改善報告書，讓住戶能即時追蹤，購屋更安心。 2. 建築規劃細緻： 戶戶樓高3米6：室內挑高，垂直延伸的空間除了讓視覺上感覺更開闊，也增加了收納機能，讓空間的使用更有彈性。 衛浴同層排水：採降板設計將各戶的汙水排水管藏於樓板內，不需打穿樓板，減少日後漏水疑慮，後續檢修也更方便，不會影響樓下住戶。 電動車匯流排：停車場全區導入，私人車位皆可就近拉線配電，為電動車友善社區。 3. 精品級建材： 廚房：Doris廚具、林內三機 衛浴：西班牙Roca衛浴(主衛浴升級智能馬桶)、Grohe衛浴五金、台達電四合一暖風機 日本進口YKK水密氣密窗+LOW-E玻璃、Yale電子鎖 標配VAF智慧潔淨氣流，確保室內空氣對流、維護呼吸品質 群祥謙格局分析 群祥謙一樓平面圖 群祥謙標準層平面圖 1. 基地面積約308坪，獨棟規劃，地上9層、地下2層，一樓為大廳、管委會空間及店面，2樓以上為住家，頂樓有空中花園規劃，公設比34.5%。共有37戶住家、2間店面。 2. 標準層一層5戶2梯，坪數規劃21、25坪2房、30坪3房；9樓為一層2戶，是39坪3房的露臺戶。 3. 全坡道平面車位共28個，採獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶。 4. 藍色為2房(21/25坪)： 2房1衛(21坪)：單面採光，採光面在開放式的客餐廚空間及兩間臥室上，因此仍保有明廳明房的舒適感，玄關旁有預留空間可規劃鞋櫃，室內無柱無走道，高坪效的空間規劃。 2房2衛(25坪)：位於邊間，2房稀有的三面採光、衛浴開窗格局，採光及通風都十分良好，前後陽台規劃，機能完整，次臥空間較小適合單人床，採柱位外推設計，整體格局方正，坪效精實、家具也好擺放。 5. 紅色為3房(30坪)：邊間三面採光、雙衛浴都有開窗，前後陽台設計，採光通風佳，獨立玄關規劃，有預留鞋櫃空間，其中一間臥室空間適合單人床，室內無柱，格局方正完整。 群祥謙9樓平面圖 6. 綠色是位於9樓的特殊露台戶，3房2衛(39坪)，附有前、後兩個露臺空間(共18坪，約定專用)：三面採光、雙衛浴都開窗，採光通風佳，公領域空間寬敞，廚房為開放式的L型設計，連通後方露台，動線流暢，露臺空間大，可彈性規劃使用。A戶後方露台可眺望ASML園區，享有開闊視野。 實價登錄分析 群祥謙位於林口家樂福生活圈，近新北國際AI+智慧園區，過一個馬路就是ASML園區，本區生活機能成熟，車程10分鐘內可滿足大部分的生活需求，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.79萬/坪 1. 林口家樂福生活圈個案 群祥謙：預售屋。平均成交價59.4萬/坪。近一年成交價59.59萬/坪。 頤昌松玥：預售屋。平均成交價58.61萬/坪。近一年成交價57.79萬/坪。 立陽頤興：預售屋。平均成交價57.9萬/坪。近一年成交價57.9萬/坪。 林口家樂福生活圈個案 2. 三井Outlet生活圈個案 宏樸曉霧：預售屋。平均成交價73.31萬/坪。近一年成交價73.63萬/坪。 山侘一生：預售屋。平均成交價72.65萬/坪。近一年成交價68.05萬/坪。 三井Outlet生活圈個案 3. 三井Outlet生活圈擁機捷、國道、商場百貨等優勢，未來還有媒體園區的發展紅利，價格為林口區最高；林口家樂福生活圈屬林口重劃區中段，有多座大型公園綠地及校園，環境宜居，而相比商業區住辦混雜的大型社區，群祥謙戶數較少、居住環境相對單純，在價格上也符合行情。 群祥謙評價 群祥謙整體格局規劃佳，2-3房都有三面採光、衛浴開窗，十分難得，樓高3米6的設計讓室內空間感更開闊，同層排水、當層排氣等規劃，看得出建商處處為居住者實際入住及未來長期的生活所做的考量，頂樓露臺戶也是市區中稀有的產品，如果是對格局講究、嚮往寬敞空間但又不想失去住大樓的便利性，非常適合來群祥謙看看喔！
豐森大境位於新北市中和區，坐擁超過2,000坪壯闊基地，步行約7分鐘即達捷運景安站，不僅享有兩大生活圈全機能，更擁抱大片綠意環境，在繁華市中心可說是珍稀難得。全案規劃1-3房15-38坪，一起來看看豐森大境還有哪些亮點吧！ 豐森大境3D外觀示意圖 建案特色 一、雙捷雙快交匯，三站進北市、一線轉高鐵 ● 捷運景安站—步行約7分鐘，搭乘中和新蘆線，三站到古亭，迅速抵達台北市，還可轉乘松山新店線；四站到東門，可轉乘淡水信義線；五站到忠孝新生，可轉乘燙金板南線；搭乘環狀線一線抵達板橋，更可轉搭高鐵，輕鬆串聯大台北捷運路網，非常便利 ● 透過「64快速道路」及「國道3號」，快速銜接南北 二、坐擁雙商圈，高綠覆率環境 ● 市心中難得的2,146坪壯闊基地 ● 可同時享有「南勢角生活圈」及「景安生活圈」機能，步行可達全聯、家樂福及小吃餐廳，開車則能抵達「南山威力購物廣場」、「中和好市多」等 ● 步行約6分鐘有復興公園、開車10分鐘內有約10座公園、步道，包含四號公園、中興公園、圓通寺烘爐地登山步道、南勢角岭步道等，綠覆率高 三、三大巨擘品牌攜手打造：穩固且住得安心的建築 ● 亞昕集團—台灣知名上市品牌，擁三十年資歷與日系精工底蘊，版圖橫跨飯店與商場。本次首度插旗中和，將展現全方位企業實力 ● 家泰建設—榮獲國家級金獎肯定，以零餘屋極致品質著稱，業績遍布林口、新莊與三重。此次首度進軍中和，將延續熱銷口碑，共築區域指標建築 ● 寶亞建設—深耕中和在地實力建商，堪稱土地永續專家與城市換新推進者。憑藉熟稔區域的精準眼光，強強聯手，為豐森大境注入深厚底蘊 ● 營造顧問—田中純夫，為國原營造導入真正的日本工藝職人精神與精工查驗六大SOP ● 混凝土磅數最高使用到7,000 psi，並使用優於他案的「高坍度混凝土」，流動性高，便於澆置於鋼筋密集或形狀複雜處，更能確保強度與耐久性，鋼筋也從傳統的SD420鋼筋，提升到使用SD550高強度鋼筋，提高了30%強度，建築的耐震強度更超越法規做到抗震六級。 豐森大境格局分析 一、基地面積2,146坪，1幢3棟，地下4層，地上14層，純住宅446戶，A／B棟一層7戶2梯、C／D／E／F／G棟一層9戶2梯，坪數規劃1-3房15-38坪。 二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位304個，有預留充電線線槽。 三、公設比約34.98%，公設內容為接待大廳、咖啡廳、交誼廳、藝術品廊道、高爾夫練習室、兒童遊戲室、棋藝室、KTV室、健身房。 四、精品建材配備： ● 全棟使用德國JUDO全屋淨水科技、瑞典DURGO吸氣閥 ● 窗戶採用YKK AP氣密窗，搭配6+6A+6mm LOW-E 複層玻璃 ● 衛浴選用Panasonic全自動馬桶（適用於主臥衛浴）、Panasonic單體馬桶搭配免治便座（適用於客用衛浴）、Panasonic四合一暖風機、Hansgrohe定溫龍頭、KOHLER鏡櫃面盆 ●廚具配有櫻花系列產品，涵蓋廚具、抽油煙機、瓦斯爐（適用部份3房戶型）、廚下淨水；SVAGO IH爐、洗碗機；根據不同房型還貼心配備中島及電器櫃。 ●其他配備包含德國KRONOSPAN超耐磨木地板、HITACHI日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機 豐森大境標準層平面圖 藍色為套房，單面採光，15-16坪 綠色為2房，18-27坪 C3/D3/D5/E2/E3/E5/E8/E9/F6 為2房1.5衛，單面採光，22-23坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗 A5/B1/B3 為2房2衛，雙面採光，25-27坪 ● B1 零走道，高坪效 ● A5/B3 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 邊間兩房雙面採光，雙衛浴皆有開窗，十分難得 F1/F2 為2房1衛，單面採光，18-22坪 ● F1 零走道，高坪效 ● F2 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗 土色為3房2衛，29-38坪 A1/C1/D1/G1，雙面採光，35-38坪 ● A1、G1 零走道，高坪效 ● 無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 半開放廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 E1/E10/F5/G5，雙面採光，31-37坪 ● E1/E10/F5 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● E1/E10/G5 開放式廚房，動線連接陽台 ● F5 半開放廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗，E10客用衛浴也有開窗 A2/C2/D7/E7/F3，單面採光，29/30坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床，但其中一間無採光 D2/D6/E6/G2/G3，單面採光，30/31坪 ● 零走道，高坪效 ● 三房皆可擺放雙人床，但其中一間無開窗 ● 客廳直接採光，大面積落地窗享有自然綠意景觀 實價登錄分析 一、南勢角生活圈個案 1. 豐森大境：預售屋。平均成交價72.81萬/坪。近一年成交價72.81萬/坪。 2. 雙捷萃：預售屋。平均成交價76.16萬/坪。近一年成交價76.16萬/坪。 二、周邊其他個案 1. 冠德心禾匯：屋齡1年。平均成交價77.5萬/坪。近一年成交價77.91萬/坪。 2. 大同新紀元：預售屋。平均成交價78.2萬/坪。近一年成交價78.53萬/坪。 3. 和典永峰：預售屋。平均成交價79.36萬/坪。近一年成交價82.12萬/坪。 豐森大境周邊新案數不多，但大部份有生活機能佳，綠地豐富的共同點。南勢角生活圈位於中和區南側靠山邊的區域，以捷運南勢角站為中心。區域發展較早，但有捷運共購宅和多個都更案，環境新舊並存。豐森大境預計成交價優於該區行情。 豐森大境評價 由三大建設聯手擘劃，坐擁2,146坪壯闊基地，豐森大境不僅享有步行約7分鐘即達捷運景安站的便利，更擁抱市心難得的大片綠意。全案在格局規劃與建材選配上也相當有誠意，對於中和區個案有興趣的朋友們，歡迎參考豐森大境感受其魅力！
本次介紹的【璽來登帝璽】位於林口核心生活圈，距離機捷A9林口站僅約230米，緊鄰三井OUTLET、環球購物中心及東森媒體園區(預)，亦可快速上國道一號，聯外交通便利。璽來登帝璽全案規劃1-3房，較特別的是部分格局採開放式設計，可依需求規劃合適尺度，且戶戶無暗廳暗房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！ 璽來登帝璽 3D外觀示意圖 建案特色 一、林口核心地段，三井Outlet生活圈 距離機場捷運A9林口站約230米，在林口屬於「核心蛋黃區」。 鄰三井 Outlet、環球購物中心，生活機能完整，是購物與休閒兼具的成熟商業區。 緊鄰林口交流道，聯外交通便利，對於通勤台北或桃園的族群來說更便捷。 近東森媒體園區(預)，未來將集結AI智慧辦公、文創娛樂、商場餐飲、國際飯店及健康美容，享人口紅利。 二、日本住友制震，為林口少見的全棟制震宅 住友制震壁能有效吸收地震能量，減少建築物在強震或強風下的擺動幅度，制震技術不僅保護結構安全，更能提升震後的居住穩定感，降低牆面龜裂風險。 三、高坪效規劃，高樓戶視野佳 無廊道設計，將室內空間最大化，26坪即可規劃3房。 角地規劃，戶戶皆享舒適棟距，高樓戶則可享城市景觀， 全案規劃29層制高建築，延續「璽來登」系列的輕奢風格，建築外觀具有辨識度，未來將是林口門面之一。 璽來登帝璽格局分析 一、基地面積約874坪，一幢一棟，樓層規劃地上29層，地下5層，共252戶住家、3戶店面；共規劃203個坡道平面車位，大門及車道均由文化三路一段39巷進出，較可惜的是車位配比不足1:1，開車族需考慮停車問題。 二、公設比約36.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區；標準層一層9戶配4部電梯，格局規劃1房(17.79-26.42坪)、2房(26.44坪)及3房(27.86-31.32坪)。 三、建材規劃：選用全套櫻花廚具(IH爐、下吸式抽油煙機、微波烤箱、烘碗機)、衛浴(德國Innoci智能馬桶、德國GROHE龍頭、KOHLER鏡櫃、面盆及下櫃)、社區門禁人臉辨識+掌紋辨識、日本YKK AP氣密窗並且搭配防霾紗窗、8+8強化膠合玻璃。 璽來登帝璽標準層平面圖 四、黃色部分規劃為1房(A1/A5/A6/A7/A10戶) A1/A10戶格局對稱，為一套房規劃，室內樑柱外移，格局方正好規劃；室內無隔間，採開放式廚房，配置一字型廚具，並有預留冰箱空間，不過須留意油煙問題；可依需求隔出兩間臥室，次臥建議擺放單人床，主臥則可放雙人床、衣櫃及梳妝台。 A5/A6/A7戶格局類似，單面採光，採開放式廚房，可隔出三間臥室，二間次臥室建議擺放單人床，主臥室可擺放雙人床及梳妝台，另配置獨立衛浴；工作陽台由廚房進出，家事動線流暢；因面高架，中低樓層會有車流的聲音，不過因本案配有YKK氣密窗及8+8強化膠合玻璃，可有效降低聲音。 五、紅色部分規劃為2房(A8戶) 雙面採光，全室皆有開窗。 進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾 有規劃獨立玄關，有完整鞋櫃空間，進門不雜亂。 二間臥室皆可擺放雙人床，主臥配置獨立衛浴且有開窗。 六、藍色部分規劃為3房(A2/A3/A9戶) 雙面採光，全室皆有開窗。 有規劃落塵空間，收納功能完整。 進門視覺感通透，廚房採開放式設計(IH爐)。 室內柱位外移，格局方正好規劃。 兩間次臥建議擺放單人床會較舒適。 主臥空間寬敞，放雙人床、衣櫃、梳妝台後三邊下床空間仍有餘裕。 前後陽台規劃，景觀休憩與家事作業可完美區隔。 實價登錄分析 一、三井Outlet生活圈相似建案比較 1.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價80.02萬/坪。近一年成交價79.97萬/坪。 2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.53萬/坪。近一年成交價79.81萬/坪。 3.易捷聿白 預售屋。平均成交價75.21萬/坪。近一年成交價75.21萬/坪。 三井Outlet生活圈相似建案比較圖 二、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價70.71萬/坪。近一年成交價77.59萬/坪。 2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.78萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 三、由上述資料可得知，位於三井Outlet生活圈成交單價已站穩8字頭，富堡晶鑄甚至突破9字頭，璽來登帝璽雖然平均單價看似很高，不過卻是目前線上最近機捷A9站的個案；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，距離A9捷運仍須開車約8-10分鐘，成交單價亦突破7字頭，而璽來登帝璽採日本住友制震工法，並擁距離捷運約230米的絕對地段優勢，正是璽來登帝璽在8字頭單價競爭中，仍能吸引購屋者目光的核心關鍵。 璽來登帝璽評價 三井Outlet生活圈商圈已逐漸成形，可開發素地不多，而璽來登帝璽則是目前地段最佳的建案，角地規劃使戶戶都能享有舒適棟距，且空間規劃多元，可依個人需求自行隔間。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看璽來登帝璽哦！
日安PARK位於新北市板橋區江翠北側重劃區AB，是整個重劃區中最靠近原有市區與新板特區的區段。車程約10分鐘即可抵達新板特區，快速銜接五鐵共構的板橋車站與百貨商圈，生活機能成熟便利。全案房型規劃為約18–31坪2–3房，一起來看看日安PARK還有哪些特色吧！ 日安PARK 3D外觀示意圖 建案特色： 1. 明星學區與地段優勢 日安PARK距離國光國小與板橋國中步行約5分鐘，教育資源完整，對於有學齡子女的家庭十分便利。生活機能部分，基地距離中正路商圈與家樂福約650–700公尺，日常採買便利。交通方面，步行約3–4分鐘可至台北客運江子翠站與臺北客運板橋前站，可轉乘多線公車前往捷運站與市區；另開車約2–5分鐘可上新北環快、台65與台64快速道路，銜接國道一號與國道三號，對外通勤便利。 2. 千坪大基地 × 三面臨路優勢 基地面積約1,753坪，具有三面臨路，背面臨約1,259坪雙社公園第一排。低樓層享公園綠意景觀，十樓以上可遠眺水岸景觀，視野開闊。區域綠覆率約達50%，生活環境單純，周邊擁有八座公園，步行約6–7分鐘即可抵達435藝文特區與板橋圖書館，藝術與閱讀氛圍濃厚。 3. 全齡化公設配置，營造閱讀環境 社區公設規劃於一樓並面向公園，住戶可享綠意與自然採光，強調全齡共融。健身空間配備義大利TECHNOGYM進口設備，提供高質感運動場域；另設有親子共讀區，規劃多元學齡書籍與安靜閱讀空間，打造書香社區。建案入口更以「蔦屋」意象設計，增添迎賓氛圍。 日安PARK格局分析： 一、基地面積約1,753坪，規劃1幢3棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下5層。AB棟標準層11戶2梯；CD棟標準層12戶2梯；EF棟標準層11戶2梯。全案共451戶，坪數規劃約18-25坪2房、26-31坪3房。 二、車位共規劃481個平面式車位，各樓層皆預留分接點。車道出入口設於15米香社二路。公設包含TECHNOGYM健身器材（跑步機、滑步機、直立腳踏車、史密斯訓練機等）、日系蔦屋圖書室。 三、建材部分： 廚具採用櫻花整體廚房，搭配廚下雙溫淨熱飲、BOSCH全嵌洗碗機、AI智能抽油煙機與感應式水龍頭。衛浴與五金設備選用KARAT凱樂。窗體配置YKK氣密窗與5+5mm LOW-E膠合玻璃。室內鋪設KRONOTEX精質木地板，並配備樂奇暖風機與SHARP夏普空氣清淨機。其他建材包含BWT全棟式淨水設施、Studor排水防疫系統、SHARP電梯空氣清淨、LIFEGEAR直流變頻新風機，以及冠軍磁磚。門鎖部分配置APD電子鎖。 日安PARK標準層平面圖 四、室內格局分析 (AB棟) 1.藍色部分：A1/A3/A5/A7、B1/B3/B5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 A3/A5 面雙社公園，有景觀。 A3/A5、B3/B5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 A1/A7、B1 客廳無採光面，裝修需留意客廳照明。 A3/A5、B3/B5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 2.橘色部分：A2/A6、B2/B6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 A2/A6 面雙社公園，享永久棟距。 雙面採光，採光良好。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (CD棟) 1.藍色部分：C1/C3/C5/C7、D1/D3/D5/D7，規劃坪數約20-23坪，2房2衛。 C7、D7面公園，享綠意景觀。 C3/C5、D3/D5 為小玄關設計。 C3/C5、D3/D5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 雙衛浴皆無開窗，需留意通風。 C1/C7、D1/D7 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：C2/C6、D2/D6，規劃坪數約27-28坪，3房2衛。 C6、D6 面雙社公園，棟距寬敞。 C6、D6 玄關有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (EF棟) 1.藍色部分：E1/E3/E5/E7、F1/F3/F5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 E3/E5 面雙社公園，有景觀。 E3/E5、F3/F5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 E3/E5、F3/F5廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 E1/F1 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：E2/E6、F2/F6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 E2/E6 面雙社公園，享永久棟距。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風良好。 實價登錄分析 一、板橋周邊個案比較 日安PARK：預售屋。目前無開價資訊。 新潤世界城：預售屋。平均成交價72.5萬/坪。近一年成交價72.5萬/坪。 立信雙星：預售屋。平均成交價73.18萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 濱河帝景：預售屋。平均成交價76.77萬/坪。近一年成交價76.77萬/坪。 板橋周邊個案 二、日安PARK位於江翠北側重劃區AB，規劃為稀有三面臨路的千坪基地，鄰近八座公園，區域綠覆率高，居住環境單純，適合自住型客群。板橋周邊坪數相近的個案，如立信雙星平均成交價約73.29萬元/坪、濱河帝景平均成交價約76.28萬元/坪，顯示區域行情已站穩7字頭以上。若進一步比較坪數相對較大的新潤世界城，平均成交價約72.1萬元/坪，顯示整體市場價格帶落在72–76萬元/坪之間。從日安PARK開車約10分鐘即可抵達板橋站，串聯高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線，以及公車客運，形成五鐵共構的交通優勢。未來潛力方面，近國家兒童未來館與新北大巨蛋預定地，後續開發有望帶動區域整體發展。 日安PARK評價 位於江翠北側重劃區AB，為該區最早開發的區段之一，生活機能相對成熟。價格方面，相較於DEF區近期個案開價已達9字頭，AB區產品的入手門檻仍相對較低，對首購或自住族群具有吸引力，也是不少新板特區通勤族的潛在選擇。區域環境方面，整體開發密度較低，環境單純，適合居住。購物方面，約10分鐘車程可抵達多家大型購物百貨，包括Mega City大遠百、FE21小遠百、環球購物中心、誠品生活與麗寶百貨，商業機能完整。若近期正尋找江翠北側重劃區AB的產品，不妨將日安PARK納入比較名單。
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