新店近期討論度很高的榮工廠都市更新計劃，位於寶橋路的北側，裕隆城東北方向的區域，以「河岸繁星創新園區」為定位，將過去榮工廠區周邊總面積超過6萬坪的土地，轉型為公園、住宅與產業辦公用途，分為六大單元進行更新，將提供一個多元複合的生活環境。本次要介紹的國揚光河座落於單元5，也是區域目前進度最快的更新地塊，劃分為公園、一棟產辦、兩棟住宅三個區塊，針對住宅區塊的部分，一起來看看國揚光河有哪些特色吧 !
建案特色
1. 河岸繁星計畫首案：目前是以寶橋路235巷和寶中路為主要進出道路，不少國內外知名電子、半導體相關產業如國巨、通用、研揚科技等公司位於此區。 新店榮工廠地區與台北市僅一河之隔，政府以「河岸繁星創新園區」計畫透過高科技產業發展為導向，完整新店科技布局定位。區內規劃包括公共設施、開放空間、綠蔭廊帶等，都將透過都市計畫重新規劃設計，透過大幅提升綠覆率與整體環境，建構多元複合發展的創新產業園區，翻轉既有工業區的印象與氛圍。
河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)首發推案，大基地規模開發，國揚光河住宅基地面積約1332坪。
計畫道路退縮4米，再享11米綠廊街廓，擁有行人友善的綠色步行街道。
1F-2F有規劃獨立出入口托嬰場所（公托）。
3F中有規劃公共設施及水岸休閒空廊平台。
2. 景美溪首排，鄰近4800坪雙公園預定地：透過都市計畫變更將工業區轉型特定專用區，回饋並協助開闢道路及公園用地，各單元以留設一定比例的綠色開放空間為基準。
景美溪第一排，不分大小坪數皆擁有河岸景觀。
雙公園環繞，下樓即4800坪雙公園預定地，休憩資源豐富。
3. 近距裕隆城商圈，鄰近未來捷運南環段Y5站
車行約5分鐘至裕隆城商圈，裕隆城總營業面積達3.3萬坪，包含誠品書店、國際級品牌、主題餐廳、威秀影城進駐，休閒娛樂不需遠求。
距離大坪林站約900米。離未來捷運南環段Y5站預定地約300米，一站捷運大坪林站，轉乘松山新店線，一站進北市、三站台大公館商圈，方便往返雙北地區。
4. 耐震工法、高規格建材配備
全案基樁入岩兩米，百米鋼骨結構安全高耐震。
黃金級綠建築舒適建材-三協STG系列氣密窗，超高水密性1500pa，搭配8+8+8 Low-E 中空複層玻璃，隔音隔熱，有效節能。
5.配備進口廚衛浴
廚房部分櫥櫃使用到Panasonic日本原裝進口的L-class系列 ，高品質高效收納，上櫃附上了油壓升降拉藍，而在中島裝設了Panasonic嵌入式自動洗碗機。
衛浴配置TOTO馬桶、德國國寶品牌Villeroy&Boch面盆。
國揚光河格局分析
一、無店面純住宅，建物退縮利用植栽與街道區隔
二、採獨立車道設計，低樓層住戶受車燈、噪音的影響較小；汽機車分流，提升行車安全。
三、標準層一層六戶配三部電梯，直達地下停車場無需轉乘。
1. 住宅基地面積約1332坪，建案規劃為A、B兩棟，地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個坡道平面車位、機車車位339個。
2. 公設比約33%，公設包含交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、多功能教室、兒童遊戲室等。
3.大廳挑高8米２，標準層規劃為22-47坪，2-3+1房，戶內樓高3米4。
藍色部分為2房格局，約22-29坪
2房格局皆無樑柱通過，無虛坪，方便家具規劃。
A2/B2/A6格局相仿，高坪效的大面寬房型；兩房皆有景觀。B6為2+1房，公領域擁更大面寬，可額外規劃多功能區域。
預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
橘色部分為3房格局，約37-47坪
3房皆為邊間、三面採光，以坪數及格局來看，A1/B1為3+1房，使用空間擁較多彈性，A3/B3/A5/A7/B5/B7 則為正3房規劃。
一進門擁獨立玄關空間，可規劃大面鞋櫃及收納空間。
雙衛浴、三件式配置，A1/B1/A3/B3主臥衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。
預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。A1/A3/B1/B3皆為雙陽台配置。
實價登錄分析
國揚光河位於寶僑工業區，屬於河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)推案之一，目前已有多家知名建設及企業插旗，包含「華固、正大都更案」、「中華影印(永豐餘)」、「榮民工程」、「通用器材」等。而央北重劃區亦為新店新興重劃區之一，區域主要以住宅為主，以下將兩區域類似個案作比較。
1. 寶橋工業區
國揚光河 預售屋。 平均成交價86.13萬/坪。 近一年成交價86.13萬/坪。
2. 央北重劃區
忠泰蘊 預售屋。 平均成交價79.78萬/坪。 近一年成交價80.37萬/坪。
宏普GRAND PARK 預售屋。 平均成交價78.6萬/坪。 近一年成交價79.95萬/坪。
江陵天喆 預售屋。 開價95-108萬/坪。
3. 央北重劃區近期推案量較少。現今市場2-3房個案較為稀缺，主要以3-4房中大坪數為主。目前新開案的江陵天喆開價95-108萬/坪。 國揚光河為河案繁星計畫首發推案，位於景美溪第一排，南側有寶高智慧產業園區，西側有裕隆城商圈，未來使居民能夠實現「就業、居住、消費娛樂」在同一區的理想，加上許多知名建設及企業皆插旗於此，未來這一區將有8個超級大案，國揚光河目前平均成交價86.13萬/坪。
國揚光河評價
在當前以30坪以下小三房為主流的市場中，國揚光河是少有能符合換屋族群需求的正三房坪數規劃。過去重劃區的第一個建案往往需要等到一定的人口遷入後，商業機能才逐漸成形。然而，河岸繁星計劃區則反其道而行之，此區域的商業機能與產業就業已先行發展，只待更貼近以人為本舒適的生活環境逐步成形。
本建案也是緊鄰這個計劃區裡唯一的捷運站點，社區兩側被4800坪雙公園環繞，不僅提供開闊的生活空間，更兼具便利的捷運交通機能。此外，未來整個開發區將連結寶高智慧產業園區，定位為新店高科技產業的發展重心。隨著其他單元逐一開發，將結合裕隆城的商業機能便利性。整體地段的發展潛力與前景相當值得期待。
(房產網)