林口區北側生活圈主打低密度開發，商業活動較少，相較於林口其他區域，可享更舒適的居住環境，且房價也相對親民。今天我們要介紹的【原昕吾旭】便位於此區位，社區僅規劃58戶，屬小型社區，享單純居住品質，全案規劃2-3房(24-33坪)，一起來看看原昕吾旭還有哪些特色吧！
建案特色
一、低密度生活圈，居住品質佳
區域以住宅使用為主，且近國民運動中心、松柏公園，生活品質佳。
總戶數僅58戶，為目前在線個案戶數相較少的新建案，居住環境單純。
本案建蔽率約27.5%，其餘空間規劃園藝及公共空間，戶戶可享良好棟距。
二、可以較低總價購入林口新案
由於桃園機場捷運通車，再加上大型建設的持續推進，林口區的商業快速發展，距離捷運較近的三井Outlet生活圈及林口家樂福生活圈機能已相對成熟，房價漲幅明顯，而本案距離上述生活圈車程約5-8分鐘，卻可享有更低的房價，為林口區首購、置產的熱門區域。
三、林口北側建設多，享區域紅利
鄰近「新北國際AI+智慧園區」，結合科技、文創及醫療等產業，其中全球半導體大廠ASML艾司摩爾的進駐(預計2026年營運)，預計將帶來龐大就業機會及薪資成長，再加上鄰近「元智大學醫學院預定地」及「學校預定地(文小三)」，各大建設相繼推動，將有助於區域發展。
原昕吾旭格局分析
一、基地面積約454.86坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下3層，共54戶住家、4戶一般服務業；標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(24坪)及3房(33坪)。
二、共配置67個坡道平面車位，每個車位均有預留電動車充電線槽，並且使用EMS電能管理系統，安全且方便管理；車道為雙向設計並由福林路52巷進出，大門則由文林街進出，人車分流更安全。
三、公設比約33.9%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等。
四、每戶廚房標配日本Cleanup廚具、林內三機、德國Bosch洗碗機，衛浴選配日本INAX衛浴(主衛浴附全自動馬桶)，窗戶為力霸氣密窗，搭配5+5膠合玻璃+poll-tex防霾紗窗。
五、藍色部分規劃為2房2衛(A1/A3/A5/A7戶)
A1/A7戶格局對稱，邊間雙面採光，進門通透感佳；開放式廚房規劃，L型檯面設計，作業空間寬敞；主臥空間舒適，雙人床擺放後空間仍有餘裕，且主衛浴有開窗，室內乾爽不易潮濕，另一間房間可作單人房、臥榻規劃；陽台位於客廳及臥室中間，為2房較少見的規劃。
A3/A5戶格局對稱，單面採光，無浪費廊道空間，使用坪效高；採開放式廚房設計，並與客餐廳相鄰；客廳面寬約3.7米，可擺放L型沙發，空間大器舒適；兩間臥室皆可擺放雙人床，無柱位影響，空間完整，主臥空間尺度寬敞，並且有預留空間規劃ㄇ字型衣櫃。
六、紅色部分規劃為3房2衛(A2/A6戶)
無廊道設計，室內使用坪效高。
獨立玄關規劃，擁完整落塵區。
客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，客廳旁可規劃+1空間，可作臥榻、和室，空間使用多元。
主臥空間寬裕，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及床邊桌，另兩間次臥一間為雙人房規劃、另一間則可設計為單人房或書房。
大陽台規劃，家事、園藝、休憩皆滿足。
實價登錄分析
一、北側生活圈相似建案比較
1.原昕吾旭 預售屋。目前開價58-60萬/坪。
2.聯虹珺玥 預售屋。目前開價58萬起/坪。
3.森鉅M林境 預售屋。目前開價54-58萬/坪。
二、林口家樂福生活圈相似建案比較
1.長耀IPARK 預售屋。平均成交價64.12萬/坪。近一年成交價64.17萬/坪。
2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.86萬/坪。近一年成交價67.86萬/坪。
3.九揚華樂 預售屋。平均成交價-萬/坪。
三、北側生活圈與林口家樂福生活圈相鄰，雖然生活機能尚須依賴林口家樂福生活圈，不過北側生活圈區內以住宅規劃為主，居住環境更寧靜舒適；目前林口家樂福生活圈最高成交價已突破7字頭，而北側生活圈開價約落在55-60萬/坪，兩區僅約5分鐘車程，但房價卻相對親民，再加上新北國際AI+智慧園區的推進，為林口買房的熱區之一。整體來說，原昕吾旭目前開價58-60萬/坪符合區域行情。
原昕吾旭評價
原昕吾旭周邊多住家規劃，環境舒適宜居，距離林口核心地段開車也只需約5-8分鐘，居住條件優異，再加上社區僅規劃58戶，適合喜歡單純、注重生活品質的人，若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看原昕吾旭哦！
(房產網)