新莊市區生活圈為新莊區發展較早的區域，整體規劃完整，包括區公所、戶政事務所等政府機關皆設立於此，交通部分，台64、65線可迅接板橋、三重等地，亦有捷運新蘆線及環狀線可選擇，是新莊最繁榮的核心區域。本次要介紹的「新月大河」位於大漢溪水岸第一排，不僅可就近享新莊市心的生活機能，亦為該區少見的水岸景觀宅，全案規劃2-3房(20.27-30.43坪)，一起來看看新月大河還有哪些特色吧！
建案特色
一、水岸第一排，近享塭仔圳重劃區紅利
位於大漢溪水岸第一排，部分戶別可享河岸綠地景觀，由於新莊市區生活圈可開發素地少，新月大河可同時享市心機能與適居環境，規劃實屬難得。
鄰近塭仔圳重劃區(第二期)，未來隨著重劃區的建設開發、新莊人口優勢，再加上五泰輕軌(規劃中)的利多議題，近享區域紅利。
二、選用國際級建材，產品規劃佳
建材設備包括STUDOR防疫管道工學、日立永大電梯、夏普防疫電梯、Honeywell智慧反逆洗過濾器等，提升住戶生活品質。
室內建材部分，全室鋪德國太格木地板，廚具選用櫻花抽油煙機、Svago雙口爐及IH爐，並標配Bosch嵌入式洗碗機；衛浴全室TOTO規劃，並搭配Panasonic暖風機；大門配置人臉辨識系統的智慧電子鎖，整體設備配置相當不錯。
三、知名建築團隊✕飯店式規劃
由全國十大建商、十大建築師聯手擘劃，A8聯合事務所陳朝雄建築師、大漢景觀徐世萃總監、呈境設計袁世賢設計師、與永安結構等豪宅名家協力共創，打造黃金級綠建築、黃金級智慧建築雙標章候選精工作品。
建築外觀為英倫雙塔設計，並且融入飯店式全齡公設，為區域少見的建築風格。
坪數規劃以中小坪數為主，室內樑柱少，戶戶皆可依需求彈性規劃室內隔間，使用坪效高。
新月大河格局分析
一、基地面積約560坪，二幢二棟，樓層規劃地上14層(A棟)及15層(B棟)，地下6層，共194戶住家、為零店面純住社區；車位共配置140個坡道平面車位，車道及大門皆由瓊林路進出。
二、共分為A、B二棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯、B棟標準層一層8戶搭配2部電梯，格局規劃2房(20.27-24.44坪)及3房(24.38-30.43坪)。
三、公設比約34.5%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等，整體空間設計寬敞大器，讓住戶回家如國際飯店般的體驗。
四、A1/A7/A3/A5 規劃為2房
A棟格局呈鏡向設計，A1/A7(12樓~14樓)戶雙面採光，全室及衛浴皆有開窗，為社區唯二擁雙面開窗的2房；廚房可作獨立式規劃，可有效隔絕油煙入內；兩間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，空間尺度舒適。
A3/A5戶為單面採光，室內無柱坪效高；廚房為半開放式規劃，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌擺放後空間仍有餘裕；為社區坪數最小的2房，擁低總價優勢。
五、A2/A6/B1/B3/B7/B9 規劃為3房
A2/A6戶擁獨立玄關，可完整收納鞋子及外出備品；公私領域分明，客餐廳與廚房相鄰，可規劃3間完整的起居空間，且每間臥室皆有開窗，為社區最小的3房，入手門檻較低，首購、換屋族群皆合適。
B1/B7/B9戶格局類似，差別在於臥室尺度及前後陽台設計，B1戶次臥的尺度僅可擺放雙人床，主臥空間則相較寬敞；B7戶為社區坪數最大的，整體空間尺度舒適，擁前後陽台，家事園藝可完美分工，且面河景享舒適視野；B9戶擁三面採光，空間通透明亮，採開放式廚房(IH爐)規劃，整體動線流暢。
B3戶為雙面採光，客餐廳空間尺度大器，另有前後陽台規劃，陽台空間寬敞；臥室尺度適中，其中一間次臥規劃單人房會較舒適，另兩間則皆可擺放雙人床。
實價登錄分析
一、周邊相似預售案比較
1.新月大河 預售屋。開價65-75萬/坪。
2.曉西園 預售屋。平均成交價61.88萬/坪。近一年成交價63.06萬/坪。
二、江翠北側重劃區DEF相似預售案比較
1.立信天禧 預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年成交價73.44萬/坪。
2.新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.05萬/坪。近一年成交價72.85萬/坪。
三、二重重劃區左岸相似預售案比較
1.新濠漾3巴黎公園 預售屋。平均成交價82.85萬/坪。近一年成交價82.85萬/坪。
2.潤泰峰左岸 預售屋。平均成交價68.43萬/坪。近一年成交價67.82萬/坪。
四、在居住密度高的雙北市，兼具景觀欣賞及適居環境的「水岸景觀宅」在市場上具稀缺性，其房價通常略高於區域他案。比較三區擁水景優勢的預售案，江翠北側重劃區及二重重劃區左岸已逐漸開發完整，與新月大河對望的江翠北側重劃區DEF，目前最新成交價已突破8字頭，二重重劃區左岸的新濠漾3巴黎公園最高成交價更是突破93萬/坪，相較之下，新月大河目前開價65-75萬/坪，同樣享水岸景觀與市心機能，再加上屬中小坪數規劃，擁低總價優勢。
新月大河評價
新月大河位處新莊市區生活圈，生活採買、商圈購物、交通機能等全方面到位，擁絕對地段優勢，除此之外，新月大河坐落於大漢溪水景第一排，為區域內稀有的水岸景觀宅；格局部分，坪數規劃多元，可視居住需求彈性隔間，戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機，建材選用在水準之上，再加上鄰近塭仔圳重劃區，享區域發展紅利。若最近有在新莊一帶找房的朋友，不妨可以參考看看新月大河喔！
(房產網)