竹城.日和位於新北林口A9前段生活圈，以2000坪大基地規劃、機場捷運A9林口站交通便捷、近三井OUTLET、昕境廣場、南勢國小學區等豐富機能為優勢，加上林口AI產業智慧園區等等未來發展議題動能充足。建案本身規劃2-4房25-46坪，快來看看還有哪些特色吧！ 「竹城.日和」接待中心示意圖 建案特色 一．2000坪大基地，學區公園綠意。 區域稀有2000坪大基地。 住近雙校園，南勢國小、崇林國中及南勢國中(興建中)。 雙圖書館文藝生活，市立圖書館、李科永紀念圖書館。 都市中公園綠意，井泉公園、南勢公園、扶輪公園、林口運動公園等。 二．林口未來發展無限，交通機能共享 AI智慧園區，新北影視城等帶動林口未來發展動能。 機捷A9站，國道一號等捷運交通機能完善。 三井Outlet一+二期，國際精品進駐。 全聯、昕境廣場、家樂福林口店等生活便利。 三．竹城建設機構，30年職人建築精神 日式精工30年，室內5年防水保固。 日系Nagoya Mosaic名古屋馬賽克磚、東和鋼鐵、TCC台泥等。 TOTO、SAKURA、PHILIPS、LIFEGEAR樂奇電器、永大機電、力霸鋁門窗等。 竹城.日和格局分析 一.竹城.日和基地面積約2020坪，公設比約34%，樓層規劃地上10、12層，地下3層建築。共218戶，其中201戶住家、17戶為店面。格局規劃為：2-4房、25-46坪；標準層A.B棟一層2戶1梯、C棟一層5戶2梯、D棟一層6戶2梯、E棟一層4戶2梯。車位規劃共249個坡道平面車位。 二.標準層格局分析 「竹城.日和」標準層平面圖 1.灰色部分：25-27坪，2房1.5衛(C3.D3.D4.D5.D6) D3.D6獨立玄關空間，落塵區置物好規劃。 開放式客餐廳，D3.D6獨立廚房。 皆配置1.5衛，主臥廁所運用便利。 無走道空間浪費，高坪效規劃。 獨立陽台空間，D3.D6邊間雙面採光。 2.藍色部分：34-37坪，3房2衛(A2.B1.C1.C2.C4.C5.D1.D2.E1.E4) 皆有玄關空間，落塵區置物皆好規劃。 開放式客餐廳面寬開闊，皆雙面採光。 雙衛浴皆乾濕分離，多數主臥衛浴開窗、A2.B1客用衛浴開窗。 皆為獨立廚房，銜接陽台避免油煙影響室內。 陽台空間充足，A2.B1.D1.D2大面積陽台。 3.綠色部分：43-46坪，4房2衛(A1.B2.E2.E3) 獨立大玄關，空間更便利。 開闊客餐廳，面寬採光佳。 大主臥，梁柱外推大空間。 雙衛浴乾濕分離，主臥四件式衛浴含浴缸。 皆為獨立廚房，銜接陽台避免油煙影響室內。 前後雙陽台，家事景觀運用彈性。 實價登錄分析 一.南勢生活圈： 1.竹城.日和：預售屋。平均成交價58.46萬/坪。近一年成交價58.46萬/坪。 2.築禾琢玥：預售屋。平均成交價52.03萬/坪。近一年成交價52.03萬/坪。 二.三井Outlet生活圈： 1.富堡晶鑄：預售屋。平均成交價75.84萬/坪。近一年成交價75.84萬/坪。 2.宏樸曉霧：預售屋。開價70-84萬/坪。 3.山侘一生：預售屋。平均成交價74.29萬/坪。近一年成交價74.29萬/坪。 三.竹城.日和位於林口A9前段生活圈，鄰近南勢國小區域，目前銷售中的預售建案如築禾琢玥近一年成交價52.03萬/坪。而較靠近三井outlet與機捷A9的三井Outlet生活圈，因較近林口中心商業區與捷運，近一年成交價整體更高，預售建案如富堡晶鑄近一年成交價75.84萬/坪。宏樸曉霧山侘一生近一年成交價74.29萬/坪。竹城.日和近一年成交價58.46萬/坪。符合區域行情。 竹城.日和評價 竹城.日和所在的位置，位於林口鬧中取靜的地段，不僅有著A9前段生活圈的低密度住宅規劃優勢，三井Outlet生活圈的機能發展也能享有，在生活機能、學區生活氛圍方面，以及整體林口未來發展的前瞻性，皆同時具備。雖距離捷運站相對於井Outlet生活圈來說，較無鄰近的優勢，但整體生活感也較悠閒寧靜。如有正在考慮林口2-4房的朋友，不妨可以參考看看竹城.日和哦！
重陽重劃區與台北市僅一橋之隔，相較於其他新興重劃區，重陽重劃區擁更完整的生活機能，再加上捷運環狀線(北環段)的利多加持下，近年成為首購、換屋與置產族群的熱門選擇。今天我們要介紹的是位於區內主幹道—集賢路首排的【鼎藏豐碩】，步行可達環狀線Y22五華街站，全案規劃2-3房(26-36坪)，一起來看看鼎藏豐碩還有哪些特色吧！ 鼎藏豐碩 3D外觀示意圖 建案特色 一、集賢路首排、Y22雙捷運百米，擁地段與機能優勢 周邊商家林立，且鄰近24小時家樂福旗艦店、五華商圈、集賢商圈、徐匯廣場， 日常採買便利。 步行約10分鐘內可抵加州國際幼兒園、五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中、徐匯中學等，可就近求學無須驅車遠程，12年國教免煩惱。 步行約100米可達捷運環狀線Y22五華街站(興建中)，並與五泰輕軌交會(規劃中)，可快速串聯北北桃各主要捷運路網，結合相鄰的萬坪公園「集賢公園」，除了擁便捷交通，同時亦享綠地環境。 鄰近新北市政府重點打造的「北側銀河灣計劃」，現階段區域內規劃打造全台第一座複合型的智能批發市場，並規劃產業專區、醫療用地、公園綠地、會議中心、河景飯店、景觀住宅區等，且五泰輕軌路線由此貫穿銀河灣計畫、五股洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳等區域，將三蘆地區串連起新五泰生活圈，在眾多利多條件及建設議題下，預計將帶動重陽重劃區周邊房市發展。 「鼎藏豐碩」鄰近環狀線「Y22五華街站」計畫位置，未來與五泰輕軌相會，享雙捷交匯之便利，除此之外，區內生活機能完善，再加上「銀河灣計劃」的推動，結合未來城市的發展，本案位處核心區位，發展備受期待。 二、一橋進北市，近享大台北生活圈 為大台北生活圈第一環，經集賢路可直上重陽橋，車程約5分鐘進台北市，享士林、天母、北投等各大生活圈。 與北士科僅一橋之隔，由於工作機會的增加進而帶動房市剛需，相較台北市的高房價，鼎藏豐碩相較之下更好入手。 三、國際級精品建材 全室採用德國KRONOTEX木地板。 日本三協氣密窗搭配5+5膠合玻璃。 嚴選進口IMPLUS廚具結合奧地利blum五金，搭配林內雙口爐、抽油煙機、TEKA洗碗機。 衛浴指定德國INNOCI衛浴及五金配件、美國KOHLER暖風機，主衛浴有配一顆半自動洗淨功能馬桶。 電動車友善社區，每戶車位均標配電動車充電樁，省去安裝的成本，並規劃EMS管理系統。 鼎藏豐碩格局分析 一、基地面積約679.76坪，一幢一棟，樓層規劃地上15層，地下5層，共97戶住家、2戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃117個坡道平面車位，大門及車道均由30米寬的集賢路進出。 二、公設比約34.9%，共規劃迎賓大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等，公設種類豐富。 三、標準層一層7戶搭配2部電梯，梯戶比標準，格局規劃2房(26-27坪)及3房(36坪)，戶戶均無浪費走道空間，且樑柱大多外推，享高坪效規劃，全室皆開窗無暗房，衛浴採光通風佳。 鼎藏豐碩標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A3/A5/A8戶) A3/A5戶格局相似，全室、衛浴皆有開窗，面集賢路享開闊視野；客餐廳寬敞通透，均可擺放L型沙發及六人座餐桌；採半開放式廚房，並有預留冰箱、電器櫃空間，收納充足；主臥為雙人床規劃，次臥僅可擺放單人床；不同的地方為A3戶有前後陽台規劃，多一休憩空間。 A8戶室內無柱位影響，規劃較不受影響；進門處空間較大，可設計鞋櫃空間；採半開放式廚房，且有一完整收納空間可規劃L型電器櫃；雙臥室皆可擺放雙人床。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A6/A7戶) 擁完整獨立玄關，收納機能更完整。 全室、雙衛浴皆有開窗，通風採光良好。 公領域為開放式設計，空間寬裕，可擺放L型沙發及六人座餐桌，並與廚房相鄰。 間間皆為雙人房規劃，空間尺度舒適，主臥擺放雙人床後三邊空間仍有餘裕，且主衛搭配浴缸。 大面積陽台設計，洗衣、曬被不設限。 實價登錄分析 一、三重、蘆洲在線相似建案比較 1.鼎藏豐碩 預售屋。平均成交價78.99萬/坪。近一年成交價78.99萬/坪。 2.新樸王樣 預售屋。平均成交價79.42萬/坪。近一年成交價79.42萬/坪。 3.華固慕川 預售屋。平均成交價81.66萬/坪。近一年成交價81.66萬/坪。 4.吉晟賦 預售屋。平均成交價82.58萬/坪。近一年成交價82.58萬/坪。 三重、蘆洲在線相似建案比較圖 三重、蘆洲在線相似建案比較圖 三重、蘆洲在線相似建案比較圖 三重、蘆洲在線相似建案比較圖 二、北士科相似建案比較 1.達麗河藴 預售屋。平均成交價106.71萬/坪。近一年成交價106.71萬/坪。 2.樺輝沐畇 預售屋。平均成交價102.05萬/坪。近一年成交價102.05萬/坪。 北士科相似建案比較圖 三、由於重陽重劃區的房市趨近飽和，新推案不多，且多為40-60坪左右的大坪數規劃，鼎藏豐碩則是區內少見的小坪數新案。 比較鄰近區域產品定位相近的在線個案，新樸王樣、華固慕川及吉晟賦最高成交價均已突破80萬/坪，鼎藏豐碩目前平均成交價屬合理範圍；而北士科受惠於就業人口的增加，近年亦推出不少新建案，目前平均成交價已突破100萬/坪，然而一橋之隔的重陽重劃區可以相對低的總價購入，承接不少北市外溢人口。 鼎藏豐碩評價 鼎藏豐碩位於重陽重劃區核心地段，整體生活機能完善，且步行約100米可達環狀線Y22站(預定地)，可快速串接北北桃生活圈，再加上銀河灣開發計畫的推動，預計將創造不少就業機會、帶動區域發展。近期若有要在三重、蘆洲一代找房的朋友，不妨可以參考看看鼎藏豐碩喔！
運校重劃區為土城新興重劃區，面積約10公頃，整體開發以純住宅為主，加上鄰近七大都更案(包含華南金控、國泰人壽、中工雲宇宙等)，許多企業總部、科技產業園區皆設立在此，發展潛力強。本次要介紹的合康雙匯即位於此區域，產品規劃19-43坪，1-4房，一起來看看合康雙匯還有哪些特色吧! 合康雙匯3D外觀示意圖 建案特色 1. 千坪大基地，產品以3房為主 基地面積約1117坪，留設9米林蔭大道，綠化豐富。 大尺度規劃，產品以3房為主，符合自住換屋需求。 2. 捷運頂埔站步行約5分鐘，與未來三鶯線雙線交會 距離板南線首站-捷運頂埔站步行約5分鐘，未來三鶯線預計2025年完工，頂埔將成為雙線交會站點，交通便捷。 3. 建材設備佳，2-4房廚房皆為明火規劃 廚房搭配日系Clean up廚具、BOSCH洗碗機等。2-4房廚房皆為明火配置，可額外規劃為獨立廚房，對於有烹飪習慣的家庭來說，料理更加便利。 合康雙匯格局分析 合康雙匯一樓全區平面參考圖 1. 基地面積約1117坪，2幢3棟，A、B棟建物為地上13層，C棟建物為地上14層，共198戶住家、18戶店面。地下規劃5層，坡道平面車位共250個，車位比約1:1.15，車位充足，並預留充電線槽。 2. 公設比約33.5%，大門出入口位於中央路4段125巷(十二米計畫道路)，車道出入口位於中央北路4段67巷(八米計畫道路)。全齡化公設規劃，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、KTV、輕食區、曬被區等。 3. 建材設備方面，搭配三星電子鎖、Sharp 電梯空氣淨新機，衛浴設備選用Kohler等國際品牌、廚房搭配Rinnai 排油煙機/瓦斯爐、Clean up廚具、BOSCH洗碗機等。 4. A、B棟標準層一層5戶，C棟標準層一層6戶，皆配有2部電梯，梯戶比正常。坪數規劃為19.20-43.45坪，1-4房。 合康雙匯標準層平面圖 黃色部分為1房1廳1衛，約19.2坪 格局為狹長空間，客廳可額外規劃+1彈性空間，如臥室、書房或多功能空間等。 房間可擺放雙人床及足夠衣櫃空間，並預留書桌空間，尺度充裕。 冷氣室外機放置於陽台，需留意晾衣空間是否充足。 橘色部分為2房，1.5衛浴至2衛浴規劃，約24-27坪 A1/B1為邊間、雙面採光，且一進門擁落塵區，可規劃足夠鞋櫃及收納空間。 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房，動線連接陽台，通風佳。 房間皆可擺放雙人床，A3/B3主臥空間寬裕，可規劃雙排衣櫃。 A1/B1為1.5衛浴，主臥衛浴為半套規劃，有對外開窗。其餘戶型為雙衛浴規劃，視家庭人口及生活習慣做選擇。 A1/B1預留冷氣室外機位置，不影響陽台使用。 藍色部分為3房2衛，皆為邊間、雙面採光，約32-39坪 A5/B5/C1/C5/C6 擁完整落塵區，其中B5/C5一進門不會直視室內空間，更具隱私。 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房。A2/B2 廚房有預留冰箱及電器櫃位置，尺度寬裕。 A4/A5/B4/B5/C1/C5為正三房，三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。A2/B2為小三房，兩間房間可擺放雙人床，最小間次臥室則適合擺放單人床，或是規劃成多功能空間等。 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。C1/C5/C6 主衛為3件式配浴缸，其餘皆為標準3件式。 前、後雙陽台配置，賞景及工作空間分明。A2/B2預留冷氣室外機位置，不影響陽台使用。 綠色部分為4房2衛，邊間、雙面採光，約43坪 擁完整玄關空間，一進門不會直視室內空間，更具隱私。 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房，預留冰箱及電器櫃位置，尺度充裕。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，最小間次臥室則適合擺放單人床，或是規劃成多功能空間等。 主臥衛浴開窗，通風不潮濕，其衛浴採外推設計，使主臥享有方正格局。 前、後雙陽台配置，賞景及工作空間分明。冷氣室外機放置於工作陽台，需留意晾衣空間是否充足。 實價登錄分析 合康雙匯位於運校重劃區，運校重劃區較一年前+20.67%(屋齡0-5年)，房價漲幅部分運校重劃區較一年前+20.67%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線及龐大的就業人口，因此將兩區域類似個案作比較。 1. 運校重劃區 合康雙匯 預售屋。 開價75萬/坪-80萬/坪。 近一年成交價57.35萬/坪。 新濠岳 預售屋。 平均成交價75.72萬/坪。 近一年成交價75.72萬/坪。 丞石朗沐l'amour 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2. 永寧生活圈 皇翔MRT 屋齡0年。 平均成交價60.38萬/坪。 近一年成交價64.13萬/坪。 甲山林金城帝寶2號 預售屋。 平均成交價62.44萬/坪。 近一年成交價64.84萬/坪。 國美德杰美德市 預售屋。 平均成交價61.25萬/坪。 近一年成交價61.63萬/坪。 3. 運校重劃區鄰近頂埔科技園區，加上雙捷共構利多加持（未來三鶯線預計2025年完工），近期推案量較多，整體新案開價來到7字頭，略高於永寧生活圈。新濠岳產品規劃以小坪數1-2房為主，目前歷史最高單價已突破8字頭，合康雙匯產品則以3房為主力，整體單價較新濠岳親民。 合康雙匯評價 運校重劃區緊鄰頂埔科技園區，許多企業總部、科技產業園區皆聚集在此，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區、正崴精密、華南銀行企業營運總部等，就業人口穩定，可望帶動房市需求。合康雙匯距離藍線首站-頂埔捷運站步行約5分鐘，可快速串聯大台北許多精華地帶，如板橋、台北車站、市政府、南港等，有在土城一帶看房的朋友，不妨參考看看合康雙匯哦。
大同新紀元位在新北市中和區遠東世紀廣場科學園區，以捷運萬大中和線，LG07連城錦和站稀有聯開案為主打，到站即到家，更有1站進雙捷運、3站進北市等等交通優勢，且基地面積5255坪，是區域中相當大型的預售建案，兼具鄰近遠東世紀廣場等等機能發展未來性，本案規劃1-4房，約18-50坪，快來看看還有哪些特色吧！ 大同新紀元3D外觀示意圖 建案特色 一．未來捷運萬大中和線，稀有聯開案 新北捷運萬大中和線，預計2027年完工。 未來LG07連城錦和站，1站進雙捷運、3站進北市、一線直達中正紀念堂。 稀有捷運聯開案，到站即到家。 二．5255坪大基地，複合型建築規劃 大面積土地整合，5255坪基地，4棟30-32層鋼骨建築。 地下化共構捷運站體，未來街廓動線、機能生活圈佳。 百年大同品牌，大同資產開發，日本建築巨擘-丹下憲孝建築外觀設計。 三．中和核心地段，交通機能未來發展兼具 鄰近遠東世紀廣場、台灣科技廣場、台灣科技公園等，科技、資通訊產業，帶動區域未來產業轉型。 開車通勤華中橋比鄰萬華，約5分鐘上國道三號，⻄向銜接64快速道路。 近萬坪錦和運動公園、雙和生醫園區、COSTCO、中和環球購物中心等。 大同新紀元格局分析 一．大同新紀元基地面積約5255坪，共規劃A.B.C.D四棟，為地上30-32層、地下5層鋼骨建築。規劃1361戶住家，21戶店面。社區格局規劃：1-4房，約18-50坪；標準層A.C.D棟一層12戶、B棟一層11戶，A棟一層配有5部電梯、BCD棟一層配有4部電梯。車位規劃共1302個坡道平面車位。 二．公設比約33%-36%，建材部分選用Panasonic廚具櫃體、林內抽油煙機、瓦斯爐、IH爐；衛浴Innoci、Hansgrohe定溫龍頭、KOHLER面盆、PHILIPS五合一電子鎖、SPC石晶地板、YKK氣密窗、6+6AS+6mm 複層玻璃等。 三．標準層格局分析 大同新紀元標準層平面圖 1.紫色部分：1房1衛，約18坪(B11.B12.C06.C07.C12.C13.D06.D07.D12.D13) 高坪效格局，開放式客餐廳。 開窗採光主臥，可雙邊下床、衣櫃擺放。 可彈性規劃+1空間，書房，客臥等。 衛浴乾溼分離。 方正陽台，家事運用便利。 2.綠色部分：2房1衛，約18-21坪(A02A06.A07.A11.A13.B06) 開放式客餐廳，格局方正高坪效。 A11開窗採光銜接陽台空間，其餘為暗廳需注意。 除A11，其中一房銜接陽台，可規劃書房或家事運用空間。 衛浴乾溼分離。 3.粉色部分：2房2衛，約28-32坪(A03.A09.A10) A09.A10獨立玄關空間，落塵區、置物鞋櫃好擺放。 開放式客餐廳與廚房空間。 雙衛浴空間，主臥浴缸，共用衛浴乾溼分離。 次臥與廚房銜接陽台空間，採光通風。 4.青色部分：2房+1空間2衛，約29-30坪(B02.03.08.09、C02.03.09.10、D02.03.09.10) 多有玄關空間置物落塵，B02.03、C02.03、D02.03則無玄關。 開放式客餐廳，銜接陽台採光通風。 無走道空間浪費，坪效佳。 2房+1無開窗空間，可作為儲藏室或書房規劃。 5.橙色部分：3房2衛，約41-44坪(A05.08.12、B05.07.10) (C01.08.11、D01.05.08.11) 皆為獨立玄關，落塵區置物好安排。 客餐廳空間皆銜接陽台，採光通風。 獨立廚房規劃，避免油煙。 三房開窗採光，空間好規劃。 衛浴乾溼分離，主衛含浴缸。 雙陽台空間，景觀家事運用彈性。 5.藍色部分：3房3衛，約44坪(B01.C05) 獨立大玄關空間，落塵區置物好安排。 雙面採光，開放式客餐廳，三房皆採光。 三房稀有3衛浴，皆乾濕分離，主臥含浴缸。 雙陽台空間，分別銜接客餐廳與獨立廚房空間，採光通風。 6.黃色部分：4房3衛，約50坪(A01) 獨立玄關空間，落塵區、置物鞋櫃好擺放。 大面寬客餐廳，L型沙發、六人座餐桌空間充足。 4房皆可擺放雙人床，雙主臥稀有規劃。 一主臥衛浴含浴缸，其餘雙衛浴皆乾濕分離。 獨立廚房空間，預留冰箱空間，流理台空間大。 前後雙陽台，景觀家事運用便利。 實價登錄分析 一.中和區大基地預售建案行情： 1.大同新紀元：開價待定。 2.META PARK：預售屋。平均成交價73.28萬/坪。近一年成交價73.43萬/坪。 3.METRO PARK：預售屋。平均成交價78.09萬/坪。近一年成交價78.09萬/坪。 二．板橋區較大基地預售建案行情： 1.三輝白昀：屋齡0年。平均成交價120.56萬/坪。近一年成交價120.56萬/坪。 2.大陸耑芃：預售屋。平均成交價89.95萬/坪。近一年成交價89.95萬/坪。 三．大同新紀元鄰近中和遠東世紀廣場科學園區，該區域中主要的大基地規劃建案如META PARK平均成交價73.28萬/坪。METRO PARK平均成交價78.09萬/坪。而同樣作為銜接進入北市通勤的新北指標地區板橋區，區域內大基地預售建案如三輝白昀平均成交價120.56萬/坪。大陸耑芃平均成交價89.95萬/坪。而大同新紀元作為中和稀有的捷運聯開案，可以說是區域指標個案，在地段與未來整合發展下，整體開價預計可能略高於市場行情。 大同新紀元評價 中和區人口稠密，近年來能夠兼具地鐵、地標、地段三個置產重要考量因素的個案非常稀少，大同新紀元完整包含了：未來捷運萬大線LG07連城錦和站聯開案、5255坪整合大基地、鄰近遠東世紀廣場、錦和運動公園、COSTCO等機能未來發展優勢；唯在格局規劃上因戶數較多，出入可能相對複雜，但仍不影響其區域中的指標性。如有正在考慮新北中和1-4房的朋友，不妨可以參考看看大同新紀元哦！
原森TWIN TOWERS位於林口家樂福生活圈，以1625坪大基地，在林口核心少有的角地，特別聘請王勝正設計師，規劃豪宅等級公設，搭配周遭完善的生活機能，是該區域少有的大基地大坪數預售建案，格局規劃為2-3+1房、26-59坪，快來看看還有哪些特色吧！ 原森TWIN TOWERS3D外觀示意圖 建案特色 一．春木林建築×田原開發，A9稀有角地大坪數基地 春木林建築×田原開發，建築規劃工法工藝，兼顧品質與安全。 1625坪大基地規劃，區域內稀有。 30層雙棟建築，稀有角地位置。 二．林口核心地段，周邊機能未來兼具 文化三路×仁愛二路地段核心，商業交通未來性齊聚。 近扶輪公園、林口第二運動公園，生活綠意環繞。 近林口昕境廣場、三井outlet、林口家樂福等完善生活機能。 林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等未來發展，ASML等大廠進駐。 三．王勝正公設設計，格局建材貼心 公設豪宅等級，特別聘請王勝正設計師規劃。 戶外游泳池，大面積中庭花園等公設，打造高質感居家品質。 均質格局規劃，採光通風佳。 每戶貼心贈送Honeywell除濕機，不怕林口潮濕氣候。 原森TWIN TOWERS格局分析 一．原森TWIN TOWERS基地面積約1625坪，樓層規劃為地上30層、地下5層建築。規劃293戶，其中280戶住家、12戶店面以及1戶管委會空間。社區住家格局規劃：2、3、3+1房，26-59坪；標準層A棟一層4戶、B棟一層6戶，一層皆配有2部電梯。車位規劃共396個坡道平面車位，並預留充電插槽。 二．全棟樓高挑高3.5米，公設比約33.8%，包含接待大廳、中庭花園、游泳池等。建材部分，廚具選用義大利Hans廚具、伊萊克斯瓦斯爐與洗碗機，Glemgas近吸式抽油煙機，地板選用Kronotex德國太格木地板、衛浴採用INAX五金面盆與免治馬桶，並配有三菱多功能暖風機、Yale電子鎖、6+8+6mm膠合Low-E中空複層玻璃、Honeywell全棟淨水等。 三．標準層格局分析 原森TWIN TOWERS標準層平面圖 1.綠色部分：26.26坪，2房2衛(B2.B6) 格局方正無走道空間，無室內柱，高坪效。 開放式客餐廳與廚房，銜接陽台。 兩房皆可擺放雙人床，雙邊下床空間充足。 雙衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴開窗通風。 2.橙色部分：36-38坪，3房2衛(B1.B3.B5.B7) 獨立玄關空間，落塵區、置物空間便利。 開放式客餐廳，銜接景觀陽台採光通風。 獨立廚房規劃，預留冰箱擺放空間，串聯工作陽台。 三房空間多數皆可擺放雙人床。 雙衛浴皆乾濕分離，並都有開窗通風。 3.藍色部分：49-59坪，3+1房2衛(A2.A3.A5)、3+1房3衛(A1) 三面皆開窗，採光通風。 +1彈性空間，可規劃和室、書房、休息室等運用。 開放式客餐廳，銜接景觀陽台。 獨立廚房空間，連接後陽台家事運用。 衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴4件式含浴缸；A1戶型則有3間衛浴。 實價登錄分析 一．林口家樂福生活圈預售屋行情： 1.原森TWIN TOWERS：預售屋。平均成交價68.43萬/坪。近一年成交價68.43萬/坪。 2.九揚華樂：預售屋。平均成交價68.03萬/坪。近一年成交價68.03萬/坪。 3.長耀IPARK：預售屋。平均成交價64.18萬/坪。近一年成交價64.33萬/坪。 二．三井Outlet生活圈預售屋行情： 1.富堡晶鑄：預售屋。平均成交價75.53萬/坪。近一年成交價75.53萬/坪。 2.山侘一生：預售屋。平均成交價75.51萬/坪。近一年成交價75.51萬/坪。 三．原森TWIN TOWERS位於林口中段的位置，附近如九揚華樂近一年成交價68.03萬/坪。長耀IPARK近一年成交價64.33萬/坪。而較靠近A9捷運站的富堡晶鑄近一年成交價75.53萬/坪。山侘一生近一年成交價75.51萬/坪。原森TWIN TOWERS作為區域中相對稀有的大基地與大坪數預售建案，近一年成交價68.43萬/坪。整體符合區域行情。 原森TWIN TOWERS評價 林口近年來受惠於林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等區域發展議題，整體未來發展性動能仍充足，而原森TWIN TOWERS位在林口整體發展機能最為成熟的中段核心區域，無論是日常生活或交通休閒往來等方面，都十分便利。建築本身在公設與均質的格局規劃上，可以看得出其用心與貼心，如有正在考慮林口2-3房的朋友，不妨可以參考看看原森TWIN TOWERS哦！
永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，除了預計2025年底通車的淡江大橋外，還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。而本次建案地點位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，規劃25-43坪、挑高3米6的2至3房，中高樓層還享有山、海景。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、台北港持續發展 離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等話題持續發酵，未來具發展潛力。 現階段有64、61快速道路快速串聯南北、未來有2025年底將完工的淡江大橋，交通聯外四通八達。 二、格局規劃用心，享絕佳視野 戶戶挑高3米6，空間更加開闊，是區內十分稀有的規劃。 格局方正，坪效高，幾乎無室內柱位。 臥室間間享有雙人床大尺度空間，寬敞明亮無暗房。 3房戶型雙衛浴皆開窗，2房的A5戶有1.5套衛浴設計，規劃用心。 中高樓層享有山、海景，視野佳。 三、多項建築認證 fitwel國際健康建築2星認證、ECOHOUSE黃金級綠建築候選。 永雄建設由營造起家已有50年經驗，建築品質有保障。 永雄海城格局分析 一、基地面積639坪，規劃獨棟地上13層，地下3層建築，共計72戶住家，4戶店面。 二、車位規劃89個坡道平面車位，車道由西側仁一街進出。另外在配電箱部分已加大電容，為電動車友善社區。 三、公設比為32.7%，規劃健身房、空中露臺、撞球間等公設。 四、建材配備有永欣氣密窗、美國凱樂KARAT衛浴、德國GROHE龍頭、櫻花廚具、美國愛惠浦淨水器、台達暖風機等。 五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃25-27坪的2房，以及41-43坪的3房，大致可以分為兩房紫色A5、兩房藍色A2、三房綠色(A1/A3/A4/A6)兩大區塊。 六、紫色區塊(A5)規劃為兩房，25坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。 入口有規劃落塵空間，可擺放鞋櫃等使用。客廳為間接採光。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 雙臥室空間充足，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。公共空間配置1間標準三件式衛浴，主臥則有另外配置半套衛浴，提高浴廁各自的使用率。 中高樓層享有海景，視野佳。 七、藍色區塊(A2)規劃為兩房，25坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。客廳為間接採光。 採開放式廚房空間連接陽台，整體空間感十足。 雙臥室空間寬敞，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。 搭配有1間標準三件式衛浴。 中高樓層可遠眺觀音山，視野佳。 八、綠色區塊(A1/A3/A4/A6)規劃為3房，41-43坪 格局方正好規劃，雙面採光，幾乎沒有室內柱位。有前、後雙陽台設計，兼具工作與休閒機能。另外A3/A4戶有額外玄關設計，增加隱私和使用彈性。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 三間臥室空間皆寬敞亮，可輕鬆容納雙人床尺度。主衛浴為三件式搭配浴缸，並有雙面角窗，兼具通風與景觀，客衛浴則為標準三件式衛浴。 A4/A6戶中高樓層享有海景，A3/A1中高樓層享有山景，視野佳。 實價登錄分析 永雄海城位於台北港特定區，聯外交通方便，有64快速道路連接五股、台北市區、61快速道路串聯桃園機場，以及105市道連接林口。近年來在風電、智慧車輛等產業建設進駐和淡江大橋即將完工等話題下，其商港城的規劃逐漸成型，近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、 台北港特定區 永雄海城 : 預售屋。平均成交價41.52萬/坪。近一年成交價41.52萬/坪。 春城新港灣 : 預售屋。平均成交價43.05萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。 百欣豐光 : 預售屋。開價48-49萬/坪。 二、洲子洋重劃區 芳洲PARK : 預售屋。開價58-63萬/坪。 立信珠洲醴 : 預售屋。平均成交價52.31萬/坪。近一年成交價52.31萬/坪。 芳洲漾 : 預售屋。平均成交價50.1萬/坪。近一年成交價54.7萬/坪。 台北港特定區是以台北港為核心的都市更新計畫，過去主打港灣娛樂專區，近年來逐漸轉型做為風電、智慧物流倉儲等產業園區，新案房價約落3-4字頭，基期較低。而沿著台64線，鄰近的重劃區有五股洲子洋重劃區，新案房價約落在5字頭。整體相比之下，台北港特定區雖然距離台北市區較遠，但房價較為親民。 永雄海城評價 台北港特定區近年來隨著商港相關產業進駐，加上有64、61快速道路串連台北市、桃園機場，以及105市道連接林口，聯外交通方便，購屋需求增加了不少。而本案位於機能相對方便的舊市區，產品主打區域稀有的挑高3米6二至三房，整體格局方正、坪效高、房間皆可容納雙人床，且中高樓層享有開闊的山、海景觀，規劃相當不錯。如果對八里房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!
新莊市區生活圈為新莊區發展較早的區域，整體規劃完整，包括區公所、戶政事務所等政府機關皆設立於此，交通部分，台64、65線可迅接板橋、三重等地，亦有捷運新蘆線及環狀線可選擇，是新莊最繁榮的核心區域。本次要介紹的「新月大河」位於大漢溪水岸第一排，不僅可就近享新莊市心的生活機能，亦為該區少見的水岸景觀宅，全案規劃2-3房(20.27-30.43坪)，一起來看看新月大河還有哪些特色吧！ 建案特色 一、水岸第一排，近享塭仔圳重劃區紅利 位於大漢溪水岸第一排，部分戶別可享河岸綠地景觀，由於新莊市區生活圈可開發素地少，新月大河可同時享市心機能與適居環境，規劃實屬難得。 鄰近塭仔圳重劃區(第二期)，未來隨著重劃區的建設開發、新莊人口優勢，再加上五泰輕軌(規劃中)的利多議題，近享區域紅利。 二、選用國際級建材，產品規劃佳 建材設備包括STUDOR防疫管道工學、日立永大電梯、夏普防疫電梯、Honeywell智慧反逆洗過濾器等，提升住戶生活品質。 室內建材部分，全室鋪德國太格木地板，廚具選用櫻花抽油煙機、Svago雙口爐及IH爐，並標配Bosch嵌入式洗碗機；衛浴全室TOTO規劃，並搭配Panasonic暖風機；大門配置人臉辨識系統的智慧電子鎖，整體設備配置相當不錯。 三、知名建築團隊✕飯店式規劃 由全國十大建商、十大建築師聯手擘劃，A8聯合事務所陳朝雄建築師、大漢景觀徐世萃總監、呈境設計袁世賢設計師、與永安結構等豪宅名家協力共創，打造黃金級綠建築、黃金級智慧建築雙標章候選精工作品。 建築外觀為英倫雙塔設計，並且融入飯店式全齡公設，為區域少見的建築風格。 坪數規劃以中小坪數為主，室內樑柱少，戶戶皆可依需求彈性規劃室內隔間，使用坪效高。 新月大河格局分析 一、基地面積約560坪，二幢二棟，樓層規劃地上14層(A棟)及15層(B棟)，地下6層，共194戶住家、為零店面純住社區；車位共配置140個坡道平面車位，車道及大門皆由瓊林路進出。 二、共分為A、B二棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯、B棟標準層一層8戶搭配2部電梯，格局規劃2房(20.27-24.44坪)及3房(24.38-30.43坪)。 三、公設比約34.5%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等，整體空間設計寬敞大器，讓住戶回家如國際飯店般的體驗。 四、A1/A7/A3/A5 規劃為2房 A棟格局呈鏡向設計，A1/A7(12樓~14樓)戶雙面採光，全室及衛浴皆有開窗，為社區唯二擁雙面開窗的2房；廚房可作獨立式規劃，可有效隔絕油煙入內；兩間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，空間尺度舒適。 A3/A5戶為單面採光，室內無柱坪效高；廚房為半開放式規劃，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌擺放後空間仍有餘裕；為社區坪數最小的2房，擁低總價優勢。 五、A2/A6/B1/B3/B7/B9 規劃為3房 A2/A6戶擁獨立玄關，可完整收納鞋子及外出備品；公私領域分明，客餐廳與廚房相鄰，可規劃3間完整的起居空間，且每間臥室皆有開窗，為社區最小的3房，入手門檻較低，首購、換屋族群皆合適。 B1/B7/B9戶格局類似，差別在於臥室尺度及前後陽台設計，B1戶次臥的尺度僅可擺放雙人床，主臥空間則相較寬敞；B7戶為社區坪數最大的，整體空間尺度舒適，擁前後陽台，家事園藝可完美分工，且面河景享舒適視野；B9戶擁三面採光，空間通透明亮，採開放式廚房(IH爐)規劃，整體動線流暢。 B3戶為雙面採光，客餐廳空間尺度大器，另有前後陽台規劃，陽台空間寬敞；臥室尺度適中，其中一間次臥規劃單人房會較舒適，另兩間則皆可擺放雙人床。 實價登錄分析 一、周邊相似預售案比較 1.新月大河 預售屋。開價65-75萬/坪。 2.曉西園 預售屋。平均成交價61.88萬/坪。近一年成交價63.06萬/坪。 二、江翠北側重劃區DEF相似預售案比較 1.立信天禧 預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年成交價73.44萬/坪。 2.新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.05萬/坪。近一年成交價72.85萬/坪。 三、二重重劃區左岸相似預售案比較 1.新濠漾3巴黎公園 預售屋。平均成交價82.85萬/坪。近一年成交價82.85萬/坪。 2.潤泰峰左岸 預售屋。平均成交價68.43萬/坪。近一年成交價67.82萬/坪。 四、在居住密度高的雙北市，兼具景觀欣賞及適居環境的「水岸景觀宅」在市場上具稀缺性，其房價通常略高於區域他案。比較三區擁水景優勢的預售案，江翠北側重劃區及二重重劃區左岸已逐漸開發完整，與新月大河對望的江翠北側重劃區DEF，目前最新成交價已突破8字頭，二重重劃區左岸的新濠漾3巴黎公園最高成交價更是突破93萬/坪，相較之下，新月大河目前開價65-75萬/坪，同樣享水岸景觀與市心機能，再加上屬中小坪數規劃，擁低總價優勢。 新月大河評價 新月大河位處新莊市區生活圈，生活採買、商圈購物、交通機能等全方面到位，擁絕對地段優勢，除此之外，新月大河坐落於大漢溪水景第一排，為區域內稀有的水岸景觀宅；格局部分，坪數規劃多元，可視居住需求彈性隔間，戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機，建材選用在水準之上，再加上鄰近塭仔圳重劃區，享區域發展紅利。若最近有在新莊一帶找房的朋友，不妨可以參考看看新月大河喔！
林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，區內有多座公園綠地，且緊鄰AI+智慧園區及林口媒體園區，為林口新市鎮中發展最完善的區域。今天我們要介紹位於林口媒體園區「民視總部」旁的【群和FUTURE LINK】，社區規劃100戶，戶數適中，居住品質單純，全案規劃1-3房(18-36坪)，一起來看看群和FUTURE LINK還有哪些特色吧！ 建案特色 一、樓高3.6米，空間使用彈性 戶戶均享3.6米樓高，與區內他案相比，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。 二、住家少見的「整體衛浴」規劃 採同層排水設計，管線不用貫穿樓層板，可有效減少未來發生衛浴漏水的機率。 100%防漏水獨立式結構，可有效降低地震所造成之龜裂、滲水。 採明管明線配製，檢修容易，可減少對建築結構的破壞，延長建築壽命。 牆壁、底盤由模具生產一體成型，貼磚平整度佳，不易因天候因素產生膨拱現象。 專利總存水彎搭配落水頭，可防臭防蟲、管線暢通易潔。 三、全棟SGS建築生產履歷 國際知名第三方檢驗機構，確保建築用料及施工品質。 從施工到驗收，經過嚴格品管測試和審查。 每戶皆會附上完整SGS建物生產履歷書。 四、高規格建材 從結構、設計、施工到驗收，全面採用「BIM建築資訊模型」，嚴格控管施工品質。 戶戶標配「VAF空氣淨流系統」，可有效改善室內空氣品質，提供住戶舒適、健康的居住環境。 選用「BELEGA倍利嘉白金經典廚具」，櫃體為不鏽鋼材質，耐用且易於清潔，並搭配「水幕式除油煙機」，美觀兼具實用價值。 五、林口媒體園區首排，緊鄰民視總部 位於林口媒體園區一期第一排，未來預計引進企業商辦、購物商場、展演活動廳及五星級飯店，帶來大量的就業機會，享區域紅利。 群和FUTURE LINK格局分析 一、基地面積約666.69坪，一幢一棟，樓層規劃地上13層，地下2層，共100戶住家，為零店面純住宅大樓；規劃62個坡道平面車位，並配置智慧型匯流排電動車充電設備。車位配比不足，大門及車道皆由民享路進出。 二、標準層一層8戶搭配2部電梯，梯戶比標準，格局規劃1房(18-19坪)、2房(22-27坪)及3房(34-36坪)。 三、公設比約34.5%，一樓規劃接待大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，頂樓則有空中花園、曬被區。 四、黃色部分規劃為1房1衛(C/D/E戶) 單面採光，不過客廳、臥室皆為照光面，室內仍可享充足採光。 高坪效規劃，無走道、虛坪等空間浪費， 客廳無柱，使用空間完整，可依個人需求規劃+1空間，如書房、臥榻、和室。 C戶室內無壓樑，容易裝修，樓高不受影響。 採開放式廚房(單口IH爐)，並且有預留冰箱、中島或餐桌的位置。 臥室可擺放雙人床，三邊下床空間仍有餘裕；陽台從臥室進出，須留意動線問題。 均面林口媒體園區，中高樓層享舒適棟距。 五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶) F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃； 有完整玄關空間，收納空間充足。 公私領域動線分明，互不干擾。 公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。 F戶客餐廳深度約8.87米 主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。 前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。 H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。 室內無廊道，使用坪效高。 主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。 六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。 獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。 室內格局公私領域分明，生活不干擾。 客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。 A戶客餐廳深度約9.5米 B戶客餐廳深度約10.77米 半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。 臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。 前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。 五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶) F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃； 有完整玄關空間，收納空間充足。 公私領域動線分明，互不干擾。 公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。 F戶客餐廳深度約8.87米 主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。 前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。 H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。 室內無廊道，使用坪效高。 主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。 六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。 獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。 室內格局公私領域分明，生活不干擾。 客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。 A戶客餐廳深度約9.5米 B戶客餐廳深度約10.77米 半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。 臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。 前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。 二、三井Outlet生活圈 相似建案比較 1.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價76萬/坪。近一年成交價76萬/坪。 2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價75.49萬/坪。近一年成交價75.49萬/坪。 三、兩區生活圈相近，三井Outlet生活圈商業機能完善，為林口重劃區房價最高的區域，目前成交價已突破8字頭；相比之下，林口家樂福生活圈區內街廓完整、公園林立，更有多所雙語學校設立於此，居住條件較三井Outlet生活圈優異。比較區內目前在線相似建案，群和FUTURE LINK成交價約62-65萬/坪，整體符合區域行情，再加上小坪數的規劃有總價優勢，在區域內很有競爭力。 群和FUTURE LINK評價 群和FUTURE LINK位於林口媒體園區第一排，周邊生活機能完善，未來發展備受期待。格局方面1房空間寬敞、2房皆配置雙衛浴、3房擁三面採光，且戶戶樓高3米6，在區域內屬難得的規劃，且建築工法及建材選用也看得出建商的用心。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看群和FUTURE LINK哦！
「宏盛心」位於新北市汐止區汐科生活圈，為汐止的中心商業生活圈，交通上無論是新台五路或汐科火車站皆相當便利，未來捷運汐東線議題也為該區域持續帶來動能；整體生活機能也相當完善，且「宏盛心」更是區域中，相當稀有的大基地社區規劃新建案，採新成屋銷售；全案規劃1-3房，20-39坪，快來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一．區域內稀有新成屋銷售，大基地完善社區規劃。 汐止稀有，新建案成屋銷售。 1654坪大基地規劃，社區更完善。 挑高9米1接待大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房等豐富公設。 二．生活機能完善，未來捷運交通議題。 出入面新興路，銜接新台五路上國道3號，車程約5分鐘、近汐止東方科學園區及iFG遠雄廣場。 距離汐科火車站，車程約5分鐘，通勤交通方式選擇多。 鄰近汐止運動中心、汐止區公所等、全聯、超商等生活採買機能完善。 捷運汐東線即將動工，未來周邊發展持續具備動能。 三．格局規劃用心，純住宅均質社區。 全區皆為住宅規劃，無店面，出入單純均質。 除1房房型外，每戶皆有大面落地窗，採光景觀佳。 每戶室內樓高3.6米，格局方正。 宏盛心格局分析 一．「宏盛心」基地面積約1654坪，樓層規劃為地上21層、地下3層建築。規劃314戶住家，無店面；格局規劃：1-3房，20-39坪；標準層一層8戶。一層配有2部電梯。車位規劃共207個坡道平面車位。 二．公設比約34%，公設主要位於1F，包含挑高9米1接待大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等。建材部分則選用，林內抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐、IH爐、CAESAR衛浴、Panasonic暖風機、中華鋁門窗、Low-E中空雙層玻璃、電動曬衣架等。 三．標準層格局分析 1.綠色部分：1房1衛，20.86坪(A1)、21.03坪(A9) 格局方正，單面採光。 客餐廳開放空間，銜接陽台。 衛浴乾溼分離。 2.橙色部分：2房1衛，26.67坪(A5.A6)、29.92坪(A2.A8) A5.A6大面凸窗位於臥室內，A2.A8則位於客廳。 A5.A6開放式客餐廳，A2.A8獨立廚房空間，皆銜接陽台。 衛浴部分：衛浴皆乾濕分離；A2.A8衛浴雙面盆，廁所淋浴位於兩側，淋浴區大面角窗。 3.藍色部分：3房2衛，39.76坪(A3.A7) 獨立玄關空間，置物落塵便利。 開放式客餐廳，落地凸窗景觀採光佳。 採光面雙臥空間充足，雙邊下床無虞，陽台開窗臥室空間較小。 雙套衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴大面角窗。 獨立廚房空間銜接陽台，預留冰箱擺放位置。 實價登錄分析 一.汐科生活圈在售建案 1.宏盛心：屋齡0年。開價75-85萬/坪。 二.南港周邊預售建案 1.國協天玥：預售屋。平均成交價124.53萬/坪。近一年成交價124.53萬/坪。 2.東方大境：預售屋。開價待定。 3.沐松琚：預售屋。平均成交價118.88萬/坪。近一年成交價118.88萬/坪。 三.「宏盛心」位於汐止汐科生活圈，目前汐止區域內基本上較無其他預售與新成屋建案，「宏盛心」做為區域中相對的指標個案，開價75-85萬/坪。而部分購屋者同樣會考慮在南港周邊的新預售建案，如國協天玥近一年成交價124.53萬/坪。東方大境目前開價待定，沐松琚近一年成交價118.88萬/坪。整體來說，「宏盛心」作為汐止區域中相當稀有的新成屋案，整體開價略高於區域行情。 宏盛心評價 「宏盛心」在汐止區域中，有著相對稀有的大基地完善社區規劃，且新成屋的銷售也是區域難得，整體在公設規劃與地段位置都有不錯的優勢，未來捷運汐東線，更會帶動區域交通路網的完整性；格局方面以純住家規劃，搭配稀有大面落地窗以及Low-E玻璃，整體特別用心。唯需注意1層8戶搭配2梯，會有較長等待時間。如有考慮汐止購入成屋1-3房的朋友，不妨可以參考看看「宏盛心」哦！
橫跨三峽區、樹林區的北大特區，人文氣息濃厚、綠意遍布，加上此文教重劃區發展較早，公共設施分布平均且設置完整，整體機能成熟。區域素地稀少，本次要介紹的將捷朗學，屬難得的新推案，產品規劃為20-38坪（2-3房），一起來看看將捷朗學還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 座落學勤路林蔭大道，基地退縮18-20米 臨北大特區主幹道20米學勤路，林蔭樹海首排，環境清幽。 二側沿街建築退縮18米，人行道寬10米，基地後側亦退縮24米，擁景觀花園，棟距寬闊。 2. 聯外交通便捷，快速串聯雙北及桃園三大地區 車程約10分鐘內抵北二高樹林交流道、三鶯交流道，南來北往快速便利。 往返雙北的公車及跳蛙路線約20條，公車班次密集。 未來捷運三鶯線預計2025年通車，將延伸桃捷綠線，串連台北市、新北市與桃園市。 3. 六級耐震，豪宅指名建築團隊 六級耐震等級的抗震設計，耐震係數達0.264g，確保結構安全。 網羅豪宅建築團隊攜手規劃，建築設計由朱騰惠建築師事務所負責，強調退縮建築，並保留前後開放空間綠帶。 景觀設計由太研規劃設計顧問(Motif) 主持設計師吳書原操刀，留存台灣最有力的原生自然物種，營造置身大自然氛圍的景觀環境。門廳公設設計，也是由豪宅指名團隊如榆建築及設計事務所負責規劃，挑高氣派大廳、交誼廳、圖書閱覽室、健身房。讓住戶都能夠享受使用。 將捷朗學格局分析 1. 基地面積約524.30坪，獨棟式規劃，建物為地上13層，地下3層，共60戶住家，純住零店面。車位為坡道平面車位65個，車位比約為1:1.08，車位充足。 2. 公設比約35%，大門及車道出入口位於20米學勤路，公設包含接待大廳、信箱區、圖書閱覽室、會議室、健身房、空中花園等。標準層一層5戶，一層配有2部電梯，梯戶比充足。 3. 建材設備方面，衛浴採用AXENT瓷器，五金為GROHE。 4. 標準層規劃為20-38坪，2-3房，樓高3米4。3房戶型面向20米學勤路林蔭大道，2房戶型面後院花園，與後方大樓保有一定的棟距。 藍色部分為2房格局，約20-28坪 室內皆無柱，方便家具規劃。A3/A5格局類似，邊間、三面採光，以2房來說屬難得規劃。 A3/A5擁玄關空間，具隱私、落塵區，擁完整鞋櫃收納空間。 AA為單一衛浴配置，A3/A5為雙衛浴配置，主臥衛浴對外開窗，通風不潮濕。 AA一進門左手邊，可額外規劃為開放空間、多功能空間等，也可規劃彈性第二房使用。A3/A5主臥可擺放雙人床，次臥擺放單人床，適合小家庭居住。 A3/A5陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間寬裕。 橘色部分為3房格局，約38坪 室內皆無柱，方便家具規劃。A1/A2格局類似，邊間、三面採光。 獨立式廚房，無油煙問題，動線連接陽台，通風佳。 雙衛浴規劃，客衛為乾濕分離、三件式規劃，主浴則配有浴缸。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間充足。 實價登錄分析 1. 北大特區周邊行情 將捷朗學 預售屋。 開價65-71萬。 女王萬歲2 預售屋。 平均成交價55萬/坪。 近一年成交價55.66萬/坪。 北大儛 預售屋。 平均成交價53.24萬/坪。 近一年成交價53.7萬/坪。 2. 土城運校重劃區 新濠岳 預售屋。 平均成交價75.67萬/坪。 近一年成交價75.67萬/坪。 耀承一品 預售屋。 平均成交價57.69萬/坪。 近一年成交價58.6萬/坪。 和耀美居 預售屋。 平均成交價55.24萬/坪。 近一年成交價55.24萬/坪。 3. 北大特區及運校重劃區同樣位於二高沿線，且未來捷運三鶯線皆通過兩地，因此將兩區域預售個案作比較。運校重劃區因鄰近捷運頂埔站，具捷運宅優勢，整體成交均價高於北大特區。不過北大特區素地稀少，新案較為稀缺，將捷朗學座落林蔭大道首排，棟距寬闊，現場不二價銷售。 將捷朗學評價 將捷朗學為區域稀缺的預售個案，基地前後退縮18-24米，擁寬闊的棟距，且北大特區的街廓整齊、人文氣息濃厚，生活機能及交通機能漸趨完善，未來捷運三鶯線預計2025年通車，往返新北及桃園地區更加便利。有在三峽、樹林一帶看房的朋友，不妨參考看看將捷朗學哦。
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