土城近期受司法園區開發、萬大線的捷運案開發等重大建設利多及雙北房價遞延，不少人沿著捷運線來土城買房，區域房價上漲快速。目前土城房市熱門的暫緩重劃區房價較一年前上漲+2.95%(屋齡0-5年)，較五年前上漲+53.60%(屋齡0-5年)。而【一品學苑】位於土城暫緩重劃區內 ，近公園、家樂福商圈，距萬大中和樹林線LG10清水站預定站550公尺，兼具生活和未來交通機能，以下就來看看【一品學苑】還有哪些特點吧！ 一品學苑3D外觀示意圖 建案特色 1. 純住宅設計、公設貼心規劃 全案170戶純住宅規劃，無地主戶、零店面。 公設豐富，12項全齡化設計，讓家人共享休閒時光。並提供寵物友善設計，規劃寵物洗滌區。 2. 近1500坪雙公園，並擁有170坪私人花園 本案近重劃區中心的1500坪公園，享受綠意環繞，與金城路、青雲路主幹道錯開，隔絕噪音，打造舒適環境。 本案規劃百坪中庭花園並用圍籬環繞，讓住戶擁有專屬後花園。 3.區域重大建設多，享有重劃區舊市區雙優勢 區域重大建設多，司法園區、統一創新旗艦商辦、中工雲智慧園區等建設也陸續到位。佔地35,000坪的金城機廠暨莒光站土地開發案已成功招商，未來房市發展性高。 近土城舊市區生活機能便利，有不少商場、市場、土城醫院以及學校資源。步行4分鐘到青雲路商圈，8分鐘可到家樂福，還有延吉商圈、日月光商圈滿足機能需求。區內有8000坪斬龍山遺址公園，街廓寬敞舒適。 交通有未來性：基地鄰近土城交流道，快速接軌國道3號與台65線。加上2027年即將啟用的金城交流道，可直接接軌北二高。現在距離海山捷運站U-bike約6分鐘，距離萬大線LG10站約550米，未來步行5分鐘可達。 一品學苑格局分析 一品學苑1F平面圖 1. 基地面積約684坪，地上15層、地下5層建築，170戶住家，純住宅無店面、無地主戶。平面車位172個，有充電設備（含預留），機車車位共173個，坪數規劃21-30坪2-3房。 2. 一層12戶，每層配置2台電梯。車道出入口位於青仁路，為汽機車分車道規劃，車輛進出安全。 3. 公設比34.5%，公設豐富，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、寵物洗滌區。 4. 建材包含櫻花全套廚具+雙溫淨飲機、SVAGO洗碗機、HAFELE鉸鍊，TOTO衛浴，PANASONIC全自動馬桶、四合一暖風機，APD六合一電子鎖、德國太格木地板、冠軍磁磚、SHARP電梯清淨機、美國HONEYWELL社區淨水設備、德國GREENWEB防霾紗窗、英國STUDOR吸氣閥。 一品學苑標準層平面圖 從平面規劃來看，A1/A2/A12/A13面青仁路社區後花園、A10/A11面可遠眺千坪公園，A3/A5面空地， 惟A6/A7/A8/A9面青福路14M，須留意因鄰近其他社區，棟距較其他3面較近。 5. 綠色區塊A5/A7/A8/A10；規劃3房坪數約22坪，3房1衛。 A7/A8為鏡面設計：規劃22坪3房1衛浴，坪效高。長方形格局，單面採光，進門處有規劃鞋櫃收納空間，衛浴三件式規劃，但無開窗，通風效果略受影響。客廳電視牆完整，但須注意柱位的空間規劃及採光。餐廳可擺2人桌，廚房為IH爐規劃。三間臥室皆有收納和梳妝台空間，主臥可擺放雙人床。格局可以依照居住需求彈性變化，規劃出書房空間使用。此戶型設計較為狹長，客廳採光較為不足，推薦給注重私領域採光及高坪效的朋友。 A5/A10為鏡面設計：規劃22坪3房1衛浴，坪效高。進門處有規劃玄關及鞋櫃收納空間，客餐廳空間統一規劃，客廳電視牆完整，但無直接採光。餐廳可擺4人桌，廚房為IH爐規劃，旁邊連結臥室，需注意油煙問題。衛浴三件式規劃，但無開窗，通風效果略受影響。三間臥室皆有收納空間，主臥可擺放雙人床，連結工作陽台。工作陽台較A7/A8來的大一些，使用空間較充裕。 6. 橘色區塊A2/A3/A6/A9/A11/A12：規劃3房坪數約23-29坪，3房2衛。 A6/A9為鏡面設計：規劃29坪3房2衛浴，雙面採光，雙陽台設計，柱位外推不吃室內空間。客餐廳空間統一規劃，客廳電視牆完整，但無直接採光。廚房採開放式雙口爐設計，連接工作陽台，可排出油煙。兩間衛浴三件式規劃，但無開窗，須注意通風採光。三間臥室皆有收納空間，主臥可擺放雙人床，且有衣帽間，空間尺度大。次臥室內規劃建議擺放單人床。 A2/A12為鏡面設計：規劃27坪3房2衛浴，雙面採光，柱位外推不吃室內空間。此戶型A6/A9相仿，僅玄關走道深度不同、單陽台規劃及主臥衛浴有開窗，通風採光佳。 A3/A11為鏡面設計：規劃23坪3房2衛浴，坪效高。客廳沙發及電視櫃擁完整安定面，餐廳可擺4人桌，廚房為IH爐規劃，旁邊連結臥室，需注意油煙問題。雙衛浴規劃方便家人使用，但皆無開窗，通風效果略受影響。三間臥室皆有收納空間，主臥可擺放雙人床。一間次臥連結長形工作陽台，晾衣空間大。一間次臥頭頂有壓梁，裝潢時需稍加留意。 7. 藍色區塊A1/A13：規劃2房坪數約21坪，2房1衛。 A1/A13為鏡面設計：單面採光，玄關有鞋櫃收納區域，坪數精簡也有注意收納細節。衛浴三件式規劃，但無開窗，通風效果略受影響。餐廳可擺2人桌，客廳沙發缺少安定面，且須注意柱位的空間規劃及採光。廚房為IH爐規劃，須注意油煙問題。此戶型設計較為狹長，客廳採光較為不足，推薦給注重私領域採光的朋友。 實價登錄分析 土城因區內重大建設持續進展發酵，交通及生活機能優勢凸顯，區域房價不斷上漲。暫緩重劃區與運校重劃區皆為土城熱門重劃區，街廓寬敞環境舒適，生活機能皆須依靠附近的舊市區，因此將以兩區個案進行比較。 一、 暫緩重劃區周邊個案行情 1.一品學苑 預售屋。平均成交價55.22萬/坪。近一年成交價55.22萬/坪。 2.紅布朗花園 預售屋。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價52.93萬/坪。 3.合謙上謙城 預售屋。平均成交價55.24萬/坪。近一年成交價55.26萬/坪。 暫緩重劃區周邊個案 二、運校重劃區建案行情比較 1.力璞紘日莘：預售屋。平均成交價58.57萬/坪。近一年成交價58.57萬/坪。 2.耀承一品：預售屋。平均成交價56.21萬/坪。近一年成交價56.21萬/坪。 運校重劃區建案行情比較圖 3. 暫緩重劃區幅員遼闊，鄰近捷運海山及土城站，建商推案量穩定，近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.60萬/坪。運校重劃區因緊鄰頂埔高科技園區及頂埔捷運站的優勢，目前近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.14萬/坪，兩區價格差距不斷縮小，建案可一併參考。目前兩區差別在於暫緩重劃區腹地大，整體街廓寬敞舒適，且與舊市區距離較近，生活機能強。一品學苑位在暫緩重劃區內，與區域個案相比，除了擁有重劃區街廓及便利生活機能，還近重劃區千坪公園，以及純住宅的規劃，價格符合區域行情。 一品學苑評價 一品學苑位在暫緩重劃區1500坪雙公園旁，擁有重劃區未來性及舒適環境，還能享受土城舊市區成熟的生活機能的優勢。個案純住宅規劃，並設計百坪私人後花園及寵物友善公設，再加上22-29坪的高坪效房型規劃，適合首購的客群。對於在板橋土城及沿著板南線看房的朋友，不妨可以參考看看一品學苑哦！
林口重大建設發展不斷，除了林口國際媒體園區已如火如荼動工，另外，台積電半導體設備供應商艾司摩爾(ASML)，進駐新北國際AI＋智慧園區，為林口帶來更完整產業進駐，以及豐沛高薪就業人口。知名上市公司長虹建設，在林口推出第8號作品長虹天聚，是林口線上預售新案，最大基地開發，規劃26-57坪，2-4房產品，距離新北國際AI＋智慧園區僅約250米，為未來科技園區核心地段。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 長虹天聚建築外觀透視示意圖 建案特色 1. 林口線上預售新案中，最大基地開發。 位於30米中山路上，基地面積約2468坪，三面臨路角地規劃。 最多達16米基地內退縮，不僅擁完善的街廓開發，住家可保有一定採光棟距。 2. 距離新北國際AI＋智慧園區僅約250米，位居科技園區核心地段。 艾司摩爾(ASML)進駐園區，帶動完整產業與就業人口進駐，促進區域發展。 鄰近科技園區，位處中山路上核心區位，具地段優勢。 3. 日本紀伊國屋選書，多元完善公設規劃。 於公共空間聯名日本連鎖書屋，每月為社區專屬選冊。 家教室、琴室，可於公設空間擁獨立學習空間。 女性友善健身房，獨立規劃出女性友善健身空間。 lounge Bar，為社區輕食與會議空間。 社區球場，可與小孩享受親子球類運動時光。 長虹天聚格局分析 1. 長虹天聚規劃1幢3棟，公設比約34%，樓高為28層，地下6層，住家474戶，店面12戶之產品。 2. 基地面積約2468坪，三面臨路。社區大廳入口位於20米民權路；汽車出入口位於6~10米文化三路二段211巷，平面式車位712個。 3. 建材設備規劃德國LEICHT整體廚具，林內三機，搭配BEST崁入式洗碗機、INAX衛浴、日本SGOWA氣密窗搭配8+8mm Low-E玻璃、太格木地板、愛惠浦全棟淨水、日立冷氣室外機。 長虹天聚20-22F平面圖 4. 長虹天聚標準層規劃一層6戶，配置2-3部電梯，梯廳開窗且採光。整體樑柱外推，室內幾乎無柱；3-4房廚房皆為獨立式，擁雙排櫃，收納空間多，主臥皆擁四件式衛浴。本案共規劃三種房型，分別為黃色的2房、紅色的3房以及藍色的4房。 黃色部分(A2/A6/B2/B6/C3/C5戶)，約26-28坪，2房規劃 一進門為客廳，無玄關設計，鞋櫃空間稍嫌不足。 客廳為超大面寬，可規劃+1空間。客餐廳連通寬敞，為公私領域分明，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。 雙衛浴設計，減少衛浴等候時間。 工作與景觀陽台共同使用，須留意曬衣位置為客餐廳採光面。 冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。 紅色部分(A1/A7/B1/B7/C1/C2/C6/C7戶)，約37-43坪，3房規劃 一進門擁獨立玄關，門後可規劃鞋櫃。C1一進門為餐廳空間，無玄關規劃。 客餐廳空間連通寬敞，為公私領域分明(C7除外)。 C2/C6/C7擁前後雙陽台，可為生活造景。 C1/C2/C6冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。 藍色部分(A3/A5/B3/B5戶)，約57坪，4房規劃 一進門擁獨立玄關空間，擁充足空間收納。 客餐廳空間連通寬敞，為公私領域分明。 擁3衛浴雙主臥設計，可規劃孝親房。 擁前後雙陽台，可為生活造景。 冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。 實價登錄分析 1. 林口家樂福生活圈 林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.72萬/坪。區域行情呈現價量俱漲，這邊以預售屋，類似個案做比較。 長虹天聚預售屋。目前尚無開價。 亞昕森匯預售屋。平均成交價56.12萬/坪。近一年成交價56.12萬/坪。 立軒天邸預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價 2. 三井Outlet生活圈 三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.03萬/坪。區域行情呈現價量俱漲，這邊以類似個案做比較。 CLASSY HOME預售屋。平均成交價54.36萬/坪。近一年成交價54.36萬/坪。 立軒天諾屋齡0年。平均成交價44.21萬/坪。近一年成交價56.36萬/坪。 區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價 3. 三井Outlet生活圈因距離捷運站與交流道較近且擁三井Outlet商業機能，目前整體均價高於林口家樂福生活圈。然而，林口家樂福生活圈離新北國際AI＋智慧園區更近，隨著ASML與相關廠商進駐，未來可望受惠逐漸成形的工業區所帶來就業人口與生活機能發展。以區域內相比，長虹天聚擁區域最大基地開發條件，完善街廓規劃，與競案相比具基地條件優勢。 長虹天聚評價 長虹天聚位居30米中山路上，不僅為林口線上預售新案，最大基地開發條件，距離新北國際AI＋智慧園區更僅約250米，為科技園區生活圈之核心地段。隨著廠商逐漸進駐，可望持續受惠園區所帶來更多的居住需求。推薦給喜歡林口區的朋友參考看看！
泰山市區地形狹長可開發土地較少，生活機能主要沿著明志路發展，寶偉遇花園是區內少有新案，位於泰山市區的繁榮地段，社區規劃純住零店面，出入單純，環境鬧中取靜，主打25至41坪，2至3房。下樓就是1000坪的貴子兒童公園，兼具景觀綠意與活動休閒，除此之外還是周圍多所學校的文教區，一起接著看更多關於寶偉遇花園的介紹吧！ 寶偉遇花園外觀圖 建案特色 1.千坪公園首排永久棟距，周圍擁有多個綠地，環境怡人 大片綠地貴子兒童公園就在樓下，大人小孩與寵物都可以在此遊玩。 周圍眾多綠意環境如：應化大排生態園區、泰山崎頭步道、義學坑自然生態公園、泰山體育園區、辭修公園、尖凍山，周末踏青好去處。 社區單純，純住宅規劃，靜巷出入口，車流較少。 2.泰山市區精華地段，生活機能便利 步行1分鐘就是明志商圈 ，美食餐廳、便利商店、生活百貨、醫療資源豐富，機能完善，鄰近還有輔大商圈、新莊中正路商圈，選擇多元。 交通方面，約7分鐘車程可至捷運機場線泰山站，也有國道1號及65、64快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。 3.精選建材，居住安全品質升級 建材選用大同氣密窗，可抵擋17級強烈颱風，高強度高隔音，提升降噪。 工研院協同研發輕質隔間磚，隔音、隔熱、耐震。 SGS認證潤泰隔熱砂漿CM197，夏季室溫較傳統砂漿降低3度以上。 英國PAPA正壓調節器、英國Studor排水通氣系統，增加排水效能，防止異味亂竄。 SPC地板、TOTO衛浴、台灣維夫拉克電子鎖。 寶偉遇花園格局分析 一．基地面積約612.72坪，位於明志路三段74巷，規劃84個平面式車位，可自行擴充充電設備。 二. 社區樓高為14層，地下3層，共84戶。 格局坪數規劃二房(約25至27坪)、三房(約27至41坪)。 三．公設比34%，包含：接待大廳、閱覽室、中庭花園、空中花園等。 四．標準層格局分析 寶偉遇花園標準層平面圖 1.藍色部分：2房2衛，E戶約27坪、G戶約25坪 E戶為三面採光，單一陽台，陽台採光面為天井；獨立式廚房，衛浴皆為三件式，皆有開窗。室內樑柱外推。 G戶為雙面採光，單一陽台，客廳為間接採光，開放式廚房連接陽台，衛浴皆為三件式。 2.橘色部分：3房2衛，A戶約41坪、B戶約27坪、C戶約27坪、D戶約41坪、F戶約39坪 A、B、C、D戶面公園，景觀視野佳；客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便。 A、D戶為三面採光，有前後陽台規劃，獨立式廚房連接工作陽台，客廳採光面為景觀陽台，室內明亮。主衛浴為四件式含浴缸，客衛浴為三件式，皆有開窗。進門有獨立玄關，可規劃完整落塵區。 B、C戶為單面採光，單一陽台，陽台採光面為天井，其中一間臥室開窗面與陽台共用。獨立式廚房連接工作陽台，有預留電器櫃位置。衛浴皆為三件式未開窗，注意通風。無走道空間室內坪效利用佳，室內樑柱外推。 F戶為雙面採光，單一陽台，其中一間臥室開窗面與陽台共用。獨立式廚房連接工作陽台，有預留電器櫃位置。主衛浴為四件式含浴缸，客衛浴為三件式。進門有獨立玄關，可以規劃鞋櫃擺放位置。 實價登錄分析 一.預售屋行情 1.寶偉遇花園 ：預售屋。開價54-58萬/坪。 2.明志書苑：預售屋。平均成交價51.87萬/坪。近一年成交價53.1萬/坪。 3.閱讀台灣：預售屋。 平均成交價59.51萬/坪。平均成交價59.51萬/坪。 寶偉遇花園預售屋行情比較圖 明志科大生活圈的主要道路為明志路，沿線有不少餐廳、超市等，皆在步行10分鐘內可達的範圍，生活機能完善，且學區完整，從幼稚園到科技大學都有。目前區域內新案較少，且周邊近一年房價漲幅 +10.55% ，以寶偉遇花園 周邊建案價格來看，每坪45至55萬左右的房價，與鄰近重劃區如閱讀台灣等每坪近60萬的價格有價差，在大台北也算是購屋負擔相對輕鬆的選項。 寶偉遇花園評價 泰山區過往區外客較少，但是因周圍有許多交通要道與公車可通往台北市區。加上區域建案較少、價格相對台北市區便宜，因此逐漸增加許多首購族、換屋族的置產需求，寶偉遇花園 出門下樓就有公園綠地，且享有明志路商圈市區生活機能，不只如此位在文教區的書香風氣也是許多家長的考量條件，推薦給近期有想要在在新莊區或泰山區看房子的朋友們參考看看囉！
朗朗晴 坐落在汐止區迎旭山莊別墅群內，住宅環境寧靜，規劃25至47坪的2至3房，距離南港車站車程8分鐘，雖然屬於汐止區，但主要的生活圈更靠近南港。南港在東區門戶計畫展開後，成為了炙手可熱的區域，這邊不僅是許多軟體科技新創的據點，也擁有宜人的環境，朗朗晴 是區域內稀有的新案，且低總價的優勢更容易入手，一起來了解更多關於本案的介紹。 朗朗晴 外觀示意圖 朗朗晴建案特色 1.區域稀有新案，南港通勤便利、學區多 距離四鐵共構南港車站8分鐘、南軟園區、中研院車程4分鐘。 周圍有環東大道、國道3號等多條交通要道可利用。 學區胡適國小、白雲國小；7分鐘抵達誠正國中、中華科大；10分鐘抵達南港高工。 生活機能圖 2.生活圈區域價值成長潛力高、就業機會多 配合東區門戶計劃，企業陸續將進駐，為此區域居民創造更多就業機會。 生技、軟體科技、金融、會展、文創產業產業多元，商業發展潛力高。 南港環球購物中心、CITYLINK和即將開幕的日本三井LaLaport等多個購物中心林立，休閒娛樂豐富。 空拍圖示意 3.環境清幽，周圍綠意環繞，遼闊視野 住宅位於坡地，望出去的2樓相當於5樓左右，大棟距視野佳。 鄰近區域有多元綠地，如：舊莊公園、胡適公園、福山健行步道等，週末踏青好去處。 朗朗晴格局分析 一．基地面積約1270坪，位在國興街22巷100號，RC結構建築，共121戶，規劃100個坡道平面車位，且有預留電動車充電源。 二．公設34.8%，樓層規劃為2棟地上8層、地下5層建築，有A、B兩棟，A棟為10戶4梯；B戶為6戶2梯，格局坪數規劃二房(約25至28坪)、三房約(30至47坪)。 三. 建材方面：日本進口NITTO外牆磚、SVAGO微波烤箱、林內廚房三機、進口RAK室內地磚。 四．標準層格局分析 朗朗晴平面配置圖(依格局區分) 1.橘色部分：2房1衛，B1戶25.67坪、B6戶25.44坪、B7戶26.18坪；2房2衛，A2戶28.17坪、A8戶28.17坪、B3戶25.83坪 ● 2房格局，廚房皆為開放式預留電器櫃位置，連接工作陽台，須注意室內油煙，客廳皆為間接採光，其中B1戶衛浴有開窗。 ● A2、A8戶雖為單面採光，但客廳是低台度大面窗，且看出去皆無鄰房採光佳，其中A8戶可遠眺101大樓。衛浴皆為三件式，客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便，公私領域分明。 A2戶家配圖示意 ● B1戶雙面採光為少數25坪邊間，衛浴為三件式有浴缸且有開對外窗，格局方正無虛坪。洗手台設在外面比較特別，同住者上廁所、刷牙可以同時進行。 ● B3戶雙面採光25.83坪規劃2房2衛，主臥衛浴有浴缸，房間臥室皆有對外窗，格局方正，室內無虛坪。 ● B6戶為雙面採光，主臥室空間寬敞可以規劃衣帽間，衛浴為三件式。 ● B7戶為單面採光，衛浴為三件式(浴缸)。 廚房可依照居住需求，裝修成獨立廚房，不過客廳採光部分須再注意取捨。 2.藍色部分：3房1衛，A5戶31.21坪、A6戶31.21坪、A10戶30.80坪、A11戶30.80坪；3房2衛，A3戶47.37坪、A7戶47.37坪、A9戶38.74坪、B2戶33.51坪、B5戶38.44坪，3加1房2衛；A1戶43.58坪 ● A1戶為雙面採光，有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放位置，室內空間較大可以依照居住需求規劃書房；主衛浴有開窗為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。 ● A3、A7戶為雙陽台雙面採光，半開放式廚房，連接工作陽台；主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。A9戶室內格局較不方正，須注意家具擺放位置，衛浴皆為三件式。 ● A3、A7、A9戶客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便，有獨立玄關空間可以擺放鞋櫃。 ● A5、A6、A10、A11戶為30-31坪的三房，屬於高坪效的房型，單面採光，客廳皆為低台度的大面窗，採光明亮，格局方正。A5、A6戶規劃前後陽台，擁有大棟距的景觀條件。A10、A11為獨立式廚房，雖僅有工作陽台，換來的是更舒適的臥室空間尺度；衛浴皆為三件式。 A10家配圖示意 ● B2、B5戶為雙面採光，主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。 實價登錄分析 一.區域預售屋行情 【周邊個案比較】 1.朗朗晴 ：屋齡0年。開價65-68萬/坪 。近一年無交易資訊。 2.中研首席：預售屋。平均成交價85.77萬/坪。近一年成交價86.46萬/坪。 3.首泰大喆：預售屋。平均成交價136.44萬/坪。近一年成交價136.44萬/坪。 預售屋行情比較圖 二.以南港周邊來說，橫科生活圈是目前極具發展潛力較昜入手的宜居區域之一，可以看到周圍建案最平均成交行情大多在80萬上下，汐止區的價格大約只需要南港區的一半，雖為汐止門牌但是生活圈在南港的朗朗晴 距離南軟、中研院車程不遠，通勤往返便利，整體而言具備良好生活環境與機能，算是此區少數的新建案之一。 朗朗晴評價 隨著未來南港的持續發展，為居民帶來更多令人期待的趨勢利多，房價也將陸續上漲，朗朗晴雖然社區位於坡地，不過視野遼闊，可說是綠意環繞的寧適社區，而且因為鄰近南港，加上景觀棟距優勢及更加親民的房價，不少居住鄰近區域的上班族看上此區。如果近期想要在南港、橫科、汐止一帶看房的民眾，可以實際前往查看，朗朗晴是值得參考的個案。
META PARK位於新北市中和區，近環狀線捷運中原站、橋和站，由國泰建設與三井不動產合作建造，超過2900坪的大基地，附近就有公園綠地，外觀以幾何線條、日系簡約為主的風格。房型規劃2至3加1房，28至52坪。此外，META PARK還擁有特別豐富的公設如：挑高大廳、交誼廳、多功能球場、複合式閱覽區、虛擬高爾夫球室、寄宿套房等，一起來看看更多介紹！ META PARK 外觀示意圖 建案特色 1.台灣口碑建商國泰建設品牌力 國泰建設是台灣首家上市建設公司，擁有60年歷史，眾多建案廣受購屋者認可。 國泰建設與有350年歷史的日本不動產領導品牌三井集團共同合作建造。 2.區域內少有的新案，豐富多元公設 公設：中庭花園、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、複合室閱覽區、琴房、KTV室、會議室、Lounge Bar、寄宿套房、瑜伽教室、高爾夫虛擬練習室、多功能球場。 其中多功能球場、複合室閱覽區、寄宿套房均難得一見，複合室閱覽區讓自由工作者在家也有地方能夠安心辦公，寄宿套房則是親友來訪時可以借住省下找房、訂房住宿費的麻煩。 3.距離捷運中原站約300米步行可達，地段具優勢 周邊有多條交通要道如：國道3號、新北環河快速道路、台64線，南來北往便利。 附近有元隆公園，鄰近區域也有環河西路河濱公園，孩子假日放風、遛狗運動的好去處。 4.高規格建材，居住安全升級 建築結構為SC鋼骨混凝土，耐震結構鋼材。 屋頂防水使用拜鐵膜工法。 居家配備Kronotex超耐磨木地板、YKK AP頂級水密窗8+8mm膠合玻璃、TOTO衛浴、Panasonic日本原裝廚具、Rinnai排油煙機、瓦斯爐、IH爐、德國BOSCH洗碗機。 META PARK格局分析 一．社區基地面積約2900坪，建築31層，地下5層，共457戶。 二．社區樓層戶數1層8戶共用6部電梯，樓高3米5。房內坪數規劃約28至52坪的2至3房。 三. 一、二為店面，公設集中在三樓，規劃664個平面式車位，B1為公共停車場，B2至B5為住戶停車區。 四．格局分析：標準層規劃兩大房型，分別為橘色的2房、藍色的3房、紅色的3加1房。A棟、B棟整體格局相同，這邊以A棟說明。 META PARK標準層平面圖-全 META PARK標準層平面圖-A棟 橘色部分兩房兩衛規劃，坪數約28坪(A3/A7戶) 兩房格局為單面採光，室內格局方正。 廚房為開放式，使用IH爐，空間感通透。 主衛浴無淋浴空間，客衛浴為三件式，衛浴皆無開窗。 藍色部分三房兩衛規劃，坪數約39至48坪(A2/A5/A8/A9戶) 皆為獨立式明火廚房，並連接工作陽台。 A2、A8戶為單面採光大面寬規劃，衛浴部分為三件式、衛浴無開窗。臥室面積寬闊均可以放置雙人床，主臥室可以規劃衣帽空間。 A5、A9戶為雙面採光，前後陽台規劃，室內空間明亮，工作陽台寬敞，洗衣曬衣空間充足。有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放空間，隱私性佳；衛浴部分，主臥衛浴為四件式，同時有浴缸跟淋浴間，客衛浴為三件式，且皆有開窗。 紅色部分三加一房兩衛規劃，坪數約52坪(A1/A6戶) 皆為獨立式明火廚房，並連接工作陽台。 三加一房可依照居住需求規劃出書房空間使用。 為雙面採光，前後陽台規劃，景觀陽台客廳採光佳，大面積工作陽台，洗曬空間充足，客廳大空間可以放置L型沙發。 有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放空間 衛浴部分，主臥衛浴為四件式，同時有浴缸跟淋浴間，客衛浴為三件式，且皆有對外窗。 實價登錄分析 區域鄰近中和捷運站，這邊將類似個案做比較。 【周邊個案比較】 1. META PARK：預售屋。平均成交價72.89萬/坪。近一年成交價72.89萬/坪。 2. 楓韻元山居：屋齡0年。平均成交價59.88萬/坪。近一年成交價59.82萬/坪。 3. 擎天峰和：預售屋。 平均成交價58.14萬/坪。 近一年成交價62.05萬/坪。 鄰近區域預售屋行情比較圖 META PARK位於新北市中和區，廣達2910坪的基地，是中和近年少見的大型住宅開發案，也是國泰今年推出的最大案。單價雖高於其他個案，不過在居住氛圍上META PARK周邊擁有元隆公園與下樓就有商場的便利性，且平面規劃一層8戶六部電梯，梯戶比較佳，因良好格局規劃、大坪數柱外推，壓樑不嚴重、鄰捷運等依然具有優勢。 META PARK評價 META PARK社區周圍以辦公大樓或小工廠為主，而1、2樓有規劃店面可以補足基本生活機能。交通位置近環狀線中原站、橋和站，雙捷運站，以華中橋、光復橋一橋之隔，可以快速抵達台北市，面環狀線高架橋，大約7層樓高，中低樓層的視野跟採光可能受影響。這次台日建商合作品牌力加持、豐富的公設與社區周邊的綠地條件，再加上大坪數的優良格局，推薦給喜歡國泰建設的粉絲朋友參考看看！
立軒建設是深耕林口的在地建商，具有一定的口碑與評價，立軒天邸位於生活機能良好的林口家樂福生活圈，區域內環境有許多綠地、學區，交通上開車到三井outlet、捷運林口A9站皆可快速抵達。立軒天邸採用大型裝置藝術、採光天井、中庭花園瀑布，風格氛圍沉穩大氣，格局規劃方正且24至37坪的房型大小很適合首購族。接下來一起來看看立軒天邸還有哪些特色。 立軒天邸外觀示意圖 建案特色 1.林口在地建商，銷售品質口碑： 立軒持續深耕林口，建造了許多相關建案如：立軒天翠、立軒天玥、立軒天語，在林口地區有一定口碑。 以高質感的建築外觀、公設規劃為特色如：第二門廳、挑高大廳，講究居住品味。 24至37坪的中小坪數住宅為定位，總價相對輕盈，適合首購族。 2.周邊生活機能完整，鄰近工作機會多： 位在林口家樂福商圈核心地段，步行只要5分鐘，鄰近區域有傳統市場，生活採買方便。 車程約6分鐘可達機捷A9林口站，近國道一號、林口交流道等通勤方便。 開車到三井outlet只需要5分鐘。 近林口工一園區，未來就業機會增加。 區域內有多元綠地如：吉祥影視公園、富貴森林公園，運動、遛狗十分便利。 周圍有許多學校，書香氣濃厚：明星學區頭湖國小、林口國中、美國學校、林口高中等。 3.多元公設、品質建材， 生活質感佳： 大廳挑高6米，社區公設具健身房、KTV室、棋藝室、交誼廳、中庭花園瀑布、大型裝置藝術、車道第二門廳等。 特別規劃專屬的社區植栽計畫，未來一樓外圍將以櫻花樹環繞。 工法採用RC鋼筋混凝土，車位預留電動車線材，並且全棟皆為明火瓦斯爐。 使用愛惠普廚下型觸控淨水器、夏普電梯空氣清淨機、日立淨化箱、英國Studor排水通氣系統等提高居住品質。 實施無小樑工法，管線無穿樑，樓板加厚至18到22公分，提升隔音隔熱。 地下室開挖的採光天井，讓空間循環通風，加設一氧化碳偵測器24小時監控，維持空氣品質更安全。 立軒天邸格局分析 1.地段位於文化三路二段、文化三路二段41巷。 2.基地為777坪，格局坪數規劃二至四房，約24至37坪。 3.樓層規劃2棟，地上14層、地下4層建築，共144戶，平面式車位。 立軒天邸A棟標準層圖 立軒天邸 B棟標準層圖 室內格局方正，各戶型皆為2套衛浴。兩棟格局相似，因此這邊以A棟各戶房型做說明。 三房(四房)部分(橘色區域)： 1. A1、A3戶別，約37坪3房，可以依居住需求彈性規劃出四房的房型，作為書房或和室利用。 2. 三房以上格局的主臥室衛浴為四件式包含浴缸。 3. 客廳空間採光明亮，且房間均有對外窗。 兩房部分(藍色區域)： 1. A2戶的衛浴部分未開窗，只有單面採光，須注意通風。 2. 廚房方面多為開放式廚房，須注意油煙排放。 3. A5、A6戶有規劃前後陽台，通風採光良好。 立軒天邸實價登錄分析 立軒天邸 位於精華地段的林口家樂福生活圈，生活機能完善，周圍有許多綠地公園與購物商圈 ，以下將相似的個案進行比較。 1.林口家樂福生活圈 立軒天邸 預售屋。開價58-60萬/坪。 長耀ipark 預售屋。 平均成交價61.26萬/坪。近一年成交價61.26萬/坪。 亞昕森匯 預售屋。開價63萬/坪起。 2. 三井0utlet生活圈 CLASSY HOME 預售屋。平均成交價54.11萬/坪。近一年成交價54.11萬/坪。 盛德藝 預售屋。平均成交價54.72萬/坪。近一年成交價54.72萬/坪。 立軒天邸評價 立軒建設在林口擁有許多建築作品，以中小坪數住宅規劃，搭配高質感的建築外觀、公設規劃，讓屋主回到家都有賓至如歸的感覺。立軒天邸 植栽計畫特別規劃了櫻花樹環繞，搭配燈光計畫藝術，獨樹一格。注重自然環境品質的住戶，不妨參考看看。
是東騰位於新莊副都心重劃區，約20%的稀有住宅區內，規劃29-43坪，2-4房，0店面純住家。步行約4分鐘，就能到達昌平雙語國小以及塭仔底濕地公園，居住環境佳；步行10分鐘就能到福壽街商圈，採買便利。此外，是東騰的建築外觀源至京都現代主義風，形塑出獨特日系建築風格，為區域少見特色。就讓我們來看看是東騰還有什麼特色吧！ 是東騰建築外觀 建案特色 1. 少見一層5戶，搭配兩部電梯。為區域新案中，梯戶比相對較佳，戶數單純，隱私性高。 2. 標配進口建材，與頂級隔音。為區域新案中，稀有頂級規劃。 聖戈班樓板隔音系統。隔音制震墊厚2.5mm，有效減低樓層間噪音 Nolte歐洲原裝進口廚具。100%德國生產，原裝進口廚具。 Bosch全嵌式洗碗機。洗淨碗盤油汙，方便又乾淨。 Best嵌入式微波烤箱。微波、烤箱雙功能，滿足家庭使用。 Hansgrohe龍頭。德國品牌，伸縮龍頭與淋浴龍頭。 Panasonic全自動馬桶。主客臥均配置，日系全自動馬桶。 YKK氣密窗。業界頂標水密性能之一，水密耐風，隔音抗躁。 3. 區域稀有，獨樹一幟日系建築外觀。北市知名建商東騰機構，以低彩度淺色系，結合線條、分割、選材等元素，規劃出日系純粹品味，為區域少見指標性建築風格。 是東騰格局分析 是東騰1F平面層 1. 是東騰規劃1幢1棟，樓高為15層，地下4層，住家64戶之產品。 2. 基地面積約377坪，單面臨路，社區大廳與汽車出入口位於昌德街，平面式車位60個，機械式車位4個。 3. 公設比約35%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、多功能教室、空中花園等設施。 是東騰3-10F標準層 5. 是東騰標準層規劃一層5戶，配置兩部電梯，梯戶比佳，梯廳開窗，採光又通風。住家平面規劃室內幾乎無柱，空間好利用。惟須留意因鄰近其他社區，棟距相比他案較小。標準層均規劃3房，29-43坪。 B戶，29坪，小3房規劃 高坪效3房，具3房機能與低總價優勢。 一面採光，明廳規劃，有一房為暗房。 一進門為客廳空間，無玄關設計。 客餐廳空間連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房。 室內無走道，空間坪效佳。 D/E戶，35坪，標準3房規劃 邊間3房，享完整3房機能。 雙面採光，明廳明房，採光通風佳。 一進門擁玄關空間，兼具隱私性與收納空間。 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。 A/C戶，43坪，大3房規劃 邊間大3房，享寬裕公領域空間，且擁洗衣間新穎設計。 雙面採光，明廳明房，且擁前陽台，採光面更大。 一進門擁獨立大玄關，兼具隱私性且收納空間更大。 廚房為開放式，廚房後規劃洗衣間，可放置洗衣機與烘衣機，為區域少見。 主臥衛浴規劃四件式，可滿足完整需求。 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。 享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 新莊副都心重劃區 新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.05萬/坪。新莊副都心重劃區較一年前+5.75%(屋齡0-5年)。這邊以昌平國小生活圈，類似產品個案做比較。 是東騰預售屋。平均成交價72.37萬/坪。近一年成交價72.37萬/坪。 嘉學.預售屋。平均成交價74萬/坪。近一年成交價74萬/坪。 雙橡園預售屋。平均成交價61.99萬/坪。近一年成交價63.81萬/坪。 國泰.旭預售屋。尚未有開價。 新莊副都心重劃區，屋齡0-5年，近一年成交價 2. 頭前重劃區 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.62萬/坪。頭前重劃區較一年前+2.50%(屋齡0-5年)。這邊以類似產品個案做比較。 駅森屋齡2年。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.44萬/坪。 勝旺居預售屋。平均成交價64.67萬/坪。近一年成交價64.67萬/坪。 泰鼎自由之丘預售屋。平均成交價67.63萬/坪。近一年成交價67.71萬/坪。 頭前重劃區，屋齡0-5年，近一年成交價 3. 新莊副都心重劃區 近一年平均成交價略低於頭前重劃區，但若排除住商混合及一般事務所產品，單以住宅區新案來看，平均成交價會高於副都心總體平均價，也不低於頭前重劃區均價。因重劃區內僅約20%住宅區，副都心住宅區物件具稀有性，單價也較高。以區域內相比，是東騰擁一層5戶良好的平面規劃，加上區域相對頂級的建材設備，成交價仍於區域行情內，具產品優勢。 是東騰評價 是東騰為北市知名品牌東騰機構興建，打造區域稀有日系純粹建築外觀，不僅擁有良好的梯戶比規劃，也配備區域頂規的建材設備，步行4分鐘可到達昌平雙語國小以及副都心最大塭仔底濕地公園，生活環境佳，推薦給喜歡新莊副都心的朋友參考看看。
土城暫緩重劃區介於土城與海山兩個舊市區之間，可同時享有成熟商圈與重劃區的舒適環境，區內除了有萬大線經過，司法園區與土城交流道計畫也確定於2024年動工，為北台灣推案熱區之一。今天要介紹的【馥華之丘-四季】位於暫緩重劃區南側，與第一期馥華之丘-光茵相望，二期馥華之丘-四季基地為2691坪，並在青福街打造一條林蔭大道，雙基地整體街廓規劃，為土城少數大基地開發案；社區規劃2-4房(25-51坪)，一起來看看馥華之丘-四季還有甚麼特色吧！ 馥華之丘-四季 3D外觀示意圖 建案特色 一、公設設計由【拾集設計】團隊操刀 邀請誠品書店的空間設計團隊「拾集設計」親自規劃公設，富含人文與高質感的設計，規劃有別於它案。 二、土城少有大基地規劃，緊鄰福林之丘公園 分為一、二期雙基地開發，為土城少有的大基地街廓規劃。 以「先養環境、再種建築」的理念，認養基地旁福林之丘公園，整個街廓充滿綠意。 規劃了一條林蔭大道，兩側種植雙排光臘樹，並將引入質感商家，享有廣闊舒適的寬敞街廓。 一、二期景觀設計，延伸到基地旁認養的「福林之丘」公園，皆由"木荷景觀“團隊統一設計規劃，打造全區具有整體性的質感風格美感聚落。 三、馥華集團 ‧ 飯店式服務與高品質營造 馥華集團深耕大台北地區40餘年，推出多個指標建案，如「馥華雲鼎」、「馥華艾美酒店」等，近期更簽下「環狀線板新捷運聯開案」、「中和大洋舊廠合建案」大案，為眾多客戶一致讚譽的殷實企業品牌。 具有飯店事業背景的專業定位，將飯店物業管理導入住宅體驗，並且將文化、美學與公設融合，讓住戶回家有尊榮和賓至如歸感。 使用自有營造廠-永大興甲級營造，榮獲鑽石級綠建築及國家耐震設計標章候選，為區域少見取得耐震設計標章候選的建案。 馥華之丘-四季格局分析 一、基地面積約2691坪，為地上23層、地下4層2棟式建築，共規劃462戶住家、5戶店面，大門由青福街進出，為二進式門廳規劃；車道社區共規劃530個坡道平面車位，由青福街進出、採雙車道設計。 二、公設比約34.3%，包括大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV等公共設施；一層7戶共用2部梯，標準樓層規劃為2房(25/26/29坪)、3房(30/37/38坪)及4房(42/43/51坪)，本次將針對4房做格局分析。 三、建材部分：全室木地板；衛浴使用Hansgrohe五金、Kholer檯面、TOTO全自動馬桶(主臥)、國際牌暖風機；廚房選用林內排油煙機、TEKA全嵌式洗碗機；氣密窗為日本YKK氣密窗，搭配6+8AS+6mm Low-E中空玻璃；大門標配使用YALE五合一電子鎖。 馥華之丘-四季 一樓中庭景觀平面圖 馥華之丘-四季 標準層平面圖 四、黃色部分規劃為4房 1.C1-5/C2-1/C3-1戶(42/43坪) 邊間三面採光，室內通透感佳。 客餐廳寬敞大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌。 進門左側為獨立式廚房，廚房尺度足夠，有預留冰箱及電器櫃空間。 主臥衛浴為四件式規劃，有對外開窗，通風不怕潮濕。 前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得，生活更從容。 四個房間皆有開窗，全家皆擁舒適起居空間；客衛旁的臥室較其他三間小，僅可擺放單人床。 馥華之丘-四季 C2-1家配圖 2.C2-7/C3-7戶(51坪) 邊間三面採光，全室、雙衛浴皆開窗，通風不潮溼。 客餐廳寬敞大器、通透感佳，可擺放L型沙發及六人座餐桌。 獨立式廚房設計，空間尺度足夠，有預留冰箱及電器櫃空間。 四個房間皆有開窗且皆為雙人床尺度，空間舒適不壓迫。 主衛為四件式規劃、客衛則為三件式規劃，皆有對外窗。 前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得，生活更從容。 馥華之丘-四季 C2-7家配圖 實價登錄分析 一、暫緩重劃區預售個案比較 1.馥華之丘-四季 預售屋。平均成交價61.53萬/坪。近一年成交價61.53萬/坪。 2.和毅明金 屋齡0年。平均成交價60.83萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。 3.新潤青樺 預售屋。平均成交價60.55萬/坪。近一年成交價61.63萬/坪。 暫緩重劃區 預售個案比較圖 二、永寧生活圈相似個案比較 1.國美德杰美德市 預售屋。平均成交價61.21萬/坪。近一年成交價61.21萬/坪。 2.甲山林金城帝寶2號 預售屋。平均成交價58.01萬/坪。近一年成交價58.01萬/坪。 永寧生活圈 相似個案比較圖 三、暫緩重劃區及永寧生活圈皆有近板南線的交通優勢，隨著重大建設的推動以及產業結構的轉換，近年來兩區推案量皆穩定成長，價格亦呈現持續上漲的態勢；其中兩區差異較明顯為生活機能及區域環境，暫緩重劃區因靠近土城舊市區，生活機能無虞，再加上計畫區域較永寧生活圈大，可享整齊的街廓及舒適的居住環境。將區域內預售個案相比，不論是基地規劃或社區公設、坪數設計，馥華之丘-四季規劃均優於他案，目前平均成交價約60-63萬/坪，整體而言，馥華之丘-四季價格符合行情。 馥華之丘-四季評價 馥華之丘-四季與第一期的馥華之丘共規劃近5千坪基地，再加上鄰1500坪公園，享有區內少有的綠意環境優勢；馥華之丘-四季導入飯店式物業管理，公設設計更邀請誠品生活時光的空間設計團隊「拾集設計」親自規劃，建材也較第一期提升，整體社區規劃優於區域他案，適合自住或是換屋族群。若您有要在土城看屋，不妨可以參考看看馥華之丘-四季喔！
嘉學.位於新莊副都心重劃區，本重劃區的發展核心為商業機能，重大建設有國家電影文化中心1、2期場館、市府行政中心、國際凱悅嘉軒酒店、宏匯i-Tower、宏匯廣場及企業總部進駐，區域內住宅用的土地約占20%，有相對稀缺性，本次要介紹的嘉學.位於住宅區範圍內，機能方面距離福壽街市場只要步行6分鐘、國中小及公園都在5分鐘內步行範圍，交通方面有捷運機場捷運線及環狀線，主要道路為中央路、中原路及思源路，開車上65快速道路及國道一號也非常便利，現在就讓我們來看看嘉學.還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 交通便利 鄰近學區 公園映入眼簾 步行到機捷新北產業園區站只要700公尺，往返機場北車都方便。 昌平雙語國小首排，下樓即上學，距頭前國中5分鐘步行時間，教育免接送。 穿過學校面4800多坪的塭仔底濕地公園，中高樓層享500米廣闊視野及舒適棟距。 2. 格局規劃佳 建材規格高 建築設計天井，增加通風及採光效果，戶戶皆為雙面採光。 採用不二氣密窗，6+6(中空層)+6LOW-E中空玻璃，不僅隔熱、禦寒、隔音，甚至可以防紅外線，冬暖夏涼。 外牆內緣處使用隔熱砂漿進行表面處理，有效降低建築物室內溫度。 戶戶配有3M全戶式淨水系統，保障用水品質。 3.信義開發 建築履歷 鑽石建築 由知名不動產經紀業龍頭，信義企業集團開發的自建案。 每戶皆附公開透明的建築生產履歷，原物料溯源管理及品質查核，精雕細琢的建築工程。 區域少有獲鑽石級綠建築⨉鑽石級低碳建築⨉黃金級智慧建築(以上三項標章候選證書皆在申請中)。 嘉學.格局分析 1.嘉學.基地面積約527坪，為地上17樓、地下4層建築，共規劃96戶住家、4戶店面，100個坡道平面車位。 2.一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、信箱區、防災中心及4戶店面，頂樓規劃空中花園及曬被區，公設比為33.94%。一層6戶，共用兩部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為28坪2房及35~43坪3房。目前案場主力銷售B、C、D、E戶，下面將針對銷售戶別作格局分析。 3.建材方面，戶戶配有Cleanup廚具、TOTO衛浴、不二氣密窗、3M濾水器、耶魯電子鎖、台達電暖風機、冠軍磁磚及銀立淨油漆。另外，無論是在材料的選用或施工工法的安排，皆以達到鑽石級綠建築、低碳建築及黃金級智慧建築標章為目標，建築需符合生態、節能、減廢及健康的四大指標及智慧建築的四大項目，提升建築水平。 嘉學.1F公設平面圖 嘉學.標準層平面圖 4.藍色區域(C、D)為28坪的2房型： C、D為對稱邊間雙面採光2房型，配置1.5套衛浴，獨立式廚房有預留冰箱空間，房間皆可放置雙人床，天井的設計增加了次臥與陽台的採光與通風，很特別的是C與D戶別中間還設置一道牆，讓次臥與陽台保有隱私性，很貼心的設計。 5.紅色區域(B、E)為43坪的3房型： B、E為邊間雙面採光3房型，標準3房2聽2衛的房型，有設置玄關且預留鞋櫃空間，主臥配置四件式衛浴，2套衛浴皆有開窗，獨立式廚房有預留冰箱、電器櫃及置物櫃空間，前後雙陽台，房間皆為標準雙人房大小。 實價登錄分析 嘉學.位於新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.95萬/坪房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+4.76%(屋齡0-5年) 1. 新莊副都心重劃區周邊個案行情 嘉學. 預售屋。平均成交價73.32萬/坪。近一年成交價73.32萬/坪。 雙橡園 預售屋。平均成交價61.99萬/坪。近一年成交價63.17萬/坪。 家泰家悅 預售屋。平均成交價53.22萬/坪。近一年成交價65.02萬/坪。 新莊副都心重劃區周邊個案 2. 另一個鄰近的頭前重劃區發展較早，住宅佔比較高，發展也趨於完善，較少可用素地能開發，屬於成熟期階段的重劃區，近年來受惠於捷運環狀線開通，鄰近捷運站漲勢明顯。 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.43萬/坪房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+2.65%(屋齡0-5年) 幸福璞園 屋齡3年。平均成交價59.83萬/坪。近一年無交易資訊。 漢寶幸福綻 預售屋。平均成交價68.64萬/坪。近一年成交價68.64萬/坪。 駅森 屋齡2年。平均成交價63.96萬/坪。近一年成交價63.45萬/坪。 頭前重劃區周邊個案 3.頭前重劃區以住宅為主，開發約90%，商業機能需仰賴舊市區，新莊副都心重劃區以商業為主，開發約50%，區域內有不少重大建設，平均價格也比頭前重劃區略低。嘉學.與同區競品雙橡園和亞昕森中央都有面學校或公園的永久棟距優勢，但嘉學.設計多個天井的建築規劃，使得邊間戶別都有雙面通風採光的效果是一大優勢，再加上建材方面均優於他案，因此價格方面略高於市場行情。 嘉學.評價 嘉學.不僅享有重劃區棋盤式的整齊街道及寬廣街廓建築的新都市面貌，也同時為區域內少有面學校、鄰近雙公園的建案，舊市區商圈也在步行10分鐘內路程距離，建築設計及建材選用也都是業界數一數二的規劃，為區域少有獲鑽石級綠建築、鑽石級低碳建築及黃金級智慧建築(候選證書申請中)。此外，嘉學.承襲信義企業「社區一家」的理念，交屋前會定期舉辦社區凝聚的親子活動、展覽、講座等，也可以到「OURSpace」社造體驗館參與活動，打造一個友鄰的社區，共創美好居住體驗。如有在新莊地區找房的朋友，不妨可以參考看看嘉學.喔！
立信御景位於江翠北側重劃區C區，本區在交通方面主幹道為板橋中正路，聯外道路64號快速道路、環河西路四段、新海橋與大漢橋，生活機能方面有朝陽市場、四維商圈及裕民街夜市，這次要介紹的立信御景，朝北有大漢溪水岸景觀，又緊鄰將近1公頃的望月公園，現在讓我們來看看還有什麼其他特色吧！ 建案特色 1.水岸首排 公園環繞 北面大漢溪水岸濕地，無高架道路阻擋，低樓層也有無限棟距的景觀，步行至望月公園(約1公頃)只要1分鐘，重劃區內共規劃8座公園，綠意環繞豐富。 2.重劃區廊道 舊市區機能 步行5分鐘達裕民街夜市，8分鐘達四維商圈，10分鐘新埔國小，12分鐘新埔國中，享新都市街廓與環境，擁舊市區商圈與學區 3.最後5字頭水岸宅 建商惜售 區域內少數擁水岸的住宅，價格還維持在5字頭的稀有建案。 立信御景格局分析 1.立信御景基地面積為513坪，為地上14層、地下5層建築，共規劃90戶住家、3戶店面，105個坡道平面車位。 2.一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區及3戶店面，公設比為34.5%。標準層一層七戶規劃，共用兩部電梯，梯戶比還可以接受，坪數規劃23~39坪3房型。 3.建材方面，SAMSUNG電子鎖、櫻花三機、HAFELE整合式鉸鍊、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK AP氣密窗及防疫建材包含德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統。 4.藍色區域(A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8)為3房型： A3、A5、A8為24坪單面採光3房型，配置1間衛浴未開窗，開放式廚房，次臥較小間，考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床，一間次臥面陽台開窗，一間未開窗，可作為書房或和室，A3及A5為室內無柱設計。 A6、A7為32坪邊間雙面採光3房型，配置2間衛浴(主臥衛浴有開窗)，開放式廚房，房間大小適中，均可放置雙人床，有玄關設置且預留鞋櫃空間，此房型皆為室內無柱設計。 A1、A2為39坪邊間雙面採光3房型，配置2套衛浴(主臥為四件式)，獨立式廚房有預留冰箱空間，有一間次臥較小間，適合放置單人床，有玄關設置且預留鞋櫃空間，此房型為面水岸戶型。 實價登錄分析 立信御景位於江翠北側重劃區C區，本區水岸景觀皆無高架阻擋為一大優勢，故本區比較標的選取以有河岸景觀為優先考量，第二原則為坪數規劃相近，最後才以相近規模原則選定。江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.96萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區C較一年前+3.85%(屋齡0-5年) 1.江翠北側重劃區C區周邊個案行情 立信御景 預售屋。平均成交價56.05萬/坪。近一年成交價55.86萬/坪。 甲山林帝景2號 預售屋。平均成交價56.05萬/坪。近一年成交價63.94萬/坪。 江翠PARK 屋齡4年。平均成交價44.87萬/坪。近一年成交價56.72萬/坪。 2.鄰近的江翠北側重劃區DEF區，本區競品選定原則同江翠北側重劃區C區。 江翠北側重劃區DEF近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$66.14萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區DEF較一年前+7.75%(屋齡0-5年) 甲山林帝景3號 預售屋。平均成交價53.12萬/坪。近一年無交易資訊。 遠雄江翠 屋齡2年。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價64.9萬/坪。 遇東騰 屋齡0年。平均成交價48.9萬/坪。近一年成交價70.73萬/坪。 3.江翠北側重劃區C區仰賴新埔生活圈，交通、機能、環境條件差異不大，但由於C區周圍有嫌惡設施，因此區域房價較DEF區低。立信御景為區域內唯一銷售中5字頭的水岸宅，價格略低於市場行情。 立信御景評價 江翠北側重劃區C區內嫌惡設施位於新海橋西側，小基地規模集中在西側，然而立信御景為東側唯一千坪以下基地規模，規劃較理想的社區戶數，在居住品質與管理費取得平衡點，本案還鄰近約1公頃的望月公園，在板橋一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看立信御景喔！
中時新聞網 房產頻道
