林口重劃區鄰近台北市，擁有完善的醫療體系，生活機能十分完善，發展上也有多個大型重要建設，包括三井outlet、機捷A9林口站，以及未來的林口媒體園區、工一產業科技園區等等，可望帶來更多人潮。而本次介紹的遇見位於重劃區中後段的林口家樂福生活圈，周邊有多個公園綠地及學區，生活機能成熟。規劃27-41坪2-3房，格局方正坪效高，受到不少關注。現在就讓我們來看看遇見還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 高坪效絕佳格局 戶戶邊間，擁有雙面以上採光，窗戶皆為低檯度設計，室內整體明亮舒適。 格局方正，皆採樑柱外推設計，使用坪效高。 空間尺度寬敞，臥室皆可容納雙人床擺放空間。 2. 優質學區環境 位於主幹道文化三路二段旁的靜巷內，鬧中取靜。 步行5分鐘抵達頭湖國小、翰林公園、林口家樂福；10分鐘抵達林口第一、第二運動公園、林口國中。 3. 優良建材及配備規劃 為甲級營造的春木林團隊建造，並擁有5年防水保固，安心有保障。 配備日本TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、波蘭Amica嵌入式洗碗機、日本林內廚房三機、瑞士dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、5+5 LOW-E玻璃等。 遇見格局分析： 1. 基地面積695坪，規劃兩棟地上15層，第下4層建築，共計110戶住家，6戶店面，公設比約34%。 2. 標準層4-10層，1層4戶，配備2部電梯，梯戶比高。 3. 基地為雙面臨路角地，西北臨10米文化三路二段41巷，面愛上仁愛社區以及原昕吾為社區，規劃6米半人行道退縮；西南同樣臨10米文化三路二段41巷，面原昕吾境社區以及竹城佐賀社區，規劃約5米半人行道退縮；東面佳昂仁愛富社區；北面海棠春社區。 4. 劃設坡道平面車位117個，車道為寬約5米半雙向車道，由文化三路二段41巷(社區正面)進出。 5. 公共設施包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。 6. 建材配備包含TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、Amica嵌入式洗碗機、林內廚房三機、dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、錦鋐氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、崇友12人電梯、冠軍磁磚、漢斯廚具等 7. 綠色區塊(B3)為本案2房房型(27坪) 格局方正好規劃，採樑柱外推設計，無走道虛坪，使用坪效高。 皆具備兩面以上採光，且客廳有兩個採光面，為兩房較為稀有的配置。陽台採大面寬設計，由廚房進出。廚房為開放式設計，讓空間更加開闊。 配備一間標準三件式衛浴於主臥室內，採乾溼分離設計，有對外窗，通風性佳。 兩間臥室十分寬敞，皆可在擺放雙人床後仍有完整走道空間。 8. 黃色區塊(A3/B5)為本案兩房房型(29坪) (B5)戶入門有落塵區規劃。整體格局方正，採樑柱外推設計，無走道虛坪，使用坪效高。 皆具備兩面以上採光，室內空間明亮，(B5)戶客廳有雙面採光。陽台空間充裕，由廚房進出。廚房為開放式設計。 配備兩間標準三件式衛浴，(A3)戶皆有規劃對外窗，(B5)戶的客用衛浴採洗手台分離設計，使用上較彈性，不過無對外窗，較為可惜。 臥室皆寬敞好規劃，(B5)戶主臥門口有較大的衣櫃收納空間，兩個房型皆得於擺放雙人床後仍有走道空間。 與同為2房的(B3)戶相比，(A3)、(B5)戶擁有較寬敞的主臥空間。 9. 藍色區塊(A1/A2/A5/B1/B2)為本案3房房型(39-41坪) (A1)戶有額外門口收納空間，(B1)戶有落塵區規劃。 整體格局方正寬敞好規劃，採樑柱外推設計，使用坪效高。 皆有兩面以上採光，配備雙陽台，前陽台面寬大，可靈活運用，工作陽台空間亦十分充裕。惟(A5)戶無前陽台之設計。 廚房採開放式設計，讓公領域更加開闊。 配備兩間標準三件式衛浴，有規劃對外窗，惟(B1)戶客衛浴無對外窗，較為可惜。(A1/A2/B1/B2)的客衛浴採洗手台分離式設計，可彈性使用。 臥室皆寬敞好規劃，得於擺放雙人床後仍有走道空間。(A5)戶最小間次臥相對(A1/A2/B1/B2)戶大，較適合喜愛寬敞臥室，無前陽台需求的人。 實價登錄分析： 遇見位於林口重劃區中後段的林口家樂福生活圈，生活機能完善，公園綠地、學區多，屬於較為宜居的區域。現階段呈現價量俱漲情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 林口家樂福生活圈 遇見 預售屋。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價45.95萬/坪。 源峰晴境 預售屋。平均成交價36.96萬/坪。近一年成交價36.75萬/坪。 亞昕昕上城 預售屋。平均成交價39.26萬/坪。近一年成交價41.67萬/坪。 2. 三井0utlet生活圈 三井0utlet生活圈為林口主要商業聚集地，區域內有機捷A9林口站、三井OUTLET、喜來登酒店、環球購物中心以及未來的林口媒體園區，區域開發較早，整體呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 聯太淳青 預售屋。平均成交價48.02萬/坪。近一年成交價48.02萬/坪。 盛德富/群祥悅NO4 預售屋。平均成交價45.84萬/坪。近一年成交價48萬/坪。 力璞之星 屋齡2年。平均成交價35.55萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。 3. 相比重劃區前段的三井0utlet生活圈，中後段的林口家樂福生活圈生活機能較為完整豐富。不過在商業機能以及交通上仍比前段差一些，因此價格低於前段的三井Outlet生活圈。而遇見以自住客為主要客群，坪數較大且成交期較新，因此整體價格略高於區域行情。 遇見評價： 遇見位於林口家樂福生活圈，區域內有多個大型公園、綠地以及學區，日常採買包括家樂福、全聯也應有盡有，生活機能十分成熟。不過距離機捷A9有一段距離，較適合有車族群居住。而本案位於主幹道旁的靜巷內，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，整體規劃算是用心。在這邊推薦給對林口有興趣的朋友參考看看！
淡海新市鎮為新北市的房市熱區，除了有陸續完善的淡海輕軌、影城商場，以及預計2024年開通的淡江大橋，話題性不斷，生活機能逐步到位。勝華V8位於義山路一段角地，距離輕軌義山站約200米，不論到家樂福生活圈採買或是到影城看電影都十分方便。坪數規劃25-37坪2-3房，並搭配了多項防疫、節能高標建材，戶戶皆擁有高坪效、好採光。讓我們一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1.區域頂尖建材 防疫：電梯配有日本Sharp空氣淨化系統，全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統，以及英國Studor排水防疫系統，打造安心居所。 防水：區內唯一使用美國卡萊EPDM屋面防水系統，擁有優異的耐久性、抗老化性、抗紫外線與抗臭氧性能，有效隔熱防漏，並提供3年防水保固。 高規配備：Kronotex德國精工耐磨木地板、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統等，皆優於區域一般建案配備。 2.格局規劃佳 單層6併，搭配2部電梯，梯戶比約1:3，使用充裕。 雙面臨路規劃，整體動距視野舒適。 整體格局方正、樑柱外推，採無廊道規劃，使用坪效高，無暗房暗廳問題。 3.淡海核心地段 距離輕軌濱海義山站約200米，快速銜接轉乘機能。 距離家樂福商圈開車約3分鐘，輕鬆滿足日常採買需求。 距離萬坪公園走路約5分鐘，開車約3分鐘可達美麗新影城複合商場，休閒機能便捷。 勝華V8格局分析 1.基地位於義山路一段與義山路一段401巷角地，基地面積約466坪，社區為獨棟規劃，地上14層，地下4層，共計76戶住家，2戶店面。 2. 標準層單層6戶，搭配2座電梯。坪數規劃約25-37坪2-3房，電梯配有日本Sharp空氣淨化系統。 3. 汽機車從10米義山路一段401巷進出，車道為6米寬車道，車位為坡道平面式規劃，共計85個車位，皆有預留電動車充電管槽。 4. 大門位於義山路一段401巷，一樓大廳挑高7米，公設部分以迎賓大廳、交誼廳及健身房等實用型公設為主。 5. 建材部分包含全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統，以及英國Studor排水防疫系統，美國卡萊EPDM屋面防水系統。戶戶皆配有Kronotex德國精工耐磨木地板、錦鋐氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統，廚房搭配林內抽油煙機及瓦斯雙口爐、義大利Glem Gas洗碗機，工作陽台搭配電動曬衣架，主臥部分則配有TOTO全自動馬桶。 6.黃色區塊A3、A5戶別為約25坪2房規劃，為單面採光，格局相似。 整體格局空間方正，無多餘走道空間浪費虛坪，使用坪效高。 為兩房較為少見的雙衛浴規劃，皆為三件式乾濕分離設計，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。 廚房位於採光面上，採單排開放式設計，公共空間較為寬廣，客廳為透過廚房間接採光，推薦給喜歡廚房好採光的朋友。工作陽台動線銜接廚房，位於次臥前方，使用上較有隱私。 兩間臥室位於左右兩側，皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可額外規劃更衣間，適合小家庭收納使用。 7.藍色區塊為約31-37坪3房規劃，皆為雙面採光，雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗。各戶型設計上略有差異，以下將依各戶型分別介紹： A1戶別為約35坪規劃，客、餐廳安定面寬敞不受限。 進門後為用餐區，整體空間無多餘廊道，方正好規劃。 廚房為單排獨立式規劃，入口與進門處有錯位，不用擔心開門見灶問題。 三間臥室大小平均，三間主、次臥皆可擺放雙人床，並有充裕走道的空間，推薦給喜歡寬敞私人領域的朋友。 A2戶別為約37坪規劃，為本案房型最寬敞的格局。 整體公共空間動線通透，客廳面寬近3米3，寬敞舒適。 廚房為單排獨立式規劃，料理油煙不影響公共空間。 三間臥室皆可擺放雙人床，主臥有額外的更衣空間可做收納使用。 A6戶別為約31坪規劃，相較來說有總價帶的優勢。 設有獨立玄關，以及較大的落塵區，使用更為方便，也提高了隱私性。 廚房為單排獨立式設計，並銜接工作陽台，陽台使用空間較A7戶別大一些。 主臥空間寬敞，主衛浴前可規劃小更衣間收納。中間較小間的次臥運用彈性，可規劃為書房或是小孩房。 A7戶別為約31坪規劃，同樣有總價帶的優勢，與A6戶別配置略有些不同，可依喜好習慣做選擇。 入門處有室內柱，後方可規劃鞋櫃收納空間。 客、餐廳空間使用寬度達7米，公共空間大器好規劃。 廚房為一字型獨立式設計，並有銜接工作陽台，不過工作陽台相較A6戶別稍微小一些。 衛浴空間相較A6戶別較為方正，且主衛浴採外推式設計，使臥室空間更為方正。 三間主、次臥皆為直接採光，通風效果佳。主臥空間方正寬敞，除最小間次臥可擺放單人床，其餘臥室則有雙人床空間。 實價登錄分析 勝華V8位於美麗新影城生活圈，地段上鄰近輕軌義山站，區內受惠於淡海輕軌通車，未來還有淡海大橋通車的議題，房價持續上漲，該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以行政中心生活圈類似個案進行比較。 1.淡海美麗新影城周邊個案 勝華V8：預售屋。 開價35-36萬/坪。 合謙飛時代：預售屋。開價33-36萬/坪。 合嘉素晴：預售屋。 平均成交價29.94萬/坪。近一年成交價29.94萬/坪。 2.淡海行政中心生活圈 鴻灃青：預售屋。開價33萬/坪起。 馥樂樂：預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價32.04萬/坪。 3.淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，區內鄰近輕軌的個案價格也會較有優勢，新案開價目前已站上3字頭。勝華V8雖然屬於新影城生活圈，不過地段上較靠近輕軌義山站，整體配備建材也都算是區域頂尖的規劃，相較區域個案行情會略高一些。 勝華V8評價 濱海路為新市鎮內輕軌行經的主要幹道，交通機能便利。勝華V8位於淡海新市鎮中心地段，距離輕軌V8站約200米，距離家樂福商圈也不遠，在地段上佔有優勢。建材搭配了多樣的防疫、防水建材，以區域2-3房的個案來說算是蠻好的規劃，整體空間無多餘虛坪的浪費，格局配置上也有多元戶型提供選擇。有對淡海新市鎮個案有興趣的朋友，可以參考看看勝華V8的規劃喔!
新莊副都心重劃區為新莊的熱點重劃區，區內商業發展良好，吸引許多產業、建設的進駐。除此之外，還擁有三大公園及中港綠堤，區域綠覆高，居住環境愜意，加上又有機場捷運及環狀線雙捷運交會，十分適合台北市通勤族、小家庭居住。今天要介紹的青青，位於新莊副都心重劃區的住宅區內，出門即校園，就讓我們一起來看看青青還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 純住宅區用地 ．新莊副都心商業區的土地占比較多，僅有20%住宅區。本案青青座落於純住宅區，住戶出入相對單純。 ．區域為低密度住宅區，同時保有相當高的隱密性與居住的高品質，擁有較寬的棟距。 2. 正對頭前國中 享永久棟距 ．面頭前國中，下樓即到學校，享永久棟距；步行約4分鐘即可抵達學區昌平國小，小朋友能睡飽再上學，家長也方便接送。 3. 位處地段佳 機能豐富 ．具雙捷運優勢，步行８分鐘至環狀線幸福站、11分鐘至機捷A3新北產業園區站，另可車行5分鐘至機捷新莊副都心站。 ．車程10分鐘內可輕鬆銜接台一線、台64線、台65線、五股交流道，一路串連北市核心及新北市產業鏈。 ．步行3分鐘至頭前國中公車站，搭乘大眾交通工具至台北車站或新板特區僅需17分鐘，亦可利用鄰近的Ubike輕鬆暢遊副都心，受惠許多無車的通勤族。 ．步行6分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，車行4分鐘至宏匯廣場，車行6分鐘也可達宏泰市場，更擁舊新莊的福壽商圈機能，生活採買無疑慮。 ．步行5分鐘至昌平公園，步行7分鐘至塭仔底濕地公園，區域綠覆率高。 青青格局分析： 1. 青青基地位居角地，面積487.65坪、建蔽率49.99%。東側鄰接16米福壽街、南側臨8米昌德街。 2. 共2棟，規劃為地上12、15層、地下6層建築，共有131戶住家，5戶店面，1戶幼兒園。格局坪數規劃2房22~24坪 、 3房23~31坪。 3. 住戶由8米昌德街出入，公設擁有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，未來一樓將規劃為托兒所，可就近照顧學齡前幼兒。 4. 共計141個平面式車位，汽車一律由8米昌德街進出，全棟預留電動車線槽。 5. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、Honeywell全棟式淨水系統＋SAKURA櫥下型淨水、錦鋐氣密窗＆5mm+5mm抗紫外線隔熱玻璃、RAK磁磚、全室德國太格木地板、APD四合一電子門鎖。 6. 綠色部分（A2、A3、A5、B5）為2房1衛規劃，坪數19-24坪 ．A3戶 ．單面採光，臥室皆在採光面上。 ．無廊道設計，坪效高。 ．主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。 ．衛浴為三件式、乾濕分離。 ．開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。 ．A2、A5戶 ．邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。 ．進門後落塵區充足，另有空間可設計整面收納櫃體。 ．臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 ．衛浴為三件式、乾濕分離，有對外窗。 ．開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。 ．B5戶 ．單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光。 ．無廊道設計，坪效高。 ．公共空間充足，另可自行隔間書房空間，提高使用坪效。 ．臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 ．衛浴為三件式、乾濕分離。 ．半開放式廚房，配置雙口瓦斯爐。 7. 藍色部分（A1、A6、B1、B2、B3、B6、B7、B8）坪數23-31坪 ．B2、B7戶，為3房1衛規劃 ．單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光，門口處的次臥為暗房。 ．室內無柱，家具好擺放，外推的柱位可能會影響陽台採光。 ．衛浴為三件式、乾濕分離。 ．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。 ．雙陽台設計，功能區分明確，工作陽台以3房來說略小。 ．A1、A6戶，為3房1衛規劃 ．邊間雙面採光，無暗房疑慮。 ．衛浴為三件式、乾濕分離。 ．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，可自行隔間為半開放式廚房。 ．B1、B8戶，為3房2衛規劃 ．邊間雙面採光，無暗房疑慮。 ．客廳安定面足夠，另有餐廳空間。 ．臥室空間充裕，均可放置雙人床，主臥為套房設計。 ．雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。 ．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接陽台。 ．B3、B6戶，為3房2衛規劃 ．邊間雙面採光，無暗房疑慮。 ．客廳安定面足夠，另有餐廳空間。 ．主臥為套房設計，兩面開窗，採光通風佳，動線銜接景觀陽台。 ．雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。 ．開放式L型廚房，配置雙口瓦斯爐，下廚空間寬闊，適合平時有下廚習慣之家庭。 實價登錄分析： 青青位於新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.40萬/坪，新莊副都心重劃區較一年前+18.44%(屋齡0-5年)，交易量在2020年達到高峰，開發趨近飽和，整體呈現價漲量縮的現象。 1. 新莊副都心重劃區周圍個案 青青：預售屋。 平均成交價61.37萬/坪。 近一年成交價61.37萬/坪。 家泰家悦：預售屋。 平均成交價52.94萬/坪。 近一年成交價60.93萬/坪。 亞昕森中央：預售屋。 平均成交價64.64萬/坪。 近一年成交價64.64萬/坪。 2. 頭前重劃區周圍個案 駅森：屋齡1年。 平均成交價64.45萬/坪。 近一年成交價64.45萬/坪。 冠德泰極：屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.16萬/坪。 長虹PARK32：預售屋。 平均成交價54.51萬/坪。 近一年成交價57.24萬/坪。 3. 新莊副都心重劃區、頭前重劃區為共同生活圈，頭前重劃區房價較為親民，主要為住宅區規劃，商業機能仍需依靠新莊副都心重劃區，靠近環狀線幸福站的建案，新推案行情多有站上5字頭，指標個案續創新高。 新莊副都心重劃區房價為上新莊3大生活圈中最高，區內有宏匯廣場、國家電影中心等多項重大建設進駐，又挾帶機場捷運、環狀線的交通優勢，機能十分發達。與同區類似個案比較近一年成交價格，青青開價符合區域行情。 青青評價： 青青正對頭前國中，享永久棟距。全案規劃中、小坪數的住宅產品，又身處住宅區，整體住戶均質。惟梯戶比表現不佳，A棟5戶共用1座電梯、B棟7戶共用2座電梯，尖峰時段可能較為壅塞。交通方面鄰近機捷線及捷運環狀線，亦可利用頭前國中的公車站、Ubike站點，又有雙公園環繞等優勢，周邊生活機能十分豐富。若最近有在觀望新莊副都心重劃區新建案的消費者，不妨可以考慮看看！
江翠北側重劃區為近年雙北市討論熱度相當高的重劃區，具有水岸景觀之優勢，區域綠覆高，居住環境愜意。區域主打中小坪數，總價較低，因此受到許多首購族的青睞。立信天朗位於江翠北側重劃區C，身居公園校園雙首排，擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢，現在就讓我們來看看立信天朗還有甚麼特色吧！ 建案特色 1. 公園校園雙首排 飽覽水岸風景 位於板橋國中、7000坪玫瑰公園首排，享400米以上的棟距，擁有寬闊視野。 步行4分鐘即可達435藝文特區，擁有1.4萬坪公園綠地空間，天天可逛新銳藝術展。 步行3分鐘新海人工濕地，坐擁佔地約27萬坪的江子翠河濱公園，高樓層可遠脁水岸。 2. 新板特區7分鐘 機能豐富 步行6分鐘達全聯，步行8分鐘達家樂福，且鄰近中正路商圈，街邊各式餐飲店家、生活用品店、賣場、診所、銀行等店家林立。 車程7分鐘達新板特區，快速銜接64、65快速道路亦可串聯國道3號，大幅降低通勤時間成本。 步行11分鐘可抵學區國光國小，2分鐘可至板橋國中，家長可省去接送煩惱。 步行6分鐘抵板橋國民運動中心，步行7分鐘達新北市立聯合醫院板橋院區。 家樓下及板橋國中門口皆有設置公車站牌、Youbike站，搭乘大眾運輸工具10分鐘即可達板橋及府中捷運站。 3. 立信建設品牌 10年防水保固 立信建設在台深耕超過二十年，多年前就在江翠北側重劃區布局，積極購地推案，目前在該區域已有14個案子、市佔率高達3成。 防水保固延長至10年，提供消費者安心的購屋體驗。 立信天朗格局分析 1. 基地面積876.86坪，位於新北市板橋區新月一街與中正路交叉口，西南側臨新月一街、東南側鄰中正路。 2. 規劃2棟地上14層，地下5層建築，為鏡像設計，共有182戶住家，15戶店面。標準層為3-13樓，單層7戶配置2部電梯，產品規劃2~3房17-33坪。 3. A2-A6、B2-B3戶面板橋國中；B6、B7戶面玫瑰公園；A6戶高樓層可遠眺大漢溪；A1、A8戶面富江翠，採光可能會受到影響。 4. 住戶、汽車均由新月一街進出，車道位於基地左側，共計189個平面式車位，B2F為全充電車位。 5. 公設比34.5%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。 6. 建材包含TOTO精品衛浴（主衛：免治馬桶）、櫻花牌三機（爐台、抽油煙機、烘碗機）、微波烤爐、廚下型濾水器、Panasonic四合一暖風機（主、客衛）、德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統、YKK AP氣密窗、冠軍磁磚、防爆防火鋁鑄門搭配三星電子鎖 。 7. 橘色部分（A3、A8、B3、B8戶）為2房1衛規劃，坪數16-20坪。 A3、B3、B8戶，坪數16-17坪 單面採光，採光面在臥室，客廳為暗廳。 格局為狹長型，公領域佔比較大，餐廳可放置4人餐桌。 衛浴為三件式，乾濕分離。 開放式單排廚房，配置IH爐，動線銜接陽台。廚房空間較小，需留意放置冰箱的位置。 陽台外的柱位可能會影響採光。 A8戶，坪數20.56坪 單面採光，客廳為間接採光，需額外規劃電視櫃的安定牆面。 進門後落塵區充足，可於進門右側牆面設計收納櫃體。 臥室空間充裕，均可放置雙人床。 狹長型衛浴，為三件式設計，乾濕分離。 開放式單排廚房，配置IH爐，有額外空間可放置中島。 8. 綠色部分（A1、A5、B1、B5戶）為2+1房1衛規劃，坪數22-27坪。 A5、B5戶，坪數約22坪 單面採光，臥室、客廳皆在採光面上。 客廳靠窗處可彈性設計+1空間，規劃為單面採光之次臥、書房，隔間後有暗廳疑慮。 臥室空間充裕，均可放置雙人床。 獨立式廚房，預留冰箱位置於廚房入口處。 衛浴為三件式，乾濕分離。 A1、B1戶，坪數27.67坪 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 客廳靠窗處可彈性設計+1空間，規劃為單面採光之次臥、書房，隔間後有暗廳疑慮。 臥室空間充裕，均可放置雙人床。 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。 衛浴為三件式，乾濕分離，有對外窗。 9. 藍色部分（A2、A6、A7、B2、B6、B7戶）為3房2衛，坪數30-32坪 A7戶，坪數30.21坪 邊間雙面採光，客廳為間接採光。 落塵區空間充裕，可規劃鞋櫃收納櫃體。 廚房旁之臥室建議擺放單人床。 雙套三件式衛浴，皆無開窗。 開放式單排廚房，留設冰箱位置於餐廳，動線銜接陽台。 車道位於A7戶下方，低樓層住戶稍受影響。 A2、A6、B2、B6、B7戶，坪數約32坪 邊間雙面採光，室內無柱。公私領域分明，隱私較有保障。 臥室空間充裕，均可放置雙人床。A6戶最小的次臥建議擺放單人床。 雙套三件式衛浴，皆有對外開窗，通風不易潮濕。 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。 雙陽台設計，功能區分明確，增加整體的光照面積，益於室內通風。 實價登錄分析 立信天朗位於大漢橋以西的江翠北側重劃區C，江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.33萬/坪，江翠北側重劃區C較一年前+12.96%(屋齡0-5年)，區域腹地較小，鄰近河濱公園，運動或休憩都很方便，整體呈現價漲量縮的情況。 1. 江翠北側重劃區C周圍個案 立信天朗：預售屋。 平均成交價57.94萬/坪。 近一年成交價57.94萬/坪。 立信御景：預售屋。 平均成交價59.54萬/坪。 近一年成交價59.54萬/坪。 華固月河：預售屋。 平均成交價53.51萬/坪。 近一年成交價54.83萬/坪。 2. 江翠北側重劃區AB周圍個案 藝樹家/茂德大植美：預售屋。 平均成交價52.67萬/坪。 近一年成交價53.96萬/坪。 永翠漾：預售屋。 平均成交價50.69萬/坪。 近一年成交價55.08萬/坪。 高妍植：預售屋。 平均成交價44.19萬/坪。 近一年成交價55.92萬/坪。 3. 新月橋以西為江翠北側重劃區AB，以東為江翠北側重劃區C，兩區整體差異不大，皆為低密度、高綠覆率的環境。江翠北側重劃區AB主打休閒藝文，區內有435藝文特區，居住環境愜意。江翠北側重劃區C交通便利，區域右側可有台64線可利用，可享河岸景觀且無高架橋經過，噪音較少。立信天朗位於江翠北側重劃區C，與區內各案相比價格相近，符合區域行情。 立信天朗評價 立信天朗為公園校園雙首排，擁有中小坪數難得的大棟距視野，部分高樓層戶別可遠脁水岸、公園景致。地理位置具有優勢，車程7分鐘即可達新板特區，公車路網也相當密集，亦可共享舊市區的機能紅利。本案防水保固延長至10年，優於一般建案。若最近有在觀望江翠北側重劃區C新建案的朋友，不妨可以考慮看看立信天朗喔！
央北重劃區為新店之新興重劃區，街道整齊劃一，區域正中心有7700坪的十四張歷史公園，十分適合假日休憩、運動，生活機能主要是靠中央路和中正路商圈，未來還有十四張商城聯開案等重要議題，區域深具潛力。宏普GRAND PARK是繼宏普中央公園、宏普Garden Park的續推案，位居十四張歷史公園首排，現在就讓我們來看看還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 7700坪公園首排 戶戶面公園 ．7700坪十四張歷史公園第一排，享永久棟距視野，下樓立即享綠意美景，為大小朋友的運動好去處。 ．戶戶雙陽台，景觀陽台均正對公園，開窗即綠地。 2. 一層三戶 單純齊質 ．單層三戶，各配置2部電梯，電梯戶數比和樓層戶數均佳。 ．規劃3-4房，房型均質，⼀樓無店⾯規劃，純住宅，住⼾出入較為單純。 3. 高規格建材配備 ．抗震建築：耐震6級、耐震係數達0.317g，並取得國家級第三⽅耐震標章。 ．安心保固：格雷盾十年防水保固（屋頂、露台），優於一般建案。 ．淨水器：3M全⼾式不鏽鋼淨⽔設備 、戶戶諾得廚下型淨⽔器。 ．精品廚具：贈送BOSCH洗碗機、 BOSCH微波烤箱，標配LEICHT廚具、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、林內炊飯器收納櫃。 ．進口衛浴：TOTO全自動馬桶、Hansgrohe五金、三菱四合一暖風機。 ．貼心建材：PAMESA地磚(60*120cm)(臥室、客聽)、冠軍馬可貝里磁磚(浴室、廚房)、敵銳裝甲⽞關⾨、Promasound 隔音墊、電動曬衣架、三協氣密窗&8+8 low-e膠合玻璃&Poll Tex 防霾紗窗，另贈送冷氣室內外機、全熱交換器。 宏普GRAND PARK格局分析： 1. 基地面積1193.66坪，基地⾯寬105米，由央北二路進出。公設比34.5%，建蔽率25.67%。規劃2棟，地上23層，地下4層。共130戶住家，格局坪數為3-4房42-58坪。 2. 共計238個坡道式平面車位，車輛由央北二路進出，全棟預留電動⾞充電線路，並配置台電EMS管理系統，依照時間和用量適當調整充電速度，避免跳電的問題產生。 3. 一樓公設包含大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、露天游泳池、戶外花園。 4. 橘色部分（A2、B2）為3房2衛規劃，坪數42.21坪 ．主衛4件式規劃，乾溼分離，客衛有對外窗。 ．獨立式L型廚房，流理臺空間足夠，水槽、瓦斯爐分邊設置，並預留冰箱空間。 ．雙陽台設計，客廳景觀陽台面公園，綠意美景自然延入，有助於室內採光、通風。 5. 藍色部分（A1、A3、B1、B3）為4房3衛規劃，坪數約58坪 ．獨立式玄關，進門後的轉折空間可放置收納櫃體。 ．客廳大面寬3.94米，安定面充足，有完整餐廳空間。 ．雙主臥設計，家人擁有各自獨立的空間。⼩次臥可依空間需求，規劃做為書房、和室使⽤。 ．大主衛4件式搭配雙面盆，個人清潔用品分開放，洗漱動線佳。衛浴均有對外窗。 ．獨立式L型廚房，預留冰箱空間，動線較為方便，視覺上也比較寬敞。 ．南北向雙陽台，增加整體的光照面積，益於室內通風。 實價登錄分析： 宏普GRAND PARK位於央北重劃區，規劃純住宅區規劃，道路寬敞且綠地比例高，央北重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.40萬/坪，央北重劃區較一年前+9.70%(屋齡0-5年)，近期吸引許多品牌建商插旗，十四張公園四周的推案愈加稀缺，整體呈現價漲量縮的現象。 1. 央北重劃區周邊個案 宏普GRAND PARK：預售屋。 聯上澐朗：預售屋。 近一年成交價72.75萬/坪。 江陵天碩中央特區：預售屋。 近一年成交價75.22萬/坪。 2. 五峰重劃區周邊個案 琢青：屋齡4年。 近一年成交價82.81萬/坪。 北新官邸：屋齡4年。 近一年成交價76.74萬/坪。 W太子：屋齡3年。 近一年成交價74.83萬/坪。 3. 五峰重劃區與央北重劃區同為綠覆高、街廓整齊的重劃區，價格相仿。 五峰重劃區面積小、總價帶較高，主推中大坪數的豪宅產品，價格平穩落在7-8字頭，生活機能完善，公車網絡也相當密集。地區指標個案琢青，因其西面北新藝術廣場，東鄰中正公園，綠意環抱，擁有絕佳棟距，近一年成交價82.81萬/坪。 央北重劃區為新店重劃區新星，有十四張商城聯開案話題加持，指標個案陸續站穩7字頭。宏普GRAND PARK價格高於區域行情，因本案採高規格建材打造，又為公園首排，戶戶享有遼闊的視野，在開發愈趨完整的情況下，綠地景觀、永久棟距創造了公園首排建案的稀有性及保值性。 宏普GRAND PARK評價： 央北重劃區內有十四張捷運站，但公車路線密度低，較為適合開車通勤的族群。宏普GRAND PARK位於央北重劃區正核心，又為公園景觀第一排，建材上選用多項知名品牌，透過升等建材營造優良居家質感。格局規劃3-4房，單層三戶，戶戶享有兩面以上採光，若是喜歡央北重劃區氛圍、追求高隱私性的換屋族都不妨可以參考看看宏普GRAND PARK！
水碓重劃區位在五股的南邊，鄰近泰山區。區內以住宅區為主，多為平緩的山坡地、綠覆高，生活機能也十分完善。交通方面四通八達，可快速銜接國一五股交流道，右側則有台64線，進出雙北與外縣市皆相當便捷。除原有道路外，未來五泰輕軌即將進駐，交通建設陸續到位。今天要介紹的盛溪八方，即位於水碓重劃區，出門即校園、圖書館，就讓我們一起來看看盛溪八方還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 圖書館首排 文教學區宅 正對水碓圖書館，館內提供開放式明亮的空間供閱讀、自修、視聽使用。 步行1分鐘可至振鋒雙語幼兒園，擁有佔地2000坪的自然教育園區，讓孩子盡情體驗大自然氛圍。 步行1分鐘可至德音國小，為新北市知名的實驗小學，擁有師大優良師資團隊，家長省去接送煩惱。 2. 水碓重劃區稀有新案 淳質住宅區 水碓重劃區為早期開發之重劃區，已經形成德音水碓商圈，素地愈趨稀少。 低密度開發區，鮮少高樓大廈，以公寓以及別墅為主，居住尺度舒適。 比鄰朝陽公園、石德公園、水碓景觀公園，環境綠意盎然，有「五股的小陽明山」之美稱。 3. 結構工法嚴謹 居住更安心 採用 Alfa Safe 耐震系統工法，提升建築物耐震韌性，耐震達六級。 使用濕式隔間牆，以輕鋼架為架構，提升隔音性及防潮性。 盛溪八方格局分析： 1. 盛溪八方位於新北市五股區明德路73號旁，基地面積401坪，公設比33％。基地雙面臨路，北側臨12米明德路，西北側臨6米自強路107巷。 2. 樓層規劃為地上11層、地下2層。一樓有2間事務所、共計78戶住家。格局規劃為2房15-17坪 、3房26-32坪。一樓樓高6米、標準層樓高3.2米。 3. 住戶、汽車由12米明德路進出，共計48個倉儲車位、80個機車位，並附有公共電動車位。 4. 建材採用樂邁SPC石晶地板、五合一防火級電子鎖、TOTO單體馬桶+免治馬通座（主衛）、TOTO單體馬桶+緩降馬桶蓋( 客衛）、三合一暖風機、九州氣密鋁窗。 盛溪八方格局分析： 5. 橘色部分（A1、A5、B1、B5）為2房1衛，坪數16-17坪 A1、B1戶 單面採光，臥室皆在採光面上，有暗廳疑慮。 無廊道設計，坪效高。 衛浴為三件式，乾濕分離。 開放式一字型廚房，配置IH爐。 陽台進出需透過衛浴，動線規劃上需注意。 留設室外機空間，不占用陽台空間。 A5、B5戶 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。 室內無柱，方正好規劃。 衛浴為三件式、乾濕分離，有對外窗。 開放式L型廚房，配置雙口瓦斯爐。 陽台空間以2房來說十分充裕，方便日常使用。 留設室外機空間，不占用陽台空間。 低樓層與臨棟之棟距較近，採光可能會受影響。 6. 藍色部分（A2、A3、B2、B3）為3房2衛，坪數26-29坪 A2、B2戶 邊間雙面採光。 獨立玄關空間，避免入室帶灰塵。 開放式一字型廚房，連接陽台。 雙套衛浴均為3件式，主衛有對外窗，通風不易潮濕。 留設室外機空間，不占用陽台空間。 A3、B3戶 邊間雙面採光，無走道坪效高。 室內無柱，方正好規劃。 開放式一字型廚房，連接陽台。 雙套衛浴均為3件式，主衛有對外窗，通風不易潮濕，客衛洗手台外置，提升使用的便利性。 留設室外機空間，不占用陽台空間。 實價登錄分析： 盛溪八方位於水碓重劃區，水碓重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪，水碓重劃區較一年前+16.88%(屋齡0-5年)。水碓重劃區發展已經二三十年，不論是交通、生活、學區都十分健全，鮮少可開發之素地，故整體呈現價漲量縮的現象。 1. 水碓重劃區周圍個案 盛溪八方：預售屋。 開價43-53萬/坪。 市調標準層均價約45-46萬。 小宅革命B區：屋齡4年。 平均成交價37.98萬/坪。 近一年成交價33.07萬/坪。 小宅革命C區：屋齡3年。 平均成交價37.91萬/坪。 近一年成交價33.23萬/坪。 2. 洲子洋重劃區周圍個案 天空之邑：預售屋。平均成交價40.29萬/坪。近一年成交價41.57萬/坪。 芳洲漾：預售屋。平均成交價45.97萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。 麗寶微風花園：預售屋。平均成交價33.73萬/坪。近一年成交價34.15萬/坪。 3. 水碓重劃區與洲子洋重劃區同樣位於五股。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌題材，近年掀起推案潮，普遍規劃中小坪數，新案均站上4字頭，但區內生活機能尚不足，且較鄰近工業區。水碓重劃區整體價格較低，已是成熟的居住生活圈，屬於低密度開發的山坡地型的重劃區，居住環境愜意。盛溪八方價格高於區域市場行情，為稀有釋出之新推案，地點上也具有優勢，步行即可到達幼兒園、國小。 盛溪八方評價： 盛溪八方正對水碓圖書館，但圖書館旁邊為消防局，可能連帶產生些許的噪音問題。全案規劃2-3房的住宅產品，又身處低密度、別墅為主之住宅區，道路寬敞舒適、綠地公園多，整體居住環境十分愜意，生活機能亦完善。聯外交通有國道一號、64快速道路，加上2030年完工的五泰輕軌F10水碓站，未來交通建設利多。若是對水碓重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看盛溪八方喔！
淡海新市鎮近年來除了有淡海輕軌通車外，還有預計於2024年開通的淡江大橋，交通上的快速發展使得該區房市熱度不斷，人口大量湧入。本次要介紹的鴻灃青就坐落於淡海新市鎮-行政中心生活圈，該區鄰近淡水舊市區，開發較早，且區內有淡水行政中心、新市國小以及家樂福商圈等，生活機能完備，加上位於溪畔第一排，享有綠意富饒的居住環境，本案坪數規劃26-47坪2-4房，吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看鴻灃青還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.溪畔第一排連接中庭花園，綠意環繞： 基地正對公司田溪第一排，每戶皆享有25米以上的寬闊棟距，視野、採光俱佳。社區百坪的中庭花園有長梯可直通溪畔步道，享有綠意盎然的休憩場所，具親綠、親水的居住環境。 2.位處精華地段，生活機能佳： 鴻灃青所位處的行政中心區為淡海新市鎮中較早開發的區域，整體發展成熟，區內素地漸少，新案相對稀有。生活機能完備，下樓便可到達便利商店，距離有多家連鎖品牌進駐的家樂福商圈僅約步行6分鐘，周邊還有雙語新市國小、萬坪公園、運動中心、行政中心等，加上步行不用5分鐘便可到達輕軌淡水行政中心站，在日常採買、休閒運動、交通上都相當方便。 3.坐落靜巷，居住氛圍佳： 機能靜巷美宅，現代風格建築下樓即是超商，小區域居住氛圍寧靜。 鴻灃青格局分析： 1.本案基地面積約1,161坪，單面臨路，北面棟距25米濱海路一段306巷60弄。 2.社區規劃為A、B、C三棟，B、C棟為一幢兩棟的規劃，地上15層，地下4層。住家共計184戶，店面3戶。A棟標準層一層5戶，配有2部電梯；B、C棟標準層一層4戶，配有1部電梯。格局坪數規劃為26-28坪的2房、35-39坪的3房、47坪的4房。 3.汽車規劃由濱海路一段306巷60弄進出，車道規劃為雙向獨立車道以及獨立機車道，汽機車有各自的行駛空間，使用上較具安全性。車位為坡道平面設計，共計201個，已先預留好電動車充電樁。 4.一樓樓高挑高7米2。公設規劃一樓大廳、宅配室、兒童遊戲區、咖啡交誼廳及閱覽室，戶外有三百餘坪中庭花園，公設比33.5%。此外，A棟一樓另有規劃店面3戶，與社區大門不同出入口，進出不影響住戶。 5.建材包含沃肯四合一電子鎖、林內三機、櫻花微波烤箱、愛惠浦廚下淨水器、廚房抽拉龍頭、堡家麗衛浴、國際牌馬桶座、樂奇暖風機、錦鋐氣密窗等。 6.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮，且都有規劃獨立的餐廳空間。廚房皆有預留足夠的空間可放置冰箱，甚至有預留電器櫃位置，規劃相當貼心，且廚房連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。各戶型皆有受到樑柱影響，在裝潢上需稍加留意。本案正面的戶別面向15樓高的建案和合如意，棟距25米，中間相隔12米濱海路一段306巷60弄；本案內側的低樓層戶別面向社區中庭花園，視野、採光俱佳，高樓層戶別則享有公司田溪的溪畔景觀；B2、B3、C2、C3一側的戶別面向後方社區里御大砌的中庭花園，享受光是花園就有30米的寬闊大棟距。 7.綠色區塊為2房1衛的產品，坪數約26-28坪，皆為單面採光。 B5、B3、C1、C2客廳空間寬敞，安定面足夠。衛浴為三件式、乾濕分離，有對外開窗，在2房房型中較為難得，通風不易潮濕。廚房為獨立式單排設計。工作陽台空間略小一些，須留意使用空間是否足夠。 B1、B2與B5格局相似，差別在於B1、B2位處邊間，廚房及工作陽台的採光及通風效果會較佳些，且B1的廚房有對外開窗。B1、B2的衛浴及廚房空間較B5大些，廚房有預留電器櫃空間，不過次臥為間接採光，且衛浴未開對外窗，須留意通風潮濕的問題。 A2與B5的格局差別在於房間位於兩側，臥室空間較為寬敞，都能夠擺放雙人床，次臥為間接採光；衛浴受樑柱影響，空間較小一些；廚房為開放式單排設計，空間上較為開闊，臨對外窗，可將油煙排出屋外。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳。 8.藍色區塊為3房2衛的產品，坪數約35-39坪，皆為邊間雙面採光。 A3進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳採大面寬設計，使用上舒適，臨前陽台，通風良好。房間空間寬敞，其中一間次臥能夠擺放雙人床。主臥衛浴為三件式、有浴缸，有開窗，通風較佳；客用衛浴為三件式、乾濕分離。廚房為獨立式單排設計。前、後雙陽台規劃，工作及休閒領域可分開使用。 A5、A6與A3格局相似，差別在於前陽台採外推設計，客廳空間較寬敞些，安定面足夠。A6的主臥衛浴為三件式、乾濕分離，A5戶則為搭配浴缸，可依需求或喜好做選擇。 C3、C5格局相似，與A3的格局差別在於無玄關空間，客廳空間較寬敞些，安定面足夠，整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。主衛浴皆設計外推，維持臥室空間格局方正，且皆有對外窗。相較C5戶，C3的前陽台受柱位影響，空間較小一些；C5的前、後陽台都採外推設計，故客廳、臥室空間皆較C3大一些。 9.橘色區塊為4房2衛的產品，坪數約47坪，為邊間雙面採光。 A1進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳採大面寬設計，使用上舒適，臨前陽台，通風良好，不過陽台空間略小一些。房間空間充足，都能夠擺放雙人床。主臥衛浴為三件式、有浴缸；客用衛浴位於玄關處進來側邊，為三件式、乾濕分離，主臥衛浴有開窗，通風較佳。廚房為獨立式單排設計。前、後雙陽台規劃，工作及休閒領域可分開使用。 實價登錄分析： 鴻灃青位於淡海新市鎮-行政中心生活圈，該區為淡海新市鎮中開發較早的區域，整體發展成熟，區內素地稀少，因此該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以周邊類似個案與鄰近的美麗新影城生活圈進行比較。 1.淡海新市鎮-行政中心生活圈周邊行情 鴻灃青：預售屋。開價33-35萬/坪。 馥樂樂：預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價31.79萬/坪。 鼎翊文學苑：預售屋。平均成交價30.06萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 2.淡海新市鎮-美麗新影城生活圈周邊行情 合謙飛時代：預售屋。開價33-36萬/坪。 合嘉素晴：預售屋。平均成交價29.94萬/坪。 合陽齊美：預售屋。開價34萬/坪起。 勝華V8：預售屋。開價36-38萬/坪。 3.整體來說，淡海新市鎮-行政中心生活圈臨近舊市區，開發較早，是新市鎮中機能最為完善的區域，在平均房價上會相較淡海新市鎮-美麗新影城生活圈高些。淡海新市鎮-行政中心生活圈目前區內的新案成交價逼近3字頭，開價也已站上3字頭，鴻灃青與之相比，鑒於與目前的新案成交時間有落差，因此價格相較區域市場行情略高一些。 鴻灃青評價： 整體而言，鴻灃青所位處的行政中心生活圈是新市鎮中機能較佳的區域，臨近輕軌淡水行政中心站，步行不用5分鐘便可到達，交通相當便利；距離商業活動最熱絡的家樂福商圈僅約步行6分鐘，周邊還有萬坪公園、運動中心等，滿足日常採買、休閒運動等需求，加上位處新市國小的雙語學區內，子女就學便利。此外，鴻灃青坐落於溪畔第一排，享有寬闊的棟距以及充滿綠意的居住環境，整體氛圍寧靜、舒適，價格也是大台北地區中相對好入手的，對於預算有限的首購族來說是不錯的選擇，若是對淡海新市鎮的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看鴻灃青喔！
竹圍是淡水區較早開發的區域，捷運一站進北市，周圍機能成熟，日常採買方便。本次介紹的森原樹為大基地開發造鎮計畫，位於竹林路和民富街的交叉口，除了可眺望山景、河景，還規劃了豐富多樣的休閒公設，地段上和馬偕生活圈相近，走路五分鐘可到竹圍舊市區。森原樹全案為分期分區開發，目前主推的森原樹樹之泉為27~85坪，規劃3~5房，產品多元，符合各種族群的使用需求，接下來就讓我們看看該建案還有什麼特色吧！ 建案特色： 1.渡假海島公設，溫泉、泳池全都有 ．建商引進天然黃金美人湯泉，在頂樓有露天風呂，一樓有大眾溫泉，並在二樓設有獨立湯屋，可依喜好自由選擇，舒展身心。 ．海島VILLA造景游泳池，在家就可以享受被綠意包圍的游泳池，以及健身房、SPA、烤箱等休閒公設，不須出門即可充分休閒放鬆。 2.大樹環繞，豐富的庭園綠景 ．建案周邊為原生森林保護區，坐擁豐富綠意環境。 ．外觀部分則由知名建築大師李天鐸特別打造擬態建築，將大樹造屋理念融入外觀，打造獨特建築地標。 ．中庭造景採用許多大樹植栽，引進陽光和綠意，讓社區內享有大片綠海，一回家就能有放鬆的感覺，貼近自然的規劃讓社區也有蓬勃生機。 ．建設公司在植栽園藝上特別用心，未來將從自己培育樹木的樹銀行，移植已成形的大樹到建案，待住戶住進來時，即能馬上享受到大樹林立的舒適環境。 3.格局方正，使用坪效高 ．室內格局走道空間少，不會占用坪數，且形狀方正，讓可使用的坪數最大化。 森原樹樹之泉格局分析： 1.森原樹全案為分期分區開發，森原樹樹之泉為C區，基地面積約1,877坪，公設比約35~36%，為一棟式規劃，地上17層，地下3層，總戶數148戶。西面臨竹林路，南面臨大同路，東面為社區開闢的計畫道路，北面則為原始林。 2.社區公設會館集中於本棟，包含一樓的大眾溫泉，二樓個人湯屋可供選擇，頂樓則有美人湯露天風呂，並預留一座會館專用電梯。 3.社區大門由建案開闢的8米計畫道路進出，大廳分為兩個出入口，把公設電梯和住戶電梯分開，讓本區住戶不會受到其他區住戶往來的干擾，隱私性也得到保障。 4.停車場由未來開闢道路進出，為7米5的汽機車雙車道，汽車車位皆為坡道式平面規劃，共148個。 5.森原樹樹之泉標準層為3~17樓，一層十戶，有四部電梯，皆可到達地下室。廚房部分皆有拉設瓦斯管線。 6.全案為單一陽台規劃，並搭配低檯度窗戶，可享大面積採光與戶外景觀。廚房連通陽台，符合使用習慣，格局方正，無多餘廊道，使用坪效高。以下將針對各房型進行分析： (1)綠色(C2/C3/C8/C9)部分為2+1房一衛，約26/27/28坪，單面採光： ．開放式客餐廳空間，廚房與餐廳結合彈性使用，有直接採光，視野空間不壓迫；衛浴為標準三件式，位於入口處的側邊。 ．臥室部分，主臥為所有房型中最大的，私人空間寬敞舒適，格局方正，可放得下雙人床和規劃衣帽間。次臥透過陽台有間接採光，讓室內空間也能引入自然光線。另一間房位於入口處，可做衣帽間或收納使用，增添使用多樣性。 (2)紅色(C11/C6)部分為2+1房一衛規劃，約26/28坪，單面採光： ．客餐廳為開放空間。廚房為獨立式L型，煮飯味道不會四散。 ．臥室部分格局方正，皆有直接採光；次臥可運用靈活設計，增添收納空間。另外規劃一間衣帽間，可做房間也可做其他收納規劃，增添使用靈活度。衛浴則是標準三件式，洗手台規劃在外側，使用上更加方便。 ．相較綠色格局，紅色部分整體上的規劃隱私性較高，各個空間分開使用，較不會互相打擾。 (3)黃色(C1/C5)部分為三房二衛規劃，約44坪，三面採光： ．客餐廳空間寬敞，有獨立的客、餐廳空間，客廳有直接採光。廚房為獨立式，動線銜接工作陽台，陽台寬敞方正，使用空間充足。 ．臥室部分，主臥有三面採光，可放置雙人床，主衛浴前可額外規劃收納使用。次臥有兩間，一間空間較大，可放下雙人床，另一間有直接採光，使用規劃上需花點巧思。 ．客浴為標準三件式，主衛浴為標準四件式，浴缸上有對外開窗，方便通風。 (4)藍色(C7/C10)部分為四房二衛，約57坪，雙面採光： ．一進門為寬敞的玄關，有充足的空間擺放鞋櫃收納，且空間獨立，增加隱私性。有獨立的客、餐廳空間，客廳位於採光面上，公共空間開闊，使用空間充足。廚房為獨立式雙排規劃，收納空間充足。 ．四間房間皆有對外窗，主臥為雙面採光，進門有緩衝可以增加隱私性，空間寬敞，可以放下雙人床和規劃更衣室。次臥皆有採光，無暗房設計。 ．雙衛浴規劃，客浴為標準三件式，主衛浴為四件式規劃，並設有對外窗，方便通風。 實價登錄分析： 森原樹樹之泉位於竹圍生活圈， 竹圍生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.26萬/坪，周邊發展完整，近期新建案不多，這邊以屋齡五年內之房屋做比較。 1. 竹圍生活圈個案 森原樹樹之泉，預售屋。 平均成交價45.51萬/坪。 近一年成交價45.51萬/坪。 蒔光泊旅青潭，預售屋。 開價53-65萬/坪。 2.紅樹林生活圈個案 崑益豐合，預售屋。 平均成交價34.92萬/坪。 近一年成交價37.45萬/坪。 大隱小藍海，預售屋。 平均成交價37.21萬/坪。 近一年成交價41.42萬/坪。 岳泰豐碩，預售屋。 平均成交價34.61萬/坪。 近一年成交價42.92萬/坪。 3.竹圍是淡水區發展較早、機能較為完整的區域，加上距離台北市較近，以及河景加持，近期新建案開價來到五十萬。紅樹林生活圈則因為交通位置較為不方便，通勤所需時間更久，且生活機能需依賴周邊生活圈，新建案價格約落在35~40萬。森原樹樹之泉規劃豪華的公設會館、高綠覆的居住環境，和區內新建案相比，算是符合行情。 森原樹樹之泉評價： 森原樹樹之泉坐落在竹林路和大同路交叉口，鄰近馬偕醫院與竹圍商圈，在擁有方便且成熟的生活機能的同時，也不會受到醫院和附近噪音干擾。周圍環境清幽，旁邊即為保護區，綠意盎然。在小山坡上的地理位置讓景觀視野更好，不用高樓層就能看到河岸景觀。 全案為大面積的分期分區計畫開發，有許多不同格局和坪數的規劃。公設種類豐富，且為了不影響住戶，另外分設了大廳和電梯，注重住戶的隱私保護。一層十戶共用四部電梯，使用上非常充裕。室內大面積開窗，通風採光良好，在家就可以欣賞山河美景。以上為森原樹樹之泉的基本介紹，有興趣的朋友可以參考看看喔！
二重重劃區近年受惠於即將完工的新北第二行政中心與東森媒體園區的開發計畫，討論熱度不斷。除了鄰近新北大都會公園，相對低總價的區域優勢，深受不少開車通勤族的青睞。本次介紹的凱風快晴，位於二重重劃區左岸，由營造深耕超過30年的久年機構所推出，擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢，加上久年完善的售後服務與十大承諾，打造舒適的宜居環境。本案共分為兩塊基地，本次將針對較大基地的 凱風久年 進行詳細介紹，坪數規劃約23-50坪2-4房，讓我們一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.校園首排寬廣棟距視野 基地位置位於清傳高商首排，擁有良好的棟距視野，以中小坪數格局來說算是滿難得的規劃。 2.優質建材規劃 凱風久年從結構上進行鋼筋補強，混凝土磅數最高為7,000磅，提高結構強度，耐震可達六級，優於政府法規標準。 建案導入先進的「BIM建築資訊模型系統」，透過3D建模，輔助施工更為精確，降低錯誤率。 在建材上選用符合綠建築標準的潤泰隔音墊、潤泰隔熱沙漿、瑞典DURGO吸氣閥，搭配YKK氣密窗、台達電全室淨化新風機等建材，打造環保節能、有效降噪的舒適居住環境，配備上可見用心。 3.久年機構十大承諾 久年營造在台深耕超過三十餘年，堅持十大承諾保證，包含建築生產履歷、5-7年防水保固、以及客戶可遠端追蹤施工的即時監控系統等，打造營造施工透明化、從開工到驗屋、交屋、維修，都有完整的配套規劃，提供消費者安心的購屋體驗。 凱風久年格局分析： 1.基地面積約756坪，社區為獨棟規劃，地上18層，地下3層，共計103戶住家，為純住社區。 2.基地位於10米清傳街與8米計畫道路角地，A、D、E、F、G戶別面向文教用地(清傳高商)，擁有良好的棟距視野。 3.標準層為3-14層，單層7戶，撘配2座三菱電梯(15人座與17人座)，梯內配置SHARP空氣清淨機。坪數規劃約23-35坪2-3房，高樓層為45-50坪4房，部分搭配露臺戶。 4.車道位於基地右側，為5.5米寬獨立車道，近出不影響社區住戶。車位皆為坡道平面規劃，共計103個汽車位，皆有預留充電線槽，地下一、二層車位則拉好充電線。 5.一樓大廳挑高4.2米，公設主要規劃在一樓，包含接待大廳、多功能交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等，地下室垃圾收納有冷藏設備，頂樓規劃有空中花園，並規劃大面積的退縮與綠意植栽。 6.建材包含全棟長庚活水 ，戶戶皆配有台達電新風機，有效過濾PM2.5。其他建材包含瑞典DURGO吸氣閥、潤泰隔熱沙漿、潤泰隔音墊、日系YKK氣密窗、6+6mm LOW-E強化玻璃、日本INAX全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機、班傑明·摩爾乳膠漆、馬可貝理磁磚等，整體規劃優於區域個案配備。 7.藍色區塊A、D戶為約34-35坪3房2廳2衛規劃，皆為雙面採光，以及前、後雙陽台設計；B、C戶為三面採光。 A、D戶別為鏡像設計，面向清傳高商，享有景觀棟距視野。入口處規劃玄關，方便鞋櫃收納擺放。室內空間無多餘柱位，整體空間採無廊道設計，空間方正、使用坪效高。公共領域相較B、C戶別更為寬敞。廚房為獨立式規劃，搭配L型檯面，使用空間充裕。雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計，主衛浴外推保持臥室空間方正，並有對外開窗通風。三間主、次臥皆位於直接採光面上，能擺放雙人床。 B、C戶別為鏡像設計，相較A、D 戶別，有較大的玄關空間，除了鞋櫃收納之外，可額外擺放穿鞋椅櫃方便使用。客、餐廳有各自獨立的使用空間，廚房為獨立雙排式空間，有寬敞料理空間集電器櫃收納空間，作業方便。雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。三間臥室皆有雙人床空間，主臥空間相較A、D戶別來得更大一些，可擺放雙排衣櫃收納。 8.黃色區塊為約23坪2房2廳規劃，並有兩房較為少見的雙衛浴。皆為單面採光、單一陽台設計。 E、G戶別格局相似，進門後為客廳區域，需透過廚房間接採光。廚房及餐廳規劃為獨立式設計，油煙不易影響公共區域，推薦給喜歡廚房採光的朋友。雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計，受限於採光面影響，皆無對外窗較為可惜，不過皆配有Panasonicn四合一暖風機及當層排氣。主、次臥規劃在同一側，使用上公、私領域分離，隱私性較高。主臥十分寬敞，在主衛浴前有額外空間可擺放收納，次臥可擺放單人床。 F戶別客廳位於格局中間，同樣須透過廚房間接採光。與E、G戶別相比，客廳空間較大，廚房空間則較小一些，不過仍可擺放四人座餐桌，工作陽台空間也更為寬敞。主、次臥位於左右兩側，空間較為相近，皆可擺放雙人床空間，可再依使用需求選擇喜好的房型。 9.高樓層為大坪數規劃，圖面為可售樓層17層平面圖，單層2戶，為約50坪4房設計，每戶配有約21坪的大露臺。設計上有獨立的玄關空間，廚房空間有寬敞的雙排收納。空間配置上留給私人領域較大的空間，整體採大面寬設計，無多餘廊道占用虛坪，四間臥室皆位於採光面上，面向校園景觀。設計有兩間主臥室，客廳旁主臥配有陽台及四件式衛浴，並有對外開窗。 實價登錄分析： 凱風久年位於二重重劃區左岸，區域受惠於第二行政中心的話題性，討論熱度高，距離三重市區僅一橋之隔，整體推案呈現價漲量縮的趨勢。 1.二重重劃區左岸個案 凱風久年 預售屋。 平均成交價59.94萬/坪。 近一年成交價59.94萬/坪。 市政官邸1號 預售屋。 平均成交價59.9萬/坪。 近一年成交價59.9萬/坪。 勝旺升 預售屋。 開價62-67萬/坪。 2.集美生活圈周邊個案 漾漾TAIPEI 預售屋。 平均成交價65.01萬/坪。 近一年成交價65.01萬/坪。 米蘭花園 預售屋。 平均成交價64.22萬/坪。 近一年成交價64.22萬/坪。 3.位於幸福水漾公園右側的集美生活圈，整體區域開發較早，生活機能便利，加上捷運三重站的交通機能，整體房價會較二重左岸高一些。凱風久年與區內各案相比價格相近，算是符合區域行情。 凱風久年評價： 二重重劃區左岸受惠於第二行政中心及東森媒體園區帶來的話題性，推動房市需求，車程上約10分鐘左右即可進北市，相對的區域價格優勢也十分有發展潛力。凱風久年建案擁有中小坪數難得的大棟距視野，在建材的配置上可見用心，加上久年營造的品牌優勢，算是滿細心的規劃設計。 有在觀望二重重劃區左岸新案的朋友，推薦可以參考看看凱風久年的規劃。
三重區為大台北地區的第一環都會區，其中集美生活圈更是與北市僅一橋之隔，未來整體發展將受惠於西區門戶計畫的人口及經濟利多，因此房市也受到矚目。本次要介紹的新美齊The Top就坐落於集美生活圈，距離忠孝橋僅約3分鐘的車程，進出台北市皆相當方便，吸引不少來自北市的購屋族的青睞。本案擁有難得近千坪的大基地，坪數規劃22-35坪2-3房，整體採較高規格的設計，接下來就讓我們一起看看新美齊The Top還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.社區高規格設計，提升居住質感： 社區採城堡式圍繞設計，整體無對外開放空間，擁有專屬的前後景觀，提升居住質感。 戶外的中庭休憩空間為獨立式規劃，能夠杜絕社區以外的人進出，隱私性極佳。 地下室有第二門廳的設計，使住戶享有飯店等級的尊榮感，對於中小坪數的個案來說算是蠻稀有的規劃。 車道規劃為對位北市豪宅的二進式設計，兼具較高的隱私性及安全性。 2.格局配置、空間規劃佳： 各戶型格局方正，室內較少受到樑柱影響，且3房格局及部分2房格局皆採無廊道設計，空間利用達最大化。 3房格局及部分2房格局皆為邊間雙面採光，房間、客廳皆在採光面上，且衛浴皆有開對外窗，採光通風效果佳。 3.坐擁絕佳地段，發展前景、生活機能佳： 距離忠孝橋僅約3分鐘的車程，可直通西門生活圈及台北車站，對於進出台北市皆相當方便；鄰近北車特區，未來將受惠於西區門戶計畫的多項建設利多，發展前景佳。 距離集美商圈、集美國小、三重高中附屬國中部及河濱公園僅約步行5-9分鐘可達，滿足生活採買、子女就學、休閒運動等需求，整體機能完備。 新美齊The Top格局分析： 1.本案基地面積約929坪，雙面臨路，南面中正南路250巷，東面泉州街。 2.社區為獨棟規劃。地上24層，地下4層。共計184戶住家。一層8戶，配有3部電梯，使用上相當充裕。坪數規劃為22-27坪的2房、35坪的3房。 3.汽車規劃由中正南路250巷進出，車道規劃為雙向獨立車道，且為較少見的二進式車道設計，具備較高的隱私性及安全性。車位為平面式設計，共計177個，已先預留好電動車充電套管。此外，地下室有第二門廳的設計，對於中小坪數的個案來說算是蠻難得的規劃。 4.一樓樓高挑高6米，2樓以上標準層樓高約3米5。公設規劃一樓接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區，公設比約35%，戶外的中庭休憩空間為獨立式規劃，能杜絕社區以外的人進出，隱私性較佳。 5.整體規劃上，每戶格局方正，都有規劃獨立的餐廳空間。房間皆有開對外窗，無暗房疑慮，且每房空間充足，都能夠擺放雙人床。廚房皆為獨立式設計，空間寬敞，都有預留足夠的空間可放置冰箱，且連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。工作陽台空間皆充足。僅部分戶型有些微受到樑柱影響，不過整體還算方正好規劃。本案正面的戶別面向樓高為36、37的建案麗寶之星T1，棟距19米，中間相隔中正南路250巷；西面14樓高的建案泰瑞NO1，棟距為30米。 6.藍色區塊A1、A5戶別為3房2衛的規劃，坪數約35坪，皆為邊間雙面採光。公共空間寬敞，客廳採大面寬設計，且安定面足夠，使用上舒適。客廳及主臥為大面開窗，視野、採光俱佳，A1、A5會以單數或雙數樓層關係分別於客廳或主臥處採角窗的設計，讓視野更為開闊。主臥衛浴為四件式，搭配降板浴缸；客用衛浴則為三件式、乾濕分離，且皆有開對外窗，通風不易潮濕。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳。 7.綠色區塊為2房1衛的規劃，坪數約22-27坪。 A6、A8戶別為邊間雙面採光，進門後有較寬敞的玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳安定面足夠，搭配低檯度大面窗，採光、視野俱佳。衛浴為三件式、乾濕分離，有開對外窗，在2房產品中較為難得，通風不易潮濕。接待中心樣品屋有提供客、餐廳與次臥位置交換的格局可供參考，若有興趣的朋友歡迎至現場洽詢。 A2、A3、A4、A7戶別為單面採光，客廳受限於採光面的關係，未對外開窗，須注意採光問題。衛浴為三件式、乾濕分離。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳，且公、私領域分離，隱私較有保障。 實價登錄分析： 新美齊The Top位於集美生活圈，位於台北市的第一環，鄰近西門、台北車站生活圈，因此該區房市上會受惠於北市的外溢客層，整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以周邊類似個案與鄰近的兩個生活圈進行比較。 1.集美生活圈周邊行情 新美齊The Top：預售屋。平均成交價71.99萬/坪。 米蘭花園：預售屋。平均成交價64.22萬/坪。近一年成交價64.22萬/坪。 漾漾TAIPEI：預售屋。平均成交價64.95萬/坪。近一年成交價64.95萬/坪。 2.二重重劃區左岸周邊行情 新濠漾NO2紐約公園：預售屋。平均成交價65.31萬/坪。近一年成交價65.31萬/坪。 凱風快晴久年快晴：預售屋。平均成交價58.45萬/坪。 3.整體來說，集美生活圈位於二重重劃區的右岸，因鄰近三重舊市區及捷運三重站的關係，整體生活機能較左岸成熟，因此在房價上也會較左岸高一些。新美齊The Top鄰近忠孝橋，僅約3分鐘的車程可達，進出台北市相當快速，與區內個案相比，因有地段及建案本身採較高規格設計等優勢支撐，價格相較區域市場行情高。 新美齊The Top評價： 整體而言，三重位於台北市的第一環，能夠直通台北車站生活圈，而北車特區因有西區門戶計畫的推動，新成屋房價皆落在3位數以上。新美齊The Top所位於的集美生活圈，與北市僅一橋之隔，不僅同樣受惠於西區門戶計畫，價格也相較低了不少，未來雙子星開發案所帶來的人口及經濟利多更會使該區也一併受惠，發展前景佳，且該區日常採買有集美商圈，休閒運動有河濱公園，整體機能完備。此外，新美齊The Top整體採用較高規格的設計，注重住戶的居住質感與隱私性，且格局也規劃的不錯，若是對台北市第一環的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看新美齊The Top喔！
中時新聞網 房產頻道
