築。滿滿位於新北近期陸續開發的塭仔圳重劃區，作為橫跨新莊、泰山區的大型重劃區，未來將以住宅為主，並以大街廓、大棟距綠覆環境的規劃，目前是雙北地區房價相對親民的首選，吸引首購族置產與持續觀望，而築。滿滿以二千三百多坪的基地，問鼎近期該區最大開發建案，房型坪數整體規劃寬裕。這次就趕快讓我們來看看築。滿滿有哪些特色吧！
【建案特色】
一、該區最大基地2339坪，中庭花園綠意規劃
基地面積達2339坪，享開闊棟距良好視野與採光。
公設集中於一樓，除享600坪稀有中庭花園景觀、健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設。
全區規劃2-3房格局良好，為首購之首選產品。
預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。
二、知名團隊攜手 三大品牌營造監製
堃達開發X新東陽營造X璞園-璞元建設，結合三方團隊合作，以專業規劃，與技術營造及全案協助建築管理，共同打造築。滿滿。
透過三群建築師事務所設計，並委託日本建築專家田中純夫先生，作為第三方監造勘驗機制，把關整體建築高品質。
景觀設計、結構設計、公設規劃等細節， 偕同各領域知名團隊，共同擘劃打造，致力建立塭仔圳生活新地標。
三、塭仔圳重劃區首排 鄰近機能完整便捷
築。滿滿位於塭仔圳重劃區首排，與新莊原有市區一路之隔，生活機能佳，新莊國民運動中心、棒球場；中港國小、新泰國中、新莊高中皆車行五分鐘內即可達。
面中環路、台65線一側，以人行道及綠植設計，整體30米退縮規劃，提出鄰路及高架帶來的噪音解決方案。
交通便於銜接國道一號、三號與快速道路，通勤上班或南北來往無虞；機捷泰山站車行約五分鐘。
【築。滿滿格局分析】
一、本案基地面積達2339坪，為地上15層、地下4層建築，分成ABCD四棟，棟距開闊。總戶數為406戶，其中14戶店面與公設位於一樓，公設比34.20％，包含中庭花園、健身房、瑜珈室、兒童室等全齡化設施。
二、每棟每層7戶共392戶住家，戶型2-3房，坪數在26-42坪之間，每層配置2台電梯。車位皆為坡道平面，為六米的雙向汽車車道入口，面信華一街出入，車位預留充電樁管線/線槽。
三、全戶樓配備Yale智慧電子鎖、林內廚具、INAX衛浴、不二氣密窗、SPC石塑地板等，建材配備中上等級。
四、室內格局分析
1.橙色部分：A1/A2/A6/A7、B1/B2/B6/B7、C1/C2/C7/C8、D1/D2/D7/D8；規劃坪數約37-42坪，3房2衛。
部分戶型有前後陽台，空間開闊坪效比佳；眾多戶型前陽台可見中庭花園景致，C1/D1/C8/D8僅規劃工作陽台，無前陽台配置。
幾乎皆無走道空間，坪效比高。
部分戶型如A2/A7/B2/B7室外機放置空間安排於陽台，其餘戶型則皆有獨立室外機放置空間。
C7/C8/D7/D8正面中環路二段與台65線，需注意尖峰時段車流影響，及中低層戶別需注意採光。
玄關空間充足，鞋櫃好規劃，不會開門即見客廳，隱私性佳；26/28/32坪則無玄關。
部分戶數主臥採四件式衛浴，配有浴缸。
2.紅色部分：A3/B3、C3/C5/C6、D3/D5/D6；坪數約26-28坪，2+1房2衛規劃。
開放式客廳廚房，空間寬闊方正。
單一陽台，空間略小，需注意洗衣機尺寸與擺放，以及晾衣空間；另外皆配置有冷氣室外機放置處。
雙衛浴空間無開窗通風。
+1房彈性空間，可作為儲藏室或書房等客製規劃。
A3/B3主臥空間有小柱，需考慮裝修與家俱位置擺放。
3.藍色部分：A5/A8，B5/B8；坪數約25-26坪，2房2衛規劃。
大2房配置2衛浴，衛浴空間無開窗需多注意通風。
開放式客廳廚房空間，格局方正；雖為單面採光，但客廳與兩房皆有開窗，舒適度佳。
單一陽台，配置有獨立冷氣室外機放置。
A5/B5主臥空間有小柱，需考慮裝修與家俱位置擺放。
【實價登錄分析】
一、塭仔圳重劃區周遭預售屋建案比較
1. 築。滿滿：預售屋。平均成交價51.55萬/坪。近一年成交價51.55萬/坪。
2.閱讀台灣：預售屋。平均成交價60.25萬/坪。近一年無交易資訊。
3.景賀：預售屋。開價53-55萬/坪。
二、新莊副都心周遭預售建案比較
1.亞昕森中央：預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價67.76萬/坪。
2.家泰家悦：預售屋。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價63.87萬/坪。
3.百邑富都匯：預售屋。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價61.42萬/坪。
三、塭仔圳重劃區作為新北市最大的重劃區，預計2027年完成全區開發，現階段生活機能仍仰賴舊市區與新莊副都心重劃區為主，而新莊副都心重劃區開發較完整，交通上機場捷運公共運輸也已成型，因此整體建案的平均價格相對較高，但塭仔圳重劃區未來後續各項公共設施用地與交通等陸續開發後，仍發展可期。而以目前區域內的類似建案的開價與成交價來看，築。滿滿整體而言開價符合行情。
【築。滿滿評價】
築。滿滿座落塭仔圳重劃區首排，以區域內最大基地來說，整體建築規畫良好，稀有的中庭花園加上房型坪數寬裕，提供良好的生活舒適環境。雖部分戶別可能因面向快速道路需特別留意噪音問題，但藉由建築退縮的規劃與建材方面的輔助，提供住戶良好的解決方案。而該區為雙北地區房價相對親民的區域，後續區域內以住宅為主，各項重大建設發展也將陸續到位，街廓整齊同時還享有鄰近新莊市區機能，若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，築。滿滿不妨參考看看！
(房產網)