沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，房價也相較北市便宜，便受到許多年輕首購族青睞。本次介紹位於沙崙的天生卓閱，位於沙崙地區與淡水市區之間，沿途河景優美，建案規劃28-53坪2-4房的格局，相較目前多數推案，有更寬敞的居住環境，適合年輕首購族群以及在地居民購屋以提高居住舒適度。接下來就讓我們看看天生卓閱有哪些特色吧！
建案特色
1.格局規劃樸實而舒適
格局方正，總坪數高，居住空間寬敞舒適，每間臥室均可放置雙人床。
規劃社區小型公園，打造悠閒生活步調。
2.近輕軌、淡江大橋
淡江大橋即將完工，啟用後可大幅舒緩淡水區車潮，下班路上更順暢。
淡海輕軌藍海線第二期規劃中，距輕軌站點僅約200公尺，出門即可抵達輕軌站。
3.享山河美景
高樓層坐擁淡水河美景及山田景觀，回家沿路也能享淡水河優美景色。
天生卓閱格局分析
1.基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面。
2.標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統。坪數規劃2-4房28-53坪。
3.配有77個坡道平面式車位、15個坡道機械式車位，預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用。
4.公設比約35%，一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室。
5.建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備，3、4房戶型配備洗碗機，2房戶型配備烘碗機。主次衛浴全配置免治馬桶，採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。
1.橘色區塊(A2)為2房規劃
此戶型為兩面採光的邊間，無暗房暗廳，且柱子外推，臥室空間方正，可有效率使用空間，於2房規劃中實屬難得。
公共空間十分寬敞，可分別規劃客餐廳。
獨立單排廚房，配有雙灶瓦斯爐，另有預留冰箱放置空間，烹飪環境舒適，動線連接工作陽台。
標準三件式衛浴，乾濕分離設計。
此戶型可享山田綠意盎然之景色。
2.黃色區塊(A6、A7)為2房規劃
單面採光，客廳及臥室皆開窗，無暗房暗廳問題，以單面採光的戶型來說是很難得的格局設計。
具獨立玄關，可規劃配置鞋櫃及其他收納使用。公共空間足以規劃客餐廳分離。
配置獨立單排廚房搭配雙灶天然瓦斯爐，並留有放置冰箱的空間，動線連接工作陽台。工作陽台格局方正較偏建築內側，採光可能受影響。
採光面可能受到影響。
衛浴部分為三件式標準衛浴，有乾濕分離之設計。
此戶型面向淡水河，可享優美河景。
3.藍色區塊(A1、A3、A5)為3房規劃
戶戶邊間，A3、A5戶型為雙面採光，A1戶型為三面採光設計，客廳臥室均採光充足，搭配大面寬設計，日照程度充分。
公共空間皆寬敞，可分別做餐廳及客廳的規劃使用。A3戶在玄關旁有額外空間可另做規劃，A5戶在廚房外有彈性空間可作收納使用。
廚房皆為獨立單排設計，預留冰箱空間，連結工作陽台，動線方便。
工作陽台採光面寬光，受日曬面積充足。
A1有3間衛浴，主衛浴為四件式設計，次衛浴為標準三件式，分別搭配淋浴間與浴缸，A3房型主次衛浴皆為標準三件式配置浴缸之設計，A5房型主衛浴為標準三件式搭配浴缸，次衛浴搭配淋浴間。
A1、A5享淡水河河景，但A5視野可能受其他大樓影響。
實價登錄分析
天生卓閱位於沙崙生活圈，銜接沙崙及淡水市區，可以享有兩個區域生活圈的便捷機能。藍海線輕軌第二期的計畫以及淡江大橋的完工，都為沙崙地區增添話題性。
1.沙崙生活圈比較個案
天生卓閱預售屋。平均成交價30.91萬/坪。近一年成交價30.91萬/坪。
水悅日光預售屋。平均成交價-萬/坪。
一森原屋齡5年。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價37.42萬/坪。
2.淡海新市-濱海路南側
台北灣銀河/湯泉海峽預售屋。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。
新市二丁目預售屋。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價28.62萬/坪。
3.沙崙生活圈發展較早，生活機能相較於新市鎮完善，近年推案大多主打提供飯店式服務，或是河景宅，而淡江大橋的啟用，也帶動了沙崙區的房價，將此區房價拉抬，沙崙生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.59萬/坪。淡海新市鎮－濱海路南側街道規劃較整齊，已有通車之藍海線輕軌，但須依賴市區機能，且近年推案量大，賣壓也隨之上升，因此價格沒有強烈的浮動，不過近期此區成交價已上看3字頭。天生卓閱的格局規劃及地域位置具有優勢，相較於沙崙地區其他建案，價格算是合理且親民。
天生卓閱評價
沙崙生活圈位於淡水河出海口，除可享豐富的海景資源，也因發展早而有完善的生活條件，未來淡江大橋啟用以及藍海線輕軌的連通，會使得沙崙地區聯外交通更為方便，也能舒緩淡水地區長期困擾的塞車問題。天生卓閱是沙崙地區難得一見的新建案，能透過沙崙舊市區以及淡水市區滿足生活採買，建案本身的格局規劃寬敞舒適，以相對親民的房價可換得大坪數空間使得居住品質更為提升，推薦給觀望淡水區域新案的朋友參考看看！
(房產網)