洲子洋重劃區緊鄰五股舊市區，整體機能完備，在聯外交通上有國道和快速道路，進出台北市皆相當便捷，價格上也相對好入手。本次要介紹的佳陞景漾就坐落於洲子洋重劃區的河岸第一排，前有全聯五股成泰店，後有64快速道路及大都會公園，同時緊鄰洲子洋公園和五股國民運動中心，且周遭商圈眾多，在交通、日常採買以及休閒運動上都相當方便。本案坪數規劃28-37坪2-3房，吸引不少在地及來自蘆洲的通勤族青睞。接下來就讓我們一起看看佳陞景漾還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.兩側棟距寬闊，視野、採光俱佳： 佳陞景漾主要戶別面向南北兩側，基地南側為同建設公司佳陞景綻打造的開闊中庭景觀，擁有50米的大棟距，而北側部分也有至少約20米的棟距。整體來說，兩側的棟距皆相當寬闊，使面向兩側的戶型都有不錯的視野和採光。 2.公園綠帶多： 本案鄰近洲子洋公園，同時步行過跨堤陸橋僅需3-5分鐘便可到達疏洪圳邊公園、疏洪生態公園及蘆堤公園等，具親綠、親水的居住環境，休閒運動都相當方便。 3.格局規劃佳： 整體格局方正，每戶房間都有開對外窗，無暗房問題。3房房型皆位處邊間，採雙面採光，房間、客廳皆在採光面上；2房格局則具備近五坪的大主臥及四件式衛浴，在一般2房產品中較為稀有。 佳陞景漾格局分析： 1.本案基地面積約497坪，社區為獨棟規劃，地上15層，地下4層。住家共計82戶，店面1戶，社會住宅10戶，規劃於2、3樓。標準層一層6戶，配有2部電梯，梯戶比為1：3，電梯數充足。坪數規劃為28-29坪的2房、35-37坪的3房。 2.汽車規劃由成泰路三段進出，車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面設計，共計92個。另地下1樓設有機車停車位，共計83個，以及自行車停車空間。 3.一樓挑高約7米2，2樓以上標準層樓高約3米2。公設規劃一樓交誼廳、接待區、會議室、兒童閱覽室及健身房，公設比約34%。 4.建材包含德國BWT全棟式淨水系統、60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐及抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。 5.整體規劃上，每戶格局方正，房間皆有開對外窗，無暗房疑慮。廚房皆連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。A3、A5、A6一側的戶別面向64快速道路，會在意噪音的朋友需稍加留意，不過8樓以上的戶別可享有完整的水岸景觀。 6.橘色區塊為3房2衛的規劃，坪數分別約為35-37坪，皆為邊間雙面採光。 進門後皆有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。A1、A6玄關的置物空間深度較深，可做衣帽間等多功能的規劃。 客廳有開對外窗，採光、通風良好，且客廳空間寬敞，安定面足夠，都有獨立的餐廳空間。 主臥空間充足，除A6外皆可擺放雙衣櫃。A1主臥進門處有長達近2米的空間可規劃衣櫃空間，且有較高的隱私性。 廚房為單排獨立式設計，都有預留足夠的空間可放置冰箱，其中A3、A7可額外規劃擺放電器櫃收納。 相較3房產品而言，A6、A7的工作陽台受樑柱影響，空間較小，須留意使用空間是否足夠。 皆為雙衛浴規劃，A1、A3、A7主衛浴配有浴缸，並有開窗，通風較佳。客用衛浴為乾濕分離、三件式，A6的配置則相反，浴缸規劃於客浴內。 7.藍色區塊A2/A5為2房1衛的規劃，坪數分別約為29/28坪，皆為單面採光。 A2戶客廳位於採光面上，A5戶為透過廚房間接採光。客廳空間寬敞，A5的客廳面寬為約3米55，是所有房型中最大的，使用上較為舒適。 房間空間充足，皆可擺放雙人床。兩房型主臥空間皆相當寬敞，都有額外的空間可規劃更衣間收納。 A2的廚房為單排半開放式的設計，預留空間較大些，可擺放冰箱、電器櫃；A5的的則為開放式單排設計，空間較為寬敞。 工作陽台皆有受到樑柱影響，空間略小一些，須留意使用空間是否足夠。 衛浴皆為四件式，同時配有浴缸及淋浴間，是兩房中相當罕見的衛浴設備。 整體規劃上，公私領域分離，隱私較有保障。其中A2較重公領域的規劃，有兩房中較為稀有的獨立餐廳空間；A5則較注重私領域的規劃，主臥及次臥空間較大，關注兩房的朋友可依公、私領域空間的使用需求做選擇。 實價登錄分析： 佳陞景漾位於洲子洋重劃區，近期因蘆洲房屋供給量緊縮的關係而帶動洲子洋重劃區的房價上漲，該區近一年屋齡0-5年的大樓平均成交價為$36.88萬/坪，相較一年前成長了16.94%，漲幅相當可觀，且該區新建案推量大，整體呈現價量俱漲的狀態。 洲子洋重劃區整體呈南北狹長的帶狀發展，因此以洲子洋公園(五股運動中心)為界，以北為成州段；以南為新城段、芳洲段。本案就坐落於以北的成州段內，這邊以該區域南北兩側進行比較。 1.洲子洋重劃區北側周邊行情 佳陞景漾：預售屋。平均成交價38.15萬/坪。近一年成交價38.15萬/坪。 山水城州：預售屋。平均成交價33.88萬/坪。近一年成交價34.77萬/坪。 2.洲子洋重劃區南側周邊行情 麗寶微風花園：屋齡0年。平均成交價33.73萬/坪。近一年成交價34.37萬/坪。 大道風尚：屋齡0年。平均成交價39.02萬/坪。近一年成交價39.11萬/坪。 美富加倍家：預售屋。平均成交價44.57萬/坪。 3.整體來說，洲子洋重劃區南北兩側的平均價差較不明顯，北側鄰近五股舊市區，在生活機能上較南側完備，唯北側較容易看見福地，或臨64快速道路，在視野上可能受到影響。佳陞景漾的價格與周邊規劃相近個案相比，符合區域市場行情。 佳陞景漾評價： 佳陞景漾位在洲子洋重劃區成泰路的主幹道上，擁有成熟的公車路網，加上距離64快速道路僅約3分鐘的車程，在聯外交通上具有優勢；同時鄰近多個商圈及公園，日常採買、休閒運動都相當方便，在學區方面除了有成州國小外，因距離蘆洲較近，其選擇也較多。此外，佳陞景漾整體格局規劃的不錯，距離南北兩側的棟距皆相當寬闊，不過須注意面西的戶別在次面向上可能會看到福地，若會介意的朋友可以稍加留意。本案在大台北地區中，其價格是相較好入手的，對於通勤族而言是不錯的選擇，若是對五股洲子洋重劃區的個案有興趣的話，都不妨可以參考看看喔！
隨著近年淡海輕軌、影城商場的上路，淡海新市鎮的機能陸續到位，預計2024年開通的淡江大橋有望帶動區域交通發展，吸引人口大量移入，成為房市熱區。本次要介紹的合謙飛時代坐落於淡海新市鎮交通主幹道的濱海路一段，緊鄰行政中心生活圈，距離商業活動最熱絡的家樂福商圈僅約步行3分鐘，整體機能完備，加上鄰近輕軌濱海義山站及淡水行政中心站，交通上具有優勢，未來還有輕軌行政中心站南側共構大樓開發案等利多，區域發展可期。本案坪數規劃25-38坪2-3房，吸引不少在地及來自士林、北投的首購族青睞。接下來就讓我們一起看看合謙飛時代還有哪些特色吧！ 建案特色 1.40米濱海大道第一排，地段精華： 合謙飛時代基地正面新市鎮主幹道濱海路一段，鄰近輕軌行政中心站，為該區的核心地段，同時也是新市鎮中較早開發的區域，周邊素地不多，新案相對稀有。 緊鄰行政中心生活圈，距離有許多大型連鎖品牌進駐的家樂福商圈僅約步行3分鐘，周邊還有淡水國民運動中心、萬坪公園及新市國小等，生活機能一步到位。 2.建材設備高端化、保固安心： 廚具使用日本著名品牌Clean up，整體防潑水、防潑酸，水槽表面的特殊浮凸設計，使得刮痕不易產生，同時配有能夠降低水聲的防震機構，使用上更為安靜，且濾網設計細密，在過濾異物時更加仔細，排水管也採用往內收的設計，增加整體的收納空間，加上配有德國的伸縮龍頭，使水槽周邊的清潔也能到位。 使用醫療級抗菌石塑木地板，在健康上更有保障，防疫更為安心。 採用德國BWT全自動反洗過濾系統及VAF智慧潔淨氣流，保障用水和空氣的品質。 屋頂防水保固五年、浴廁防水保固三年，優於一般建案。 3.該區首座超充宅，整體停車空間規劃佳: 為淡海新市鎮中首座設有超充站的建案，大幅減少電動車在充電上所需花費的時間，充電費也較汽油費便宜，且不須出門便可享有快速充電，便利性高。 機械車位為一般較少見的橫向平移式規劃，使用上較具安全性。 合謙飛時代格局分析 1.本案基地面積約931坪，社區為A、B兩棟規劃，分別為地上15層、14層，地下3層。住家共計150戶，店面3戶。A棟一層7戶，配有2部電梯；B棟一層4戶，配有1部電梯。坪數規劃為25-28坪的2房、33-38坪的3房。 2.汽車規劃由濱海路一段進出，出入不影響住戶，車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面130個、坡道機械24個，機械車位採橫向平移式，規劃於地下2、3樓，電動車充電樁規劃於地下1樓，並另設有機車停車位。 3.一樓挑高5米1，二~十樓樓高3米1，十樓以上樓高3米2。公設規劃一樓接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區等，公設比33.08%，一樓外的花園空間是透過特殊設計將基地的高低層次轉換為層層堆疊的綠植，可經由一樓公設空間的大面玻璃望出。此外，A棟一樓另有規劃店面3戶，其出入口與社區大門不同側，進出不影響住戶。 4.建材包含韓國SAMSUNG智慧電子鎖、飛宏充電樁、VAF智慧潔淨氣流、BWT全自動反洗過濾系統、日本Clean up廚具、林內三機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、錦鋐氣密窗、醫療級抗菌超耐磨石塑木地板、聚耀逆止風門、電動曬衣架等。 5.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有開對外窗，無暗廳、暗房疑慮，另都有規劃獨立的餐廳空間，且每房空間充足，都能夠擺放雙人床。廚房皆採單排獨立式設計，有預留足夠的空間可放置冰箱，連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。規劃上採無廊道設計，空間利用佳，整體算是規劃得不錯，不過各戶型皆有受到樑柱影響，在裝潢上需稍加留意。A8、B5一側的戶別面向一樓花園，A2、B1一側的戶別則面向一樓中庭，視野、採光俱佳；A3、A5、A6、A7一側的戶別正面濱海路一段，享40米的寬闊棟距。 6.橘色區塊為3房2衛的規劃，坪數約為33-38坪，皆為邊間雙面採光。 這邊先以36-38坪的A3/A7/B2/B3作介紹。 進門後皆有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納，隱私性佳。 公共空間寬敞，客廳採大面寬設計，使用上舒適，通風良好。唯空間有柱位，裝潢時需稍加留意。 主臥空間寬敞，可利用進門處的走道空間規劃大片的衣櫃收納。 2套衛浴皆為乾濕分離、三件式，僅主臥衛浴有開窗，通風較佳。 皆設有前、後雙陽台，工作及休閒領域可分開使用。工作陽台受樑柱影響，不過空間仍充足。 A2/A8戶別為約33坪規劃，與上述戶別格局相似，差別在於無玄關空間，且為單一工作陽台的規劃，主臥進門處的走道空間較小一些，不過其為三房房型中的最小坪數產品，在總價上帶有優勢，關注三房的朋友可依使用需求做選擇。 7.藍色區塊為2房的規劃，坪數約25-28坪。 A1/A5/A6皆為單面採光。 A5、A6戶進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。 客廳安定面足夠，整體舒適。 A1的臥室位於兩側，空間較為狹長，有額外的空間可規劃更衣間收納。A5、A6臥室較為方正，次臥有較明顯的柱位，裝潢需稍加留意。 A1為2套標準三件式衛浴；A5為一套三件式衛浴搭配半套衛浴；A6則為一套三分離的衛浴，使用上較不會相互干擾，可依使用需求做選擇。 A5、A6戶別工作陽台空間略小一些，須留意使用空間是否足夠。 B1/B5坪數為25坪，皆為邊間雙面採光，在兩房房型中較為難得。 進門後皆有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。B5的玄關空間較充裕一些。 客廳安定面足夠，B5的公共寬間較為寬敞；B1的餐廳空間略小一些。 B5戶主、次臥空間較為相近；B1的主臥進門處有額外的空間可規劃衣櫃收納。 B1為2套標準三件式衛浴，主臥衛浴規劃對外窗；B5為一套三件式、洗手台分離的衛浴，使用上較為方便，並設有對外窗，以兩房來說算是蠻難得的規劃。 B1的工作陽台空間相較B5小一些。 實價登錄分析 合謙飛時代位於淡海新市鎮-行政中心生活圈，近年來因淡海輕軌的通車，大量人口移入淡海新市鎮，房價陸續上漲，該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以行政中心生活圈類似個案進行比較。 1.淡海新市鎮-行政中心生活圈周邊行情 合謙飛時代：預售屋。平均成交價34.11萬/坪。 勝華V8：預售屋。平均成交價32.71萬/坪。 鴻灃青：預售屋。平均成交價30.27萬/坪。 馥樂樂：預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價33.34萬/坪。 2.淡海新市鎮-行政中心生活圈的機能為區內最為完善的區域，區域新案成交逼近3字頭，開價也已站上3字頭。合謙飛時代步行僅需3-4分鐘便可享有其生活機能，與區內個案相比，因有地段及建材的優勢支撐，價格相較區域市場行情略高一些。 合謙飛時代評價 整體而言，合謙飛時代所位處的濱海路一段擁有成熟的公車路網，且距離輕軌濱海義山站及淡水行政中心站僅需步行3-4分鐘便可到達，交通相當方便，加上預計於2024年開通的淡江大橋，其便利性將會大增。本案的主要機能仰賴家樂福商圈，步行僅需3分鐘便可到達，周邊還有淡水行政中心、淡水國民運動中心及萬坪公園等，在日常採買、休閒運動上皆相當方便，加上輕軌行政中心站旁的2.98公頃角地，預計將開發為百貨商場及百辦公室進駐與住家多元使用，可望更加帶動區域發展。此外，合謙飛時代擁有該區首座超充站，加上整體建材較佳，價格方面也是大台北地區中相較好入手的，對於小家庭來說是不錯的選擇，若是對淡海新市鎮的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看合謙飛時代喔！
漾漾TAIPEI位於二重重劃區右側，緊鄰424公頃的大都會公園，享有一覽無遺的綠帶視野，以及集美商圈的便捷機能，吸引了不少首購族的關注。漾漾TAIPEI規劃22-32坪2-3房，距離雙捷運三重站約620公尺，未來還有大型商場CITYLINK進駐，未來生活機能十分方便。現在就讓我們來看看漾漾TAIPEI有甚麼特別的地方吧! 建案特色： 1. 公園第一排永久棟距： 正面424公頃大都會公園，享有公園綠海的都會景致。 2. 便捷生活機能： 步行620公尺即可抵達雙捷三重站，且同時享有集美商圈成熟的機能及集美雙語國小學區，未來更有新北首座潤泰CITYLINK百貨進駐，輕鬆享受便捷時尚生活。 3. 日式書店圖書館： 社區提供台灣蔦屋書店選冊，為住戶打造專屬圖書館，享受文藝生活美學。 漾漾TAIPEI格局分析： 1. 本案規劃地上15層，地下5層，共130戶住家、2戶店面、1戶幼稚園，公設比為34.8%。 2. 車位規劃134個坡道平面車位，車道側位於B2戶下方，由成功一街進出。 3.本案基地面積558坪，雙面臨路，基地方正。 4.配備多樣化公共休閒設施，包括健身房、瑜珈教室、兒童遊戲間、空中花園及蔦屋書店選冊的社區專屬圖書館。 6. 綠色區塊(A6/B6)為2房房型(22.04坪)，單面採光。 採光面以臥室為主，搭配低抬度窗戶，採光明亮。整體格局方正且無走道，坪效高。 工作陽台方正，使用空間寬敞，動線上由主臥進入，未連接廚房。 廚房搭配L字型檯面，方便料理收納，空間上採半開放式廚房設計，同時兼具寬敞使用空間及隔離油煙功能。 配備一間標準三件式衛浴，位於廚房內側。 主臥空間方正寬敞，採光視野佳，次臥可擺放一張單人床。 房間視野面對公園，高樓層可享有良好公園景觀。 7. 黃色區塊(A3/B3)為3房房型(23.08坪)，單面採光。 整體空間大小與A6/B6戶相近，不過房間間隔數多，方便住戶彈性使用。同樣採光面以臥室為主，格局規劃方正，配備一間標準三件式衛浴。 陽台空間須經過臥室，在意動線的朋友需稍加留意。 廚房採半開放式設計，使用空間上會相較(A6/B6)戶較為精簡。 (A3)視野可享有基隆河景，(B3)可享有公園景觀，可依喜好選擇。 8. 紅色區塊(A1/B1)為3房房型(23-24坪)，單面採光。 採光面以臥室為主，客餐廳無開窗，配備一間標準三件式衛浴。樑柱外推，無多餘走道占用虛坪，使用坪效高。 為全棟唯一具備雙陽台的房型，工作陽台空間寬敞，可靈活運用。不過相較(A3/B3)戶別，客餐廳空間略小一些。 房間方正皆有開窗，可容納1個雙人床及2個單人床，其中靠內次臥擁有陽台。 窗戶面建築物，須留意視野較受影響。 9. 藍色區塊(A2/A5/B2/B5)為3房房型(27-32坪)，雙面採光。 有玄關設計，可規劃鞋櫃收納。室內空間整體無柱位，方正好規劃。 採開放式廚房設計，讓整體客餐廳公共空間更加寬敞，客廳透過廚房及工作陽台間接採光。 配備兩間標準三件式衛浴。 房間寬敞皆有開窗，且主臥皆有雙面採光，視野及光線佳。(A5/B5)戶主臥除了可擺放雙人床外，還有充足的收納或更衣空間可做彈性使用，(A2/B2)戶相對空間略小一些。惟(A5/B5)的次臥內有柱位，裝潢上需注意。 (A5/B2/B5)高於捷運高架部分可享有公園景觀，(A2/A5)可享有基隆河景，A5戶則可同時享有公園與河景。 實價登錄分析： 漾漾TAIPEI位在集美生活圈靠近大都會公園的二重疏洪道右岸，此區發展尚未成熟，生活上主要依賴集美商圈之機能。推案方面除了靠近成功路的舊社區外，多為中小型坪數的預售屋及5年以下新成屋。這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 1.集美生活圈 漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.26萬/坪。近一年成交價65.26萬/坪。 順天淳美術 屋齡1年。平均成交價57.25萬/坪。近一年成交價58.11萬/坪。 東村齊云 預售屋。平均成交價61.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.二重重劃區左岸 二重重劃區左岸位於二重疏洪道西側，因為是相對新的區域，因此目前生活機能尚未發展成熟，推案方面同樣多為2-3房中小坪數的預售屋和5年以下新成屋，這邊以近5年類似建案作為比較。 新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價65.72萬/坪。近一年成交價65.72萬/坪。 冠德天韻 預售屋。平均成交價55.04萬/坪。近一年成交價56.52萬/坪。 睿暘沁 預售屋。平均成交價54.44萬/坪。近一年成交價55.86萬/坪。 3.相較二重重劃區左岸，右岸因為鄰近集美商圈和捷運三重站，生活機能較佳，因此價格比較高。漾漾TAIPEI價格上與區域類似建案差異不大，整體而言算是符合行情。 漾漾TAIPEI評價： 漾漾TAIPEI位在集美生活圈西側的二重疏洪道右岸，位置上正對大都會公園，交通上擁有鄰近雙捷運的三重站之優勢，且過中興橋即可抵達台北市，未來十分具有潛力，區域內生活機能則是有集美商圈。整體而言，漾漾TAIPEI有極佳的視野和位置，價格也符合區域行情，惟須留意室內的採光及空間的使用是否足夠，在這裡推薦給對於三重區有興趣的朋友參考看看。
和耀·心綻位於鶯歌鳳鳴重劃區，周邊有生活機能成熟的鶯桃路商圈，地段上鄰近預訂的站前商業區，未來還有興建中的捷運三鶯線以及台鐵鳳鳴火車站，增添交通便利性，讓鳳鳴重劃區成為極具潛力的區域。本次介紹的和耀·心綻，擁有學校預定地第一排永久棟距，推出24-36坪2-3房實用格局，吸引了不少新北、桃園首購族的關注，接著就讓我們來了解此案的規劃及特色吧！ 建案特色： 1. 校園第一排，享有永久棟距： 基地雙面臨路，鳳鳴路方向正面學校預定地，未來視野開闊不會有壓迫感。 2. 安心防疫建材： 設備附有永大SHARP防疫電梯、德國BWT淨水系統，VAF多重淨化正壓系統、3M廚下淨水器等建材，讓生活更健康安心。 3.格局方正坪效佳： 整體格局方正無走道，享有高坪效的寬敞空間。 和耀?心綻格局分析： 1. 分為ABC三棟，基地面積1,292坪，規劃地上11層地下4層，一共規劃190戶住家及6個店面，公設比為33.5%。 2. 標準層A棟一層8戶配備2部電梯，B棟一層4戶配備1部電梯，C棟一層7戶配備2部電梯。 3. 車位為坡道平面規劃，共計207個車位，雙車道出入口由鳳五路一側進出。 4. A棟右側面20米鳳鳴路，BC棟左側則面10米鳳五路。 5. 中庭規劃深度約40米水景花園，並種植櫻花樹，景觀佳。 5.紅色區塊為本案2房房型(24-26坪)，單面採光。 格局方正無走道空間，並配備標準3件式衛浴，使用坪效高。惟室內空間皆有部分柱位，設計上須留意。 A2、A3戶面學校預定地，永久棟距視野開闊，A6、A7、B3、C1戶視野面中庭水景花園，景觀採光佳。 廚房採獨立式設計，可減少油煙擴散；C1戶為開放式廚房，配備IH爐，整體公共空間寬敞，可依需求及使用習慣選擇。 房間寬敞有開窗，皆可容納雙人床。 B3、B4戶相較相同坪數之C7戶別，房間及客餐廳較寬敞，但房間數少+1間可運用。 6.綠色區塊為本案2+1房房型(26-29坪)，C6戶型為兩面採光，C7戶型單面採光。 格局方正，廚房採獨立式設計，並配備標準三件式衛浴。 C6戶坪數空間較大一些，客餐廳空間較寬敞，不過陽台空間較小一些；C7戶客餐廳空間較小，但陽台空間較為寬敞。 房間皆寬敞有開窗，C6戶主次臥皆位於直接採光面上。 兩房型+1空間配置略有不同，C6戶位於次臥對面，C7戶則規劃在進門後方。 7. 藍色區塊為本案3房房型(31-36坪)，雙面採光。 格局方正，有玄關空間，無多餘走道浪費虛坪，整體使用坪效高。 A1、A4戶面學校預定地，視野開闊，B2、C2戶面中庭水景花園，景觀採光佳，可依需求做選擇。 廚房為獨立式設計，連接工作陽台。A1、A4戶有設置前陽台，與工作陽台分離，運用更加靈活。 皆配備標準3件式雙衛浴，主臥衛浴皆有開窗，通風採光佳；客用衛浴僅(A1/A4)有開窗其餘皆無開窗，通風上須留意，而B1、B2、C2、C3戶的主臥衛浴為3件式衛浴配備浴缸，對浴缸有需求的可選擇此戶別。 房間寬敞且皆有開窗，可容納兩張雙人床一張單人床。 實價登錄分析： 和耀·心綻位於鳳鳴重劃區，推案方面以中小型坪數之建案較多，屋齡在0~5年的建案近5年成交價自24.7萬/坪上升至27.75萬/坪，上升12%，整體呈現價量俱漲的現象，這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 1.鳳鳴重劃區 和耀·心綻 預售屋。平均成交價33.41萬/坪。近一年成交價33.41萬/坪。 森聯LIFE森朗 預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。 景程禾雅 屋齡2年。平均成交價22.83萬/坪。近一年無交易資訊。 2.八德擴大重劃區 八德擴大重劃區同樣緊鄰舊市區及未來的捷運站，定位及價格上相似，這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價32.62萬/坪。 福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.1萬/坪。近一年成交價35.1萬/坪。 和毅品森活 屋齡3年。平均成交價16.85萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。 3. 八德擴大重劃區與鳳鳴重劃區皆為近期十分熱門的重劃區，除了皆擁有捷運站規劃，價格也十分接近，不過鳳鳴重劃區擁有新北市門牌，加上鄰近桃園舊市區，並相較八德擁有鳳鳴火車站設置計畫，整體而言仍具有相當優勢。和耀·心綻擁有面校園預定地永久棟距的特色，價格較同區域的類似建案會來得稍高一些。 和耀?心綻評價： 和耀·心綻位在的鳳鳴重劃區將成為未來新北市稀有的雙鐵交會地區，且鄰近成熟的鶯桃路商圈和鳳鳴國中小，區域內又有數個公園和預定的站前商業區，生活機能前景看好。不過重劃區整體尚未開發成熟，因此需留意入住後其他建設之施工噪音。和耀·心綻建案本身亮點在於位在校園第一排、格局方正坪效高，且價格在新北市算是相對便宜，若是關注新北與桃園地區的朋友值得參考看看。
Tpark台北遠東通訊園區發展已逾十多年，從跨國電商雲端、搜尋引擎龍頭…等，國際科技大廠相繼進駐後，湧入許多科技新貴，並持續帶動周邊房市熱度及成長。遠揚之森為Tpark園區內唯二住宅用地，為遠揚建設與日商中鹿營造技術合作個案，首發27層純住宅大樓，採先建後售，目前已完工落成並展開銷售，一起深入瞭解看看吧。 建案特色： 1. Tpark首案：Tpark台北遠東通訊園區前身為遠東紡織廠，轉型以通訊、數位科技為主軸的產業園區。園區採低密度開發，規劃有1.2萬坪中央公園，設置生態池，除了具蒐集雨水及滯洪功能，也帶來景觀及休憩的功能。園區內即有醫院、量販店、公共設施，且鄰近原有商圈，生活機能相當充沛。 亞東醫院約300米。 新北圖書總館約150米。 愛買量販店約350米。 2. 捷運站距離200米：遠揚之森至亞東醫院捷運站僅約200米，步行約兩分鐘。板南線可一線直達雙北許多明星商圈，被譽為含金量高的捷運線。 4分鐘抵達板橋車站、新板特區，可轉乘台鐵、高鐵、環狀線、客運。 10分鐘抵達台北車站、20分鐘抵達市府站信義商圈。 3. 日系工法，高規建材： 採用New RC工法，新型高強度鋼筋混凝土結構，可用於超高層建築，安全高耐震。 引進日本最新「雙蓮根梁預鑄工法」，為台灣首案，有效減少施工誤差、提升建物強度。 搭配日本OILES免震設備，有效吸收70%以上地震力，提升建築安全及舒適。 YKK AP超高水密窗，搭配6+6（邊間臥室採8+8）複層Low-E玻璃，隔音隔熱，有效節能。 樓地板厚度達25公分，可降低傳遞樓層間的震動及噪音；樓高3.4米，室內空間開闊舒適。 遠揚之森格局分析： 一、無店面純住社區，建物退縮利用植栽及水景與街道區隔；一樓規劃有露天泳池。 二、採獨立車道設計，低樓層住家受車燈、噪音的影響較小；汽機車分流，提升行車安全。 三、標準層一層7戶： 1. 配置3部電梯，皆無直達地下停車場，住戶需於一樓轉乘地下室專用電梯。 2. 整體柱位外推，室內空間方正；少廊道高坪效，避免空間浪費。 3. 藍色部分為2房，B戶24坪。 單面採光，無暗廳暗房。 空間配置扎實，坪效比高。 衛浴有開窗，2房來說較為稀有。 4. 綠色部分為3房，D、G戶33坪。 動線流暢，公私領域分明 次臥開窗面天景，需注意隱私。 獨立廚房設計，需留意冰箱擺放位置。 工作陽台偏小，注意洗衣機及晾衣空間。 5. 紅色部分為大3房，E、F戶41坪、A戶47、C戶55坪。 皆為邊間雙面採光，採光及通風對流佳。 主臥採大面景觀落地窗，視野良好。 A、C戶主臥為四件式衛浴，配有浴缸。 C戶客廳有柱位，可透過裝修改善。 實價登錄分析： 一、板橋區近期新成屋個案： 1. 遠揚之森屋齡0年。開價83-97萬/坪。 2. 皇翔來青屋齡0年。平均成交價85.58萬/坪。近一年成交價85.58萬/坪。 3. 三輝玳門屋齡2年。平均成交價85.38萬/坪。近一年成交價86.27萬/坪。 以上為板橋區指標新成屋個案，皆採先建後售模式。 遠揚之森位於南雅南路二段及遠東路口，近亞東醫院捷運站，位於Tpark園區。皇翔來青位於文化路一段及民權路口，近捷運板橋站，為公辦都更案，因此有部分產權隸屬新北市政府，目前規劃可能作為社會住宅之用。三輝玳門位於文化路二段及雙十路二段路口，捷運江子翠站3號出口旁。 三者皆有近捷運優勢，分別對應板橋三個不同的生活圈，環境氛圍截然不同。遠揚之森受利於Tpark園區整體規劃開發，周圍環境新穎，高綠覆。 亞東醫院生活圈較一年前+15.01%(屋齡0-5年)，整體來說呈現價漲量縮的趨勢。以遠揚之森目前開價，符合其產品定位及市場行情。 遠揚之森評價： 遠揚之森地理位置及用料規劃相當不錯，無地主戶，目前獲得許多科技新貴、醫師族群，或在地換屋族群關注。因基地北側為消防局且鄰近醫院，可能會受到噪音影響，因此本案在隔音抗噪也有格外高規。此外Tpark園區規劃中，導入許多智慧應用，如保全、環境感知科技，並加入綠屋頂及雨水回收系統，體現綠建築內涵。另外在與Tpark隔著四川路一段的舊愛買用地，預計會興建超高層住商混合大樓。以上資訊提供參考，若最近有板橋購屋需求的讀者，不妨可以親臨遠揚之森參觀體驗。
新莊副都心重劃區為新莊的熱點重劃區，區內商業發展良好，吸引許多產業、建設的進駐。除此之外，還擁有三大公園及中港綠堤，區域綠覆高，居住環境愜意，加上又有機場捷運及環狀線雙捷運交會，十分適合台北市通勤族、小家庭居住。今天要介紹的青青，位於新莊副都心重劃區的住宅區內，出門即校園，就讓我們一起來看看青青還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 純住宅區用地 新莊副都心商業區的土地占比較多，僅有20%住宅區。本案青青座落於純住宅區，住戶出入相對單純。 區域為低密度住宅區，同時保有相當高的隱密性與居住的高品質，擁有較寬的棟距。 2. 正對頭前國中 享永久棟距 面頭前國中，下樓即到學校，享永久棟距；步行約4分鐘即可抵達學區昌平國小，小朋友能睡飽再上學，家長也方便接送。 3. 位處地段佳 機能豐富 具雙捷運優勢，步行８分鐘至環狀線幸福站、11分鐘至機捷A3新北產業園區站，另可車行5分鐘至機捷新莊副都心站。 車程10分鐘內可輕鬆銜接台一線、台64線、台65線、五股交流道，一路串連北市核心及新北市產業鏈。 步行3分鐘至頭前國中公車站，搭乘大眾交通工具至台北車站或新板特區僅需17分鐘，亦可利用鄰近的Ubike輕鬆暢遊副都心，受惠許多無車的通勤族。 步行6分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，車行4分鐘至宏匯廣場，車行6分鐘也可達宏泰市場，更擁舊新莊的福壽商圈機能，生活採買無疑慮。 步行5分鐘至昌平公園，步行7分鐘至塭仔底濕地公園，區域綠覆率高。 青青格局分析： 1. 青青基地位居角地，面積487.65坪、建蔽率49.99%。東側鄰接16米福壽街、南側臨8米昌德街。 2. 共2棟，規劃為地上12、15層、地下6層建築，共有131戶住家，5戶店面，1戶幼兒園。格局坪數規劃2房22~24坪 、 3房23~31坪。 3. 住戶由8米昌德街出入，公設擁有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，未來一樓將規劃為托兒所，可就近照顧學齡前幼兒。 4. 共計141個平面式車位，汽車一律由8米昌德街進出，全棟預留電動車線槽。 5. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、Honeywell全棟式淨水系統＋SAKURA櫥下型淨水、錦鋐氣密窗＆5mm+5mm抗紫外線隔熱玻璃、RAK磁磚、全室德國太格木地板、APD四合一電子門鎖。 6. 綠色部分（A2、A3、A5、B5）為2房1衛規劃，坪數19-24坪 A3戶 單面採光，臥室皆在採光面上。 無廊道設計，坪效高。 主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。 A2、A5戶 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。 進門後落塵區充足，另有空間可設計整面收納櫃體。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為三件式、乾濕分離，有對外窗。 開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。 B5戶 單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光。 無廊道設計，坪效高。 公共空間充足，另可自行隔間書房空間，提高使用坪效。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為三件式、乾濕分離。 半開放式廚房，配置雙口瓦斯爐。 7. 藍色部分（A1、A6、B1、B2、B3、B6、B7、B8）坪數23-31坪 B2、B7戶，為3房1衛規劃 單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光，門口處的次臥為暗房。 室內無柱，家具好擺放，外推的柱位可能會影響陽台採光。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。 雙陽台設計，功能區分明確，工作陽台以3房來說略小。 A1、A6戶，為3房1衛規劃 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，可自行隔間為半開放式廚房。 B1、B8戶，為3房2衛規劃 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 客廳安定面足夠，另有餐廳空間。 臥室空間充裕，均可放置雙人床，主臥為套房設計。 雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。 開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接陽台。 B3、B6戶，為3房2衛規劃 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 客廳安定面足夠，另有餐廳空間。 主臥為套房設計，兩面開窗，採光通風佳，動線銜接景觀陽台。 雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。 開放式L型廚房，配置雙口瓦斯爐，下廚空間寬闊，適合平時有下廚習慣之家庭。 實價登錄分析： 青青位於新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.86萬/坪，新莊副都心重劃區較一年前+18.44%(屋齡0-5年)，交易量在2020年達到高峰，開發趨近飽和，整體呈現價漲量縮的現象。 1. 新莊副都心重劃區周圍個案 青青：預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。 家泰家悦：預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。 亞昕森中央：預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。 2. 頭前重劃區周圍個案 駅森：屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。 冠德泰極：屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。 長虹PARK32：預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。 3. 新莊副都心重劃區、頭前重劃區為共同生活圈，頭前重劃區房價較為親民，主要為住宅區規劃，商業機能仍需依靠新莊副都心重劃區，靠近環狀線幸福站的建案，新推案行情多有站上5字頭，指標個案續創新高。 新莊副都心重劃區房價為上新莊3大生活圈中最高，區內有宏匯廣場、國家電影中心等多項重大建設進駐，又挾帶機場捷運、環狀線的交通優勢，機能十分發達。與同區類似個案比較近一年成交價格，青青開價符合區域行情。 青青評價： 青青正對頭前國中，享永久棟距。全案規劃中、小坪數的住宅產品，又身處住宅區，整體住戶均質。惟梯戶比表現不佳，A棟5戶共用1座電梯、B棟7戶共用2座電梯，尖峰時段可能較為壅塞。交通方面鄰近機捷線及捷運環狀線，亦可利用頭前國中的公車站、Ubike站點，又有雙公園環繞等優勢，周邊生活機能十分豐富。若最近有在觀望新莊副都心重劃區新建案的消費者，不妨可以考慮看看！
駅森位於頭前重劃區，全區規劃多為住宅區，鄰近3.5公頃的頭前運動公園，具有雙捷交匯優勢，分別為機捷新北產業園區站、環狀線幸福站，未來將延伸出環狀線，交通利多。今天要介紹的駅森，為頭前重劃區唯一全新成屋案，步行3分鐘達環狀線幸福站，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 環狀線幸福站350米 步行3分鐘可至環狀線幸福站，一線直達台北車站。 沿台一線新北大道輕鬆銜接台64、65線快速道路，交通路網四通八達。 2. 10年防水保固 高品質施工 防水保固10年，售後保固優於一般建案。 全棟採用與101同等級的力泰水泥，工程水使用自來水，並保留施工履歷。 3. 區域唯一成屋 格局規劃佳 唯一全新成屋案，除能盡快入住外，亦可實際看屋，減少不確定性。 一樓挑高8.1米，大廳氣派尺度大，標準層樓高規劃3.58米，可利用樓高的優勢增加收納空間。 駅森格局分析： 1. 駅森全新完工，位於新北市新莊區思源路400號，基地面積819.03坪。社區規劃2棟建築，採連棟設計，地上19層、地下4層。1樓有2戶金融證券交易場所、2-3樓有16戶一般事務所、4樓為公設層、5樓以上共有150戶住家。東側鄰接8米福美街、西側鄰接50米思源路。 2. 標準層格局規劃2-3房31-48坪，單側5戶共用兩部電梯，梯廳單面採光，左右側共壁不互通。 3. 地下4層，共計平面式車位191個，並預留電動車充電線槽設備，一律由福美街進出。 4. 公設包含8.1米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。 5. 結構採RC鋼筋混凝土，建材包含玄關防爆門，搭配智慧電子鎖、永新氣密窗，搭配8+8及6+6mm隔音玻璃，亦配置隱藏式折疊紗窗、林內廚具、TOTO衛浴設備（恆溫龍頭、全自動免治馬桶）、電動無線遙控曬衣架。 6. 橘色部分（A5、A7、A8、A10）為2房1衛規劃，坪數31-33坪 A7、A8戶 雙面採光，客廳大面積採光，通風採光優於一般2房產品。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計，有對外窗，通風不易潮濕。 獨立式廚房，有留設冰箱空間，連接工作陽台，動線流暢。 A5、A10戶 單面採光，客廳臥室都在採光面上，無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計，無開窗。 獨立式廚房，避免油煙外溢。 7. 藍色部分（A1、A2、A3、A4、A6、A9）為3房2衛規劃，坪數38-48坪 A2、A3戶 東西向雙面採光，無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 雙套標準3件式衛浴，均無對外窗。 獨立式廚房，陽台動線受冰箱位置影響，規劃上需注意。 陽台呈狹長型，以3房產品來說空間相當充裕。 A1、A4、A6、A9戶 雙面採光，室內無柱，家具好擺放。 客餐廳空間可獨立使用，具備清晰的機能動線。 雙套標準3件式衛浴，皆有對外窗，通風不易潮濕。 獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。 實價登錄分析： 駅森位於頭前重劃區，頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.96萬/坪頭前重劃區較一年前+19.27%(屋齡0-5年)。因頭前重劃區發展成熟，可開發素地日漸稀少，目前呈現價漲量縮的現象。 1. 頭前重劃區周邊個案 駅森：屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。 冠德泰極：屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。 長虹PARK32：預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。 2. 新莊副都心重劃區周圍個案 青青：預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。 家泰家悦：預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。 亞昕森中央：預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。 3. 頭前重劃區、新莊副都心重劃區為共同生活圈，頭前重劃區純住的比例高，環境單純，道路規劃整齊，整體價格較低，商業機能多依靠新莊副都心重劃區、舊城區。新莊副都心重劃區房價為新莊重劃區中最高，區內各種大型國家級建設逐漸落成，亦進駐不少企業總部。駅森價格高於區域行情，因本案採高規格建材打造、防水保固10年，又具有步行3分鐘可至環狀線幸福站之地理位置優勢。 駅森評價： 駅森步行3分鐘可至環狀線幸福站，到站即到家，十分適合依靠大眾運輸工具通勤的上班族。有別於一般的重劃區，頭前重劃區步行5分鐘即可達福壽街生活圈，商圈內連鎖餐飲店、小吃林立，生活機能完善。駅森主要規劃2-3房的小坪數，為區域少見之新成屋案，工法上十分嚴謹，亦領先業界提供10年防水保固。若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。
位在新北市三重的仁義重劃區，面積僅有22.28公頃，內部機能發展快速，除了近鄰水岸公園，重劃區內還規劃有公園綠廊道，是為稀有純住宅規劃的民間自辦重劃區。位置上鄰近國道，一橋之隔便到北市。永悅天漾位於元信一街與元富一街口，規劃27、33坪齊質純3房。就讓我們一起來看看他還有甚麼特色吧！ 建案特色 1. 仁義重劃區首座雲端智能宅，生活高效能 雲端保全結合智能系統，並與保全公司合作防盜軟體系統， 雲管家守護居家安全。 24小時CCTV雲監視系統，並有中央監控消防灑水，保障住戶居住品質。 Alfa Safe專利建築工法，加強建築結構耐震效果，並擁ESG低碳智慧綠建築認證。 2. 4併戶戶邊間，3米6舒適樓高 一層四戶兩梯，純3房格局齊質單純，住戶間留有隱私。 挑高3米6難得規劃，使用坪效高，樓高舒適不壓迫。 3. 生活機能、交通條件兼具 步行約3分鐘即到達全聯三重仁義旗艦店，出門散步便可輕鬆採買。 自強、五華、龍門、仁愛、集賢各商圈環繞，各種生活所需皆可滿足。 鄰高速公路國道1號與新北環快，並擁有重陽橋及台北橋二大交通要道，開車前往北市或是通往其他地區皆相當便利，四通八達。 步行4分鐘到淡水河畔公園，可享受無限綠意及河景，騎車、運動都愜意。 永悅天漾格局分析 1. 本案基地為269.83坪，座落元信一街與元富一街口，雙面臨路，規劃樓高13層、獨棟建築，基地四鄰退縮，棟距約24至27米，皆相當充足開闊。 2. 共計50戶，包含有47戶住家、3戶店面，公設比約33.98%。大廳正門與車道皆由元富一街進出，地下1樓規劃機車停車位，地下2樓為汽車倉儲車位，共計50個、1戶1車位，採用轉盤式智能自動車廂、75秒即可取車，快速方便；另1樓規劃1個無障礙平面車位，將裝設快速充電站、作為社區公共使用，約30分鐘即可充滿80%的電量。 3. 公設部分，1樓規劃挑高6米的接待大廳、宅配區、信箱區，並設有貴賓候車區；2樓規劃莫內藝術花園、閱覽室、多功能廚藝教室，並與「Boven雜誌圖書館」合作，打造社區閱讀沙龍、引進跨界達人選書，預計將有國內外多樣化主題的流行性、文藝性雜誌可選讀；頂樓另有空中花園、觀星露營區、烤肉區與曬被區規劃。 4. 建材設備部分多引進國際品牌： 全棟Honeywell自動反洗過濾系統，進行社區第一道水質過濾、戶戶採用Durgo吸氣閥。 門鎖為Waferlock四合一電子鎖，使用比利時-樂邁SPC石晶地板、含隔音墊設計，配置昭和氣密窗，搭配5+5 Low-E膠合玻璃 ，有效隔絕紫外線與噪音。 廚具採用義大利Danco五金，配備林內三機（含落地式烘碗機）、櫥下型雙溫加熱器與Honeywell濾芯淨水器。 廁浴部分使用西班牙Roca衛浴、德國KLUDI花灑五金，主衛浴採全自動一體成型的電腦馬桶，客衛浴則為單體馬桶配免治馬桶座，雙衛浴皆配備Panasonic四合一暖風機，增進空氣流通。 5.本案規劃27坪、33坪，皆為3房格局，樓高規劃3米6挑高，低檯度開窗，戶戶邊間、雙面採光。一層4戶2梯、並皆採崇友13人座電梯，梯戶比充足，住戶使用感佳。電梯搭配SHARP電梯抗菌清淨機，可免觸控搭乘，兼具防疫效果。 6.橘色部分(A2/A3戶型)為27坪，格局方正。 擁有獨立玄關落塵區，客廳透過開放式廚房與次臥間接採光，廚房部分可另依需求隔成獨立廚房設計。 三間臥房皆有採光，空間皆可擺放雙人床，除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。 雙衛浴皆配置乾濕分離淋浴間，主衛浴並有對外開窗。 本戶型無室內柱影響，室內坪效佳。 7.藍色部分(A1/A5戶型)為33坪，大面寬採光房型。 擁有超過3米客廳面寬，並有景觀陽台。 獨立餐廳與獨立廚房空間，可擺放6人餐桌外並留有空間可規劃酒櫃或電器櫃等收納使用。 冷氣室外機吊掛於樑上不佔用坪效空間，然陽台空間受柱位影響，須留意曬衣空間較不足。 雙衛浴皆對外開窗，主臥衛浴為四件式規劃外，半開放式洗手檯兼梳妝台空間可做主人專屬更衣間。 三間臥房皆有採光，空間皆可擺放雙人床，除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。 實價登錄分析 永悅天漾位於三重仁義重劃區，是近年發展的新興重劃區，屋齡皆不到5年。重劃區腹地不大發展速度相當快速，目前有全聯旗艦店進駐，可見已有一定發展規模。仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.82萬/坪，成交量在2020年來到962戶高峰後目前呈下降趨勢，區域房市呈現價漲量縮現象，仁義重劃區較一年前+22.33%(屋齡0-5年)。 1. 仁義重劃區個案 永悅天漾：預售屋。開價62-68萬/坪。 弘暉富川：屋齡0年。平均成交價64.45萬/坪。近一年成交價64.45萬/坪。 元利樂樺：預售屋。平均成交價66.31萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。 2. 集美生活圈個案 新美齊The top：預售屋。平均成交價71.84萬/坪。平均成交價71.84萬/坪。 漾漾TAIPEI：預售屋。平均成交價65.16萬/坪。近一年成交價65.16萬/坪。 米蘭花園：預售屋。平均成交價64.24萬/坪。近一年成交價64.24萬/坪。 3. 集美生活圈與仁義重劃區共通點為皆過一座橋便可直達台北市區。集美生活圈發展較早，具有完整的明星學區及商圈，區域近一年平均成交價為61.27萬/坪，並已出現成交價突破7字頭之新案。 仁義重劃區相對集美生活圈價格較親民，擁有全新整齊的街廓，並且區域內已有全聯旗艦店進駐、可滿足日常採買需求，隨著近年房市熱度漲幅，仁義重劃區2022年許多個案成交價已站上6字頭，永悅天漾開價62-68萬/坪，與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。 永悅天漾評價 三重仁義重劃區難得純住宅規劃環境寧靜，且因規模不大，發展與飽和快速，除了適合自住並有未來增值空間，開車交通藉由國道與新北環快串接北市或是他縣市地區皆方便。永悅天漾精心社區規劃，一層四戶兩梯且戶戶邊間，並標配進口品質建材，規劃27與33坪3房，近期有在留意該區的讀者不妨可以參考看看喔！
沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程，至半山腰一帶的區域即是小坪頂，此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主，有超高大樓也有別墅類型產品。本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區，一起來看看吧。 建案特色 1. 鄰近北市的3字頭房價：本案雖位於半山腰，但車程約12分鐘可到北投捷運站，與台北市區的距離不算太遠；目前銷售單價約在3字頭，與北市同樣的總價相比，可以換到更大的居住空間。 2. 一層2戶，戶戶邊間：2~3房都有三面採光，採光通風都會很不錯；在建築規劃方面特別注重空氣的對流，是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。 3. 社區專屬公設會館：有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室...等設施，並採獨棟設計，可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。 半山滙格局分析 1. 半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區，皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。全平面車位，位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。 2. 本次介紹B5區，標準層1層2戶共用一部電梯，坪數規劃為29坪2房、52坪3房；公設比約28%，相較一般建案30~33%的公設比，實際使用的空間更大。 3. 綠色區塊是2房29坪，三面採光，有前後陽台，衛浴有開窗，獨立廚房及餐廳規劃，兩間臥室都放得下雙人床，採光通風良好，沒有2房常見的暗廳暗房問題。此戶型面萬通台北的中庭。 4. 黃色區塊是3房52坪，三面採光，有前後陽台，景觀陽台空間大，甚至可以擺放4人座沙發；開放式廚房設計、客廳面寬6米，可另外規劃+1空間為書房，且不會到影響室內採光；其中一間次臥空間較小，僅能擺放單人床，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴的洗手台設置於外側，與浴缸皆有大面開窗設計，與景觀陽台同樣面向，享有台北市及淡水河的景觀。 實價登錄分析 半山滙位於坪頂生活圈，坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪 1. 坪頂生活圈： 半山滙：屋齡4年。 平均成交價29.51萬/坪。 近一年無交易資訊。 陽明悅活/萬通台北2011：屋齡8年。 平均成交價49.02萬/坪。 近一年成交價38.97萬/坪。 君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區：屋齡13年。 平均成交價18.76萬/坪。 近一年成交價21.43萬/坪。 2. 復興崗生活圈(稻香路) 樹山丘：屋齡1年。 平均成交價69.45萬/坪。 近一年成交價69.21萬/坪。 晴靚大地晴山學：屋齡0年。 平均成交價48.26萬/坪。 近一年成交價53.06萬/坪。 保誠昕：屋齡5年。 平均成交價44.35萬/坪。 近一年成交價51.51萬/坪。 3. 由同一條路延伸，稻香路為台北市北投區門牌，小坪頂路則屬於新北市淡水區，位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站，價格較高；小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足，近幾年也少有新案，屋齡較高，整體價格較低。半山滙在小坪頂的價格符合行情。 半山滙評價 小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。格局方面無太大瑕疵是另一優點，若是想找北市近郊的住宅，可以參考看看喔。
近年因為南港東區門戶計畫效應，帶動汐止房市熱度，寶亞新公舘位於秀峰高中正對面，鄰近汐止火車站、新台五路核心商圈，生活相當便利，鄰近國道1、3號交流道，開車10多分鐘即可抵達四鐵共構的南港站，寶亞新公舘規劃22-50坪，2至4房格局，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 秀峰高中首排，永恆綠意棟距 基地正面30米、15米寬闊主幹道，臨路為秀峰高中，擁有永久棟距優勢。 基地前後退縮6至11米，規劃開放人行步道，棟距充足開闊。 2. 汐止珍稀新案，10分鐘入北市 汐止交通核心，四通八達： 步行5分鐘即可達汐止車站，方便出行外縣市。 鄰近交流道，可速上國道1、3號，車行約10多分鐘即達四鐵共構的南港。 核心商圈，生活機能豐富： 周邊遍佈連鎖餐飲、便利商店、超市，包含麥當勞、全聯等，也有各式小吃、商店、診所林立，機能完善、生活無虞。 秀峰(國)高中正對面，可睡飽再漫步上學，5分鐘可步行至秀峰國小，與12年完整學區為鄰，孩子教育免煩惱。 鄰近行政中心，金融機構、農會等一應俱全，除此之外，公園與國民運動中心皆步行可達，開車5分鐘可達國泰醫院，10分鐘也可到達Costco好市多進行採買。 3. 建案規劃佳，區域珍稀全平面車位 全社區車位皆規劃平面車位，並預留充電管線架，公⽤⾞位附設充電樁，順應未來電動車趨勢。 地下室裝設強波器，貼心細節全都顧。 社區規劃取得銀級綠建築標章、導入智慧社區，充分應用科技、讓生活更便捷。 結構深達19米並貫入岩盤，另經結構外審，品質穩固有保障。 寶亞新公舘格局分析 1. 寶亞新公舘 基地約510坪，前後雙面臨路，為獨棟規劃，地上15層，地下4層，共計94戶住家、6戶店面。 2. 本案標準層(10-14F)為22-42坪、2-3房格局，一層8戶、共用2部電梯，梯廳有通風及採光。 3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向北，連接30米新台五路二段。 4. 車道寬約6米，規劃由秀峰路81巷15弄進出，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計85個平面車位。 5. 公設比為34.4%，公設項目有接待大廳、信箱區、多功能交誼廳、兒童遊戲室、健身房、瑜伽教室等。 6. 建材設備部分： 採用BWT全棟淨水系統，進行社區第一道水質過濾；戶戶採用Ventilo吸氣閥，配置當層排氣系統，增進空氣流通。 廚具使用櫻花三機，加贈櫥下型活性碳淨水器，檯面採用韓國Hanex人造石。 主衛浴使用德國innoci智慧型電腦馬桶，雙衛浴皆配置台達四合一暖風機、面盆與龍頭採用日本Inax品牌設備。 7. 下面分為3區塊來介紹本案格局： (1) 藍色區塊（A2/A3/A7/A9戶）為2房1衛的規劃，坪數約22至24坪。 皆為單面採光，A2/A7/A9戶客廳透過開放式廚房與次臥間接採光，房間皆在採光面上，空間皆可放置雙人床。 客廳格局方正、安定面足夠，公領域空間寬裕。 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火 A3戶為獨立廚房、單排式，有預留冰箱空間 其他戶型皆為開放式廚房，與餐廳空間結合，符合現代用餐需求 本案接受客變，位置設計上方便隔間為獨立廚房，可依自身需求調整 A2/A3/A9戶廚房皆連接陽台，動線規劃流暢 衛浴皆為乾濕分離、3件式規劃，雖未開窗，不過配有四合一暖風機，通風無虞。 每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台，室內空間使用坪效高。 (2) 黃色區塊（A1/A5/A6/A8戶）為3房產品，坪數約33/34/36/42坪。 皆為邊間，A8戶雙面採光，A1/A5/A6戶皆設計雙面採光、外加1面天井援引光線，採光通風效果尤佳。 房間及客廳都有開窗，房間皆可放置雙⼈床及完整收納 客廳格局方正、可規劃充⾜收納空間，除A8戶外其餘皆有獨立玄關。 主衛配置4件式，客衛乾濕分離、3件式，除A5/A8戶客衛外，其餘皆有開窗。 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火，空間皆設計獨立單排式，A8戶廚房空間略小、冰箱可能需外置。 每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台，室內空間使用坪效高。 (3) 各戶面向： A1/A2/A3/A5戶：面30M新台五路二段，對面為秀峰高中，棟距超過百米、視野開闊。 A6/A7/A8戶：面8M秀峰路81巷15弄，加上本案後方退縮約11M，棟距充足。 A9戶：面向29樓雲天綠第⽅向。 實價登錄分析 寶亞新公舘位於汐止車站生活圈，汐止車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.01萬/坪，房價漲幅部分汐止車站生活圈較一年前+3.43%(屋齡0-5年)。 1. 汐止區周邊新成屋行情 寶亞新公舘：預售屋。開價64~69萬/坪。 鉌田心境：屋齡0年。近一年成交價55.96萬/坪。 哲人德林：屋齡3年。近一年成交價52.59萬/坪。 康郡：屋齡5年。近一年成交價49.91萬/坪。 2. 汐止區周邊中古屋行情 甲山林天廈：屋齡10年。近一年成交價52.04萬/坪。 潤泰陽光天廈：屋齡25年。近一年成交價51.79萬/坪。 寰宇首席：屋齡9年。近一年成交價59.72萬/坪。 3. 南港車站周邊個案行情 國泰悠境：預售屋。近一年成交價107.46萬/坪。 東本木：屋齡2年。近一年成交價95.2萬/坪。 擎天森林：預售屋。近一年成交價93.08萬/坪。 4. 此次同樣以鄰近車站的南港車站生活圈進行比較，兩者都因交通上的便利性而吸引通勤移居人口。南港車站生活圈價格較高，挾帶三鐵交會的優勢，加上CITYLINK進駐，區域商業活動相當繁盛，且有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展，個案單價已穩定站上8至9字頭，部分個案近一年成交價更突破百萬，房價漲幅相當可觀。 汐止區因區域腹地較小、商圈開發較早，稍有規模的大樓新建案開發相對稀少，汐止主要商業設施包含行政中心、遠東科學園區、IFG遠雄廣場等集中於汐止車站生活圈以及汐科生活圈，就業⼈⼝及剛性需求強勁，故中古產品、租屋⾏情都維持在滿⾼的⽔平，近期受整體房市漲幅影響，新成屋、10年以上中古屋的成交價皆陸續逼近55~60萬/坪，鉌田心境成交價也已站上6字頭。 寶亞新公舘因緊鄰汐止車站、位於核⼼商圈，具地段優勢，也是汐止市區少有基地完整、難得的大樓新推案，因此價格略高於區域行情。 寶亞新公舘評價 寶亞新公舘正面寬闊主幹道新台五路、坐落秀峰高中第一排，擁有難得的永恆寬闊棟距，正面戶別開窗即可擁抱開闊綠意，坐落汐止樞紐商圈，無論生活採買、行政辦公、大眾運輸、開車出行台北市或其他地區皆相當便捷，產品面上各戶格局皆方正，規劃難得的全平面車位，各方面都相當不錯。 另外汐東線交通部已審議通過，有望明年可動工，屆時將為汐止地區帶來交通利多，自寶亞新公舘走路約3至5分鐘即可達汐東線規劃站點，未來發展相當可期，如果有在觀望汐止的房子、需求有符合的話，都不妨可以參考看看寶亞新公舘！
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