山河帝寶外觀示意圖(圖/樂居)
山河帝寶外觀示意圖(圖/樂居)

隨著南軟、內科飽和,政府規劃北士科為下一個科技重鎮,吸引數十家上市櫃企業準備入駐,預計引進數萬工作機會,帶動捷運沿線發展,包括紅樹林站周邊區域。山河帝寶距離紅樹林站僅350米,可享受優美的淡水河景以及周邊的高綠覆環境,一起來看看山河帝寶還有什麼特色吧!

 山河帝寶基本資料(圖/樂居)
山河帝寶基本資料(圖/樂居)

 山河帝寶基本資料(圖/樂居)
山河帝寶基本資料(圖/樂居)

山河帝寶外觀示意圖(圖/樂居)
山河帝寶外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

1. 約13.98%的低建蔽率,近2000坪的基地都規劃為中庭花園、且基地周邊綠意環繞,所有戶型皆享有綠意及寬闊棟距。

2. 距離捷運紅線紅樹林站約350米,步行就可抵達,捷運20分鐘直達北士科、上下班通勤便利。

3. 建案設計優良,選用精品建材。

十年防水保固,優於一般建案。

德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器,高規格三道淨水。

窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。

山河帝寶格局分析

山河帝寶1F全區平面圖(圖/樂居)
山河帝寶1F全區平面圖(圖/樂居)

1. 基地面積2873坪,13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合,環境愜意舒適。

2. 1幢2棟鏡像設計,共有374戶住家,標準層11戶2部電梯。

3. 共有389個坡道平面式車位,全區預留充電樁管線、線槽。

4. 公設比34.8%,由管委會規劃全齡化休閒設施。

山河帝寶標準層平面圖(圖/樂居)
山河帝寶標準層平面圖(圖/樂居)

5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪,套房規劃。

A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱,格局方正坪效佳。

一套三件式衛浴有對外開窗。

單面採光,房間、客廳透過廚房間接採光。

6. 綠色區塊(A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶)為23至29坪,2房1至2衛規劃。

格局方正無廊道,A1、A3、B1、B3室內無柱,使用坪效佳。

單面採光,採光面在臥室。

臥室空間寬敞,皆可容納雙人床。

衛浴皆無對外開窗。

7. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪,3房2衛規劃。

三面採光,無暗廳暗房。

獨立玄關,留有鞋櫃空間。

客廳方正,大面積開窗,安定面充足。

一字型廚房留有冰箱位置,連通陽台。

前後雙陽台,工作空間充足寬敞。

8. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪,4房2衛規劃。

雙面採光,有獨立餐廳空間。

一字型廚房留有冰箱位置,連通陽台。

僅有一個工作陽台,但空間充足。

實價登錄分析

1.紅樹林捷運站周邊個案

山河帝寶 預售屋。平均成交價38.95萬/坪。近一年成交價38.95萬/坪。

湯泉紅樹林 預售屋。平均成交價35.15萬/坪。近一年成交價38.94萬/坪。

岳泰峰碩 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價44.46萬/坪。

紅樹林捷運站周邊個案(圖/樂居)
紅樹林捷運站周邊個案(圖/樂居)

2. 奇岩捷運站周邊個案

岳榕莊 預售屋。平均成交價62.08萬/坪。近一年無交易資訊。

欣聯奇岩 預售屋。平均成交價81.96萬/坪。近一年成交價81.96萬/坪。

麒源、拓 預售屋。平均成交價76.51萬/坪。平均成交價76.51萬/坪。

奇岩捷運站周邊個案(圖/樂居)
奇岩捷運站周邊個案(圖/樂居)

奇岩捷運站周邊個案(圖/樂居)
奇岩捷運站周邊個案(圖/樂居)

3. 捷運奇岩站與紅樹林站同屬捷運紅線,且近期都有較多新推案,奇岩站屬於台北市北投區,紅樹林站屬於新北市淡水區,兩區新案有約20至40萬/坪的價差;山河帝寶的價格低於紅樹林捷運站周邊其他個案,但因東南側有電纜經過,部分戶型須留意。

山河帝寶評價

「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品,是捷運紅線上少數大基地個案,建材選配優良,低建蔽率規劃,保留社區內大片綠地,環境優美舒適,周邊區域未來享有多項交通建設利多。正在尋找近捷運、有景觀,且追求高CP值建案的朋友,不妨可以參考看看山河帝寶。

文章來源:看屋筆記:新北市淡水區山河帝寶(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #新北市 #淡水區 #山河帝寶

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