淡海新市鎮近年來除了有淡海輕軌通車外，還有預計於2024年開通的淡江大橋，交通上的快速發展使得該區房市熱度不斷，人口大量湧入。本次要介紹的鴻灃青就坐落於淡海新市鎮-行政中心生活圈，該區鄰近淡水舊市區，開發較早，且區內有淡水行政中心、新市國小以及家樂福商圈等，生活機能完備，加上位於溪畔第一排，享有綠意富饒的居住環境，本案坪數規劃26-47坪2-4房，吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看鴻灃青還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.溪畔第一排連接中庭花園，綠意環繞： 基地正對公司田溪第一排，每戶皆享有25米以上的寬闊棟距，視野、採光俱佳。社區百坪的中庭花園有長梯可直通溪畔步道，享有綠意盎然的休憩場所，具親綠、親水的居住環境。 2.位處精華地段，生活機能佳： 鴻灃青所位處的行政中心區為淡海新市鎮中較早開發的區域，整體發展成熟，區內素地漸少，新案相對稀有。生活機能完備，下樓便可到達便利商店，距離有多家連鎖品牌進駐的家樂福商圈僅約步行6分鐘，周邊還有雙語新市國小、萬坪公園、運動中心、行政中心等，加上步行不用5分鐘便可到達輕軌淡水行政中心站，在日常採買、休閒運動、交通上都相當方便。 3.坐落靜巷，居住氛圍佳： 機能靜巷美宅，現代風格建築下樓即是超商，小區域居住氛圍寧靜。 鴻灃青格局分析： 1.本案基地面積約1,161坪，單面臨路，北面棟距25米濱海路一段306巷60弄。 2.社區規劃為A、B、C三棟，B、C棟為一幢兩棟的規劃，地上15層，地下4層。住家共計184戶，店面3戶。A棟標準層一層5戶，配有2部電梯；B、C棟標準層一層4戶，配有1部電梯。格局坪數規劃為26-28坪的2房、35-39坪的3房、47坪的4房。 3.汽車規劃由濱海路一段306巷60弄進出，車道規劃為雙向獨立車道以及獨立機車道，汽機車有各自的行駛空間，使用上較具安全性。車位為坡道平面設計，共計201個，已先預留好電動車充電樁。 4.一樓樓高挑高7米2。公設規劃一樓大廳、宅配室、兒童遊戲區、咖啡交誼廳及閱覽室，戶外有三百餘坪中庭花園，公設比33.5%。此外，A棟一樓另有規劃店面3戶，與社區大門不同出入口，進出不影響住戶。 5.建材包含沃肯四合一電子鎖、林內三機、櫻花微波烤箱、愛惠浦廚下淨水器、廚房抽拉龍頭、堡家麗衛浴、國際牌馬桶座、樂奇暖風機、錦鋐氣密窗等。 6.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮，且都有規劃獨立的餐廳空間。廚房皆有預留足夠的空間可放置冰箱，甚至有預留電器櫃位置，規劃相當貼心，且廚房連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。各戶型皆有受到樑柱影響，在裝潢上需稍加留意。本案正面的戶別面向15樓高的建案和合如意，棟距25米，中間相隔12米濱海路一段306巷60弄；本案內側的低樓層戶別面向社區中庭花園，視野、採光俱佳，高樓層戶別則享有公司田溪的溪畔景觀；B2、B3、C2、C3一側的戶別面向後方社區里御大砌的中庭花園，享受光是花園就有30米的寬闊大棟距。 7.綠色區塊為2房1衛的產品，坪數約26-28坪，皆為單面採光。 ．B5、B3、C1、C2客廳空間寬敞，安定面足夠。衛浴為三件式、乾濕分離，有對外開窗，在2房房型中較為難得，通風不易潮濕。廚房為獨立式單排設計。工作陽台空間略小一些，須留意使用空間是否足夠。 ．B1、B2與B5格局相似，差別在於B1、B2位處邊間，廚房及工作陽台的採光及通風效果會較佳些，且B1的廚房有對外開窗。B1、B2的衛浴及廚房空間較B5大些，廚房有預留電器櫃空間，不過次臥為間接採光，且衛浴未開對外窗，須留意通風潮濕的問題。 ．A2與B5的格局差別在於房間位於兩側，臥室空間較為寬敞，都能夠擺放雙人床，次臥為間接採光；衛浴受樑柱影響，空間較小一些；廚房為開放式單排設計，空間上較為開闊，臨對外窗，可將油煙排出屋外。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳。 8.藍色區塊為3房2衛的產品，坪數約35-39坪，皆為邊間雙面採光。 ．A3進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳採大面寬設計，使用上舒適，臨前陽台，通風良好。房間空間寬敞，其中一間次臥能夠擺放雙人床。主臥衛浴為三件式、有浴缸，有開窗，通風較佳；客用衛浴為三件式、乾濕分離。廚房為獨立式單排設計。前、後雙陽台規劃，工作及休閒領域可分開使用。 ．A5、A6與A3格局相似，差別在於前陽台採外推設計，客廳空間較寬敞些，安定面足夠。A6的主臥衛浴為三件式、乾濕分離，A5戶則為搭配浴缸，可依需求或喜好做選擇。 ．C3、C5格局相似，與A3的格局差別在於無玄關空間，客廳空間較寬敞些，安定面足夠，整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。主衛浴皆設計外推，維持臥室空間格局方正，且皆有對外窗。相較C5戶，C3的前陽台受柱位影響，空間較小一些；C5的前、後陽台都採外推設計，故客廳、臥室空間皆較C3大一些。 9.橘色區塊為4房2衛的產品，坪數約47坪，為邊間雙面採光。 ．A1進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳採大面寬設計，使用上舒適，臨前陽台，通風良好，不過陽台空間略小一些。房間空間充足，都能夠擺放雙人床。主臥衛浴為三件式、有浴缸；客用衛浴位於玄關處進來側邊，為三件式、乾濕分離，主臥衛浴有開窗，通風較佳。廚房為獨立式單排設計。前、後雙陽台規劃，工作及休閒領域可分開使用。 實價登錄分析： 鴻灃青位於淡海新市鎮-行政中心生活圈，該區為淡海新市鎮中開發較早的區域，整體發展成熟，區內素地稀少，因此該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以周邊類似個案與鄰近的美麗新影城生活圈進行比較。 1.淡海新市鎮-行政中心生活圈周邊行情 鴻灃青：預售屋。開價33-35萬/坪。 馥樂樂：預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價31.61萬/坪。 鼎翊文學苑：預售屋。平均成交價30.06萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 2.淡海新市鎮-美麗新影城生活圈周邊行情 合謙飛時代：預售屋。開價33-36萬/坪。 合嘉素晴：預售屋。平均成交價29.94萬/坪。 合陽齊美：預售屋。開價34萬/坪起。 勝華V8：預售屋。開價36-38萬/坪。 3.整體來說，淡海新市鎮-行政中心生活圈臨近舊市區，開發較早，是新市鎮中機能最為完善的區域，在平均房價上會相較淡海新市鎮-美麗新影城生活圈高些。淡海新市鎮-行政中心生活圈目前區內的新案成交價逼近3字頭，開價也已站上3字頭，鴻灃青與之相比，鑒於與目前的新案成交時間有落差，因此價格相較區域市場行情略高一些。 鴻灃青評價： 整體而言，鴻灃青所位處的行政中心生活圈是新市鎮中機能較佳的區域，臨近輕軌淡水行政中心站，步行不用5分鐘便可到達，交通相當便利；距離商業活動最熱絡的家樂福商圈僅約步行6分鐘，周邊還有萬坪公園、運動中心等，滿足日常採買、休閒運動等需求，加上位處新市國小的雙語學區內，子女就學便利。此外，鴻灃青坐落於溪畔第一排，享有寬闊的棟距以及充滿綠意的居住環境，整體氛圍寧靜、舒適，價格也是大台北地區中相對好入手的，對於預算有限的首購族來說是不錯的選擇，若是對淡海新市鎮的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看鴻灃青喔！
五股是新北市各區中價格較親民的區域，年初五泰輕軌報送行政院核定後，也讓五股，特別是洲子洋重劃區的房市議題再度升溫，本次要介紹的大道風尚，基地距離五泰輕軌F9預定站約300M，且面臨主要幹道新五路，以下就來看看大道風尚還有哪些特點。 建案特色： 1. 交通便捷 大道風尚基地位於主幹道新五路上，開車5分鐘可連結國道1號以及[64][65]快速道路。 基地離五泰輕軌F9站預定地距離約300M，走路4分鐘就到。 2. 五股溼地+微風運河 大道風尚基地開車約7-10分鐘，就會到五股溼地、蘆堤公園或微風運河。 在五股溼地可體驗生態導覽，而蘆堤公園規劃為寵物公園，提供寵物遊樂設施，此外，微風運河面積達約17公頃，可體驗水上活動，例如：獨木舟、風浪板及滑水。 3. 物業管理佳 本案與齊家物業合作，提供專業門禁監管、環境維護及線上即時報修等物管服務，減輕住戶管理的負擔。 4. 營造裝潢無縫接軌 本案預計於2022年6月完工，特別與德國IF設計大獎獲獎的亞圖設計，以及歐亞系統設計跨界合作，提供住戶裝潢及設計服務選擇，讓營造與裝潢無縫接軌。 大道風尚格局分析： 1. 大道風尚基地面積達約793坪，基地雙面臨路，東面正臨主要幹道新五路，西面臨新城一路，建築樓高為地上12層，地下3層。停車場坡道設置在基地南側，出口設在新五路，樓上層為A1戶。 2. 本案分為A/B兩區，標準層各為1層5戶，分別配置2部電梯，公設比平均約33.73-33.77%。 3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約20-25坪。 A2/B2戶為2房1衛，坪數約為20坪，面新五路，單面採光。 2間房間都有開窗，客餐廳空間共用。 衛浴為對主臥及對客廳雙面開門，衛浴未開窗，但有乾濕分離，衛浴設備之間距離充足。 廚房為開放式，廚具為一字型，烹飪區旁有大面開窗，烹飪時通風較佳。 工作陽台動線與廚房連通，但未有室外機獨立擺放空間。 室內無柱規劃，空間好利用。 A1/A3/B1/B3戶為2房1衛，坪數分別約為25/24/25/24坪，格局相似，面新五路，都為雙面採光邊間戶。 進門後有玄關空間，但開門建灶。 客廳格局方正，旁有大片開窗。 衛浴有對外開窗，且有乾濕分離，開窗位置在淋浴間內，淋浴後容易乾燥。 廚房為開放式，廚具為一字型，有空間擺放冰箱及電器櫃。 廚房動線連通工作陽台，但未有室外機獨立設置空間。 室內無柱規劃，空間好利用。 整體來說，2房產品邊間戶的A1/A3/B1/B3格局方正，衛浴有開窗為2房少見，但有開門建灶的缺點，另外單面採光戶A2/B2戶，衛浴雖沒開窗但空間仍充足，衛浴2側開門為其特點，烹飪區旁有對外開窗，也比較通風。 4. 再看藍色區塊，為3房產品，坪數約27-29坪。 A5/B5戶格局類似，為3房1衛，坪數約為27坪，面新城一路，邊間3面採光。 3間房間都有開窗，客廳旁有大片開窗。 衛浴有開窗，且開窗在淋浴間內，使用後容易乾燥，但淋浴空間稍小。 廚房為獨立空間，可規劃一字型廚具，預留冰箱空間。 廚房動線連通工作陽台，但未有室外機空間獨立規劃。 室內無柱規劃，空間好利用。 A6/B6戶格局類似，為3房2衛，坪數約為29坪，面新城一路，邊間雙面採光。 進門後有規劃鞋櫃收納空間。 客廳空間比較難規劃，因為走道剛好在客廳空間的中間位置，電視牆與沙發位置不容易安排。 2間衛浴都有開窗，開窗位置都在淋浴間，淋浴後比較易乾燥。 廚房為開放式設計，規劃一字型廚具，有空間擺放電器櫃及冰箱，烹飪區旁有開窗，通風較佳。 廚房動線連通工作陽台，但室外機空間為獨立規劃。 整體來說，3房產品格局方正，邊間戶也都有雙面採光，衛浴也都有開窗，A5/B5戶27坪規劃成3房，空間利用算不錯，但可惜只有1間衛浴，淋浴空間也比較小，算是美中不足。A6/B6戶3房2衛都開窗，通風採光不錯，但是客廳空間被走道影響，電視牆跟沙發擺放會比較傷腦筋。 實價登錄分析： 大道風尚位於洲子洋重劃區，洲子洋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.21萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均29.52萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均34.03萬元/坪。 成交量部分，2020年成交1,348戶，2021年成交1,083戶。 整體而言該區呈現價量俱漲。 1. 洲子洋重劃區週遭行情 大道風尚：預售屋。平均成交價38.97萬/坪。近一年成交價38.97萬/坪。 天空之邑：預售屋。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價41.24萬/坪。 麗寶微風花園：預售屋。平均成交價33.73萬/坪。近一年成交價34.1萬/坪。 2. 工商路生活圈行情 豐囍成家：屋齡5年。平均成交價29.79萬/坪。近一年無交易資訊。 一抹綠：預售屋。平均成交價38.6萬/坪。近一年成交價38.6萬/坪。 藍田御：屋齡0年。平均成交價25.59萬/坪。近一年成交價29.5萬/坪。 3. 由國道一號下交流道後沿著新五路，往北過了工商路口，就會進入洲子洋重劃區，工商路及成泰路沿線的工商路生活圈，則是五股的舊市區，屋齡5年內住宅大樓行情約27-30萬/坪左右，但新推個案較少，主要是現有成屋行情。而洲子洋重劃區新推出個案較多，且有五泰輕軌F8及F9兩站預定地的催化劑，新五路沿線新推案住宅大樓行情已有約35-40萬/坪。 本案基地正臨新五路，而且距離未來F9站預定地距離僅約300M，開價41萬/坪，稍高於區域行情。 大道風尚評價： 大道風尚本身雙面臨路，且正臨新五路幹道，加上距離五泰輕軌F9預定站僅約300M，又有齊家物業提供線上報修等專業物管服務，對於在五股區看房子的朋友，大道風尚是相當值得參考的個案。
森聯摩天41就坐落在機場捷運A9站旁邊的林口精華地段，搭乘捷運經過，在遠處就能看到41層樓的摩天大樓佇立在天際線，相當醒目，接著，我們就一同來看看森聯摩天41還有什麼特別的地方。 建案特色： 1. 機捷A9站旁： 基地位於機場捷運A9站旁邊，通勤前往台北市區或機場國門都非常方便。 2. 少見41層樓住宅大樓： 樓高41層之住宅大樓，面臨文化路主要幹道，高樓層可享市景。 SC結構設計，且頂樓有裝阻尼器減少風吹的晃動以提升舒適度。 少見的帷幕設計建築，也是天際線重要地標。 3. 五面臨路3,696大基地： 五面臨路基地已是罕見，而加上1,200坪大中庭+種植216棵大樹植栽的規劃，不論在林口或雙北都算極為罕見，另外停車道採進出分別設置，住戶開車動線相當舒適。 森聯摩天41格局分析： 1. 本案基地3,696坪，5面臨路，東側文化三路一段、北西南側文化三路一段39巷(10M雙向車道)，建築地上41層/地下3層，規劃住宅及店面產品，1F另有規劃1,200坪大中庭及216棵大樹植栽，公設樓層設置於1至3樓及R樓，頂樓有裝阻尼器減少風吹的晃動以提升舒適度。地下車道進出口分別設置於基地南北2側，搭配534個坡道平面車位，停車車道由39巷進出，較不受文化三路車流影響，人車分流動線佳。 2. 本案分A/B共2棟，標準層採一層3戶，採毛胚交屋，配置6支客梯及1部貨梯，電梯戶別比率佳，且電梯口梯廳約定專用，有1戶1梯廳的實質使用效益，也增加住戶隱私性，坪數約113-127坪，公設比約33-35%。 3. 以下參考B2傢配圖說明(僅供參考，本案為毛胚屋交屋)。 3面採光。 B2戶坪數約113.76坪，有3間臥房、1間書房及1間傭人房，以及4.5間衛浴。 3間臥房都可規劃成套房，都可擺放雙人床，主臥空間大，可規劃單椅、電視櫃、2個L型衣櫃及2個長條型衣櫃，次臥可規劃書桌及L型衣櫃。 3間套房內的衛浴都有開窗，客用衛浴以及傭人房廁所未開窗，主臥衛浴為4件式，浴缸排邊有開窗，且有2個洗手台。 客廳格局方正，旁有大片玻璃及多個開窗，客廳及大門間可以規劃額外一間書房。 餐廳旁可以規劃中島以及大片電器櫃，廚房規劃2排廚具，水槽以及瓦斯爐對面規劃，檯面空間大，冰箱預留獨立擺放空間，廚房動線連通工作陽台以及逃生梯。 工作陽台空間連接傭人房及廁所。 實價登錄分析： 森聯摩天41位於林口蛋黃區的三井Outlet生活圈，該區近一年新屋成交價平均44.22萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均35.75萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均40.39萬元/坪。 成交量部分，2020年成交973戶，2021年截至目前成交1,056戶。 整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。 1. 三井Outlet生活圈周遭個案行情： 森聯摩天41：屋齡2年。平均成交價44.44萬/坪。近一年成交價44.69萬/坪。 長虹交響苑：屋齡1年。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價45.93萬/坪。 長耀初/雙丰雙卉NO2：預售屋。平均成交價46.11萬/坪。近一年成交價48.38萬/坪。 2. 林口家樂福生活圈周遭個案行情： 亞昕昕聯心：預售屋。平均成交價37.56萬/坪。近一年成交價41.18萬/坪。 亞昕昕上城：預售屋。平均成交價39.26萬/坪。近一年成交價41.36萬/坪。 天圓地方：屋齡5年。平均成交價43.96萬/坪。近一年成交價41.79萬/坪。 3. 森聯摩天41坐落的三井Outlet生活圈為林口蛋黃區，位於A9站旁，生活交通皆便利，房價亦為區域內最高，中高樓層住宅約在45-55萬元/坪，中低樓層多在45萬元/坪左右。北側的林口家樂福生活圈，距離A9捷運站稍遠，但仍享有Outlet及周遭生活機能，房價稍低，新屋行情多在35-40萬元/坪，森聯摩天41為區域內罕見41層樓住宅大樓，又有5面臨路大基地及緊鄰A9捷運站等優勢，開價約在50-65萬元/坪，高於行情區間。 森聯摩天41評價： 森聯摩天41提供了極佳的交通條件，罕見的41層樓建築規劃，以及超大1,200坪中庭及216個大樹植栽，41層住宅大樓在天際線也相當醒目，有想在林口看房子的朋友，值得參考森聯摩天41的規劃唷。
江翠北側重劃區是新北市最夯的重劃區，總面積約117公頃，共劃分A-G區，是板橋最後一塊大型水岸重劃區。統創曜位於大漢橋以西及新海橋以東的江翠北側重劃區C，為水岸第一排，相較於大漢橋以東的DEF區，沒有高架橋，面大漢溪戶別可享受完整河岸景觀。步行5分鐘可到四維商圈，15分鐘到新埔商圈，享有完整舊市區機能，以下就讓我們就一同來看看統創曜還有哪些特色吧。 建案特色： 1. 水岸第一排，無高架橋遮擋視野： 1,819坪大基地+純住宅規劃，是整個江翠重劃區最大純住宅基地。 基地方正三面臨路，無高架橋，2樓以上即享水岸第一排永久視野棟距。 2. 超低建蔽率，千坪四季花園，400坪全齡豐富公設： 建蔽率約22.8%，打造呼應江翠水岸的豐富花園景緻。 園林意象，設計有高低起伏小丘陵，增加景觀豐富性。 20米室內溫水泳池、KTV、琴藝室、全日餐廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室等等多樣公設。 健身房運用大面積落地窗，運動健身同時也可以欣賞完整中庭景觀。 3. SRC結構6級耐震，格局規劃佳： 優於國家耐震係數，耐震達6級，SRC結構強度全面升級。 格局方正好規劃，戶戶皆雙面採光，室內無小樑。 建材為Rinnai廚具、TOTO衛浴、Panasonic暖風機，並配有日本YKK氣密窗，有效隔絕噪音。 1層5-6戶配置3部電梯，電梯戶數比例佳，且每部電梯皆可直達地下室。 標準層樓高3.5M，樓地板厚度20CM、25CM，皆高於一般建案平均，室內空間感及隔音性更佳。 統創曜格局分析： 1. 本案基地1,819坪，臨路西北側環河西路4段，東南側臨溪頭街，西側臨長江路一段105巷，建築樓高為地上24層，地下4層。停車場坡道由基地東側獨立設置，不影響樓上層住戶。 2. 本案分為A/B棟，A棟標準層採1層6戶，B棟標準層採1層5戶，分別搭配3部電梯，電梯戶別比例佳，公設比平均約34%。 3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約24坪。 A5/A6戶為2房1衛，坪數為24坪，格局相似，面溪頭街，雙面採光。 進門後有玄關空間，預留鞋櫃位置。 主臥能擺放雙人床及書桌，且衣櫃收納空間大，次臥可擺放單人床及書桌。 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 廚房為獨立設置，可規劃前後雙排廚具櫃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-39坪。 A1/A3/A7/B1/B3/B7戶為3房2衛，坪數分別為38/38/37/38/38/39坪，A1/A3/B1/B3戶面環河西路，低樓層也可享有水岸景觀，A1/A7/B1/B7為雙面採光，A3/B3為3面採光。 A3/A7/B3主臥有雙面採光。 主臥衛浴有開窗，且有浴缸，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 5. 接著來看紅色區塊，B5戶為3+1房2衛47坪，面溪頭街，3面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃雙排衣櫃。 2間衛浴都有開窗，且主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。 客廳空間方正，傢俱好挑選，客廳與主臥之間的空間，可彈性規畫開放式書房或第4間房。 主臥門旁可規劃儲藏室。 廚房獨立設置，規劃一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間，廚房動線連通工作陽台。 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 梁柱外移設計，室內空間好規劃。 6. 最後來看綠色區塊，為4房產品，坪數約48坪。 A2/B2戶為4房2衛，坪數為48坪，A2/B2戶面環河西路，可享有水岸景觀， 為雙面採光。 4間房間都有對外開窗，客廳後房間可彈性規劃為開放式書房。 主臥衛浴有開窗，且為4件式，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 實價登錄分析： 統創曜位於大漢橋以西的江翠北側重劃區C，相較於大漢橋以東的江翠北側重劃區DEF，無高架路段影響，但腹地較小。以下個案資料整理2021年10月後有實價登錄行情，且基地條件有在河景第一排之住宅個案。 1. 江翠北側重劃區C週遭行情 統創曜：預售屋。平均成交價55.31萬/坪。近一年成交價55.31萬/坪。 華固月河：實價登錄2021年10-12月成交行情，約53-55萬/坪。 江翠Park/江翠1號：實價登錄2021年10-12月成交行情，約51-57萬/坪。 甲山林帝景2號：實價登錄2021年10-12月成交行情，約60-61萬/坪。 2. 江翠北側重劃區DEF週遭行情 甲山林帝景5號：實價登錄2021年12月成交行情，約48-69萬/坪。 立信天禧：實價登錄2021年12月成交行情，約55-64萬/坪。 遠雄江翠：實價登錄2021年10月-2021年11月成交行情，約47-60萬/坪。 3. 江翠北測重劃區以大漢橋來分，以東為江翠北側重劃區DEF，腹地較大但受高架影響，大漢橋以西的江翠北側重劃區C雖然腹地較狹長，但高架橋沒有經過，河景完整且噪音較少，2區域住宅行情平均約在50-60萬之間，高樓層個案或河景個案房價有在60-65萬/坪以上。 統創曜位於江翠北側重劃區C，基地位於河岸第一排，且不受高架路段影響，部分戶別享有完整大漢溪河景及新海濕地景觀，且建案採22.8%低建蔽率設計，規劃千坪中庭、400坪全齡豐富公設及20米溫水泳池，區域內較少見，開價58-68萬/坪，可望成為區域指標個案。 統創曜評價： 統創曜提供了新海濕地完整河景、千坪中庭景觀，以及20米室內溫水泳池等特色，在板橋或江翠北重劃區都算是相當少見的，另外本次規劃請到國際建築金獎大師黃宏輝建築師、豪宅會館設計首席郭陞弘總監、景觀名家賴珮瑜設計師及上海世博燈光藝術家袁宗南總監等優秀團隊，對於在板橋看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
由大同集團旗下尚志資產開發所投資興建的「大同莊園3」，地點位於莊園街11號旁(「大同莊園」社區旁)，基地面積約4,966坪，興設3棟超高樓層建築，3D圖由右到左依序是A、B、C棟，樓高分別為33、32及30樓，標準層為8併與4併格局，均搭載4部電梯，全案無店面劃設、純住宅社區規劃，戶數共計661戶，全坡道平面車位605個，預留汽車電動車充電樁線架，車位每個售價約210~270萬元。 「大同莊園3」基地原址為大同板橋廠，原址占地約26,000坪，變更後，全區規劃3座公園約4,180坪，環繞著大同莊園1、2、3期，大同莊園系列整體占地約1萬坪，為區域內少見之大基地規劃，更是周邊建案難以比擬的規模。 「大同莊園系列」1期於2015年公開，2期於2019年公開，本文所開箱的3期則於今年初正式亮相，三期加總開發面積逾10,200坪，堪稱近年來雙北地區最具代表性的大型造鎮個案。 「大同莊園3」為三個期別中占地面積最大的一塊，並與1期基地相鄰，同為日本建築師光井純操刀規劃，在這片逾萬坪的方正街廓，打造相似立面元素並由低漸高排列，兩期結合共6棟的視覺設計，即是建築師想要呈現的完整樣貌，未來勢必成為土城地區十分醒目的住宅地標。 實際空拍現場，左邊3棟建物為1期，右邊相連基地便是本文開箱的3期基地所在，比對前段完整6棟排列的圖片，相信讀者能更加清楚。 再者，變更規定需捐出一定面積比例做為公眾用途，除了青年住宅外，另闢有三座公園、面積總計約4,180坪，當中坐落1期西側的中央公園(約2,660坪)及南側的兒童公園(約749坪)，與本案關聯最為直接，也是住戶平日易於使用的休閒場域。 此外，本案坐落於土城正核心，可就近享有海山商圈機能，距離板南線捷運海山站約500米、日月光廣場約600米，均步行可達，相較一旁仍在發展的暫緩重劃區，具備更為便捷的成熟機能選項。 為了因應超高建築的抗震問題，「大同莊園3」採用SS+SC鋼骨結構，輔以CFT柱內灌漿高韌性鋼材結構工法，並搭載日本製鐵UBB斜撐制震系統和日本SENQCIA油壓阻尼器，達耐震6級。 基地規劃近5,000坪，給予多樣且豐富的產品規劃；首先，本案規劃獨立接待會所做為主要進出入口，住戶必須經由獨立會所，再循著中庭花園簷廊依居住棟別刷卡進入，畢竟住宅量體大，透過兩段式門禁系統確保社區安全。 面對後疫情時代，公區域採無接觸式設備，像是社區會所、各棟門廳等5處出入口，規劃無接觸式感應門，以及無接觸電梯搭載空氣清淨機等，減少接觸進出更安心。 「大同莊園3」包含前述獨立會所，所有公設均設置在1樓，相關空間裝設全熱交換器，規劃有多功能圖書閱覽室、輕食交誼區、健身房、瑜珈教室、棋藝室、兒童遊戲區、娛樂室、視聽室等，另於B棟規劃室內溫水游泳池。 此外，中庭花園占地近千坪(社區專屬)，採大面積草皮樹群水池的造景方式，並讓整體視覺感延伸至1期約2,300坪的中庭，形成近3,300坪的綠意範圍，也讓面中庭的中低樓層戶別獲得漸層豐富且廣闊的景觀視野，公設比約35%，管理費暫估每坪約85元。 A棟標準層(8併、4併)，提供讀者參考。 室內樓高3米45，因房型種類眾多，筆者僅概括說明；本案3棟建物因樓層數不同，使得標準層規劃也略有差異，A棟3~28樓、B棟3~26樓、C棟2~25樓為8併格局，規劃2~3房，坪數區間約24~47坪，另A棟29~33樓、B棟27~32樓、C棟26~30樓等高樓層則轉為4併格局，規劃4房，坪數區間約63~78坪，每層均規劃4部電梯，梯戶比規劃比照豪宅規格。 B棟標準層(8併、4併)，供讀者參考。 C棟標準層(8併、4併)，供讀者參考。 現場各以權狀約27、31、36、45坪施作樣品屋，首先看權狀約27.91坪的2房B2戶別(格局同C2、C3與B3)，規劃零走道的高坪效房型，同時配置兩套衛浴系統，於2房市場非常具有競爭力；本戶採腰帶進出格局，室內動線為公領域置中、兩側各置一房，適度縮減此產品級距使用率較低的餐廳，並將占比回饋至房間。 兩處房間均為標準雙人床房，其中主臥室更以大尺度表現，加上獨立衛浴間規劃，使得房型機能相當到位，而次臥室同為理想的雙人床房規格，且可規劃ㄇ字型更衣空間。 對照樣品屋，可見室內完全沒有多餘走道，同時將餐廳與廚房相互結合，不僅維持平日居家既有機能，又能提高使用坪效，算是相對均衡的格局鋪陳。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室實際尺度很是理想，房內動線寬裕不壓迫，並使用低檯度窗增加採光，另衛浴間規劃乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室空間規劃完整，可規劃出完整衣帽間，房型尺度基本上已有一般2房的主臥室標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約36.69坪B6戶(格局同C6)，規劃標準3房產品，因位處邊間享有三面採光的優勢條件，入口設有完整玄關，公領域具備充足安定面，客、餐廳中隔走道、機能界線清楚，而廚房為獨立隔間搭配L型工作檯面，且兩套衛浴皆有開窗通風。 房間規劃兩間雙人床房、一間單人床房，對應尺度均為標準，產品屬性適合首換客層。 進入樣品屋，公領域面寬尺度良好，客、餐廳各有獨立空間，同時具備充足安定面，使得動線呈現相對穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室採光充裕，格局表現方正易用 ，睡眠區、收納區各執一邊，仍留有相當的走動空間，另衛浴間規劃乾濕分離並闢有對外窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室(一) 同為雙人床房規格，且受惠於三面採光優勢，採光面積很是到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 位於客廳旁的次臥室(二) 規劃單人床房，實際空間尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後是權狀約45.34坪的B5戶別(格局同C5)，享有三面採光條件，規劃大3房3套衛浴的進階換屋產品，入口設有完整玄關並放大公領域面寬，使得客、餐廳占比更為清晰，廚房保留使用性較佳的L型檯面，同時三處衛浴系統均有開窗，房型條件相當討喜。 公領域採光、面寬、安定面條件都為理想，客、餐廳實際占比也相當到位，機能動線寬裕且完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 樣品屋將廚房改為開放空間，並增設中島台區隔餐廳，而L型工作臺所展示的使用動線，對有開伙的家庭可謂非常理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比大、房型呈現舒適，或可再透過裝潢設計，打造更多元的收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室為雙人床房規格，實際裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 標準建材附有： 樓地板：厚度15-18cm 地坪：80x80cm拋光石英磚 門鎖：4合1電子鎖 窗框玻璃：日系品牌氣密窗、6+6AS+6mm複層LOW-E熱硬化玻璃 廚具：Panasonic廚櫃系統、林內三機 衛浴：美國KOHLER、德國innoci 陽台：電動曬衣架 公共區域：中央過濾系統、水箱紫外線殺菌、進水不鏽鋼管、排水鑄鐵管、吸氣閥、正壓調節器、當層排氣系統等內部管道項目，建材選用同樣到位。 (實際建材規格以房地預售合約書登載為準) 現場售價落點約在每坪63~65萬元。
由佳陞建設所投資興建的「佳陞景漾」，地點位於成泰路三段385號對面(全聯福利中心正對面)，基地面積約497坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採6併雙梯設計，共計住宅82戶(10戶為社會住宅)、店面1戶，全坡道平面車位92個，全面鋪設環氧樹脂(EPOXY)地坪，每個售價165~185萬元。 「佳陞景漾」約略在洲子洋重劃區的中央，除了緊鄰五股國民運動中心和洲子洋公園，並且近成泰路、凌雲路核心商業帶，加上水岸第一排條件，具備非常不錯的地段基本面。 透過空拍照來看，本案與五股國民運動中心及洲子洋公園，僅隔著同為佳陞建設的「佳陞景綻」社區，而面東的A3、A5、A6這三戶，7樓以上視野便能跨越64號快速道路，進而接收前方完整水岸景觀。 實際模擬8~9樓高度，從前方的疏洪圳邊公園，向後延伸到左邊的淡水河、中間的微風運河、疏洪蘆堤公園和蘆洲市區，並往右擴展到二重疏洪道，視野範圍與景觀風貌極為迷人。 非景觀戶別雖沒有水岸視野條件，但能就近使用五股國民運動中心及洲子洋公園，還可穿越跨堤陸橋到疏洪圳邊公園，享有親綠、親水岸的居住環境。 此外，洲子洋重劃區特色之一就是發達的交通機能，本案自然不例外，除了一旁的64號快速道路，五股交流道、65快速道路、成蘆大橋、永安大橋甚或關渡大橋都是選擇路線。 「佳陞景漾」擁有完備的機能表現，社區正對面各有全聯福利中心與7-11便利商店，另外沿著成泰路往北約1分鐘車程即是凌雲路商圈，包括五股郵局、成州市場及各式小吃等，大多集中在這個範圍，也是與住戶關聯最密切的生活圈。 另一個機能圈則是成泰路、工商路一帶，聚集麥當勞、肯德基、屈臣氏、寶雅、全國電子等大型連鎖品牌，商圈型態和前述的凌雲路較為不同，但往返距離同樣不遠，約3分鐘車程。 學區歸屬成州國小和五股國中，前者步行前往約600公尺，後者距離稍遠，車程約6分鐘，自行上學可搭公車或騎腳踏車。 本案闢設約20米的臨路退縮距離，公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等項目，公設比約33~34%，管理費暫估每坪80元。 住宅室內樓高3米2，規劃權狀約28~29坪的2房、約35~37坪的3房，其中3房單位均為雙面採光，7樓以上的面東戶別(A3、A5及A6)，享有水岸第一排的完整景觀。 首先看房數占比較高的3房單位，權狀約37.14坪的A1戶別，入口設有完整玄關，內部則規劃零走道的高坪效格局，公領域方正完整、安定面充足，使得客、餐廳分野相對清楚，搭配獨立隔間廚房，給予易用且齊全的居家動線。 主臥室入口旁闢設通排櫃體置放空間，坪數占比符合3房規格標準，且隔間牆寬度夠，可另行加設收納櫃體，而衛浴間有對外窗、配置浴缸、無乾濕分離。 兩間次臥室各為雙人床、單人床房的尺度規格，總和來看，A1戶別格局表現中規中矩，屬於頗為穩定安全的換屋型產品。 來到實品屋，室內幾無走道、坪效表現佳，公領域格局方正且安定面充足，使得客、餐廳各有清晰的機能占比，另以低檯度窗產生理想的採光面積。 主臥室給予適當的坪數占比，並於門口旁設有通排櫃體置放空間，而床組至隔間牆仍保有相當寬度，可增設櫃體、妝台等項目。 在實品屋裝潢表現中，將客廳旁的首席次臥室改為開放式書房，不過實際空間為雙人床房規格。 第二次臥室則為單人床房，實際尺度提供讀者參考。 接著看權狀約28.76坪的A5戶別，規劃超大尺度主臥室的2房單位，採腰帶進出格局，公領域為開放式設計，客、廚彼此相連，並考量到此級距房型住戶的使用習慣，未設置餐廳空間，而是將其反饋到房間的坪數占比。 超大尺度主臥室是本戶很顯著的房型特色，幾乎占了全戶1/3的坪數占比，不僅睡眠區空間寬裕，還可闢出大且深的獨立衣帽間，同時次臥室表現也不惶多讓，也為加大雙人床房尺度，並配置乾濕分離的完整4件式衛浴系統。 開放式的公領域表現，加上沒有劃設明顯餐廳占比，讓居家動線顯得頗為直觀，但為了營造格局層次，實品屋仍置入吧檯項目，除了延伸簡易餐廳機能，也進一步區隔客廳和廚房。 大尺度主臥室無疑是此一單位最亮眼的規劃特色，坪數占比近室內1/3，格局鋪陳也極為易用；首先，睡眠區不僅能雙面下床，走動空間同樣極為寬裕，而一旁約1坪半的內凹空間，則可闢為獨立衣帽間使用，房型條件十分討喜。 次臥室空間不因大尺度主臥室而過於減損，依舊足以劃設標準雙人床房，在實際居住面，對時下年輕家庭或單身客層很有吸引力。 「佳陞景漾」社區架設德國BWT全棟式淨水系統，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統(全室附免治馬桶座)、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。 價格方面，現場開價每坪42~46萬元，成交落點約在每坪38~42萬元，預計2022年年底完工。
淡海輕軌為北台灣第一條輕軌系統，於2018年通車，2024年淡水區域將完成輕軌藍海第二期，帶動區域交通發展。漫活時代位於輕軌竿蓁林站，步行就到家，提供領先業界的10年防水保固，以下就來介紹漫活時代還有哪些特色。 建案特色： 1. 淡水站900公尺，淡海輕軌竿蓁林站散步就到家 ．淡水站900公尺 ，車程約3分鐘，捷運紅線直達北市。 ．輕軌藍海第二期V02竿蓁林站，提升居住便利性。 ．近萬頃紅樹林自然公園，淡水金色自行車道，育兒休閒最佳去處。 2. 小坪數高坪效格局 ．格局方正無走道設計，室內空間好規劃。 ．三房皆有2~3面採光，主臥為套房規劃，衛浴開窗通風。 3. 十年防水保固，全齡親子公設 ．優於業界提供十年防水，浴室防水、屋頂、外牆、窗框、窗緣等細節毫不遺漏。 ．全齡公設：氣派大廳、交誼區、健身房、韻律教室、兒童遊戲室，豐富全家人的生活。 漫活時代格局分析： 1. 全案為獨棟規劃，標準層為20-42坪2-3房。 2. 一層8戶共用兩部電梯。 3. 黃色區塊為20-27坪2房，單面採光。 ．B戶格局方正，開放式廚房，雙陽台設計，主臥可擺放雙人床。 ．D戶規劃開放式廚房，主臥為套房，兩房皆可擺放雙人床。 ．F戶、G戶格局較相似，室內無柱位，家具好擺放，雙陽台設計。 4. 藍色區塊為31-42坪3房，邊間2~3面採光。 ．室內無柱位，家具好擺放。 ．主臥為套房設計，衛浴有開窗。 ．A戶、H戶為獨立廚房，其餘為開放式廚房。 ．H戶為3面採光，2間衛浴都有對外開窗。 實價登錄分析： 漫活時代位於紅樹林生活圈： ．紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.02萬/坪。 ．歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現「價量俱漲」趨勢。 1. 紅樹林生活圈 漫活時代預售屋。平均成交價33.36萬/坪。近一年成交價33.36萬/坪。 湯泉紅樹林預售屋。平均成交價34.2萬/坪。近一年成交價35.44萬/坪。 岳泰峰碩預售屋。平均成交價34.18萬/坪。近一年成交價42.43萬/坪。 大隱小藍海預售屋。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。 好風光屋齡1年。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價30.66萬/坪。 2. 北投生活圈 ．北投生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.08萬/坪。 ．歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現「價量俱漲」趨勢。 3. 北投生活圈與紅樹林生活圈同為捷運紅線，車程約20分鐘，近年來新案平均成交價量皆為上升趨勢，北投區域單價為紅樹林生活圈兩倍之高。隨著淡海輕軌通車，紅樹林生活圈交通更為便利，新案成交價逐年創新高，漫活時代開價符合區域行情。 漫活時代評價： 捷運紅樹林站在交通上和淡海輕軌交匯，往返北市相當方便。漫活時代在格局規劃上提供完善的通風採光，3房更有梁柱外移設計，室內空間好規劃，加上10年防水保固，開價也符合區域行情，適合小家庭入住。若有在此區看房的人，可以參考看看。
新潤潤見築位於398公頃新泰計劃區內，為信華公園第一排，此區建案目前皆為屋齡10年以下新案，大街廓開發、高綠覆環境，鄰近新莊舊市區。新潤潤見築為新潤建設2022年首發個案，我們就一同來看看新潤潤見築還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 信華公園首排，三面臨路千坪基地 ● 新泰計劃區千坪基地，規劃社區內城市花園，延伸信華公園大面綠景。 ● 三面臨路，信華公園1分鐘，視野寬廣享永久棟距。 2. 高於國家標準耐震，梁柱外移好規劃 ● 超越國家耐震係數，耐震6級設計，結構強度全面升級。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃，每戶皆配置雙衛浴。 ● 日本YKK氣密窗、SPC防水耐磨地板、櫻花品牌廚具、TOTO頂級衛浴、Panasonic暖風機，打造舒適靜音環境。 3. HBA公設顧問，3年免費公設wifi ● 潤咖啡私廚服務進駐，1年輔導社區代管，3年免費公設wifi，提供全方面服務。 ● 二進式門廳設計，嚴禁門廳管理，提高住戶隱私。 ● 集結國內外建築團隊，世界酒店設計HBA公設顧問、國內豪宅大師。 【新潤潤見築格局分析】 1. 本案基地1,141坪，臨路北側信華二街，東側臨信華三街，南側莊田路，建築樓高為地上14層，地下4層。 2. 本案分為A/B/C三棟，規劃2房約23坪、2+1房約26坪、3房約30-32坪及大3房約35-39坪的房型，合計共195戶住家，一樓有7戶店面。 ● A棟標準層採1層5戶，搭配2部電梯。 ● BC棟為對稱規劃，標準層1層5戶，分別搭配2部電梯。 3. 黃色區塊，為2房產品，坪數約23坪。 B5/C5戶為2房2衛，格局相似，單面採光。 ● 主臥為套房規劃，能擺放雙人床及書桌，且衣櫃收納空間大。次臥可擺放雙人床且有開窗，兩房皆在採光面上。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型規劃，動線連通工作陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 4. 藍色區塊，為2+1房產品，坪數約26坪。 A6/B2/B3/C2/C3戶為2房2衛，單面採光。 ● 其中2間可擺放雙人床，3間能擺放書桌，主臥為套房規劃。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● +1空間可做彈性應用，需留意為暗房。 5. 綠色區塊，為3房產品，坪數約30-39坪。 B1/B6/C1/C6戶為3房2衛，坪數為30-32坪。 ● 進門後有獨立玄關，鞋櫃收納空間。 ● 客廳房間皆在採光面上，3間房間都有對外開窗。 ● 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 A1/A2/A3/A5戶為3房2衛，坪數為35-39坪。 ● 進門後有獨立玄關。 ● 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床及書桌。 ● 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 新潤潤見築位於塭仔圳重劃區，區域行情如下： 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.36萬/坪，塭仔圳重劃區較一年前+26.60%(屋齡0-5年)。2021年成交量較2020年下降，整體而言該區呈現量縮價漲趨勢。 1. 塭仔圳重劃區 新潤潤見築預售屋。平均成交價51.28萬/坪。近一年成交價51.28萬/坪。 築億峰尚預售屋。平均成交價48.71萬/坪。近一年成交價48.71萬/坪。 朗朗城心預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。 鴻承知青預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.88萬/坪。 2. 新莊市區生活圈 新泰陽預售屋。平均成交價40.2萬/坪。近一年無交易資訊。 力麒家家富富屋齡3年。平均成交價45.35萬/坪。近一年成交價45.35萬/坪。 榮馥大院屋齡0年。平均成交價56.34萬/坪。近一年成交價56.34萬/坪。 3. 塭仔圳重劃區靠近新莊市區，開價約落在48-53萬之間。緊鄰的新莊市區生活圈近年來新案較少，0-5年新屋一年成交價約49.42萬。 【新潤潤見築評價】 新潤潤見築基地有1,141坪，三面臨路、規劃中庭花園以及良好的棟距。每戶皆配置雙衛浴且梁柱外移，室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區，區域內綠覆率高且街廓整齊，還享有新莊舊市區機能。對於在泰山新莊看房子的朋友，新潤潤見築是相當值得參考的個案。
【本案焦點】定泰建設「定泰青松翫」大樓預售案，基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。學區為鳳鳴國小、鳳鳴國中，周邊擁有鶯桃路商圈，未來有台鐵鳳鳴站，捷運鶯桃福德LB12站。交通臨近國道二號大湳交流道。 「定泰青松翫」地上11層，地下4層，總戶數85戶含8間店面。住宅規劃20~27坪共77戶。訴求台鐵鳳鳴站前500米，4分鐘開車上國道，打造北北桃1小時生活圈。電話：02-2670-7999 【本案詳情】「定泰青松翫」基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。 產品規劃方面，「定泰青松翫」地上11層，地下4層，住宅77戶，店面8戶，總戶數85戶。住宅規劃20坪2房、23坪2+1房、27坪3房。 建材設備方面，「定泰青松翫」B1資源廚餘冷藏設備。住家室內廚房採用林內廚具，門鎖採用維夫拉克電子鎖，RAK-諾貝達60×60拋光地磚磁磚，九州鋁窗，落地門窗(5+5mm強化膠合玻璃) ，標準窗戶(8mm強化玻璃) ，陽台三合一門(6mm強化玻璃)，凱樂衛浴衛浴(TOTO面盆)。 建議售價方面，「定泰青松翫」住宅每坪30-32萬，店面每坪60萬。平面車位每個150-180萬。 本案訴求，「定泰青松翫」台鐵鳳鳴站前500米，豪宅御用呂建勳操刀設計，30分鐘輕鬆直通大台北，打造北北桃1小時生活圈。
築億峰尚就坐落塭仔圳重劃區內的港泰自辦市地重劃區內，於民國106年就完成重劃後土地登記，是屬於本區較早期就完成市地重劃的範圍，接著，我們就一同來看看築億峰尚還有什麼特別的地方。 築億峰尚 外觀照片 建案特色： 1. 永久棟距： 東側面臨公園用地及已開設的幼兒園，部分戶別享永久棟距。 2. 各戶採光佳： ● 標準層各戶，客廳、房間、衛浴全部對外開窗，採光通風絕佳。 ● 建築立面天井設計，3房產品全部3面採光。 3. 建築規劃及建材設備佳： ● 一層5戶配置2部電梯，電梯戶別比率佳。 ● 停車道獨立設置於基地南側，無影響樓上層住戶。 ● 麗舍德國IMPULS廚具、倍利嘉水幕式抽油煙機(需進排水)。 ● 麗舍德國INNOCI衛浴五金。 ● 標配特斯拉或飛宏充電樁。 ● 社區獨立APP，串聯門禁管制。 築億峰尚格局分析： 1. 本案基地約485坪，臨路東側信華五街，基地東側面公園及幼兒園，加計道路寬度有110M棟距，建築地上15層/地下3層，規劃68戶住宅及1戶店面，搭配69個坡道平面車位，停車道獨立設置於基地南側，不影響2樓住戶。 築億峰尚 1F平面圖 築億峰尚 標準層平面圖 2. 本案標準層採一層5戶，配置2部電梯，電梯戶數比例佳，分別為2-3房產品，坪數約26-41坪，公設比約33.9%。 3. 先來看黃色區塊，為2房產品，坪數約26坪。 A3戶為2房1衛，坪數26坪，面信華五街，可享公園及幼兒園棟距，雙面採光。 ● 2間房間都有開窗，且都能擺放雙人床。 ● 客廳方正，傢俱好擺放，且大面開窗採光佳。 ● 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，動線連通工作陽台，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。 ● 衛浴開窗，通風好清理。 4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約37-41坪。 A1/A6坪數為37坪，格局對稱，分別面基地北側/南側；A2/A5坪數為41坪，格局對稱，面信華五街，都是3面採光。 ● 進門後有玄關空間。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，大片開窗採光佳。 ● 3間房間都有對外開窗，A2/A5的3間房間都可擺放雙人床，A1/A6有1間房間僅能擺單人床，但都有預留擺放書桌的空間。主臥有空間彈性選擇要擺放雙排衣櫃，或1排衣櫃+電視櫃。 ● 2間衛浴都開窗，客用衛浴規劃小便斗。 ● 廚房為開放式，可規劃雙排廚具，預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 ● 工作陽台空間大好利用。 ● 梁柱外移設計，室內空間好規劃。 實價登錄分析： 築億峰尚位於塭仔圳重劃區： ● 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.30萬/坪 ● 2020年不分屋齡大樓成交價平均36萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均41.34萬元/坪。 ● 成交量部分，2020年成交720戶，2021年成交462戶。 ● 整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) ● 築億峰尚：預售屋。平均成交價48.65萬/坪。近一年成交價48.65萬/坪。 ● 朗朗城心：預售屋。平均成交價50.11萬/坪。近一年成交價50.11萬/坪。 ● 鴻承知青：預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.77萬/坪。 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) 2. 新莊副都心行情： ● 家泰家悅：預售屋。平均成交價52.48萬/坪。近一年成交價57.59萬/坪。 ● 精業青青：預售屋。平均成交價61.27萬/坪。近一年成交價61.27萬/坪。 ● 百邑富都匯：預售屋。平均成交價59.45萬/坪。近一年成交價59.4萬/坪。 新莊副都心行情 3. 機場捷運過二重疏洪道後，由東北往西南，先經過靠近新莊副都心的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站，而A3站也連通環狀線，使新莊副都心行情更加穩固，部分個案在2021年底行情已站上60萬/坪。 築億峰尚所在之港泰市地重劃區，位在機場捷運A5泰山站南側，距離稍遠，聯外交通目前仍靠自用交通工具，近期預售屋行情約45-50萬/坪。 築億峰尚基地位於公園用地及幼兒園對面，部分戶別享較佳棟距，且各戶全部房間及衛浴開窗，開價52萬/坪，高於區域行情。 築億峰尚評價： 築億峰尚提供了良好的建築規劃，基地東側眺望公園用地及低樓層幼兒園，享有充足棟距，另外建築規劃及建材設備極佳，有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考築億峰尚的規劃唷。
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