三重區於台北市僅一河之隔，有四座橋、兩條捷運線可以直接連結台北市中心，吸引大量人口定居，政府近年規劃大規模都更案，以發展公共設施以及住宅為主，相較舊市區有較舒適的居住環境。萊茵水花園位於三重區水漾路二段，為水岸公園第一排，享受寬廣棟距以及廣闊的綠意景觀，下面我們就一起來看看萊茵水花園還有什麼特色吧！
建案特色
1. 與大都會公園僅一條路之隔，中高樓層開窗即享廣闊的綠意景觀，連綿數百公頃的公園擁有自行車道、籃球場、棒球場、高爾夫球練習場、壘球場、攀岩場、滑草場以及寵物公園等多元休閒運動場所。
2. 採用新美齊物業管理，第一年免管理費，且享有包括品酒課程、健身課程、廚藝課程等一年30堂社區活動規劃。公設空間與CN Flower合作，擁有定期花藝布置以及大廳四季的植物香氛規劃。除此之外，未來公設空間傢俱選用皆為B&B、ITALIA等義大利頂級品牌正品。
3. 區域重大建設。
距離捷運環狀線Y19b預定站約1.4公里，預計於2028年完工。
機捷A2a預定站位於二重公園，步行3分鐘(250公尺)可達，雖目前尚未正式核定，但由於近年人口不斷移入周遭區域，因此評估通過的可能性高，且機場捷運已經通車，因此A2a站開通所需工期較Y19站短。
萊茵水花園格局分析
1. 基地面積718坪，基地三面臨路，東西兩側為6米計畫道路、南面22米水漾路二段。
2. 一幢一棟，地上15層、地下5層，共有174戶住家，4戶店面。
3. 標準層一層13戶，配2部電梯，梯戶比低。
4. 有187個坡道平面車位，多於總戶數。
5. 公設比為34.5%，含接待大廳、空中花園、星空酒吧、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、娛樂室(含撞球、飛碟球、按摩椅)、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、琴房(附鋼琴)、信箱區等公設。
6. 藍色區塊(A1、A15戶)為18坪，2房1衛規劃。
雙面採光，客廳無採光，需注意室內照明。
需留意大門與衛浴出入口使用動線。
開放式廚房需注意油煙排放。
主臥可容納雙人床，客臥可擺放單人床，主客臥皆對外開窗。
7. 黃色區塊(A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13戶)為23至30坪，3房1至2衛規劃。
A7、A8、A9戶格局相似，為22至23坪，單面採光。
A8戶室內無柱位，使用坪效佳。
客廳無採光，需注意室內照明。
開放式廚房，兩間臥室出入口在廚房內，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。
三臥室皆可容納雙人床，其中一間臥室為暗房。
一套三件式衛浴，無對外開窗。
A3、A5、A11、A12戶格局相似，為24坪，單面採光。
室內無柱位，使用坪效佳。
獨立玄關，可擺放鞋櫃。
客廳透過廚房間接採光。
開放式廚房連通陽台，其中一間臥室的出入口在廚房內，且與陽台出入口相鄰，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。
雙陽台設計，工作陽台空間充足。
三臥室皆可容納雙人床，其中一間客臥為暗房。
主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。
A2、A6、A10、A13戶格局相似，為28至30坪，雙面採光。
室內無柱，坪效使用佳。
獨立玄關，可擺放鞋櫃。
客廳透過廚房間接採光，格局方正、安定面充足。
開放式廚房，可依使用習慣決定是否隔成獨立式廚房。
雙陽台設計，工作陽台空間充足。
三臥室皆有完整機能。
主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。
實價登錄分析
1.二重重劃區右岸
二重生活圈近一年大樓型產品平均成交價$54.99萬/坪，二重生活圈較一年前+10.21%(屋齡0-5年)。
萊茵水花園 預售屋。開價58-65萬/坪。
甲山林市政愛悅 預售屋。平均成交價58.62萬/坪。近一年成交價58.62萬/坪。
弘峻上河滙 預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年成交價59.25萬/坪。
漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.43萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。
2.二重重劃區左岸
二重重劃區左岸近一年大樓型產品平均成交價$60.80萬/坪，二重重劃區左岸較一年前+20.13%(屋齡0-5年)。
新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價66.15萬/坪。近一年成交價67.37萬/坪。
潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價66.84萬/坪。近一年成交價66.84萬/坪。
凱風快晴久年快晴 預售屋。平均成交價59.35萬/坪。近一年成交價59.35萬/坪。
都廳大院 預售屋。平均成交價62.93萬/坪。近一年成交價62.93萬/坪。
3. 二重重劃區左岸及右岸分屬大都會公園兩側，左岸鄰近頂崁、化成兩大工業區，離捷運也比較遠，許多新推案平均成交價突破６字頭，與右岸平均成交價有約5至8萬/坪的價差，右岸整體價格被低估，萊茵水花園開價落在區域合理範圍內。
4. 值得注意的是，現階段右岸幾無直接景觀第⼀排個案，因此有無景觀房型在價格差異上，較可直接做比較的便為都廳大院ＧＨ棟⾯南以及其他⼾別，某些戶別單價甚至突破70萬/坪。
萊茵水花園評價
萊茵水花園位於水岸公園第一排，享有廣闊的棟距、絕佳的視野以及充足的運動遊憩空間，並且擁有精緻的社區物業規劃和花藝設施，公設實用且全面，未來捷運蓋好將更增添交通的便利性，若是有在看周邊建案的朋友，不妨親臨現場看看！
(房產網)