江翠北側重劃區G區為板橋最靠近台北市的區域，因鄰近河濱公園與江子翠商圈，兼具休閒與機能，許多大型建商紛紛在此插旗，如潤泰、大昌、馥華建設等。今天我們要來介紹位於懷石公園首排的【新濠一滙】，由新濠建設與日商華熊營造合作營建的SRC建築，社區規劃20-42坪2-3房，且戶戶樓高3米6，是區域少見的產品規劃，讓我們來看看【新濠一滙】還有哪些特色吧！
建案特色
一、120米高SRC鋼構建築
由新濠建設與日商華熊營造合作營建總樓高約120米的SRC鋼構耐震建築，達耐震六級設計。
全棟使用大信防水並提供10年保固，浴室天花板以下全室防水。
戶戶樓高3米6，室內空間尺度舒適，且皆規劃20公分加厚樓板，有效阻隔噪音。
二、高規建材配備，產品規劃優於他案
從社區到每一戶，全棟採三道式淨水系統，提升住戶用水品質。
戶戶配置YKK氣密窗、6+6mm Low-E玻璃，地板可選配90*90冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板。
廚房配置clean up廚具櫃體、Rinnai三機(抽油煙機、瓦斯爐或IH爐、烘碗機)、PRIMY水槽、Teka伸縮龍頭；衛浴配置INAX檯上面盆、面盆龍頭、淋浴龍頭、Panasonic智慧型馬桶(配置於主衛)、暖風機。
三、同時享有公園、水岸舒適環境與舊商圈便捷機能
懷石公園及華江水岸雙首排，部分戶別享舒適棟距及壯闊景觀。
三座公園環繞，環境舒適愜意-面懷石公園，出門即覽寬闊綠意；鄰華江河濱公園，有規劃自行車道，兼具休閒及生態；步行約5分鐘可達面積約9300多坪的音樂公園。
鄰民治商圈、松柏商圈、雙十商圈、文化商圈、青翠市場等，商圈成熟，生活機能一應俱全。
開車一橋即北市(華江陸橋、萬板大橋、華翠橋、光復橋)，直達台北生活圈，且鄰近台64、新北環河快速道路、環河快速道路，南來北往快速便利。
新濠一滙格局分析
一、基地面積約1717坪，規劃2棟地上30層，地下5層建築，二進式門廳設計，社區分為A、B兩棟，各棟擁有獨立的梯廳空間，共512戶，0店面，公設集中一樓，格局坪數全棟規劃2房-3房(20-42坪)。
二、471個坡道平面車位，預留充電線槽架，採汽、機車分道設計，安全性提升，且為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶。
三、A棟19樓以下為一般事務所、20樓開始為一般住家，住家標準層一層10戶共用4部電梯；B棟則是全棟皆住家，20樓以下一層8戶配3部電梯、21樓以上一層7戶配3部電梯。
四、公設比約35.8％，公設位於1樓，包含大廳、千坪花園泳池、多功能交誼廳、咖啡吧、SPA池等。
五、紅色部分規劃為2房(20/21/25/29坪)
(一)A2/A3/A8/A9戶-單面採光
室內無小樑，且無浪費走道空間，得房比高。
有規劃2套衛浴，公私領域分明，提升主衛浴的隱密性。
客餐廳及臥室皆有開窗，雖為單面採光但開窗面大，採光通透明亮。
開放式廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。
(二)A6/A11/B1/B8戶-單面採光
獨立廚房規劃，可有效減少油煙飄進客廳的疑慮。
A6戶享公園遼闊視野，B8戶7樓以上享有水岸景觀。
B8戶為全社區坪數最小的2房，低總價相對好入手。
(三)B7/B9戶-雙面採光
邊間雙面採光，室內通透明亮。
獨立玄關設計，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。
有規劃2套衛浴，且主衛浴有開窗，室內不怕潮濕。
獨立廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。
7樓以上享有水岸景觀遼闊視野。
六、藍色部分規劃為3房(25/31/35/42坪)
(一)B5/B6戶-單面採光
規劃開放式廚房，且有預留冰箱空間。
室內無小樑，坪效高，傢俱好擺放。
加一房空間可更靈活運用，適合作書房使用。
兩套衛浴規劃，使整體規劃更為完整。
為社區坪數相對較小的3房，低總價好入手。
(二)A1/A5/A7/A10/B2/B3/B7/B8戶-雙面採光
雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。
A1/A5/A7/B3/B7/B8戶為獨立玄關，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。
獨立廚房設計，有預留冰箱空間，且動線直通工作陽台，作業方便。
A5/A7戶享公園遼闊視野；B7/B8戶中高樓層則享永久水岸景觀。
實價登錄分析
一、江子翠DEF及G區重劃區預售屋行情比較
1.新濠一滙 預售屋。開價65-85萬/坪。
2.川琦 預售屋。平均成交價72.35萬/坪。近一年成交價72.78萬/坪。
3.福林沄典 預售屋。平均成交價-萬/坪。
二、三重水岸景觀預售屋比較
1.新美齊The Top 預售屋。平均成交價71.68萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。
2.潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價67.06萬/坪。近一年成交價67.06萬/坪。
三、江翠北側重劃區G區為江子翠重劃區相對開發較晚的區域，周邊案量不多。比較江子翠重劃區DEF區及三重區一樣有河岸景觀的新建案，江子翠重劃區DEF區近期的平均成交價約65-70萬/坪，三重區約60-65萬/坪，因江子翠重劃區鄰近板橋舊商圈，擁有完善的交通路網-五鐵共構、聯外道路以及橋樑，再加上市政府設立於此，帶動周邊商業發展。新濠一滙目前開價65-85萬/坪，除了享有水岸及公園景觀外，產品規劃及建材配備也優於一般建案，在江翠北側重劃區G區相對保值。
新濠一滙評價
新濠一滙擁千坪大基地，享公園及水岸雙首排的舒適棟距，120米高的SRC耐震鋼構建築為區域新地標，且戶戶享樓高3米6，整體產品規劃優於一般建案。若有想要在板橋看屋的朋友，不妨可以參考看看【新濠一滙】喔！
(房產網)