【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】基隆市政府2026年8月27日舉辦「中正義三路公辦都市更新案」招商說明會，由副市長方定安親自主持，邀請政治大學地政學系孫振義教授、都市更新研究發展基金會麥怡安執行長等專家與業界先進與會交流，向各界說明基地條件、開發規模及招商內容。市府表示，本案預估開發投資規模約新台幣31億元，盼透過公辦都更引入民間資金與專業能量，帶動基隆都心環境與產業機能全面升級。 方定安表示，市府推動都市更新不僅著眼於老舊建築改建，更希望藉由都市更新重新梳理城市空間、改善居住環境，進一步帶動商業、產業及公共服務機能提升。「中正義三路公辦都更案」位處基隆行政核心及商務軸線重要節點，市府將本案視為推動「基隆都心活化走廊」的重要一環，期待透過公私協力，讓民間投資與市府施政形成最大綜效。 方定安指出，自市長謝國樑上任以來，持續將都市更新及居住安全列為重要施政方向，並成立「基隆都更專辦」，專責協助都市更新案件推動。都更專辦成立兩週年以來，持續在地經營，穩定營運3處工作站，透過專業團隊與居民溝通，協助凝聚社區更新共識；同時推動安樂一期、聯宏社區等案件，逐步累積處理複雜都市更新案件的實務經驗。 方定安表示，過去都市更新常面臨產權整合、行政程序及民眾溝通等多項挑戰，因此市府除強化第一線服務，也積極建立公私協力機制，整合行政資源及民間專業，讓都市更新從個案推動逐步擴大至區域性的城市更新。此次中正義三路案招商，更是市府持續推動都心更新的重要成果。 在基地條件方面，中正義三路基地土地使用分區為第四種商業區，且產權相對單純，有利後續整合與開發；基地鄰近基隆市政府、田寮河及基隆車站等重要節點，步行約15分鐘可串聯基隆車站及城際轉運站，車行亦可快速銜接國道一號，具備交通及商務發展優勢。市府期待透過本案導入住宅、辦公及商業等多元使用機能，提供基隆過去較為缺乏的優質辦公及複合型都市空間。 方定安也強調，為降低民間投資推動都市更新的行政成本，將持續提供跨局處協調及行政服務，透過加速審查、整合行政資源等方式，協助投資團隊掌握開發時程，讓公私協力真正成為推動城市建設的重要力量。 本案已於2026年8月19日公告招商，預定於2026年10月28日下午5時截止收件，預估開發投資規模約31億元。市府誠摯邀請具都市開發經驗及專業能力的企業團隊踴躍參與，共同投入基隆城市更新。市府表示，未來將持續以都市更新為重要施政工具，從點、線逐步擴大至面，串聯既有建設與城市發展，讓基隆都心展現嶄新風貌，打造更安全、宜居且具競爭力的海港城市。
房市景氣逐步回溫，建商乘勝追擊推出大型SP活動，如彰化縣鹿港鎮的「富旺仲夏派對」，邀請金曲台語歌后孫淑媚、MOMO親子台櫻花姊姊接力登台，熱力四射，帶動購屋人潮。 富旺國際於鹿港鎮打造「艾美莊園－市鎮香榭」個案，日前已完美落成。基地位於鹿港國中旁，佔地面積達2671坪，為大型法式莊園造鎮。興建地下二層、地上九層大樓，坪數為19-55坪，主打渡假村風格和法式美學造鎮，擁有三十二項全齡化公設，大人、小孩都喜歡。 隨著建案完美落成，寬闊的中庭景觀花園、三十二項全齡公設，從表演舞台、觀眾活動區到親子遊憩及市集空間，皆能在社區內從容展開，令已購客戶驚豔。 富旺國際董事長林宗毅表示，這場仲夏派對透過大型活動，讓住戶與在地鄉親感受到整體造鎮規劃帶來的生活可能性。他說，未來除了音樂演出，社區空間也能承接假日市集、親子活動、節慶聚會及鄰里交流，讓公共設施真正進入住戶日常。 「艾美莊園－市鎮香榭」為北彰化最大規模造鎮案之一，富旺國際從建築配置、景觀動線、公設機能到後續社區營造進行整體規劃，突破鹿港過去小型社區的窠臼。 社區規劃全彰化罕見、可環繞建築一圈的400米散步道，還有兒童遊戲空間及多元休閒公設，並搭配飯店式管理服務，使社區從單純居住空間，進一步成為涵蓋休閒、社交與日常服務的全齡生活場域。
為協助有購屋及住宅修繕需求的民眾減輕居住負擔，苗栗縣政府配合內政部辦理2026年度住宅補貼計畫，將自2026年9月1日上午9時起至9月30日下午5時止受理申請，受理項目包括「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，歡迎符合資格民眾把握機會提出申請。 依據內政部公布之2026年度住宅補貼計畫，2026年苗栗縣府核定戶數自購住宅貸款利息補貼50戶及修繕住宅貸款利息補貼54戶，共計104戶，協助民眾居住於適居住宅，提升居住品質。 苗縣府表示，住宅補貼為政府重要住宅照顧政策之一，其中自購住宅貸款利息補貼主要協助無自有住宅2年內購置住宅並已辦理貸款之民眾；修繕住宅貸款利息補貼則協助持有10年以上老舊住宅且有修繕需求之家庭改善居住環境。補貼案件將依申請人家庭所得、家庭成員人數、每人每月平均所得、動產及不動產持有情形、弱勢資格等條件進行評點排序，以經濟及社會弱勢家庭優先補貼。 縣府呼籲符合資格之民眾把握申請期間踴躍提出申請，相關申請資訊及應備文件可至內政部國土管理署網站-整合住宅補貼專區(https://reurl.cc/9n9MXd)點選所需補貼項目查詢，善用政府住宅補貼資源，減輕居住負擔，打造安全、舒適且宜居的居住環境 苗縣府將配合內政部辦理相關公告及宣導作業，並於各鄉鎮市公所提供住宅補貼申請書供民眾免費索取。民眾如有申請資格及相關規定疑問，亦可撥打內政部國土管理署諮詢服務專線:(02)77298003【專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00】或逕洽縣府工商發展處(公用事業科)承辦傅小姐聯絡電話(037)558262、顧小姐聯絡電話(037)559952、何小姐聯絡電話(037)559918、古小姐聯絡電話(037)558261，(苗北辦公室)承辦吳小姐聯絡電話(037)559-311、王小姐聯絡電話(037)559-315將竭誠為您服務。
深耕彰化房市的格睿建設，看好台中高房價外溢與中彰30分鐘生活圈成形的趨勢，採取「蛋白區包圍網」策略，在彰化縣二線鄉鎮推出地標建築，以高CP值個案成為自住客最愛。 包括今年推出位於花壇鄉的「格睿松花苑」個案，近台1線、台74甲線出口與去年新完工的東彰北路，又鄰國道及高鐵，受惠於交通紅利，因此吸引彰化在地客和台中市民前往購屋，以大樓價格享受透天別墅的自在生活。 格睿建設主管蔣世文表示，憑藉在花壇首創日系精工建築、交通便捷的優勢，再加上格睿建設深耕彰化縣的品牌實力，且「格睿松花苑」個案總價僅1,458萬元起，已吸引自住、換屋型客戶進駐，銷售紅不讓。 「格睿松花苑」個案除了地段優越外，產品規劃也很完美。1,300坪基地，以大街廓概念規劃46棟、地上4層的日系精工別墅，建築外觀導入立面造型框構、層層陽台與垂直綠化，演繹日式奢靜美學；室內空間則打破傳統格局，導入雙主場概念，並且配置4大房、全套房及前停雙車位規劃，實現購屋族更美好的別墅生活想像。 「格睿松花苑」個案其建材配備也很高檔，包括Panasonic廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚和維夫拉克電子鎖等，並貼心為電動車預留充電管線，為好宅首選。 格睿建設從營造起家，以專業實力和嚴謹施工著稱，並成立土地開發、設計、工務、行銷及財務五大部門，彼此分工合作，提升整體管理與服務效率，建立一座座地標建築，提供客戶一條龍服務。 從2016伸港御臻品一期開始、2017伸港御臻品二期和溪湖璽臻品、2018溪湖晴臻品、和美仁臻品，2019和美和臻品、田尾恬臻品和溪湖庭臻品、2020和美竹隱、白荷和美渼學，2021和美荷霞、鹿港源鹿，2022鹿港泳鹿、伸港森桐，2023伸港森梧、溪湖庭園、伸港全園和和美竹美。 2026格睿建設更顯示其深耕彰化縣鄉鎮的決心，規劃推出八大案，包括花壇松花苑、溪湖格誠誠星和格睿庭朗、伸港格睿森玥和格睿森瑜、和美格睿竹暘、格睿竹營段和格睿和北段， 企圖心十足。
隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣高資產族群持續擴大，擁有新台幣1億元以上資產的人數已達約12.4萬人，持有資產規模約46.1兆元。高資產家庭也陸續投入美國房地產實體資產，進行跨國資產配置與跨世代傳承。 FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷指出，美國紐約曼哈頓核心住宅與亞利桑那州鳳凰城北皮奧里亞(North Peoria)正扮演不同角色：前者著重全球核心城市的稀缺性與長期保值，後者則受惠於產業人口移入與家庭落腳需求，展現如同當年竹北發展初期的成長潛力。 她指出，高資產家庭除了注重資產保值外，也關注未來如何管理與傳承。她說，紐約曼哈頓與北皮奧里亞(North Peoria)並不是二選一，而是回應不同的家庭需求。 現階段台積電持續擴大亞利桑那州投資版圖，帶動半導體供應鏈、工程人才及外派家庭陸續進入大鳳凰城。曾意婷觀察，台灣買方的詢問內容，也從是否投資鳳凰城，逐漸轉向通勤距離、社區規劃、學區、生活機能及後續出租管理等長期居住條件。 位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞(North Peoria)，鄰近I-17與Loop 303 高速公路，可快速串聯台積電及半導體供應鏈聚落，並擁有Peoria Unified School District、Deer Valley Unified School District，以及Great Hearts、BASIS等優質教育資源。隨著高薪家庭持續移入，Happy Valley Road周邊商業、零售及生活機能也同步成熟，逐漸發展為兼具就業、教育與生活機能的成熟生活圈。 根據美國房地產平台統計，2026年6月，北皮奧里亞(North Peoria)郵遞區號85383，三房以上新建住宅庫存僅32戶，中位數價格已由去年約60萬美元成長至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增加，顯示市場需求已逐漸由產業題材轉化為實際住宅動能。 其中，Aloravita North 為皮奧里亞市政府攜手大型建商共同開發的整體規劃社區，以家庭型住宅為主，提供多房型、多代同堂及大坪數規劃，回應科技家庭長期自住與置產需求，也成為FUNWOO近期向台灣客戶推薦的重點社區之一。 曾意婷表示，產業投資帶來的不只是工作機會，更會帶動人才與家庭重新選擇落腳地。對置產家庭而言，真正重要的不是追逐一個城市名稱，而是找到能承接長期居住需求的生活圈。
南投縣都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，目前全縣有15處都市計畫區，共劃設40區跨區整體開發區。其中，魚池、國姓、竹山及中寮2區，共5區通過內政部審定，積極展開市地重劃意願調查說明會。18日在中寮鄉舉辦南中寮地區第2次說明會，因老齡化、人口外移及負擔比率高等因素，民眾參與及解編意願偏低。9月後陸續於中興新村、草屯等地區舉辦說明會，由於當地土地利用價值較高，預估民眾參與意願相對熱絡。 政府為解決多年來私有「公共設施保留地」無法徵收開闢，以及保障地主權益，推動全面性檢討，未來將透過解編、變更為可建築用地，或採市地重劃、區段徵收等方式開發，落實土地合理利用與還地於民的目的。然而，南投縣近期於魚池、中寮舉辦的說明會，地主參與及意願皆不高。其中，中寮鄉南區一處鄰近中寮國小、約9000平方公尺的公共設施保留地，目前共有17戶地主，同意戶僅不到4成。 縣府土地重劃科長江珮瑜指出，台灣早期都市計畫大量畫設公共設施用地，但政府沒有足夠經費徵收，許多地主一等就是30至50年，不僅使用權受限，土地價值也大打折扣。解編重劃後，地籍線規畫更為方正，可提高土地價值，也能申請建築。 但地主廖先生說，土地是阿公留下來的，至今已傳承三代，當地人口外流嚴重，房屋需求不高，建地價格也僅每坪8萬元。解編重劃除了要拿出一定比例的土地作為公共設施使用，還需平均負擔工程、重劃及貸款利息等費用，「就算之後土地增值也難補償。」在地農民也說，孩子都往外地發展，不想留在鄉下，土地只要能種田就好，因此持反對意見。 除周五將舉辦中寮鄉北區市地重劃意願調查說明會，講解中寮國中附近土地重劃內容，待都委會專案小組審議後，預計9月後於中興新村、草屯等地區舉辦說明會。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】當民眾辦理基地套繪查詢，可確認土地是否受建築基地法定空地套繪管制，作為購地、規劃及申請建築的重要參考。 縣府工商發展處表示，民眾於購買土地、土地分割或規畫建築前，建議先申請建築基地套繪查詢，了解土地使用情形，降低交易及申請風險，保障自身權益。 此外，縣府亦提供建築師免費駐點諮詢服務，由專業建築師協助民眾了解建築法規及建築管理相關規定，歡迎多加利用。縣府工商發展處將持續提供便民服務，打造公開透明、便捷高效的建築管理環境。 若鄉親對建築物仍有疑慮及問題需諮詢服務，建請攜帶相關資料於每周一、五早上9時30分至11時30分至工商發展處(建築管理科)櫃檯，有專業建築師駐點免費諮詢，歡迎各位鄉親多加利用！如仍有未盡事宜，請逕洽工商發展處：建築管理科將竭誠為您服務。
國家住宅及都市更新中心與南投縣政府、埔里鎮公所攜手，2026年8月12日共同舉行「公誠安居」招租服務據點揭牌儀式。不僅象徵中央社宅正式落腳南投，將國家級的居住支持擴展至更多縣市，招租受理期間更安排專人在鎮公所1樓大廳提供諮詢及協助，打造「申請零障礙」的服務，讓不熟悉網路操作的民眾能輕鬆完成申請。 國家住都中心執行長柯茂榮表示，中央社宅持續拓展至全台各縣市，始終堅持全國一致的興辦品質與服務標準，考量到南投地處地震帶，「公誠安居」全面取得「耐震標章」以確保結構安全經得起考驗，同時導入智慧與綠建築標章。 他強調，「公誠安居」採全齡通用設計，並貼心標配冷氣、熱水器與爐具，民眾只需自備家具即可輕鬆入住。本案採低建蔽率無圍牆設計，戶外宛如公園，1樓更規劃托嬰中心空間，期盼以不輸豪宅的建築品質，成為青年成家、育兒照顧的最強後盾，進一步帶動地方繁榮。 南投縣政府建設處副處長陳錫慶指出，1樓的托嬰中心將由南投縣社會局接手營運，對減輕育兒負擔、帶動在地人口成長有極大助益，也呼籲有居住需求的青年與無殼蝸牛，務必把握這一個月的申請期間，踴躍至鎮公所窗口尋求協助登記。 埔里鎮鎮長廖志城表示，「公誠安居」的落成為埔里的無住屋者提供了更多元的居住選擇，且租金已包含管理費，大幅減輕租屋負擔，呼籲鄉親們多多宣傳，讓中央這份居住美意能真正照顧到有需要的民眾。 「公誠安居」位於埔里鎮核心生活圈，鄰近聯合行政園區、榮總埔里分院、埔里國中小、果菜市場以及埔里城觀光夜市等，日常採買、就學就醫便利。本案共260戶，包含套房型(143戶)、二房型(72戶)及三房型(45戶)，其中保留20％提供兩年內新婚或育有未成年子女的婚育戶，並提供10％埔里鎮睦鄰戶及8％軍警消戶。 本季受理期間自8月14日起至9月14日止，將於12月16日公開抽籤，最快2027年3月1日即可歡喜入住。民眾除了可登入「安居好室入口網」(https://www.socialhousing.tw)進行線上申請外，受理期間的平日亦可至埔里鎮公所1樓實體據點由專人協助辦理。 除了本次招租的埔里「公誠安居」外，國家住都中心目前尚有竹山鎮的「竹山好室」及南投市的「漳和安居」興建中，未來在南投全縣將可提供達711戶的居住量能，期盼以高品質的安居好室，提供民眾更多居住選擇，帶動地方永續發展。 服務資訊 ⏹︎申請期間：2026年8月14日至9月14日止 ⏹︎24小時線上申請：「安居好室入口網」(https://www.socialhousing.tw) ⏹︎諮詢服務專線：(02)8979-1799，週一至週五上午8時30分至12時、下午1時30分至6時(國定假日除外)。 ⏹︎實體服務據點：埔里鎮公所１樓大廳(南投縣埔里鎮北門里中山路二段239號)，受理期間週一至週五(國定假日除外)上午9時至12時、下午1時30分至5時。
詐騙案件層出不窮，南投縣去年通報的不動產疑似詐騙金額逾億元。為守護民眾財產安全，地政士與縣府、警察等單位攜手合作阻詐，去年成功攔阻詐騙金額1925萬元，今年上半年再攔阻1378萬元。南投縣地政士公會6日舉行會員大會暨新、卸任理事長交接典禮，縣長許淑華到場致意，肯定地政士站在第一線協助阻詐，功不可沒。 南投縣近年通報的不動產疑似詐騙案件，以草屯鎮及南投市最多。草屯地政事務所曾成功攔阻4起疑似不動產詐騙案件，保住房產價值約1100萬元。其中包括2名六旬以上長者，分別遭LINE投資群組及高利貸業者誘導，欲辦理高額抵押權設定；另有1名20歲青年在短時間內頻繁辦理高額抵押權設定。上述案件多與網路詐騙手法有關，所幸地政士機警察覺異狀，及時通報，成功守住民眾財產。 草屯地政事務所主任梁崇智表示，近年詐騙集團鎖定對象已不分年齡，且手法愈來愈細膩，也曾遇過阻詐失敗案例。曾有民眾即使親友不斷勸阻，甚至有警察朋友陪同，仍深信詐騙話術，損失超過2000萬元，直到最後才驚覺受騙。 南投縣地政士公會理事長簡泗輝6日卸任，由新任理事長吳珮甄接任。簡泗輝任內3年配合縣府深入社區舉辦70場打詐宣導，他感謝地政士除協助民眾辦理不動產登記等業務外，也肩負第一線阻詐工作。 縣長許淑華表示，近年縣府積極推動智慧地政與數位治理，包括建置南投智慧地政空間服務網、推廣地籍異動即時通等便民措施，藉由資訊科技提升行政效率，強化風險預警機制，地籍異動即時通申請件數，113年為2138件、114年增至6776件、115年截至6月底已有2565件，顯示民眾使用率提升，也是預防不動產詐騙的重要措施之一。
針對近日社會住宅包租代管業者經營及財務狀況引發民眾關切，國家住都中心表示，有關中央版社宅包租代管案件之租賃契約關係，不因業者經營狀況而受影響，房東及房客租賃權益仍受契約保障，請房東與房客毋須恐慌。相關案件執行情形國家住都中心均持續掌握，並已規劃後續服務轉銜作業，確保包租代管服務不中斷。 由於寄居蟹租屋負責人已向國家住都中心表示無法繼續提供服務，為協助既有服務案件順利轉銜，國家住都中心已協調六都租賃住宅服務商業同業公會，動員以電話聯繫詢問房東及房客轉換服務業者意願。民眾如有屬意之中央版第五期計畫社宅包租代管業者，將依其意願協助辦理；如尚無明確屬意業者，則依案件所在地區，自第五期計畫業者採輪配方式提供接續服務。 國家住都中心並表示，2026年8月10日已於本中心官網建置「專案協助專區」，除了提供FAQ問答集讓房東客的問題得到解答，並提供「協助需求登記表」，讓寄居蟹公司承辦案件的房東與房客填寫需協助事項，並調查轉換服務業者的需求。 為加強服務效能，國家住都中心及六都租賃住宅服務商業同業公會，也會依據房東或房客需求，在獲得同意後，協助代填「協助需求登記表」。期能於最短時間協助房東與房客轉由第五期計畫業者，無縫接軌繼續提供服務。至於兆基屋管公司承辦的案件的房東與房客部分，目前仍正常履約，如其服務的房東與房客仍存有疑慮，可先洽詢該公司，亦可填寫前述「協助需求登記表」，國家住都中心將視後續實際情況適時提供協助。 最後，國家住都中心再次強調，計畫業者均係依法評選簽約之合法業者，所提供服務係受計畫、契約及相關規定規範，目前其他中央版社會住宅包租代管計畫業者均正常提供服務，國家住都中心將持續辦理履約查核及監督作業，掌握業者實際服務情形，請房東與房客安心。如中央版社會住宅包租代管計畫範圍的房東與房客，對於現有服務或後續轉銜業者的接洽服務有相關疑義，均可洽六都租賃住宅服務商業同業公會洽詢(連結如下方資訊)，亦可洽國家住都中心諮詢(02-8789-1799)。
中時新聞網 房產頻道
